Hierna genoemd grondeigenaar. 2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid CEL 11 met

Repertorium: 753 Datum: 16-1220222014

HET JAAR TWEEDUIZEND VEERTIEN Op zestien december Voor mij, meester Jean HALFLANTS, notaris met standplaats te Lubbeek. VERSCHENEN 1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid TER BANCKE met zetel te 3001 Heverlee, Tervuursesteenweg 353/0001, ondernemingsnummer 0555828905, opgericht bij akte verleden voor notaris Jean Halflants te Lubbeek op 7 juli 2014, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 11 juli daarna onder nummer 14306342; hier vertegenwoordigd ingevolge de statuten door haar zaakvoerder de heer Dirk Gaston Paul Vandeput, NN600303-349-66, geboren te Leuven op 3 maart 1960, wonende te 3001 Heverlee, Celestijnenlaan 24, benoemd bij voormelde oprichting en ermee gepubliceerd. Hierna genoemd “grondeigenaar” 2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid CEL 11 met zetel te 3001 Heverlee, Tervuursesteenweg 353/0001, ondernemingsnummer 0555.828.113, opgericht bij akte verleden voor notaris Jean Halflants te Lubbeek op 7 juli 2014, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 11 juli daarna onder nummer 14306371; hier vertegenwoordigd ingevolge de statuten door haar zaakvoerder de heer Dirk Gaston Paul Vandeput, NN600303-349-66, geboren te Leuven op 3 maart 1960, wonende te 3001 Heverlee, Celestijnenlaan 24, benoemd bij voormelde oprichting en ermee gepubliceerd. Hierna genoemd “OPSTALHOUDER” Welke comparanten, voorafgaand aan de statuten welke het voorwerp van onderhavige akte uitmaakt, ons, notaris, uiteengezet hebben wat volgt. I.VOORAFGAANDE UITEENZETTING De comparanten hebben verklaard: Dat het hieronder beschreven goed hen samen in volle eigendom toebehoort zoals voorzien in de oorsprong van eigendom hierna vermeld: STAD LEUVEN-tiende afdeling – deelgemeente HEVERLEE (eerste afdeling) Een perceel grond met op te richten complex gelegen Sint Jansbergsesteenweg 1-9C (hoek Celestijnenlaan en Keibergstraat) en te bouwen woning Celestijnenlaan 4, gekend ten kadaster volgens titel en huidig kadaster wijk B nummer 185/V/5 met een oppervlakte van 19a 44ca EIGENDOMSOORSPRONG Voormelde goed is eigendom voor wat betreft de grond (en bestaande af te breken gebouwen) van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid TER BANCKE om het te hebben verkregen ingevolge aankoopakte verleden voor ondergetekende notaris op 9 september 2014, neergelegd ter overschrijving op het tweede hypotheekkantoor te Leuven vanwege KBC Bank te Brussel. Bij akte verleden voor ondergetekende notaris op heden hieraan voorafgaand heeft de besloten vennootschap met

1

beperkte aansprakelijkheid TER BANCKE een opstalrecht toegestaan aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid CEL11 voor de duur van 5 jaar. Voormeld goed was eigendom van de samenwerkende vennootschap RAIFFEISENKAS VAN HEVERLEE(Terbank) te Heverlee, de gebouwen om deze zelf te hebben laten oprichten, de grond om deze te hebben verkregen 1) deels voor een oppervlakte van 15ca 23dma bij verkoopakte verleden voor notaris Pierre De Cooman te Leuven op 9 juni 1972 vanwege de heer Guillaume HENDRICKX , geboren te Heverlee op 17 december 1892 en zijn echtgenote mevrouw Anastasia STROOBANTS geboren te Heverlee op 11 december 1900, te Heverlee en 2) deels voor een oppervlakte van 19a 19ca bij akte verleden voor notaris Luc Dehouck te Oostende op 15 januari 1971, overgeschreven op het bevoegde hypotheekkantoor vanwege vzw CONGREGATIE DER ZUSTERS PREDIKHEERESSEN VAN BRUGGE te Brugge. Ingevolge fusie door overnemingontbinding verleden voor notaris Simonart te Leuven op 15 april 1998 werd CERA HEVERLEE (rechtsopvolger van Raiffeisenkas van Heverlee) overgenomen door CERA HOOFDKANTOOR (Cera Holding), fusie goedgekeurd bij akte verleden voor notaris Talloen te Leuven op 2 juni 1998; bij akte verleden voor notarissen Van Bael te Antwerpen, Berquin te Brussel, Talloen te Leuven en Van der Vorst te Elsene op 15 juli 1998 overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Leuven op 29 juli daarna boek 6431 nummer 1 werden in het kader van voormelde fusie de goederen van de CERA kantoren (waaronder Cera Heverlee) overgedragen naar CERA HOLDING (voorheen Cera Hoofdkantoor).

STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING Door de Stad Leuven werd op 28 maart 2014 een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd aan Cel 11 voor het slopen van het bestaand pand en het bouwen van een meergezinswoning namelijk één ééngezinswoning, 15 appartementen, 4 handelsruimtes, 32 staanplaatsen en 33 fietsenstallingen. De vijfde bouwlaag voorzien op de bouwaanvraagplannen (appartement 4A) wordt uit de vergunning gesloten en derhalve niet vergund en niet gebouwd. MEDE-EIGENDOM De comparant heeft verklaard dat hij voormelde goed wil onderwerpen aan het stelsel van mede eigendom van de wet van acht juli negentienhonderd vierentwintig, overeenkomstig artikel 577 van het Burgerlijk Wetboek zoals gewijzigd door de wet van 2 juni 2010, voor zover er hierna niet van afgeweken wordt. Dat het haar bedoeling is het goed onderverdeeld te zien in enerzijds privatieve delen onderworpen aan het uitsluitend eigendomsrecht en anderzijds gemene delen of zaken, onderworpen aan het recht van medeeigendom en gedwongen onverdeeldheid. Dat ingevolge hiervan de statuten van het gebouw worden vastgesteld overeenkomstig artikel 577-4 BW bestaande uit een basisakte en een reglement van medeeigendom. Voor al wat niet geregeld is in onderhavige statuten wordt

2

door de comparant verwezen naar a) algemeen de artikelen 577-2 ev BW met betrekking tot de gedwongen mede-eigendom in het algemeen en de gedwongen mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen in het bijzonder en b) bijzonder inzake de werking van de rechtspersoon naar het wetboek vennootschappen en haar uitvoeringsbesluiten: De statuten bepalen de rechten en plichten van de leden van de vereniging van de mede-eigenaars. Deze rechten en plichten gaan ook over op al hun rechtsopvolgers. De eigenaars van een kavel verbinden zich ertoe om in alle akten van overdracht of aanwijzing van eigendom of genot met inbegrip van alle huurovereenkomsten, uitdrukkelijk te vermelden dat de nieuwe belanghebbenden de bepalingen van de statuten grondig moeten kennen en dat zij verplicht zijn deze, evenals de rechtmatig genomen beslissingen van de algemene vergadering van mede-eigenaars, na te leven. De bepalingen van de statuten kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door diegenen aan wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder is van een zakelijk of persoonlijk recht op het gebouw of de groep van gebouwen in mede-eigendom.De comparant heeft ons met dit doel architectenplannen de dato 9 december 2013 overhandigd, opgesteld door Toro Architecten te Herent welke plannen de uitwerking omvatten van: - plan niveau -1 en 0 - plan niveau 1 en 2 - plan niveau 3 en 4 (aangezien het voormelde niveau 4 uit de stedenbouwkundige vergunning werd gesloten, wordt dit ook niet gerealiseerd) - plan gevelaanzichten - inplantingsplan Deze plannen werden opgenomen in de databank van plannen van de Algemene Administratie van Patrimoniumdocumentatie met de referte 24040/10101. Partijen vragen dan ook uitdrukkelijk om de toepassing van artikel 1 laatste lid van de hypotheekwet en bevestigen dat de plannen na de opname in voormelde databank niet meer werden gewijzigd.

Voormelde plannen zullen aan onderhavige akte gehecht blijven, na "ne varietur" door de verschijnende partij en mij, notaris ondertekend te zijn. UITEENZETTING STATUTEN De comparanten verklaren aan onderhavige notaris bij deze authentieke akte over te gaan tot het vaststellen, overeenkomstig art 577 -4 & 1 van het Burgerlijk Wetboek, van de statuten van het gebouw Residentie TER BANCKE . Deze statuten bestaan enerzijds uit de basisakte en anderzijds uit het reglement van mede-eigendom. Tengevolge van onderhavige akte zal het hierna beschreven onroerend goed voortaan geheel bestaan enerzijds uit privé gedeelten, die in exclusieve eigendom worden toebedeeld en uit gemeenschappelijke delen, die in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid toebehoren aan alle mede-eigenaars Beide documenten vormen samen de statuten. Om alle betwistingen en moeilijkheden te vermijden tussen de toekomstige eigenaars van de private kavels, de rechten van eigendom van de medeeigenaars te bepalen, de betrekkingen van mede-eigendom te regelen, de wijze van bestuur van de gemene delen en het aandeel van ieder in de

3

gemene uitgaven te bepalen, hebben de comparant een reglement van mede-eigendom opgesteld dat van toepassing is op het gebouwencomplex, aanhorigheden en grond. Dit reglement bevat: - beschrijving van de rechten en plichten van ieder mede-eigenaar betreffende de privatieve en gemeenschappelijke delen; - de wijze van beheer van het gebouw; - de criteria en berekeningswijze van de verdeling van de lasten en ontvangsten; - de regels in geval van vervreemding of toekenning van zakelijke of persoonlijke rechten op een kavel; - de regels betreffende de verzekering en heropbouw van het goed. Bijgevolg zullen alle akten van overdracht, eigendomsverklaring, genot of andere, de uitdrukkelijke vermelding moeten dragen dat de nieuwe belanghebbenden door het enkel feit van eigenaar geworden te zijn, ofwel bewoner van enig deel van het gebouw, of wie welk danige rechten verbonden aan het onroerend goed ten goede komen, in de plaats worden gesteld van hun rechtsvoorganger voor alle rechten en verplichtingen die er uit voortvloeien. Het reglement van mede-eigendom heeft een zakelijk statuut en zal slechts kunnen gewijzigd worden onder de erin bepaalde voorwaarden bij authentieke akte. DEEL 1. BASISAKTE 1.Beschrijving en verdeling van het gebouw 1.1Aanduiding , ligging en beschrijving van de kavels Volgens voormelde plannen bestaat het gebouw, horizontaal gezien uit volgende kavels die ieder een afzonderlijk eigendom zullen uitmaken, met als aanhorigheden een fractie van de gemene delen, waaronder de grond, die voor gemeen gebruik van de verschillende kavels zullen zijn. De verdeling van de eigendom wordt uitgevoerd overeenkomstig voormelde plannen en de hierna volgende beschrijving. A.PRIVATIEVE DELEN De hierna beschreven gedeelten van het gebouw zijn bestemd om het voorwerp te worden van een exclusief of privatief eigendomsrecht. Elk onderdeel met een dergelijke bestemming wordt privatief gedeelte of kavel genoemd. a) in de ondergrondse verdieping niveau -1: 13 garageboxen, 13 autostaanplaatsen, 14 bergingen en 19 fietsenstallingen genummerd van 15 tot en met 33 b) op gelijkvloers : 6 autostaanplaatsen, 4 handelsruimtes, de kelder van woning Celestijnenlaan 4 c) op niveau 1: gelijkvloers van de woning aan de zijde Celestijnenlaan4, 6 appartementen d) op niveau 2: eerste verdieping van de woning zijde Celestijnenlaan 4, 6 appartementen e) op niveau 3: tweede verdieping van de woning zijde Celestijnenlaan 4, 3 appartementen f) op het dakniveau: een eventueel opstalrecht ten behoeve van derden

