Tata Város Önkormányzati Képviselı-testületének 14/2004. (IV.01.) számú rendelete A lakáscélú helyi támogatási rendszer szabályairól (egységes szerkezetben) Tata Város Önkormányzati Képviselı-testülete 1a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 16. §-ának (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a rászoruló családok lakáshoz jutásának segítése és lakáskörülményeinek javítása céljából a következı rendeletet alkotja:
I. fejezet Általános rendelkezések 1. § (1) 2Tata Város Önkormányzati Képviselı-testülete támogatás nyújt: kérelmezı(k) saját tulajdonába kerülı új vagy használt lakás megszerzéséhez, kérelmezı(k) saját tulajdonában levı lakás bıvítéséhez, felújításához, korszerősítéséhez 3 4kérelmezı(k) saját tulajdonában levı, iparosított technológiával épült, távfőtött lakás energiatakarékos felújításához, korszerősítéséhez. (2) A támogatás visszatérítendı kamatmentes kölcsön és vissza nem térítendı támogatás lehet. A kölcsön és a vissza nem térítendı támogatás együttesen is adható. (3)5 A képviselı-testület a lakáscélú helyi támogatások megállapításával kapcsolatos hatáskörét átruházza a mindenkori szociális ügyekkel foglalkozó bizottságra (a szakbizottság6).
A rendelet hatálya 2. § (1) A rendelet hatálya Tata város területén legalább 5 éves lakóhellyel rendelkezı, vagy a városban legalább 1 éve munkahellyel rendelkezı személyekre terjed ki, akik A rendelet megalkotásának idıpontja 2004. március 31. 1
Módosította: 30/2007. (X. 1.) sz. ÖR. 1. §-a. Hatályos: 2007. október 1-jétıl. Módosította: 30/2007. (X. 1.) sz. ÖR. 2. §-a. Hatályos: 2007. október 1-jétıl. 3 Hatályon kívül helyezte: 11/2009. (III. 30.) sz. ÖR. Hatálytalan: 2009. április 1-jétıl. 4 Beiktatta: 27/2009. (VIII. 13.) sz. ÖR.1. §-a. Hatályos: 2009. augusztus 14-tıl. 5 Beiktatta: 23/2005. (VII.15.) sz. ÖR. 8. §-a. Hatályos: 2005. november 1-jétıl. 6 Módosította: 30/2007. (X. 1.) sz. ÖR. 3. § (2) bekezdése. Hatályos: 2007. október 1-jétıl. 2
2
a lakásvásárláshoz, vagy a lakóházépítéshez adható – 12/2001. (I.31.) Kormányrendeletben foglalt – lakáscélú állami támogatásokat vagy az egyéb pénzintézeti hiteleket igénybe vették; ennek hiányában azokra, akiknek hiteligényét a pénzintézet elutasította egyedülállóak, gyermeke(i)t egyedül nevelı szülık, továbbá akik házastársi életközösségben vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolt élettársi közösségben élnek és háztartásukban gyermeket nevelnek, ha legalább egyikük megfelel a jelen bekezdésben foglalt feltételeknek. 1 A Klímabarát otthon panel alprogram azon érintettjei, akik iparosított technológiával épült távfőtött lakásban laknak. (2) Lakáscélú helyi támogatásban akkor részesülhetnek a jelen rendelet hatálya alá tartozó személyek, ha a megvásárolni vagy felépíteni, felújítani kívánt lakóingatlan nagysága a méltányolható lakásigényt nem haladja meg. A méltányolható lakásigény mértéke: a., az igénylı és a vele költözı személyek számától függıen: egy-két személy esetében legalább egy és legfeljebb három lakószoba három személy esetében legalább másfél és legfeljebb három és fél szoba négy személy esetében legalább kettı és legfeljebb négy lakószoba b., Minden további személy esetében fél szobával nı a lakásigény mértékének felsı határa. Három vagy több gyermeket nevelı család esetében a lakásigény mértékének felsı határa minden további személy esetében egy szobával nı. (3) Az egyéb feltételek fennállása esetén az igénylık akkor részesülhetnek támogatásban, ha a családban a kérelmezık legalább egyike rendelkezik rendszeres jövedelemmel, de a családban az egy fıre esı jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíjminimum kétszeresét, egyedül álló igénylı esetén a háromszorosát.
