Lastenboek Residentie
KasterlindE Sint-Agatha-Berchem 1082
I. RUWBOUWWERKEN 1.
Aanleg terrein - inplanting De inplanting van het gebouw geschiedt conform de gegevens van de plannen en volgens de aanduidingen van het gemeentebestuur. Het geheel van de niet bebouwde terreinoppervlakten wordt bezaaid met gras en voorzien van aangepaste beplanting.
2.
Funderingen De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de funderingen zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de funderingen van het gebouw op de grond over te dragen. Volgens de studie van het aangestelde studiebureau wordt een algemene funderingsplaat met plaatselijke zolen voorzien. Een aardingslus is voorzien onder de fundering. Ingenieur: Studiebureau De Saeger, Guido Gezellenstraat 126 B, 1654 Huizingen.
3.
Dragende bouwdelen 3.1. Metselwerken Al de metselwerken zullen goed pas en recht geplaatst worden volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De volgende metselwerken zijn voorzien: - metselwerk in ondergronds verdiep in holle en volle betonblokken (dikte 9/14/19 cm) - opgaand metselwerk bovenliggende verdiepen in silicaatsteen (dikte 15 cm). - niet dragende binnenmuren in gipsblokken (10 cm). - gevelmetselwerk in gevelsteen, kleur: grafiet zwart / titaan grijs / zilvergrijs / super wit. 3.2. Platen, balken, kolommen
Uit te voeren in gewapend beton; samenstelling en bewapening conform aan de normen NBN B 15001.
4.
Niet dragende binnenwanden De appartement scheidende wanden worden opgebouwd uit twee wanden silicaatsteen (15cm), met 3 cm isolatie in minerale wol. Waar nodig voor de stabiliteitsstudie wordt de silicaatsteen vervangen door betonwanden (dikte 14/21cm), al dan niet met een voorzetwand in gipsblokken.
5.
Dakconstructie 5.1 Zadeldak
Traditionele houten dakconstructie in R.N.D. gedrenkt of Oregon. Het houten gebinte wordt bekleed met een onderdak in miniserie waarop dakpannen worden geplaatst. Dakvlakvensters van het type Velux, zoals voorzien op plan. In de dakconstructie wordt 20 cm isolatie in minerale wol aangebracht met aluminiumfolie, deze worden aangebracht volgens het gabarit van de kamers.
K Ka as st te er rlliin nd dE E
5.2 Dakterras
Dakdichting in meerlaags plastomeerbitumen, volgekleefd. De dakdichting komt op harde isolatiepanelen in polyurethaan voorzien met een dikte van 10 cm aangebracht op hellingsbeton. Alles uitgevoerd door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborg biedt mits regelmatig onderhoud. De toegankelijke dakterrassen worden afgewerkt met siertegels.
6.
Riolering - afvoerbuizen De rioleringen en putten zullen beantwoorden aan de eisen en voorschriften van het Ministerie van Volksgezondheid en van de bevoegde diensten van de gemeente Sint-Agatha-Berchem. De rioleringen, inbegrepen al de bijhorigheden zoals bochten, T-stukken, toezichtdeksels, enz., worden uitgevoerd in PVC, Benor gekeurd, met binnendoormeters gelijk aan deze aangeduid op het rioleringsplan. De bijhorigheden zullen van dezelfde diameter en van dezelfde dikte zijn als deze voor de buizen zelf. De afvoerbuizen voor het regenwater worden uitgevoerd in zink, volgens het ontwerp van de architect.
7.
