Hooglanderveen De Velden

Hooglanderveen De Velden

Halfvrijstaande en vrijstaande villa’s

Genieten van luxe en gezelligheid, middenin het groen

Inhoud Amersfoort en omgeving Hooglanderveen Locatie Vathorst Situatieoverzicht Wonen aan het water Vrijstaande villa’s Plattegronden vrijstaande villa’s Halfvrijstaande en vrijstaande villa’s Plattegronden halfvrijstaande en vrijstaande villa’s Droomkeuken Vrijstaande villa (D4) Plattegronden vrijstaande villa (D4) Baden in luxe Daarom nieuwbouw Technische omschrijving Milieu en uw woning

4 6 8 10 12 14 16 18 20 24 26 28 30 32 34 46

hooglanderveen de velden

3

Amersfoort

en omgeving

Amersfoort historie, kunst en cultuur Op het kruispunt van de Utrechtse Heuvelrug, de Gelderse Vallei en Eemland ligt Amersfoort. Een stad omringt door natuur, waar vroeger de handel in textiel, bier, turf en tabak floreerde. En dat proef je nog steeds. Amersfoort is de stad van het grote genieten. Openlucht theater, een prachtige dierentuin, musea, jazz dagen, de beste restaurantjes en terrassen met heel de dag zon. Ga uitgebreid winkelen, maak een tochtje over de sfeervolle grachten, een stadswandeling door de pittoreske straatjes en langs historische monumenten. Laat je verrassen, maar zorg dat je na je dagje Amersfoort wel de weg terugvindt. De weg naar Hooglanderveen.

4



5

Hooglanderveen omgeving

rustiek Hooglanderveen Wonen in

Stap uit de hectiek van de stad, en kom tot rust op een van de mooiste plekken van de provincie Utrecht. Ontdek Hooglanderveen; een authentiek en sfeervol dorp. Je begeeft je in het echte ouderwetse Hollandse landschap van houtwallen , slootjes, oude boerderijen en romantische hofjes. Dit is de gemoedelijke sfeer waar je in wilt wonen, met alle luxe en voorzieningen van de stad om de hoek.

6



7

Palestina

Vathorst voorziet

Locatie Vathorst Zevenhuizen

Vathorst er gratis bij. Oud en nieuw gaan hier perfect samen. Over Vathorst

5

A1 Plaza

6

Albert Heijn

7

Basis school De Marke

ule bo La

ak

A1

8

5 Rondweg Noord

s

en fitnessclubs, scholen, een NS Station en diverse kinderopvangcentra. Hooglanderveen en Vathorst bieden u het beste van twee werelden.

9 6

10

Voetbalvereniging Hooglanderveen

Bedrijventerrein Vathorst-Noord

12

De Dissel/St. Josephschool Station Vathorst

A28

10 t

Hockey Club Eemvallei

E232

Hooglanderveen

11 A1

11

Station Vathorst

9 12

Sportpark Zielhorst

Ni

Stchting kinderopvang Amersfoort

1

3

Prof. Groenschool

9

A28

rd

DE BRON

Hanze boulevard

Hooglanderveen

Noord

De Velden

A28


veelkleurig geheel. Inwoners van Hooglanderveen spreken van een ‘geslaagd hoop cadeau gekregen, zoals een groot winkelcentrum, sportverenigingen

LAAK-NOORD

va

7

E231

is goed nagedacht. De veelzijdigheid in architectuur vormt een bruisend en huwelijk’. Met de komst van Vathorst heeft Hooglanderveen namelijk een

ule

I-centrum

pa

rg

Be

bo

aa

Eeterij De Hebberd

ak

rst r

4

Nieuwland

4

rke

Eetcafé dimS

La

jke

3

8

rd

Apotheek Vathorst

2

va

2

E231

eg sw

Kiest u voor Hooglanderveen dan krijgt u de voorzieningen en energie van

Winkelcentrum Vathorst

jk Ri

Geslaagde combinatie van oud en nieuw

1

Zi

er

st

or

h el

g we

A1 De Hoef

Station Schothorst Ri

jks

we

g

A1

8



9

Situatieoverzicht Aan de afgebeelde situatatiechets kunnen geen rechten worden ontleend.

Dorps wonen in het groen De Velden staat bekend om haar ´groene´ karakter. Oude bomen, houtwallen en sloten zijn knap ingepast en geven dit deelplan haar bijzondere uiterlijk. U vindt hier een keur aan huizentypen, kavels, hofjes en bruggetjes. Maak een wandeling door het Park van de Tijden waarin de vier seizoenen

120

137

prachtig zijn gesymboliseerd. Breng met het hele gezin een bezoek aan natuurboerderij

138

De Brinkhorst; een oude boerderij met weitjes en

139

schuren. Dan weet u waarom De Velden dé plek is

140

voor mensen die van landelijk wonen houden. Noord 136

135

129

130

134 133

131 132

Halfvrijstaande villa’s

Haag

Vrijstaande villa’s

Tuinmuur met hekwerk

Overige bebouwing Parkeren

Hekwerk Talud

Water 10



11

Wonen

aan het water

Eindeloos wegdromen in je tuin Een heerlijke zondagochtend. Of een doordeweekse dag in De Velden. De tijd is niet van belang, het gaat om het moment... Lekker langzaam wakker worden of bijkomen van een dag hard werken. Hier vind je de rust en ruimte. Gezellig de dag doornemen in de keuken of buiten op het terras met je voeten in het water nog even dat ene hoofdstuk uitlezen voordat je gaat eten. Het zijn de momenten van het typische leven in De Velden.

12



13


Thuiskomen in de natuur De groene bomen, de blauwe lucht, de gouden zon die opkomt en spectaculair onder gaat. Het zijn de kleuren die uw villa nog mooier maken. Gelegen op een ruime kavel aan het water, krijgt u de ruimte en rust die u verdient. Heerlijk wakker worden, vertrouwd thuiskomen, dineren met vrienden en met het hele gezin genieten van ieder moment.

14



15

Opties


Getekend bouwnummers 129 en 137 Gespiegeld bouwnummer 136 terras

Opties afgebeeld

Uniek gelegen langs het water komen deze bijzondere villa’s te liggen. Bijzonder vanwege hun ruimte, bijzonder omdat het er

2970

3150 eetkeuken

badkamer slaapkamer

4285

n Royaal woonprogramma met vele persoonlijke uitbreidingsmogelijkheden 11300

n Mooie lichte serre n Indeling geheel naar eigen wens aan te passen

overloop

4170

hal

4285

n Separaat tweede toilet

naar twee grote slaapkamers n Vergroten badkamer n Extra kamers op de tweede

3070

2970 entree

n Heerlijke leefkeuken met schuifpui naar het terras

n Herindelen eerste verdieping

verdieping

n Zijentree naar hal met garderobe-ruimte n Ruime kavels vanaf 319 m2

13100

hal

3550

garage

Opties niet afgebeeld keuken

2895

de mogelijkheden die deze vijstande villa’s bieden. In De Velden

eetkeuken

5340 3525

De afgebeelde woningplattegronden zijn slechts een impressie van

of dakramen

n Wisselen woonkamer en

5990

Ontwerp mee aan uw eigen indeling

kunt u ook zelf bepalen hoe uw villa er uit komt te zien.

3525

terras

de waterpartij. Geniet van het buitenleven in De Velden; heerlijk onder zien gaan.Wat kan wonen toch mooi zijn.

woning met 1,8 meter n Plaatsen van een dakkapel

5340

maar drie zijn en bijzonder door de standaard serre met zicht over op het houten terras aan het water en een goed glas wijn de zon

n Uitbouw achterzijde

optie uitbouw achtergevel 1800 mm

woonkamer

zolder

slaapkamer

n Hoogwaardige afwerking woonkamer

5340 3550

3550

n Woningoppervlakte 169 m2 GBO (excl. uitbouw) slaapkamer

3070

5340 120

zolder

137

138 139

Noord

140

5340 optie dakkapel 136

135

129

130

134 133

16

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

131

hooglanderveen de velden 132


17


Vrijstaande villa

Een plek voor

levensgenieters

Halfvrijstaande villa

Dit is uw droomhuis, omgeven door groen en helemaal naar eigen smaak ontworpen. Geniet van de etentjes in de grote leefkeuken en de natuurlijke overgang van keuken naar de tuin dankzij de dubbele openslaande deuren. Lekker vanuit uw luie stoel zien hoe de kinderen buiten hun trampoline uitproberen. Deze halfvrijstaande en vrijstaande villa’s bieden genoeg privacy, maar een kopje suiker of een lekker glas wijn, is altijd binnen handbereik.

