Hiteliktatószám: …………………… Kölcsönszerződés fogyasztóknak nyújtott forint alapú lakáscélú jelzáloghitelhez fogyasztóknak nyújtott, forint alapú, lakáscélú hitel kiváltására nyújtott jelzáloghitelhez
A szerződő felek, egyrészről: Magyar Takarékszövetkezeti Bank Zrt. mint kölcsönnyújtó székhelye: 1122 Budapest, Pethényi köz 10. cégjegyzék száma: 01-10-041206 Cégbíróság: Fővárosi Törvényszék, mint Cégbíróság statisztikai számjele: 10241662-6419-114-01 (továbbiakban: Takarékbank, vagy Hitelező) másrészről: név: ……………………… születési név: ………………………………………… szül. helye, ideje: ………………………………………………………………….. anyja neve: …………………………………………………………………………. lakcíme: …………………………………………………………………………….. levelezési címe: ……………………………………………………………………. lakcímet igazoló hatósági igazolvány száma: ………………………………….. személy azonosító okmány típusa, száma: …………………………………….. személyi azonosító száma: ………………………………………………………. adóazonosító jele: …………………………………………………………………. állampolgársága: ………………………………………………………………….. mint kölcsönfelvevő (továbbiakban: Adós) 1
és név: ……………………… születési név: ………………………………………… szül. helye, ideje: ………………………………………………………………….. anyja neve: …………………………………………………………………………. lakcíme: …………………………………………………………………………….. levelezési címe: ……………………………………………………………………. lakcímet igazoló hatósági igazolvány száma: ………………………………….. személy azonosító okmány típusa, száma: …………………………………….. személyi azonosító száma: ………………………………………………………. adóazonosító jele: …………………………………………………………………. állampolgársága: ………………………………………………………………….. mint egyetemleges adóstárs (továbbiakban: Adóstárs) (az Adós és az Adóstárs(ak) a továbbiakban együttesen: Adós)
1.
A Kölcsönszerződés célja, tárgya, a kölcsön kondíciói
1.1.
A Takarékbank a ………………………….. Földhivatal ingatlan-nyilvántartásban ………………………………. HRSZ alatt nyilvántartott ………………………… cím alatt található ………… megnevezésű ingatlan …………………….. tulajdoni hányadon alapított jelzálogjog fedezet mellett lakáscélú jelzáloghitelt (a továbbiakban: Kölcsön) nyújt az Adós részére a jelen szerződésben és a szerződés 1. számú függelékében foglalt Általános Szerződés Szabályokban (a továbbiakban: ÁSZSZ) valamint a Hirdetményben meghatározott feltételekkel (a továbbiakban együttesen: Szerződés). 2
A Takarékbank a ………………………….. Földhivatal ingatlan-nyilvántartásban ………………………………. HRSZ alatt nyilvántartott ………………………… cím alatt található ………… megnevezésű ingatlan (továbbiakban: Ingatlan) …………………….. tulajdoni hányadon alapított jelzálogjog fedezet mellett – a Szerződés 1.2. pontjában írt célra - jelzáloghitelt (a továbbiakban: Kölcsön) nyújt az Adós részére a jelen szerződésben és a szerződés 1. számú függelékében foglalt Általános Szerződés Szabályokban (a
1 2
A nem kívánt rész törlendő! Lakáscélú hitel kiváltása esetén. 1/15
Hiteliktatószám: …………………… továbbiakban: ÁSZSZ) valamint a Hirdetményben meghatározott feltételekkel (a továbbiakban együttesen: Szerződés). A Kölcsön e Szerződés szerinti visszafizetésére Adós kötelezettséget vállal. 1.2.
A Kölcsön célja: az .......... év .... hó napján kelt adásvételi szerződés szerint megvásárolt, ………………………………. hrsz. alatt nyilvántartott, természetben …………………………….. cím alatt található lakás/lakóház megnevezésű ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan) vételárának (utolsó vételárrészletnek) finanszírozása. 3
A kölcsön célja az Adós és a(z) …………………… hitelintézet között …………… év ………… hó …………….. napján, ……………………………. azonosító számon megkötött kölcsönszerződés alapján fennálló tartozás (a továbbiakban: Kiváltandó kölcsön) Adós általi teljes visszafizetése. A Kiváltandó kölcsön lakáscélú kölcsön volt. A Kölcsön típusa: lakáscélú jelzáloghitel, annuitásos (egyenlő havi törlesztésű) forintkölcsön. A Kölcsön típusa: felhasználási célhoz kötött (kiváltó hitel), annuitásos (egyenlő havi törlesztésű) forintkölcsön. A Kölcsön összege: …………………..,- Ft, azaz …………………………………. forint.
