Ing. Libor HAMPL Certifikovaný společností EurAS Cert Itd. podle ISO/IEC EN 17024 Znalec v oboru oceňování staveb a pozemků, cert.č. CZ 311206-6011CZ E.Krásnohorské 27, 792 01 Bruntál, tel. 554 712252, 603 778280 e-mail:
[email protected]
Znalec z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí Oceňování majetku pro věci nemovité
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4083/303/2009 o ceně podílu o velkosti 1/2 na rodinném domě č.p. 6 na p.č. st. 10/1 a podílu o velikosti 1/2 na pozemcích p.č. st. 10/1, p.č. 20/4, p.č. 22, p.č. 25/1, p.č. 25/2, p.č. 26/1, v obci Rusín, katastrální území Hrozová.
Objednatel posudku:
Exekutorký úřad Opava Veleslavínova 19 746 01 Opava Č.j. 032Ex 547/04-111
Účel posudku:
zjištění ceny nemovitostí
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., podle stavu ke dni 2.10.2009 posudek vypracoval: Ing. Libor Hampl Elišky Krásnohorské 27 792 01 Bruntál
Posudek obsahuje, včetně titulního listu, 7 stran textu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Bruntále 14.10.2009
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je: 1) stanovit cenu nemovitostí a to podílu o velkosti 1/2 na rodinném domě č.p. 6 na p.č. st. 10/1 a podílu o velikosti 1/2 na pozemcích p.č. st. 10/1, p.č. 20/4, p.č. 22, p.č. 25/1, p.č. 25/2, p.č. 26/1, v obci Rusín, katastrální území Hrozová. 2) Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. 3) Ocenit závady, které prodejem dražby nezaniknou. 4) Stanovit výslednou cenu. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: 793 97 Rusín Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Rusín Katastrální území: Hrozová Počet obyvatel: 134 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 23.7.2009 a 2.10.2009. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN LV 9 pro k.ú. Hrozová ze dne 23.7.2009 vyhotovený Katastrálním úřadem pro
Moravskoslezský kraj, KP Krnov (viz příloha), - kopie katastrální mapy (viz příloha), - informace a údaje sdělené vlastníkem sousední nemovitosti, - pořízená fotodokumentace (viz příloha), - zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku, v aktuálním znění, - odborná literatura Ústavu soudního inženýrství VUT v Brně - Teorie oceňování nemovitostí, - časopis Soudní inženýrství z let 1992-2009, - časopis Znalec, který vydává Komora soudních znalců ČR. - informace o prodejních cenách rodinných domů v okrese Bruntál, zjištěné v realitních kancelářích v Bruntále, - skutečnosti zjištěné na místě samém. 5. Vlastnické a evidenční údaje Podle výpisu z KN LV 9 pro k.ú. Hrozová je k rodinnému domu č.p. 6 a pozemkům zapsáno právo
-3vlastnické na: Hloušek Milan, Hrozová 6, Rusín Hloušková Renáta, U Hrušky 15/31, Michálkovice, Ostrava 15
podíl 1/2 podíl ½
V oddíle C – Omezení vlastnického práva je uvedeno: Omezení převodu nemovitosti pro ONV Bruntál částka 145 000,-Kč, parcela č.22 Půjčka od ČSTSP 75 000,-Kč parcela st.10/1, p.č. 20/4, p.č. 25/1, p.č. 26/1, p.č. 25/2, p.č. 22, stavba č.p.6, Půjčka od ČSTP 250000,-Kč, parcela 22 Nařízení exekuce: viz výpis z KN 6. Dokumentace a skutečnost Od uvedené nemovitosti nebyla znalci předložena projektová dokumentace objektu ani doklady o uvedení stavby do trvalého provozu. Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost, která je ve velmi špatném technickém stavu. Povinný se místního šetření nezúčastnil, ocenění je provedeno pouze na základě venkovní prohlídky.
7. Celkový popis nemovitosti Nemovitost se nachází v obci Rusín, v katastrálním území Hrozová, ve vesnické zástavbě nedaleko silnice procházející obcí. Jedná se o samostatně stojící bývalou zemědělskou usedlost č.p. 6, stavební parcela č. st.10/1. Z konstrukčního hlediska je usedlost postavena v tradiční technologii té doby, je zděná se sedlovou střechou. V přední části se nachází obytná část a na ni navazuje hospodářská část. Celkový technický stav je velmi špatný. Do objektu v přední části na několika místech zatéká. Objekt je již delší dobu i bez základní údržby.