4

in het algemeen: alle ramen van de privatieve delen (zijnde beglazing, kaders en hun toebehoren), vloeren in de ruimste zin en andere bekledingen waarop zij rusten (met uitzondering van het geraamte), de bekleding der muren en plaffonering, de binnenmuren (met uitzondering van steunmuren, pijlers en balken, deuren uitgevende op de gemeenschappelijke delen), de inkomdeur uitgevend op de gemeenschappelijke delen, de deuren binnen de kavels, sanitaire installaties, schrijnwerkerij, parlofoon/videofoon en deuropener binnen de kavel, de leidingen die dienen tot het uitsluitend gebruik van één kavel, de bekleding van de terrassen B.GEMENE DELEN a) niveau -1: de centrale inrit en doorgang naar de ondergrondse parking (toegankelijk langs de Keibergstraat) met poort, de centrale doorrit en manoeuvreerruimte in de parking zelf, traphall A, trap A, lift A met liftkoker naar bovenliggende verdiepingen aan de linkerzijde Sint Jansbergsesteenweg , traphall B, trap B, lift B met liftkoker naar bovenliggende verdiepingen langs rechterzijde Sint Jansbergsesteenweg, diverse technische ruimtes (waaronder tellerlokaal 1, 2, 3 en 4), technische installaties zoals ventilatieroosters, noodverlichting, regenwaterpomp, liftputten b) gelijkvloers: manoeuvreeruimte tussen de staanplaatsen, in-en uitrit, diverse groendaken op de ondergrondse parking, centrale doorgang voor het gebouw, fietsenstallingen nummers 1 tot en met 14, centrale afvalberging, inkomhall, traphall A met trap naar boven-en onderliggende verdiepingen, liftkoker A en lift naar boven-en onderliggende verdiepingen, inkomhall, traphall B met trap naar boven-en onderliggende verdiepingen, liftkoker B en lift naar boven-en onderliggende verdiepingen, het parlofoon/videofoonsysteem, c) niveau 1: traphall met trap naar boven-en onderliggende verdieping en liftkoker met lift dienstig voor de appartementen 1D, 1E en 1F, traphall met trap naar boven-en onderliggende verdieping en liftkoker met lift dienstig voor de appartementen 1A, 1B en 1C, d) niveau 2: traphall met trap naar boven-en onderliggende verdieping en liftkoker met lift dienstig voor de appartementen 2D, 2E en 2F, traphall met trap naar boven-en onderliggende verdieping en liftkoker met lift dienstig voor de appartementen 2A, 2B en 2C, e) niveau 3: traphall met trap naar onderliggende verdieping en liftkoker met lift dienstig voor appartement 3A, traphall met trap naar onderliggende verdieping en liftkoker met lift dienstig voor de appartementen 3B en 3C f) technische ruimte , uitloopruimte liftkokers, rookkoepels, verschillende schouwen , dak , behalve als er voor het dak een opstalrecht zou worden toegekend door de comparanten aan een nog aan te duiden derde partij, mits eventuele wijziging van de basisakte waarvoor hierna volmacht is voorzien door de toekomstige medeëigenaars; In dit geval zal het opstalrecht privatief zijn en niet gemeenschappelijk. in het algemeen; de grondoppervlakte waarop residentie Ter Bancke wordt opgericht; de steunmuren, de steunkolommen die de binnenmuren dragen, kokers al dan niet voorzien voor leidingen voor nutsvoorzieningen, alle technische installaties voor het gemene nut, de af- en toevoerbuizen van alle nutsvoorzieningen voor zover zij zich niet in een privatieve kavel bevinden, de

5

buitengevels met hun bekleding en versiering, de dakbekleding, dakgoten, dakcorniches en afvoerpijpen, isolatie, gebindte; de bevloering, binnenbekleding van de muren en verlichting van de gemeenschappelijke delen, de dragende platen van de terrassen; de centrale inrit en doorgang naar de ondergrondse parkeergarage ,de doorgang en manoeuvreerruimte tussen de staanplaatsen, de ruimtes in de garage met de technische lokalen waarin zich de tellers voor nutsvoorzieningen bevinden, lichtinstallatie en meters en alle andere elementen bestemd tot nut of verbruik van de privatieve kavels van alle zones ; het ventilatiesysteem van de ondergrondse parking, het branddetectiesysteem van het ganse complex. Bovenstaande opsomming is louter aanwijzend en niet beperkend. Zij dient geïnterpreteerd te worden als volgt: al wat tot het uitsluitend gebruik of nut van één privatieve kavel dient, wordt als privatief beschouwd, met uitzondering van de hierboven vermelde gemeenschappelijke zaken; al wat tot het gebruik of het nut van de twee private kavels dient, wordt als gemeenschappelijk beschouwd. 1.1 JURIDISCHE VERDELING VAN HET GEBOUW Iedere kavel is samengesteld uit: privatieve delen, die uitsluitende eigendom van de eigenaars zijn en gemene delen, waarvan de eigendom in gedwongen onverdeeldheid aan alle mede-eigenaars toebehoort, ieder voor een fractie, die hun aantal aandelen vertegenwoordigt in de vereniging van de mede-eigenaars. De vermelde privatieve en gemene delen zullen eigendom zijn of worden van de respectievelijke eigenaars als volgt: - de privatieve delen zullen de eigenaars toebehoren in uitsluitende eigendom; - de gemene delen zullen zich bevinden in een toestand van medeeigendom en gedwongen onverdeeldheid tussen al de medeeigenaars van de privatieve kavels. Deze gemene delen zullen verdeeld worden in tienduizend/tienduizendsten (10.000/10.000) voor de mede-eigendom. De vervreemding van of het beslag op een privatieve kavel slaat noodzakelijkerwijze op het privatief gedeelte en het aandeel in de grond en de gemene delen die daarbij behoren. De hypotheek of elk ander zakelijk recht dat een privatief deel bezwaart, bezwaart tegelijkertijd de eenheden in de gemene delen, waaronder de grond, die er onafscheidbaar aan verbonden zijn. Het ontstaan van de privatieve kavels doet tegelijkertijd de gemene delen ervan ontstaan. Door verschijners worden de gemene delen over de privatieve kavels verdeeld op de wijze zoals hierna zal blijken bij de beschrijving van de privatieve kavels. 1.2 VERDELING IN DE VERSCHILLENDE KAVELS EN AANDELEN VAN DE PRIVATIEVE KAVELS IN DE MEDE-EIGENDOM Hierna volgt de beschrijving van de privatieve kavels met vermelding van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen. Overeenkomstig artikel 577-4 BW dient het aandeel in de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief verbonden is beschreven te worden . Aan deze akte zal dan ook het verslag van notaris Halflants worden aangehecht. Zoals blijkt uit de verslaggeving is de waarde bepaald in functie van de nettovloeroppervlakte, bestemming en ligging van het privatieve deel.

6

De aandelen van de private kavels in de gemeenschappelijke delen van gans het complex worden onderverdeeld in tienduizend/tienduizendsten (10.000/10.000). Zij worden toebedeeld als volgt in functie van hun netto-oppervlakte en toegewezen aan de entiteit waarbij zij behoren. Op de plannen zijn de bergingen die achter een garagebox/autostaanplaats liggen en van daaruit bereikbaar zijn genummerd, doch met een nummer die niet dezelfde is als de voorliggende garagebox/autostaanplaats. Derhalve wordt de nummer van de bergingen hier weggelaten en krijgen de bergingen die aan een garagebox/autostaanplaats gekoppeld zijn dezelfde nummer als de voorliggende garagebox/autostaanplaats. 1. NIVEAU ONDERGRONDSE PARKING -1
garagebox 1 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de garagebox zelf met poort  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 50/10.000 in de gemene delen waaronder de grond
garagebox 2 met aansluitende berging box 2  in privatieve en uitsluitende eigendom: de garagebox zelf met poort en de aansluitende berging met haar deur  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 50/10.000 in de gemene delen waaronder de grond
garagebox 3 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de garagebox zelf met poort  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 40/10.000 in de gemene delen waaronder de grond
garagebox 4 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de garagebox zelf met poort  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 40/10.000 in de gemene delen waaronder de grond
garagebox 5 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de garagebox zelf met poort  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 40/10.000 in de gemene delen waaronder de grond





autostaanplaats 7 met aansluitende berging 3 bergingstandplaats  in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen en de aansluitende berging met haar deur  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 30/10.000 in de gemene delen waaronder de grond autostaanplaats 8 met aansluitende berging 8 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen en de aansluitende berging met haar deur  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 30/10.000 in de gemene delen waaronder de grond

7































autostaanplaats 9 met aansluitende berging 5 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen en de aansluitende berging met haar deur  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 30/10.000 in de gemene delen waaronder de grond autostaanplaats 10 met aansluitende berging 6 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen en de aansluitende berging met haar deur  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 30/10.000 in de gemene delen waaronder de grond autostaanplaats 11 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 20/10.000 in de gemene delen waaronder de grond autostaanplaats 12 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 20/10.000 in de gemene delen waaronder de grond autostaanplaats 13 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 20/10.000 in de gemene delen waaronder de grond garagebox 14 met aansluitende berging box 6 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de garagebox zelf met poort en de aansluitende berging met haar deur  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 50/10.000 in de gemene delen waaronder de grond garagebox 15 met aansluitende berging 5 box 7 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de garagebox zelf met poort en de aansluitende berging met haar deur  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 50/10.000 in de gemene delen waaronder de grond garagebox 16 met aansluitende berging box 8 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de garagebox zelf met poort en de aansluitende berging met haar deur  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 50/10.000 in de gemene delen waaronder de grond autostaanplaats 17 met aansluitende berging box 9 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen en de aansluitende berging met haar deur  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 50/10.000 in de gemene delen waaronder de grond autostaanplaats 18 met aansluitende berging 3 omvattende

8

in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen en de aansluitende berging met haar deur  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 50/10.000 in de gemene delen waaronder de grond autostaanplaats 19 met aansluitende berging box11 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen en de aansluitende berging met haar deur  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 50/10.000 in de gemene delen waaronder de grond autostaanplaats 20 met aansluitende berging box12 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen en de aansluitende berging met haar deur  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 50/10.000 in de gemene delen waaronder de grond garagebox 13 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de garagebox zelf met poort  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 40/10.000 in de gemene delen waaronder de grond garagebox 22-23 met aansluitende berging box 22–23 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de garagebox zelf met poort en de aansluitende berging met haar deur  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 60/10.000 in de gemene delen waaronder de grond garagebox 24-25 met aansluitende berging box 24-25 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de garagebox zelf met poort en de aansluitende berging met haar deur  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 60/10.000 in de gemene delen waaronder de grond garagebox 28 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de garagebox zelf met poort  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 40/10.000 in de gemene delen waaronder de grond garagebox 29 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de garagebox zelf met poort  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 40/10.000 in de gemene delen waaronder de grond autostaanplaats 26 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 40/10.000 in de gemene delen waaronder de grond autostaanplaats 27 omvattende 




























9

in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 40/10.000 in de gemene delen waaronder de grond 

2. GELIJKVLOERS


Handels/kantoorruimte Sint Jansebergsesteenweg 9C (op plan aangeduid als handelsruimte 1) omvattende:  in privatieve en uitsluitende eigendom: de handels/kantoorruimte zelf  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 820/10.000 in de gemene delen waaronder de grond  in exclusief genot van de zone voor plaatsing buitengroep HVAC op last om er alle onderhouds-en herstellingskosten van te dragen (deze zone is gelegen op niveau O links van de inrit naar de ondergrondse parkeergarage, deels achter handelsruimte 1 en deels achter het terras van handelsruimte 2; zij staat aldus op de aangehechte plannen vermeld)




Handels/kantoorruimte Sint Jansebergsesteenweg 7 (op plan aangeduid als handelsruimte 2) omvattende:  in privatieve en uitsluitende eigendom: de handels/kantoorruimte zelf met terras  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 450/10.000 in de gemene delen waaronder de grond  het exclusief genot van de zone voor plaatsen buitenunit airco op last er alle kosten van onderhoud en herstelling van de dragen (deze zone is gelegen links achter het terras van handelsruimte 2 langs de zijde van handelruimte 3) Handels/kantoorruimte Sint Jansebergsesteenweg 5 (op plan aangeduid als handelsruimte 3) omvattende:  in privatieve en uitsluitende eigendom: de handels/kantoorruimte zelf met terras  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 460/10.000 in de gemene delen waaronder de grond  het exclusief genot van de zone voor plaatsen buitenunit airco op last er alle kosten van onderhoud en herstelling van de dragen (deze zone is gelegen rechts achter het terras van handelsruimte 3 langs de zijde van handelruimte 2)







