Hiteliktatószám: és 1. mint egyetemleges adóstárs (továbbiakban: Adóstárs) (az Adós és az Adóstárs(ak) a továbbiakban együttesen: Adós)

Hiteliktatószám: …………………… Kölcsönszerződés fogyasztóknak nyújtott forint alapú lakáscélú jelzáloghitelhez fogyasztóknak nyújtott, forint alapú, lakáscélú hitel kiváltására nyújtott jelzáloghitelhez

A szerződő felek, egyrészről: Magyar Takarékszövetkezeti Bank Zrt. mint kölcsönnyújtó székhelye: 1122 Budapest, Pethényi köz 10. cégjegyzék száma: 01-10-041206 Cégbíróság: Fővárosi Törvényszék, mint Cégbíróság statisztikai számjele: 10241662-6419-114-01 (továbbiakban: Takarékbank, vagy Hitelező) másrészről: név: ……………………… születési név: ………………………………………… szül. helye, ideje: ………………………………………………………………….. anyja neve: …………………………………………………………………………. lakcíme: …………………………………………………………………………….. levelezési címe: ……………………………………………………………………. lakcímet igazoló hatósági igazolvány száma: ………………………………….. személy azonosító okmány típusa, száma: …………………………………….. személyi azonosító száma: ………………………………………………………. adóazonosító jele: …………………………………………………………………. állampolgársága: ………………………………………………………………….. mint kölcsönfelvevő (továbbiakban: Adós) 1

és név: ……………………… születési név: ………………………………………… szül. helye, ideje: ………………………………………………………………….. anyja neve: …………………………………………………………………………. lakcíme: …………………………………………………………………………….. levelezési címe: ……………………………………………………………………. lakcímet igazoló hatósági igazolvány száma: ………………………………….. személy azonosító okmány típusa, száma: …………………………………….. személyi azonosító száma: ………………………………………………………. adóazonosító jele: …………………………………………………………………. állampolgársága: ………………………………………………………………….. mint egyetemleges adóstárs (továbbiakban: Adóstárs) (az Adós és az Adóstárs(ak) a továbbiakban együttesen: Adós)

1.

A Kölcsönszerződés célja, tárgya, a kölcsön kondíciói

1.1.

A Takarékbank a ………………………….. Földhivatal ingatlan-nyilvántartásban ………………………………. HRSZ alatt nyilvántartott ………………………… cím alatt található ………… megnevezésű ingatlan …………………….. tulajdoni hányadon alapított jelzálogjog fedezet mellett lakáscélú jelzáloghitelt (a továbbiakban: Kölcsön) nyújt az Adós részére a jelen szerződésben és a szerződés 1. számú függelékében foglalt Általános Szerződés Szabályokban (a továbbiakban: ÁSZSZ) valamint a Hirdetményben meghatározott feltételekkel (a továbbiakban együttesen: Szerződés). 2

A Takarékbank a ………………………….. Földhivatal ingatlan-nyilvántartásban ………………………………. HRSZ alatt nyilvántartott ………………………… cím alatt található ………… megnevezésű ingatlan (továbbiakban: Ingatlan) …………………….. tulajdoni hányadon alapított jelzálogjog fedezet mellett – a Szerződés 1.2. pontjában írt célra - jelzáloghitelt (a továbbiakban: Kölcsön) nyújt az Adós részére a jelen szerződésben és a szerződés 1. számú függelékében foglalt Általános Szerződés Szabályokban (a

1 2

A nem kívánt rész törlendő! Lakáscélú hitel kiváltása esetén. 1/15

Hiteliktatószám: …………………… továbbiakban: ÁSZSZ) valamint a Hirdetményben meghatározott feltételekkel (a továbbiakban együttesen: Szerződés). A Kölcsön e Szerződés szerinti visszafizetésére Adós kötelezettséget vállal. 1.2.

A Kölcsön célja: az .......... év .... hó napján kelt adásvételi szerződés szerint megvásárolt, ………………………………. hrsz. alatt nyilvántartott, természetben …………………………….. cím alatt található lakás/lakóház megnevezésű ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan) vételárának (utolsó vételárrészletnek) finanszírozása. 3

A kölcsön célja az Adós és a(z) …………………… hitelintézet között …………… év ………… hó …………….. napján, ……………………………. azonosító számon megkötött kölcsönszerződés alapján fennálló tartozás (a továbbiakban: Kiváltandó kölcsön) Adós általi teljes visszafizetése. A Kiváltandó kölcsön lakáscélú kölcsön volt. A Kölcsön típusa: lakáscélú jelzáloghitel, annuitásos (egyenlő havi törlesztésű) forintkölcsön. A Kölcsön típusa: felhasználási célhoz kötött (kiváltó hitel), annuitásos (egyenlő havi törlesztésű) forintkölcsön. A Kölcsön összege: …………………..,- Ft, azaz …………………………………. forint.

4

Az Ingatlan megvásárlásához rendelkezésre álló önerő összege: ………………………………………. Ft, azaz ………… forint (a továbbiakban: Önerő).

5

A Kiváltandó kölcsön végtörlesztéshez rendelkezésre álló önerő ………………………………………. Ft, azaz ………… forint (a továbbiakban: Önerő).

összege:

A Kölcsön futamideje: ………. hónap A törlesztő részletek száma: …… darab, az induló havi törlesztő részlet jelen szerződéskötés napján számított összege: ……………………,- Ft, azaz ……………………………. forint. Az Adós tudomásul veszi, hogy az induló tényleges törlesztő részlet összege a folyósítás(ok) napján kerül megállapításra, így az a szerződéskötéskor megállapított, fent írt törlesztő részlet összegétől – elsősorban a BUBOR értékének változása miatt – eltérhet, amelyről – valamint az ügyleti kamat induló tényleges mértékéről - a Takarékbank írásban (folyósítási értesítőben, a Fizetési tervvel együtt) tájékoztatja az Adóst. (A BUBOR értékének változása mind az ügyleti kamat mértékére, mind a törlesztő részlet összegére kihatással van, azokat csökkentheti és növelheti is.) Az első törlesztő részlet esedékessége a Kölcsön folyósítását követő hónap 10. napja. A Kölcsön lejárata: a futamidő utolsó hónapjának a 10. napja, amelynek legkésőbbi időpontja ……………………………………………. Referencia-kamatláb kamatperiódus hossza: 6 hónap Törlesztő részlet fizetésének gyakorisága: havi Törlesztő részletek esedékessége: minden hónap 10. napja, ha az munkaszüneti nap, az azt követő első munkanap.

2.

Az Adós által fizetendő kamatok, díjak, költségek

2.1.

Az Adós a Kölcsön ellenszolgáltatásaként a Kölcsön összegének alapulvételével az alábbi tételekből összetevődő teljes – induló – hiteldíjat tartozik megfizetni:

3

Lakáscélú hitel kiváltása esetén. Amennyiben a vételár kiegyenlítése részben önerőből történik. 5 Abban az esetben kell csak feltüntetni, ha az adós a végtörlesztést részben önerőből kívánja megvalósítani. 4

2/15

Hiteliktatószám: …………………… a)

Ügyleti kamatot, melynek évi mértéke a 6 havi BUBOR referencia-kamatláb és a Kamatfelár összege. Az igénybe vett Kölcsön összege után felszámított Ügyleti kamat a Szerződés aláírása napján: évi .......% Az ügyleti kamat a referencia-kamatláb változásához igazodóan referencia-kamatláb kamatperiódusonként változó, míg referencia-kamatláb kamatperióduson belül rögzített (nem változik). Referencia-kamatláb mértéke: az adott referencia-kamatláb kamatperiódusra érvényes 6 havi BUBOR A 6 havi BUBOR szerződéskötéskor (a ….. napon érvényes referencia kamatláb alapján) évi: ………………..% Kamatfelár, melynek induló évi mértéke: ………….%, és 3 (három) / 5 (öt) kamatperiódusokban rögzített.