Verluchtingskanalen Ventilatie Type C Elke wooneenheid heeft een individuele ventilatie-unit volgens het ventilatiesysteem type C, deze unit wordt in de berging of W.C. geplaatst. Op deze unit worden buizen geplaatst die de verbinding maken met de ventilatie-unit en de vochtige plaatsen: berging, keuken, badkamer, douchekamer en W.C. De afvoer gebeurt via het dak. De aanvoer van verse lucht gebeurt via de rooster in de ramen. Dampkapafvoeren De afvoer van de gemotoriseerde dampkappen in de keukens gebeurt via het shuntventilatiesysteem met een collectief afvoerkanaal. Het shuntsysteem zorgt voor een goede doorstroming en voorkomt de overslag of terugslag van de afgevoerde lucht. Rookgasafvoeren Het CLV-systeem zorgt voor de afvoer van de condenserende gaswandketels door middel van een buis-in-buis systeem waarbij de binnenste buis fungeert als rookgasafvoer en de buitenste buis als luchttoevoer. Dit systeem is een aanpassing op het RGC-systeem.
8.
Balustrades De borstweringen aan de terrassen of de ramen tot op de grond, worden voorzien in aluminium. Vormgeving conform de plannen.
9.
Trappen Alle gemeenschappelijke trappen zijn in beton en worden bekleed met een natuursteen of gelijkwaardig. De trapleuningen in de trapzalen worden voorzien in alu, geschilderd in een RAL-kleur. Voor de duplex appartementen wordt er een private trap voorzien in hout.
Residentie “KASTERLINDE”
dinsdag, 17 januari 2012
Pagina 3
K Ka as st te er rlliin nd dE E
10.
Dorpels Buitendorpels De buitendorpels van de ramen, deuren en garagepoort worden voorzien in blauwe hardsteen, dikte en lengte volgens detailplannen van de architect.
11.
Vloer in de ondergrond De vloerbedekking in de ondergrondse garage zal uitgevoerd worden in gepolierd beton. De waterdichting van het beton wordt gegarandeerd door de aannemer, eventuele scheurtjes in het beton kunnen een gevolg zijn van de specifieke eigenschappen van beton en geven geen aanleiding tot minderwaarden.
12.
Buitenschrijnwerk De ramen en deuren zijn vervaardigd uit thermisch onderbroken aluminium in RAL- kleur 9042 Alle buitenramen zijn minimum voorzien van een isolerende dubbele beglazing, dikte volgens de normen (k=1,1 W/m2K). De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Aan de buitenzijde zullen deze ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de ramen en deuren bepleisterd. Volgens de studie technieken worden er in de ramen van de woonkamer en de slaapkamers verluchtingsroosters voorzien.
13.
Aansluitingen van water, gas, elektriciteit, telefoon et TV-distributie Zijn niet in de aanneming inbegrepen: de bouwtaks en de kosten betreffende de plaatsing van de meters, de diverse aansluitingskosten, de opening en het abonnement op het water-, gas- en elektriciteitsnet, de telefoon en teledistributie, enz. Deze kosten zullen afzonderlijk aangerekend worden aan de koper, hetzij forfaitair, hetzij proportioneel volgens zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen.
Residentie “KASTERLINDE”
dinsdag, 17 januari 2012
Pagina 4
K Ka as st te er rlliin nd dE E
II. AFWERKING A.
APPARTEMENTEN
1.
Bepleistering Traditionele éénlagige bepleistering op alle gemetste muren behalve in de kelderverdieping. Uitvoering volgens de regels der kunst. Sierlijsten worden niet voorzien. De gladde gewelven van de plafonds worden afgewerkt met een gladde spuitpleister. Geen enkele verantwoordelijkheid aangaande kleine scheurtjes en barsten, te wijten aan het zetten van ieder nieuw gebouw, zal aan de verkoper ten laste kunnen gelegd worden. Alvorens te behangen, te beschilderen of te betegelen is een voorbehandeling aangeraden.
2.
Dekvloer - vloerisolatie Akoestische isolatie De appartementsvloeren op de verdiepingen worden over hun gehele oppervlakte voorzien van een geluidsisolatie die voldoet aan de opgelegde normen. Categorie 1a volgens NBN SO1-400. De isolatie wordt aan de zijkanten omhooggetrokken tot op de hoogte van de plint. Deze plaatsingswijze garandeert een perfecte “vlottende vloer” en verhindert zoveel als mogelijk de contactgeluiden tussen de verdiepingen. Thermische isolatie Voor de woongelegenheden op het gelijkvloers wordt een thermische isolatielaag ‘Politherm’ onder de dekvloer voorzien. Dekvloer Een mengeling van Rijnzand en cement, met een minimale dikte van min. 5 cm.
