Hooghalen
Boermarkeweg 10 Makelaar: Kantoor: Telefoon: Mobiel: E-mail:
Jogchum van der Pal Schutstraat 22 te Hoogeveen 0528-229050 06-53649618
[email protected]
Voorwoord Namens de verkoper bedanken wij u voor uw getoonde belangstelling voor hun woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en zij zijn uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij verzoeken u ons uw mening ( positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkoper daarover kunnen inlichten. Is dit niet de woning die u zoekt dan kunnen wij voor u op zoek gaan naar een andere voor u wel geschikte woning. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning wacht dan niet te lang met de verkoop van deze woning. In een vrijblijvend gesprek geven wij u een indicatie van de te verwachten opbrengst en bieden u inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag. Uw financiële zaken moeten uiteraard goed op orde zijn bij het aankopen van een huis. Ik kan u de adviseurs van Henk Mulderij Financieel Advieskantoor van harte aanbevelen voor een deskundig informatief gesprek over de mogelijkheden. Neem contact met mij op en ik zorg dat u bij de juiste persoon terecht komt. Met vriendelijke groet, Jogchum van der Pal
Algemene informatie
Woonvolume Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Bouwjaar Onderhoud binnen Onderhoud buiten Verwarming Warm water Isolatie Dakbedekking Aanvaarding Kadastrale aanduiding Vraagprijs
890 m³ 210 m² 6000 m² Circa. 1938 Goed Goed HR Combiketel (2002) HR Combiketel (2002) Gedeeltelijk geïsoleerd Pannen In overleg Gemeente Beilen, Sectie N, nummer 742 € 445.000,- k.k.
Karakteristieke woonboerderij met inpandig appartement en de mogelijkheid tot het hobbymatig exploiteren van een minicamping “De Wielewaal”. De woonboerderij en het mini camping zijn schitterend gelegen aan de rand van het dorp Hooghalen, met plm. 7312 m2 grond (incl erf = plm. 0.73 ha). Algemeen: Vlakbij de staatsbossen en fraaie natuurgebieden ligt deze fraaie uniek gelegen woonboerderij, in de luwte en naast de A 28 (Hoogeveen-Assen) aan een rustige weg in een fraai mooi bosrijk gebied. Dit geheel straalt een oase van rust en ruimte uit. De woning (geschikt voor dubbele bewoning) is gelegen aan de Boermarkeweg 10 in Hooghalen. De geschiedenis van deze plaats begint in 1924. Het dorp bezit een openbare basisschool en heeft een bloeiend verenigingsleven en alle noodzakelijke voorzieningenvoor toeristen zijn attracties zoals Radiosterrenwacht, Herinneringscentrum, Planetron, Speelstad Oranje, Drents Museum per fiets bereikbaar. In de schitterende Drentse natuurlijke omgeving zijn prachtige wandel en fietsroutes. Privé-woning: De woning is gebouwd in plm. 1939 en regelmatig aangepast aan de huidige wooneisen en goed onderhouden, de woning onderscheidt zich door een ruime en praktische indeling en voldoet geheel aan de hedendaagse wooneisen. Indeling begane grond: gang, trapopgang, badkamer, toilet, woonkeuken, Kelder, woonkamer en opkamer, grote bijkeuken geheel betegeld. Inpandig appartement: kamer/keuken, douche toilet, trapopgang naar slaapkamer (boven). 1e verdieping: voorzijde twee slaapkamers (11 en 12 m2), grote slaapkamer, slaapkamer, slaapkamer. Schuur/garage: bij het huis staat een grote schuur, kap is geïsoleerd tevens is er een paardenbox aanwezig, de schuur wordt ook gebruikt als garage. Tuin: de tuin ligt op het zuid westen en heeft een zitje en tuinkas. Ruimtelijke indeling: het erf ligt geheel omsloten met boomsingels, en er is een mogelijkheid om hobbymatig een minicamping te starten. (vergunning aanwezig)maar ook bestaat de mogelijkheid om hobbymatig paarden te houden. Tevens zit er mogelijk ruimte in het toekomstige bestemmingsplan uit te breiden naar 25 plaatsen. Grondsoort: de ondergrond bestaat uit zandgrond en de bovenlaag is goede droge zandgrond.
