HRADIŠTKO ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU

ÚPSÚ Hradištko návrh změny č. 4

Strana 1 (celkem 18)

HRADIŠTKO ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU

ZMĚNA č. 4 OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY

Textová část

vypracovala : ing.arch. Hana Vokrouhlecká, ČKA 00856 Čajkovského 7. , Praha 3. , tel. 222 36 26 77 březen 2010



obec HRADIŠTKO V Hradištku dne ...............

2010.

OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY O VYDÁNÍ ZMĚNY Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU HRADIŠTKO

Zastupitelstvo obce Hradištko, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití § 43, odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, § 171 a zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve spojení s § 188 odst. 4 stavebního zákona vydává změnu č. 4 územního plánu sídelního útvaru HRADIŠTKO. Územní plán sídelního útvaru Hradištko, schválený usnesením Zastupitelstva obce Hradištko v r. 1995, jehož závazná část byla vyhlášena obecně závaznou vyhláškou ze dne 15. 4. 2005 pod č. 1/2005 a která je doplněna vyhláškou změny č. 1 ze dne 15. 4. 2005., změny č. 2 ze dne 9. 11. 2005., a změny č. 3 ze dne 12. 1. 2007 se mění následovně:

1.

Mění se funkční využití následujících ploch :

-

plochy obytné v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / se mění na plochu zahrad a sadů / PSZ /, na poz. č. 687/1část, 695, 687/3 část, Hradištko, část Pikovice , nezastavěné území, označené v grafické části této změny „ Z4 – 1“

-

plocha veřejného technického vybavení / VVO - původní ČOV / Hradištko , na poz. 412 se mění na plochu louky, pastviny, označené v grafické části této změny „ Z4 – 5´“

-

plocha stávající individuální pobytové rekreace / R / se mění na plochu individuální pobytové rekreace s možností rekolaudace na rodinné bydlení / R – OC / zastavěné území poz. 401/3, 401/4, 401/6, 401/12, 401/14, 408/29, 408/5, 408/17, 408/30, 408/2, 408/6, 408/3, 408/4, 408/16, 408/41 Hradištko – Pikovice, označené v grafické části této změny „ Z4 – 6 “

-

plocha veřejného vybavení městského / VVM / a plocha přírodních nelesních porostů / ZN / se mění na plochu veřejného vybavení bez určení funkce / ZOS /a na plochu veřejného prostranství, veřejné zeleně a parkové úpravy Hradištko,v zastavěném území poz. č. 998, označené v grafické části této změny „ Z4 – 9 „

-

plocha smíšeného bydlení s funkcí přechodného ubytování, služeb, drobné výroby a občanské vybavenosti / SMS / se mění na plochu obytnou v rodinných domech -



venkovský charakter bydlení / OC/ Hradištko, zastavitelná plocha poz. 80/1 / část / a 80/20, označené v grafické části této změny „ Z4 – 11 „ -

plocha přírodních nelesních porostů se mění na plochu veřejně zeleně, veřejného prostranství a parkových úprav Hradištko nezastavěná plocha poz. č. 80/20 a 80/1 / část /, označené v grafické části této změny „ Z4 – 12 „

-

plocha smíšeného bydlení s funkcí přechodného ubytování, služeb, drobné výroby a občanské vybavenosti /SMS / se mění na plochu sloužící sportu a rekreaci / SP / Hradištko, zastavitelné území poz. č. 80/1 / část / , označené v grafické části této změny „ Z4 - 13 „

-

plocha smíšeného bydlení, s funkcí přechodného ubytování, služeb, drobné výroby a občanské vybavenosti /SMS / se mění na plochu obytnou v rodinných domech venkovský charakter bydlení / OC /, Hradištko, zastavitelné území poz. č. 80/1 / část / , označené v grafické části této změny „ Z4 - 15 „

-

plocha individuální pobytové rekreace se zvýšenou ochranou přírody se mění na plochu obytnou v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / Hradištko, zastavěné území poz. č. 117/1 a 129/1, označené v grafické části této změny „ Z4 – 16“

2.

Nově se vymezují tyto funkční plochy :

-

plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / v zastavěném území na poz. č. 649/1 Hradištko - Pikovice, označená v grafické části této změny „ Z4 – 2 „

-

plochy veřejného a technického vybavení ostatní, technická vybavenost na poz. č. 418/4 Hradištko, zastavitelné území, označené v grafické části této změny „ Z4 – 5 „

-

plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / zastavěné území poz. č. 502/19 Hradištko, označené v grafické části této změny „ Z4 –7„

-

plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / zastavěné území poz. č. 502/164, 502/165, 502/166, 502/37 a plocha veřejné zeleně, veřejného prostranství a parkových úprav poz.č. 502/167 Hradištko, označené v grafické části této změny „ Z4 – 8 „

-

plochy veřejné zeleně, veřejného prostranství, parkové úpravy / PV / nezastavěné území poz. č. 350/49, 350/50, 350/51 Hradištko, označené v grafické části této změny „ Z4 – 10 „

-

plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / zastavitelná plocha poz. č. 80/1 / část / , označené v grafické části této změny „ Z4 – 14 „

-

plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / Hradištko - Brunšov, zastavěné území poz.č. 199/5 a 199/7, označené v grafické části této změny „ Z4 – 18 „



-

plocha výrobních služeb, nerušící výroby a skladů / VN / Hradištko - Brunšov nezastavěné území poz. č. 290/2 a 290/3 , označené v grafické části této změny „ Z4 – 19 „

-

plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / Hradištko - Brunšov, zastavitelné území poz. č. 267/3, označené v grafické části této změny „ Z4 – 20 „

-

plocha rozšíření místní komunikace , Hradištko, označené v grafické části této změny „ Z4 – 21 „

3.