18



19

Opties


Getekend bouwnummers 130 en 138 Gespiegeld bouwnummer 135

Opties afgebeeld 5400 2970


5990

5355

kavels. De heerlijke villa’s, met standaard een garage, liggen aan rustige straatjes en geven u de dorpse rust na een dag hard werken. Ervaar de ruime indeling die u ook nog eens geheel naar

keuken

5400


keuken

2180

slaapkamer

slaapkamer

3695

garage

3150

De afgebeelde woningplattegronden zijn slechts een impressie van de mogelijkheden die deze halfstaande en vrijstaande villa’s bieden.

hal

n Ruime kavels tot circa 325 m

2


naar twee grote slaapkamers

5400

n Extra kamers op de tweede

hal

woonkamer entree

3430 overloop

badkamer

zolder

3580

verdieping

11360

n Woonprogramma met veel uitbreidingsmogelijkheden

Opties niet afgebeeld

n Vergroten badkamer

In De Velden kunt u ook zelf bepalen hoe uw villa er uit komt te zien.

n Zijentree naar hal met trapopgang

of dakramen

keuken

13160

mogelijkheden.

garage


n Wisselen woonkamer en

3555

eigen woonwensen kunt aanpassen. De Velden, wonen met

n Uitbouw achterzijde 5990

Binnen het plan worden drie van deze villa’s gerealiseerd op ruime

2970

n Dubbele openslaande deuren naar de achtertuin n Grootse eetkeuken met genoeg ruimte voor een lange eettafel n Slaapprogramma van drie slaapkamers

woonkamer

n Hoogwaardige afwerking n Woningoppervlakte 159 m2 GBO (excl. uitbouw)

3595

n Complete badkamer met ligbad en tweede toilet

3580

n Indeling geheel naar eigen wens aan te passen slaapkamer

5400

5400 120

137

zolder

138 139

Noord

140

136

129

optie dakkapel 135

130

134 133

131

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

132

20



21

Opties

Halfvrijstaande villa’s

Getekend bouwnummers 131, 133 en 139 Gespiegeld bouwnummers 132, 134 en 140

Opties afgebeeld

Ruim wonen en heerlijke achtertuinen, zo kan je het best deze half-

n Uitbouw achterzijde

3100

uw woonideeén. Wat u hiernaast ziet is slechts een impressie. Wilt u de woonkamer liever aan de tuinzijde, een dakkapel en 5

of dakramen keuken

5400

garage

De afgebeelde woningplattegronden zijn slechts een impressie

3150

keuken

van de mogelijkheden die deze halfvrijstaande villa’s bieden.

garage

In De Velden kunt u ook zelf bepalen hoe uw villa er uit komt te zien.

3695


Opties niet afgebeeld n Wisselen woonkamer en

3555

slaapkamers? Geen probleem, dat kan. De Velden, flexibel wonen


5990

vrijstaande villa’s omschrijven. De brede opzet geeft u ruimte voor


keuken

2180


naar twee grote slaapkamers slaapkamer

slaapkamer

n Vergroten badkamer

5400

n Extra kamers op de tweede

verdieping n Zijentree naar hal met trapopgang 11360

n Woonprogramma met veel uitbreidingsmogelijkheden n Standaard garage, bij twee woningen vrijstaand n Ruime kavels tot circa 270 m

2

3430

hal

entree

n Dubbele openslaande deuren naar de achtertuin

overloop

woonkamer

zolder

badkamer

n Grootse eetkeuken voor lekker lang natafelen n Slaapprogramma van drie slaapkamers n Indeling geheel naar eigen wens aan te passen

n Woningoppervlakte 159 m2 GBO (excl. uitbouw) 120

woonkamer

137

3595

n Hoogwaardige afwerking

3580

n Complete badkamer met ligbad en tweede toilet

slaapkamer 5400

138 139 140

zolder

Noord

136

135

129

130

134 133

131 132

22


Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

optie dakkapel


23

Droomkeuken

Zien, ruiken,

proeven en genieten Het hart van ieder huis. Dit is niet zomaar een keuken, dit is een droom van een woonkeuken. Ruimte om lekker te ontspannen. Iedereen is welkom, schuif maar aan. Samen koken, wijntje erbij. En nog één, en misschien nog één. Het is warm, dus buiten eten: heerlijk! Eindeloos tafelen. Met elkaar dineren tot de zon langzaam ondergaat. De volgende ochtend mama verrassen met een gekookt eitje. En koekjes bakken waarmee je de hele klas jaloers maakt.

24


Astronaut 8-F 3824 MJ Amersfoort Tel.: 033 456 05 55


25

Vrijstaande villa (D4)

Genieten van ultieme vrijheid Wie is de gelukkige? In de Velden is ruimte gemaakt voor één opvallend bijzondere villa. Deze vrijstaande reus biedt al die extra’s waar u van droomt. Een unieke woning dus, met standaard veel luxe. Laat u verleiden door de vormgeving, de enorme tuin en de prachtige ligging. Ontdek een plek waar u geen nee tegen kunt zeggen.

26



27

Vrijstaande villa (4D)

Getekend bouwnummer 120

Bijzonder ruim opgezet De klassieke villa valt op door de aparte vormgeving met zijn contrastrijke gevel. De villa ligt op een royale kavel van circa 390 m2, heeft een vrijstaande garage en geniet van een goede zonligging. Binnen is verrassend ruim opgezet. Wat dacht u van de royale entreehal met garderoberuimte, een spectaculair woongedeelte van maar liefst 63 m2 en de standaard serre uitbouw.

n Klassieke zij-entree naar hal met garderoberuimte en trapopgang

slaapkamer

n Eetkeuken met genoeg ruimte voor een lange eettafel n Ruim slaapprogramma van drie slaapkamers

10500

4685

n Twee dubbele openslaande deuren naar terras en achtertuin

3970

6200

n Indeling geheel naar eigen wens aan te passen

hal

n Luxe afgewerkte badkamer

2230

overloop 4180 1030

n Separaat tweede toilet

keuken

slaapkamer 3460

zolder

3810

2510

n Woningoppervlakte 174 m2 GBO (excl. uitbouw)

2430

n Hoogwaardige afwerking

3810

n Volop keuze in afwerking n Mogelijkheid van twee extra kamers op de zolderverdieping

slaapkamer

1020 2800

n Schitterend woonprogramma met standaard serre uitbouw (13 m2)

3750

echter zelf bepalen hoe uw woning er uit komt te zien.

slaapkamer

6680

de mogelijkheden die deze ruime villa’s bieden. In De Velden kunt u

5760 3620

3651

5760 woonkamer

De afgebeelde woningplattegronden zijn slechts een impressie van

2530


badkamer 2230

Noord 120

137

138 139

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

140

28



29

Baden in luxe

Mooi moment voor jezelf Je trekt de deur achter je dicht en dompelt je onder in luxe. De temperatuur is precies goed. Je kijkt rond en geniet van de subtiele afwerking, design radiatoren en het mooie sanitair. Misschien eens een kaarsje branden en een romantisch cdtje opzetten? Dan wordt er op de deur geklopt: “mam, kom je buitenspelen?” Tuurlijk, morgen is er immers weer zo’n lekker momentje van even helemaal niets.

30



31

Daarom nieuwbouw Amerstaete

Geen overdrachtsbelasting

De naam Amerstaete is al 65 jaar onlosmakelijk verbonden met wonen in Nederland. We kijken bij de ontwikkeling van woningen intensief naar de wensen van de consument en naar de unieke kwaliteiten van de locatie. Daardoor kunnen we woningen realiseren die een optimale balans bieden tussen comfort, gebruikersgemak en duurzaamheid. Woningen waarin we hoogwaardige, beproefde innovaties toepassen. Woningen die een goed, veilig thuis zijn voor zoveel mogelijk mensen. Zo geeft Amerstaete vorm aan vooruitgang.