8. Obsah posudku
LV 9 a) Hlavní stavby a1) Zemědělská usedlost č.p. 6 b) Pozemky b1) Pozemky
-4-
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
LV 9 a) Hlavní stavby a1) Zemědělská usedlost č.p. 6 - § 5 Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost, která není obývána a je ve špatném technickém stavu, bez základní údržby, Zatřídění pro potřeby ocenění: Jiná stavba Ocenění: Zemědělská usedlost - základní cena Koeficient změn cen staveb Ki : Koeficient prodejnosti Kp:
= * *
700 000,- Kč 1,000 1,000
Zemědělská usedlost - upravená cena
=
700 000,- Kč
Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 85,000 %
-
595 000,- Kč
Zemědělská usedlost - zjištěná cena
=
105 000,- Kč
b) Pozemky b1) Pozemky Jedná se o pozemky p.č. st. 10/1, p.č. 20/4, p.č. 22, p.č. 25/1, p.č. 25/2, p.č. 26/1, v obci Rusín, katastrální území Hrozová. Pozemky v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří a zahrada se v této lokalitě prodávají v průměru za 20Kč/m2.
-5Pozemky Název zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada zahrada zahrada zahrada Pozemky– celkem Pozemky - zjištěná cena
Parcelní číslo st.10/1 20/4 22 25/1 25/2 26/1
Výměra [m2] 1 196,00 217,00 1 258,00 90,00 36,00 2 009,00
Jedn. cena [Kč/m2] 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00
Cena [Kč] 23 920,4 340,25 160,1 800,720,40 180,96 120,=
96 120,- Kč
-6-
C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: LV 9: a) Hlavní stavby a1) Zemědělská usedlost č.p. 6 b) Pozemky b1) Pozemky
=
105 000,- Kč
=
96 120,- Kč 201 120,- Kč
Vlastnický podíl: 201 120,- * (1 / 2) = 100 560,- Kč LV 9 - celkem:
100 560,- Kč
Výsledná cena nemovitosti (podíl o velikosti ½) činí celkem
100 560,- Kč
slovy: jednostotisícpětsetšedesát Kč
V Bruntále 14.10.2009
Ing. Libor Hampl Elišky Krásnohorské 27 792 01 Bruntál
D. Závěr Úkolem znalce je 1) stanovit cenu nemovitostí a to podílu o velkosti 1/2 na rodinném domě č.p. 6 na p.č. st. 10/1 a podílu o velikosti 1/2 na pozemcích p.č. st. 10/1, p.č. 20/4, p.č. 22, p.č. 25/1, p.č. 25/2, p.č. 26/1, v obci Rusín, katastrální území Hrozová. 2) Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. 3) Ocenit závady, které prodejem dražby nezaniknou. 4) Stanovit výslednou cenu. K.ú. Hrozová patří pod obec Rusín, od které je vzdálena cca 1km. Hrozová se nachází v okrajové části okresu Bruntál, v osoblažském výběžku, v těsné blízkosti státní hranice. Je to oblast s vysokou nezaměstnaností, špatnou dopravní dostupností. Je to oblast se malým zájmem o koupě nemovitostí. Některé usedlosti jsou v nabídkách realitních kanceláří několik let. Navíc se jedná podílové vlastnictví nemovitostí. Podle mého osobního názoru cena podílu o velikosti ½ na nemovitostech činí 100 000,-Kč, za předpokladu zrušení omezení převodu nemovitostí, tak jak je uvedeno ve výpisu z KN LV 9 pro k.ú. Hrozová ze dne 23.7.2009. Práva odpovídající věcným břemenům nejsou ve výpisu z KN na LV 9 pro k.ú. Hrozová žádná uvedena. V Bruntále 14.10.2009
Ing. Libor Hampl
-7-
E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.6.1989 pod č. j. Spr. 2794/89 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4083/303/2009 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 211/2009.
V Bruntále 14.10.2009
F. Seznam příloh - fotodokumentace, - výpis z KN, - kopie katastrální mapy.
Ing. Libor Hampl
