I. NÁVRH (koncept - varianta 2)

.REGULAČNÍ

PLÁN „MICHALOV – ŽEBRAČKA“, PŘEROV

I. NÁVRH (koncept - varianta 2) Pořizovatel:

Statutární město Přerov Bratrská 34 750 02 Přerov IČ: 00301825 Statutární zástupce: Ing. Jiří Lajtoch, primátor města http://www.mu-prerov.cz/

Zpracovatel:

STEMIO a.s. Široká 36/5 110 00 Praha 1 - Josefov IČ: 28203011 Statutární zástupce: Ing. arch. Vladimír Pokluda, předseda představenstva http://www.stemio.eu/

Zpracovatelský tým:

Urbanismus: TI (voda, plyn, kanalizace): TI (elektro): Doprava: Digitální zpracování:

prosinec 2010

Ing. arch. Pavel Uhrmacher Ing. Petra Kalíková Ing. M. Ševela Ing. Josef Vančura Vojtěch Eichler

Regulační plán „Michalov – Žebračka“, Přerov

str. 2

STEMIO a.s.


I. OBSAH REGULAČNÍHO PLÁNU 1.A) 1.B) 1.C) 1.D) 1.E) 1.F) 1.G)

vymezení řešené plochy podmínky pro vymezení a využití pozemků podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí podmínky pro ochranu veřejného zdraví vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel 1.H) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel 1.I) výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje Část RP nahrazující územní rozhodnutí 2.A) druh a účel umísťovaných staveb 2.B) podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (např.uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků) 2.C) podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu 2.D) podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území 2.E) podmínky pro vymezená ochranná pásma 2.F) podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability 2.G) stanovení pořadí změn v území (etapizaci) 2.H) údaje o počtu listů textové části regulačního plánu a počtu výkresů grafické části

SEZNAM POUŽITÝCH ZKRATEK: ČOV – čistírna odpadních vod, KP – kulturní památka, NKP – národní kulturní památka, L.V. - list vlastnictví, NPR – národní přírodní rezervace, k.ú. - katastrální území, O.V. - občanská vybavenost, PP – přírodní památka, PUPFL – pozemek určený k plnění funkce lesa, RP – regulační plán, STL (plynovod) – středotlak, TI – technická infrastruktura, ÚPN – územní plán, ÚPN MP - územní plán města Přerova, ÚSES – územní systém ekologické stability, VDI – veřejná dopravní infrastruktura, VKP – významný krajinný prvek, VO – veřejné osvětlení.

STEMIO a.s.

str. 3


1.A VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Řešená lokalita „Michalov – Žebračka“ leží v severovýchodní části města na správním území obce Přerov a je vymezena následovně: na západní straně parkem Michalov (v roce 1992 prohlášen nemovitou kulturní památkou – dále jen KP), na východní straně komplexem lužního lesa Žebračka (v roce 1949 vyhlášen národní přírodní rezervací – dále jen NPR). Severní hranici tvoří ulice Osmek a Křivá, jižní hranici pak ulice Bezručova, s návrhem přemostění řeky Bečvy. Parc.číslo 2637/2 2637/3 3161/1 4736 4739 (část) 4753/1 4787 4789/2 4790/1 4795/1 4881 4881/2 5009/1 5009/2 6825 (část) 6828 6829/1 6829/2 6829/7 6829/8 6834/1 6834/3 6834/5 6834/6 6836 6839 6840 6840/1 6840/2 6840/3 6840/6 6840/10 6840/11 6840/12 6840/13 6840/14 6841 (část) 6842 6845 (část) 6846 6847 6847/1 6847/2 6855 MP OK ČR PFČR PM str. 4

Kultura jiná plocha neplodná půda jiná plocha manipulační plocha v KN neuvedeno ostatní komunikace lesní pozemek jiná plocha jiná plocha jiná plocha v KN neuvedeno jiná plocha neplodná půda neplodná půda v KN neuvedeno v KN neuvedeno ostatní komunikace orná půda ostatní komunikace orná půda manipulační plocha manipulační plocha manipulační plocha manipulační plocha v KN neuvedeno v KN neuvedeno v KN neuvedeno orná půda ostatní komunikace orná půda zast. plocha a nádvoří ostatní komunikace orná půda ostatní komunikace orná půda orná půda manipulační plocha v KN neuvedeno ostatní komunikace v KN neuvedeno v KN neuvedeno jiná plocha manipulační plocha vodní plocha

Vlastník PM PM MP MP MP MP MP MP MP MP MP MP PM PM MP MP PFČR ČR OK PFČR MP MP ČR ČR MP MP PFČR PFČR MP MP OK PFČR OK OK OK MP OK Kabelík Alois MP MP MP MP MP PM

– statutární město Přerov – Olomoucký kraj – Česká republika – Pozemkový fond – Povodí Moravy, sp. STEMIO a.s.


Řešené území je znázorněno v grafické části, vazby na město a region ve výkrese širších vztahů. Rozloha řešeného území je 24 ha, převažuje zemědělské využití.

