Business centrum Wallenrod Místo: Mickiewiczova ulice, Bratislava Autoři: Igor Lichý, Tomáš Šebo, Emanuel Zatlukaj Investor: ITB Development Začátek výstavby: srpen 2012 Konec výstavby: podzim 2013 Celková investice: 6 miliónů eur Zastavěná plocha: 622,7 m2 Obestavěný objem: 17 572 m3 Plochy na pronájem: 2 650 m2 Počet parkovacích míst: 48
Business centrum Wallenrod
I Mickiewicz by byl potěšen 26
ASB_speciál_2014
TEXT Mária Nováková Foto Dano Veselský Dokumentace Architekti Šebo Lichý
„Nechtěli jsme být anonymní a nechtěli jsme se ztratit v nabídce administrativních prostorů,“ komentuje nedávno dokončený objekt Wallenrod architekt Igor Lichý. „Už dávno jsme zjistili, že pokud chceme, aby budova měla ještě něco navíc, musíme ji zdevelopovat sami.“
K
dyž jsem se při obhlídce Wallenrodu Tomáše Šeba ptala, zda se ráno budí jako architekt, nebo developer, řekl, že se takto nad svým postavením ještě nezamýšlel, den začíná jako každý běžný člověk. Projekty, jimž se Igor Lichý a Tomáš Šebo s kolegy v ITB Development věnuje, jsou všelijaké, rozhodně však nejsou běžné. Sympatické na jejich práci je i to, že snaha odlišit se není jen prázdnou pózou, ale vyplyne z okolností, atmosféry místa, zvolené funkce, historických souvislostí či „jen“ ze záměru postavit kvalitní stavbu a myslet při tom na lidi, kteří tam budou trávit kus svého života.
Co znamená Wallenrod?
Wallenrod je administrativní budova, které autoři dali do vínku dostatek originality, svěžesti a energie, aby vrátila městský život na Mickiewiczovu ulici v Bratislavě. Architekti se shodují na tom, že charakter dopravní tepny, po níž pasanti, auta či trolejbusy co nejrychleji proklouznou jako hrdlem, co je pustí z centra ven, Mickiewiczově ulici připadl neprávem – má v sobě jiný, větší a živější potenciál. Při pohledu z horních podlaží se nabízí jako logické prodloužení Obchodní ulice. Na takovémto základu se rozhodli v ITB postavit Wallenrod. Nebyli by to Šebo s Lichým, kdyby v časech, kdy se naše města hemží anglicko-francouzsko-italskými nápisy, nezašli v hledání názvu o pár kroků dále. Wallenrod může neznalým evokovat uvedenou jazykovou změť, ale vysvětlení je prosté: polský spisovatel Adam Mickiewicz, po němž je ulice pojmenována, je autorem historického eposu Konrad Wallenrod. Konec konců, nebylo by na škodu tento fakt graficky sdělit i kolemjdoucím na ulici.
Nejlepší poměr
Na obvodové i vnitřní stěny business centra se použily tvárnice Ytong v celkovém objemu 540 m3 a tvárnice Silka v objemu 49 m3. Stavbu nebylo nutné přizpůsobovat výškovým ani délkovým modulům, protože tvárnice je možné upravit do jakýchkoliv rozměrů. Vysoká požární odolnost těchto tvárnic, jednoduše vyřešené konstrukční detaily a odolnost proti zatížení sání větrem podle EC byly důvody, pro které byl tento systém vybrán. Garáže byly zatepleny izolačními deskami Multipor v objemu 20 m3. Charakteristické W-éčko, které podepírá druhé nadzemní podlaží,
EN Mickiewicz Would Be Pleased
“We did not want to be anonymous and did not wish to be lost in the range of administrative premises on offer,” commented the architect Igor Lichý on the recently completed Wallenrod centre. “We discovered before that if we want the building to have something extra, we have to develop it ourselves.”
Administrativní budova měla vrátit městský život na dopravní tepnu. vtipně zútulňuje parter a pomáhá ho logicky uspořádat. Na 6arový pozemek se architektům podařilo na třech podzemních podlažích umístit 48 parkovacích míst. Nepodlehli projektantské zkratce, která lákala situovat do garáže výtah na automobily, použili zdravý rozum, jednosměrný provoz a semafory a pohodlné parkování bylo na světě. Poměr jedno parkovací místo na 50 m2 kancelářské plochy je v centru města výjimečně příznivý. Uvědomělost zaměstnanců, na které se při rozdělování parkovacích míst nedostane, má v používání městské hromadné dopravy své hranice, takže ti méně šťastní budou autem kroužit v okolí. Nebo rychle (jako Tomáš Šebo) zjistí, že bicykl je v centru města užitečná věc a že v garáži už mají naplánovaná místa na stojany.
