HANZEBOULEVARD 43H HOOGLANDERVEEN
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
HOOGLANDERVEEN, HANZEBOULEVARD 43H, VRAAGPRIJS € 295.000,00 k.k. Modern ingerichte HOEKWONING met BERGING en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. Gelegen op een perceel van 197m² in het authentieke dorp Hooglanderveen, in deelplan De Velden. Aan de boulevard die rechtstreeks toegang geeft tot de wijk Vathorst. Op korte afstand van scholen, sportfaciliteiten, winkels, station en andere faciliteiten. Indeling: Entree, hal met garderobe, toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast en trap naar verdieping. Royale woonkamer met rustieke houten parketvloer, openslaande deuren naar de tuin. Trapkast met bergruimte. Open keuken (aan de voorzijde) met sfeervolle hoekerker, een grote raampartij met goede lichttoetreding. De keuken in hoekopstelling heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder rvs-afzuigschouw, 5 pits-gasfornuis met wokbrander en oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, keurig ingerichte badkamer voorzien van een inloop-douche met glazen douchewand, vaste wastafel, badkamerkast en 2e toilet. 2e verdieping: Overloop met aansluiting voor was-apparatuur, cv-opstelling Intergas 2011 en bergruimte. Een ruime 4e slaapkamer met groot Velux dakraam en extra zijraam in de gevel. Er is veel bergruimte aanwezig. * Modern ingerichte woning met glad gestuukte wanden en hoge plinten. * Hoogwaardige kwaliteit. Er is gebruik gemaakt van duurzame materialen. * Bouwjaar 2011. * Fraai aangelegde tuin met houten buitenberging, terrassen, gazon en borders. * Perceelsgrootte 197m². * Nabij speelvelden en sportfaciliteiten een ideale woonomgeving voor gezinnen. * Deze woning wordt aangeboden met ERA Koper Garantie.
Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte∗) betreffende het perceel: Hanzeboulevard 43h te Hooglanderveen Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN
- tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen houten jaloezieën - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - vloerbedekking/linoleum - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -
∗)
doorhalen wat niet van toepassing is
blijft achter
gaat mee
kan niet worden van overgenomen toepassing
x x x 0 0 0 0 x x x 0 0 x x 0 0 0 x 0 0 x
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 x 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 x x x x 0 0 0 x x 0 0 0 x x 0 0 0 0
0 0 0 x x
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
x 0 x 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
x 0 0 0 x
0 0 0
0 0 0
0 0 0
x 0 0
ZAKEN
- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuigkap rvs Pelgrim - vaatwasser Pelgrim - koel-vriescombinatie Pelgrim - 5-pits fornuis met wokbrander en oven Merk Ariston - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen:
blijft achter
gaat mee
kan niet worden van overgenomen toepassing
x x x x x
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
x x 0 0 0 0 0 0 0 0 0 x
0 0 0 0 0 0 0 0 x 0 x 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 x 0 0 0 x 0 0
x 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
x 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 x x 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
x 0 0 0 0 0 0 0
Betreft: Hanzeboulevard 43H te Hooglanderveen
Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Hanzeboulevard 43H te Hooglanderveen 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele Aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat: ……………………………………………. 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, Welke: …………………………………………………………..
Nee Nee
Nee
Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar: Per welke datum kan de canon worden aangepast? ……………. 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? …………………………………………………… Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: …………………………………… 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welke gedeelte is verhuurd: - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen): - heeft de huurder een waarborgsom gestort?
Nee Nee Nee
Nee
Nee
Nee
Zo ja, hoeveel: …………………………………………………………. Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke: ……………………………………………… 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat: ………………………………………………
Nee
16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt).
17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Opmerkingen: …………………………………………………………………… Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander Ongedierte, zwammen of ander schimmels? Zo ja, door: …………………………………………….…………………
Nee
Ja
Nee
Nee
Nee
Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: ................. Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegeneen of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten. …………………………………………………………………………….. ……………………………………………………………………………..
19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, welke methode? droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld). Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)Eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen,ongeveer een halve centimeter dit, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand “zeil”achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? ………………………………………………………………… Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? ………………………………………………………………………..
Nee
Nee Nee Nee Nee
Nee
Nee
Ja
08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. “beeldbepalend pand” 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? - GIW-garantie - Politiekeurmerk 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden).
Nee
Ja Ja
Nee
Nee
12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Nee
13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
Nee
14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel Toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-muur-of vloerisolatie).
Nee Nee Nee
Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. ……………………………………………………………………………jaartal ……….. ……………………………………………………………………………jaartal ……….. Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? N.v.t. kunststof kozijnen Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? 2011 alles. Daarna af en toe een ander kleurtje. 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/ alle groepen Opmerkingen: …………………………………………………..….
Nee
Hoe oud is de cv- ketel? 2011 bij oplevering Is het een combiketel? Ja Is er een onderhoudscontract? Ja Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? ……………………………………………………………………………
Nee
Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, waar? ……………………………………………………………………………..
Ja
21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig?
Nee
22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? Zo ja, welke: ……………………………………………………………… 23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: • onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) WOZ waarde: € 258.000 (2013) •
gemeentelijke belastingen (2013) OZB, RIOE, RIOG en AFV waterschapslasten (2014)
24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel.
Nee
€
€ 636,00 € 243,00
€ 144,00
25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links gezin 3 kinderen. Buren rechts n.v.t. 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? 27. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u de volgende vragen overslaan. Denkt u wel aan de ondertekening?
Ja
N.v.t.
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