1.B PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ Dle platného územního plánu je převážná část vymezeného území určena pro hromadnou rekreaci a sport v přírodním prostředí (funkční plocha RS). Jižní přístupová komunikace – ul. Bezručova (funkční plocha D – dopravní infrastruktura) je určena k přestavbě. Návrh regulačního plánu vychází z regulativů využití ploch územního plánu, s jednou výjimkou (ponechání stávající zemědělské plochy P), která bude předmětem změny ÚPN. Funkční plocha RS se podrobněji člení následovně: Přírodní plochy pro tělovýchovu a sport (OS.1) Plochy zahrnují pozemky pro aktivní nebo pasivní sportovní činnosti a regeneraci organismu a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství s převahou přírodních povrchů. Přípustné jsou – plochy pro sportovní akce s přírodním (travnatým) povrchem, drobné stavby související se sportovní činností (malé přístřešky, lavičky, montované tribuny pro malý počet diváků, veřejné osvětlení apod.) Nepřípustné jsou – trvalé stavby pro organizované sportovní aktivity s diváckým zázemím (např. víceúčelové sportovní haly apod.). Regulativy pro plochy: OS.1 30 OS.1 31

sportoviště (softbal) sportoviště (fotbal a rezerva)

otevřená plocha – travnatý povrch otevřená plocha – travnatý povrch

Max. zastavěnost: 10% Podíl zeleně na rostlém terénu: 90% Speciální plochy pro tělovýchovu a sport (OS.2) Plochy zahrnují pozemky pro aktivní nebo pasivní sportovní činnosti a regeneraci organismu a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství s převahou zpevněných povrchů. Přípustné jsou – plochy pro sportovní akce se speciálním (zpevněným) povrchem a plochy pro individuální sport a turistiku, se specifickými vlastnostmi (například pro běh, in-line bruslení, cyklistiku apod.). Nepřípustné jsou – stavby pro organizované sportovní aktivity s významným diváckým zázemím (např. víceúčelové sportovní haly, kryté bazény apod.). Max. zastavěnost: 100% Podíl zeleně na rostlém terénu: 0% Regulativy pro plochy: OS.2 28 OS.2 29

sportoviště (plážový volejbal, plážový tenis, plážový fotbal otevřená plocha - spec. povrch sportoviště (kurty pro volejbal, basketbal) otevřená plocha - spec. povrch

sportoviště se speciálními povrchy řazené podél ulice Osmek – Křivá, v severní části území (OS.2 28, OS.2 29, k.ú. Přerov, parcely č. 6840/1, 6829/8, orná půda). Plochy sportovišť pro výkonnostní sport, orientace podélné osy jednotlivých hřišť je vždy S – J, s odchylkou max.15st. STEMIO a.s.

str. 5


OS.2 32 ovál pro in-line bruslení (k.ú. Přerov, parcela č. 6829/8, orná půda)

otevřená plocha – povrch asfaltobetonový s vymezující obrubou Trasa kopíruje terénní nerovnosti, nutno však dodržet normové požadavky (max. sklon apod.). Plochy občanského vybavení (O)

Plochy občanského vybavení zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro doplňkové služby v řešeném území. Přípustné jsou – kapacitní komerční objekty sportovně – zábavního zaměření, objekty využitelné také pro potřebu větších organizovaných akcí se zaměřením na prodej potravinářského sortimentu, příp. řemeslných výrobků, ukázek lidových řemesel apod., umístěné v řešeném území, ale mimo areál KP (NPR). Nepřípustné jsou – plochy občanského vybavení, které se svým zaměření neslučují s určením řešeného území (např. stavby pro školství, kulturu, sociální péči apod.) Regulativy pro plochy: O 25

(správce sportovišť)

plocha pro stavba tradičního charakteru a systému s obslužnými plochami (k.ú. Přerov, parcela č. 6840/1, orná půda) zpevněnými a nezpevněnými Náplň objektu – technické zázemí sportovišť, rychlé občerstvení, veřejné WC, veřejné sprchy, byt správce. Nepravidelný půdorys, zastavěná plocha max. 12 x 6,5 m, přízemní, nepodsklepený objekt, zastřešený sedlovou střechou, se sklonem 35 – 45 st. Podélná osa rovnoběžná s komunikací. Umístění na stavební čáře, min. vzdálenost od hranice plochy – 2 m. O 26, O 27