3.
Elektriciteit De installatie gebeurt volgens de normen van het A.R.E.I. De keuring van de installatie is inbegrepen. In de bepleisterde plaatsen zijn de leidingen, schakelaars en stopcontacten ingebouwd; in de nietbepleisterde plaatsen worden ze “in opbouw” geplaatst. Schakelaars en stopcontacten zijn in ivoorkleur van het merk NIKO. Voor zover de lokalen voorkomen op de plannen van de appartementen, wordt er voorzien: - Inkomhall:
- 1 lichtpunt - 1 videofoon -- 1 stopcontact
- Nachthall:
- 2 lichtpunten - 1 stopcontact
- Leefruimte :
- 2 lichtpunten - 1 dubbel stopcontact - 4 stopcontacten - 1 thermostaat - 1 contactdoos voor teledistributie (aansluiting niet inbegrepen) - 1 contactdoos voor telefoon (aansluiting niet inbegrepen) - 1 UTP-contactdoos naar de berging
Residentie “KASTERLINDE”
dinsdag, 17 januari 2012
Pagina 5
K Ka as st te er rlliin nd dE E
4.
- Keuken:
- 1 lichtpunt - 1 lichtpunt onder de hangkasten - 4 stopcontacten boven het werkblad - 4 stopcontacten (dampkap, koelkast, oven en vaatwasser ) - 1 stopcontact monofazig voor kookfornuis
- W.C. :
- 1 wandlichtpunt
- Badkamer:
- 1 lichtpunt - 1 stopcontact
- Douchekamer:
- 1 lichtpunt
- Slaapkamers:
- 1 lichtpunt - 3 stopcontacten - 1 UTP-contactdoos naar de berging (in kamer 2 of 3)
- Berging 1:
- 1 lichtpunt - 1 stopcontact wasmachine - 1 voeding CV
- Berging 2:
- 1 lichtpunt
- Terras:
- 1 lichtpunt - 1 stopcontact op gelijkvloers
Verwarming en warm water De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van de individuele centrale verwarming op gas HR+ voor de voeding van de radiatoren en de warmwater bereiding (normale distributie van warm water voor sanitaire doeleinden). De temperatuurregeling gebeurt door middel van een programmeerbare kamerthermostaat in de woonkamer. Er worden overal “SUPERIA” radiatoren voorzien van het type “Kompakt” met thermostatische kranen. Er wordt een éénpijpsysteem toegepast, de voedingsleidingen van de radiatoren komen onderaan uit de muur. De temperatuurregeling gebeurt door middel van een thermostaat die opgesteld is in de woonkamer. De hierna bepaalde binnentemperaturen worden gewaarborgd bij een buitentemperatuur van – 10° C : - Inkomhall - Woonkamer - Keuken - Bad- en douchekamer - Slaapkamer - Wc’s, bergingen
5.
18° C 22° C 22° C 24° C 18° C geen verwarming voorzien
Sanitaire installatie De sanitaire uitrusting is zeer uitgebreid en compleet. De volgende basisinstallatie is voorzien voor zover de lokalen voorkomen op de plannen van de appartementen:
Residentie “KASTERLINDE”
dinsdag, 17 januari 2012
Pagina 6
K Ka as st te er rlliin nd dE E
Badkamer – badkuip in staalplaat, witte kleur – bad/douchemengkraan met handsproeier – meubel met wastafel + spiegel – wastafelmengkraan met automatische lediging – Handdoekhouder W.C. – hangtoilet in wit verglaasd porselein – montage-element voor hangtoilet met inbouw spoelreservoir en witte bedieningsplaat met 2 toetsen – witte toiletzit – papierhouder zonder deksel Handwasbakje (niet in tweede wc) – handwasbakje in wit verglaasd porselein – kraan voor handwasbakje – handdoekhouder Douche – stortbad in staalplaat, witte kleur. – Thermostatische douchemengkraan met handsproeier en douchegarnituur Leidingen De leidingen worden uitgevoerd in een meerlagenbuis. Plaatsing volgens de normen en de voorschriften van de leverende firma. Alle leidingen zijn ingewerkt in de muur, behalve in de ruimtes waar er niet gepleisterd wordt. In de nabijheid van de centrale verwarming zullen de collectoren in het zicht opgesteld staan.
