HOGYAN TERVEZTESSÜNK PRAKTIKUS CSALÁDI HÁZAT? Bajtai Krisztina, építészmérnök
1. Építési telek kiválasztása Legfontosabb szempontok: • Megközelítés •
szilárd burkolat, föld út, infrastruktúrához közel
• Közmű •
víz, gáz, csatorna, villany
• Talajminőség •
talajvízszint magassága, lejtésviszonyok
• Beépítési paraméterek •
beépítési százalék, építménymagasság, zöldfelület, szintterületi mutató, rendezési vonal
• Környező szomszédok •
kik ők, mivel foglalkoznak, állatokat tartanak
• Tulajdoni jogok •
csak résztulajdon, jelzálog egyéb teher az ingatlanon
1. Közmű Ha nincs gáz….
akkor van….
• szilárd fa tüzelésű kazán • akkor van faelgázosító kazán és pellet kazán • akkor van kandalló •
•
Előnye: esztétikus, magas hatásfok, szabályozható, kevés fa fogyasztás (akár 12-14 óra égési idő) Hátránya: járulékos feladatok
• hőszivattyú (víz-, talajhő- és levegő hőszivattyú) • napkollektor •
csak fűtés rásegítésre alkalmas, hosszú megtérülés
• villanyhősugárzó, elektromos hőtárolós kályha
1. Közmű Ha nincs víz….
akkor van…
• talajvíz, csapadékvíz •
Autómosás, kertöntözés, WC öblítés és mosás, ivóvízre nem alkalmas
• felszín alatti víz, rétegvíz •
általában ivóvíznek megfelelő
• ásott kút (ritka) • •
nagy mennyiségű vizet tárol átlagosan 0,5 - 5,0 m3/nap víz
• fúrt kút • • • • • •
engedélyköteles kizárólag saját felhasználásra kút méretezése, próbaszivattyúzás üzemi vízszint meghatározása, 8 m-nél mélyebben búvárszivattyú 13-15 000Ft/m + anyag költség + szivattyú 1 kút teljes ára: kb. 1 millió Ft
1. Közmű Ha nincs csatorna….
akkor van…
• biológiai szennyvíztisztító • • • • • • • •
mikroorganizmusok bontják le a szennyeződéseket, nincs szaga fenntartása, működtetése egyszerű, havi költsége: 1000-1500 Ft kompletten: 6-700 000Ft + második tartály: 300 000 1-2 alkalom szippantás / év a tisztított víz alkalmazható: öntözésre, WC-öblítésre további tisztítás esetén: mosásra, takarításhoz is. nincs környezetterhelési díj biológiai, lebomló tisztítószerek használata
• zárt rendszerű szennyvíztározó •
dréncsőn keresztül szivárogtatunk
1. Közmű Ha nincs villany….
akkor…
• rendszerkiépítés • •
kisfeszültség légkábel 50m-ig ingyenes kisfeszültségű földkábel 25m-ig ingyenes
• csatlakozás a hálózatra • • •
légkábeles csatlakozóvezeték 30m-ig ingyenes földkábeles csatlakozóvezeték 15m-ig ingyenes 3600Ft+ÁFA/Amper 32Amper feletti áramerősség esetén
• napelemek • •
napelem táblák, inverter(ek), kábelek, akkumlátor 1,9kW szigetüzemű rendszer+ munkadíj=nettó 2,2millió Ft
• szélgenerátor • •
20-30m/s szélsebességre van szükség szélturbina generátorral, oszlop, inverter(ek), akkumlátor, vezeték, kábelek, elektromos csatlakozó 1.200 W
+
+
2.200 W
800 W
16 A
2. Beépítési paraméterek Építési hely (a telek beépíthető része) •
az építési határvonalak által (elő-, oldal-, hátsókert) körülhatárolt terület
3. Engedélyek • Elvi építési engedély Kérhető a telek beépítésével, a településképi- építészeti-, műemléki-, régészeti és műszaki követelmények előzetes tisztázás céljából. Az elvi építési engedély egy évig köti az építésügyi hatóságot azokban a kérdésekben melyekről az engedélyben rendelkezett. Elvi építési engedély egy évig érvényes.