Handels/kantoorruimte Sint Jansebergsesteenweg 1 (op plan aangeduid als handelsruimte 4) omvattende:  in privatieve en uitsluitende eigendom: de handels/kantoorruimte zelf  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 570/10.000 in de gemene delen waaronder de grond

10

 het exclusief genot van de zone voor plaatsen buitenunit

airco op last er alle kosten van onderhoud en herstelling van de dragen (deze zone is gelegen langs de gemeenschappelijke afvalberging helemaal achteraan tegen de muur met het aanpalend pand Celestijnenlaan)

















autostaanplaats 1 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 5/10.000 in de gemene delen waaronder de grond autostaanplaats 2 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 5/10.000 in de gemene delen waaronder de grond autostaanplaats 3 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 5/10.000 in de gemene delen waaronder de grond autostaanplaats 4 (mindervalidenparking) omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 5/10.000 in de gemene delen waaronder de grond autostaanplaats 5 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 5/10.000 in de gemene delen waaronder de grond autostaanplaats 6 omvattende  in privatieve en uitsluitende eigendom: de staanplaats zelf binnen haar lijnen  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 5/10.000 in de gemene delen waaronder de grond

3. EERSTE VERDIEPING
appartement Sint Jansbergsesteenweg 9/0103 (op plan aangeduid als 1A) omvattende:  in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, (nacht)hall, slaapkamer, badkamer, WC, berging, vestiaire, leefruimte met open keuken en 2 terrassen, slaapkamer, douchecel, 1 fietsenstalling op niveau -1  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 370/10.000 in de gemene delen waaronder de grond
appartement Sint Jansbergsesteenweg 9/0102 (op plan aangeduid als 1B) omvattende:

11

 in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, leefruimte













met terras, open keuken, berging, WC, slaapkamer, badkamer, 1 fietsenstalling op niveau -1  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 290/10.000 in de gemene delen waaronder de grond appartement Sint Jansbergsesteenweg 9/0101 (op plan aangeduid als 1C) omvattende:  in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, berging, leefruimte met leefkeuken en terras achteraan, nachthall, 2 slaapkamers, WC, badkamer, 1 fietsenstalling op niveau -1  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 400/10.000 in de gemene delen waaronder de grond appartement Sint Jansbergsesteenweg 3/0101 (op plan aangeduid als 1D) omvattende:  in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, WC, berging, leefruimte met terras achteraan, open keuken, nachthall, badkamer, 2 slaapkamers, 1 slaapkamer met douchecel, 1 fietsenstalling op niveau -1  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 410/10.000 in de gemene delen waaronder de grond appartement Sint Jansbergsesteenweg 3/0102 (op plan aangeduid als 1E) omvattende:  in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, WC, leefruimte met keuken en terras, berging, nachthall, slaapkamer, 2 slaapkamers met doorlopend terras, badkamer, douchecel, 1 fietsenstalling op niveau -1  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 440/10.000 in de gemene delen waaronder de grond appartement Sint Jansbergsesteenweg 3/0103 (op plan aangeduid als 1F) omvattende:  in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, berging, WC, leefruimte met keuken en terras, 2 slaapkamers, badkamer, 1 fietsenstalling op niveau -1  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 300/10.000 in de gemene delen waaronder de grond

4. TWEEDE VERDIEPING
appartement Sint Jansbergsesteenweg 9/0203 (op plan aangeduid als 2A) omvattende:  in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, slaapkamer, badkamer, WC, vestiaire, leefruimte met terras en open keuken, berging, slaapkmer, douchecel, 1 fietsenstalling op niveau -1  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 390/10.000 in de gemene delen waaronder de grond
appartement Sint Jansbergsesteenweg 9/0202 (op plan aangeduid als 2B) omvattende:  in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, leefruimte met inpadig terras, open keuken, berging, WC, slaapkamer, badkamer, 1 fietsenstalling op niveau -1

12

 in













mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 260/10.000 in de gemene delen waaronder de grond appartement Sint Jansbergsesteenweg 9/0201 (op plan aangeduid als 2C) omvattende:  in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, berging, leefruimte met leefkeuken en terras vooraan, nachthall, 2 slaapkamers, WC, badkamer, 1 fietsenstalling op niveau -1  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 370/10.000 in de gemene delen waaronder de grond appartement Sint Jansbergsesteenweg 3/0201 (op plan aangeduid als 2D) omvattende:  in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, WC, berging, leefruimte met terras vooraan, open keuken, nachthall, badkamer, 2 slaapkamers, 1 fietsenstalling op niveau -1  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 380/10.000 in de gemene delen waaronder de grond appartement Sint Jansbergsesteenweg 3/0202 (op plan aangeduid als 2E) omvattende:  in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, WC, leefruimte met keuken en hoekterras, berging, nachthall, 3 slaapkamers, badkamer, douchecel, 1 fietsenstalling op niveau -1  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 440/10.000 in de gemene delen waaronder de grond appartement Sint Jansbergsesteenweg 3/0203 (op plan aangeduid als 2F) omvattende:  in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, berging, WC, leefruimte met keuken en terras, 2 slaapkamers, badkamer, 1 fietsenstalling op niveau -1  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 300/10.000 in de gemene delen waaronder de grond

5. DERDE VERDIEPING
appartement Sint Jansbergsesteenweg 9/0301 (op plan aangeduid als 3A) omvattende:  in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, leefruimte met leefkeuken en terras vooraan, berging, nachthall, 3 slaapkamers waarvan 1 met terras, douchecel, badkamer, 2 fietsenstallingen op niveau -1  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 450/10.000 in de gemene delen waaronder de grond
appartement Sint Jansbergsesteenweg 3/0301 (op plan aangeduid als 3B) omvattende:  in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, leefruimte met leefkeuken, terras vooraan, WC, berging, slaapkamer, badkamer, 1 fietsenstalling op niveau -1  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 320/10.000 in de gemene delen waaronder de grond
appartement Sint Jansbergsesteenweg 3/0302 (op plan aangeduid als 3C) omvattende:

13

 in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, WC, hall,

leefruimte met leefkeuken en hoekterras, berging, nachthall, WC, 3 slaapkamers, douchecel, badkamer, 2 fietsenstallingen op niveau -1  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 620/10.000 in de gemene delen waaronder de grond 6. GELIJKVLOERS, eerste, tweede en derde VERDIEPING langs Celestijnenlaan
De woning Celestijnenlaan 4 omvattende:  in privatieve en uitsluitende eigendom: (op gelijkvloers) kelder met interne trap, (op niveau 1) eigen inkom, traphall met trap naar bovenliggende verdiepingen, WC, leefruimte met open leefkeuken, terras en tuin tot een diepte van **60 centimeter onder het maaiveld, (op niveau 2)traphall met trap, WC, nachthall, 2 slaapkamers, badkamer, bureau, (op niveau 3):traphall met trap, WC, 2 slaapkamers, dressing, douchecel , trapladder naar zolder en zolder evenals 2 fietsenstallingen op niveau -1 van de parkeergarage  in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 860/10.000 in de gemene delen waaronder de grond

1.3 ERFDIENSTBAARHEDEN – BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Door de juridische verdeling van residentie TER BANCKE in privatieve kavels die in de basisakte werd tot stand gebracht, ontstaan er erfdienstbaarheden en gemeenschappen uit de aard en de indeling van het gebouw met zijn ganse infrastructuur. Ze vinden hun oorsprong in de bestemming van de huisvader zoals omschreven in artikel 692 ev BW, in de wil van de bouwheer, in de plannen en bestekken van de architect, in de uitvoering van de werken, in het doelmatig gebruik dat van het gebouw gemaakt wordt en in de overeenkomsten tussen partijen die, door hun aankoop, de basisakte en het reglement van medeeigendom onderschrijven. Dit geldt in het algemeen voor:
de toegang tot de funderingen en de gemeenschappelijke kanalen voor toe- en afvoer van water, rioleringen en de daarbij horende buizen en kokers;
toegang tot de gemene delen van leidingen en kanalen van alle aard in het ganse gebouw ;
de lichten en zichten tussen de kavels onderling en tussen de kavels en de gemeenschappelijke delen;
alle gemeenschappen die bestaan tussen privatieve kavels onderling of tussen privatieve kavels en gemeenschappelijke delen. Bovendien zal voor het onderhoud , herstellen en gebeurlijk vervangen van buizen, kokers en kanalen, steeds kosteloos toegang moeten worden verleend tot alle delen van het eigendom , zowel privatieve als gemene.

14

Ondergrondse parkeergarage: de centrale inrit vanuit de Keibergstraat naar de ondergrondse parkeergarage, de centrale gang hierin en manoeuvreerruimte/draaihoek tussen de parkeerplaatsen zal door iedereen steeds moeten vrijgehouden worden zodat de rechthebbenden er zonder de minste belemmering gebruik kunnen van maken. Het is ondermeer verboden gelijk welk voorwerp of voertuig om gelijk welke reden in deze ruimte te laten staan. Autostaanplaatsen gelijkvloers: de centrale inrit naar de autostaanplaatsen , de manoeuvreerruimte/draaihoek tussen de parkeerplaatsen zal door iedereen steeds moeten vrijgehouden worden zodat de rechthebbenden er zonder de minste belemmering gebruik kunnen van maken. Het is ondermeer verboden gelijk welk voorwerp of voertuig om gelijk welke reden in deze ruimte te laten staan. De gebruikers van de staanplaats dienen zich de parkeren binnen de daartoe voorziene belijning. Doorgang vooraan zijde Sint Jansbergsesteenweg en Celestijnenlaan en pad naar Sint Jansbergsesteenweg: Er wordt een erfdienstbaarheid van doorgang gevestigd langs de voor- en zijkant van het gebouw om de fietsenstallingen en de centrale afvalbergplaats langs de zijde van de Celestijnenlaan te bereiken evenals over het pad dat uitgeeft op de Sint Jansbergsesteenweg. Deze doorgang zal door iedereen steeds moeten vrijgehouden worden zodat de rechthebbenden er zonder de minste belemmering gebruik kunnen van maken. Het is ondermeer verboden gelijk welk voorwerp of voertuig om gelijk welke reden in deze ruimte te laten staan. De gebruikers van de fietsenstallingen dienen hun fiets de plaatsen in de daartoe voorziene fietsenbeugel en mogen deze geenszins plaatsen in de doorgang of voor de handelsruimtes. Doorgang aan de achterzijde van handelspand 1, 2 en 3 vanuit Keibergstraat: Er wordt een erfdienstbaarheid van doorgang gevestigd ten gunste van de handelsruimte 2 en 3 om langs de achterzijde vanuit de Keibergstraat (naast de inrit van de ondergrondse parking) hun kavel te bereiken. Deze doorgang zal enkel gebruikt mogen worden door de eigenaars/huurders van deze handelsruimtes en geenszins door enig cliënteel. De doorgang loopt langs het gebouw over een breedte van 1 meter. De eigenaar van handelsruimte 2 zal het terras aan de achterzijde mogen afsluiten zo dit op de plannen voorzien is, doch enkel op een zodanige wijze dat de eigenaar/huurder van handelsruimte 3 wel nog de achterzijde van zijn kavel kan bereiken . Voorbehoud van het stichten van erfdienstbaarheden: de comparanten behouden zich uitdrukkelijk het recht voor zakelijke rechten toe te staan of erfdienstbaarheden te vestigen ten voordele van nutsmaatschappijen en/of andere instanties. Deze erfdienstbaarheden hebben in het algemeen betrekking op het leggen en plaatsen van alle vormen van leidingen en kabels om welke reden ook, ook naar ondergrond of aangrenzende eigendommen of gebouwen. Deze erfdienstbaarheden zullen uitgeoefend worden op de wijze door comparant vastgelegd. De kopers van privatieve loten zullen ingevolge een clausule opgelegd als voorwaarde van de verkoop, de comparant volmacht geven om deze erfdienstbaarheden te vestigen. Bijzondere verplichtingen voor de eigenaar van de woning Celestijnenlaan 4 met betrekking tot de tuin