4
Az Ingatlan megvásárlásához rendelkezésre álló önerő összege: ………………………………………. Ft, azaz ………… forint (a továbbiakban: Önerő).
5
A Kiváltandó kölcsön végtörlesztéshez rendelkezésre álló önerő ………………………………………. Ft, azaz ………… forint (a továbbiakban: Önerő).
összege:
A Kölcsön futamideje: ………. hónap A törlesztő részletek száma: …… darab, az induló havi törlesztő részlet jelen szerződéskötés napján számított összege: ……………………,- Ft, azaz ……………………………. forint. Az Adós tudomásul veszi, hogy az induló tényleges törlesztő részlet összege a folyósítás(ok) napján kerül megállapításra, így az a szerződéskötéskor megállapított, fent írt törlesztő részlet összegétől – elsősorban a BUBOR értékének változása miatt – eltérhet, amelyről – valamint az ügyleti kamat induló tényleges mértékéről - a Takarékbank írásban (folyósítási értesítőben, a Fizetési tervvel együtt) tájékoztatja az Adóst. (A BUBOR értékének változása mind az ügyleti kamat mértékére, mind a törlesztő részlet összegére kihatással van, azokat csökkentheti és növelheti is.) Az első törlesztő részlet esedékessége a Kölcsön folyósítását követő hónap 10. napja. A Kölcsön lejárata: a futamidő utolsó hónapjának a 10. napja, amelynek legkésőbbi időpontja ……………………………………………. Referencia-kamatláb kamatperiódus hossza: 6 hónap Törlesztő részlet fizetésének gyakorisága: havi Törlesztő részletek esedékessége: minden hónap 10. napja, ha az munkaszüneti nap, az azt követő első munkanap.
2.
Az Adós által fizetendő kamatok, díjak, költségek
2.1.
Az Adós a Kölcsön ellenszolgáltatásaként a Kölcsön összegének alapulvételével az alábbi tételekből összetevődő teljes – induló – hiteldíjat tartozik megfizetni:
3
Lakáscélú hitel kiváltása esetén. Amennyiben a vételár kiegyenlítése részben önerőből történik. 5 Abban az esetben kell csak feltüntetni, ha az adós a végtörlesztést részben önerőből kívánja megvalósítani. 4
2/15
Hiteliktatószám: …………………… a)
Ügyleti kamatot, melynek évi mértéke a 6 havi BUBOR referencia-kamatláb és a Kamatfelár összege. Az igénybe vett Kölcsön összege után felszámított Ügyleti kamat a Szerződés aláírása napján: évi .......% Az ügyleti kamat a referencia-kamatláb változásához igazodóan referencia-kamatláb kamatperiódusonként változó, míg referencia-kamatláb kamatperióduson belül rögzített (nem változik). Referencia-kamatláb mértéke: az adott referencia-kamatláb kamatperiódusra érvényes 6 havi BUBOR A 6 havi BUBOR szerződéskötéskor (a ….. napon érvényes referencia kamatláb alapján) évi: ………………..% Kamatfelár, melynek induló évi mértéke: ………….%, és 3 (három) / 5 (öt) kamatperiódusokban rögzített.
