HOOFDPLAAT VILLAGE SCALDIA

HOOFDPLAAT

VILLAGE SCALDIA

Direct aan zee met België als achterland

2 | VILLAGE SCALDIA

Inhoud Inleiding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Type Antibes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Type Maxime . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Specificaties woningtypen .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Parkplattegrond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 Uitgangspunten verhuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Realisatie renovatie 29 woningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Inventaris Starr Trading Europe - voorstel 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Inventaris Starr Trading Europe - voorstel 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

VILLAGE SCALDIA | 3

4 | VILLAGE SCALDIA

Inleiding Midden in Zeeuws-Vlaanderen ligt Village Scaldia, een uniek recreatiepark dat zich onderscheidt door zeer ruim opgezette kavels met in totaal 130 luxe en kleurrijke vrijstaande vakantievilla’s. Het villapark Scaldia ligt in een parkachtige omgeving met veel natuur, rust en ruimte, direct tegen het rustieke dorpje Hoofdplaat in de provincie Zeeland.

Alle recreatievilla’s zijn compleet ingericht voor zes personen en van alle gemakken voorzien. Een moderne keuken, een sauna, een houtkachel en een wasmachine behoren tot de standaardinrichting. De vakantiehuizen zijn gebouwd op ruime kavels van 370 m² tot 600 m² eigen grond en beschikken over een eigen parkeer­ plaats voor de deur. Door de doordachte ligging bieden zij veel privacy. Op het park kunt u wandelen, fietsen en ook heerlijk vissen. De meeste recreatievilla’s liggen aan het binnenmeer. Voor de kinderen zijn er twee leuke speeltuinen en voor een uurtje in- of ontspanning is er een tennisbaan en jeu-de-boules baan aangelegd.

De warme bakker, de supermarkt, gezellige winkeltjes en restaurants bevinden zich op loopafstand van het recreatiepark in het dorp Hoofdplaat. Aan de zeekant van deze robuuste dijk kunt u urenlang wandelen en fietsen langs slikken en schorren. Vanaf de dijk of het uitkijkpunt ziet u zeehonden op de zand­banken liggen en vele plezierjachten en zeeschepen van en naar Antwerpen voorbijkomen.

VILLAGE SCALDIA | 5

Type Antibes

Al deze vrijstaande vakantievilla’s van 105m2 hebben dezelfde inrichting. Onze woninginrichter koos met zorg een combinatie van licht, warme kleuren en hoogwaardige materialen uit. Rondom uw villa ligt een open, minimalistische tuin (voor­namelijk speelgras) met een ruim terras, uitkijkend over het meer. Door de slimme cirkelvormige opstelling van de villa’s bieden de open tuinen toch voldoende privacy. Aan de voor­zijde schermt een sfeervolle singel met leilinden het zicht af.

6 | VILLAGE SCALDIA

Op de benedenverdieping betreedt u via de hal de woonkamer, waar een grote serre is aangebouwd. De Antibes is met recht een all-season vakantievilla, want er is een open haard ingebouwd, en op de begane grond is een sauna met aparte douche gerealiseerd. De luxe keuken is voorzien van combioven en vaatwasser. In de berging staat een wasmachine. Op de bovenverdieping bevinden zich de badkamer en de drie slaapkamers, allen met boxspringbedden. De badkamer is voorzien van douche en een 2e toilet.

Begane grond

Eerste verdieping

VILLAGE SCALDIA | 7

Type Maxime

De “Maxime” is met 112m2 de meest ruime villa op het park. Vijf villa’s van dit type zijn direct aan het meer gelegen. Alle villa’s zijn ingericht in dezelfde stijl. Het uitgekiende gebruik van materialen en kleuren zorgen voor een unieke sfeer en thuisgevoel. De living kunnen we typeren als een ‘echte, gezellige woon­kamer’ met serre en openhaard. De halfopen keuken is voorzien van alle gemakken en inbouwapparatuur.

8 | VILLAGE SCALDIA

In de ‘Maxime’ hebben wij een compleet luxe woonprogramma op de begane grond ondergebracht. Behalve de living en de keuken bevinden zich ook de ruime ouderslaapkamer met sauna en badkamer voorzien van douche op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaap­kamers en een tweede badkamer. De badkamer bestaat uit een douche en een 2e toilet.

