Huurdersbrochure 2013
1
2
Algemene info CVBA Ons Dorp Ijzerstraat 2 8930 MENEN Tel: 056/53.27.99 Fax: 056/53.29.45 Dringend oproepnummer: 0476/22.68.07 (enkel na 17 u en in het weekend)
[email protected] www.onsdorpmenen.be Rekeningnummer: 001-0798133-93 IBAN: BE98 0010 7981 3393 BTW: BE 0405.501.174 – RPR Kortrijk
Openingsuren
dinsdag woensdag donderdag
Sluitingsperiode 2013 5/08/2013 tot en met 16/08/2013 23/12/2013 tot en met 2/01/2014
3
10u00 – 11u45 10u00 – 11u45 14u00 – 15u45 14u00 – 17h45
Onderhoudscontracten Bij problemen aan CV (zie sticker op CV-ketel):
02/261.15.77
Bij problemen aan de waterverwarmer:
Rusty Vanhee op het nummer 056/51.03.75
Huisbezoeken Minimum één keer per jaar komt er iemand van Ons Dorp langs om de woning te bekijken. Vooraf krijg je een brief.
Bij het huisbezoek vragen wij om een kopie klaar te leggen van de brandverzekering voor de inboedel!
4
Maandelijkse huur De huur moet vóór de 5de van elke maand betaald worden. Gelieve bij elke betaling uw persoonlijke gestructureerde mededeling te vermelden (OGMnummer). Ons Dorp zal bepalen wat de verdere stappen zijn bij personen die te laat of niet betalen.
Aanslagbiljet Van zodra u uw aanslagbiljet ontvangt, mag u een kopie op ons bureel bezorgen.
Voetpad en greppel Als huurder moet u uw voetpad en de greppel proper én onkruidvrij houden.
5
Respect voor buren U moet respect hebben voor uw buren. vermijd (nacht)lawaai of andere overlast huisdieren zijn verboden indien hinderlijk (lawaai, geur, uitwerpselen…)
Respect voor de woning draag zorg voor uw woning regelmatig onderhoud vereist vergeet ook uw tuin niet!
Respect voor de omgeving draag zorg voor uw omgeving laat geen zwerfvuil rondslingeren
6
Vuilnis Het is verboden om de afvalzakken buiten te plaatsen voor 17 u de dag voor de ophaling. De tijdstippen van ophaling kunt u vinden op de ophaalkalender die u in de brievenbus kreeg.
Onmiddellijk te melden huwelijk of samenwoning met partner scheiding of vertrek van partner geboorte overlijden mindervaliditeit
Iedere wijziging is verplicht te melden!
Meewoning Tijdelijke of permanente inwoning van personen (al dan niet familieleden) moet u VOORAF aanvragen!
Onderverhuring Uw huurrecht afstaan of onderverhuren is ten strengste verboden!
7
Verzekeringen U moet zich als huurder verzekeren voor: inboedel en eventueel materiaal glasbreuk (vernieuwen van gebarsten en gebroken vensters)
Ventilatie U moet uw woning regelmatig verluchten. Daar zijn 3 goede redenen voor: 1. Te weinig zuurstof in een kamer is slecht. U moet ervoor zorgen dat er voldoende zuurstof in uw woning is. Dat is belangrijk voor uw gezondheid. Bovendien is dit ook noodzakelijk voor de goede werking van verbrandingstoestellen. 2. Bij het koken, het (af)wassen of het douchen komt er veel vocht vrij. Door goed te verluchten, vermijdt u slechte geurtjes en gezondheidsproblemen. U voorkomt ook dat er vocht in de muren kruipt; want opgehoopt vocht kan leiden tot schimmel. 3. Verlucht u niet, dan blijven gevaarlijke stoffen in de woning hangen. Verlucht u wel goed, dan kunnen deze naar buiten. Gebruik daarom alle ventilatievoorzieningen zoals uw ramen, roosters in ramen, dampkap,… .