Zahrada jako oříšek
Uliční fasádou nastavili architekti laťku kvality a estetiky pořádně vysoko. Dvojitá provětrávaná fasáda je obohacena o zelenou výsadbu. Vertikální zahrada je hlavním poznávacím znakem této budovy. Myšlenku, která dala projekčnímu týmu pořádně zabrat, vysvětlují autoři snahou přinést zeleň i do vyšších podlaží a co největšímu počtu zaměstnanců. Jelikož dodavatelé fasádních systémů nenabídli standardní řešení, protože na naše podmínky ani žádná neexistují, museli si architekti ve spolupráci s prof. Janákem udělat vlastní výzkum. Výsledkem je vyladěná skladba rostlin, které musí zvládnout výkyvy teplot od –20 °C v zimě až po +42 °C v létě, přesně nadimen-
zovaný vnější plášť, mezery mezi jednotlivými tabulemi skla a také plán údržby. „Celkové náklady na takovouto fasádu se pohybují kolem 5 až 7 % z rozpočtu, což je přibližně cena za standardní sadové úpravy v předpolí a foyeru administrativních budov. Údržba je potřebná dvakrát ročně, jinak se o rostliny stará automatický zavlažovací systém,“ říkají architekti. Kromě zeleně stíní v případě prudkého slunce i exteriérové žaluzie.
Komunitní šuplíky
Ačkoli se pozornost upírá na uliční fasádu, ani ta směrem do dvora nezaostává a nabízí konzolové balkónky. Tomáš Šebo i Igor Lichý svorně tvrdí, že Wallenrod je komorní kancelářská budova a firmy v ní dokonce mohou vytvořit jakousi prestižní komunitu. Při pohledu do dvora je funkční náplň subtilních „šuplíčků“ jasná, vztahy a komunita se budou budovat hlavně tady.
Áčko za 12 eur
Původní úmysl nabídnout kancelářské prostory na prodej prověřil trh, dnes se Wallenrod zaplňuje nájemníky. Cena za čtvereční metr začíná na sumě 12 eur. Kancelářské prostory mají áčkový standard. Budova je obklopena několikapodlažní výstavbou z každé strany, navzdory tomu je v interiérech dostatek světla. Prostory jsou klimatizované, ale část oken je otvírací. Architekti totiž znají běžné smrtelníky a vědí, že možnost otevřít si okno a pustit do kanceláře trochu vzduchu je i uprostřed Bratislavy k nezaplacení.
< Wallenrod předpovídá Mickiewiczově ulici lepší časy. > Konzolové balkónky zdobí zadní fasádu. Na dvoře bude jistě živo.
ASB_speciál_2014
27
28
ASB_speciál_2014
Celkové náklady na fasádu se pohybují kolem 5 až 7 % z rozpočtu.
ASB_speciál_2014
29
Business centrum Wallenrod
Půdorys 2. podzemního podlaží
Půdorys 1. nadzemního podlaží
1 2
Podélný řez
30
ASB_speciál_2014
Příčný řez
Půdorys 2. nadzemního podlaží
Půdorys 7. nadzemního podlaží
3 4 1< Charakteristické W-éčko pomáhá logicky uspořádat vstup do budovy. 2< Realizaci provětrávané dvojité fasády předcházel podrobný výzkum. 3> Interiéry budovy jsou světlé, nejvyšší podlaží mají navíc výhled na centrum města. 4> Recepci zdobí designový lustr a netradičně i akvárium.
o
ica
ul
s
in
dl
Ra
h ké
ica
l va u iczo w e i ck
Mi
Ulica 2
9. aug
usta
Situace
ASB_speciál_2014
31
Business centrum Wallenrod
Detail: Dvojitá provětrávaná fasáda
Nadstřešní půlkruhový žlab
Závěs fasády Bezpečnostní sklo
SDK podhled Bezpečnostní sklo
Interiér
exteriér
květináč
rámová konstrukce bezpečnostní sklo tl. 10 mm
SDK podhled
Interiér
exteriér
květináč rámová konstrukce bezpečnostní sklo tl. 10 mm
SDK podhled
32
ASB_speciál_2014