Begane grond

Zolder

Eerste verdieping

VILLAGE SCALDIA | 9

Specificaties woningtypen

Woningtype Bouwtype Vrijstaande woning Gelegen aan het meer Oppervlake perceel 300 - 450 m2 450 - 600 m

Antibes

Maxime

x x

x enkele

x

x

Audio / video Radio/CD speler Televisie

x x

x x

Keuken / huishoudelijk Vaatwasmachine Combi magnetron Senseo Koffiezetapparaat Wasmachine

x x x x x

x x x x x

x x

x x

enkele x x

x x

Sanitair Toilet begane grond Toilet bovenverdieping Douche Extra Traphekje Open haard Sauna

10 | VILLAGE SCALDIA

Parkplattegrond

VILLAGE SCALDIA | 11

Realisatie renovatie 29 woningen

Bentheimer Zandsteen

12 | VILLAGE SCALDIA

Het interieur van de types Antibes en Maxime zijn door Starr Trading Europe volledig venieuwd. Starr Trading Europe heeft meer dan 40 jaar ervaring in project­ inrichting gericht op vakantieparken, resorts en hotels. Projectinrichting door Starr Trading Europe is uniek op vele vlakken. Starr Trading Europe levert een turn key projectinrichting en de mogelijkheden zijn, wat thematisering betreft, eindeloos. Tevens onderscheidt Starr Trading Europe zich door haar materiaalkeuzes. Starr Trading Europe levert projectinrichting gericht op comfort en luxe voor uw gasten. Maar voor u is van belang dat de projectinrichting voldoet aan alle kwaliteitseisen, een lange levensduur heeft en makkelijk schoon te maken is.

VILLAGE SCALDIA | 13

Beheer en verhuur De Verhuur- en beheeroganisatie Village Scaldia Beheer BV (100% eigendom van de individuele eigenaren van een vakantievilla op Village Scaldia) behartigt de belangen van eigenaren van een villa op Village Scaldia. Doordat er specialisten zijn aangetrokken met jarenlange ervaring op dit gebied wordt er een optimale service gegarandeerd. Beheer: uw bezit in goede handen Naast het in bezit hebben van uw villa, bent u via uw aandeel in Village Scaldia Beheer BV ook eigenaar van het ‘openbaar’ groen op het park, de wegen, rioleringen, waterpartijen, tennis­baan, het centrumgebouw en beide speeltuinen. Jaarlijks vragen wij u voor het onderhoud en beheer hiervan een bijdrage van € 875,- exclusief BTW. Naast de kosten voor het onderhoud van het park worden hier ook de openbare verlichting en huisvuilinzameling van betaald.

Huurders betalen altijd de verplichte eindschoonmaak, waarvan wij uw villa door een professioneel schoonmaakbedrijf na vertrek van de gasten kunnen laten schoonmaken. In de receptie kunnen onze gasten (en uiteraard de individuele eigenaren) terecht voor informatie over het park, de omgeving, fietsverhuur, enzovoort. Daarnaast brengen wij u over de bruto-huursom provisie in rekening, het tarief bedraagt: - 10% bij eigen aanbreng door u als eigenaar - 20% bij normale verhuur door de verhuurorganisatie - Maximaal 30% wanneer de verhuur via touroperators verloopt Deze percentages zijn exclusief 21% BTW.

Het beheer omvat onder andere de volgende werkzaamheden: (winter)controle van de woning, controle van bewoning bij verhuur, melden van onvolkomenheden, herstel/vervanging bij schade/slijtage, enzovoort.

Door gebruik te maken van een eigen verhuurorganisatie kunnen optimale verhuurresultaten worden bereikt. De Village Scaldia Beheer & Verhuur­organisatie behartigt alléén de belangen van eigenaren van Village Scaldia.

Eigen verhuurorganisatie voor optimaal rendement Als eigenaar van een villa op Village Scaldia bent u niet verplicht uw villa te verhuren. Wanneer u besluit om toch uw villa te verhuren, dan is notarieel vastgelegd dat dit via de eigen verhuurorganisatie gebeurt. De verhuur­organisatie verzorgt voor u de verhuur en neemt u daarbij alle rompslomp uit handen. Zij regelt de boekingen, betalingen, ontvangst en uitchecken van de gasten en de schoonmaak en controle na vertrek van onze gasten.