Een nieuwbouwhuis is vrij op naam. Daardoor betaalt u geen overdrachtsbelasting. In veel gevallen kunt u gebruikmaken van aantrekkelijke financiële regelingen om dubbele woonlasten te voorkomen.

Actueel woningaanbod

Gezond en veilig wonen

Bent u ook toe aan een nieuwe woning en wilt u profi teren van de voordelen van nieuwbouw? Amerstaete heeft een aantrekkelijk en zeer gevarieerd aanbod.

Betrouwbaar bouwmateriaal, inbraakwerend hang- en sluitwerk en een gezond ventilatiesysteem zijn belangrijke ingrediënten voor veilig en gezond wonen. Alle nieuwbouwwoningen van Amerstaete worden volgens de modernste veiligheidseisen gebouwd.

Onderhoudsvriendelijk Alles aan uw nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor bent u de eerste jaren weinig kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Daarnaast ontvangt u uiteraard garanties op diverse onderdelen van uw woning.

Prettige woonomgeving Nieuwbouwwijken worden ingericht volgens de laatste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Hierbij is veel aandacht voor openbaar groen, speelplekken, voldoende parkeerplaatsen, winkels, scholen en openbaar vervoer.

Uw eigen smaak Nieuwbouwwoningen bieden veel mogelijkheden. U wordt nauw betrokken bij de indeling en afwerking van uw woning. En u bepaalt zelf welke keuken, badkamer of tuinindeling u wilt. Dus geen last van de smaak van vorige bewoners. Extra’s als een dakkapel of een uitbouw kunnen eenvoudig worden meegenomen.

Energiezuinig en kostenbesparend Nieuwbouwwoningen zijn uitstekend geïsoleerd en bieden veel wooncomfort. Een beduidend lagere energierekening is het resultaat. Bovendien kunt u in de meeste gevallen een hogere hypotheek krijgen voor een energiezuinige woning. n Ruime keuze eigen indeling

Duurzaam en verantwoord wonen n Energiezuinig en kostenbesparend n Duurzaam en verantwoord

Amerstaete kiest met zorg duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout. De duurzame technieken om uw huis te isoleren, van warmte en stroom te voorzien, zorgen voor een klimaatvriendelijk wooncomfort en minder CO2 uitstoot.

n Modern wooncomfort n Geen overdrachtsbelasting n Onderhoudsvriendelijk n Gezond en veilig

32


n Prettige woonomgeving


33

Technische

omschrijving

Dit is de technische omschrijving voor de 12 woningen B2a/E1b/E1c voor bouwnummer 120 (type D4) geldt de technische omschrijving van de brochure “32 twee-onder-een-kap woningen en 13 vrijstaande villa’s“

Inhoudsopgave: Algemeen 1. Projectomschrijving 2. SWK-bepalingen 3. Indeling (volgens Bouwbesluit) 4. Peil Ruwbouw 5. Grondwerk 6. Buitenriolering 7. Fundering 8. Gevels en dragende wanden 9. Vloeren 10. Daken 11. Goten en hemelwaterafvoer 12. Metaal- en kunststofwerken 13. Isolatiewaarden 14. Buitenkozijnen, -deuren en ramen 15. Trappen 16. Binnenwanden 17. Binnenkozijnen en -deuren Afbouw 18. Hang- en sluitwerk 19. Beglazing 20. Ventilatie 21. Stukadoorswerk 22. Schilderwerk 23. Binnentimmerwerk

34

Installaties 24. Binnenriolering 25. Waterinstallatie 26. Gasinstallatie 27. Verwarmingsinstallatie 28. Elektrotechnische installatie 29. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel) Afwerking keuken, toilet en badkamer 30. Keukeninrichting 31. Tegelwerk / kunst- en natuursteen 32. Sanitair Terreininrichting 33. Tuinafwerking, erfafscheidingen 34. Parkeren 35. Bestrating, terrassen en vlonders Oplevering 36. Schoonmaken en opleveren Diversen 37. Kleur- en materiaalstaat 38. Afwerkstaat 39. Algemene bepalingen


Algemeen 1. Projectomschrijving Het project ligt in het plandeel De Velden 3DEF in de wijk Vathorst te Amersfoort. Het omvat de bouw van 12 woningen, in meerdere fasen. Het project bestaat uit: - 6 twee-onder-een-kap woningen met garage, type B2a - 3 vrijstaande woningen met garage, type E1b - 3 vrijstaande woningen met garage, type E1c met een zijuitbouw en een terras aan de waterkant. De uitvoeringsduur van de woningen is vastgelegd in de koop-/aannemingsovereenkomst en wordt gerekend vanaf de datum van het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer van de woningen. De woningen maken onderdeel uit van een groter bouwproject. Het bouwproces zal daardoor niet altijd continu kunnen verlopen. De volgorde waarin de woningen worden gebouwd en opgeleverd wordt bepaald door het uitvoeringsteam. De aannemer kan van deze opleveringsvolgorde afwijken zonder dat hieraan enig recht kan worden ontleend. 2. SWK-bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving

daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de SWK. De op de tekeningen aangegeven tuinmuren, beplantingen, hekwerken, bestratingen en overige terreininrichtingen vallen niet onder de SWK-garantie. De woning dient te voldoen aan de nadere eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden. 3. Indeling (volgens Bouwbesluit) In het Bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en op tekeningen. Hierin wordt niet gesproken over woonkamer, hal of berging, maar over verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekeningen de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: benaming

functie

woonkamer keuken slaapkamer badkamer toilet hal meterkast overloop trap zolder garage

verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte badruimte toiletruimte verkeersruimte meterruimte verkeersruimte verkeersruimte onbenoemde ruimte stallingruimte

4. Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning ter plaatse van de voordeur. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. De juiste hoogte ten opzichte van NAP wordt bepaald in samen werking met de gemeente. Volgens het bouwbesluit mag de bovenzijde van de drempel van de toegangsdeur (voordeur) van de woning niet hoger zijn 20 mm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 35 mm worden aangehouden. Hierdoor ontstaat een ruimte van circa 15 mm voor een vloerafwerking door de bewoners na oplevering.

Ruwbouw 5. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, terrein leidingen, bestratingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. De bodemafsluiting in de kruipruimte onder de begane grondvloer van de woning en de garage bestaat uit zand. Volgens het Bouwbesluit worden geen eisen gesteld aan de kruipruimte en is het toegestaan dat door hevige regenval en /of een hoge grondwaterstand water in de kruipruimte blijft staan. 6. Buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem voor vuilwater en regenwater.

De kunststof afvoerleidingen worden voorzien van ontstoppingsstukken en aangesloten op het gemeenteriool aan de straatzijde. 7. Fundering De fundering bestaat uit metselwerk op gewapende betonstroken. Waar nodig worden de betonstroken voorzien van een betonnen opstorting tot de onderzijde van de begane grond vloer. Een en ander volgens de tekeningen en berekeningen van de constructeur. 8. Gevels en dragende wanden De buitengevels, de garagewanden en de tuinmuren (waar van toepassing) worden grotendeels uitgevoerd in schoonmetselwerk in halfsteensverband, met de benodigde dilataties. Als accent wordt links en rechts van het entree kozijn een gedeelte uitgevoerd als staand metselwerk. De voegen in het gevelmetselwerk worden uitgevoerd met een terugliggend uitgekrabde voeg. De voegen van het halfsteens metselwerk van de garages wordt aan de binnenzijde vlak afgewerkt. Bij woningtype E1c bestaat de buitengevel voor een deel uit een geïsoleerd houten stijlen regelwerk, voorzien van een bekleding van verticale vezelcementstroken met houtstructuur. E.e.a. zoals aangegeven op de tekeningen. De woningscheidende wanden, de binnen spouwbladen van de gevels en het funderings metselwerk zijn van kalkzandsteen. Dit geldt echter niet voor de houten opzetstukken op de