6
éves kamatfelár
Referencia-kamatláb kamatperiódusra vonatkozó szabályok: Az első referencia-kamatláb kamatperiódusra érvényes ügyleti kamat a folyósítás hónapját megelőző hónap utolsó munkanapja előtt 2 nappal - amennyiben ez munkaszüneti nap, úgy az ezt megelőző munkanapon érvényes referencia-kamatláb mérték szerint kerül megállapításra. Referencia-kamatláb kamatperiódus változáskor az irányadó referencia kamatmértékét az új referenciakamatláb kamatperiódust megelőző hónap utolsó munkanapja előtt 2 nappal - amennyiben ez munkaszüneti nap, úgy az ezt megelőző munkanapon - érvényes referencia-kamatlábhoz kell igazítani. A Takarékbank évente kétszer - minden év január 11-én és július 11-én (a továbbiakban: kamatforduló) igazítja a hitel referencia-kamatát a 6 havi BUBOR értékéhez, ennek megfelelően a referencia-kamatláb kamatperiódusok január 11-től július 10-ig, illetve július 11-től január 10-ig tartanak. A kamatperiódusok 6 hónaposak és mindig a következő kamatforduló előtti napig tartanak. A fentiek alól kivételt képez az első referencia-kamatláb kamatperiódus, amelynek kezdő napja az (első) folyósítás napja, valamint az utolsó kamatperiódus, amelynek utolsó napja a Kölcsön lejáratának a napja, így az első és az utolsó referenciakamatláb kamatperiódus – a folyósítás időpontjától, illetve a Kölcsön lejáratának napjától függően - 6 hónapnál rövidebb is lehet (tört kamatperiódusok). A referencia-kamatláb kamatperiódus változásakor érvényes referencia-kamatlábról a Takarékbank az Adóst a honlapján (www.takarekbank.hu) és az ügyfelek számára nyitva álló helyiségében kifüggesztve tájékoztatja. Kamatfelár kamatperiódusra vonatkozó szabályok: A Kamatfelár mértékének a Takarékbank általi egyoldalú, az Adós számára hátrányos módosításának feltételei: Tekintettel a Kölcsön 3 évet / 5 évet meghaladó futamidejére a Takarékbank kiköti a Kamatfelár Adós számára hátrányos egyoldalú módosításának lehetőségét. A Takarékbank a jelen Szerződésben alkalmazott Kamatfelárnak az Adós számára hátrányos, a Takarékbank általi egyoldalú módosítására a Magyar Nemzeti Bank honlapján közzétett H4F elnevezésű, az alábbiak szerinti tartalmú Kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mértékig jogosult. A kamatfelár 3 (három) éves (azaz 36 hónapos) / 5 (öt) éves (azaz 60 hónapos) kamatfelár kamatperiódusokban rögzített. A kamatfelár változtatásra a Takarékbank első alkalommal a második kamatfelár kamatperiódusban jogosult. A kamatfelár változtatásra a Takarékbank a futamidő során legfeljebb 5 alkalommal, az egyes kamatfelár kamatperiódusok lejárta után jogosult, az adott kamatfelár kamatperiódus lejártát megelőző 120. napi kamatfelár változtatási mutató figyelembevételével. Az első kamatfelár kamatperiódus a folyósítás napjától, a folyósítás napján aktuális referencia-kamatláb kamatperiódus utolsó napjától számított 36. / 60. hónap 10. naptári napjáig tart (amely az adott év vagy január 10. napját, vagy július 10. napját jelenti a folyósítás időpontjától függően). Az ezt követő kamatfelárkamatperiódusok kezdete az előző kamatfelár kamatperiódus utolsó napját követő nap, utolsó napja pedig az ettől az időponttól számított 36. / 60. naptári hónap 10. naptári napja. Ez egyben azt is eredményezi, hogy 6
A nem kívánt rész törlendő! 3/15
Hiteliktatószám: …………………… a referencia-kamatláb kamatperiódus kamatfordulója és a kamatfelár kamatperiódus fordulója (3 / 5 évenként) egy napra esik. Az utolsó kamatfelár-kamatperiódus utolsó napja megegyezik a Kölcsön lejáratának napjával. A folyósítás időpontjától és a Kölcsön lejáratától függően az első kamatfelárkamatperiódus 3 / 5 évnél hosszabb, míg az utolsó kamatfelár-kamatperiódus 3 / 5 évnél rövidebb is lehet. Az alkalmazott kamatfelár-változtatási mutató: H4F3 / H4F5
7
A kamatfelár-változtatási mutató mindenkor hatályos mértékét és leírását a Magyar Nemzeti Bank honlapján (http://www.mnb.hu) teszi közzé, valamint annak leírását az ÁSZSZ is tartalmazza. A kamatfelár változtatása a havi törlesztőrészlet összegét befolyásolja (kamatfelár-változtatási mutató változásától függően növeli vagy csökkenti annak összegét), a futamidő változatlanul hagyása mellett. b)
Egyszeri folyósítási díj a Kölcsön …….. %-a, azaz ………………………..,- Ft, de maximum 200.000 forint.
