HOOGSCHOOR 82 - GOIRLE

Bredaseweg 219 01 5038 NE Tilburg telefoon: (013) 5 339 339 telefax: (013) 5 030 303 email: [email protected]

HOOGSCHOOR 82 - GOIRLE

Bouwvorm: Bouwjaar: Permanente bewoning: Woonoppervlakte: Inhoud: Aanvaarding:

Bestaande bouw 2011 Ja 90 m² 225 m³ In overleg

Koopsom: € 188.000,- v.o.n. Aan deze verkoopbrochure kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.

www.kinmakelaars.nl

Omschrijving KOOPGARANT Het appartement wordt binnen de zogenaamde koopgarant-regeling aangeboden. Dit betekent dat u de appartementen met een aanzienlijke korting op de marktprijs koopt (20%). Bij verkoop bent u verplicht het appartement tegen een te taxeren waarde aan de woonstichting te koop aan te bieden. De woonstichting heeft vervolgens de plicht om terug te kopen. Het appartement kan ook zonder koopgarant-regeling worden gekocht tegen de v.o.n.-prijs van € 235.000. Wonen in de Frankische Driehoek In het midden van de wijk De Hellen ligt de groene long van Goirle; de Frankische Driehoek. Een bijzondere plek die de inwoners van Goirle dierbaar is. Door de herontwikkeling en nieuwbouw die door Woonstichting Leyakkers Iis deze plek nieuw leven ingeblazen en is er een vitale en bruisende leefomgeving ontstaan. De groene long wordt het kloppende hart van De Hellen. Wat is er gerealiseerd? De nieuwbouw aan de Frankische Driehoek omvat 2 scholen, kinderopvang, buitenschoolse opvang, apotheek en huisartsenpraktijk, dagopvang voor Amarant, sportcentrum met horecagelegenheid en 58 woningen. Ook de openbare ruimte is grondig aangepakt. Fietspaden, openbare wegen, parkeergelegenheid en speelgelegenheid hebben alle aandacht gekregen. Het hele plan is omlijst door de groene ruimte van het park. In de nabije omgeving ligt ook het wijkcentrum met jeux de boules banen en de winkels zijn op fietsafstand te bereiken. Met de nieuwe Frankische Driehoek is een maatschappelijk en sociaal centrum in de wijk gerealiseerd, waar jong en oud elkaar kunnen ontmoeten. INDELING APPARTEMENT Centrale entree met brievenbussen, intercom, toegang tot het trappenhuis, liftinstallatie alsmede de bergingen op de begane grond. Op de 1e verdieping gelegen 3-kamer appartement met royaal balkon / loggia op het zuiden gesitueerd en met fraai vrij uitzicht, alsmede berging op de begane grond. Woonoppervlakte: 90 m2 Inhoud: 225 m3 Gang/ entree met videofooninstallatie, meterkast, toiletruimte en berging alwaar zich de opstelling van de cv-combi ketel bevindt alsook de aansluitmogelijkheid voor was- en droogapparatuur. Twee slaapkamers van respectievelijk 20 en 10 m2. Nette en betegelde badkamer uitgevoerd met douche, toilet en wastafel (mogelijkheid voor een ligbad). Woonkamer (ca. 30 m2) met fraai uitzicht over het groene plantsoen met open keukenopstelling. De standaardkeuken (Bruynzeel) is uitgevoerd met vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en gaskookplaat. Tevens kan men er voor kiezen om de keuken te laten vervallen en via een eigen leverancier een keuken aan te schaffen. Overdekt balkon van ca. 9 m2 met dito mooi en vrij uitzicht.

www.kinmakelaars.nl

Algemeen: * volledig hardhouten kozijnen met draai- en kiepramen * kleinschalig en intiem complex * HR++ beglazing * vrij parkeren aan de achterzijde

Kenmerken Algemeen Soort woning: Type woning: Bouwjaar: Bouwvorm: Permanente bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Volume: Woonoppervlakte: Woonkamer: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:

Appartement Portiekflat 2011 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte 3 2 225 m³ 90 m² 28 m² Uitstekend Uitstekend

Tuin Tuin:

geen tuin

Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie:

C.V.-Ketel C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

Plattegrond

www.kinmakelaars.nl

Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aanaan of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, klant maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: • • • • • • •

Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop ieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; initiëring Financiële inanciële dienstverlening; dienstverlening Verzekeringen; Advisering dvisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfsbedrijfs en kantoorruimten.