Bedrijfsgegevens algemeen: Het bedrijfsgedeelte met bestemming camping is ca. 6000 m2 er is een vergunning aanwezig.
Het vrijstaande toiletgebouw bestaat uit een afwasgedeelte vloer en zijwanden van het gebouw zijn grotendeels betegeld. Er is geen verwarming aanwezig in het gebouw. Het sanitair bestaat uit 3 toiletten,2 urinoirs, 2 douches en 4 wastafels. Tevens is er een stortbak voor een chemisch toilet aanwezig. Voor het warme water wordt een geiser gebruikt. Op het terrein is een grote parkeerplaats aanwezig.
Ruimtelijke indeling: de camping ligt geheel omsloten met boomsingels, de kampeervelden hebben veel ruimte en een mooie groene grasmat
Campingvergunning: de geldige vergunning voor 15 staanplaatsen, op grond van de wet openlucht recreatie, is aanwezig. De camping was aangesloten bij de SVR. Eventueel zijn er mogelijkheden voor andere recreatieve doeleinden, één en ander in overleg met de gemeente Midden Drenthe.
Milieuvergunning: het bedrijf beschikt via een melding over een geldige vergunning ingevolge het besluit horeca, sport- en recreatie inrichtingen Milieubeheer van de gemeente Midden Drenthe
Overig: de woning en toiletgebouw zijn aangesloten op de riolering, op het kampeerterrein is en elektriciteit (6A) met aansluitpunten op de meeste campingplaatsen. Het afval wordt per container afgevoerd.
Inventaris: de roerende goederen evenals overige inventaris zijn ter overname.
Grondsoort: de ondergrond bestaat uit zandgrond en de bovenlaag is goede droge zandgrond.
Financiën: de huuropbrengst van het inpandige appartement kan plm. € 6000, -per jaar zijn.
Overige aspecten: deze camping wordt tijdens de.T.T Assen week goed bezocht door motorrijders en is dan volledig bezet.
Kadastrale kaart
Plattegrond begane grond
Kaart grond
Google Maps
Lijst met roerende zaken, behorende bij object:
ZAKEN Tuinaanleg (bestrating/beplanting) grotendeels Erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje / buitenberging Broeikas Vlaggenmast Voet van droogmolen Antenne / schotel Brievenbus Bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken / zonwering buiten begane grond Rolluiken / zonwering buiten verdieping Zonwering binnen begane grond verdieping Gordijnrails begane grond verdieping Gordijnen begane grond verdieping Vitrages begane grond verdieping Losse horren / rolhorren begane grond Losse horren / rolhorren verdieping Rolgordijnen begane grond verdieping Vloerbedekking / linoleum / begane grond laminaat / parket Vloerbedekking / linoleum / verdieping laminaat / parket Klokthermostaat Open haard met toebehoren Kachels Isolatievoorz. (voorzetramen, radiatorfolie etc.) Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting Keukenapparatuur (inbouw), vaatwasser / vriezer koelkast / oven / combi / magnetron / boiler Inbouwverlichting / dimmers Opbouwverlichting Kasten Losse kasten, boeken-, legplanken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoontoestellen
overname
blijft achter
gaat mee
Zaken met een lease-, huurkoop of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:
n.v.t.
Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken bij de vraag en neem zo snel mogelijk contact op met uw VBO-Makelaar. 1. Aankoop Op welke datum heeft u het appartement / de woning in eigendom gekregen?