6.
Vloerbekleding Toe te passen op glad gestreken dekvloer, volgens geldende norm en toleranties. Laminaatvloeren In de slaapkamers wordt een laminaatvloer gelegd, geplaatst op een onderlaag, volgens stalen in onze burelen. Een bijpassende plint wordt voorzien, deze ligt volkomen los van de vloer en wordt met een plastische voeg opgekit. Tegelvloeren In de andere vertrekken wordt een keramische tegel geplaatst. Keuze uit ruim assortiment in onze burelen. De tegels worden geplaatst op de ondervloer met aangepaste lijmen. Daar waar er keramische tegels voorzien zijn, worden er aangepaste plinten geplaatst. Raamtabletten De raamtabletten worden voorzien en zijn te kiezen in hetzelfde assortiment.
7.
Muurbekleding Bad- en douchekamer De muurtegels worden boven het bad en/of de douche geplaatst tot tegen het plafond. Keuze uit ruim assortiment in onze burelen. Fries en decoratie zijn een supplement.
Residentie “KASTERLINDE”
dinsdag, 17 januari 2012
Pagina 7
K Ka as st te er rlliin nd dE E
Keuken Voorziene oppervlakte tussen staan- en hangkasten volgens type plan keuken.
8.
Keuken De uitrusting van de keuken is zeer uitgebreid en compleet. De keuken is samengesteld uit elementen van een goede kwaliteit. Dit alles volgens het detailplan per wooneenheid, opgesteld door de fabrikant. De volgende toestellen zijn standaard inbegrepen:
• • • • • • • 9.
Inbouw keramische kookplaat Dampkap Multifunctionele oven Koelkast Dubbele spoelbak Standaard mengkraan Vaatwasser
Binnenschrijnwerk Binnendeuren In de appartementen worden schilderdeuren geplaatst met een kassement en omlijsting in “groene vochtbestendige MDF”. Het beslag is in inox, alle deuren hebben een slot en één sleutel. Verlaagde plafonds Verlaagde plafonds worden uitgevoerd daar waar nodig (om leidingen in het plafond te verbergen). Ze zijn opgebouwd uit een stevig onderconstructie, en bekleed met gipskartonplaat. Deze platen worden schilderklaar afgewerkt. Alles wordt geplaatst conform de instructies van de fabrikant.
10.
Schilderwerken Er worden geen schilderwerken voorzien.
11.
Speciale brandvoorzieningen Alles conform de richtlijnen van de Brusselse hoofdstedelijke dienst voor brandweer en dringende medische hulp, brief C.2008.1169/1/APM/dm dd° 25/11/2008. Het plaatsen van rookmelders wordt verplicht in verhuurde woningen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest op 1 juli 2005. De aankoop- en installatiekosten van de rookmelders zijn voor rekening van de verhuurder.
Residentie “KASTERLINDE”
dinsdag, 17 januari 2012
Pagina 8
K Ka as st te er rlliin nd dE E
B.
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
1.
Lift Een personenlift zonder liftkamer type “COSMOS” bedient de verschillende verdiepingen aangeduid op de plannen en voldoet aan de NBN EN 81-1. De afwerking van de lift gebeurt met aangepaste materialen en is uitgerust met telescopische deuren, automatische knopstuurinrichting, bevelknoppen, stop, alarmbel en indirecte verlichting, enz., alles volgens de in voege zijnde veiligheidsvoorschriften.