6

éves kamatfelár

Referencia-kamatláb kamatperiódusra vonatkozó szabályok: Az első referencia-kamatláb kamatperiódusra érvényes ügyleti kamat a folyósítás hónapját megelőző hónap utolsó munkanapja előtt 2 nappal - amennyiben ez munkaszüneti nap, úgy az ezt megelőző munkanapon érvényes referencia-kamatláb mérték szerint kerül megállapításra. Referencia-kamatláb kamatperiódus változáskor az irányadó referencia kamatmértékét az új referenciakamatláb kamatperiódust megelőző hónap utolsó munkanapja előtt 2 nappal - amennyiben ez munkaszüneti nap, úgy az ezt megelőző munkanapon - érvényes referencia-kamatlábhoz kell igazítani. A Takarékbank évente kétszer - minden év január 11-én és július 11-én (a továbbiakban: kamatforduló) igazítja a hitel referencia-kamatát a 6 havi BUBOR értékéhez, ennek megfelelően a referencia-kamatláb kamatperiódusok január 11-től július 10-ig, illetve július 11-től január 10-ig tartanak. A kamatperiódusok 6 hónaposak és mindig a következő kamatforduló előtti napig tartanak. A fentiek alól kivételt képez az első referencia-kamatláb kamatperiódus, amelynek kezdő napja az (első) folyósítás napja, valamint az utolsó kamatperiódus, amelynek utolsó napja a Kölcsön lejáratának a napja, így az első és az utolsó referenciakamatláb kamatperiódus – a folyósítás időpontjától, illetve a Kölcsön lejáratának napjától függően - 6 hónapnál rövidebb is lehet (tört kamatperiódusok). A referencia-kamatláb kamatperiódus változásakor érvényes referencia-kamatlábról a Takarékbank az Adóst a honlapján (www.takarekbank.hu) és az ügyfelek számára nyitva álló helyiségében kifüggesztve tájékoztatja. Kamatfelár kamatperiódusra vonatkozó szabályok: A Kamatfelár mértékének a Takarékbank általi egyoldalú, az Adós számára hátrányos módosításának feltételei: Tekintettel a Kölcsön 3 évet / 5 évet meghaladó futamidejére a Takarékbank kiköti a Kamatfelár Adós számára hátrányos egyoldalú módosításának lehetőségét. A Takarékbank a jelen Szerződésben alkalmazott Kamatfelárnak az Adós számára hátrányos, a Takarékbank általi egyoldalú módosítására a Magyar Nemzeti Bank honlapján közzétett H4F elnevezésű, az alábbiak szerinti tartalmú Kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mértékig jogosult. A kamatfelár 3 (három) éves (azaz 36 hónapos) / 5 (öt) éves (azaz 60 hónapos) kamatfelár kamatperiódusokban rögzített. A kamatfelár változtatásra a Takarékbank első alkalommal a második kamatfelár kamatperiódusban jogosult. A kamatfelár változtatásra a Takarékbank a futamidő során legfeljebb 5 alkalommal, az egyes kamatfelár kamatperiódusok lejárta után jogosult, az adott kamatfelár kamatperiódus lejártát megelőző 120. napi kamatfelár változtatási mutató figyelembevételével. Az első kamatfelár kamatperiódus a folyósítás napjától, a folyósítás napján aktuális referencia-kamatláb kamatperiódus utolsó napjától számított 36. / 60. hónap 10. naptári napjáig tart (amely az adott év vagy január 10. napját, vagy július 10. napját jelenti a folyósítás időpontjától függően). Az ezt követő kamatfelárkamatperiódusok kezdete az előző kamatfelár kamatperiódus utolsó napját követő nap, utolsó napja pedig az ettől az időponttól számított 36. / 60. naptári hónap 10. naptári napja. Ez egyben azt is eredményezi, hogy 6

A nem kívánt rész törlendő! 3/15

Hiteliktatószám: …………………… a referencia-kamatláb kamatperiódus kamatfordulója és a kamatfelár kamatperiódus fordulója (3 / 5 évenként) egy napra esik. Az utolsó kamatfelár-kamatperiódus utolsó napja megegyezik a Kölcsön lejáratának napjával. A folyósítás időpontjától és a Kölcsön lejáratától függően az első kamatfelárkamatperiódus 3 / 5 évnél hosszabb, míg az utolsó kamatfelár-kamatperiódus 3 / 5 évnél rövidebb is lehet. Az alkalmazott kamatfelár-változtatási mutató: H4F3 / H4F5

7

A kamatfelár-változtatási mutató mindenkor hatályos mértékét és leírását a Magyar Nemzeti Bank honlapján (http://www.mnb.hu) teszi közzé, valamint annak leírását az ÁSZSZ is tartalmazza. A kamatfelár változtatása a havi törlesztőrészlet összegét befolyásolja (kamatfelár-változtatási mutató változásától függően növeli vagy csökkenti annak összegét), a futamidő változatlanul hagyása mellett. b)

Egyszeri folyósítási díj a Kölcsön …….. %-a, azaz ………………………..,- Ft, de maximum 200.000 forint.

c)

Az ingatlan(ok) értékbecslésének költsége: … Ft/ingatlan, Az Adós által kezdeményezett, a jelen Kölcsönre vonatkozó hitelkérelem, továbbá a Szerződést érintő fedezetcsere-, fedezet kiengedési- vagy bármely más, fedezettel kapcsolatos módosítási kérelem (a továbbiakban: fedezet módosítás) elbírálásához szükséges, a fedezetként (cserefedezetként) felajánlott ingatlan(ok) értékének meghatározását magába foglaló költség. A fedezetként felajánlott ingatlan(ok) értékbecslésének megtörténte után a Hitelező a befizetett értékbecslési költséget a hitelkérelem illetve a fedezet módosítására irányuló kérelem elutasítása, vagy visszavonása esetén sem téríti vissza az Ügyfélnek.

d)

Ingatlan nyilvántartási eljárás költsége: …………,- Ft/ingatlan,.

e)

Tulajdoni lap lekérdezés (TakarNet) költsége: …………. Ft/ingatlan.

f)

Térképmásolat lekérésének költsége: …….…Ft/ingatlan.

g)

9

Törlesztési számla fenntartásának induló, havi díja: ….. Ft/hó, a Kölcsön törlesztéséhez kapcsolódó tranzakciós díj jelenleg …. Ft/tranzakció. Az Adós tudomásul veszi, hogy a Törlesztési számla fenntartásának havi díját, a Kölcsön törlesztésének és egyéb járulékai megfizetésének díját és/vagy költségét, az esetlegesen felmerülő átutalási díjat, valamint a Törlesztési számlához kapcsolódó valamennyi jutalék, díj, költség vagy egyéb fizetési kötelezettség fajtáját, esedékességét, konkrét mértékét, felszámításának körét a Hitelező mindenkor hatályos lakossági Fizetési számlákra vonatkozó Hirdetménye tartalmazza.

h)

Vagyonbiztosítás éves induló költsége:……………………….,- Ft/év/ingatlan .

i)

A hitelfedezeti életbiztosítás induló költsége: ……………. Ft [egyszeri megfizetésű költség, mely [……. ]napján esedékes] /[a Szerződés aláírásával egy időben esedékes] [ időszakosan fizetendő költség, mely naptári [negyedévente, minden naptári negyedév ...... napjáig] / [évente, minden naptári év ...... napjáig] 11 esedékes] .

j)

12

8

10

Helyszíni szemle költsége: …….. Ft/ ingatlan /alkalom. Projektfinanszírozású hitelek esetén, az adott készültségi fok ellenőrzésekor Adós által fizetendő költség. Az adott készültségi fok ellenőrzése során a Hitelező megbízott értékbecslője az adott készültségi fok elérését, teljesítését helyszíni szemlével ellenőrzi. A helyszíni szemle költségének aktuális mértékét, esedékességét a vonatkozó Hirdetmény tartalmazza. A Kölcsön teljes hiteldíj mutatója (THM) szerződéskötéskor: ………………..%.