buitenkozijnen (zie hoofdstuk 14, Buitenkozijnen) en voor de houten gevelelementen op de 1e verdieping van de zijuitbouw van woningtype E1c. Deze gevelelementen bestaan uit een geïsoleerd houten stijlen regelwerk met een binnenbekleding van gipsplaten. De woningscheidende wand van type B2a is een dubbele wand van kalkzandsteen met een luchtspouw van ca 60 mm en koppelstaven op vloernivo t.b.v. de stabiliteit. Ten behoeve van de stabiliteit wordt verder bij alle woningen de binnenwand achter de trap op de begane grond en de 1e verdieping, in prefab beton uitgevoerd. De spouw tussen het buitenmetselwerk en het kalkzandsteen binnenblad wordt voorzien van isolatie. Dit geldt ook voor het houten stijlen regelwerk achter de gevelbekleding. Voor isolatiewaarden, zie hoofdstuk 13. Onder de buitenkozijnen met een gemetselde borstwering komen keramische raamdorpelstenen, met uitzondering van het iets naar buiten stekende woonkamerkozijn in de in de voorgevel. Onder de buitenkozijnen die aansluiten op het maaiveld komen betonnen kantplanken. Onder de garagekanteldeur komt een betonnen dorpel. Bij woningtype E1c zijn de lekdorpels tussen kozijnen en gevelbekleding van aluminium en de lekdorpels tussen gevelbekleding en metselwerk van keramische raamdorpelstenen.

9. Vloeren De begane grond vloer van de woningen en de garages is een prefab betonvloer (voor isolatiewaarden, zie hoofdstuk 13). Onder de begane grondvloer bevindt zich een kruipruimte. Via het geïsoleerde kruipluik bij de voordeur is de kruipruimte onder het achterste deel van de woning bereikbaar. Door de funderingsopbouw is de ruimte onder het voorste deel van de woonkamer vanuit het kruipluik niet bereikbaar. Dit geldt voor de ruimte onder de garagevloer (een kruipluik is optioneel) en ook voor de ruimte onder de vloer van de zijuitbouw bij type E1c. De verdiepingsvloeren zijn betonnen kanaal plaatvloeren. Voor de ondersteuning bij de trapgaten wordt een stalen raveelijzer gebruikt en voor de ondersteuning bij gevelopeningen worden stalen liggers en kolommen toegepast. Een uitzondering vormt de 1e verdiepingsvloer van woningtype E1c. Deze vloer is een betonnen breedplaatvloer met een in het werk gestorte druklaag. Bij de toegepaste vloertypes blijven de v-naden ter plaatse van de onderlinge aansluitingen van de vloerplaten, zichtbaar in het plafond. De betonvloeren in de woning en de garage worden voorzien van een cementdekvloer, met uitzondering van de betegelde vloeren, de vloer in de meterkast, en het gedeelte achter de knieschotten op de zolder. In de woning bedraagt de dikte circa 50 mm, in de garage ca 30 mm.


35

Technische

omschrijving

10. Daken De dakconstructie van het schuin dak bestaat uit geïsoleerde houten dakelementen (isolatiewaarde, zie hoofdstuk 13). De binnen zijde bestaat uit een beplating van constructieve houtvezelplaat. Daar waar op de tekening staat aangegeven, worden de dakelementen ondersteund met knieschotten. Deze zijn ca 1200 mm hoog, bekleed met houtvezelplaat en voorzien van een afschroefbaar luik waardoor de ruimte achter de knieschotten beperkt bereikbaar is. De beplating van de dakelementen en de knieschotten wordt niet nader afgewerkt. Aan de buitenzijde worden de dakoverstekken afgetimmerd met onderhoudsarm plaatmateriaal, in de kleur volgens de kleuren materiaalstaat. De ruimte onder het schuine dak van de zijuitbouw bij woningtype E1c wordt in de slaapkamer 2 afgetimmerd met een verlaagd plafond (zie ook hoofdstuk 23, Binnentimmerwerk) De schuine daken worden bedekt met keramische dakpannen. Het platte dak van de keuken en de garage wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking met een aluminium daktrim als randafwerking. Het platte dak van de keuken wordt geïsoleerd (voor isolatiewaarden, zie hoofdstuk 13). 11. Goten en hemelwaterafvoer Aan de onderzijden van de schuine daken komt een aluminium goot. De platte daken worden voorzien van een stadsuitloop. Het regenwater wordt van de goten en de platte daken afgevoerd

36

met kunststof hemelwaterafvoeren aan de gevel, die worden aangesloten op het gemeenteriool. 12. Metaal- en kunststofwerken Voor de ondersteuning van de vloeren worden op enkele plaatsen stalen liggers en kolommen opgenomen die waar nodig worden voorzien van een brandwerende aftimmering. Voor de ondersteuning van het buitenmetselwerk boven de kozijnopeningen worden stalen lateien of geveldragers aangebracht. Een en ander volgens de opgave van de constructeur. Boven het entreekozijn en de naastgelegen stroken staand metselwerk, wordt een aluminium luifel aangebracht.

(hoofdstuk 37). Metalen- en kunststof leidingen en kanalen worden niet geschilderd met uitzondering van de afvoerleidingen van het toilet op de 1e verdieping (zie hoofdstuk 22, Schilderwerk).

In de opzetstukken worden waar nodig ventilatieroosters opgenomen. De buiten bekleding van de tussenstrook van de voorgevelkozijnen bij de twee-onder-eenkap woningen type B2a bestaat uit verticale vezelcementstroken met houtstructuur. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. De entreedeur is een vlakke geïsoleerde deur, voorzien van een tochtwerende en Bij het kruipluik achter de entreedeur wordt een inbraakwerende brievengleuf. De overige stalen vloermatomranding aangebracht. Op het buitendeuren, inclusief de schuifdeur bij dak wordt een gecombineerde dakdoorvoer woningtype E1c, zijn massief hardhouten aangebracht met een aluminium ommanteling deuren met glasopening en stapeldorpels. 14. Buitenkozijnen, -deuren en ramen voorzien van een kleurcoating. Bij woningtype De buitenkozijnen en de ramen zijn van hardhout De garagekanteldeur is een fabrieksmatig E1c wordt voor de afvoer van de ventilatie en worden dekkend geschilderd met uitzondering afgewerkte stalen deur. warmtepomp een extra kunststof dakdoorvoer van de onderdorpel van de buitendeurkozijnen. met afdekkap geplaatst. Die is van massief kunststof (zwart) en wordt niet Kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleuren geschilderd. Stalen onderdelen in buitenlucht worden materiaalstaat (hoofdstuk 37). thermisch verzinkt en de delen die in het zicht Voor de aansluiting naar de bovenliggende komen worden voorzien van een kleurcoating. vloer worden de buitenkozijnen voorzien van Afbouw Het overige staalwerk wordt voorzien van een een geïsoleerd houten opzetstuk dat aan de grondverf en de delen die in het zicht komen binnenzijde met multiplex is afgetimmerd. 15. Trappen worden dekkend geschilderd. Aluminium De opzetstukken hebben een gemetseld De trappen in de woningen zijn open trappen en onderdelen worden geanodiseerd of voorzien van buitenblad met uitzondering van de kozijnen worden uitgevoerd in vurenhout. Langs de muren een kleurcoating. De kleuren van de afwerkingen in de voor- en achtergevel op de 1e verdieping. worden vuren houten leuningen aangebracht. staan vermeld in de kleuren materiaalstaat Hierbij worden de opzetstukken voorzien van


13. Isolatiewaarden Onderdeel Gevels, metselwerk Gevels, met gevelbekleding Aftimmering boven kozijnen Glas Begane grondvloer Vloer garage Voordeur Hellend dak Plat dak keuken

een onderhoudsarme buitenbeplating. Dit geld ook bij het hoekkozijn op de begane grond in de achtergevel van woningtype E1c. De hoekkozijnen op de 1e verdieping hebben een gemetseld buitenblad.