2.
Inkomhall Decoratief van uitzicht. Decoratief vals plafond met aangepaste verlichting. Voor elk appartement is er een brievenbus en een bel voorzien, met videofoonsysteem.
3.
Kelderverdieping De ondergrondse parking is toegankelijk via een inrit, die afgesloten is door een met aandrijving voorziene sectionale poort. Deze poort kan bediend worden door een sleutel en een afstandsbediening (bedieningen te verkrijgen mits supplement). Aan de binnenkant kan de poort worden geopend door middel van een drukknop. De kelderverdieping is te bereiken via de lift en de trap.
4.
Gesloten garageboxen, parkeerplaatsen en kelders Er zal een verlichtingsarmatuur met een bewegingsdetector voorzien worden. Het plaatsen van individuele stopcontacten is niet toegelaten.
5.
Fietsenberging en vuilnislokaal De fietsberging en het vuilnislokaal bevinden zich in de ondergrondse parking. Er zal een verlichtingsarmatuur met een bewegingsdetector voorzien worden.
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de vermelde materialen in deze beschrijving te vervangen door gelijkwaardige materialen van dezelfde kwaliteit, en dit voor redenen aangaande uitstel, fabricatie, voorraad, veiligheid, esthetiek en dergelijke. De eventuele wijzigingen die de koper wenst aan te brengen aan de plannen of het lastenboek moeten door hem voorgelegd worden aan de verkoper binnen de maand na ondertekening van de verkoopovereenkomst en ten laatste bij het verlijden van de authentieke verkoopsakte. Indien de koper zich geheel of gedeeltelijk belast met de uitvoering van bepaalde voorziene werken, verplicht hij zich ertoe de verkoper schadeloos te stellen voor al zijn uitgaven, al zijn werken en zijn gemiste winst, forfaitair en met wederzijds akkoord geschat op 20 % van het totale bedrag van deze niet-uitgevoerde werken of nietgeleverde materialen.
Residentie “KASTERLINDE”
dinsdag, 17 januari 2012
Pagina 9
K Ka as st te er rlliin nd dE E
De werken die de koper in voorkomend geval zelf zou willen uitvoeren, kunnen door hem enkel uitgevoerd worden na de voorlopige oplevering en na de integrale betaling van alle te betalen sommen, inclusief kosten en bijhorigheden. Elke wijziging gevraagd door de koper, alsook elk supplementair werk, zal verplicht dienen toevertrouwd te worden aan de verkoper, aanvaard voor akkoord, geschreven en ondertekend door beide partijen, en de materialen zullen enkel bij de leverancier van de verkoper kunnen gekocht worden. De kopers die wensen een verandering aan te brengen aan zijn/haar appartement zal de aanvraag schriftelijk richten tot de bouwheer/promotor. Alle wijzigingen zullen het voorwerp uitmaken van een afzonderlijke overeenkomst tegen voorafgesproken meer- en/of minprijzen. Wijzigingen die de uitvoering zouden vertragen of van dien aard zijn dat de degelijkheid of het esthetische geheel verstoord zou worden, kunnen niet aanvaard worden. De architect in overeenstemming met de bouwheer behouden zich het recht wijzigingen aan te brengen, hetzij in vorm en afmetingen, hetzij wat betreft de natuur van de materialen. Bij het geheel en/of gedeeltelijk niet uitvoeren van bepaalde werken door de bouwheer/promotor tengevolge van gewijzigde keuze door de koper zullen de verrekende eenheidsprijzen aan kostprijs gebeuren aangezien bij de prijsbepaling van het appartement rekening gehouden werd met onze gebruikelijke aankoopkortingen voor het volledige project.
“KASTERLINDE” :
Appartement type ........... Kelder nummer ............. garage/parking nummer ........
Gedaan te Dilbeek, op ................................................. De verkoper,
Residentie “KASTERLINDE”
De koper,
dinsdag, 17 januari 2012
Pagina 10