Om een zo hoog mogelijke bezettingsgraad te bereiken, zal gebruik gemaakt worden van: - Internet - Promotie op verscheidene manieren in binnen- en buitenland - Touroperators - Direct mail - Een optimale organisatie op het park

14 | VILLAGE SCALDIA

Vaste en variabele kosten Hieronder vindt u een berekening van de kosten die u in rekening gebracht worden door o.a. de gemeentelijke overheid en het Waterschap. Kosten die met het gebruik van doen hebben zoals onderhoud tuin, verzekeringen etc., evenals de parkbijdrage ad € 875,- zijn niet in deze berekening opgenomen. Onroerende zaakbelasting Deze wordt geheven aan eigenaren van binnen de gemeente gelegen onroerende zaken en wordt geheven over de waarde in het economische verkeer. Berekening (tarief 2013): 0,1018% van de WOZ-waarde Forensenbelasting Forensenbelasting wordt geheven van mensen die niet in de gemeente wonen, maar hier wel meer dan 90 dagen per jaar een gemeubileerde woning tot hun beschikking hebben. Van belang is het beschikbaar zijn en niet het feitelijk gebruiken. De heffingsmaatstaf is de vastgestelde WOZ-waarde van de woning.

De tarieven voor 2013 bedragen bij een WOZ-waarde van de woning: - > € 68.000,- en < € 113.455,- € 454,57 - > € 113.445,- € 478,27 Toeristenbelasting Verblijft u korter dan 90 dagen per jaar in de woning, dan betaalt u geen forensenbelasting. Meestal is de woning dan beschikbaar voor verhuur. De huurder betaalt dan toeristen­belasting aan het verhuurkantoor per overnachting. Rioolheffing Tarief 2013: 0 tot 300 m³

€ 219,51

Waterschap | watersysteemheffing Met deze belasting betaalt u voor de werkzaamheden die het waterschap bij u in buurt uitvoert, zoals bijvoorbeeld het zorgen voor sterke dijken. Berekening (tarief 2013): 0,0537% van de WOZ-waarde

VILLAGE SCALDIA | 15

Verkoop door Arcus Resorts Via Arcus Resorts wordt de verkoop van recreatief onroerend goed voor zowel ‘eigen’ projecten als projecten voor derden georganiseerd. Arcus Resorts is in de afgelopen jaren uitg­e-groeid tot de specialist in verkoop van recreatief vastgoed en staat garant voor uw tweede (t)huis op toplocatie. Door de combinatie van jarenlange ervaring, kennis, professionaliteit, betrouwbaarheid en transparantie is Arcus Resorts, in nauwe samenwerking met gelieerde partners, uniek in de verkoopmarkt van kwalitatief hoog­waardige en grootschalige recreatieve projecten. Arcus Resorts biedt haar

16 | VILLAGE SCALDIA

klanten een gevarieerd aanbod nieuw en bestaand recreatief vastgoed. De klanten worden begeleid vanaf oriëntatie tot de volledige ontzorging na in exploitatie gaan van de tweede woning. Inmiddels is binnen Arcus Resorts een brede, gevarieerde klantenkring opgebouwd. Om de verschillende klanten beter te kunnen bedienen wordt binnen Arcus Resorts onderscheid gemaakt in verschillende doelgroepen door toepasssing van labels. Immers iedere investeerder heeft een ander doel, beleving cq wens, horizon, plafond of intentie.

Gebruiksmogelijkheden Wanneer u meer wilt weten over één van onze recreatie­ woningen/projecten maken wij graag een afspraak met u. Onze specialisten staan zeven dagen per week klaar voor advies op maat. Van aankoop tot oplevering en van fiscaal tot financieel kunt u bij ons terecht. Bezichtigingen zijn zeven dagen per week mogelijk. Ons enthousiaste verkoopteam staat u graag te woord!

U kunt ons bereiken via [email protected] of bel +31 (0)118 - 641 500 Graag tot binnenkort! Tip: U kunt ons ook bezoeken tijdens één van onze events uit de agenda op www.arcusresorts.nl of bekijk één van de vele projecten ter plaatse!

Colofon

Verkoop:

Verhuur:

Oktober 2014 Deze documentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Wijzigingen en druk-/zetfouten voorbehouden. Meer informatie: www.arcusresorts.nl [email protected] +31 (0)118 - 641 500

VILLAGE SCALDIA | 17

Arcus Resorts B.V.

T +31 (0)118 - 641 500

Grenadierweg 13

E [email protected]

4338 PG Middelburg

I www.arcusresorts.nl