II. fejezet Eljárási szabályok 3. § (1) A lakáscélú helyi támogatások iránti kérelmeket a Polgármesteri Hivatalhoz2 kell benyújtani az erre rendszeresített nyomtatványon. (2) A kérelemhez – a támogatási fajtától függıen – csatolni kell: 1
Beiktatta: 27/2009. (VIII. 13.) sz. ÖR. 2. §-a. Hatályos: 2009. augusztus 14-tıl. „Igazgatási csoport” szövegrészt hatályon kívül helyezte: 30/2007. (X.1.) sz. ÖR. 3. § (1) bekezdése. Hatálytalan: 2007. október 1-jétıl. 2
3 a., lakásvásárlás esetén a megszerezni kívánt lakás vagy lakóház megvásárlásáról szóló adásvételi szerzıdés egy – ügyvéd által vagy közjegyzı által ellenjegyzett – eredeti példányt, ennek széljeggyel ellátott tulajdoni lapját b., építkezésnél a jogerıs építési engedély másolatát, a tervezı vagy kivitelezı által készített részletes költségvetést c., felújításnál, korszerősítésnél: Szakember által készített részletes árajánlatot az elvégzendı munkálatokról. Gázkorszerősítésnél engedélyezési okiratot, igazolást a közmőfejlesztési hozzájárulásról, részletes költségvetést. 1 A 2. § (1) bekezdés 3. alpontja esetén a programhoz való csatlakozást kinyilvánító társasházi, lakásszövetkezeti döntést. d., lakáscélú törlesztı részlet kiváltásához: A pénzintézet igazolását a kölcsön összegérıl, havi törlesztı részlet nagyságáról, fennálló hátralékról, a kölcsönszerzıdés egy példányát. (3) Minden esetben csatolni kell 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot, és hat havi átlagjövedelmet bizonyító jövedelemigazolást. 2 A 2. § (1) bekezdés 3. alpontja esetén - az egyéb feltételek fennállása mellett - az igénylık akkor részesülhetnek támogatásban, ha a családban a kérelmezık legalább egyike rendelkezik rendszeres jövedelemmel, de a családban az egy fıre esı jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíjminimum háromszorosát, egyedül álló igénylı esetén a négyszeresét. (4) Tulajdontárs, haszonélvezı (dologi kötelezett) özvegyi jog jogosultjának hozzájáruló nyilatkozata a kérelem beadásának feltétele. (5)
3
4. § NEM részesíthetı lakáscélú helyi támogatásban az a kérelmezı, aki: maga, vagy házastársa, élettársa – a házastársi vagy élettársi közösség ideje alatt - már részesült a lakáscélú támogatásban (kivételes méltányosságból – ha a kérelmezık egyéni körülményeik alapján rászorultak, és 10 év eltelt a korábban kapott támogatás óta, amelyet ki is fizettek – ismételten nyújtható helyi lakáscélú támogatás) az elızıleg kedvezménnyel vásárolt önkormányzati lakását 5 éven belül értékesítette
1
Beiktatta: 27/2009. (VIII. 13.) sz. ÖR. 3. § (1) bekezdése. Hatályos: 2009. augusztus 14-tıl. Beiktatta: 27/2009. (VIII. 13.) sz. ÖR. 3. § (2) bekezdése. Hatályos: 2009. augusztus 14-tıl. 3 Hatályon kívül helyezte: 15/2006. (III.31.) sz. ÖR. 2. § (2) bek. f) pontja. Hatálytalan: 2006. április 15-tıl. 2
4
5. § (1) 1A lakáscélú helyi támogatások iránti kérelmek ügyében átruházott hatáskörben elsı fokon a bizottság jár el. (2) 2A lakáscélú helyi támogatások iránti kérelmek benyújtását követıen a kérelmekrıl a szakbizottság a benyújtás után soron következı munkaterv szerinti ülésen dönt. (3) A szakbizottság3 döntésérıl az Polgármesteri Hivatal4 8 napon belül értesíti a kérelmezıt. A határozat jogerıre emelkedését követıen 15 napon belül írásbeli megállapodás készül.