Isolatiewaarde Rc ≥ 4,2 m2 K/W Rc ≥ 3,0 m2 K/W Rc ≥ 3,0 m2 K/W HR ++ U-waarde 1,1 Rc ≥ 3,5 m2 K/W ongeïsoleerd geïsoleerd Rc ≥ 5,0 m2 K/W Rc ≥ 3,5 m2 K/W gemiddeld

Aan de open zijden van de trappen komen waar nodig vuren houten traphekken. De trap in de tuin naar het verlaagde terras bij type E1c is van beton. (zie hoofdstuk 35, bestrating). 16. Binnenwanden (niet dragend) De niet dragende binnenwanden zijn lichte scheidingswanden, opgebouwd uit gipsblokken met een dikte van 70 mm. Deze binnenwanden worden behangklaar afgewerkt. De installatiewand op de 2e verdieping bij de woningtypes B2a en E1b, bestaat uit een houten stijlen regelwerk met een beplating van constructiemultiplex. Deze wand wordt niet nader afgewerkt. 17. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen deurkozijnen met bovenlicht en een smalle bovendorpel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren zonder glasopening en hebben een hoogte van 2.315 mm. Onder de kozijnen van de badkamer en het toilet komt een hardstenen onderdorpel. Onder de overige kozijnen worden geen dorpels aangebracht. De meterkast heeft een geprefabriceerd meterkastfront met een deurpaneel en een bovenpaneel van gemelamineerd spaanplaat. In het deurpaneel en in het bovenpaneel worden ventilatieopeningen aangebracht volgens de eisen van het nutsbedrijf.

18. Hang- en sluitwerk Alle draaiende delen in de kozijnen worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. De entreedeur wordt uitgevoerd als vluchtvriendelijke deur met aan de binnenzijde een knopcilinder. Bij de dubbele buitendeuren in de achtergevel van type B2a en E1b, is sprake van een actieve deur en een passieve deur. De actieve deur wordt bediend met een deurkruk. Als de actieve deur geopend is kan de andere deur worden ontgrendeld door bediening van de espagnoletsluiting. De schuifdeur bij woningtype E1c wordt voorzien van hefschuifbeslag en is alleen van binnenuit te openen. De binnendeuren van de toiletruimtes en de badkamer hebben een vrij- en bezetslot, de meterkast een kastslot en de overige binnendeuren een loopslot. De draairichtingen van de draaiende delen zijn aangegeven op tekening. Kleur en afwerking staan beschreven in de kleuren materiaalstaat (hoofdstuk 37). 19. Beglazing In alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt isolerende HR++ beglazing toegepast. In het glasvak naast de entreedeur wordt inbraakwerend glas toegepast volgens de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. In verband met de afstand tot de erfgrens wordt bij bouwnummer 135 het rechterzijgevelkozijn

in slaapkamer 1 voorzien van brandwerend matglas. Bij bouwnummer 138 geldt dit voor het linkerzijgevelkozijn in slaapkamer 1. In de bovenlichten van de binnenkozijnen, met uitzondering van de meterkast, wordt enkel, blank glas geplaatst. 20. Ventilatie Het ventilatiesysteem van de woning is gebaseerd op natuurlijke luchtaanvoer en mechanische luchtafvoer. De luchtaanvoer vindt plaats via zelfregelende ventilatieroosters in de opzetstukken boven de buitenkozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief aangegeven op tekening. De luchtafvoer vindt plaats via afzuigventielen in het plafond of de wand van de keuken, het toilet en de badkamer. De plaats van de afzuigventielen is indicatief aangegeven op de tekeningen. De afzuigventielen zijn via kanalen aangesloten op een ventilatie-unit op de 2e verdieping. De kanalen worden ingestort in de vloeren of opgenomen in leidingkokers. Op de 2e verdieping lopen de afvoerkanalen in het zicht. Op de ventilatie-unit is een afzuigventiel voorzien voor de ventilatie van de opstelplaats van de wasmachine. Ventilatie- unit woningtype B2a en E1b: De ventilatie-unit bevat een ventilator die wordt geregeld door een CO2-sensor in de woonkamer (een extra tijdschakelaar voor keuken en/of badkamer is optioneel leverbaar). Het afvoer kanaal van de ventilator naar buiten wordt

aangesloten op de gecombineerde dakdoorvoer. Hierbij is het afzuigventiel voor de wasemkap in de keuken uitsluitend geschikt voor een motorloze afzuigkap. Ventilatie-unit woningtype E1c: De ventilatie-unit van woningtype E1c is een ventilatiewarmtepomp. Naast de ventilator bevat deze unit een warmtepomp die een belangrijk deel van de warmte uit de afgezogen ventilatielucht haalt en deze toevoegt aan een warmwater voorraad in de warmtepompunit en aan het water van de cv. De luchtafvoer van de ventilatiewarmte pomp wordt aangesloten op een geïsoleerde dakdoorvoer. De permanent werkende ventilatie warmtepomp kan met een 3 standenschakelaar in de woonkamer worden ingesteld. Het afzuig ventiel voor de afzuigkap in de keuken is bij woningtype E1c niet aangesloten op de ventilatiewarmtepomp maar via een apart afvoerkanaal rechtsreeks aangesloten op de gecombineerde dakdoorvoer. Hierop kan een motorafzuigkap worden aangesloten. De garage wordt op natuurlijke wijze geventileerd via niet afsluitbare ventilatieopeningen bij de garagedeur en open voegen in het metselwerk van de achtergevel van de garage. 21. Stukadoorswerk De kalkzandsteenwanden en de gipswanden in de woning worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de wanden van de meterkast en achter de knieschotten.


37

Technische

omschrijving

De betonplafonds en het gipsplatenplafond in slaapkamer 2 van woningtype E1c worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Ook de gedeelten van de wanden boven het tegelwerk in het toilet en de badkamer worden voorzien van structuurspuitwerk. 22. Schilderwerk Buitenschilderwerk: Alle houten buitenkozijnen, inclusief ramen en deuren, worden dekkend geschilderd. Binnenschilderwerk: De trappen, de traphekken en de binnenaftimmeringen worden dekkend geschilderd met uitzondering van de traptreden. Deze worden voorzien van grondverf. De onderzijde van de dakplaten, de knieschotten en de aftimmeringen op zolder blijven onbehandeld. De binnendeuren en -kozijnen worden fabrieks matig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling. De afvoerleiding tussen het closet en de leidingschacht op de 1e verdieping wordt dekkend geschilderd. De overige leidingen en kanalen worden niet geschilderd.

de naden van de dakelementen onderling en met de wanden. Brandwerend plaatmateriaal wordt aangebracht bij: - de stalen kolommen bij de hoekkozijnen in de voorgevel. - de stalen ligger bij de 2e verdiepingsvloer van woningtype E1c Bij woningtype E1c wordt in slaapkamer 2 over een gedeelte van de kamer een ca 50 mm verlaagd plafond aangebracht. Een en ander zoals aangegeven op de tekening. Het verlaagd plafond wordt op dezelfde wijze afgewerkt als het naastgelegen betonplafond. In de meterkast worden meterkastborden aangebracht volgens de eisen van het nutsbedrijf. In de entree, achter de voordeur wordt een geïsoleerd kruipluik aangebracht in een stalen omranding. In de woonkamer wordt in de leidingschacht een afschroefbaar luik aangebracht voor de bereikbaarheid van de douche-wtw (zie ook “binnenriolering”).

De afvoeren van de toestellen naar de vloer en de afvoerleidingen op de 2e verdieping komen in het zicht. Dit geldt ook voor de horizontale aansluitleiding van het closet op de 1e verdieping naar de leidingschacht en de afvoerleidingen op de 2e verdieping (deze leiding wordt dekkend wit geschilderd, zie ook hoofdstuk 22. Schilderwerk). In de afvoerleiding van de douche wordt een energiebesparende douchepijp-wtw opgenomen. Deze warmte-terug-win-unit haalt met een warmtewisselaar restwarmte uit het wegstromende douchewater en gebruikt dit als voorverwarming van het koude water naar de douchemengkraan en naar de cv-ketel. De douchepijp-wtw komt in de leidingschacht achter de meterkast. In de schacht wordt aan de woonkamerzijde een afneembaar paneel gemonteerd ten behoeve van inspectie. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt boven de vloer met een T-stuk ten behoeve van een vaatwasmachine. De binnenriolering wordt ontlucht via een doorvoer door het dak.