Některé funkční plochy, uvedené v odst. 2. se podle umístění zařazují do zastavitelných ploch.

4.

Vymezují se následující veřejně prospěšné stavby : čistírna odpadních vod WT 1 na poz. 418/4 Hradištko prodloužení kanalizačního řadu WT 2 / z poz. č. 412 po místní komunikaci na poz.č. 418/4 rozšíření komunikace WD 1 / Z4 – 21 / nová komunikace WD 2 / u změny Z4 – 13, Z4 – 15 / veřejné prostranství PP I. / Z4 – 10 / na poz. 350/49, 350/50, 350/51 Změnou dochází k vypuštění čistírny odpadních vod na pozemku č. 412 z veřejně prospěšných staveb, kam byla zařazena změnou č. 2.

5.

Pro funkční plochy, uvedené v odst. 1. a 2. platí regulativy, uvedené v Obecně závazné vyhlášce k územnímu plánu sídelního útvaru Hradištko z r. 1/2005, doplněné vyhláškou změny č. 1, 2, a 3.

6.

Vyhláška zastupitelstva obce Hradištko č. 1/2005 ze dne 15. 4. 2005 se doplňuje o následující regulativy pro jednotlivé funkční plochy : 1)

Plochy obytné v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / podmíněné využití : platí pro Z4 – 7 vrchní vedení 22 kV bude přeloženo do země Požadavky na prostorové uspořádání

-

procento zastavění se stanovuje na 20 % velikost nových pozemků na výstavbu bude min. 1 000 m2 povolují se max. dvě nadzemní podlaží včetně podkroví střechy se doporučují sedlové se sklonem 25 - 40°, nejlépe tašková krytina, je nutné brát ohled na typ stávající zástavby výška zástavby max. 9 m nad přilehlým terénem při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby vycházet z hmotového rozsahu okolních staveb , zvláště ve středu obce



-

stavby v okolí kulturní památky budou posuzovány individuálně s ohledem na možné ovlivnění prostředí kulturní památky, doporučuje se rozpracované projekty konzultovat s orgánem památkové péče

6)

Plochy stávající individuální pobytové rekreace s možností rekolaudace na rodinné bydlení / R – OC / :

podmíněně přípustné využití

-

při umisťování nových staveb posoudit oprávněnost kácení zeleně

Požadavky na prostorové uspořádání

-

-

procento zastavění u nových staveb se stanovuje na 20 % objekty budou situovány co nejdále od hranice lesa / platí pro změnu č. Z4 – 6 / výška zástavby se stanovuje max. dvě nadzemní podlaží / přízemí a podkroví nebo patro / je třeba navazovat na původní zástavbu, výškově a měřítkem stavby přizpůsobit okolní zástavbě střechy se doporučují sedlové se sklonem min. 30 - 45 ° doporučuje se tvrdá krytina tašková nezbytné je připojení na inženýrské sítě

10)

Plochy výrobních služeb, nerušící výroby a skladů / VN /

-

Požadavky na prostorové uspořádání

-

procento zastavění pro změnu Z4 – 19 je 0%

Podmíněné využití :

-

jedná se o změnu č. Z4 – 19, kde lze umístit sběrný dvůr bez trvalých staveb / omezeno vedením VVN /

12)

Plochy veřejného vybavení – bez bližšího určení / ZOS / pro změnu Z4 - 9

přípustné využití

-

plochy pro komerční občanskou vybavenost – služby, obchod, administrativní činnost, kultura, zdravotnictví plochy pro všechny druhy stravovacích zařízení, plochy pro veřejné prostranství plochy pro parkování vozidel plochy pro veřejnou zeleň

nepřípustné využití

-

stavby, zařízení a činnosti, které negativní účinky a vlivy ovlivňují nad přípustnou mez kvalitu prostředí, pozemky nebo stavby určené pro bydlení nebo rekreaci, jakákoli zemědělská velkovýrobní činnost se stavbami, jakákoli výrobní, průmyslová a skladová činnost se stavbami, využívání pozemků převážně pro odstavení nepojízdných automobilů, všechny druhy chovatelských činností, které svými důsledky zhoršují, nebo narušují nad přípustnou mez kvalitu prostředí, trvalé bydlení, kromě služebních či pohotovostních bytů doplňujících občanské vybavení,


-


individuální rekreace,

požadavky na prostorové uspořádání

-

max. procento zastavění 60% minim. procento ozelenění 30% stavby budou posuzovány individuálně, doporučuje se rozpracované projekty konzultovat se stavebním úřadem a orgánem památkové péče stavby musí výškou, hmotou i tvarem respektovat okolní zástavbu použití materiálů musí v převážné míře korespondovat s okolními materiály

15)

Plocha veřejného technického vybavení /VVO / - platí pro ČOV – Z4 - 5

podmíněné využití :

-

umístění stavby bude zvoleno tak, aby navazující plocha, která je určena pro občanskou vybavenost – ubytovací služby, restaurační služby, obchodní zařízení a pod. / ZOS/ nebyla změnou dotčena.