8
Tips om goed te verluchten Zet de ramen elke dag minimum 10 minuten open. Kort en krachtig verluchten is beter dan de ramen een hele dag open te zetten. Zo bespaart u energie en warmte. Heeft u raamroosters? Gebruik ze! Als u raamroosters heeft, zet ze dan regelmatig open. Zo verlucht u goed, maar blijft de warmte in uw woning. Verlucht de badkamer na het baden of douchen (15 tot 30 minuten). In deze ruimte is er veel vocht. Heeft u een luchtrooster, laat het dan altijd openstaan. Heeft u er geen, verlucht de badkamer dan voldoende. Droogt u wasgoed binnen in de woning? Zet dan tijdens het drogen een raam open. Heeft u luchtroosters in de gevel? Maak ze nooit dicht! Luchtroosters zorgen voor de aanvoer van verse lucht. Ze moeten altijd vrij en geopend zijn. Het is verboden om ze dicht te maken! Heeft u individuele verwarming? Gebruik dan de kast voor de verwarmingsketel niet als bergruimte. De kast waar de ketel instaat, is geen bergruimte. Zet er geen afval in of gebruik het niet als opslagruimte. Denk aan brandveiligheid! Plak de luchtroosters in de deur en in de muur nooit af. Er moet altijd voldoende zuurstof bij de ketel kunnen.
9
Werken voor de huurder (= zelf betalen) alle zichtbare rioleringen en afvoeren
verstopping van goten en jaarlijks onderhoud ervan
alle kranen (ook kraantje toilet) en sproeier bad/douche
10
lavabo, toilet (alle problemen), bad en douche
deurbel en parlofoon
stopcontacten en schakelaars, verliesstroomschakelaars, zekeringen, lamphouders,…
11
alle sloten, scharnieren, deurkrukken, sleutels, klinken,… én de sluitpinnetjes van de garage smeren en/of oliën van de scharnieren en sloten van ramen, deuren, poorten,…
rolluiklinten en rolluikgeleiders
12
snoeien van hagen, bomen,… het volledige onderhoud van voor(behalve als Ons Dorp gras afrijdt) en achtertuin (alle tuinen moeten proper en afvalvrij gehouden worden met inbegrip van het aanpalend openbaar domein, alsmede het trottoir en de straatgoot).
regenwaterpompen
13
elektrische waterverwarmer in de keuken en/of badkamer
dampkap
brievenbus (info via Ons Dorp voor mogelijke aankoop)
14
hang- en sluitwerk van ramen, deuren, poorten, … aanpassen van ramen en deuren wanneer deze slepen of haperen
gebroken glasvolumes (huurder verzekering glasbreuk nemen)
loshangende trapleuningen
15
regelmatige controle van water- en gastellers om tijdig eventuele lekken of verliezen vast te stellen
thermostaten, expansievaten,…
radiatorkranen,
siliconevoegen rond bad en douche
16
radiatoren,
regelknoppen,
ventilatieroosters
rookmelders
Algemeen ten laste van de huurder schilderwerken en/of behangen + opstoppen van gaten in muren (afkomstig van vijzen, nagels,…) het bestrijden van ongedierte in en rond de woning (o.a. muizen, ratten, enz.) alle schade of verliezen veroorzaakt door de huurder, gezinsleden of derden (huis en/of tuin). De huurder is verantwoordelijk voor alle schade die aan de gehuurde woonvertrekken wordt toegebracht; vrijwillige beschadiging wordt gerechtelijk vervolgd. 17
Jaarlijks te doen door de huurder ontstoppen van regenwaterafvoerbuizen reinigen van septische putten (en opnieuw met water vullen) reinigen van regenwaterputten reinigen van alle schoorstenen en bijhouden attest
Onderhoud tuin De aanplanting en het onderhoud moet steeds volgens de van kracht zijnde reglementering en/of plaatselijke gebruiken gebeuren. De aanplanting van hagen, heggen en struiken: minimaal 50 cm verwijderd van de perceelgrenzen en/of gebouwen. De maximale hoogte van hagen, heggen en struiken aangeplant: in de achtertuin: 200 cm voor de gedeelten die zich situeren binnen een straal van 2 m van de grenzen van de achtertuin; in de voortuin: 50 cm voor de gedeelten die zich situeren ter hoogte van de voortuin. Klimplanten groeiend tegen en/of bevestigd aan daken en/of gevels van de gebouwen zijn verboden.
18
Einde huurovereenkomst Op het einde van de huurovereenkomst dient de huurder volgende werkzaamheden te laten uitvoeren door een firma en moet men een attest kunnen voorleggen voor: leidingen en afvoerbuizen reinigen en ontstoppen + attest bezorgen schoorsteen reinigen + attest bezorgen septische put en regenput reinigen + attest bezorgen + vullen met water Bij het niet afleveren van deze attesten zal de kostprijs aangerekend worden aan de vertrekkende huurder.