6. § (1) A támogatás maximális összege 600.000,- Ft, melybıl max. 100.000,- Ft adható vissza nem térítendı támogatásként. A 2. § (1) bekezdés 3. alpontja esetén a támogatás maximális összege 250.000,- Ft, mely vissza nem térítendı támogatásként nem nyújtható.5 (2) A támogatás visszafizetésének ideje: a., lakásvásárlás, építés esetén maximum 10 év b., felújítás, korszerősítés, törlesztı részlet kiváltás esetén maximum 5 év
7. § (1) A lakáscélú helyi támogatás folyósítására akkor kerülhet sor, ha a Földhivatal – sürgısségi eljárás keretében – a kölcsönösszeg biztosítására a jelzálogjogot bejegyezte az önkormányzat javára, kivéve a vissza nem térítendı támogatás esetén. A 2. § (1) bekezdés 3. alpontja esetén a támogatás folyósítására akkor kerülhet sor, ha a program keretében az állam a támogatási szerzıdést megkötötte az érintett lakóközösséggel és az ezt követıen a Földhivatal – sürgısségi eljárás keretében – a kölcsönösszeg biztosítására a jelzálogjogot bejegyezte az önkormányzat javára. Ha az állam a támogatási szerzıdést nem köti meg, a támogató döntés hatályát veszti.6
1
Módosította: 23/2005. (VII.15.) sz. ÖR. 10. §-a. Hatályos: 2005. november 1-jétıl. Módosította: 11/2009. (III. 30.) sz. ÖR. 2. §-a. Hatályos: 2009. április 1-jétıl. 3 Módosította: 30/2007. (X. 1.) sz. ÖR. 3. § (2) bekezdése. Hatályos: 2007. október 1-jétıl. 4 „Igazgatási csoport” szövegrészt hatályon kívül helyezte: 30/2007. (X.1.) sz. ÖR. 3. § (1) bekezdése. Hatálytalan: 2007. október 1-jétıl. 5 A 2. mondatot beiktatta: 27/2009. (VIII. 13.) sz. ÖR. 4. §-a. Hatályos: 2009. augusztus 14-tıl. 6 A 2. és 3. mondatot beiktatta: 27/2009. (VIII. 13.) sz. ÖR. 5. §-a. Hatályos: 2009. augusztus 14-tıl. 2
5 (2) 1A Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Irodája a jelzálogjog bejegyzését követı 8 napon belül utalja át a támogatás összegét a támogatott pénzintézeti számlájára, ennek hiányában a Pannon Takarékszövetkezet Keszthelyi úti Kirendeltségéhez. Az ingatlannyilvántartási eljárás során felmerülı eljárási költségek és igazgatási szolgáltatási díjak az igénylıt (ügyfelet) terhelik. (3) A havi törlesztı részlet befizetése minden hónap 10. napjáig esedékes, elsı alkalommal a pénzfelvételt követı hónapban.