15

Bij de aanleg van de tuin (beplanting) zal de eigenaar van de woning Celestijnenlaan 4 ermee rekening dienen te houden dat hij deze steeds in goede staat van onderhoud dient te houden en de eventuele beplantingen (inzonderheid het wortelstel) dermate te onderhouden dat zij geen schade aanbrengen aan het waterdichtingssysteem met de onderliggende parkeergarage en in het algemeen aan het deel van de onderliggende parkeergarage onder de tuin. Tevens wordt er ten gunste van de handelsruimtes 2 en 3 een erfdienstbaarheid voorzien voor het plaatsen van de buitenunit van de airco centraal aan de achterzijde van de 2 terrassen in een uitsparing van maximaal 3 meter breed en 1 meter diep gezien vanuit de terrassen onder het plateau (waterdichting) van de tuin. In zoverre als nodig wordt hiervoor een opstalrecht onder het stuk tuin van de woning Celestijnenlaan 4 gevestigd binnen voormelde afmetingen, nodig voor het plaatsen van de buitenunit, dit alles overeenkomstig artikel 1 van de opstalwet (zoals gewijzigd door de wet van 25 april 2014)

2

BASISMODALITEITEN VAN ONDERHAVIGE AKTE

1. Elke eigenaar bezit, zonder andere beperkingen dan het reglement van mede-eigendom, de eigendom, het genot en het vrij gebruik van wat zijn eigendom is. Hij kan erover beschikken, het bezwaren, verkopen of op een andere wijze vervreemden. 2. Alle eigenaars zullen samen bij één enkele polis het gebouw laten verzekeren tegen brand en andere risico's die het met zich meedraagt. 3. In verhouding tot de aandelen toegekend aan zijn privatief deel, zal elke eigenaar delen in de premie van bovenstaande verplichte verzekering, in alle lasten en kosten van onderhoud en instandhouding van het gebouw, en in de kosten van onderhavige en eventuele latere wijzigende statuten. Bij uitzondering zal de eigenaar van een privatieve kavel alleen de kosten dragen van wijzigingen aangebracht aan de gemene delen, namelijk wanneer alleen zijn kavel daaruit voordeel haalt, en de algemene vergadering der mede-eigenaars daarmee instemt. 4. Medewerking aan wijzigende statuten is steeds kosteloos. 5. Zolang het kadastraal inkomen van elk privatief deel niet is bepaald, zal elke eigenaar delen volgens de onder aangeduide verhoudingen, in de onroerende voorheffing betreffende het gehele complex. 6. Onderhavige akte vormt één geheel met alle stukken die eraan zullen gehecht blijven. Geen onderdeel ervan kan afzonderlijk beschouwd worden. 7. Bodemsanering: comparant verklaart dat op de grond voorwerp dezer, geen inrichting is of was gevestigd of een activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van risicogronden die krachtens het bodemdecreet is opgesteld. Hij bevestigt dat hij geen kennis heeft van bodemverontreiniging op deze grond die aanleiding kan geven tot een saneringsplicht, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dat verband zou kunnen opleggen met uitzondering van hetgeen nagemeld is op de bodemattesten;

16

Comparant legt het door OVAM op 22 juni 2014 afgeleverde bodemattest voor, waarvan de inhoud bij uittreksel luidt als volgt: “De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten” De instrumenterende notaris bevestigt dat alle bepalingen betreffende “Hoofdstuk VIII - overdrachten” van het bodemdecreet inzake overdracht van gronden werden toegepast. Gelet op voorgaande verklaring en voor zover deze te goeder trouw is afgelegd zullen de kopers de risico's voor eventuele bodemverontreiniging, de daaraan verbonden of daardoor veroorzaakte schade, evenals alle kosten die daaruit kunnen voortvloeien of daarmee verband houden, overnemen zonder verhaal tegen comparanten. Er wordt uitdrukkelijk bepaald dat de kosten voor een eventueel OBO, BBO (actualisatie, beschrijvend bodemonderzoek en alle gevolgen die hieruit zouden kunnen voortvloeien op vlak van sanering) op de tijdstippen door het Bodemdecreet bepaald, ten laste van de mede-eigendom zullen vallen, in de verhoudingen zoals hoger bepaald zo dit ooit omwille van gewijzigde wettelijke bepalingen terzake noodzakelijk zou worden. VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING Artikel 5.2.1 § 1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex RO, zoals eveneens blijkt uit de stedenbouwkundige uittreksels de dato14 juli 2014: 1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt, met uitzondering van RO2013/1546 de dato 1 april 2014 voor het slopen van bestaand pand en het bouwen van een meergezinswoning; RO2013/0243 de dato 28 mei 2013 voor het plaatsen van lichtreclame; RO2002/1034 de dato 6 februari 2003 voor het plaatsen van 2 koelgroepen langs zijgevel; RO1999/0744 de dato 8 juli 1999 voor het vervangen van lichtreclame; U95/046 de dato 11 januari 1996 voor uithangbord of reclameinrichting; HEV RO71/101 de dato 9 september 1971 voor nieuwbouw van kantoor en woning 2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens de brief van de stad Leuven de dato 14 juli 2014 is: woongebied 3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift (en de verklaring van de verkoper), voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43; 4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht. 5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning van toepassing is; 6° dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Codex RO voor de overdracht verplichte as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De comparant verklaart dat het hiervoor beschreven goed bij zijn weten:

17

Deze

niet valt onder de bepalingen van het decreet van de Nederlandstalige cultuurgemeenschap de dato drie maart negentienhonderd zesenzeventig tot bescherming van monumenten en stads- en dorpsgezichten. - niet is opgenomen in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen , noch in de inventaris der ongeschikte en/of onbewoonbare woningen.; - geen sociale huur- of koopwoning is en derhalve niet onder het wederinkooprecht valt overeenkomst artikel 84 van de Vlaamse Wooncode; - niet valt onder de bepalingen van artikel 85 van de Vlaamse Wooncode met betrekking tot het voorkooprecht; - valt onder de toepassing van het rooilijnplan Celestijnenlaan goedgekeurd op 14 maart 1983 - de comparant verklaart te goeder trouw dat voormeld goed niet gelegen is in een Vlaams Ecologisch Netwerk; - in een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter binnen de groen-en bosgebieden , de bosuitbreidingsgebieden of het VEN; in een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen-en bosgebieden in het Integraal Verwervings-en Ondersteunend Netwerk (IVON); - in de afbakening van een natuurinrichtingsproject; - de comparant verklaart dat, voor zover hij aan het goed vergunningsplichtige werken heeft uitgevoerd, hij hiervoor een vergunning heeft bekomen bij de bevoegde overheid en dat de werken overeenkomstig die vergunning werden en zullen worden uitgevoerd. 3 BIJZONDERE MODALITEITEN VAN ONDERHAVIGE AKTE 3.1 VOORBEHOUD Tijdens het bouwproces (voor de voorlopige oplevering van residentie Ter Bancke) kunnen voormelde bouwplannen opgesteld door Toro Architecten , de nodige wijzigingen ondergaan: 1. om te voldoen aan de eisen van de diensten van Stedenbouw en de Openbare en Private Besturen (ondermeer de nutsmaatschappijen); 2. om de bouwwerken uit te voeren in overeenstemming met de noodwendigheden van de bouwkunst en omwille van technische en esthetische redenen; 3. om het gebruik van de gemene delen te verbeteren; 4. om de hierna toegestane wijzigingen te verwezenlijken: - kavels van het gebouw fysisch doch niet juridisch met elkaar te verenigen; - de binnenverdeling van de kavels die nog niet werden vervreemd, te wijzigen op initiatief van de comparant; - bepaalde materiaal-, installatiekeuzes of andere keuzes te veranderen opdat het gebouw zou voldoen aan de vigerende wetgeving, de normen en de regels van goed vakmanschap, bijvoorbeeld maar niet limitatief: de afmetingen van de voorziene technische kokers wijzigen, de dimensies van de wanden wijzingen etc. 3.2 BIJZONDERE RECHTEN EN PLICHTEN VAN MEDE-EIGENAARS. -

18

de indeling van de privatieven mag niet worden gewijzigd behoudens wat vermeld wordt voor de handelsruimtes Sint Jansbersgesteenweg 1, 5, 7 en 9C.
de verkrijgers van eenheden in het complex zullen de actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden gedogen en zullen zich op de eruit voortvloeiende rechten kunnen beroepen. Zij zijn gehouden tot de betaling in evenredigheid met hun eenheden, van al de leveringen, herstellingen of werken rechtstreeks of onrechtstreeks uitgevoerd door om het even welke openbare of particuliere instantie aan het perceel tot op het ogenblik van de kosteloze overdracht van de grondaandelen bestemd om bij het openbaar domein te worden ingelijfd aan de openbare instantie. 3.3 VOORWAARDEN WAARONDER DE VERVREEMDINGEN ZULLEN GESCHIEDEN.
De privatieve bergingen die aan een garagebox/autostaanplaats gekoppeld zijn zullen niet als aparte kavel vervreemd kunnen worden en vice versa; de fietsenstallingen die aan een appartement/woning gekoppeld zijn in de eerste aankoopakte van het desbetreffende appartement/woning zullen later nooit meer apart als privatieve kavel vervreemd kunnen worden (noch ten bezwarende noch ten kosteloze titel) en vice versa. Zij zijn er onlosmakelijk mee verbonden .
bij elke eigendoms- of genotsoverdracht zullen de desbetreffende akten moeten inhouden dat de nieuwe belanghebbende volkomen kennis heeft van de basisakte alsmede van het reglement van medeeigendom en dat hij in alle rechten en verplichtingen gesubrogeerd is alsook in deze die zouden kunnen voortspruiten uit de regelmatig genomen beslissingen van de algemene vergadering der medeeigenaars.
de eventuele uitgedrukte oppervlakte wordt niet gewaarborgd, het verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke oppervlakte, al was het één/twintigste of meer, blijft in voor- of nadeel van de verkrijgers.
de privatieve delen met hun eenheden in de gemene delen in het gebouw, zullen vervreemd mogen worden met al de erfdienstbaarheden, zowel actieve als passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende die ervan kunnen afhangen of ermee verbonden zijn.


DEEL II REGLEMENT VAN DE MEDE- EIGENDOM 4 ALGEMENE BEPALINGEN. ARTIKEL 1. LIGGING Het goed is gelegen te Leuven, tiende afdeling , Heverlee, Sint Jansbergsesteenweg 1, 3, 5, 7, 9, 9C en Celestijnenlaan 4, wijk B nummer 185/v/5 met een oppervlakte van 19a 44ca. De private kavels worden beschreven in de basisakte; deze vermeldt ook hun aantal aandelen in de mede-eigendom. Indien twee kavels tot een kavel worden omgevormd, zullen de aandelen in medeëigendom van die twee kavels worden samengeteld. ARTIKEL 2. PLANNEN

19

De plannen van de constructies worden blijvend aan de basisakte gehecht samen met onderhavig reglement. ARTIKEL 3. ONROEREND STATUUT Gebruik makend van de mogelijkheid voorzien door artikel 577-3° BW, ingevoegd bij de wet van acht juli negentienhonderd vierentwintig, meermaals gewijzigd en laatst door de wet van 2 juni 2010 worden de statuten van het gebouw vastgesteld bestaande uit voormelde basisakte en huidige reglement van mede-eigendom. Het complex wordt verdeeld in kavels die het voorwerp uitmaken van private eigendom. Bij die kavels behoren, als aanhorigheid, onverdeelde aandelen in de delen en rechten die voorwerp zijn van mede-eigendom en bestemd voor gemeenschappelijk nut of gebruik. Overeenkomstig de wet zijn de gemene delen nooit onderhevig aan verdeling. Ze kunnen niet vervreemd worden, noch bezwaard met zakelijke rechten of beslag, tenzij met de kavels waarvan ze een aanhorigheid zijn en enkel voor de aandelen in de mede-eigendom die aan de kavels zijn toegekend. ARTIKEL 4. VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS Overeenkomstig voormelde bepalingen wordt een vereniging van medeeigenaars opgericht onder de naam "vereniging van mede-eigenaars Ter Bancke" met zetel in het op te richten gebouw, Sint Jansbergsesteenweg 7 te Heverlee. Deze vereniging bezit rechtspersoonlijkheid mits vervulling van de volgende twee voorwaarden: 1. het ontstaan van de onverdeeldheid door de overdracht of de toekenning van ten minste één kavel 2. de overschrijving van de basisakte en van het reglement van medeeigendom op het hypotheekkantoor. De Vereniging van Mede-eigenaars is ertoe gehouden haar ondernemingsnummer te vermelden op alle uitgaande documenten dit op straffe van geldboete en voor akten van rechtspleging op straffe van onontvankelijkheid. Ze bestaat voor onbepaalde duur. Het boekjaar van de Vereniging van mede-eigenaars loopt van 1 januari tot 31 december. De vereniging van mede-eigenaars wordt uitsluitend gevormd door de eigenaars van één of meer kavels die gecreëerd werden in de basisakte die voorafgaat. Elke kavel vertegenwoordigt een zeker aantal aandelen, die samen de vereniging van mede-eigenaars uitmaakt. Dit statuut van de vereniging zal tegenstelbaar zijn aan derden door de overschrijving ervan op het bevoegde hypotheekkantoor. De vereniging van mede-eigenaars is bevoegd in rechte op te treden als eiser en verweerder. 5 PRIVATE EIGENDOM De privatieve delen vertegenwoordigen de kavels; de gemene delen zijn verdeeld in aandelen toegekend aan de kavels in verhouding met de waarde en de netto -oppervlakte van ieder privatief geheel, afgerond om de berekeningswijze te vergemakkelijken. De aandelen toebedeeld aan iedere kavel zijn vastgesteld zoals aangeduid in de basisakte. Er word hier formeel bedongen dat, wat ook de latere wijzigingen aan de respectievelijke