7

13

A nem kívánt mutató törlendő! Közvetlenül a Földhivatalnak fizetendő! 9 Amennyiben az nulla forint, akkor az írandó be. 10 Ha ismert a vagyonbiztosítás költsége, akkor 2016.03.21-től a jelzáloghitelnél is figyelembe kell venni a THM számítása során! Ha nem ismert pontosan a költség mértéke, akkor ezt a mondatot törölni kell. 11 Ha kapcsolódik a konstrukcióhoz hitelfedezeti életbiztosítás. Ebben az esetben ebből a mondatból a megfelelő feltétel kiválasztását követően a felesleges részeket törölni kell! Ha nem ismert pontosan a költség mértéke, akkor ezt a mondatot törölni kell. 12 Kizárólag lakásprojektből történő vásárlás esetén. 13 Amennyiben a THM értéke a 2.1. e) pontban feltüntetett vagyonbiztosítás költségének figyelembevételével meghaladja az Fhtv. szerinti THM plafont, az alábbi bekezdést is szerepeltetni kell a szerződésben: „A THM közölt értéke a fogyasztónak 8

4/15

Hiteliktatószám: …………………… A folyósításkor érvényes – a folyósítást megelőző hónap utolsó munkanapja előtt 2 nappal jegyzett referenciakamat alapján számított THM a szerződéskötéskor számított THM-től eltérő lehet. A mutató értéke nem tükrözi a Kölcsön kamatkockázatát. 2.2.

Az Adóst terhelő egyéb – a hiteldíj mutató számítása során figyelembe nem vett esetleges –, a Takarékbanknak megfizetendő díjak az alábbiak:

a.)

Szerződésmódosítási díj: esetenként……….,- Ft, melyet a Takarékbank – az előtörlesztés kivételével – az Adós által kezdeményezett, a Szerződés vagy a kapcsolódó biztosítéki szerződések bármely feltételének megváltozását eredményező módosítása esetén számít fel. A szerződésmódosítási díjat a szerződésmódosítás aláírásának napján kell az Adósnak megfizetnie.

b.)

Előtörlesztési díj: az előtörlesztett összeg 1,00 %-a, maximum 95.000,- Ft. Az Előtörlesztési díjat az Adós a Kölcsön teljes (végtörlesztés) vagy részleges előtörlesztésekor, az ÁSZSZ-ben meghatározott feltételek fennállása esetén köteles a Takarékbanknak megfizetni. Az előtörlesztési díj megfizetése az előtörlesztett (végtörlesztett) összeg megfizetésével egyidejűleg esedékes.

c.)

Rendkívüli ügyintézési díj: esetenként …………,- Ft, mely az Adós kérésére végrehajtott, egyedi ügyintézéskor kerül felszámításra. A jogszabály vagy a jelen Szerződés rendelkezése alapján történő, a normál ügyintézést meghaladó, de szerződésmódosítást nem igénylő, Adós által kezdeményezett egyedi ügyintézés esetén fizetendő díj, amely az alábbi esetekben kerül felszámításra: eseti igazolás tételes kimutatás kiállítása az Adós kérésére; fizetési haladék, halasztás kérése; Szerződésről és egyéb dokumentumról másolat kiadása; hozzájáruló nyilatkozat kiállítása jelzálogjog bejegyzéséhez; igazolás fennálló tartozásról; már kiadott dokumentum pótlása (ismételt kiállítása); egyéb, egyedi ügyfélkérelem teljesítése, feldolgozása.

2.3.

Az Adóst a Szerződés megkötésével és szerződésszerű teljesítésével terhelő egyéb – a hiteldíj mutató számítása során figyelembe nem vett esetleges –, az Adós által harmadik személy részére közvetlenül megfizetendő költségek az alábbiak: Közokiratba foglalásért fizetendő költség, amelynek mértéke várhatóan ………,- Ft. A Kölcsön futamideje alatt felszámítható, esetlegesen felmerülő egyéb díjakat, költségeket a mindenkor hatályos Hirdetmény tartalmazza, amely jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezi. (2. számú függelék)

3.

A Szerződés egyoldalú módosítása

A jelen Szerződésben rögzített kamat, díj, költség Takarékbank általi egyoldalú, módosítására az ÁSZSZben foglaltak az irányadók.

4.

A Kölcsön folyósítása

4.1.



nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. törvény (Fhtv.) 17/A. § (5) bekezdésére tekintettel – a vagyonbiztosítási költség számításba vételére vonatkozó speciális rendelkezések miatt – jogszerűen haladja meg az Fhtv. 17/A. § (1) bekezdés szerinti értéket. A THM értéke a vagyonbiztosítás költségének figyelembe vétele nélkül: [THM 2]%” 14 Amennyiben a 2.1. e) és/vagy f) pontok kitöltésre kerülnek, a felesleges részek vagy az egész mondat törlendő. 15 A közjegyző tájékoztatása alapján a közokiratba foglaláskor töltendő ki! 16 Ha több eladó részére kell utalni, akkor ezt a részt meg kell többszörözni. 5/15

Hiteliktatószám: …………………… 17

A Hitelező a Kölcsönt egy összegben, az alábbi folyósítási feltételek együttes teljesülését követően – az azokat igazoló dokumentumok Hitelezőhöz történő teljes körű, dokumentált beérkezését követő első 19 munkanapon – folyósítja akként, hogy annak összegét közvetlenül a Kiváltandó kölcsönt nyilvántartó pénzügyi intézmény által a végtörlesztés teljesítésére megadott értéknappal, az Igazoláson megjelölt számlaszámra utalja. 4.2.

A Takarékbank a kölcsönösszeg folyósítását megtagadhatja, ha a Szerződés megkötése után az Adós körülményeiben vagy a biztosíték értékében vagy érvényesíthetőségében olyan lényeges változás állt be, amely miatt a Szerződés teljesítése többé nem elvárható, és az Adós felszólítás ellenére nem ad megfelelő biztosítékot.