19)

Plochy sadů a zahrad / PSZ / :

přípustné využití :

-

využití zahrad jako ploch pro rekreaci

24)

Plochy veřejného prostranství, veřejná zeleň, parkové úpravy / PV /

přípustné využití

-

veřejně přístupné plochy jako zázemí k vodní ploše zeleň parků keřové, stromové, květinové a travní porosty plochy vysoké zeleně dětské hřiště pasivní a aktivní každodenní rekreační pobyt, odpočinkové plochy vybavené venkovním sezením, drobné prvky zahradní architektury, pěší cesty

nepřípustné využití

-

bydlení, výrobní či skladová činnost, průjezdná silniční doprava, zemědělská výroba,

7. Pro následující změny se předepisuje před započetím výstavby zpracování územní studie a její vložení do evidence územně plánovací činnosti. Územní studie zohlední specifické podmínky daného území: budou sledovat dopad architektonického řešení na krajinný ráz, zajistí napojení lokalit na komunikační síť. zajistí vyhovující napojení na místní komunikaci, budou řešit vnitřní dopravní obsluhu, vyřeší technickou infrastrukturu (odkanalizování splaškových vod a odvedení dešťových vod z místních komunikací, likvidaci srážkových vod v rámci jednotlivých stavebních pozemků,



pitnou vodu, napojení na elektrickou energii včetně umístění trafostanice ), zajistí vyřešení vnější požární vody - pro navrhované plochy musí být dodrženy přístupy a příjezdy pro požární vozidla, při navrhování rozvodů vody bude vodovod sloužit zároveň jako zdroj požární vody (nadzemní hydranty), musí být respektovány požárně nebezpečné prostory jednotlivých staveb při navrhování staveb, musí být respektovány požadavky vyplývajících z právních předpisů z hlediska jejich umístění a provedení. Územní studie budou koncepčně řešit etapizaci výstavby tak, aby byl zajištěn její postup od současně zastavěného území obce. Součástí územní studie budou bližší regulativy výstavby a upřesnění funkčního členění ploch (stanovení typu, průběhu a šíře komunikací, ploch veřejné zeleně a dalšího veřejného prostranství, průběhu stavební čáry, způsobu oplocení, vyčlenění ploch technického vybavení území v rámci lokality ). Limitem, který je nutno respektovat při zpracování územní studie v některých případech je nadzemní vedení VN, trasa vodovodního přivaděče a plynové a kanalizační vedení. Jedná se o následující změny : Z4 – 9 - plocha veřejného vybavení a plocha veřejné zeleně a parkové úpravy, na tuto plochu bude zpracována projektová dokumentace, kdy architektonickou část bude moci vypracovat pouze autorizovaný architekt Z4 – 11 - plocha obytná v rodinných domech do návrhu zadání územní studie zapracovat požadavek na řešení protihlukových opatření v případě, že bude hluková zátěž prokázána Z4 – 13 - plocha smíšeného bydlení Z4 – 14 - plocha obytná v rodinných domech Obec požaduje zpracování územních studií pro lokality, které byly zařazeny do návrhových ploch v minulých změnách nebo v platném územním plánu. Jedná se o následující plochy : lokalita 1 Plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / lokalita 2 Plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / OC 9 Plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / OC 28 Plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / OC 29 Plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / SMS 1 Smíšené území malých sídel SMS 3 Smíšené území malých sídel OC Plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / / poz.č. 81/1, 81/10 / OMS 7 Území obytné malých sídel / OMS / OC 25 Plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / Pro uvedené plochy se stanovují tyto lhůty pro pořízení, schválení pořizovatelem a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti: Z4 – 9 do r. 2020 Z4 – 11 do r. 2020 Z4 – 13 do r. 2020


Z4 – 14 OC 9 všechny ostatní


do r. 2020 do r. 2015 do r. 2020

Plochy, pro které je pořízení územní studie, její schválení a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti podmínkou pro rozhodování v území, jsou vyznačeny v grafické části územního plánu ve výkrese č. 1a - Výkres základního členění území.

8.