- - -

met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser; douche-, baden wastafelmengkraan in de badkamer; closet in de badkamer bij woningtypes B2a en E1b aansluitpunt wasmachine (tevens vulpunt voor de cv-installatie).

De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op: - de afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; - de douche-, baden wastafelmengkraan in de badkamer. 26. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangebracht naar de cv-ketel en naar het aansluitpunt in de keuken ten behoeve van een kooktoestel (afgedopt en zonder kraan).

27. Verwarmingsinstallatie Voor warm tapwater en verwarming worden Installaties de woningen voorzien van een HR-combiketel (CW5). De temperatuurregeling voor de 25. Waterinstallatie 24. Binnenriolering verwarming vindt plaats door middel van De kunststof binnenriolering voert het water naar De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de een kamerthermostaat in de woonkamer. watermeter in de meterkast. het buitenriool vanaf de volgende toestellen: 23. Binnentimmerwerk De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren De volgende tappunten worden op de Houten aftimmerstroken worden aangebracht bij: - closet en fonteintje in het toilet op de of vrijstaande convectoren, die fabrieksmatig wit koudwaterleiding aangesloten: begane grond - de zij- en bovenaansluiting van de zijn afgelakt. De leidingen van de verwarming - closet en fonteintje in het toilet op de - closet en fonteintje in het toilet op de 1e buitenkozijnen worden zoveel mogelijk in de vloer weggewerkt. begane grond - de naden tussen de trapbomen en de wand, verdieping bij woningtype Ec1: Het aantal, de plaats en de afmetingen van de - closet en fonteintje in het toilet op de 1e - de vloerranden ter plaatse van de trapgaten, - wastafel, doucheput en bad in de badkamer; radiatoren en convectoren zijn indicatief op de voor zover noodzakelijk, - closet in de badkamer bij woningtype B2a en E1b; verdieping bij woningtype E1c; - wasmachineopstelling en cv-ketel - afgedopte leiding voor een keukenmengkraan, tekening aangegeven.

38


De te behalen temperaturen in de woningen zijn conform de SWK-garantieregeling. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbrandingslucht vindt plaats via de gecombineerde dakdoorvoer. 28. Elektrotechnische installatie De elektrotechnische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen, naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten bevinden zich op de volgende hoogtes boven de vloer: wandcontactdozen woon- en slaapkamers: 300 mm wandcontactdozen opstelplaats keuken: 1.250 mm wandcontactdoos ten behoeve koelkast: 650 mm wandcontactdoos ten behoeve van (motorloze) afzuigkap: 2.400 mm wandlichtpunten: 1.800 mm overige wandcontactdozen en schakelaars: 1.050 mm aansluitpunt loze boilerleiding en loze kookleiding: 650 mm aansluitpunt buitenverlichting: 2.000 mm In de entree op de begane grond, op de overloop en op de zolder wordt een rookmelder geplaatst die wordt aangesloten op de elektrotechnische installatie.

De rookmelder op zolder wordt aangebracht tegen de dakbeplating op enige afstand van de nok en aangesloten op het elektriciteitsnet via een opbouwleiding op de dakplaat. De woningen worden voorzien van een belinstallatie. Op het bovenpaneel van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. De installatie met wandcontactdozen, schakelaars, lichtpunten, aansluitpunten en dergelijke staat op de tekening behorend bij de brochure. De plaatsaanduiding is indicatief, de werkelijke plaats kan enigszins afwijken. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van opbouwuitvoering in de garage, de meterkast en de installatiewand op zolder. Bij de aansluitpunten voor buitenverlichting worden geen inbouwdozen toegepast. 29. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel) In de woonkamer wordt voor telefoon en antenne-inrichting (cai) een bedrade leiding aangebracht met een afgemonteerde wandcontactdoos. De leidingen eindigen in de meterkast en worden daar niet aangesloten. In slaapkamer 1 worden loze leidingen met inbouwdoos aangebracht voor de telefoon en antenne-inrichting, tot in de meterkast. De inbouwdozen worden gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm.

De aanleg-, aansluiten abonnementskosten zijn niet in de koopsom opgenomen.

- In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek een tegeldikte verdiept aangelegd. Afwerking keuken, toilet en badkamer Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Het deurkozijn van het toilet en van de badkamer worden voorzien van 30. Keukeninrichting een hardstenen dorpel. Onder de raamkozijnen De woningen worden opgeleverd zonder met een gemetselde borstwering worden aan keukeninrichting. De aansluitpunten voor de binnenzijde een kunststeen vensterbank water, gas en riolering worden afgedopt op toegepast met een overstek van ca 20 mm. de standaard plaats volgens de getekende Bij het buitenkozijn in de badkamer van keukenopstelling. De elektrapunten worden woningtype E1c komt geen vensterbank maar afgemonteerd. worden de dagkanten betegeld met de standaard wandtegels tot de standaard tegelhoogte. 31. Tegelwerk / kunst- en natuursteen Naast de standaard tegels is er een uitgebreide De standaard wandtegels zijn glanzend wit met keuzemogelijkheid ten aanzien van tegels de afmetingen (bxh) 150 x 200 mm, afgevoegd met een zilvergrijze voeg. Ze worden aangebracht bij de tegelshowroom. Meer informatie vindt u in de kopersinformatiemap, die u op de volgende wanden: ontvangt bij de ondertekening van de koop-/ - in het toilet op de begane grond tot aannemingsovereenkomst. circa 1.200 mm boven de vloer - in het toilet op de 1e verdieping bij 32. Sanitair type E1c tot circa 1200 mm boven de vloer Het op tekening aangegeven sanitair wordt - in de badkamer tot ca 2100 mm boven geplaatst en aangesloten op de riolering. de vloer. Het omvat de volgende onderdelen: De standaard vloertegels zijn mat wit met de afmetingen (bxh) 200 x 200 mm, afgevoegd met Toiletruimte een grijze voeg. Ze worden aangebracht op de Toiletruimte begane grond en tevens bij volgende vloeren: woningtype E1c toilet op 1e verdieping - in het toilet op de begane grond - in het toilet op de 1e verdieping bij type - Closetcombinatie Villeroy & Boch Omnia Pro voorzien van keramisch reservoir met E1c in de badkamer. spoelonderbreker en een kunststof - De wanden vloertegels worden closetzitting met deksel. niet-strokend aangebracht.


39

Technische

Kleur- en

omschrijving

- fontein Villeroy & Boch Omnia Classic (360 mm breed) met verchroomde vloerbuis en sifon en een fonteinkraan Grohe Concetto. Badkamer Wastafel Villeroy & Boch Omnia Pro (600 mm breed) met wastafelmengkraan Grohe Eurostyle met “waste”, een keramisch planchet en een ronde spiegel met spiegelklemmen. een kunststof vloerput met rvs-deksel in de douchehoek en een verchroomde Grohtherm 1000 douchethermostaat en Grohe Tempesta Duo douchegarnituur met handdouche en glijstang. plaatstalen ligbad Betteform 800 x 1800 mm met Grohetherm 1000 badthermostaat met omstel en Grohe Tempesta Duo badgarnituur met handdouche en wandhouder. Alleen bij woningtype B2a en E1b: closetcombinatie Villeroy & Boch Omnia Pro voorzien van keramisch reservoir met spoelonderbreker en een kunststof closetzitting met deksel. Overige Bij de opstelplaats voor de wasmachine op zolder een wasmachinekraan en terugslagklep (tevens vulpunt voor de cv-installatie). Naast het standaard sanitair is er een uitgebreide keuzemogelijkheid ten aanzien van sanitair bij de sanitairshowroom. Meer informatie vindt u in de kopersinformatiemap, die u ontvangt bij de ondertekening van het koopcontract.