4.3. • •

A Kölcsön folyósításának feltételei: az Adós Takarékbanknál vezetett, 5.3 pont szerinti Törlesztési számlájának megléte; 21 a Szerződés megkötése és az arról készült, egyoldalú kötelezettségvállalást tartalmazó nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalása; 22 az arról készült, egyoldalú a fedezeti ingatlan(ok)ra fogyasztói zálogszerződés megkötése és kötelezettségvállalást tartalmazó nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalása; a fedezeti ingatlan(ok)ra teljeskörű - legalább a biztosító által az adott ingatlanra meghatározott újjáépítési értéknek megfelelő mértékű - vagyonbiztosítási szerződés megléte, a biztosító értesítése a fedezeti Ingatlan(ok) elzálogosításáról, és a biztosító társaság visszaigazoló nyilatkozata a Takarékbank zálogjogosulti jogosultságának elismeréséről, 23 a Kiváltandó kölcsönt nyújtó pénzügyi intézmény által kiállított, eredeti nyilatkozat, vagy igazolás (Igazolás) az Adós teljes – a Kiváltandó hitelből - fennálló tartozásának pontos összegéről egy előre meghatározott dátumra (végtörlesztés teljesítésére meghatározott értéknap), amely Igazolás(ok)on feltüntetésre került a tartozás teljesítésére kijelölt számlaszám (a számlatulajdonos nevének feltüntetésével együtt), valamint az Igazolás tartalmazza a pénzügyi intézmény feltételes nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy az Adós teljes fennálló tartozása teljesítése esetén a Kiváltandó kölcsön fedezeteként szolgáló ingatlan(ok)ra bejegyzett valamennyi teher ingatlan-nyilvántartási törlésére alkalmas nyilatkozatát a teljesítést követő 15 napon belül kiadja; 24 , ; amennyiben a fedezetként felajánlott ingatlan(ok)ra vonatkozóan a Kiváltandó kölcsönt nyújtó pénzügyi intézmény javára, vagy más, harmadik személy javára elidegenítési és terhelési tilalom áll fenn, úgy a

• •

•

•

•

20

17

Eladó hitelkiváltás esetén. Ha több eladó részére kell utalni, akkor ezt a részt meg kell többszörözni. 19 Csak abban az esetben kell a zárójeles rész, ha az Adós részben önerőből kívánja a hitelkiváltást megvalósítani ÉS az önerő összegét is a takarékbankban vezetett Törlesztési számláról teljesíti. . 20 A folyósítási feltételek közül értelemszerűen törlendők az adott kölcsön, illetve ingatlan jellemzői függvényében a nem releváns feltételek. Figyelemmel arra, hogy egy szerződésminta több hitelcél esetében is alkalmazandó, egyes folyósítási feltételek egymásnak ellentmondanak! 21 Előterjesztéstől függően, vagy a szerződést, vagy az egyoldalú kötelezettségvállalást tartalmazó nyilatkozatot kell közokiratba foglalni. Az eltérő színnel írt rész csak akkor kell, ha elegendő az egyoldalú kötelezettségvállalást közokiratba foglaltatni. 22 Előterjesztéstől függően, vagy a szerződést, vagy az egyoldalú kötelezettségvállalást tartalmazó nyilatkozatot kell közokiratba foglalni. Az eltérő színnel írt rész csak akkor kell, ha elegendő az egyoldalú kötelezettségvállalást közokiratba foglaltatni. 23 Lakáscélú hitel kiváltása esetén. 24 Lakáscélú hitel kiváltása esetén ÉS amennyiben az Adós Önerő teljesítését vállalta. 18

6/15

Hiteliktatószám: ……………………

•

•

• • • • • • • • • •

• • • 4.4. • • •

jogosult hozzájáruló nyilatkozata a Hitelező jelzálogjogának és az annak biztosítására szolgáló (a Hitelező javára szóló) elidegenítési és terhelési tilalomnak a bejegyzéséhez; 25 hitelfedezeti életbiztosítási szerződés megkötése és a biztosítási szerződésben/ biztosítási kötvényben a Takarékbank, mint hitelfedezeti jogosult megjelölésének a biztosító általi visszaigazolása. Mindezt az Adós a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata bemutatásával köteles igazolni; a fedezetként felajánlott ingatlan(ok)ra vonatkozó tulajdoni lap rendelkezésre állása, amely tartalmazza az Adós/zálogkötelezett(ek) tulajdonjogát legalább széljegyen, és amely igazolja hogy a Hitelező jelzálogjogának …. ranghelyre történt bejegyzését, valamint az annak biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalmat az illetékes ingatlanügyi hatóság legalább széljegyezte, és az ingatlan(ok)on a kölcsönkérelem benyújtása óta a Hitelező jogain kívül egyéb (e jogokat korlátozó vagy sértő) változás nincs, a fedezetként felajánlott ingatlan(ok)ra vonatkozó tulajdoni lap rendelkezésre állása, amely az esetlegesen fennállt haszonélvezeti/özvegyi jogot már nem tartalmazza, abban az esetben, ha a haszonélvezeti/özvegyi jog jogosultja jelen Szerződést Adósként, Adóstársként nem írta alá; folyósítási díj megfizetése a Takarékbanknál az Adós nevén megnyitott ………………………………………..….. számú hitel-elszámolási technikai számra; 26 Az Önerőt az Adós maradéktalanul megfizette az eladó részére, és ezt - az eladó, vagy a letétkezelőként eljáró ügyvéd/közjegyző által kiállított – legalább teljes bizonyító erejű magánokirattal igazolta a Hitelezőnek, a Kölcsönből vásárolt ingatlanra vonatkozó végleges adásvételi szerződésnek az illetékes ingatlanügyi hatóság által érkeztetett példányának bemutatása; a finanszírozott ingatlan adásvételi szerződés szerinti vételárának - az utolsó vételár-részen kívüli - részletei megfizetését igazoló, ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott dokumentum rendelkezésre állása; 27 a Kölcsönnel finanszírozott Ingatlanra vonatkozó tulajdoni lap rendelkezésre állása, amely tartalmazza az Adós tulajdonjogának az ingatlan nyilvántartásba történő bejegyzése iránti kérelem széljegyzését, új építésű társasház esetén a tulajdoni lapnak tartalmazni kell a társasház alapító okiratának bejegyzését/széljegyzését, 28 a Kölcsönnel finanszírozott ingatlanra vonatkozó használatbavételi engedély/dokumentált műszaki átadás rendelkezésre állása; a Kölcsönnel finanszírozott ingatlan elállási joga megszűnését igazoló dokumentum rendelkezésre állása; 29 a 4.1 pontban meghatározott második részlet folyósításának feltétele, hogy a ………… javára …………,Ft/CHF/EUR, azaz …………… forint/svájci frank/euró és járulékai erejéig ………………. határozatszámon alapított jelzálogjogot/önálló zálogjogot/elidegenítési és terhelési tilalmat az illetékes földhivatal határozattal törölte és ezt tényt az Adós a Hitelezőnek hitelérdemlően igazolta, Takarékbank által finanszírozott lakásprojektekből történő vásárlás esetén a fedezeti ingatlanra vonatkozóan a helyszíni szemle költsége megfizetésre került, eredeti használatbavételi engedélyt, annak tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványt vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítványt az Adós a Takarékbank rendelkezésére bocsátotta, a Takarékbank által elfogadott értékbecslő által az Ingatlan dokumentált műszaki átadása megtörtént, 30

Az Adós egyéb kötelezettségvállalásai : Az Adós vállalja, hogy a Kölcsönnel finanszírozott ingatlan birtokbavételét igazoló dokumentumot a folyósítást követő 30 napon belül a Takarékbank rendelkezésére bocsátja. 32 Az Adós vállalja, hogy a Kölcsönnel finanszírozott ingatlanra vonatkozó használatbavételi engedélyt a használatbavételi engedély kiadását követő 30 napon belül a Takarékbank rendelkezésére bocsátja. 33 A fedezeti ingatlan(ok)ra készített értékbecslés aláírt, a szakvélemény összefoglalóját tartalmazó oldalainak Takarékbankhoz történő továbbítása a használatbavételi engedély kiadását követő 30 napon belül. 31

25

Amennyiben a feltétel nem releváns, törölhető. Lakás vásárlása esetén, ha a szerződésben az adós az ingatlan vételárát részben önerőből vállalta teljesíteni. 27 A tulajdoni lapot a Takarékbank a Takarnetes rendszerből kéri le és díjmentesen biztosítja a kölcsönügylethez 28 A vonatkozó döntés alapján folyósítási feltétel vagy folyósítást követően teljesítendő feltétel. 29 Eladói hitelkiváltás esetén. 30 A nem releváns pontok TÖRLENDŐK. 31 Ha nem történt meg az albetétesítés, akkor a birtokbavétel nem folyósítási feltétel, csak a dokumentált műszaki átadás Takarékbankhoz történő bemutatása szükséges. 32 Amennyiben a vonatkozó döntés alapján folyósítást követően teljesítendő feltétel a használatbavételi engedély bemutatása. 26

7/15

Hiteliktatószám: …………………… •

• •

•

5.