c)
Az ingatlan(ok) értékbecslésének költsége: … Ft/ingatlan, Az Adós által kezdeményezett, a jelen Kölcsönre vonatkozó hitelkérelem, továbbá a Szerződést érintő fedezetcsere-, fedezet kiengedési- vagy bármely más, fedezettel kapcsolatos módosítási kérelem (a továbbiakban: fedezet módosítás) elbírálásához szükséges, a fedezetként (cserefedezetként) felajánlott ingatlan(ok) értékének meghatározását magába foglaló költség. A fedezetként felajánlott ingatlan(ok) értékbecslésének megtörténte után a Hitelező a befizetett értékbecslési költséget a hitelkérelem illetve a fedezet módosítására irányuló kérelem elutasítása, vagy visszavonása esetén sem téríti vissza az Ügyfélnek.
d)
Ingatlan nyilvántartási eljárás költsége: …………,- Ft/ingatlan,.
e)
Tulajdoni lap lekérdezés (TakarNet) költsége: …………. Ft/ingatlan.
Törlesztési számla fenntartásának induló, havi díja: ….. Ft/hó, a Kölcsön törlesztéséhez kapcsolódó tranzakciós díj jelenleg …. Ft/tranzakció. Az Adós tudomásul veszi, hogy a Törlesztési számla fenntartásának havi díját, a Kölcsön törlesztésének és egyéb járulékai megfizetésének díját és/vagy költségét, az esetlegesen felmerülő átutalási díjat, valamint a Törlesztési számlához kapcsolódó valamennyi jutalék, díj, költség vagy egyéb fizetési kötelezettség fajtáját, esedékességét, konkrét mértékét, felszámításának körét a Hitelező mindenkor hatályos lakossági Fizetési számlákra vonatkozó Hirdetménye tartalmazza.
h)
Vagyonbiztosítás éves induló költsége:……………………….,- Ft/év/ingatlan .
i)
A hitelfedezeti életbiztosítás induló költsége: ……………. Ft [egyszeri megfizetésű költség, mely [……. ]napján esedékes] /[a Szerződés aláírásával egy időben esedékes] [ időszakosan fizetendő költség, mely naptári [negyedévente, minden naptári negyedév ...... napjáig] / [évente, minden naptári év ...... napjáig] 11 esedékes] .
j)
12
8
10
Helyszíni szemle költsége: …….. Ft/ ingatlan /alkalom. Projektfinanszírozású hitelek esetén, az adott készültségi fok ellenőrzésekor Adós által fizetendő költség. Az adott készültségi fok ellenőrzése során a Hitelező megbízott értékbecslője az adott készültségi fok elérését, teljesítését helyszíni szemlével ellenőrzi. A helyszíni szemle költségének aktuális mértékét, esedékességét a vonatkozó Hirdetmény tartalmazza. A Kölcsön teljes hiteldíj mutatója (THM) szerződéskötéskor: ………………..%.
7
13
A nem kívánt mutató törlendő! Közvetlenül a Földhivatalnak fizetendő! 9 Amennyiben az nulla forint, akkor az írandó be. 10 Ha ismert a vagyonbiztosítás költsége, akkor 2016.03.21-től a jelzáloghitelnél is figyelembe kell venni a THM számítása során! Ha nem ismert pontosan a költség mértéke, akkor ezt a mondatot törölni kell. 11 Ha kapcsolódik a konstrukcióhoz hitelfedezeti életbiztosítás. Ebben az esetben ebből a mondatból a megfelelő feltétel kiválasztását követően a felesleges részeket törölni kell! Ha nem ismert pontosan a költség mértéke, akkor ezt a mondatot törölni kell. 12 Kizárólag lakásprojektből történő vásárlás esetén. 13 Amennyiben a THM értéke a 2.1. e) pontban feltüntetett vagyonbiztosítás költségének figyelembevételével meghaladja az Fhtv. szerinti THM plafont, az alábbi bekezdést is szerepeltetni kell a szerződésben: „A THM közölt értéke a fogyasztónak 8