19
Niet toegelaten (= VERBODEN!) muur- en plafondbekledingen zoals planchetten, siertegels, sierbalken, moluren, rosassen, enz. ongeacht het materiaal waaruit ze gemaakt zijn of de wijze waarop ze worden bevestigd
vloerbekledingen zoals laminaat, linoleum, vinyl, kunststoftegels, kleeftegels, parket, enz. geplaatst op of ter vervanging van de oorspronkelijke vloeren of vloerbekleding
20
opvallende schilderwerken of tekeningen op muren, plafonds, deuren, enz. plafonds mogen niet behangen worden plafonds mogen alleen in het wit geschilderd worden
schilderen of beplakken van vast meubilair zoals keukenkasten, tellerkasten, vestiairekasten, binnendeuren, enz.
21
schilderen van gevels of andere buitenmuren, schilderen van buitenramen en deuren, plafond van balkon
vervangen, verwijderen of verplaatsen van vast meubilair zoals keukenkasten, tellerkasten, vestiairekasten, binnendeuren, enz.
vervangen, verwijderen of verplaatsen van sanitaire toestellen zoals bad, douche, lavabo, wc
22
zolders, bergingen, kelders, garages, enz. herinrichten voor andere doeleinden (bijvoorbeeld: maken van een slaapkamer op zolder of een garage omvormen tot keuken, enz.)
beschadigen of doorboren van ramen en deuren in PVC, aluminium, hout of andere materialen
beschilderen, beplakken of zandstralen van ramen, deuren of glasvolumes met allerlei materialen
23
plaatsen van valse wanden
verwijderen, verplaatsen of bijplaatsen van water-, gas-, elektriciteitsleidingen, enz.
24
gebruik maken van mobiele verwarmingstoestellen werkend op gas, petroleum, enz. (risico op ontploffing, CO-vergiftiging, enz.)
bevestigen van voorwerpen of toestellen aan de gevel zoals voorzetrolluiken, schotelantennes, basketdoelen, camera’s, enz. 1
1
Mogen op geen enkele wijze vastgemaakt worden aan de muren, daken, schoorstenen, ramen, deuren, tuinmuren, tuinafsluitingen, poorten, balustrades, terrassen, tuinbergingen en/of andere elementen deel uitmakend van de desbetreffende woning en haar aanhorigheden en tuin. Mogen enkel in of rond de woning geplaatst worden op een gemakkelijk verplaatsbare voet, i.c. zonder enige bevestiging aan de hogervermelde elementen van de woning en haar aanhorigheden en tuin. De diameter van de schotelantenne mag maximaal 70 cm bedragen. De schotelantennes moeten een onopvallende kleur hebben, die niet contrasteert met de omgevingselementen. Er mogen op geen enkele wijze gaten of openingen gemaakt worden voor het doortrekken van kabels tot in de woning en/of de aanhorigheden en tuin.
25
plaatsen van allerhande bijgebouwen zoals veranda’s, afdaken, carports, pergola’s, bergingen, fietsbergingen, hondenhokken, duiventillen, enz. tegen of rond de woning
plaatsen of bijplaatsen van allerhande tuinafsluitingen zoals panelen in hout, beton, enz.
26
bekleden van bestaande tuin- of terrasafsluitingen met allerhande materialen zoals rietmatten, windschermen, doeken, enz. Bij twijfel navraag doen Ons Dorp!
ingrijpende wijzigingen aan de tuin zoals bijkomende verhardingen, steenslag, afgravingen, ophogingen, vijvers, paden, terrassen, enz.
tuin of oprit gebruiken als stort- of stapelplaats voor allerhande materialen
27
parkeren van allerhande voertuigen in voor-, zij- of achtertuin
Algemeen niet toegelaten luchtroosters dichtmaken ‘lampsoketten’ verwijderen uitlaten aanbrengen in de buitenmuren bijvoorbeeld: een gasradiator olie of dierlijke vetten in afwasbakken, toiletten, lavabo’s of bad/douche uitgieten kostgangers houden; ook personen vreemd aan het gezin die blijven logeren die niet werden opgegeven linnen aan vensters of langs gevels te drogen te hangen, vloermatten, tapijten, enz. door de vensters uitschudden vuilnis of afval in de toiletten werpen of elders, ze buitenshuis te storten of ze in de vertrekken te bewaren (Alle vuilnis moet onmiddellijk in de daartoe bestemde vuilnisopslagplaatsen in gesloten vuilniszakken geplaatst worden. Het groot huisvuil zal de huurder door zijn eigen zorgen buiten het gebouwencomplex verwijderen.) het uitkloppen van matten, tapijten, enz. op het balkon Het voederen van dieren (katten, vogels, enz.) in en rond de gebouwen is verboden. Dit trekt ongedierte aan. De kosten van de bestrijding hiervan moeten de daarvoor verantwoordelijke huurders betalen.