20

waarde van de kavels wezen inzonderheid tengevolge van vorderingen of ombouwingen, die zouden gedaan worden in om het even welk gedeelte van het gebouw of tengevolge van om het even welke andere omstandigheid, de ventilatie der kavels zoals ze hierboven is vastgesteld, niet mag gewijzigd worden dan bij beslissing van de algemene vergadering van de mede-eigenaars en zoals hierna bepaald. ARTIKEL 5. PRINCIPE De delen van het gebouw die bestemd zijn tot het uitsluitend gebruik en bezit van één eigenaar, maken het voorwerp uit van privaat eigendomsrecht, met uitzondering van de fietsenstallingen op het gelijkvloers waarop voor de fietsenstallingen 1 tot en met 8 een exclusief genotsrecht berust voor de eigenaars/gebruikers van de handelsruimtes op het gelijkvloers à rato van 2 fietsenstallingen per handelsruimte; deze zullen ter plaatse geïndividualiseerd aangeduid worden. ARTIKEL 6. TOEPASSINGEN Volgende delen zijn, onder meer, voorwerp van privaat eigendomsrecht: 1. de samenstellende elementen van de kavels en hun private toebehoren en de binnenzijde ervan: - de vloerbekledingen met de chape, isolatie, en uitvullaag tot aan de betonplaat; - de bekleding van muren inclusief de voorzetwanden en achterliggende leidingen tot aan de betonwand; - de bekleding van de plafonds inclusief alle leidingen en isolatie boven het plafond tot aan de betonplaat en exclusief de luchtleidingen en roosters; - de binnenmuren en afsluitingen in de kavels, behalve de muren die tevens steunmuren zijn; - de voordeuren, binnendeuren en ramen met hun kaders en bekledingen en beglazing; - de bekleding van het terras, strikt beperkt tot de vloertegel (exclusief dragers); - de schrijnwerkerij en het ijzerwerk; - de keuken-en sanitaire installaties binnen de kavels; - de verwarmingselementen en leidingen van de centrale verwarming, gelegen binnen de kavels; - alle elektrische installaties; - de rookmelder binnen de kavel; - de niet-dragende scheidingsmuren tussen een gemeenschappelijk deel en een privatieve kavel voor wat betreft de helft gelegen langs de zijde van het privatieve deel; - de niet-dragende scheidingsmuren tussen twee privatieve kavels voor wat betreft de helft van de scheidingsmuur; - en in het algemeen alles wat zich binnen de kavel bevindt en tot uitsluitend gebruik van die kavel bestemd is. 6 MEDE-EIGENDOM ARTIKEL 7. PRINCIPES De delen van het gebouw die bestemd of dienstig zijn voor al de kavels van het gebouw, behoren in mede-eigendom toe aan de al de privatieve kavels

21

van het complex, tenzij ze door de bepalingen van dit reglement in een bijzondere gemeenschap worden opgenomen. ARTIKEL 8. TOEPASSINGEN Zijn onder meer in algemene mede-eigendom, volgende delen die bestaan in algemene onverdeeldheid tussen al de onderscheiden mede-eigenaars van het gebouw, zoals: - het eigendomsrecht op het grondperceel waarop het complex wordt opgetrokken; - de terrasleuningen, terrasverlichting en scheidingswanden; - de centrale inrit en doorgang naar de ondergrondse parkeergarage, haar poort, de centrale doorgang en manoeuvreerruimte evenals alle technische lokalen met hun uitrusting; - de buitengevel, de bekleding en versiering ervan alsook de eenvormige buitenverlichting; - de ruwbouw van de terrassen alsook de bescherming en bekleding (met uitzondering van de tegel) (inclusief de aflopen en toebehoren); - de fundamenten en de steunmuren, het skelet en de gewelven van het gebouw, de buitenmuren. - het dak van het gebouw met alle aanhorigheden, (dakbedekking, afvoerbuizen, koepels, dakgoten, kroonlijsten, liftuitloop, kokers, levenslijnen,…); - de gemeenschappelijke inkomhallen met aanhorigheden (zoals deuren, vloer, vloermat, plafonds en wanden, verlichtings- en verluchtingselementen,…); - de delen van de installatie van parlofoon en de belinstallaties gelegen buiten de kavels; - de naamplaatjes, de deurbel en deurkruk; - de traphallen en lifthallen met alle aanhorigheden (zoals deuren, vloer, vloermat, pleister-en schilderwerk, plafonds en wanden, verlichtings-en verluchtingselementen,…); - de volledige liftinstallatie met alle aanhorigheden, (zoals liftput, liftkoker, lift,liftdeuren, liftmachinekamer met motor, kabels en verluchtingsbuis); - de gemeenschappelijke data- en meterruimtes met alle aanhorigheden; - alles wat dienstig is voor de brandbestrijding en zich bevindt in de gemeenschappelijke delen; - de gemeenschappelijke leidingen en installaties van alle aard voor water, elektriciteit, gas, riolering, glasvezelkabel, telecommunicatie, e.d; - het buizennet en de putten van rioleringen met bijhorende waterpompen; - alle aanhorigheden van gemeenschappelijke ruimtes; - alle technische lokalen in de bovenste bouwlagen met inbegrip van hun technische uitrusting; - en in het algemeen alle zaken die dienen of onmisbaar zijn voor het gebouw als geheel beschouwd en die alzo bestemd of dienstig zijn voor alle of enkele privatieve kavels van het complex.

22

Die zaken behoren in onverdeeldheid toe aan de mede-eigenaars in verhouding tot de aandelen in de mede-eigendom in de basisakte toegekend aan elke privatieve kavel. ARTIKEL 9. BINNENMUREN Alle muren die twee privatieve kavels scheiden, zijn gemeen tussen die kavels. De steunmuren en de dragende constructies maken wel deel uit van de mede-eigendom. 7 RECHTEN EN VERPLICHTINGEN VAN MEDE-EIGENAARS IN PRIVATIEVE KAVELS ARTIKEL 10. PRINCIPE. De eigenaars mogen van hun respectieve kavels genieten en er over beschikken binnen de perken gesteld zowel door de basisakte en dit reglement als door de wet en de gebruiken terzake. ARTIKEL 11. SPLITSING & SAMENVOEGING VAN KAVELS. De eigenaars hebben niet het recht een deel van de kavel te verkopen, zelfs niet aan mede-eigenaars van het gebouw. Verbindingen tussen twee kavels die aan dezelfde eigenaar toebehoren, mogen enkel tot stand gebracht worden zoals voorzien in de basisakte en mits naleving van alle toepasselijke reglementeringen. ARTIKEL 12. PRIVATIEVE ELEMENTEN VAN BELANG VOOR DE MEDE-EIGENDOM. De eigenaars hebben niet het recht privatieve elementen te wijzigen die zichtbaar zijn vanop de openbare weg of vanop de gemene plaatsen binnen het gebouw. Dit geldt ondermeer voor de vensterramen, de terrastegels, de ruiten in de gevels en de voordeuren van de appartementen die uitgeven in de gemene doorgangen. Hiervoor wordt uitdrukkelijk verwezen naar de bepalingen van artikel 14 hierna met betrekking tot werken; ARTIKEL 13. WERKEN AAN PRIVATIEVE DELEN. Het is de privatieve eigenaar die werken overeenkomstig artikel 11 heeft uitgevoerd, toegelaten terug te komen op de oorspronkelijke opvatting of tot iedere andere, verenigbaar met de techniek, stevigheid en akoestiek van het gebouw. Wanneer werken, hetzij binnen een kavel of zijn privatieve toebehoren gepland worden, is de eigenaar ertoe gehouden deze voor te leggen aan de syndicus. Indien de syndicus het nodig acht, kan hij vragen dat de werken worden begeleid onder toezicht van een Architect. De erelonen van deze architect zullen uitsluitend ten laste zijn van de mede-eigenaar die de werken doet uitvoeren; deze werken zullen moeten uitgevoerd worden op een wijze die zo weinig mogelijk het genot van de bewoners van het gebouw stoort; te dien einde zal er gebruik gemaakt worden van de meest geëigende technieken. De eigenaar die dergelijke werken doet uitvoeren is verantwoordelijk tegenover de vereniging van mede-eigenaars voor alle schade die er zou kunnen uit voortvloeien, hetzij voor de gemene delen, hetzij voor de privatieve delen en hij zal deze op zijn kosten terug in goede staat moeten herstellen.

23

Wanneer eigenaars het nalaten noodzakelijke werken aan hun eigendom te laten verrichten of door hun nalatigheid schade of enig nadeel berokkenen aan de andere kavels of aan de gemeenschappelijke delen, of aan het uiterlijk voorkomen, heeft de syndicus alle bevoegdheden om ambtshalve te doen overgaan tot de dringende herstellingen in de privé vertrekken van de in gebreke blijvende eigenaar en op diens kosten. Het is de eigenaar of huurder van een appartement niet toegelaten om enig terras eventueel te overdekken, noch om aan de terrassen wijzigingen aan te brengen aan het uitzicht van het geveloppervlak/dakoppervlak door voorwerpen en/of installaties te plaatsen, te bevestigen, op te hangen of aan te kleven zoals bijvoorbeeld, en zonder limitatief te zijn, bloemmanden, vogelkooien en schotelantennes. Alle werken aan privatieve elementen die een invloed hebben op het buitenaanzicht van het gebouw (zoals de buitenschrijnwerkerij) of de gemene delen (zoals de voordeur) zullen steeds in dezelfde materialen en kleuren voor de gehele zone dienen te gebeuren, volgens kleur en type bepaald in het postinterventiedossier of later door de algemene vergadering goedgekeurd. De uitvoering hiervan dient, na beslissing in de algemene vergadering, in gemeenschappelijk overleg tussen de eigenaars te gebeuren. Voor de plaatsing van een buitenunit voor een airco dient het plaatsingsplan vooraf aan de syndicus te worden overgemaakt die de locatie van inplanting beoordeelt volgens de technische mogelijkheden; de buitenunit dient alleszins op de grond te worden geplaatst en zo ver mogelijk van de ballustrade en in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften terzake. Voor de handelsruimtes Sint Jansbergsesteenweg 1, 5, 7 en 9C gelden volgende afwijkende bepalingen: De eigenaar/gebruiker van deze handelsruimte mag de indeling ervan wijzigen indien dit noodzakelijk is voor de uitvoering van de activiteiten. Hij mag tevens, in zoverre hij eigenaar is van de aanpalende handelsruimtes, deze samenvoegen of de indeling wijzigen zodat er 1 handelsruimte ontstaat. Dit kan echter nooit tot gevolg hebben dat de som van de gemene delen aan deze handelsruimtes verbonden, zou veranderen. Zulks is eveneens uiteraard slechts toegestaan in de mate dat het op kosten van de eigenaar/gebruiker gebeurt en het de eenheid, esthetiek en stabiliteit van het gebouw niet in het gedrang brengt of schaadt. Indien de aldus gevormde handelsruimtes nadien afzonderlijk zouden worden vervreemd, dient de eigenaar (verkoper)/ gebruiker ze terug in hun oorspronkelijke staat te herstellen of dient hij de statuten van het gebouw te laten aanpassen zonder evenwel een verandering aan de som in de gemene delen aan deze handelsruimtes verbonden, teweeg te brengen. De kosten van de gebeurlijke aanpassing van de statuten, die notarieel dient te gebeuren, vallen uitsluitend ten laste van de eigenaar van deze handelsruimte. Aan deze handelsruimte zullen alle wijzigingen van uitzicht mogen aangebracht worden voor zover het genot van de overige eigenaars/bewoners niet op een kennelijk overdreven wijze gestoord wordt; de handelsruimte mag ten allen tijde veranderings-en verbouwingswerken uitvoeren zonder daarvoor toestemming nodig te hebben van de algemene vergadering. Voor zover daarvoor van de bevoegde instanties de nodige