8. § (1) A lakáscélú helyi támogatás felhasználása lakás vásárlása esetén, a kérelemhez mellékelt adásvételi szerzıdéssel igazolt. Lakóház építése esetén pedig az építési engedély érvényességének lejártát követı 30 napon belül használatbavételi engedély másolatával kell igazolni a támogatás felhasználását. (2) Lakásfelújítás, korszerősítés esetén a támogatás felhasználását a pénzfelvételt követı 3 hónapon belül számlával, ennek hiányában nyilatkozattal kell igazolni. A 2. § (1) bekezdés 3. alpontja esetén a támogatás felhasználását a támogatási szerzıdés aláírását követı két éven belül kell nyilatkozattal igazolni.2 (3) Az (1) és (2) bekezdésben megjelölt igazolások benyújtásának elmulasztása esetén az igénybevevıt a lakáscélú helyi támogatás egyösszegben történı visszafizetésére kell kötelezni. (4) 3Az önkormányzati támogatás egyösszegő visszafizetése alól a szakbizottság felmentést adhat annak, aki igazolja, hogy önhibáján kívül esı okok miatt nem tudta a támogatás összegét a 8. § (1) és (2) bekezdésében meghatározott határidıben felhasználni. (5) 4A 8. § (4) bekezdésben szabályozott eseteken túlmenıen a szakbizottság MÉLTÁNYOSSÁGBÓL a támogatásban részesített kérelmére, szociális körülményeiben, jövedelmi helyzetében, egészségi állapotában történt rendkívüli méltánylást érdemlı változás esetén a kamatmentes kölcsön visszafizetését egy alkalommal felfüggesztheti max. 1 év idıtartamra, valamint a még meg nem fizetett törlesztırészlet egy részének megfizetésére felmentést ad.
9. § (1) A lakáscélú helyi támogatás biztosítására bejegyzett jelzálogjog átvezetése engedélyezhetı – Tata Város területén – megszerzett másik lakásra, lakóházra,
1
Módosította: 2/2010. (I. 29.) sz. ÖR. 1. §-a. Hatályos: 2010. február 1-jétıl. A 2. mondatot beiktatta: 27/2009. (VIII. 13.) sz. ÖR. 6. §-a. Hatályos: 2009. augusztus 14-tıl. 3 Beiktatta: 30/2007. (X. 1.) sz. ÖR. 4. § (1) bekezdése. Hatályos: 2007. október 1-jétıl. 4 Beiktatta: 30/2007. (X. 1.) sz. ÖR. 4. § (1) bekezdése. Hatályos: 2007. október 1-jétıl. 2
6 vagy olyan építési telekre, amelyre a kérelmezı jogerıs építési engedéllyel rendelkezik, amennyiben - a megszerezni kívánt ingatlan forgalmi értéke megegyezik vagy meghaladja a helyi támogatással eredetileg megszerzett ingatlan forgalmi értékét, - a kérelmezı fizetési kötelezettségének folyamatosan eleget tesz és hátraléka nincs, - biztosított az önkormányzati kölcsön megtérülése. (2) Az (1) bekezdésben foglaltakat a kérelmezınek hitelt érdemlıen igazolnia kell. (3) Indokolt esetben ingatlanforgalmi szakértıt is be kell bevonni az eljárásba. Az önkormányzat által bevont ingatlan szakértı díja a kérelmezıt terheli. A jelzálogjogot az újonnan megszerzett ingatlanra át kell jegyeztetni. A kérelmek elbírálásáról a polgármester dönt. (4) A lakáscélú helyi támogatásra szolgáló kölcsönt biztosító jelzálogjognak a tulajdoni lapon történı hátrasorolásához (ranghelycseréhez) a polgármester abban az esetben adhat hozzájárulást, ha - a felvenni kívánt újabb hitel és a lakáscélú helyi támogatás együttes összege nem haladja meg a tárgyi ingatlannak a forgalmi értékét, - a kérelmezı fizetési kötelezettségének folyamatosan eleget tesz és hátraléka nincs, - biztosított az önkormányzati kölcsön megtérülése.
II. fejezet Hatálybaléptetı rendelkezés 10.§ (1) Jelen rendelet 2004. április 1. napján lép hatályba. Ezzel egyidejőleg a módosított 20/1994. (VIII.31.) sz. Önkormányzati rendelet hatályát veszti. (2) A lakáscélú helyi támogatások céljára rendelkezésre álló keretösszeget a Képviselı-testület az önkormányzat éves költségvetésérıl szóló rendeletében határozza meg. Támogatások csak az éves keret összeg erejéig biztosíthatóak.
H e t é n y i Tamás polgármester
dr. Szabolcs Tivadar jegyzı