Az Adós - ha egyben zálogkötelezett is - vállalja, amennyiben a Takarékbank a hitel futamideje alatt értékbecslés elkészítésére, felülvizsgálatára megbízást ad, akkor a Takarékbank által kijelölt értékbecslő részére - előzetes időpont egyeztetést követően – biztosítja az ingatlanba való bejutást az értékbecslés elkészítése, illetve annak felülvizsgálata érdekében. Amennyiben a folyósított (folyósítandó) Kölcsön összege bármely okból nem fedezi a Kiváltandó kölcsön végtörlesztéséhez szükséges összeget, az Adós köteles a különbözet összegét saját forrásból (lehetőség szerint még a folyósítást megelőzően) teljesíteni. Az Adós vállalja, hogy a Kiváltandó kölcsönt nyújtó pénzügyi intézmény által kiállított, a fedezetül szolgáló ingatlan(ok)ra bejegyzett valamennyi teher törlésére alkalmas nyilatkozatot – a bejegyzett terhek töröltetése érdekében – az illetékes ingatlanügyi hatósághoz benyújtja, és az ingatlanügyi hatóság törlő határozatát – – a Hitelező részére bemutatja. Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben folyósításkor bármely okból a Kiváltandó kölcsön aktuális összegét meghaladó összeg kerül átutalásra (azaz a folyósított Kölcsön összege magasabb, mint végtörlesztéshez szükséges összeg), abban az esetben (az eredeti hitelnyújtó által) visszautalt összeggel (a továbbiakban: Különbözet) a Hitelező köteles az Adós kölcsöntartozását haladéktalanul csökkenteni. Az Adós kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a Kiváltandó kölcsönt nyújtó pénzügyi intézmény a Különbözet összegét közvetlenül az Adós fizetési számlájára utalja vissza, úgy azt haladéktalanul a Kölcsön törlesztésére fordítja. A Különbözet a Kölcsön törlesztésére történő elszámolása során a Hitelező semmilyen díjat, vagy jutalékot nem számít fel.

Törlesztés

A Kölcsönt és járulékait az Adós az alábbiak szerint köteles törleszteni: 5.1.

A havi törlesztő részletek megfizetése naptári havonta utólag, a tárgyhót követő hónap 10. napján válik esedékessé. A Kölcsön törlesztő részlete a tőkét és az ügyleti kamatot is magában foglalja, így azt az Adós az egyenlő havi törlesztő részletek (annuitás) teljesítésével fizeti meg. Az Adós tudomásul veszi, hogy az általa fizetett törlesztő részlet a Polgári Törvénykönyv 6:46. §-ának megfelelően elsősorban a költségekre, azután a kamatokra (késedelmi kamat, majd ügyleti kamat) és végül a tőketartozásra kerül elszámolásra.

5.2.

Az egyéb díjak, költségek az azzal kapcsolatos szolgáltatás, illetve az Adós által felmerült igény teljesítésekor esedékesek.

5.3.

A havi törlesztő részletek és az egyéb díjak, költségek megfizetése az Adós nevén hiteltörlesztés céljára megnyitott ……………….-…………….. számú [speciális Lakossági korlátozott funkcionalitású (számlavezetési-, illetve egyéb díj, jutalék, vagy költség fizetési kötelezettséggel nem járó, nem kamatozó) 34 fizetési számláról] / [hitel-elszámolási technikai számról] (a továbbiakban: Törlesztési számla) történik. Az Adós köteles az esedékesség időpontjára az esedékes törlesztő részlet és egyéb díj, költség összegének fedezetét a Törlesztési számlán biztosítani. Az Adós felhatalmazza a Takarékbankot, hogy az esedékessé vált törlesztő részlet összegét és egyéb díjakat, költségeket a Törlesztési számláról az esedékessé válás időpontjában beszedje.

5.4.

Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben az esedékesség/lejárat napjára a törlesztéshez szükséges fedezetet nem biztosítja, úgy a Takarékbank a lejárt tartozás (ide értve a törlesztő részleten kívül például a díjat, jutalékot, költséget is) után az esedékesség időpontjában hatályos Hirdetményben meghatározott mértékű késedelmi kamatot számít fel. A késedelmi kamat összege megegyezik az esedékességkor hatályos ügyleti kamat másfélszeresének 3 (három) százalékponttal növelt mértékével, de nem lehet magasabb, mint a késedelemmel érintett naptári félévet megelőző hónap első napján érvényes jegybanki alapkamat 24 (huszonnégy) százalékponttal növelt mértéke. A késedelmi kamat jelen Szerződés aláírásakor évi …... %. A Takarékbank az Adóst fizetési felhívásban értesíti a késedelmes tartozás összegéről és a késedelem esetleges jogkövetkezményeiről.

33

Takarékbank által finanszírozott lakásprojektek esetén a folyósítást követően, a használatbavételi engedély megszerzését követő 30 napon belül szükséges értékbecslés. 34 A nem kívánt rész törlendő. 8/15

Hiteliktatószám: …………………… Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben fizetési kötelezettségét a jelen Szerződés szerinti határidőben nem teljesíti, a Takarékbank az Adós Takarékbanknál vezetett bármely fizetési számlájáról jogosult beszámítási jogával élve a Kölcsön késedelmi kamattal növelt összegét (az esetleges egyéb, a Szerződésből eredő követelésével (pl.: jutalék, költség) együtt) beszedni, azt az Adós külön rendelkezése nélkül megterhelni. 5.5.

A Takarékbank a referencia-kamatláb kamatperiódus fordulónapján a kölcsöntartozásról törlesztési táblázat formájában díj-, költség-, és egyéb fizetési-kötelezettség mentesen tájékoztatást ad az Adósnak. A törlesztési táblázat a törlesztőrészletek összegét, a törlesztés gyakoriságát és feltételeit, valamint az egyes törlesztések tőke- és ügyleti kamat és ügyleti kamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás elemét ideértve a díjat, jutalékot, költséget - elkülönítetten tartalmazza. Ha az ügyleti kamat mértéke nem rögzített, vagy az ügyleti kamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás - ideértve díjat, jutalékot, költséget - a jelen Szerződésben meghatározottak szerint változhat, a Takarékbank a törlesztési táblázatban egyértelműen és tömören jelzi, hogy a rendelkezésre bocsátott adatok a változás időpontjáig érvényesek.

6.

Előtörlesztés

6.1.