(polyfunkční centrum)

plocha pro stavbu tradičního charakteru a systému s obslužnými plochami (k.ú. Přerov, parcela č. 6829/8, orná půda) zpevněnými a nezpevněnými Náplň objektu – provozovny veřejného stravování různého typu (restaurace, kavárna, cukrárna apod.), vč. venkovního posezení a veřejného WC, alternativně jsou možné ubytovací kapacity v podkroví. Nepravidelný půdorys, zastavěná plocha max. 29 x 12 m (poměr stran přibližně 2:1). Přízemní, částečně podsklepený objekt s podkrovím, střecha sedlová, se sklonem 35 – 45 st. Podélná osa rovnoběžná s ulicí Křivá. Součástí objektu je průchod - příčná pasáž. Umístění na stavební čáře, min. vzdálenost od hranice plochy – 5 m. Max. zastavěnost: 75% Podíl zeleně na rostlém terénu: 25% Plochy sídelní zeleně (Z*) Plochy s vysokým podílem nízké a střední zeleně, zejména uměle založené, plochy vyhrazené zeleně, nezahrnuté do ploch občanské vybavenosti, apod. Plní funkci kompoziční, izolační, ekologickou a rekreační. Jejich součástí mohou být nezpevněné (mlatové, štěrkové) pěší a cyklistické komunikace, malé vodní plochy a prvky. Přípustné jsou – parkové úpravy (plochy zatravněné, plochy střední zeleně, jako např. komponované keřové porosty, malé, uměle vybudované vodní plochy přírodního charakteru), nesouvislé a nekompaktní skupiny vysoké zeleně a přírodní a zpevněné plochy pro rekreační aktivity (víceúčelová a dětská hřiště a stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury). str. 6

STEMIO a.s.


Nepřípustné jsou – objekty občanské vybavenosti, zpevněné plochy pro motorovou dopravu a činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí. Max. zastavěnost: 10% Podíl zeleně na rostlém terénu: 90% Regulativy obecné platí pro plochy: Z*44 - Z*63 Plochy nízké zeleně s komponovanými skupinami střední a vysoké zeleně Regulativy doplňující a upřesňující: Z*58, 59

přípustné jsou zpevněné plochy-sjezdy z místních komunikací parkovištím a pro dopravní obsluhu objektů občanské vybavenosti.

Max. zastavěnost: 10% Podíl zeleně na rostlém terénu: 90% Z*62

přípustné jsou speciální outdoorové konstrukce pro menšinové sportovní aktivity (např.“U“ rampy pro skateboard a bike akrobacii).

Max. zastavěnost: 30%. Podíl zeleně na rostlém terénu: 70% Z*56

přípustné jsou odpočinkové plochy převážně zpevněné, přístřešky - altány

Max. zastavěnost: 20% Podíl zeleně na rostlém terénu: 80% Plochy krajinné zeleně (K) Kompaktní plochy vysoké zeleně (pohledově významné enklávy zeleně, v řešeném území plnící izolační, ekologickou a kompoziční funkci). Přípustné jsou – plochy pro sportovní vyžití v přírodním prostředí (nezpevněné běžecké tratě, cyklostezky) Nepřípustné jsou – komerční objekty, zpevněné plochy pro motorovou dopravu a činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí. Max. zastavěnost: 10%. Podíl zeleně na rostlém terénu: 90% Regulativy obecné platí pro plochy: K 33 – K 52. Regulativy doplňující a upřesňující: K 50, K 51, K 52

přípustné jsou jednoduché dřevěné objekty s ochrannou a odpočinkovou funkcí (přístřešky/altány) a plochy pro specifické sportovní činnosti (např. lanová centra, přírodní posilovny, plochy pro petangue apod.).

Tyto plochy jsou předmětem změny ÚP, kde se jedná o plochu nezastavitelnou. Podle své velikosti, kompoziční úlohy v území a podle skladby dřevin mohou mít plochy krajinné zeleně charakter plošně a výškově omezené izolační zeleně (K 44-K 49), charakter lesoparku (K 50-K 52), nebo charakter aleje (K 33-43). K 33-43 STEMIO a.s.

alej podél pěší komunikace

skupina stromů s kompoziční a opticky str. 7


K 44-49

krajinná zeleň (izolační)

K 50-52

krajinná zeleň (izolační)

izolační funkcí enkláva vysoké zeleně s nízkým, keřovým patrem lesopark - enkláva vysoké zeleně

Plochy zemědělské (P) Plochy zemědělské jsou tvořeny zemědělským půdním fondem, definovaným zákonem o ochraně zemědělského půdního fondu. Dále zahrnují pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Regulativy se pro tuto plochu neurčují a plocha zůstává stávající. P 70

Zahradnictví Michalov

Stávající zemědělský, výrobní areál, budovy, zpevněné plochy a přilehlé, zemědělsky obdělávané plochy

Regulační plán využití této plochy neupřesňuje. (k.ú. Přerov na parcelách č. 6840/6 zastavěná plocha a nádvoří – zemědělská stavba, 6840/11 orná půda - skleníky)

1.C PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Navržená veřejná infrastruktura zahrnuje dopravní a technickou infrastrukturu.