24

vergunningen worden verkregen, mag aan deze handelsruimte een uitbouw worden gerealiseerd. De handelsruimte Sint Jansbergsesteenweg 9C heeft tevens toelating, zolang zij haar geplande activiteit van bank-en verzekeringskantoor behoudt, tot het plaatsen op haar kosten van alle nodige elementen (leidingen en verbindingen inbegrepen) in verband met de werking van het bank- en verzekeringskantoor, zoals bijvoorbeeld verlichting, koelen verluchtingsinstallatie, alarm, bankautomaten, nachtkluis, nachtpostbus (nietlimitatieve opsomming) en dit zowel wat betreft plaatsing op als in de gevels, parking enz. en inzoverre dit overeenstemt met de stedenbouwkundige vergunning voor de oprichting van residentie Ter Bancke afgeleverd. ARTIKEL 14: INRICHTING, ONDERHOUD –EN HERSTELLINGSWERKEN AAN PRIVATIEVE KAVELS De binnenbekleding van de ramen dient voor de eenvormigheid van het buitenaanzicht te vrijwaren, uitgevoerd te worden als voorhanggordijnen die in gesloten toestand strak en vlak hangen en waarvan de kleur gelijk is voor alle bewoners. De toegelaten kleur hiervan zal in het postinterventiedossier worden bepaald. Om de eenvormigheid van het buitenaanzicht te vrijwaren, dienen alle vliegenramen van hetzelfde type te zijn, meer bepaald met kaders in dezelfde RAL-kleur als de ramen en de kleur van het gaas in lichtgrijze tinten. Om de eenvormigheid van het buitenaanzicht te vrijwaren, mogen er enkel geïntegreerde verticale zonneweringen op de buitenzijde van de ramen en/of gevel gemonteerd worden; het plaatsen van zonnetenten is verboden. Zonneweringen verwerkt in het dubbel glas zijn wel toegelaten mits het respecteren van dezelfde RAL-kleur voor de kader als de ramen. Zo de bewoner van een appartement zijn terras wil bemeubelen, dient dit te gebeuren met inachtname van de esthetiek en de globale harmonie van het gebouw. Het is verboden op de terrassen beplantingen in vaste grond aan te brengen of een grasperk aan te leggen. Ter verfraaiing is het wel toegestaan bloem-of plantenbakken aan de binnenzijde te plaatsen dewelke het terrasvolume niet overschrijden. Er mogen geen plantenbakken aan de buitenzijde van de balustrade bevestigd worden. De terrassen zullen steeds onberispelijk dienen te worden onderhouden door de respectievelijke eigenaars/bewoners en dit met inachtname van de esthetiek en globale harmonie. Er mag onder geen enkel beding wasgoed gedroogd worden aan de terrassen aan de voorzijde/zijkant van het gebouw. Elke eigenaar of bewoner die gebruik maakt van een privatief deel op zulkdanige wijze dat daardoor schade berokkend wordt aan de gemeenschappelijke delen, aan andere privatieve delen of aan derden is hiervoor aansprakelijk zodra vaststaat dat de schade veroorzaakt werd door dit gebruik. ARTIKEL 15. VERHURING. 1. De titularis van een zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning wordt verder in de statuten aangeduid als “bewoner”; de term “bewoner” duidt dus onder meer zowel op een vruchtgebruiker, erfpachter, huurder of tijdelijke gast als op inwonend personeel, maar in geen geval op een persoon aan die zich zonder recht noch titel in een kavel bevindt of deze bewoont;

25

2. De kavels mogen slechts verhuurd worden aan eerbare en solvabele personen. 3. De bestemming van de privatieve kavels van niveau 1,2 en 3 is deze van eengezinswoning; deze van het gelijkvloers is handel of kantoren; deze van -1 van autostaanplaats en berging. 4. De eigenaars zijn verplicht de integrale tekst van de statuten zijnde basisakte en reglement van mede-eigendom evenals het gebeurlijke reglement van orde aan de huurovereenkomsten of overeenkomst die een persoonlijk recht toestaat die zij zouden afsluiten, in bijlage te hechten. Hij dient tevens kopie van de notulen van de laatste 3 algemene vergaderingen over te maken aan de begunstigde.De huurovereenkomsten moeten de huurders verplichten tot de naleving van de bepalingen vervat in de statuten alsook van de wijzigingen die hieraan zouden aangebracht worden evenals van de hun aanbelangende instructies en beslissingen getroffen door de algemene vergadering van de mede-eigenaars. 5. De eigenaars moeten de huurrisico's en verantwoordelijkheid tegenover de andere mede-eigenaars van het gebouw en de buren, behoorlijk verzekeren door middel van het verplicht toetreden tot de collectieve polis afgesloten door de vereniging van mede-eigenaars van residentie Ter Bancke. 6. Wanneer een mede-eigenaar op zijn privatieve kavel persoonlijke of zakelijke rechten toestaat dient:
de mede-eigenaar bij het verlenen van deze rechten de syndicus onverwijld daarvan in te lichten via mail met mededeling van de volledige naam, adres en e-mailadres van de begunstigde , dit alles om de syndicus in staat te stellen aan de begunstigde de door de wet en onderhavig reglement van mede-eigendom voorgeschreven kennisgevingen te doen. 7. Ingeval de begunstigde van een persoonlijk of zakelijk recht de statuten van residentie Ter Bancke, het reglement van orde en de notulen van de algemene vergadering niet naleeft, zal:
een eerste ingebrekestelling per email door de syndicus aan de huurder/gebruiker verstuurd worden met een kopie aan de eigenaar;
indien de huurder/gebruiker hieraan geen gevolg geeft, zal een tweede ingebrekestelling per aangetekend schrijven door de syndicus worden verstuurd naar de huurder met in kopie de eigenaar;
indien de huurder/gebruiker hieraan nog steeds geen gevolg geeft, zal de eigenaar zelf instaan voor alle schade veroorzaakt door de in gebreke blijvende begunstigde, wanneer hij zelf in gebreke bleef de vereiste kennisgevingen aan de begunstigde of syndicus te doen, of wanneer hij niet, binnen de maand nadat hij in dat verband een tweede aangetekend schrijven van de syndicus ontving, het toegestane persoonlijk of zakelijk recht verbreekt ARTIKEL 16. BESTEMMING VAN DE KAVELS

26

Iedere gebruiksvorm dient de rust en veiligheid van de bewoners van het gebouw evenals de esthetiek en globale harmonie van het gebouw te waarborgen.
De kavels van niveau 1, 2 en 3 evenals de woning Celestijnenlaan 4 zijn hoofdzakelijk bestemd voor bewoning, meer bepaald eensgezinswoningen. Handelsbedrijvigheid evenals de uitoefening van een vrij beroep is er verboden. De kavels mogen niet betrokken worden door een aantal personen dat hoger is dan datgene wat in verhouding staat met de oppervlakte en de inrichting van de kavels. Wanneer de woning/een appartement bestemd voor privé-bewoning betrokken wordt door een groter aantal personen en dit aanleiding geeft tot een verhoging van de gemeenschappelijke lasten dan kan de algemene vergadering in afwachting van het beëindigen van deze toestand de bijdrage van de betrokken mede-eigenaar op forfaitaire wijze verhogen.
De bestemming van de handelsruimtes op het gelijkvloers is handelsactiviteit, vrij beroep of kantoorfunctie. De uitoefening hiervan mag geen abnormale hinder met zich meebrengen; zij dient inovereenstemming te zijn met de stedenbouwkundige voorschriften terzake. Enige vorm van bewoning is hier niet toegelaten. Volgende handelsactiviteiten zijn sowieso verboden: handel in dieren, nachtwinkel, elke handel die onwelriekende geuren verspreidt, horeca in de ruimste zin (oa brasserie, restaurant, dancing, night-club, privé-club, lunapark), muziekwinkel en elke handel die lawaaihinder veroorzaakt. Voor de handelsruimte Sint Jansbergsesteenweg 9C wordt bepaald dat, in zoverre zij haar geplande bestemming van bank-en verzekeringskantoor behoudt, de exploitatie van de handelsruimte niet gebonden mag zijn aan openings-of sluitingsuren van de rest van het gebouw. De eigenaars/huurders/gebruikers van een andere privatieve handelsruimte zullen onder geen enkel beding gelijkaardige handelsactiviteiten mogen uitoefenen met de activiteiten van de handelsruimte Sint Jansbergsesteenweg 9C, behoudens een bank-en verzekeringskantoor van dezelfde instelling, om alzo niet in concurrentie te treden.
De bestemming van de autostaanplaatsen op niveau -1 evenals de autostaanplaatsen op het gelijkvloers (voor de handelsruimtes) is voor voertuigen/moto’s die door hun afmetingen de afgebakende grenzen van de autostaanplaats niet overschrijden; zij mogen niet als berging of tijdelijke opslagplaats gebruikt worden. De gebruikers van een autostaanplaats dienen zich te schikken naar de exploitatiereglementen en –voorwaarden opgelegd door de bevoegde overheden. De toegangsweg naar en de manoeuvreerruimte voor de autostaanplaatsen dient steeds vrij te blijven; het is te allen tijde verboden daar enig voorwerp of voertuig te laten staan zelfs tijdelijk. De rust en veiligheid van de bewoners van het gebouw dient door de gebruikers van de autostaanplaatsen gewaarborgd te blijven; aldus zal op de toegangsweg naar en de manoeuvreerruimte voor de autostaanplaatsen slechts een stapvoetse snelheid toegestaan zijn en zal het te allen tijde verboden zijn motoren nutteloos te laten draaien of gebruik te maken van toeters of andere geluidmakende verwittigingssystemen.

27

De bestemming van de kelders op niveau -1 is bergruimte voor nietgevaarlijke, noch explosieve of reukverwekkende producten en voorwerpen. ARTIKEL 17. VEILIGHEID. De bewoners moeten al de politieverordeningen naleven die gelden inzake het gebruik of het plaatsen van goederen of installaties die gevaarlijk, hinderlijk of ongezond zijn. ARTIKEL 18. LEEFREGELS. Het samenleven in het gebouw vereist dat op de kavels een levenswijze wordt geëerbiedigd die een rustige en ongestoorde bewoning en de uitoefening van de (handels)activiteiten waarborgt.