Ja
Nee Datum: 1999
2. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals X Zo ja, welke: erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? Is er sprake is van erfpacht of opstalrecht? hoe hoog is X Canon per jaar: € de canon per jaar? € …………………. Per welke datum kan de canon worden aangepast? X Datum: Is deze eeuwigdurend of is er een einddatum bekend? X Eeuwigdurend/einddatum: Is de erfpacht afgekocht? X Zo ja, tot welke datum: Bestaat de mogelijkheid de erfpachtgrond in X Zo ja, voor welk bedrag: eigendom te verkrijgen? € 3. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (zoals: het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen) 4. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? 5. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 6. Kadastrale grenzen Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen?
X
Zo ja, welke: Klein stukje grond 12-10-2009 grenswijziging buurman Zo ja, welke: Grenswijziging buurman
X
X
Zo ja, welke:
X
Zo ja, welke:
X
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?
7. Verhuur Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? Indien er delen zijn die onder gezamenlijk gebruik vallen, welke zijn dit? Welke zaken zijn van de huurder en mag/moet hij verwijderen bij ontruiming: Heeft de huurder een waarborgsom gestort?
X
Zo ja, is er een huurcontract: JA/NEE Welk deel is verhuurd:
X X
Heeft u nog andere afspraken met de huurder(s) gemaakt? 8. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie?
X
Zo ja, hoeveel: €
X
Zo ja, welke:
X
Zo ja, welke:
9. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is kunt u deze vraag overslaan) Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester Naam: …………………………………... van de vereniging? Telefoonnummer: ……………………… Wat is thans de maandelijkse bijdrage? € Zijn bij dit bedrag voorschotkosten van bijv. water Zo ja, welke: en/of stookkosten inbegrepen? Is er een opstalverzekering inbegrepen? Is er een glasverzekering inbegrepen? Zijn alle verschuldigde bedragen betaald? Wat zijn de evt. schulden of exploitatiekosten? € Zijn er afspraken gemaakt over vernieuwing, Zo ja, welke: onderhoud of andere besluiten die voor de koper van belang zijn? Wordt er voor het geplande toekomstig onderhoud Zo ja, hoeveel: € een extra bijdrage gevraagd? Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoevaak: Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de Zo ja, graag stukken bijvoegen. uitgaven en inkomsten? Indien u een ‘harde’ vloer heeft, voldoet deze aan de isolatienorm die is gesteld? Heeft u toestemming voor de ‘harde’ vloer? Hebben de buren problemen/overlast van uw vloer? 10. Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is de opstal verzekerd? Bij welke maatschappij / tussenpersoon? Indien het een appartement betreft, is dit via de V.v.E. / Coöperatieve Vereniging geregeld? 11. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden? (Bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, etc) Bent u in het bezit van een GIW-certificaat?
€ Gaarne kopie polisblad bijvoegen
X
Zo ja, welke: Onderhoudscontract CV
X
Zo ja, certificaat graag bijvoegen.
12. Terug te vorderen subsidies Zijn er subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Bijv. subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie etc. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en particuliere woningbouwverbetering). 13. Particulier woningverbetering Is het u bekend dat het pand mogelijk wordt aangewezen en/of in aanmerking komt voor particuliere stads- of woningverbetering? Bent u ook schriftelijk akkoord gegaan met de uitvoering van de werkzaamheden? Heeft u ook gebruik gemaakt van een lening om deze werkzaamheden te bekostigen? Wanneer beginnen de werkzaamheden?
X
Zo ja, welke:
X
Zo ja, is er ook een begroting / kostenraming bekend van de totale kosten en evt. subsidies? JA/NEE
X
14. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 15. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?
X
Zo ja, bij welke bank:
X
Datum:
X
Zo ja, graag in kopie bijvoegen.
X
16. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument / beschermd stads- of dorpsgezicht / gemeentelijk monument / beeldbepalend pand? 17. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)?
X
Zo ja, welke:
X
Zo ja, welke: Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? JA/NEE Zo nee, waarom niet:
18. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
X
Woning/camping Zo nee, wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming?
19. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijv. omdat het voormalig bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte)
X
20. Gebreken, bezwaren / Staat van de woning Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Is er bij dubbele beglazing sprake van ‘lekke’ ruiten? Zijn er radiatoren / vertrekken die niet warm worden? Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken? Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade / roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn) Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen / repareren? Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? Ligt er onder de huidige vloerbedekking / laminaatvloer / tegelvloer / parketvloer een andere vloer? Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht?