Technická infrastruktura (TV) Technická infrastruktura obecně zahrnuje trasy vedení a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady. Součástí mohou být i plochy související dopravní infrastruktury. Zásobování vodou: Je navržen nový vodovodní řad podél severní příjezdové komunikace a nově navržené zástavby. Řad bude napojen na stávající vodovod u křižovatky ulic Osmek a Křivá, jeho trasa je vedena v délce cca 260 m podél ulice Osmek a Křivá, v zeleném pásu mezi komunikací a navrhovanými parkovišti. Trasa vodovodu je ukončena u objektu občanské vybavenosti (O 26, O 27). Jednotlivé objekty (O 25 – správce sportovišť, O 26, O 27 – polyfunkční centrum) jsou napojeny na nový vodovodní řad vodovodními přípojkami. Je navržena záložní trasa (TV 65) pro další využití areálu, vedená podél severojižní osy, která se napojuje na navrhovaný vodovodní řad u objektu polyfunkčního centra a je propojena na stávající vodovod v ulici Bezručova. Trasa bude využita pro kropení zelených ploch hřišť, očistu zpevněných ploch, připojení pítek atd. Odkanalizování: Je navržená nová stoka jednotné kanalizace podél severní příjezdové komunikace a nově navržené zástavby. Nová trasa je vedena od objektu polyfunkčního centra (O 26, O 27) v délce cca 260 m, v zeleném pásu mezi komunikací a navrhovanými parkovišti. Na stávající jednotnou kanalizaci se napojuje v ulici Osmek, před místem napojení kříží komunikaci. Poznámka: Využití řešeného území a sousedních lokalit je podmíněno vybudováním čerpací stanice, která je územním plánem města navržena na ulici Osmek. str. 8

STEMIO a.s.


Zásobování zemním plynem: Stávající STL plynovodní řad je veden podél komunikace Osmek – Křivá, při severním okraji řešeného území. Napojení nových objektů je řešeno samostatnými plynovodními přípojkami.

Přípustné jsou – podzemní koridory sítí tranzitních a také pro objekty občanské vybavenosti a souvisejících zařízení technického vybavení. Nepřípustné jsou – nadzemní koridory sítí. Max. zastavěnost: neurčuje se Podíl zeleně na rostlém terénu: neurčuje se TV 65 TV 66 TV 67 TV 68

Podzemní koridor TI (vodovod – záložní řad) (k.ú. Přerov na parcelách 6829/8 orná půda, 6834/5 ostatní komunikace) Sdružený podzemní koridor TI (vodovod, kanalizace – hlavní řad, hlav. přívod elektro) (k.ú. Přerov na parcelách 6840/1 orná půda, 6829/8 orná půda) Přípojky TI (kanalizace, vodovod, STL plynovod, elektro) (k.ú. Přerov na parcele 6840/1 orná půda). Přípojky TI (kanalizace, vodovod, STL plynovod, elektro) (k.ú. Přerov na parcele 6829/8 orná půda).

Nové sítě, v případě souběhu, budou vždy ukládány do společných tras (koridorů), s ohledem na nutné vzájemné odstupy dle ČSN. U parcel dotčených vedením podzemních sítí bude v L.V. zapsáno věcné břemeno.

Energetika (TE) Oblast energetiky obsahuje vedení pro energetická zařízení (elektrorozvody) a staveb zařízení s nimi provozně souvisejících. Součástí mohou být i plochy související dopravní infrastruktury. Zásobování elektrickou energií: Stávající systém zásobování elektrickou energií není z hlediska návrhu RP vyhovující, proto doporučujeme upravit stávající distribuční rozvody vn i nn, které jsou ve vlastnictví a správě ČEZ a.s., Distribuce, to znamená: - provést přeložku stávajícího nadzemního vedení vn 22 kV nad zájmovým územím, přeložku provést kabelový zemním vedením 22 kV. - upravit stávající stožárovou trafostanici PR_3452 22/0,4 kV. - provést nové distribuční vedení nn 0,4 kV od zdroje PR_3452 podél ulice Křivé, odtud napojit přípojkami nn navrhované objekty občanské vybavenosti a stávající tři domy na konci ulice. - odpojit stávající obytné domy od nadzemního vedení nn 0,4 kV, část nadzemního vedení nn nad zájmovým územím demontovat a domy k síti připojit kabelovými zemními přípojkami nn napojenými na nové distribuční rozvody řešené tímto projektem. - pro potřebu novostaveb (dětský zábavní park, správce sportovišť, polyfunkční centrum lokality) zajistit příkon Pp 170 až 200 kW. Spoje: Stávající vedení SEK O2 Telefonica ČR a.s. v zájmovém území respektovat a využít pro napojení nových stavebních objektů na funkčních plochách O 27 - O 30. Stávající vedení SEK O2 je uloženo podél komunikace ulice Křivé.