Az Adós a Kölcsönt és járulékait az ÁSZSZ-ben meghatározott módon és feltételek szerint jogosult részben vagy egészben előtörleszteni (végtörlesztés). Elő-, végtörlesztésre az Adós bármikor jogosult. Az elő-, végtörlesztési szándékot az Adósnak írásban kell eljuttatnia a Takarékbankhoz a pontos összeg, és az előtörlesztés kért értéknapja megjelölésével (a továbbiakban: Előtörlesztési értesítő). Az elő-, végtörlesztés kért időpontja nem lehet korábbi, mint az Előtörlesztési értesítőnek a Takarékbankba megérkezését követő 10. nap. Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben korábbi időpont szerepel az Előtörlesztési értesítőben, mint az előzőekben meghatározott időpont, úgy legkésőbb az Előtörlesztési értesítő beérkezésétől számított 10. nap lesz a teljesítés napja. Ha az Adós jelzi előtörlesztési szándékát a Takarékbanknak, a Takarékbank papíron vagy más tartós adathordozón az Adós rendelkezésére bocsátja az Előtörlesztésre vonatkozó információkat, annak következményeinek számszerűsítését és a következmények megállapításánál alkalmazott ésszerű és indokolható feltételezéseket, ideértve a 2.2. pontban meghatározott, érvényesíthető költségeket és azok megállapításának módját is. Az Előtörlesztési értesítőben az Adósnak arról is nyilatkoznia kell, hogy az előtörlesztésre figyelemmel a havi törlesztő részletek összegének csökkentését, vagy a Kölcsön futamidejének lerövidítését kéri. A Takarékbank az Adós kérésének megfelelően vagy a havi törlesztő részletek összegét csökkenti, vagy a Kölcsön lejárati időpontját változtatja meg változatlan fizetési kötelezettség mellett. Az Adós rendelkezésének hiányában előtörlesztés esetén a törlesztő részletek összege csökken. Az előtörlesztés következtében módosuló lejárat esetén szerződésmódosítási díj nem kerül felszámításra, de a lejárat módosítás közjegyzői okiratba foglalásának költségeit az Adós köteles viselni. Előtörlesztés teljesülése: - Az elő,- végtörlesztés akkor teljesül a kért értéknapon, ha az elő-, végtörlesztendő összeg és az előtörlesztési díj az elő-, végtörlesztés értéknapján legkésőbb 10:00 óráig rendelkezésre áll az Adós Takarékbanknál vezetett Törlesztési számláján. - Amennyiben a kért értéknapon 10:00 óra után érkezik be az elő-, végtörlesztendő összeg és az előtörlesztési díj, akkor a következő munkanap teljesül az elő-, végtörlesztés. - Amennyiben az elő-, végtörlesztendő összeg és az előtörlesztési díj a kért értéknapot követő munkanap 10:00 óráig sem áll rendelkezésre, akkor a Takarékbank az elő-, végtörlesztési kérelmet meghiúsultnak tekinti, az Adós részéről új kérelmet kell benyújtani, új teljesülési értéknap megjelöléssel. Előtörlesztési díj nem kerül felszámításra: ha az elő-, végtörlesztés visszafizetési biztosítékként kötött biztosítási szerződés alapján történt. Amennyiben a Szerződéssel kapcsolatban az előtörlesztés értéknapján késedelme áll fenn, a Takarékbank az előtörlesztésre szánt összegből először a késedelem rendezését hajtja végre. Az előtörlesztés során az elszámolás a Ptk. szerinti beszedési sorrendnek megfelelően történik. Amennyiben az esetlegesen fennálló tartozás rendezését követően az előtörlesztendő összeg és az előtörlesztési díj a kért értéknapot követő munkanap 10:00 óráig sem áll rendelkezésre maradéktalanul, akkor a Hitelező az elő-, végtörlesztési kérelmet meghiúsultnak tekinti, és az Adósnak új kérelmet kell benyújtania. 9/15

Hiteliktatószám: …………………… 6.2.

Amennyiben a Takarékbank a jelen Szerződés biztosítékát képező ingatlan értékének felülvizsgálata során megállapítja, hogy a hitelfedezeti érték alapján az ingatlanra adható maximális hitel összegét az Adós fennálló tőketartozása 6 hónapon keresztül folyamatosan meghaladja, úgy a Takarékbank jogosult – a fedezettség helyreállítása érdekében - az Adóst határidő tűzésével pótlólagos biztosíték nyújtására felszólítani. Az Adós – választása szerint – jogosult azzal a lehetőséggel is élni, hogy a fedezettségi szint helyreállítását, pótfedezet nyújtása helyett, ezen határidőn belül, előtörlesztéssel teljesíti. Ezen előtörlesztés esetén a Takarékbank nem számít fel előtörlesztési díjat.

7.

Biztosítékok

7.1.

Ingatlan jelzálogjog a ………………… Földhivatal ingatlan-nyilvántartásban …………………………… HRSZ alatt nyilvántartott ………………………………… cím alatt található, …………………………………………. bejegyzett ……. arányú tulajdoni hányadon a Szerződés mellékletét képező zálogszerződés szerint.

7.2.

Egyéb biztosíték: A jelzáloggal terhelt fedezeti ingatlan(ok)ra legalább a biztosító által az adott ingatlanra meghatározott újjáépítési értéknek megfelelő mértékű vagyonbiztosítási szerződés megléte, és az ingatlan elzálogosításáról a biztosító értesítése, melyben a Takarékbank teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként kerül megjelölésre a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Mindezt az Adós a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata bemutatásával köteles igazolni. 35

Az Adós, mint biztosított nevére szóló, jelen Szerződéshez kapcsolódó hitelfedezeti életbiztosítási szerződés megkötése, a futamidő végéig annak folyamatos fenntartása, melyben a Takarékbank teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként kerül megjelölésre a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. és a biztosítási szerződésben/ biztosítási kötvényben a Takarékbank, mint hitelfedezeti jogosult megjelölésének a biztosító általi visszaigazolása. Mindezt az Adós a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata bemutatásával köteles igazolni. Az Adós, mint biztosított jelen Szerződés aláírásával arra is külön kötelezettséget vállal, hogy a Takarékbank teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként történt megjelölését a Szerződés fennállása alatt folyamatosan hatályban tartja és erről a biztosítót tájékoztatja. A fizetési biztosítékokra vonatkozó szerződések, jognyilatkozatok a Szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezik.

8.

A jelen Szerződés megszüntetése

8.1.

A jelen Szerződés megszüntetésére az ÁSZSZ-ben foglaltak az irányadók.

8.2.

A Takarékbank jogosult azonnali hatállyal felmondani a Szerződést, ha: a) b) c)

d) e)

f)

35

a Kölcsönnek a Szerződésben meghatározott célra fordítása lehetetlen vagy az Adós a kölcsönösszeget nem erre a célra használja fel; az Adós körülményeiben lényeges kedvezőtlen változás állt be és az Adós felszólítás ellenére nem ad megfelelő biztosítékot; az Adós vagy a biztosítékot nyújtó személy jövedelemi, vagyoni, pénzügyi helyzetét negatívan érintő olyan körülmény felmerül, amely veszélyezteti az Adós vagy a biztosítékot nyújtó személy azon képességét, hogy a Szerződésben, vagy a Biztosítéki Szerződésben foglalt kötelezettségeit teljesítse; az Adós a Takarékbankot megtévesztette, amennyiben ez a Szerződés megkötését vagy annak tartalmát befolyásolta; az Adósnak valamely Szerződésben tett nyilatkozata, vagy az általa a Takarékbanknak adott jövedelmi-, jogi-, pénzügyi helyzetére vonatkozó adat és egyéb információ valótlannak, hiányosnak bizonyul, illetve az Adós a Takarékbankot bármely egyéb módon megtéveszti; az Adós a fizetőképességére vonatkozó, valamint a Kölcsön fedezetével, biztosítékával vagy céljának megvalósulásával kapcsolatos vizsgálatot akadályozza;