We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op www.kinmakelaars.nl, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in:

Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221

Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844

www.kinmakelaars.nl

Tilburg Bredaseweg 219-01 219 013 339 339 013-5

KOOPGARANT KoopGarant is een speciale vorm van koop. Als koper krijgt u korting op de marktwaarde van de woning. Hierdoor heeft u met KoopGarant lagere woonlasten dan bij ‘normale’ koop. Met KoopGarant wordt uw eigen huis dus betaalbaar! Bovendien biedt KoopGarant een terugkoopgarantie. Als u wilt verhuizen, koopt Woonstichting Leystromen uw woning terug. U bent dus altijd verzekerd van een snelle verkoop. Door de jaren heen kan de waarde van uw woning stijgen of dalen. Bij verkoop van de woning deelt u met Woonstichting Leystromen de waardestijging of waardedaling. Dit is afhankelijk van het kortingspercentage. Korting Met KoopGarant koopt u de woning met een korting op de marktwaarde. Dat heeft voordelen. U kunt een lagere hypotheek afsluiten, zodat uw maandlasten lager zijn. Toch wordt u met KoopGarant volledig eigenaar van uw woning. De korting is wel een retourkorting, die bij verkoop weer teruggaat naar Woonstichting Leystromen. De korting wordt dus niet omgezet in winst. Terugkoopgarantie Met de terugkoopgarantie van KoopGarant hebt u geen slapeloze nachten bij de verkoop van uw woning. Stromenland koopt bij verhuizing altijd de woning van u terug. Aan de andere kant mag u de woning niet verkopen op de vrije markt. Deze terugkoopgarantie heeft voor u een groot voordeel. Met uw medewerking duurt de terugkoopprocedure maximaal 3 maanden. Winst en verlies delen De terugkoopprijs wordt berekend aan de hand van een nieuwe taxatie. De prijs die u destijds voor uw woning hebt betaald, is de basis. Als uw woning in waarde is gestegen, deelt u de winst met Woonstichting Leystromen . Als de waarde van uw woning is gedaald, deelt Woonstichting Leystromen het verlies met u. De winstdeling is afhankelijk van de korting en wordt van tevoren vastgesteld. Verbeteringen aan uw woning Verbeteringen die u aanbrengt als eigenaar van de woning, worden niet meegenomen in de winstdeling. Stel, u hebt een serre aan uw woning gebouwd. De waardestijging daarvan voor de woning is voor u wanneer Woonstichting Leystromen de woning terugkoopt. De waardestijging betreft niet de kostprijs van de verbetering maar het waarde-effect dat de verbetering heeft. Zelf in de woning wonen Wij willen dat de woningen die wij verkopen, goed worden gebruikt. We stellen daarom als voorwaarde dat u zelf in de woning woont. U verhuurt uw woning niet en gebruikt haar niet als bedrijfsruimte. Zo voorkomen we vervelende situaties in uw woonomgeving. Erfpachtrecht Als u de woning koopt met KoopGarant, koopt u tegelijkertijd een erfpachtrecht. Dit gebruiken we om de bijzondere KoopGarantvoorwaarden juridisch goed vast te leggen. Het erfpachtrecht geeft Stromenland de zekerheid dat u de woning alleen aan ons kunt verkopen.

www.kinmakelaars.nl

Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: • • • •

Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden

Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.

www.kinmakelaars.nl

Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: “Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen” bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 09008052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.

www.kinmakelaars.nl

Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: •

De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie

•

We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers

•

Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief… in uw belang!

•

De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd

•

De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl

•

We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent

•

Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen

•

We nemen u de totale papier– en regelwerk uit handen

•

Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen

•

Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u

Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Hoofdstraat 23 (0161) 244 844

Breda Ginnekenweg 170 (076) 5 221 221

Tilburg Bredaseweg 219-01 (013) 5 339 339

www.kinassurantien.nl