Součástí změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru jsou tyto výkresy části: Návrh výroku : 1. Přehled lokalit v měř. 1 : 2. Výkres základního členění území v měř. 1 : 3. Výřez hlavního výkresu pro změnu Z4 – 1, Z4 – 2 v měř. 1 : 4. Výřez hlavního výkresu pro změnu Z4 – 5, Z4 – 5´, Z4 – 6 v měř. 1 : 5. Výřez hlavního výkresu pro změnu Z4 – 7,Z4 – 8,Z4 – 9 v měř. 1 : 6. Výřez hlavního výkresu pro změnu Z4 – 10, Z4 – 11, Z4 – 12 Z4 – 13, Z4 – 14, Z4 – 15, Z4 – 18, Z4 – 21 v měř. 1 : 7. Výřez hlavního výkresu pro změnu Z4 – 16, Z4 – 18, Z4 – 19 Z4 – 20 v měř. 1 : 8. Výkres technické infrastruktury v měř. 1 : 9. Výkres veřejně prospěšných staveb pro zm. Z4 – 5 v měř. 1 : 10. Výkres veřejně prospěšných staveb pro zm. Z4 – 13, Z4 – 15, Z4 - 21 v měř. 1 : 11. Výkres veřejně prospěšných staveb pro zm. Z4 – 10 v měř. 1 : Odůvodnění : 1. Vyhodnocení záboru ZPF pro změnu Z4 – 5 2. Vyhodnocení záboru ZPF pro změnu Z4 – 14, Z4 – 20 3. Vyhodnocení záboru PUPFL pro změnu Z4 – 6 4. Vyhodnocení záboru PUPFL pro změnu Z4 – 10

Textová část : Opatření obecné povahy v rozsahu 8 stran textu Odůvodnění územního plánu v rozsahu 10 stran textu

v měř. v měř. v měř. v měř.

1 1 1 1

: : : :

grafické

20 000 10 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000

5 000 5 000 5 000 5 000



ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU

HRADIŠTKO Odůvodnění změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru Hradištko obsahuje textovou a grafickou část.

Textová část 1.

Postup při pořízení změny č. 4 územního plánu

Platný územní plán sídelního útvaru Hradištko byl schválen v r. 1995. V průběhu doby byly zpracovány a vydány 3 změny, nyní se pracuje na čtvrté. Pořízení změny č. 4 územního plánu bylo schváleno Zastupitelstvem obce Hradištko dne 23. 6. 2008 . Zadání bylo zpracováno v souladu s § 47 odst. 1 a 6 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů / stavební zákon / a § 11 vyhl. č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Návrh zadání zaslal pořizovatel dotčeným orgánům, sousedním obcím, Krajskému úřadu a Obci Hradištko. Pořizovatel zajistil zveřejnění projednávání návrhu zadání změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru a jeho vystavení k veřejnému nahlédnutí po dobu 30ti dnů ode dne vyvěšení na úřední desce obce. Zadání bylo schváleno Zastupitelstvem obce Hradištko v listopadu 2009. Tento bod bude dále doplněn pořizovatelem po projednání návrhu změny, po posouzení návrhu krajským úřadem a na základě výsledků řízení o změně č.4 územního plánu sídelního útvaru obce Hradištko.

2.

Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů

Pro změnu č. 4 vyplývají požadavky z Politiky územního rozvoje České republiky, schválené 20. 7. 2009 pod č. 929. Jedná se o ochranu nezastavěného území, která je změnou zajištěna, protože část území v Pikovicích , původně zařazeného v platném územním plánu do zastavitelných ploch se vrací do nezastavěného území k zemědělskému využití. Na místo toho se zařazuje reciproční plocha v Hradištku do zastavěného území. Obec Hradištko je součástí územního plánu Velkého územního celku Pražský region, schváleného v r. 2006. Do řešeného území se z této dokumentace promítá zařízení dopravy a technické infrastruktury, které změna respektuje. Území obce se nachází ve velmi hodnotném přírodním a krajinném prostředí. Změna zajišťuje ochranu všech chráněných prvků přírody, které byly závazně vymezeny ve VÚC :



nadregionální biocentrum 24 Štěchovice, nadregionální biokoridor K 59 Štěchovice, národní přírodní památka Medník, přírodní park Střed Čech, přírodní rezervace „ Kobylí dráha „, a respektuje hranici evropsky významné lokality pSCI „ Dolní Sazáva „ významný strom javor babyka / p.č. 70/1 k.ú. Hradištko / archeologické naleziště Sekanka. Změna nezasahuje do územních systémů ekologické stability ani do chráněných prvků přírody. Změna nenavrhuje stavby do záplavových území. Plochy změny se nenacházejí na dobývacích prostorách a chráněných ložiskových územích, na poddolovaných územích a sesuvných plochách. Z hlediska širších územních vztahů při řešení změny nedojde ke střetům mezi sousedními obcemi. Z nadřazené dokumentace pro obec nevyplývají další limity, které nelze zohlednit.

3.

Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování

Za uplynulé období byla veškerá stavební činnost v obci řízena koncepcí schváleného územního plánu a následně jeho 3 změn. Cíle územního plánování jsou uvedeny v § 18 a úkoly v § 19 stavebního zákona. Hlavním cílem je vytvářet předpoklady pro výstavbu a udržitelný rozvoj území, což je touto změnou naplňováno. Změna využívá potenciál území v souladu s § 18 odst. 2 stavebního zákona. Změnou je zajištěna koordinace zájmů veřejných i soukromých podle § 18 odst. 3 téhož zákona. Je zajištěna ochrana hodnot území, návrh změny tyto hodnoty neovlivňuje buď vůbec, nebo jen v malé míře. To se týká hlavně ochrany krajiny.

4.

Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů

Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Hradiště je zpracována v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů v míře, která odpovídá ustanovení § 188 odst. 4 tohoto zákona. Při projednávání a vydání návrhu změny se postupuje podle platného stavebního zákona, obsah změny vychází z měněné územně plánovací dokumentace a je přiměřený. Těmto skutečnostem zpracovaný návrh změny č. 4 plně odpovídá.

Navrhovaná změna je v souladu s ustanoveními zák. 183/2006 Sb. v platném znění a to zejména s ustanoveními § 43 a 48 stavebního zákona, s ustanoveními § 3 a 13 vyhlášky, přílohou č. 7 k vyhlášce a vyhláškou č. 501/2006 Sb.

5.

Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů



Doplní pořizovatel až po projednání návrhu změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru Hradiště.

6.

Vyhodnocení splnění zadání

Zadání změny bylo schváleno Zastupitelstvem obce v listopadu 2009. Návrh změny č. 4 vychází ze zadání a je zpracován na základě požadavku obce jako sloučený koncept s návrhem. Vyhodnocení zadání : úkol pod kap. 1) - dle VÚC zajistit územní ochranu silniční dopravy a technické infrastruktury, dále ochranu chráněných prvků přírody a krajiny - změna respektuje, úkol splněn z územně analytických podkladů / kap. 2 / vyplývá úkol zajistit ochranu územního systému ekologické stability a dalších krajinných prvků v území – úkol splněn úkol z kap. 3 - zařadit do zastavitelných ploch změny Z4 – 1 - Z4 – 21, doplnit regulativy - splněno úkol z kap. 4 - doplnit pro funkční využití ploch pro bydlení plošné a prostorové regulativy, pro nové plochy stanovit regulativy - splněno veřejná infrastruktura – doprava – projektant využívá většinou k dopravní obsluze stávající komunikace, nová je navržena k návrhovým plochám, rozšíření je navrženo u obslužné komunikace v Pikovicích veřejná infrastruktura – technické vybavení – je řešeno napojení nových lokalit na vodovod, kanalizaci a plyn, je zakresleno nové umístění ČOV, veřejná infrastruktura – nakládání s odpady – nově se vymezuje plocha pro sběrný dvůr občanské vybavení – je navržena plocha pro polyfunkční dům, stávající občanské vybavení je respektováno – úkol je splněn úkol z kap. 6 – zajistit územní ochranu všech prvků ÚSESu, ochranu a rozvoj hodnot v území – úkol změnou splněn úkol z kap. 7 – veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření a asanace jsou v návrhu změny uvedeny – úkol splněn kap. 8 - v návrhu změny je uvedeno řešení požární ochrany, obrany státu a civilní ochrany, úkol splněn kap. 9 – řešení střetů a problémů v území – je řešeno ve změně, úkol splněn kap. 10 – obec neleží v rozvojové oblasti a rozvojové ose, jsou stanoveny hranice zastavitelných ploch, úkol splněn kap. 11 – vymezit plochu pro zpracování územní studie, návrh změny vymezuje, úkol splněn kap. 12 – netýká se návrhu změny kap. 13 – požadavek na vyhodnocení vlivů změny ÚP na udržitelný rozvoj nebyl vznesen kap. 14 – úkol nezpracovávat koncept řešení ani varianty změny je splněn kap. 15 – úkoly byly splněny. je respektována vnitřní provázanost s původní dokumentací, není měněna původní obsahová struktura, měřítka výkresů jsou v souladu s platným územním plánem, návrh změny č. 4 je v souladu se zadáním a platnými právními předpisy. Dokumentace je odevzdána ve třech paré a digitálně.


7.


Komplexní zdůvodnění přijatého řešení

a) návrh urbanistické koncepce Sídlo Hradištko si zachovalo polovenkovský charakter daný druhem a měřítkem zástavby. Návrh změny toto respektuje a navrhuje jen minimálně nových rozvojových ploch. V ostatních případech se jedná o plochy jako doplnění ve stávající zástavbě. Podmínky a zásady urbanistické koncepce stanovené územním plánem se nemění. b) návrh členění území obce na funkční plochy a podmínky jejich využití Nové plochy, řešené změnou č. 4 se zařazují v souladu s grafickou částí do zastavitelného území : -

Z 4 – 5 plochy veřejného a technického vybavení ostatní, technická vybavenost na poz. č. 418/4 Hradištko, jedná se o novou plochu pro čistírnu odpadních vod. Umístění stavby bude zvoleno tak, aby navazující plocha, která je určena pro občanskou vybavenost – ubytovací služby, restaurační služby, obchodní zařízení a pod. / ZOS/ nebyla změnou dotčena. Ochranné pásmo ČOV se stanovuje na 50 m. V souvislosti s novým umístěním se upravuje trasa hlavního kanalizačního sběrače.

-

Z4 – 11 plochy obytné v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC /. Plocha je podmínečně zařazená s tím, že bude požadována hluková studie, která musí prokázat splnění hlukových limitů z komunikace II/106 dle platných norem. V případě negativního stanoviska není možné plochu pro zástavbu využít. Rozdělení plochy na jednotlivé pozemky bude respektovat trasu vedení 110 kV s ochranným pásmem a 22 kV s ochranným pásmem. Napojení na inženýrské sítě bude možné ve stávajících komunikacích.