STEMIO a.s.

str. 9


Veřejné osvětlení (dále jen VO): Stávající veřejné osvětlení v zájmovém území a k němu vedoucích přístupových cest je již nevyhovující, proto navrhujeme: - provést nové rozvody a osvětlení podél komunikace v ulici Křivá (stávající osvětlení demontovat). - provést nové VO pěších a cyklistických komunikací. - zřídit nový měřený zdroj el.energie pro nové VO napojený na rozvody energetiky. Přípustné jsou – podzemní vedení a koridory elektrorozvodů. Nepřípustné jsou – nadzemní vedení elektrorozvodů. Max. zastavěnost: neurčuje se Podíl zeleně na rostlém terénu: neurčuje se TE 64 TE 71

Přeložka vedení VN 22 kV Podzemní koridor technické infrastruktury (k.ú.Přerov na parcelách 6829/8 orná půda, 6834/5 ostatní komunikace). Přeložka vedení nn Podzemní koridor technické infrastruktury (k.ú.Přerov na parcelách 6829/8 orná půda, 6829/1 ostatní komunikace, 6828 v KN neuvedeno, 2829/2 orná půda).

Doprava (DS) V řešeném území jsou navrženy komunikace pro pěší i vozidlovou dopravu, parkoviště a odstavné plochy. Jsou navrženy nové cyklostezky i plochy pro speciální dopravu – in-line okruh. Silniční, vozidlová doprava zahrnuje silniční pozemky a místní komunikace III. třídy a účelové komunikace, které nejsou zahrnuty do jiných ploch, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi a doprovodná a izolační zeleň, a dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, například odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily, odstavná stání pro autobusy. Tato varianta RP navrhuje oproti ÚPN alternativní umístění nové lávky přes Bečvu s odsunutím cca 50 m východním směrem a s vazbou na stávající cyklostezku na levém břehu Bečvy. Přes lávku se nepočítá s průjezdem vozidel rychlé záchranné služby a zásahových vozidel hasičů a policie, protože stávající lávka „U Loděnice“, která má požadované parametry, které by umožňovaly průjezd těchto vozidel, je vzdálena cca 250 m po proudu řeky. Kladem tohoto řešení, je snížení investičních nákladů jak na lávku samotnou, tak na úpravu stávajícího parkoviště na levém břehu Bečvy (ul.Kozlovská). Vzhledem k předpokládanému nárůstu pěších uživatelů lokality a pro zvýšení jejich bezpečnosti nebude pro automobilový provoz propojena severní přístupová komunikace (Osmek, Křivá) s jižní přístupovou komunikací (Bezručova). Záměr severojižního propojení (regionální cyklostezka) ve východní části území, jak je navrženo v platném ÚPN zůstává zachován. Stezka je oproti ÚPN vedena částečně po navržené východozápadní ose (DS 23), částečně po upravené stávající zemědělské komunikaci (DS 24) a podél ul. Bezručova (DS 69). Jižní příjezdová komunikace (ul. Bezručova), bude rozšířena o cyklostezku a pěší chodník a v křížení se stávající a navrženou cyklostezkou dopravně zklidněna (viz detail – koordinační výkres). Pro objekt polyfunkčního centra, objekt správce sportovišť a parkovišť DS 16 – DS 18 je dopravní napojení provedeno sjezdem z ulice Osmek/Křivá, situovaným ve funkční ploše Z* 58. Areál zahradnictví je dopravně napojen z ulice Osmek. Přípustné jsou – nové trasy místních a účelových komunikací a odstavných ploch s jiným, než dlážděným povrchem, rozvody TI, umístěné v silničním pozemku, sloužící k str. 10

STEMIO a.s.


zabezpečení provozu na komunikaci (odkanalizování, veřejné osvětlení apod.) a drobné úpravy místních komunikací (změna šířky, změna povrchu). Max.zastavěnost: 100% Podíl zeleně na rostlém terénu: 0% Regulativy doplňující a upřesňující:

DS 3, DS 5, DS 7, DS 11, DS 13

U pěších komunikací jsou přípustné drobné, doprovodné, nekomerční objekty, mající charakter dřevostaveb (přístřešky - altány), umístěné na odpočinkových plochách komunikací, které mohou sloužit jako ochrana před nepřízní počasí. Přízemní, nepodsklepené objekty s ortogonálním půdorysem, zastřešený stanovou, nebo valbovou střechou se sklonem 20 – 25 st., zastavěná plocha max. 35 m2. Umístění v centru plochy, v případě dvou objektů stavby umístěny symetricky podél osy komunikace. Přehled navrhovaných komunikací: DS 1 – DS 15 obrubou

pěší a cyklistické komunikace

zpevněný povrch s vymezující

- hlavní podélná osová komunikace – spojnice východozápadní (DS 1 – DS 8, k.ú. Přerov na parcelách č. 6840/13 orná půda, 6840/2 ostatní plocha - komunikace, 6840/1 orná půda, 6829/8 orná půda, 6829/1 ostatní plocha - komunikace, 6829/2 orná půda). Komunikace je definována osou a staničením. Počátek staničení na západní straně v napojení na stávající cyklostezku, konec staničení na východní straně v napojení na regionální cyklostezku. - hlavní příčná osová komunikace – spojnice severojižní (DS 9 – DS 15, k.ú. Přerov na parcelách č. 6829/8 orná půda, 6840/3 orná půda). Komunikace je definována osou a staničením. Počátek staničení na západní straně v napojení na stávající cyklostezku, konec staničení na východní straně v napojení na regionální cyklostezku. DS 16 – DS 18