Geluid: de geluidsintensiteit dient binnen de perken van de aanvaardbare normen te blijven en mag geen hinder meebrengen voor de gebruikers van de andere kavels oa ook bij het gebruik van muziekinstrumenten, radio, televisietoestellen en geluidsinstallaties. Uitzicht & orde van residentie Ter Bancke: in of op de gemene delen mag er door de bewoners niets geplaatst worden, ook niet van tijdelijke aard (zelfs geen affiches). De bewoners van de kavels mogen aan de ramen geen enkel voorwerp uitstallen dat zou kunnen schaden aan het goede uitzicht van het gebouw. Dit geldt ondermeer en in het bijzonder voor opschriften, reclames, linnen, eetkasten, vogelkooien en andere dergelijke voorwerpen. In geval van verkoop/verhuur van een kavel zullen er aankondigingen of panelen aan de privatieve kavels mogen worden aangebracht doch mits respect voor het uitzicht van het gebouw (maximum 1 paneel is toegestaan). De eigenaars/huurders van de handels-en kantoorruimtes op de gelijkvloerse verdieping zullen een publicitaire vermelding van hun handelszaak mogen aanbrengen doch slechts in zoverre zij hiertoe de nodige stedenbouwkundige vergunningen hebben verkregen (op hun kosten en risico aan te vragen). Onder publicitaire vermelding wordt verstaan alle vormen van buitenuit zichtbare publiciteit aan de privatieve kavel zoals lichtreclame, belettering, naamborden, affiches, audiovisuele communicatie, het gedeeltelijk bedekken (van binnenuit) en het translucide maken van de buitenramen, het plaatsen van panelen en of andere aan de buitenzijde van de kavel De zichtbare ramen van de commerciële ruimtes dienen te allen tijde netjes onderhouden te worden, ook bij leegstand. Voor de handelsruimtes wordt thans reeds toestemming gegeven, mits zij hiervoor (op hun kosten) de nodige stedenbouwkundige vergunningen hebben bekomen, voor het aanbrengen van al dan niet lichtgevende uithangborden, reclame of versieringsvoorwerpen aan de gevel van de handelsruimte, voor het gebouw en op de parkeerplaatsen waarvan het genot is voorbehouden voor deze handelsruimte en voor zover dit alles strookt met de gemeentereglementering terzake. Het is voor deze handelsruimtes eveneens toegestaan al dan niet lichtgevende reclame aan de ramen aan te brengen. De installaties moeten ontstoord zijn en mogen op geen enkele wijze uitgerust zijn met enig pinkend licht. Voormelde reclame is beperkt in hoogte tot de hoogte van de onderzijde van de dorpel van de eerste verdieping. Publiciteit aan deze handelsruimte, andere dan voor de

28

bedrijvigheid van deze handelsruimte, mag slechts gevoerd worden mits schriftelijk akkoord van de eigenaar en gebruiker van deze handelsruimte. Huisdieren: Enkel honden of katten, vogels (uitgezonderd papegaaien) of vissen worden op de woonkavels geduld doch slechts voor zover ze geen hinder van welke aard ook, veroorzaken voor de medebewoners. Indien evenwel één van de dieren een oorzaak van een stoornis zou zijn door lawaai, reuk,... zal de toelating mogen ingetrokken worden door de algemene vergadering bij eenvoudige meerderheid van stemmen. En dit alles onverminderd het recht van de algemene vergadering te beslissen om het betrokken huisdier te laten weghalen door de maatschappij voor dierenbescherming. ARTIKEL 19. TOEZICHT Toegang bij noodzakelijke & uitzonderlijke hoogdringendheid: de syndicus beschikt over een loper van de gemene en privatieve delen om zich toegang te verschaffen bij noodzakelijke & uitzonderlijke hoogdringendheid. De eigenaars/gebruikers moeten aan de syndicus vrije toegang tot hun kavel verlenen bij afwezigheid van de bewoner/gebruiker in geval dat hij zich bij hoogdringendheid wenst te vergewissen. Hij zal in ieder geval voorafgaandelijk de afwezigheid van de bewoner/gebruiker checken en na de interventie per email verwittigen van zijn uitzonderlijke tussenkomst. De bepalingen van deze paragraaf zijn evenwel niet van toepassing op de handelsruimten. Toegang voor (dringende) werken: de eigenaars/gebruikers zijn ook verplicht toegang tot hun eigendom te verlenen aan de architecten, aannemers en werklieden, met het oog op (dringende) werken en herstellingen die moeten gedaan worden aan de gemene of aan de privatieve delen die impact hebben op de andere mede-eigenaars. De werken moeten maximaal simultaan uitgevoerd worden en met de nodige spoed zodat het ongemak beperkt blijft. De eigenaar/gebruiker zal in geen geval recht hebben op een vergoeding tenzij in geval van materiële schade. Deze bepaling is niet van toepassing op de handelsruimten. Verkoop autostaanplaats/garagebox (al dan niet met gekoppelde berging) in de kelder: het is de eigenaar van het appartement/handels/kantoorruimte die eigenaar is van 1 autostaanplaats/garagebox (via de aankoopakte gelinkt met zijn appartement/handelsruimte) verboden om die autostaanplaats/garagebox afzonderlijk te vervreemden ten bezwarende of kosteloze titel.. Indien de eigenaar van een appartement, eigenaar is van meerdere autostaanplaatsen/garageboxen is het hem wel toegestaan die bijkomende autostaanplaatsen/garageboxen te verhuren/vervreemden ook aan nietmede-eigenaars van residentie Ter Bancke. Het is de eigenaar van het appartement/handels/kantoorruimte die eigenaar is van een berging die gekoppeld is aan de auotstaanplaats/garagebox verboden om die berging afzonderlijk te vervreemden ten bezwarende of kosteloze titel noch deze te verhuren, aangezien deze bergingen geen aparte juridische entiteit vormen en

29

onlosmakelijk gekoppeld autostaanplaats/garagebox.

zijn

aan

de

voorliggende

8 RECHTEN EN PLICHTEN IN DE MEDE EIGENDOM ARTIKEL 20. GEBRUIK, ONDERHOUD EN HERSTELLING VAN DE GEMENE DELEN De eigenaars en gebruikers mogen op geen enkele wijze schade berokkenen aan de gemeenschappelijke delen. Zij moeten het gemeenschappelijk goed gebruiken overeenkomstig zijn bestemming en in de mate dat het gebruik verenigbaar is met de rechten van de medeeigenaars. In de gemene delen mag er door de bewoners/gebruikers niets geplaatst worden, ook niet van tijdelijke aard, zoals een deurmat. Tevens mag er op geen enkele wijze, in de hall en gangen, overlopen of trappen huishoudelijk werk verricht worden zoals kloppen of borstelen van tapijten, linnen hangen, meubelen of andere zaken reinigen, schoenen poetsen, e.d. Ze mogen eveneens niet benut worden als speelruimte. De geluidsintensiteit bij gebruik van de gemene delen dient beperkt te blijven tot het minimum. In alle gemene delen is het strikt verboden te roken. Plaatsen (snor)fietsen: (snor)fietsen mogen enkel en uitsluitend in de daartoe bestemde fietsenstallingen in de ondergrondse garage niveau -1 en in de gelijkvloerse ruimtes niveau 0 worden geplaatst en dus geenszins aan de toegang van de privatieve kavels noch aan de buitenzijde van het ganse gebouw. Het is verboden in de fietsenstallingen andere voertuigen/voorwerpen te stallen dan fietsen en snorfietsen. De rust en veiligheid van de gebruikers en bewoners van het gebouw dient door de gebruikers van de fietsenstalling gewaarborgd te blijven; derhalve is het verboden gebruik te maken van toeters of andere geluidmakende verwittigingssystemen. Afval: er wordt gestreefd naar een beperking van het afval, het hergebruiken, het recycleren en maximaal scheiden aan de bron van fracties. Er mag geen enkele vorm van afval op de terrassen worden geplaatst. De terrassen mogen in ieder geval niet gebruikt worden als (tijdelijke) opslagplaats. Verlichting: de verlichting van de gemene delen zal eenvormig zijn voor het ganse gebouw. De verbruiks- en herstellingskosten van de verlichting van de gemene delen vallen ten laste van de mede-eigendom. De buitenverlichting van de privatieve terrassen zal eveneens eenvormig uitgevoerd worden. Verbruik en herstelling van de terrasverlichting zijn ten laste van de individuele eigenaar die tevens de eenvormigheid naleeft. De verbruikskosten van de verlichting in de garageboxen en bergingen vallen eveneens ten laste van de eigenaar ervan. De eigenaars zijn ertoe verplicht hun berging steeds af te sluiten bij niet gebruik. De herstelling van de verlichting is ten laste van de individuele eigenaar van de privatieve garagebox/berging en hij draagt er steeds zorg voor dat bij vervanging een uniform type spaarlamp voorzien wordt, bepaald door de vereniging van de mede-eigendom.

30

Onderhoud van het gebouw: de kosten van het reinigen en het onderhouden van alle gemene delen, vallen ten laste van de medeeigendom. De kosten van reiniging en onderhoud van het private buitenschrijnwerk, buitenzijde van de ramen, vallen ten laste van de eigenaar en dienen onderhouden te worden conform de richtlijnen van de fabrikant (postinterventiedossier). Voor herstellingen met een spoedeisend karakter, zoals het springen van waterleidingen, dakgoten enz. heeft de syndicus het volle recht ze te doen uitvoeren zonder daarom de toestemming te moeten vragen aan de algemene vergadering. Noodzakelijke maar niet dringende herstellingswerken evenals niet noodzakelijke herstellingen en werken, worden beslist door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Zij zullen uitgevoerd moeten worden onder toezicht van de architect van het gebouw of een door de algemene vergadering aan te duiden architect indien de aard van de werkzaamheden de tussenkomst van een architect vereisen. De eigenaars zijn gehouden de herstellingen en werken te vergemakkelijken en toegang te verlenen tot hun kavels, aan de aannemer, de werklieden die ermee gelast zijn en de architect Groendak: de kosten van het onderhoud van het groendak vallen ten laste van de mede-eigendom. Naamplaatjes, deurbellen: de naamplaatjes, de deurbellen en deurkrukken dienen eenvormig te blijven voor het ganse gebouw. Bij vervanging zal de algemene vergadering zich dienen uit te spreken over het te gebruiken type. Liftmachinekamers: het is de eigenaars of bewoners van privatieve kavels verboden -tenzij omstandigheden dringend en noodzakelijk optreden vereisen- de liftmachinekamers te betreden; slechts de syndicus en elke daartoe aangewezen aannemer of uitvoerder van herstellings-of vernieuwingswerken mogen de liftmachinekamers betreden. Verhuis: er wordt uitsluitend verhuisd via de buitenramen door middel van een extern, liftsysteem. Het is in het gebouw geenszins toelaatbaar zwaar meubilair of bouwmateriaal te vervoeren via de liften of de traphallen. Toegang tot technische ruimte: de syndicus en elke daartoe aangewezen aannemer of uitvoerder van herstellings-of vernieuwingswerken mogen de technische ruimtes betreden. Het is de eigenaar/gebruiker van privatieve kavels verboden – tenzij in uitzonderlijke, dringende en noodzakelijke omstandigheden in bij afwezigheid van de syndicus de technische ruimtes te betreden. Geen enkel gedoog kan, zelfs niet na lange tijd, een verworven recht worden. Iedere mede-eigenaar of bewoner gedoogt zonder vergoeding de hinder die voortspruit uit de herstellingen en de werken aan de gemeenschappelijke delen waartoe op regelmatige wijze besloten werd door de algemene vergadering, of die, ingeval van hoogdringendheid, worden bevolen door de syndicus. ARTIKEL 21 VERHAAL TUSSEN DE MEDE-EIGENAARS. Alleen de algemene vergadering is bevoegd om zich tot de rechtbank te wenden (middels de Vereniging van Mede-eigenaars) om hetzij een medeeigenaar te dwingen de statuten van het gebouw na te leven, hetzij om een

31

einde te stellen aan de hinder die een eigenaar veroorzaakt aan een medeeigenaar. 9 GEMENE LASTEN ARTIKEL 22. OPSOMMING. Zonder limitatief te zijn, worden als gemeenschappelijke lasten aanzien: de noodzakelijke uitgaven voor het onderhoud en de herstelling van de onverdeelde delen, de verbruikskosten van de gemeenschappelijke installaties, brandveiligheidsinstallatie, afval, vergoeding voor syndicus, onderhoud en reiniging van de gemene delen, kosten van onderhoud en herstelling automatisch openingssysteem ondergrondse garage, de vergoedingen verschuldigd door de in gebreke gestelde mede-eigendom, de verzekeringspremies voor het gebouw inclusief de burgerlijke aansprakelijkheid van de medeëigenaars, en de eventuele franchise bij schadegevallen iedere belasting, taks of retributie die niet bij afzonderlijke aanslag ten laste van de individuele mede-eigenaars gelegd kan worden, de kosten van heropbouw van het vernield gebouw en de kosten van het beheer, iedere kost verbonden aan een eventueel oriënterend bodemonderzoek, beschrijvend bodemonderzoek of sanering die ingevolge de bepalingen van het bodemdecreet, haar uitvoeringsbesluiten en de op het ogenblik van de overdracht toepasselijke wetgeving, vereist is voor de overdracht van een privatieve kavel. Die kosten worden verdeeld onder de mede-eigenaars naar verhouding van hun respectieve aandelen in de gemene delen, of in een bijzondere verhouding indien zulks bepaald is in dit reglement. ARTIKEL 23. VERDELING. De kosten en uitgaven worden verdeeld door de syndicus. Werkkapitaal: Met de term werkkapitaal wordt aangeduid de som van de voorschotten betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven zoals, zonder limitatief te zijn, verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, onderhouds- en beheerskosten,… Om het hoofd te bieden aan de lopende uitgaven, is de syndicus ertoe gemachtigd van de mede-eigenaars een provisie te vorderen per kwartaal, waarvan het bedrag door de algemene vergadering van de medeeigenaars wordt vastgesteld. Indien de gewone of sommige uitgaven, in voorkomend geval, niet kunnen gedekt worden, heeft de syndicus het recht een aanvullend voorschot aan de mede-eigenaars te vragen, na de meerkost te hebben verantwoord door voorlegging van de rekening. De mede-eigenaars betalen deze provisie binnen de vijftien dagen na het verzoek daartoe. De rekening van de gemeenschappelijke lasten wordt elk jaar opgesteld; de syndicus legt hiertoe minstens éénmaal per jaar de algemene rekening van inkomsten en uitgaven voor aan de algemene vergadering. Is de rekening positief, dan wordt het positieve saldo afgerekend met de mede-eigenaars naar evenredigheid van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen middels een creditnota. Is de rekening negatief, dan moeten de medeeigenaars ten laatste binnen de veertien dagen na de toezending hun aandeel hierin betalen naar evenredigheid met hun aandeel in de gemeenschappelijke delen.