-

Z4 – 12 plocha veřejné zeleně, veřejného prostranství / PV /, která se nachází v sevření zastavitelných ploch. Bude sloužit jako odcloňující prvek, jako plocha pro každodenní rekreaci a oddech. Může být i veřejným prostranstvím, které propojuje jednotlivé části obce.

-

Z4 – 13 plocha sloužící sportu a rekreaci / SP /, část poz.č. 80/1, která rozšíří stávající plochy pro sport. Na jižním okraji plochy je navržena místní obslužná komunikace, která obslouží plochu změny Z4 – 15, ev. Z4 – 14. Západní část plochy je ovlivněna vedením 110 kV a jeho ochranným pásmem, pod kterým nebudou umístěny žádné stavby. Na celé území bude zpracována územní studie.

-

Z4 – 14 plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / na poz. č. 80/1 / část / , jedná se o plochu na orné půdě, přístupnou ze stávajících obslužných komunikací. Dělení plochy na jednotlivé pozemky pro výstavbu rodinných domů a jejich dopravní obsloužení bude řešit územní studie, která je podmínkou dalšího rozhodování. V případě potřeby je možné využít napojení na nově navrhovanou komunikaci pod lokalitami Z4 – 13 a Z4 – 15, která je zatím koncová. Napojení na inženýrské sítě bude umožněno po stávajících komunikacích.

-

Z4 – 15 plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / na poz. č. 80/1 / část /. V platném územním plánu již patří plocha do zastavitelného území. Není dopravně přístupná, proto změna navrhuje vybudování nové místní



komunikace. Napojení na inženýrské sítě je možné prodloužením přípojek ze stávajících rozvodů. -

Z4 – 20 plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / Hradištko Brunšov, na poz. č. 267/3, která uzavírá stávající blok bydlení. Dopravně je přístupná po stávající komunikaci, napojení na inženýrské sítě bude též v této komunikaci.

-

Z4 – 21 plocha rozšíření místní komunikace , Hradištko, jedná se o komunikaci z Hradištka do Brunšova. Její rozšíření na min. 8 m zasáhne pozemky orné půdy.

Následující plochy změny se nacházejí v nezastavěném území a jsou to : -

Z4 – 1 plocha zahrad a sadů / PSZ /, na poz. č. 687/1část, 695, 687/3 část, Hradištko, část Pikovice . V platném územním plánu se jedná o zastavitelné území, které se mění na nezastavitelné.

-

Z4 – 10 plochy veřejné zeleně, veřejného prostranství, parkové úpravy na poz. č. 350/49, 350/50, 350/51 Hradištko. Na této ploše je nyní les, který neplní hospodářskou funkci. Plocha bude využita jako oddychový prostor pro obyvatele obce v návaznosti na vodní plochu.

-

Z4 – 19 plocha výrobních služeb, nerušící výroby a skladů / VN / Hradištko Brunšov na poz. č. 290/2 a 290/3 , jedná se o plochu, nacházející se v ochranném pásmu VVN 400 kV. Plocha je určena jako sběrný dvůr s podmínkou, že na ní nebudou realizovány trvalé stavby.

Zbývající plochy změny č. 4 se nacházejí v zastavěném území : -

Z4 – 2 plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / na poz. 649/1 v Pikovicích. Je určena pro stavbu jednoho rodinného domu. Na okraji pozemku se nachází trafostanice, jejíchž ochranné pásmo bude respektováno. Plocha je přístupná z místní komunikace, odkud také bude napojena na inženýrské sítě.

-

Z4 – 6 plocha stávající individuální rekreace s možností rekolaudace na rodinné bydlení na poz. 401/3, 401/4, 401/6, 401/12, 401/14, 408/29, 408/5, 408/17, 408/30, 408/2, 408/6, 408/3, 408/4, 408/16, 408/41 . Z toho jsou poz. č. 401/3, 401/6 a 408/5 pozemky lesní. Jedná se o lokalitu, která se nachází v těsné blízkosti lesního porostu, ale zároveň na hraně kopce, svažujícího se k Vltavě. Všechny předmětné pozemky se nacházejí v ochranném pásmu lesa 50 m . Na všech pozemcích jsou umístěny chaty různé velikosti a vybavení, které jsou většinou situovány přímo k okraji lesa. Je velký zájem o možnost trvalého bydlení na těchto plochách. Vzhledem k situaci se dá předpokládat, že ohrožení objektů v případě padání stromů nebude tak velká, protože stromy budou padat spíše ze svahu než opačně. To ostatně dokazuje i stav, kdy zde doposud nedošlo k porušení stávajících objektů. Podmínkou nové výstavby je situování objektů co nejdále od lesa. Dále je nutné posouzení míry kácení stávající zeleně. Pozemky jsou dobře dopravně přístupné a



napojení na inženýrské sítě bude možné v komunikaci. Byly doplněny regulativy prostorového uspořádání. -

Z4 – 7 plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / na poz. 502/109. Na pozemku bude postaven jeden rodinný dům. Plocha se v současné době celá nachází v ochranném pásmu vedení 22 kV. Podmínkou výstavby je proto uložení kabelu VN do země a zrušení nadzemního vedení. Pozemek je dopravně napojen na místní komunikaci, ve které povedou inženýrské sítě.