• Építési engedély Illetékességgel rendelkező építésügyi hatóság által kiadott engedély. • az építészeti-műszaki tervdokumentáció 4 példánya • az érdekelt közművek, kéményseprő nyilatkozatának 1-1 példánya • (környezetvédelmi engedély) • tervezői nyilatkozat • tulajdonjogot igazoló okirat • Illetékbélyeg (változó értékű)
• Használatba vételi engedély = lakhatási engedély Az építési engedélynek megfelelően elkészült épületbe a jogszabályok szerint csak használatbavételi engedély birtokában lehet beköltözni.
4. A tervezés menete Műszaki tartalom: •
alapozás kiválasztása • terep lejtése, talajvízszintje SÁVALAP tételek
anyagköltség
munkadíj
terep leszedése
15 000 Ft
föld kiásása
77 000 Ft
kavicsfeltöltés 5 cm
65 000 Ft
sávalap betonozása betonpumpával
392 000 Ft a beton+ 75 000 Ft a pumpa
120 000 Ft
vasalt aljzat és fejgerenda betonozása
329 000 Ft a beton + 75 000 Ft a pumpa
150 000 Ft
vízszigetelés (2 részletben készül)
226 000 Ft
600 000 Ft
vasszerelés
400 000 Ft
432 000 Ft
ÖSSZESEN
1 497 000 Ft
1 459 000 Ft
LEMEZALAP tételek
anyagköltség (Ft/m2)
munkadíj (Ft/m2)
8 cm beton
1 280
1000
2 rtg vízsziegetelés
2 260
6 000
1 rtg fólia
300
400
5 cm beton
900
1 000
25 cm vasbeton
5 000
1 800
vas
6000
5 400
összesen
15 740
15 600
x 100 m2
1 574 000
1 560 000
ÖSSZESEN
1 609 000 Ft
1 590 000 F
4. A tervezés menete Műszaki tartalom: •
•
vízszigetelés • talajnedvesség vagy talajvíz Gyártó
Mod.
Szakadás nyúlás %
m2/raklap
Ft/m2
ISO LINE 3mm
OXID
2-2
200 Ft
500 Ft
POLYGLASS
APP
40-45
280 Ft
730 Ft
falazat típusa •
•
hőszigetelés fajtája •
•
kerámia, vasbeton, könnyűszerkezet, szerelt üveggyapot, kőzetgyapot, polisztirolhab
födém szerkezete • •
E-gerendás, monolit vasbeton, fagerendás ár-érték aránya
4. A tervezés menete Műszaki tartalom: • belső válaszfalak Ytong Porotherm 10 pórusbeton N+F 10 Pve
• • •
Ytong Silka mészhomok HML 100
10 cm vastag gipszkarton fal
léghanggátlás 40 dB
41 dB
43 dB
45 dB
anyagár
1 668 Ft
3 121 Ft
2 692 Ft
3 202 Ft
munkadíj
2 300 Ft
1 600 Ft
2 300 Ft
3 800 Ft
vakolás díja
3 000 Ft
3 000 Ft
3 000 Ft
-
összesen
6 968 Ft
7 721 Ft
7 992 Ft
7 002 Ft
tetőszerkezet • dőlésszög, héjalás, esetleges tetőtérbeépítés kémény • helyi kéményseprő mit vesz át gépészet • fűtés-hűtés, szellőzés, légtechnika
4. A tervezés menete Építészeti tartalom: • helyiségek
• •
•
• használhatóság • közös terek • egyéni igények, • helyiségek és szobák száma külső megjelenés • Stílus jegyek Szintek száma • alápincézett • többszintes • tetőtérbeépítés Nyílászárók, bevilágítás • üvegezett felületek aránya • árnyékolás
5. Kiviteli terv
5. Kiviteli terv
5. Kiviteli terv
Köszönöm a figyelmüket!
