Hoofdweg 181 PATERSWOLDE

Hornhuis Makelaardij Hoofdweg 164 A 9765 CD PATERSWOLDE Tel: 050-3094082 Fax: 050-3093745 E-mail: [email protected]

Hoofdweg 181 PATERSWOLDE Vraagprijs € 189.000,00 kosten koper

Zeer goed onderhouden hoekmaisonnette gelegen op de eerste en tweede verdieping met een groot dakterras op het westen met vrij uitzicht én een dakterras op het oosten, een eigen entree, berging, ruime garage en een diepe tuin gelegen in het centrum van Paterswolde. Een levendige plek met aan de achterzijde een heerlijke rustig gelegen tuin. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De luxe keuken is in 2008 geheel vernieuwd. Indeling begane grond: Hal, entree met trapopgang naar de 1e verdieping, berging (ca. 9m2) met wasmachineaansluiting en toegang naar de garage van 8 x 3 mtr., diepe tuin (± 15 m. ) op het oosten. 1e verdieping: Gang met toilet, meterkast en extra ingang vanaf de galerij, woonkamer (ca. 36m2) met openslaande deuren aan de voor- en achterzijde naar de twee terrassen, U-vormige luxe keuken met vaatwasser, combimagnetron, amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine, fornuis ( Boretti) met 6-pits kookplaat met een wokbrander, afzuigkap, een marmeren aanrechtblad en een eetbar. 2e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan één met een inbouwkast, twee slaapkamers met balkon aan de voorzijde, badkamer met ligbad/ douchecombinatie en wastafel. Er is tevens een bergzolder aanwezig te bereiken via een vlizotrap.

Hoofdweg 181 - Paterswolde


Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Hoofdweg 181 9765 CC Paterswolde Drenthe

Locatie gegevens

Object gegevens Soortwoning Typewoning Bouwjaar Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming

Appartement Maisonnette 1967 Ja Woonruimte Woonruimte



Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Woonoppervlakte Woonkamer

4 3 360 m³ 130 m² 36 m²

Details Ligging object Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering

In centrum C.V.-Ketel C.V.-Ketel Ja Nee Nee

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit

achtertuin 15 m 6m 90 m2 Oost normaal



Achterzijde

Woonkamer



Woonkamer

Keuken



Keuken

Dakterras voorzijde





Slaapkamer

Slaapkamer



Slaapkamer

Badkamer



Badkamer

Dakterras achterzijde



Galerij

Tuin



Tuin

Parkeerplaats






Hornhuis Makelaardij Hoofdweg 164 A 9765 CD PATERSWOLDE Tel: 050-3094082 Fax: 050-3093745 E-mail: [email protected] LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008

Betreffende het perceel:

Hoofdweg 181 9765 CC Paterswolde

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geld dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Blijft achter

Gaat mee


Niet van toepassing

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -

gordijnrails/gordijnen/vitrages

-

rolgordijnen

-

losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten: -

Vloerbedekking

-

parketvloer/laminaat


Hornhuis Makelaardij Hoofdweg 164 A 9765 CD PATERSWOLDE Tel: 050-3094082 Fax: 050-3093745 E-mail: [email protected] -

plavuizen

Warmwatervoorziening, te weten: -

close-in boiler in keuken

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -

vaatwasser/Boretti fornuis

-

afzuigkap/amerikaanse koelkast

-

combimagnetron

Keukenaccessoires Verlichting, te weten: -

inbouwverlichting/dimmers keuken

(Losse) kasten, legplanken, te weten: -

inbouwkasten

Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

toiletrolhouder,toiletbril, spiegel etc.

Badkameraccessoires -

spiegel, kranen, douchescherm etc.