-

Z4 – 8 plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení / OC / na poz. č. 502/164, 502/165, 502/166, 502/37. Jižní část plochy je zasažena vrchním vedením 22 kV s ochranným pásmem a bude sloužit jako zahrada. Výhledově by bylo výhodné uložit vedení do země v souvislosti s výstavbou u změny č. Z4 – 7. Plocha okolo trafostanice na poz. č. 502/167 je plochou veřejného prostranství a veřejné zeleně s možností umístění technické infrastruktury. Pozemek je dopravně napojen na místní komunikaci, ve které povedou inženýrské sítě.

-

Z4 – 9 plocha veřejného vybavení bez určení funkce / ZOS / na poz. č. 998, jedná se o bývalý ovčín, který je zapsaný v Seznamu nemovitých kulturních památek ČR. Plocha je rozdělena do dvou funkčních ploch a to pro služby a pro veřejné prostranství, veřejnou zeleň. Službami se míní na př. umístění ordinace, obchodních služeb, sálu, pošty, veřejné prostranství musí mít mimo jiné parkoviště pro návštěvníky, komunikace a zeleň. Protože se bude jednat o architektonicky a urbanisticky významnou stavbu, musí architektonickou část projektové dokumentace zpracovat pouze autorizovaný architekt. Touto změnou nejsou přesně stanoveny hranice využití plochy, bude řešeno širší území a jeho provoz.

-

Z4 – 16 plocha obytná v rodinných domech – venkovský charakter bydlení/ OC / na poz. č. 117/1 a 129/1. Jedná se o stávající stavbu rodinného domu, kdy tato změna umožní zakreslení právního stavu. Pozemky jsou vedeny jako zahrady.

-

Z4 – 18 plochu obytnou v rodinných domech – venkovský charakter bydlení/OC/ na poz. č. 199/5, 199/7. Jedná se o pozemky, které jsou z velké části umístěny v ochranném pásmu VVN. Pouze v jižní části se vyskytuje pruh, který by bylo možno teoreticky zastavět.

Koncepce urbanistického řešení, řešení dopravy a technické infrastruktury, koncepce uspořádání krajiny se změnou nemění, stále je v platnosti koncepce, obsažená ve schváleném územním plánu. Změna nezasahuje do tras prvků ÚSES ani neovlivní krajinný ráz. c) limity využití území včetně stanovených záplavových území Limity stanovené ve schváleném územním plánu jsou změnou č. 4 respektovány a jsou zakresleny v hlavním výkrese platného územního plánu, který je předkládán po zakreslené změně č. 4. Záplavové území je vyznačeno v platném územním plánu. Navrhované plochy do něj nezasahují.



Území zařazené do změny není zatížené novými limity, nevyskytují se střety a problémy, pro které by nebylo možné změnu projednat. d) návrh koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady Koncepce dopravy, občanského a technického vybavení je navržena ve schváleném územním plánu obce Hradištko a změnou č. 4 je pouze následně doplněna : prodloužení veřejné vodovodní sítě k novým pozemkům prodloužení trasy kanalizačního sběrače prodloužení plynovodu do nových lokalit nové trafostanice se nenavrhují likvidace komunálního odpadu bude i nadále zajišťována svozem na skládku mimo řešené území návrhem změny č. 4 nevzrostly nároky na občanskou vybavenost e) vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění území V katastrálním území se nenachází chráněné ložiskové území ani dobývací prostor. V ÚP je vyznačeno poddolované území , které také nezasahuje na plochy změny č. 4. f) územní systémy ekologické stability Změna č. 4 územního plánu obce Hradištko se nedotýká územního systému ekologické stability, který je dán v platném územním plánu. g) vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav Plochy pro veřejně prospěšné stavby jsou vymezeny v grafické části územního plánu obce v samostatných výkresech v měř. 1 : 5 000. Veřejně prospěšné stavby, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit i uplatnit předkupní právo : technická infrastruktura a doprava WT 1 čistírna odpadních vod / Z4 – 5 / WT2 prodloužení kanalizačního řadu / Z4 – 5 / WD 1 rozšíření komunikace / Z4 – 21 / WD 2 nová komunikace /u změny Z4 – 13, Z4 – 15 / Veřejně prospěšná stavba s možností předkupního práva : stavby veřejného prostranství PP I. veřejné prostranství / Z4 - 8 / h) požárně bezpečnostní řešení stavby Požárně bezpečnostní řešení stavby podle vyhl. 246/2001 bude uplatněno v projektové dokumentaci každé stavby, která bude realizována na plochách změny č. 4. Stavba musí být umístěna tak, aby podle druhu splňovala technické podmínky požární ochrany na odstupové vzdálenosti a požárně nebezpečný prostor, zdroje požární vody a jiného hasiva, vybavení stavby požárně bezpečnostním zařízením a pod.