40

materiaalstaat Terreininrichting 33. Tuinafwerking, erfafscheidingen Aan de straatzijde wordt langs een deel van de erfgrens een lage haag geplant van ca 600 mm hoog (veldesdoorn) of een gaashekwerk aangebracht van ca 1800 mm hoog, bestaande uit staanders en staalmatten en aangeplant met klimop. Een en ander zoals aangegeven op de situatietekening. Bij de bouwnummers 132, 136 en 140 wordt in de achtertuin langs het gaashekwerk tevens een tuinmuur aangebracht, ook ca 1800 mm hoog. Een en ander zoals aangegeven op de tekeningen. De tuinmuren zijn gefundeerd op een betonstrook en worden uitgevoerd in halfsteens metselwerk met penanten. De tuinmuren worden aan de bovenzijde voorzien van een rollaag. De tuinen worden met de aanwezige grond geëgaliseerd. De hoeken van het perceel worden waar nodig aangegeven met een houten paaltje. 34. Parkeren Parkeren is mogelijk in de garage en op de oprit. Voor het overige vindt het parkeren plaats in het openbare gebied. 35. Bestrating, terrassen en vlonders Vanaf de erfgrens aan de voorzijde tot aan de garage worden van betontegels (afmetingen 400x600 mm) 2 oprijstroken van 600 mm breed aangebracht.


Bij woningtype E1c wordt aansluitend aan de woning een terras aangelegd van betontegels 300x300 mm. In het talud aan de waterkant komt een houten vlonder. Ter overbrugging van het hoogteverschil wordt tussen het terras en de vlonder een houten keerwand aangebracht en een trap van betonnen bloktredes. Bij de woningtypes B2a en E1b wordt geen terras aangelegd.

Oplevering 36. Schoonmaken en opleveren Bij de oplevering zult u het sanitair, de tegels en het glas schoon aantreffen. De rest van de woningen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd.

Diversen 37. Kleur- en materiaalstaat In verband met verschillende materialen is kleurverschil mogelijk. Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint. De kleur wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk.

Disclaimer verkoopdocumentatie

Onderdeel

Materiaal

Kleur

De getoonde situatie en woningplattegronden geven een impressie. Deze zijn met zorg samengesteld aan de hand van de huidige gegevens. Deze zijn bedoeld om een indruk te geven van het plan en de ligging ervan. Deze vormen géén onderdeel van de contractstukken en er kunnen géén rechten aan worden ontleend. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Amerstaete geen verantwoordelijkheid nemen en of aansprakelijkheid aanvaarden. De inhoud van deze brochure mag niet zonder toestemming worden gebruikt voor andere toepassingen. Bouwfonds Ontwikkeling B.V. neemt geen verantwoordelijkheid voor de consequenties van het gebruik van het geboden en getoonde materiaal.

Gevelmetselwerk en tuinmuren Voegen Verticale gevelbekleding Buitenkozijnen Buitenkozijnen in zij-uitbouw en achteruitbouw type E1c Ramen Entreedeur Overige buitendeuren Garagekanteldeur Hang- en sluitwerk Dakpannen Dakoverstek Dakoverstek zij-uitbouw type E1c Panelen boven kozijnen Platte daken Daktrimmen platte daken Hemelwaterafvoer Lateien Ventilatieroosters, binnenzijde Raamdorpelstenen Luifel Binnenkozijnen Binnendeuren Radiatoren Vensterbanken Trappen Dakplaten en knieschotten Vloertegels Wandtegels Combi-dakdoorvoer Gaashekwerk

Baksteen, handvorm, waalformaat Metselspecie, uitgekrabd Vezelcementstroken met houtstructuur Hardhout

Bruin, iets blauw genuanceerd. Donkergrijs Beigegrijs Cremewit

Hardhout Hardhout Hout, geïsoleerd Hardhout Staal Metaal Keramisch Rockpanel Rockpanel Rockpanel Bitumen Aluminium, kraaltrrim Kunststof Staal Aluminium, gecoat Keramisch, mat Aluminium, gecoat Staal, montagekozijn Boarddeur, opdek Metaal Kunststeen Hout Houtspaanplaat Keramisch Keramisch Aluminium, gecoat Staal, gecoat

Ombergrijs Beigegrijs Beigegrijs Beigegrijs Beigegrijs Naturel Leigrijs Wit Ombergrijs Ombergrijs Donkergrijs Ombergrijs Grijs Als metselwerk Wit Bruin Ombergrijs Wit Wit Wit Wit, gemêleerd Wit Naturel Wit Wit Donkergrijs Zwart


41

38. Afwerkstaat Ruimte

Wand

Plafond

Vloer

Begane grond Entree Behangklaar Structuurspuitwerk Toilet Wandtegels tot 1200 mm, daarboven structuurspuitwerk Structuurspuitwerk Woonkamer Behangklaar Structuurspuitwerk Keuken Behangklaar Structuurspuitwerk Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Garage Onafgewerkt Onafgewerkt Eerste verdieping Overloop Behangklaar Structuurspuitwerk Toilet, bij type E1c Wandtegels tot 1200 mm, daarboven structuurspuitwerk Structuurspuitwerk Badkamer Wandtegels tot 2100 mm, daarboven structuurspuitwerk Structuurspuitwerk Slaapkamers Behangklaar Structuurspuitwerk Tweede verdieping Zolder Behangklaar, Knieschotten en installatiewand onafgewerkt Dakplaten onafgewerkt Was- en cv-ruimte, bij type E1c Behangklaar, knieschotten onafgewerkt Dakplaten onafgewerkt

39. Algemene bepalingen Algemeen U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zullen stellen om het gegeven vertrouwen waar te maken.

42

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.


De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af ) bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot

Cementdekvloer Vloertegels Cementdekvloer Cementdekvloer Onafgewerkt Cementdekvloer Cementdekvloer Vloertegels Vloertegels Cementdekvloer

Cementdekvloer (niet achter de knieschotten) Cementdekvloer (niet achter de knieschotten)

het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer.

Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de Aan extra kosten kunnen hierop vermeld zijn: de rente, inclusief btw, over nog niet betaalde gang van zaken die volgt op het tekenen van de maar wel verschuldigde termijnen tot de koop- /aannemingsovereenkomst. transportdatum; - de notariskosten voor het opmaken van de De aankoop hypotheekakte; Wanneer u besluit tot aankoop van een woning - aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of over te gaan, wordt dit vastgelegd in een eventuele andere bankkosten; koop-/aannemingsovereenkomst. Hierin wordt prijswijzigingen ten gevolge van het niet vastgelegd dat de bouwer u de grond levert, kunnen leveren van de grond onder regime waarop uw woning gebouwd zal worden en overdrachtsbelasting. zich verplicht om de woning te bouwen en aan u te leveren. U verplicht zich onder andere de Bij het transport tekent u meestal twee akten: koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomst - de transportakte van de grond; door koper en aannemer is getekend, wordt - de hypotheekakte. deze naar de notaris gezonden. In de meeste gevallen is de koper niet in staat binnen De hypotheek veertien dagen, conform de overeenkomst, de Wellicht zal voor het bekostigen van een verschuldigde bedragen voor waarborgsom of eigen woning een hypothecaire geldlening vervallen termijnen te voldoen. De aannemer aangevraagd moeten worden. Een financieel is meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen, adviseur van de makelaar of een bank kan mits over deze bedragen een rente wordt behulpzaam zijn bij het aanvragen van een voldaan, zoals dit is geregeld in de koop-/ hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke aannemingsovereenkomst. wensen voldoet. Naar de notaris Kosten tijdens de bouw Enige tijd voor de datum van het passeren Volgens het schema in de koop-/ van de notariële akte (ook akte van transport aannemingsovereenkomst vervallen de genoemd) van het perceel grond, ontvangt u bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor van de notaris een afrekening van wat u tot dan termijnfacturen van Ontwikkelingsverband toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat Amerstaete III v.o.f.. Deze factuur moet u telkens ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan aan vervallen termijnen dient te voorzien van uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft worden betaald en hoeveel bij de bank in depot afgesloten. Voor het deel van de hypotheek blijft. dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een Voor het passeren van de transportakte ontvangt rentevergoeding die gelijk is aan de rente u van de notaris de (concept)nota van afrekening, die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de al betaalde waarop het totale, op die dag verschuldigde termijnfacturen. bedrag staat aangegeven.