parkoviště

zpevněný povrch s vymezující obrubou

- SZ parkoviště 40 míst (DS 16, k.ú.Přerov na parcele č. 6840/1 orná půda). - S parkoviště 40 míst (DS 17, k.ú.Přerov na parcele č. 6840/1 orná půda). - SV parkoviště 20 míst (DS 18, k.ú.Přerov na parcele č. 6840/1 orná půda). DS 19

komunikace ul. Bezručova

DS 20

připojení na lávku přes Bečvu

DS 21

lávka přes Bečvu

DS 22

pěší a cyklistické komunikace

DS 23

úprava polní cesty – cyklostezka

DS 24, DS 69

cyklostezka

zklidněná asfaltová komunikace s rozšířením o komunikaci pro pěší a cyklostezku zpevněný povrch s vymezující obrubou povrch asfaltobetonový s vymezující obrubou zpevněný povrch s vymezující obrubou zpevněný povrch s vymezující obrubou zpevněný povrch s vymezující obrubou

- regionální cyklostezka/změna ÚPN (DS 23, DS 24, DS 69, k.ú. Přerov na parcelách 6829/1 ostatní plocha – komunikace, 6829/2 orná půda, 6830/1 ovocný sad).

STEMIO a.s.

str. 11


1.D PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Ochrana přírodních a kulturních hodnot území je v návrhu zajištěna následujícím způsobem: - hojným využitím zeleně jak s funkcí izolační, tak s funkcí kompoziční. - charakterem volnočasových aktivit (promenády, dětská hřiště, sportoviště, stravovací a hygienické zázemí, možnost úkrytu před nepřízní počasí) a sekundárně také vhodně voleným způsobem trasování pěších a cyklistických stezek (bez přímé komunikační vazby na přilehlé, chráněné lokality) je podstatná část návštěvníků směřována na nově řešené území – nikoliv do navazujících, chráněných lokalit. - v návrhu nových staveb i v návrhu terénních úprav a zeleně, je dbáno na to, aby jejich půdorysným, hmotovým, nebo výškovým rozsahem nebyla narušena konfigurace okolní stávající zástavby a přírodních prvků (urbanistická skladba a silueta KP, silueta NPR). - u nové výstavby nebude překročeno lidské měřítko (velikostí oken, nevhodným členěním apod.). - u nových staveb bude použit šikmý tvar střechy s přírodní, nebo tradiční krytinou, na fasádách tradiční materiály (omítkovina, dřevo, kámen). - v řešené lokalitě nebudou umístěny stavby, které by svým provozem narušovaly životní prostředí a znehodnotily tak příznivé působení obou navazujících lokalit (např. provozy produkující znečišťující odpady a hluk) , - ve vztahu k NPR Žebračka nárazníkové zóny, tvořené navrhovaným lesoparkem, situovaným na bývalé skládce, a izolační zelení kolem malé zahrádkářské kolonie.

1.E PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ OCHRANA PŘÍRODY Do řešeného území zasahuje na severovýchodě ochranné pásmo NPR Žebračka a regionální biocentrum - 164, Žebračka. Na severozápadě ochranné pásmo KP parku Michalov, se zbytky původního lužního lesa. Rekreační využívání ploch v ochranném pásmu NPR je přípustné, pokud nepoškozuje přírodní hodnoty NPR. Plochy krajinné zeleně a vedení cyklistické stezky spolu s přípustným využitím podle kap.1.B tohoto návrhu jsou v území RBC 164 přípustné. Plochy sídelní a krajinné zeleně, plochy pro sport a plochy pro občanskou vybavenost (sloužící jako zázemí pro rekreační využití), jsou v OP KP Michalov přípustné, pokud nepoškozují urbanistické a přírodní hodnoty KP. VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ V návrhu jsou obsaženy tři hlavní záměry, spojené s posílením estetických a ozdravných funkcí zeleně: - oboustranné aleje podél hlavních komunikačních os – výrazné liniové prvky, sloužící k optickému rozčlenění území na komornější celky. - zeleň bývalé skládky – jedná se o kompaktní blok vysoké zeleně, s nízkým, keřovým patrem po obvodu (typově se jedná o tzv. lesopark), sloužící jednak k optické eliminaci kolonie zahrádek, jednak k umístění některých volnočasových aktivit. - pásy izolační zeleně – podél ulice Bezručovy, při vjezdu z ulice Osmek a podél západní hranice malé zahrádkářské kolonie – sloužící opět k optickému odclonění komunikací s automobilovým provozem, resp. k odclonění nevhodné funkce. str. 12

STEMIO a.s.