Řešení komunikací a technického vybavení je navrženo s ohledem na platné předpisy požární ochrany, jedná se především o zajištění přístupu a příjezdu ke všem objektům po dostatečně kapacitních komunikacích a zajištění vodních zdrojů pro požární účely. V sídle Hradištko je vodovod veden jako požární s nadzemními hydranty. Jako zdroj vody mohou posloužit řeky / Vltava a Sázava /, případně vodní nádrže. i) Obrana státu a civilní obrana Z hlediska civilní obrany nejsou předpokládány pro změnu č. 4 zvláštní požadavky na řešení. V obci se nevyskytují plochy ani objekty pro civilní ochranu, ochranu a bezpečnost státu.

8.

Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí

Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území nebylo ze strany dotčeného orgánu požadováno zpracovat.

9.

Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch

Změna vymezuje plochy pro funkční využití, které bylo vhodné umístit do nezastavěného území. Jedná se o plochy pro bydlení a i o plochy technické infrastruktury a zeleně. Dále bylo využito ploch v zastavěném a zastavitelném území, kde došlo k přehodnocení funkčního využití. Aby nebyly navyšovány zastavitelné plochy, bylo dohodnuto převést zastavitelné území v Pikovicích na sady, zahrady a o podobnou plochu rozšířit zastavitelné území změny č. 4.

10. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa

na

Součástí návrhu změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru, podle zákona o ochraně zemědělského půdního fondu ( č. 334/92 Sb. , § 5 ) je vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného urbanistického řešení na zemědělský půdní fond. Příloha ZPF k územně plánovací dokumentaci předkládá vyhodnocení předpokládaného odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu ( v souladu s §9, zák. č. 334/92 Sb.) a doplňuje údaji dle metodického pokynu Ministerstva životního prostředí OOLP/1067/96 . Tabulka navrženého záboru ZPF lokalita

katastrální území

Z4 - 5

Hradištko pod Medn.

sídlo

Hradištko

výměra v ha

kultura

BPEJ

stupeň ochrany

účel záboru

0,31

louka

2.26.04

IV.

čistírna odpadních vod


Z4 - 14 Z4 - 20


Hradištko pod Medn. Hradištko pod Medn.

Hradištko

2,67

orná

2.37.15

V.

Hradištko

0,32

louka

2.22.13

V.

celkem

plocha bydlení /OC/ plocha bydlení /OC/

3,30

Jedná se o plochy, které mimo ČOV , leží v těsné návaznosti na zastavěné území. Jsou to plochy s vysokým stupněm ochrany, tedy méně hodnotné, proto je možné zábor považovat za příznivý. Pozemky, plnící funkci lesa Území se nachází v přírodní lesní oblasti 10a - Středočeská pahorkatina. Dle typologické mapy jsou převládajícími lesními typy kyselé bukové doubravy, svěží bukové doubravy, v severní části a ve vyšších polohách kyselé dubové bučiny a kamenité kysele bukové doubravy a dubové bučiny, místy vysychavé, hlinité dubové bučiny, v nivách potoků a na dnech údolí jejich obohacené bukové doubravy a dubové bučiny ap., tj. bukové doubravy a dubové bučiny v různých stanovištních variantách. Na prudkých svazích u Sázavy se vyskytují lesy ochranné - lesy na nepříznivých stanovištích. Územní plán svými návrhovými plochami zasahuje do lesních ploch. Tabulka vynětí z PUPFL katastr.území Hradištko pod Medn.

celkem

sídlo Hradištko

číslo č. pozemků výměra v ha funkční využití lokality 401/3 0,11 stávající individ. Z4 - 6 rekreace a možností 401/6 0,10 rekolaudace na rodinné 408/5 0,03 bydlení plochy veřejného 350/49 0,09 Z4 - 10 prostranství, veřejné 350/50 0,09 zeleně 350/51 0,08 0,50 ha

celkový zábor lesní půdy činí …………..

0,50 ha lesa

Zdůvodnění záboru pozemků : Jedná se zčásti o pozemky, na kterých v současné době stojí chaty a neplní funkci lesa a nebyly vyjmuty z LPF. Protože je zájem o změnu funkčního využití ploch na trvalé bydlení, je třeba požádat o vynětí z LPF. Ve druhém případě se jedná o změnu funkčního využití z pozemku, plnícího funkci lesa na plochy veřejného prostranství, veřejné zeleně a parkových úprav. Ve výkresové části je vyznačeno ochranné pásmo lesa 50 m od pozemků, plnících funkci lesa. Údaje k pozemkům : p.č. 401/3 – por. skupina 32C09e



p.č. 401/6 - por. skupina 32C09d p.č. 408/5 - por. skupina 32C09b p.č. 350/49 - por. skupina 32H13n cca 354 m2, bezlesí 32H101n cca 500 m2 p.č. 350/50 - por. skupina 32H13/6o cca 695 m2, bezlesí 32H101o cca 163 m2 p.č. 350/51 - por. skupina 32H13/6o 805 m2 Další údaje viz příloha.

11.

Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění

Doplní pořizovatel po projednání návrhu změny č. 4.

12.

Vyhodnocení připomínek

Doplní pořizovatel po projednání návrhu změny č. 4.

HRADIŠTKO ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU

Recommend Documents