Amennyiben hitelfedezeti életbiztosítás kerül kikötésre, egyébként törlendő. 10/15

Hiteliktatószám: …………………… g) h)

az Adós fedezet elvonására irányuló magtartása veszélyezteti a Kölcsön visszafizetésének lehetőségét a Kölcsönre nyújtott biztosíték értéke vagy érvényesíthetősége jelentősen csökkent és azt az Adós a Takarékbank felszólítására nem egészíti ki, i) az Adós a Szerződés alapján fizetendő bármely törlesztő részletet, kamatot, díjat egyéb megfizetendő összeget esedékességkor elmulasztja megfizetni, és azt a Takarékbank által az Adósnak megküldött felszólításra sem teljesíti; j) az Adós a Szerződésben vállalt, és az Adós szerződésszerű teljesítése szempontjából lényeges kötelezettségét nem vagy nem szerződésszerűen teljesíti, kivéve, ha a Takarékbank egyedi mérlegelés alapján meghozott döntésével a szerződésszerű teljesítésre, illetve a teljesítésre póthatáridőt biztosított és erről az Adóst írásban értesíti; k) az Adós olyan fizetési kötelezettséget vállal, mely a Takarékbank kockázati megítélése szerint veszélyezteti a Takarékbankkal szembeni kötelezettségei teljesítését. l) az Adós, vagy a biztosítékot nyújtó harmadik személy vagyona ellen végrehajtási-, vagy adósságrendezési-, - gazdálkodó szervezet biztosítéknyújtó esetén - csőd-, felszámolási vagy végelszámolási eljárás indul, vagy ezen eljárások bármelyikét kezdeményezik; m) az Adós, az Adóssal egy csoportba tartozó vállalkozás, vagy a biztosítékot nyújtó harmadik személy a Takarékbankkal, a Takarékbank érdekeltségi körébe tartozó, illetve a Takarékbank által részben vagy teljességgel tulajdonolt jogalannyal, vagy bármely hitelintézettel/ gazdálkodó szervezettel kötött bármely szerződését jelentős mértékben megszegi, és ezzel a Szerződés teljesítését, a hozzá kapcsolódó biztosítékok érvényesíthetőségét veszélyezteti (cross default - közvetett mulasztás); n) az Adós a Takarékbank előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül elidegeníti, átruházza, vagy megterheli vagyonának (meglévő vagy jövőbeli jogainak, követeléseinek, bevételeinek, eszközeinek, ingó és ingatlan vagyontárgyainak) egészét vagy annak egy részét, ide nem értve a mindennapi szokásos tevékenysége körében történő elidegenítést, átruházást, illetve a jogszabály által alapított terheket és ügyleti biztosítékokat, feltéve, hogy ez utóbbiak nem veszélyeztetik a Szerződés alapján az Adóst terhelő kötelezettségek maradéktalan teljesítését; o) a Biztosítéki szerződés bármilyen okból érvénytelenné válik, vagy az abban foglalt kötelezettségvállalások érvényesíthetősége, kikényszeríthetősége csökken vagy megszűnik; p) az Adós más súlyos szerződésszegést követ el. q) Takarékbank továbbá jogosult a Szerződést az Adós megfelelő biztosíték adására történő felszólítása nélkül felmondani, ha nyilvánvaló, hogy az Adós megfelelő biztosíték nyújtására nem képes. 8.3.

A Takarékbank jogosult felmondani a kölcsönszerződést, ha a jelen Kölcsönt biztosító zálogszerződés Zálogkötelezettje • a zálogszerződésben a zálogfedezettel kapcsolatos kötelezettségvállalását megszegi; • a biztosítási díj megfizetésére vonatkozó kötelezettségét a Bank felszólítása ellenére sem teljesíti és a díjfizetés elmaradása a biztosítási szerződés megszűnését eredményezi, vagy annak közvetlen veszélye fennáll; • az Ingatlant a Takarékbank, mint zálogjogosult hozzájárulása nélkül megterheli, illetve elidegeníti.

8.4.

Az Adós a jelen Szerződés aláírásával felhatalmazza a Takarékbankot, hogy a jelen Szerződés felmondása esetén a felmondás időpontjában még fennálló tartozásának összegével a Takarékbanknál vezetett bármely fizetési számláját külön megbízása nélkül a Takarékbank a jelen Szerződéses rendelkezés alapján megterhelje.

8.5.

Amennyiben a kölcsönszerződés megkötésétől számított 6 hónapon belül nem kerül sor a folyósításra, úgy a Takarékbanknak joga van az adott ügylet felülvizsgálatára. Amennyiben a felülvizsgálatkor az Adós minősítése, a felajánlott fedezetek kölcsönösszeghez viszonyított értéke romlott vagy az Adósnak felróható ok miatt a Kölcsön nem nyújtható, úgy a Takarékbank jogosult az Adóssal kötött kölcsönszerződés és jelzálogszerződés felmondására.

8.6.

Ha az új kamatfelár-kamatperiódusban a kamatfelár mértéke az Adósra hátrányosan változik, az Adós jogosult a Szerződés költség- és díjmentes felmondására. Az Adósnak a felmondást a kamatfelárkamatperiódus lejártát megelőző 60 nappal korábban közölnie kell a Takarékbankkal, és annak érvényességéhez az is szükséges, hogy az Adós fennálló teljes tartozását legkésőbb a kamatfelárkamatperiódus utolsó napján a Takarékbanknak megfizesse.

9.

Idegen pénznemben fennálló tartozás átváltása

9.1.

Az Adósnak lehetősége van minden negyedév utolsó napjával, egyoldalú jognyilatkozattal dönteni a Szerződés alapján fennálló tartozás pénznemének átváltásáról forintról euróra, illetve euróról forintra, 11/15

Hiteliktatószám: …………………… amennyiben a jelzáloghitel-szerződés olyan pénznemre vonatkozik, amelyet annak igénylése időpontjában idegen pénznemnek kell tekinteni. Egy adott jelzáloghitel-szerződés pénznemét akkor tekinti a Takarékbank idegen pénznemnek, ha a hitel pénzneme – annak igénylésekor – eltér az Ügyfél állandó, bejelentett lakóhelye szerinti tagállam hivatalos pénznemétől. Az Adóst – jelen Szerződés esetében – kizárólag abban az esetben illeti meg az átváltás kezdeményezésének joga, ha a Kölcsön igénylésekor nem rendelkezik állandó bejelentett magyarországi lakóhellyel. 9.2.

[A Felek a fentiek alapján kijelentik, hogy a jelen Szerződés olyan pénznemre vonatkozik, amely - a Kölcsön igénylésének időpontjában - nem minősül idegen pénznemnek.]

9.2.

36

9.3.

Minden egyes átváltásért, mely az Adós jognyilatkozata alapján történik, a Takarékbank díjat számít fel, melynek mértékét és esedékességét az átváltási igényt tartalmazó, hiánytalan jognyilatkozat átvételekor hatályos Lakossági jelzáloghitel Hirdetmény (továbbiakban: Hirdetmény) tartalmazza. A díj számításának alapja az átváltáskor fennálló tartozás összege.

9.4.

Az Adós elfogadja, hogy amennyiben a fennálló tartozását olyan pénznemre kívánja átváltani, amely eltér attól a pénznemtől, amelyben a Kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan értékesítésére sor kerülhet, a Takarékbank a tartozás átváltása esetére pótfedezet nyújtását kötheti ki. Pótfedezet nyújtásának elmaradása esetén a Takarékbank megtagadhatja az Adós - a tartozás pénznemének módosítására vonatkozó - kérelmének teljesítését.