Další, drobnější, lokality zeleně, spojené s využitím její ochranné, nebo estetické funkce: - komponovaná zeleň předprostoru společenského centra lokality – polyfunkčního objektu. - zeleň kolem vodních ploch (plní funkci ochranné zóny stávajícího biokoridoru). - navržené objekty občanské vybavenosti a nové pěší komunikace v areálu budou svým ztvárněním (členitostí, materiálem, trasováním) estetizovat prostředí.

1.F PODMÍNKY PRO OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, Nové stavby nebudou po dokončení zdrojem exhalací škodlivých látek a plynů. Pouze po dobu výstavby bude staveniště omezeným, krátkodobým zdrojem hluku a prachu. Dešťové vody ze střech objektů budou svedeny do jednotné kanalizace, případně mohou být jímány pro technické využití (čištění komunikací, zálivku) např. do podzemních zásobníků. Splaškové odpadní vody jsou jednotnou kanalizací svedeny na centrální ČOV přes přečerpávací stanici. Objekt občanské vybavenosti na funkčních plochách O 26 a O 27 (polyfunkční centrum): Provozovna veřejného stravování bude produkovat omezené množství netoxických biologických a komunálních odpadů. Bude napojena na jednotnou kanalizaci a ostatní inženýrské sítě. Objekt občanské vybavenosti na funkční ploše O 25 (správce sportovišť): Nevýrobní zařízení s nízkou produkcí netoxických komunálních odpadů, bude napojeno na jednotnou kanalizaci a ostatní inženýrské sítě. Odpady, vznikající při užívání staveb Při využívání navrhovaných objektů (polyfunkční objekt, objekt správce sportovišť, dětský zábavní park – vše občanská vybavenost) bude vznikat jednak běžný komunální odpad, jednak netoxický biologický odpad (zbytky jídel). Nakládání s odpady : Likvidace komunálního odpadu, který bude průběžně ukládán do popelnic a kontejnerů. Použitý tříděný papír, sklo a plasty, vhodné pro recyklaci, budou ukládány do zvláštních nádob. Biologický odpad bude ukládán do speciálních nádob, umístěných v chlazených prostorách občanské vybavenosti. Veškerý odpad, komunální, tříděný i biologický bude likvidován smluvní oprávněnou osobou. Veškerá manipulace s komunálními odpady bude řešena uvnitř jednotlivých objektů ploch O tak, aby nebylo ovlivněno vnější prostředí. Na hlavních osových komunikacích a v bezprostředním okolí objektů občanské vybavenosti budou osazeny odpadkové koše.

1.G VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A VYMEZENÍ POZEMKŮ PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT, S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ČÍSEL VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB - hlavní příčná osová komunikace S – J, včetně odpočinkových ploch (DS 7, 9 – DS 15, k.ú. Přerov na parcelách č. 6829/8, 6840/3 orná půda) - technická infrastruktura – kabelová přeložka vedení VN 22 kV (TE 64, k.ú. Přerov na parcelách 6840/1 orná půda, 6840/2 ostatní komunikace 6840/3 orná půda). STEMIO a.s.

str. 13


- technická infrastruktura – kabelová přeložka vedení nn (TE 71, k.ú. Přerov na parcelách 6829/8 orná půda, 6829/1 ostatní komunikace, 6828 v KN neuvedeno, 2829/2 orná půda). - technická infrastruktura – kanalizace, vodovod, elektřina pro objekty občanské vybavenosti v koridoru TV 66 (k.ú. Přerov na parcelách č. 6840/1 orná půda, 6829/8 orná půda). - rozšíření a zklidnění komunikace v ulici Bezručova (DS 19, k.ú. Přerov na parcelách č. 6840/1 orná půda, 6829/8 orná půda, 6825/1 manipulační plocha). - lávka přes Bečvu, včetně připojovacích úseků účelové místní komunikace a úpravy stávajícího parkoviště Kozlovská (DS 20 – 22, k.ú. Přerov na parcelách 6834/1 manipulační plocha, 6847/2 manipulační plocha, 5009/2 neplodná půda, 5009/1 neplodná půda, 6855 vodní plocha, 2637/2 jiná plocha). - regionální cyklostezka (DS 23, DS 24, DS 69, k.ú. Přerov na parcelách 6829/1 ostatní komunikace, 6829/2 orná půda, 6830/1 ovocný sad).

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Nároky na veřejně prospěšná opatření nejsou v řešeném území navrhovány. ASANACE Nejsou navrženy.

1.H VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ČÍSEL Jiné veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření nejsou v řešeném území navrhovány.

1.I VÝČET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ REGULAČNÍ PLÁN NAHRAZUJE Regulační plán nahrazuje tato územní rozhodnutí: rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury: - technická infrastruktura – kabelová přeložka vedení VN 22 kV (TE 64, k.ú. Přerov na parcelách 6840/1 orná půda, 6840/2 ostatní komunikace, 6840/3 orná půda). - technická infrastruktura – sdružený koridor pro objekty občanské vybavenosti kanalizace, vodovod, elektřina pro objekty občanské vybavenosti v koridoru TV 66, (k.ú. Přerov na parcelách č. 6840/1 orná půda, 6829/8 orná půda). STAVEBNÍ UZÁVĚRY Na řešeném území nebude vyhlašována stavební uzávěra – nové požadavky na sportoviště budou řešeny na rezervních plochách, případné nové stavební záměry budou řešeny pouze změnami regulačního plánu.

str. 14

STEMIO a.s.