De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente.

- eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheekgarantie; - rente tijdens de bouw.

Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen. - grondkosten; - bouwkosten; - architect- en constructeurhonorarium; - notarishonorarium, in verband met de - transportakte; - verkoopkosten; - gemeenteleges (bouwvergunning, Welstandsadvies, eventuele procedures); - btw indien van toepassing (thans 19%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend); - overdrachtsbelasting (indien van toepassing, thans 6%, eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend); - kadastrale inmeting; - aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen; - de SWK-premie; - de kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering.

Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: - de aanleg-/aansluit-/abonneekosten op het telefoonnet; - de aanleg-/aansluit-/abonneekosten op de cai; - kosten voor eventueel meerwerk; - kosten inrichting; - kosten tuinaanleg; - kosten keuken; - kosten erfafscheiding tussen de tuinen onderling.

De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop-/ aannemingsovereenkomst inbegrepen. De kosten zijn: - notariskosten inzake hypotheekakte; - afsluitprovisie hypotheek;

Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van branden stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren.

Tekeningen De in deze brochure opgenomen tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op de tekeningen aangegeven maten zijn ‘circa’ maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding etcetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. De op de tekeningen aangegeven alternatieven behoren niet tot de basislevering. Indien de tekeningen en de technische omschrijving strijdig zijn, is de technische omschrijving maatgevend (tekst gaat voor tekening).


43

Technische

omschrijving

Meer- en/of minderwerk De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingniveau van het sanitair en tegelwerk kenbaar te maken in de showroom. Meer- en mindere kosten zullen met de koper verrekend worden. Bij het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst zal aan u een kopers informatiemap worden overhandigd. Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de afhandeling van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt meer informatie gegeven met betrekking tot de woning en Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Naast de aangegeven opties zijn geen wijzigingen aan de buitenzijde van de woning mogelijk. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan. Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop u de sleutel van uw woning in ontvangst neemt. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er geen beton worden gestort, als het regent kan er niet worden gemetseld of gevoegd etcetera. Als de woning gereed is zal deze aan u worden opgeleverd, mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. De oplevering

44

zal geschieden conform de voorgeschreven procedure van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Constructie Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan, omdat het huis immers is gebouwd uit materialen die na de oplevering nog kunnen gaan werken. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij de wandafwerking en bijvoorbeeld in de beginperiode genoegen te nemen met het zogenaamde “bouwbehang”. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enzovoort kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de constructievloer en de in de bouw aangebrachte afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes. Deze krimpscheurtjes kunnen worden doorgegeven aan de door uzelf of door uw vloerenleverancier na oplevering aangebrachte afwerkvloer (tegelvloer, grindvloer, natuursteenvloer, enzovoort). Speciale voorzieningen in deze afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij verzoeken u uw vloerenleverancier hierop te attenderen. Garantie De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).


Het garantiecertificaat wordt u door SWK toegezonden, nadat de koop-/ aannemingsovereenkomst door beide partijen zijn ondertekend. Het certificaat kan alleen worden verstrekt door ondernemingen die zijn ingeschreven bij SWK. Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de makelaar (indien deze niet in de kopersinformatiemap is opgenomen) het door SWK uitgegeven boekje ‘SWK - Garantie- en Waarborgregeling 2010’, met de garantiesupplementen Module IC en Module II F. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen, reglement van inschrijving en een standaard koop-/aannemingsovereenkomst. Stichting Klantgericht Bouwen Dura Vermeer Bouw Hengelo BV is een klantgerichte bouwer. Dit keurmerk mag zij voeren, omdat het afgelopen jaar uit metingen is gebleken dat de kwaliteit van de dienstverlening en van de opleveringen uitstekend was. Het Keurmerk Klantgericht Bouwen wordt uitgereikt door de Stichting Klantgericht Bouwen, initiatief van Bouwend Nederland en Vereniging Eigen Huis. De stichting heeft tot doel de kwaliteit van nieuwbouwwoningen en de dienstverlening van de bouwondernemingen te meten en te verbeteren.

Uw wens: Eén miljoen wonen in klanten kunnen het toch niet mis De Velden.

Belangrijk Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk later afgeschilderd. De op de tekeningen aangegeven maatvoeringen zullen uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Zoals al vermeld wordt er onder andere gewerkt met natuurlijke materialen, die ambachtelijk worden verwerkt. De dikte van een wand kan daardoor in plaats van 100 mm wel eens 105 mm of zelfs 110 mm worden. Ook dit kan niet worden voorkomen en aldus geen aanleiding geven tot klachten of weigering van de oplevering.

hebben?

Artist-impressions, foto’s en dergelijke zijn impressies en aldus niet bindend voor de koop-/ aannemingsovereenkomst. Rabobank

Als u een nieuwe woning in Hooglanderveen koopt,

is

moet er van alles worden geregeld. Rabobank

de

grootste

hypotheekverstrekker

Amersfoort en omstreken helpt u graag op weg.

van

Nederland. Onze gecertificeerde hypotheekadviseurs De opstaphoogte bij de voordeur, overschrijdt de We kijken niet alleen naar uw huidige woonwens, maat van 20 mm die hiervoor in het Bouwbesluit kunnen u een betrouwbaar advies op maat geven. Geheel is gesteld. Deze opstaphoogte wordt hoger we houden ook rekening met de toekomst. uitgevoerd om toepassing van bijvoorbeeld gebaseerd op uwUw persoonlijke situatie. persoonlijke omstandigheden kunnen immers in tegels of parket mogelijk te maken. De koper dient er na oplevering voor te zorgen dat met Bel voor een de afspraak (0299) 410 Uw 310 of mail loop der jaren veranderen. financiering moetnaar een vloerafwerking weer aan de bepaling in het [email protected] enwilt uvraag Bouwbesluit wordt voldaan. dan ook mee kunnen veranderen. Want daar naar ons arrangement voor & Polaris. gedurende de Antares gehele looptijd plezier van hebben. Bel voor een afspraak (033) 421 80 00.

Ookuw uwdroomappartement droomwoning gezien Ook gezien in Wheermolen-West? in Hooglanderveen. Rabobank. Een bank met ideeën.

www.amersfoort.rabobank.nl


45

Milieu

en uw woning

Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand Bij het ontwikkelen van De Velden is sterk rekening gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het hedendaagse wooncomfort. De woningen worden gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen, de schil (gevels, dak en vloer) is goed geïsoleerd en er worden diverse energiebesparende maatregelen ingezet. Zo zijn alle woningen voorzien van een zeer energiezuinig ventilatiesysteem en een CVcombiketel met een bijzonder hoog rendement.

Wist u dat uw woning een A-label heeft? Al die slimme oplossingen bij elkaar resulteren in een A-label voor uw nieuwbouwwoning. Aan het energielebel kunt u zien hoeveel energie uw woning verbruikt. Of beter gezegd: hoe weinig, want het A-label staat voor maximaal zuinig.

46


Dat geeft u straks de zekerheid dat u heel comfortabel woont, zonder dat u met een schuin oog naar de energienota hoeft te kijken. In de gemiddelde nieuwbouwwoning worden al snel enkele tientjes per maand bespaard op de energiekosten ten opzichte van bestaande woningen van 10 jaar en ouder. Deze zaken zorgen ervoor dat de eisen ruimschoots wordt gehaald. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en draagt u, zonder dat u er verder iets aan hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.

Inlichtingen en Verkoop Hendriks Makelaardij Leusderweg 93-95, 3818 AA Amersfoort (033) 465 55 79

www.develdenhooglanderveen.nl 2011407 www.baanbrekers.nl

Ontwikkelingsverband Amerstaete is een samenwerking tussen:

De beste Hypotheekaanbieding:

Rabobank Amersfoort en omstreken Tel.: (033) 421 80 00 www.rabobank.nl/amersfoort

Hooglanderveen De Velden

Recommend Documents