X
Zo ja, welke:
X X X
Zo ja, waar: Zo ja, welke: Zo ja, welke:
X
Zo ja, waar:
x
Zo ja, door: Misschien iets houtworm
X
Zo ja, waar:
X
Zo ja, welke:
X
Zo ja, welke en waar:
X X
Zo ja, waar: Zo ja, waar en wanneer:
X
X
Zo ja, waar en wat voor vloer: Houten vloer
X
Zo nee, welke niet:
X X
Zo nee, welke niet: Zo ja, welke: dubbel glas, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie, duanel plaat Zo ja, waar en wanneer: 1999 Geheel / gedeeltelijk / alle groepen / bedrading Jaar: 2009 Jaar: n.v.t.
Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd?
X
Wanneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd? Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal / rookafvoeren geveegd?
X
Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool?
X
Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? Is er voor zover u bekend een septictank aanwezig? Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.)
X
Zo nee, welk systeem is dan van toepassing: Zo nee, welke niet:
X X
21. Vloeren De vloer op de begane grond is van:
X
De verdiepingsvloer(en) is/zijn van:
X
22. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeksof saneringsbevel opgelegd? Is of was en een olietank in de grond aanwezig?
Zo ja, is deze nog in gebruik? JA/NEE Zo ja, welke:
Beton/ hout Kwaliteit: Goed Hout Kwaliteit: Goed
X
Zo ja, waarom en kent u de veroorzaker?
X X
Is de gevel ooit gereinigd / geïmpregneerd?
X
Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982?
X
Zo ja, is deze geleegd / geschoond of verwijderd: JA/NEE Zo ja, volgens welke methode? Droog/nat/anders, nl: Zo ja, waar:
X
Zo ja, waar:
X
Zo ja, graag een kopie bijvoegen.
X
Zo ja, welke: Kan dit contract evt. door de koper(s) overgenomen worden: JA/NEE
23. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? 24. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleasd (Bijv. boiler/geiser/CV-ketel/Keuken/kunststof kozijnen) 25. Gemeente- en waterschapsbelastingen Onroerende zaakbelasting Afvalstoffenheffing Rioolrechten Waterschapslasten Belastingjaar WOZ waarde van de woning
€ € € € € €
26. Energielasten Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks? Water Elektriciteit Gas Kabel 27. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen al betaald? Heeft u, indien van toepassing, alle erfpachtcanon betaald?
€ € € € € €
X X
28. Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: in overleg / of per:
29. Samenstelling bewoners naastgelegen woningen Links Leeftijd circa Rechts … vrouw(en) … man(nen) … kind(eren) … huisdier(en)
……… jaar ……… jaar ……… jaar
1 vrouw(en) 1 man(nen) … kind(eren) … huisdier(en)
Leeftijd circa ±60jaar ±62 jaar ……… jaar
Vraag & antwoord Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er nog meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Er mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dit dan wel duidelijk gemeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘ naar elkaar toekomen’ in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hem belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit ‘onder voorbehoud financiering’ is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, u dan een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij wel of niet uw bod aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegen bod laat doen.
Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen ( zie ook vraag acht en negen ). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. De makelaar vraagt een ‘belachelijk’ hoge prijs voor een woning. Mag dit? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als de verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten de verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een nieuwe belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkopende makelaar beslist zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het maken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
Uitnodiging Alle door Huys Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in vorm van het eigendomsbewijs. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door Huys Makelaars. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Waarborgsom De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Bedenktijd Wilt u gebruik maken van uw recht (drie werkdagen) om een eventuele koop te ontbinden dan dient u dit schriftelijk te doen. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u uw eigen makelaar te raadplegen. Opschortende voorwaarde De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen de schriftelijke koopakten hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen voorkomen met de werkelijke situatie. Door Huys Makelaars wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