Deze lijst is niet limitatief. Bij vragen contacteer Ons Dorp!
28
Afval in appartementen De schade veroorzaakt aan traphallen, vuilnisopslagplaatsen, buitengevels, aanplantingen, bezettingen, elektriciteit, enz., zal aangerekend worden aan ALLE huurders, tenzij het bewijs kan geleverd worden wie de schade heeft veroorzaakt.
Verboden in appartementsgebouwen het houden van honden, katten of andere storende huisdieren, met uitzondering van geleidehonden, mits voorleggen van de nodige attesten en certificaten van opleiding
voorwerpen plaatsen in de gangen, traphal, kelder, enz. (kranten, reclame, vuilniszakken, materiaal, enz.)
29
roken in de gemeenschappelijke delen: inkomhal, gangen, traphal, lift, tellerlokalen, enz.
Het is aan kinderen niet toegelaten te spelen in de gemeenschappelijke plaatsen van de gebouwen: inkomhal, gangen, traphal, liften, tellerlokalen, enz.
De fietsen en bromfietsen moeten geplaatst worden in de speciale fietsenbergplaats. Het is niet toegelaten fietsen/bromfietsen te plaatsen tegen deuren, ramen en/of muren. (ook niet in de gemeenschappelijke delen zoals de hal, gang, enz.)
30
De deuren voorzien van een deurveerpomp (zelfsluitende deuren) mogen niet dichtgeduwd worden, het dichtduwen ontregelt het mechanisme. Tevens mogen de deuren niet opengehouden worden door de deur te blokkeren of het mechanisme uit elkaar te halen. Deze deuren zijn voorzien van een deurveerpomp omwille van de veiligheid.
31
Verbouwingen Het is verboden verbouwingswerken in welke aard dan ook uit te voeren, zelfs onder voorwendsel het gehuurde goed te verbeteren, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de bouwmaatschappij. Het is verboden een andere schikking te geven aan de woonvertrekken dan is voorzien, er geen handel, nijverheid, wasserij of blekerij te vestigen of er koopwaren te plaatsen, of er een beroep uit te oefenen zonder de schriftelijke toelating van de verhurende maatschappij, die herroepbaar blijft, de vertrekken geheel of gedeeltelijk voor drankslijterij aan te wenden of te laten aanwenden. Men mag niets veranderen aan de elektrische leidingen, de leiding voor gas-, de water-, telefoon- en kabelindustrie. Dit is in het belang van jouw veiligheid en die van de andere huurders. Als je werken wil doen waarbij veranderingen aan deze leidingen toch nodig zijn, dan moet je op voorhand toestemming vragen aan Ons Dorp. Deze werken moeten gebeuren door een erkende technicus. Verander je toch iets zonder toestemming, dan mag de CVBA Ons Dorp van de huurder eisen dat meteen alles terug in oorspronkelijke staat wordt hersteld.
32
De huurder is ertoe gehouden volgende zaken na te volgen: Alle door de huurders gebruikte elektrische apparaten moeten geaard zijn. Onder de poten van de zware meubelen moeten vloerbeschermers geplaatst worden. De liften mogen enkel gebruikt worden volgens de reglementaire en wettelijke bepalingen inzake personen. De liften mogen niet gebruikt worden voor zware voorwerpen (bijvoorbeeld: verhuizing). Het is niet toegelaten in de liften te roken. Ingeval van defect zal de maatschappij de herstelling zo vlug mogelijk laten uitvoeren, zonder dat de huurders enige schadevergoeding zullen mogen eisen wegens derving van genot. De maatschappij is niet verantwoordelijk voor de ongevallen of voor de schade die zou kunnen veroorzaakt worden aan personen of goederen door het gebruik van de lift. Door dit gebruik verbinden de huurders niet alleen hun eigen verantwoordelijkheid, maar ook deze van alle personen die bij hen wonen of hen bezoek brengen. In dit geval zullen zij de verantwoordelijkheid dragen voorzien bij artikel 1382 en 1384 van het Burgerlijk Wetboek. Het verhuizen bij betrekken of verlaten van een appartement dient te gebeuren via een verhuislift.
33
Toelating aanvragen bij Ons Dorp voor plaatsen van tuinhuizen; plaatsen of verwijderen van bomen en/of hagen (ook aanvragen aan Stadsbestuur); (her)aanleggen of uitbreiden van terras; enzo …. (zie huurovereenkomst)
34
Persoonlijke nota’s ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… 35
36