-


Hornhuis Makelaardij Hoofdweg 164 A 9765 CD PATERSWOLDE Tel: 050-3094082 Fax: 050-3093745 E-mail: [email protected] Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Blijft achter

Gaat mee


Niet van toepassing

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: -

gordijnrails

-

gordijnen/ vouwgordijnen

-

een aantal planten uit de tuin

Opmerkingen

Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum:

Plaats en datum:



Vragenlijst voor de verkoop van een woning Persoonlijke gegevens Naam Adres Postcode en plaats Telefoon Adres te verkopen perceel

Hoofdweg 181 9765 CC PATERSWOLDE Hoofdweg 181 te Paterswolde

1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse Ja / Nee akten opgesteld met betrekking tot het perceel? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? Ja / Nee (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: _____________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Ja / Nee (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? _____________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Ja / Nee Zo ja, graag nader toelichten: _____________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ E.

Heeft u grond van derden in gebruik? Ja / Nee Zo ja, welke? _____________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

F.

Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, Ja / Nee kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? _____________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Ja / Nee H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Ja / Nee Zo ja, hoe lang nog? _____________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________


Hornhuis Makelaardij Hoofdweg 164 A 9765 CD PATERSWOLDE Tel: 050-3094082 Fax: 050-3093745 E-mail: [email protected] I.

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

Ja / Nee Ja / Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object?

Ja / Nee

J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? -

Ja / Nee Ja / Nee Ja / Nee Ja / Nee

welk gedeelte is verhuurd? ____________________________________________________________________________________ welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ____________________________________________________________________________________ welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) ____________________________________________________________________________________ Ja / Nee heeft de huurder een waarborgsom gestort?

zo ja, hoeveel? ____________________________________________________________________________________ -

hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt?

Ja / Nee

zo ja, welke? ____________________________________________________________________________________ M. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Ja / Nee (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? _____________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ -

N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Ja / Nee Zo ja, toelichting: _____________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woonhuis S. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?)

Ja / Nee Ja / Nee Ja / Nee Ja / Nee

Ja / Nee

2. Gevels A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?


Ja / Nee

Hornhuis Makelaardij Hoofdweg 164 A 9765 CD PATERSWOLDE Tel: 050-3094082 Fax: 050-3093745 E-mail: [email protected] Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Ja / Nee Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja / Nee C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / Nee D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Ja / Nee Zo ja, volgens welke methode? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________

3. Dak A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc)

Ja / Nee

Zo ja, hoe oud zijn deze daken? terras ± 2005/ schuin dak ± 2003 B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? bij de garage, is gerepareerd.

Ja / Nee

C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, Ja / Nee beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Ja / Nee E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja / Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja / Nee Zo nee, toelichting: ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ G. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Ja / Nee Zo nee, toelichting: ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________

4.

Kozijnen, ramen, en deuren

A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2010 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Hoofdweg 181 - Paterswolde

Ja / Nee Ja / Nee

Hornhuis Makelaardij Hoofdweg 164 A 9765 CD PATERSWOLDE Tel: 050-3094082 Fax: 050-3093745 E-mail: [email protected] ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ C. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja / Nee D. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja / Nee / Gedeeltelijk E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Ja / Nee Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________

5. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Ja / Nee Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Ja / Nee Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden Ja / Nee aanwezig? Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? Ja / Nee (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ E.

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde Ja / Nee en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________

F.

Is er sprake van vloerisolatie?

Ja / Nee

6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Ja / Nee Zo ja, waar? ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ B. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja / Nee C. Is de kruipruimte droog? Ja / Nee / Meestal D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja / Nee / Soms E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Ja / Nee Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee



7. Installaties A. Is er een CV-installatie aanwezig? Ja / Nee Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Remeha combi 2005 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? onderhoudscontract B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Ja / Nee Zo ja, hoe vaak? __________________________________________________________________________________________ C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Ja / Nee Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Ja / Nee Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ E.

Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Ja / Nee Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________

F.

Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Ja / Nee Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________

G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja / Nee Zo ja, wanneer? 2007 En welke onderdelen? __________________________________________________________________________________________ J.

Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Ja / Nee Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________

8. Sanitair en riolering A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Ja / Nee Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja / Nee Zo nee, welke niet? __________________________________________________________________________________________ C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? Hoofdweg 181 - Paterswolde

Ja / Nee Ja / Nee

Hornhuis Makelaardij Hoofdweg 164 A 9765 CD PATERSWOLDE Tel: 050-3094082 Fax: 050-3093745 E-mail: [email protected] __________________________________________________________________________________________ E.

Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

Ja / Nee

9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van de woning? 1967 B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Ja / Nee Zo ja, welke en waar? voor zover bekend. C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Ja / Nee D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Ja / Nee Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ E.

F.

Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

Ja / Nee Ja / Nee Ja / Nee Ja / Nee Ja / Nee Ja / Nee

G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Ja / Nee H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Ja / Nee Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf? __________________________________________________________________________________________ I.

J.

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van Ja / Nee woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Ja / Nee Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, in welk jaartal? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? __________________________________________________________________________________________

K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?

Ja / Nee

10. Vaste lasten A. B.

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? Hoofdweg 181 - Paterswolde

€ 145,00 2009 € 184.000,-2009

Hornhuis Makelaardij Hoofdweg 164 A 9765 CD PATERSWOLDE Tel: 050-3094082 Fax: 050-3093745 E-mail: [email protected] C. D. E.

F.

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € ………. Belastingjaar? ………. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € 195.000,-Belastingjaar? ………. Maandelijks voorschotbedrag gas € ………. Maandelijks voorschotbedrag elektra € 108,-Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. € ………. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Ja / Nee Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Hoe lang lopen de contracten nog? __________________________________________________________________________________________

G.

Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald?

€ ………. Ja / Nee

Is de canon afgekocht? Ja / Nee Zo ja, tot wanneer? __________________________________________________________________________________________ Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja / Nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Ja / Nee Zo ja, hoe hoog? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, waarvoor? __________________________________________________________________________________________ I.

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

Ja / Nee € ……….

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, Ja / Nee cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ _

12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Hoofdweg 181 - Paterswolde

Hornhuis Makelaardij Hoofdweg 164 A 9765 CD PATERSWOLDE Tel: 050-3094082 Fax: 050-3093745 E-mail: [email protected] __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Hoofdweg 181 - Paterswolde

Hornhuis Makelaardij Hoofdweg 164 A 9765 CD PATERSWOLDE Tel: 050-3094082 Fax: 050-3093745 E-mail: [email protected] __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats

_________________________________________________________________________

Datum

_________________________________________________________________________

Handtekening Handtekening partner

Hornhuis Makelaardij Hoofdweg 164 A, 9765 CD PATERSWOLDE Telefoon: 050-3094082 Fax: 050-3093745 E-mail: [email protected]



De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over. 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.



Documentatie Deze brochure is met de nodige zorg samengesteld. Mocht u na het lezen van deze informatie nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact met ons op. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM). Waarborgsom / bankgarantie In de koopakte wordt een artikel opgenomen waarbij de koper na het tot stand komen van de koopovereenkomst binnen een bepaalde termijn een bankgarantie stelt voor een bedrag van 10% van de koopsom, dan wel een waarborgsom stort op de rekening van de notaris. Dit artikel beoogt de verkoper een bepaalde zekerheid te bieden dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Asbest Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen echter verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook een clausule worden opgenomen waarin hier op gewezen wordt. Deze clausule luidt als volgt: (Behoudens eventueel bij verkoper bekend zijnde aanwezigheid, is) / aan de verkoper niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Gezien het bouwjaar is dit echter niet uit te sluiten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Onderzoeksplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarbij het zich bij het sluiten van de koopovereenkomst bevindt. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Indien gewenst wordt de koper in de gelegenheid gesteld het nodige onderzoek te (laten) verrichten. Ten aanzien van feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uitgegaan, dat door of namens de koper zelf is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Reactie na de bezichtiging Een bezichtiging is voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom op prijs als u uw reactie binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.


Hoofdweg 181 PATERSWOLDE

Recommend Documents