2.A DRUH A ÚČEL UMÍSŤOVANÝCH STAVEB Všechny stavby, které jsou v řešeném území navrženy, lze charakterizovat jako stavby trvalé. Technická infrastruktura – kabelová přeložka vedení VN 22 kV (TE 64). Technická infrastruktura – sdružený koridor - kanalizace, vodovod, elektřina (TV 66).

2.B

PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB, KTERÉ NEJSOU ZAHRNUTY DO STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK OCHRANY NAVRŽENÉHO CHARAKTERU ÚZEMÍ, ZEJMÉNA OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ.ULIČNÍ A STAVEBNÍ ČÁRY, PODLAŽNOST, VÝŠKU ZÁSTAVBY, OBJEMY A TVARY ZÁSTAVBY, INTENZITU VYUŽITÍ POZEMKŮ)

Stavby, pro které RP nahrazuje územní rozhodnutí jsou zahrnuty pouze do staveb veřejné infrastruktury.

2.C PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ STAVEB NA VEŘEJNOU DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Technická infrastruktura – kabelová přeložka vedení VN 22 kV (TE 64). Připojovací místo přeložky bude na jejím jižním konci na sloupu venkovního vedení u ul. Bezručova. Na severním konci bude kabelová přeložka připojena k venkovnímu vedení v místě křížení v obytné zóně nad ul. Osmek. Technická infrastruktura – sdružený koridor - kanalizace, vodovod, elektřina (TV 66). Koridor vede podél severní příjezdové komunikace a nově navržené zástavby v zeleném pásu mezi komunikací a navrhovanými parkovišti. Vodovodní řad bude napojen na stávající vodovod u křižovatky ulic Osmek a Křivá, jeho trasa je vedena v délce cca 260 m podél ulice Osmek a Křivá, Trasa vodovodu je ukončena u plochy občanské vybavenosti (O 26, O 27). Nová stoka jednotné kanalizace je vedena od plochy polyfunkčního centra (O 26, O 27) v délce cca 260 m. Na stávající jednotnou kanalizaci se napojuje v ulici Osmek, před místem napojení kříží komunikaci. Využití řešeného území a sousedních lokalit je podmíněno vybudováním čerpací stanice, která je územním plánem města navržena na ulici Osmek. Vedení nn bude napojeno na upravenou stávající stožárovou trafostanici PR_3452 22/0,4 kV v obytné zóně severně nad ul. Osmek. Bude provedeno nové distribuční vedení nn 0,4 kV od zdroje PR_3452 podél ulice Osmek.

2.D PODMÍNKY PRO ZMĚNY STAVEB A ZMĚNY VLIVU STAVEB NA VYUŽITÍ ÚZEMÍ Změny staveb a jejich účelu nejsou v řešeném území navrhovány.

STEMIO a.s.

str. 15


2.E PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA OCHRANNÁ PÁSMA Žádná nová ochranná pásma nejsou návrhem RP specifikována, je však nutno respektovat ochranná pásma vyplývající z platné legislativy. INUNDAČNÍ ÚZEMÍ Záplavové území bylo stanoveno opatřením KÚOK pod č.j. KUOK/14777/05/OŽPZ/426 ze dne 24.2.2006. Záplavová zóna řeky Bečvy (Q100) zasahuje téměř celé řešené území. Nezaplavovaná lokalita (Q100) je pouze v severovýchodní části území. LOŽISKA SUROVIN Žádná vyhrazená ložiska surovin nejsou v území specifikována. PODDOLOVANÁ ÚZEMÍ V řešeném území nejsou evidována poddolovaná území. SESUVY V řešeném území nejsou evidována sesuvná území.

2.F PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY V návrhu jsou dodrženy obecné podmínky ochrany vyplývající z navrhovaného regionálního biocentra Žebračka. Žádné nové pozemky ÚSES nejsou regulačním plánem vymezeny.

2.G STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Není stanovena etapizace výstavby.

2.H ÚDAJE O POČTU LISTŮ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI Textová část návrhu regulačního plánu, varianta 2 má 16 stran. Grafická část obsahuje 7 výkresů: A1_2 A1_2a A1_2b A2_2 B1 B2_2 B3_2 str. 16

Koncept – Hlavní výkres – varianta 2 Koncept – Hlavní výkres – detail řešení - varianta 2 Koncept – Doprava – detail řešení - varianta 2 Koncept – Výkres veřejně prospěšných staveb – detail řešení - varianta 2 Výkres širších vztahů Koncept – Koordinační výkres – detail řešení - varianta 2 Koncept – Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - varianta 2 STEMIO a.s.

I. NÁVRH (koncept - varianta 2)

Recommend Documents