9.5.

A fennálló tartozás átszámítása az átváltásra vonatkozó hiánytalan nyilatkozat benyújtásának napján érvényes, a vonatkozó jogszabályban meghatározott árfolyam alkalmazásával, az átváltásért felszámított díj megfizetését követően történik. Az átváltásnál alkalmazható árfolyamtól a Felek egyező akarattal eltérhetnek.

9.6.

A tartozás átváltott pénzneme szerinti fizetési kötelezettség az Adós 9.5. pont szerinti nyilatkozatának a Takarékbankhoz történő megérkezését követő második törlesztőrészlet megfizetésének esedékességével áll be.

9.7.

Az átváltott pénznemhez tartozó referencia-kamatlábat, valamint a kamatfelár-változtatási mutatót úgy kell meghatározni, hogy az tartalmilag - így különösen az alapul szolgáló kamatláb futamidejét tekintve megfeleljen a tartozás pénzneme módosulását megelőzően alkalmazott referencia-kamatlábnak, valamint kamatfelár-változtatási mutatónak. Az átváltást követően a Takarékbank az új pénznemben – amely kizárólag forint, vagy euró lehet - fennálló tartozás összegéről, az ügyleti kamatról, a törlesztőrészletről, valamint az átváltást követő első esedékességről írásban tájékoztatja Adóst. Ezen értesítésben meghatározott esedékességi időpontig az Adós a jelen Szerződés alapján fennálló fizetési kötelezettségeit az átváltást megelőző pénznemben köteles teljesíteni.

[A Felek a fentiek alapján kijelentik, hogy a jelen Szerződés olyan pénznemre vonatkozik, amely – a Kölcsön igénylésének időpontjában – idegen pénznemnek minősül.]

A tartozás pénznemének módosítása nem minősül szerződésmódosításnak, azt közjegyzői okiratba foglalni nem kell, a korábbi közjegyzői okirat a tartozás pénzneme módosításának keretei között érvényes.

10. Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR)

A jelen Szerződés aláírásával az Adós megerősíti, hogy Központi Hitelinformációs Rendszerről szóló - a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező 1. számú függelék (ÁSZSZ) 4 sz. mellékletben foglalt tájékoztatást a jelen Szerződés megkötését megelőzően megismerte és annak tudomásul vételére vonatkozó nyilatkozatot a szerződéskötés előtt aláírta.

11. Egyéb rendelkezések

36

A 9.3-9.7. alpontok kizárólag abban az esetben szerepelnek a szerződésben, ha az Adós a tartozása átváltására jogosult. 12/15

Hiteliktatószám: …………………… 11.1. A jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a jelen Szerződés 1. számú függelékét képező ÁSZSZ, a Szerződésre vonatkozó Hirdetmény, a Takarékbank Üzletszabályzata, a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. törvény (Fhtv), a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló 2013. évi CCXXXVII. törvény (Hpt.), a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, valamint az egyéb hatályos jogszabályok rendelkezései az irányadók. Adós elismeri, hogy a Takarékbank e Szerződésre vonatkozó Hirdetményét megismerte, illetve a Takarékbank az Üzletszabályzata megismerését számára lehetővé tette és annak rendelkezéseit kifejezetten elfogadja. 11.2. A jelen Szerződés, az ÁSZSZ, az Üzletszabályzat valamint a Hirdetmény alatt a jelen Szerződés aláírásakor hatályos Szerződés, ÁSZSZ, Üzletszabályzat, valamint Hirdetmény, illetve azok fenti 3. pontnak megfelelő, Takarékbank általi egyoldalú, illetve a Felek általi kétoldalú módosítása alapján mindenkor hatályos szövege értendő. 11.3. A jelen Szerződés aláírásával az Adós megerősíti, hogy a személyes adatait érintő adatkezelésre vonatkozó, a jelen Szerződés 2. számú mellékletét képező tájékoztatást a jelen Szerződés megkötését megelőzően megismerte és annak tudomásul vételére vonatkozó nyilatkozatot a szerződéskötés előtt aláírta. 11.4. A Felek az egymáshoz intézett értesítéseiket, nyilatkozataikat az ÁSZSZ-ben foglaltak szerint kötelesek megtenni, és egymásnak megküldeni. 11.5. A jelen Szerződésben használt fogalmak - külön, eltérő definíció hiányában - az ÁSZSZ-ben, a Hirdetményben, illetve az Üzletszabályzatban meghatározott jelentéssel bírnak. 11.6.

37

A Felek megállapodnak abban, amennyiben a Szerződést Adóstárs(ak) is aláírta, úgy a Szerződés szerinti jogosultságok és kötelezettségek az Adóst és az Adóstársa(ka)t egyetemlegesen illetik és terhelik.

11.7. A jelen Szerződést a Felek közjegyzői okiratba foglalják. A közjegyzői okiratba foglalás költségét az Adós viseli és közvetlenül fizeti meg a közjegyzőnek. 11.8. A jelen kölcsönszerződés az aláírás napján lép hatályba. 11.9. Jelen Szerződés elválaszthatatlan függelékei és mellékletei: 1. számú függelék: 2. számú függelék: 1. sz. melléklet: 2. sz. melléklet: 3. sz. melléklet: 4. sz. melléklet:

Általános Szerződési Szabályok; Fogyasztóknak forintban nyújtott jelzáloghitel ügyletek esetében Hirdetmény Fogyasztói zálogszerződés Adatnyilatkozat Felhatalmazó levél Biztosító/eljáró bróker nyilatkozata

A Szerződést a Felek elolvasták és annak tartalmát, mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag írták alá, valamint a Szerződés aláírásával egyidejűleg annak egy példányát átvették.

Kelt: Budapest, ……………………….

_____________ Takarékbank Zrt.

_________________ …………………. / Adós

_________________ 38 …………………. / Adós

37 38

Adóstárs bevonása esetén kell alkalmazni, különben törölhető. Adóstárs bevonása esetén kell alkalmazni, különben törölhető. 13/15

Hiteliktatószám: …………………… Előttünk, mint tanúk előtt: 1.)

Név: Cím:

2.)

______________________ aláírás

Név: Cím:

______________________ aláírás

14/15

Hiteliktatószám: …………………… 2. sz. melléklete

NYILATKOZAT

Alulírott …………………………, születési név: …………………….., születési hely és idő: ………………………..; anyja neve: ………………………….., lakóhely: …………………………….. alatti lakos (a továbbiakban: Adós) az ……………………………… számú kölcsönszerződéssel …………………………,HUF, azaz ………………………………….. forint összegű kölcsönt vettem fel a Magyar Takarékszövetkezeti Bank Zrt.-től.

Fenti kölcsönszerződéssel kapcsolatosan a hozzájárulásomat adom ahhoz, hogy a kölcsönszerződés alapján fennálló tartozás maradéktalan visszafizetéséig, a behajtáshoz szükséges személyi adataimat az 1992. évi LXVI. törvényben megjelölt nyilvántartási szervek a Magyar Takarékszövetkezeti Bank Zrt. írásbeli kérelmére ezen nyilatkozat alapján kiszolgáltassák.

Kelt: Budapest, ……………………...

_____________________________ ………………………….. / Adós aláírása

Előttünk, mint tanúk előtt: 2.) Név: Cím:

1.) Név: Cím:

______________________ aláírás

______________________ aláírás

15/15