32

De betaling van de gemeenschappelijke lasten (periodieke provisie) geldt niet als goedkeuring van de rekeningen; die goedkeuring behoort tot de bevoegdheid van de algemene vergadering. Voor de niet overgedragen kavels dienen door de comparant geen provisies en voorschotten betaald te worden. Indien een mede-eigenaar weigert om het voorschot, het aanvullend voorschot of de uiteindelijke deelneming in de kosten de betalen, kan de syndicus de betrokkene dagvaarden in naam van de vereniging van medeeigenaars. De sommen, die de ingebreke blijvende mede-eigenaar schuldig is, zullen een intrest van 2% boven de wettelijke intrest teweegbrengen voor de vereniging. Indien de kavel verhuurd is, heeft de syndicus het recht om rechtsreeks aan de eigenaar de nog verschuldigde bedragen op te eisen. Reservekapitaal Met reservekapitaal wordt bedoeld de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor de dekking van nietperiodieke uitgaven zoals, zonder limitatief te zijn, uitgaven voor vernieuwing verwarmingssysteem, herstelling en vernieuwing lift, nieuwe dakbedekking. Voor deze niet periodieke gemeenschappelijke uitgaven kan de algemene vergadering beslissen een reservekapitaal aan te leggen waartoe alle medeeigenaars een door de algemene vergadering begrote provisie of periodieke voorschotten dienen te storten op de rekening van de vereniging van medeeigenaars. Voor de niet-overgedragen kavels dienen geen provisies te worden gestort. ARTIKEL 23 BIS BIJZONDERE VERDELING VOOR DE COMMERCIËLE RUIMTES OP HET GELIJKVLOERS en de woning CELESTIJNENLAAN 4 De privatieve kavels van de handels/kantoor ruimtes op het gelijkvloers dienen niet bij te dragen:
in de kosten van onderhoud, herstelling ed van de parkeergarage op niveau -1 behoudens indien hij eveneens over een staanplaats beschikt; in dat geval draagt hij bij in functie van zijn aandelen in de mede-eigendom voor de staanplaats.
In de reinigingskosten en verbruik nutsvoorzieningen van de 2 inkom-en traphallen en de kosten van onderhoud en herstelling van de liften hierin, behoudens indien hij eveneens over een staanplaats beschikt; in dat geval draagt hij bij in functie van zijn aandelen in de medeeigendom voor de staanplaats. De woning Celestijnenlaan 4 dient niet bij te dragen in:
in de kosten van onderhoud, herstelling ed van de parkeergarage op niveau -1 behoudens indien hij eveneens over een staanplaats beschikt; in dat geval draagt hij bij in functie van zijn aandelen in de mede-eigendom voor de staanplaats.
In de reinigingskosten en verbruik nutsvoorzieningen van de 2 inkomen traphallen en de kosten van onderhoud en herstelling van de liften hierin, behoudens indien hij eveneens over een staanplaats beschikt; in dat geval draagt hij bij in functie van zijn aandelen in de medeeigendom voor de staanplaats.De kosten van reiniging, onderhoud, herstelling e.d. van de overige gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw Sint Jansbergsesteenweg 1-9C behoudens kosten voor de gevel (o.w.v. de eenvormigheid) en het dak

33

De woning Celestijnenlaan 4 dient wel toe te treden en bij te dragen in de collectieve brandpolis die voor het ganse complex gesloten wordt. ARTIKEL 24. ONVERDEELDHEID - VRUCHTGEBRUIK. In geval van onverdeeldheid van de eigendom van een privatieve kavel, of van een verdeling in naakte eigendom en vruchtgebruik, en ingeval van recht van gebruik en van bewoning, zijn al de onverdeelde mede-eigenaars van deze kavel ten overstaan van de mede-eigendom, zonder voorbehoud van de betwisting, hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot betaling van alle verschuldigde sommen verbonden aan die kavel. ARTIKEL 25. EIGENDOMSOVERDRACHT VAN KAVELS
Tekoopstelling. In het vooruitzicht van de overdracht van het eigendomsrecht van een kavel dient de optredende notaris , eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager aan de verkrijger voor de ondertekening van de overeenkomst, van het aankoopbod of de aankoopbelofte, de volgende inlichtingen en documenten mee te delen die de syndicus hem op eenvoudig verzoek bezorgt binnen een termijn van 15 dagen: - bedrag van werkkapitaal en resevekapitaal; - bedrag van eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen; - toestand van het oproepen van kapitaalinbreng met betrekking tot reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft; - desgevallend het overzicht van de lopende gerechtelijke procedures met betrekking tot de mede-eigendom; - de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige 3 jaar alsook de periodieke afrekening en lasten van de vorige 3 jaar; - afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd. Indien de syndicus niet antwoordt binnen de 15 dagen na verzoek, stelt de notaris , eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of overdrager de partijen in kennis van dit verzuim.
Ingeval van overlijden moeten de erfgenamen en rechthebbenden binnen de twee maanden na het overlijden van de mede-eigenaar, hun erfrechtelijke hoedanigheid verrechtvaardigen tegenover de syndicus, door een verklaring erfopvolging. Indien de onverdeeldheid eindigt door een akte van verdeling, overdracht of licitatie, moet de syndicus hiervan binnen de maand ingelicht worden door een attest van de notaris die de akte heeft verleden, met vermelding van naam, voornamen, beroep en woonplaats van de nieuwe eigenaar, de datum van de overdracht. Deze beschikkingen zijn eveneens toepasselijk wanneer de overgang geschiedt ingevolge een particulier legaat.

34

Bij overdracht onder levenden, ten bezwarende of ten kosteloze titel moet de mede-eigenaar zijn notaris inlichten omtrent de syndicus van het gebouw die, op vraag van de notaris een staat zal bezorgen van: - de kosten en uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; - de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen , waartoe de algemene vergadering voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt; - de door de vereniging van mede-eigenaar vaststaande verschuldigde bedragen ten gevolge van geschillen ontstaan voor de vaste datum van eigendomsoverdracht, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt; - een staat van oproepen van kapitaalsinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars is goedgekeurd voor de vaste datum van eigendomsoverdracht evenals de kostprijs voor dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht. De hierboven beschreven documenten worden door de notaris op dezelfde wijze aan de syndicus gevraagd als de nieuwe mede-eigenaar deze nog niet in zijn bezit heeft. De syndicus is ertoe gehouden binnen de 30 dagen na de vraag van de notaris (vraag gesteld bij aangetekend schrijven) te antwoorden; bij verzuim stelt de notaris partijen in kennis van dit verzuim. De syndicus die niet tijdig of niet antwoordt kan zowel door de nieuwe als door de vorige mede-eigenaar aansprakelijk gesteld worden voor alle schade die uit deze vertraging of dit verzuim ontstaat. Brengt het opmaken van voormelde staten kosten met zich mee dan mag de syndicus deze opeisen doch pas na het afleveren van het antwoord en uitsluitend aan de overdrager die ertoe gehouden is deze te voldoen. Onverminderd andersluidende overeenkomst tussen partijen betreffende de bijdrage in de schuld , draagt de nieuwe eigenaar het bedrag van de schulden en van de gewone lasten vanaf de datum van de overdracht. In geval van eigendomsoverdracht van een kavel;
is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars van het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld;
blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging. Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen eigendomsoverdrager en nieuwe mede-eigenaar betreffende de lasten dient de nieuwe mede-eigenaar de lasten te betalen en de baten te ontvangen geboekt vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen. Lasten worden geboekt op


35

grond van de datum tot verzoek van betaling door de syndicus ongeacht de datum van hun ontstaan en de periode waarop ze betrekking hebben. ARTIKEL 26. GEDWONGEN INVORDERING.
Blijven er mede-eigenaars in gebreke het voorschot te storten dat door de syndicus wordt gevorderd, of hun bijdrage in de algemene kosten te voldoen, uiterlijk binnen 1 maand na het verzoek tot betaling, dan zal de mede-eigenaar sowieso gehouden zijn tot betaling van een forfaitaire vergoeding van 30 euro (geïndexeerd aan de consumptieindex).
De mede-eigenaar die de hem gevraagde provisie of reserve-inbreng niet betaalt binnen 1 maand na ontvangst van het bericht van de syndicus waarbij hem deze betaling werd gevraagd, wordt door de syndicus bij mail of bij aangetekende brief aan zijn verplichting herinnerd. Van dan af lopen van rechtswege interesten op alle door de mede-eigenaar verschuldigde sommen, berekend per dag vertraging op basis van een rentevoet van 2 procent boven de wettelijke rentevoet.
De syndicus is bevoegd om de in gebreke blijvende mede-eigenaar tot betaling van de door hem verschuldigde bedragen, verhoogd met interesten, kosten, en met het bedrag van de schadevergoeding die aan de vereniging van mede-eigenaars toekomt, te dagvaarden, zonder voorafgaande machtiging van de algemene vergadering. Tot dekking van de gemeenschappelijke lasten is de syndicus ertoe gemachtigd: - deze in betaling te dagvaarden voor de verschuldigde sommen; Alle door de syndicus voor rekening van de mede-eigendom gevorderde sommen brengen van rechtswege interest op, te rekenen aan de wettelijke interestvoet vermeerderd met 2%, vrij van welke afhoudingen en taksen ook, vanaf de dag van de verzending van de aangetekende brief waarvan sprake hiervoor onder 1. ARTIKEL 27. BIJ VERHURING. De syndicus staat juridisch slechts betrekking tot de mede-eigenaars. 10 VERZEKERINGEN ARTIKEL 28. BRANDVERZEKERING Residentie Ter Bancke wordt in een collectief verzekeringsprogramma verzekerd. 1. De algemene vergadering kan beslissen dat de verzekering tegen brand, bliksem, ontploffingen, waterschade, ongelukken veroorzaakt door storm, het verhaal tegen derden, het verlies van genot, zowel van de privatieve delen van het complex als van de gemeenschappelijke delen, wordt onderschreven door de medeëigenaars gemeenschappelijk, bij een maatschappij met erkende solvabiliteit. De verzekering zal niet enkel de materiële schade aan het gebouw waarborgen, maar ook de genotsderving, het verhaal van huurders en bewoners, het verhaal van de buren en het wederzijds verhaal van de medeëigenaars onderling.

36

2. De burgerlijke verantwoordelijkheid van iedere eigenaar of bewoner van privatieve kavels wordt verzekerd door een polis in gemeenschap onderschreven voor schade aan derden veroorzaakt uit hoofde van gedwongen onverdeeldheid. 3. Elke meerpremie is ten persoonlijke last van de medeëigenaar die ze veroorzaakt heeft. ARTIKEL 29. AFSLUITING VAN DE POLISSEN. De eerste polissen worden namens alle mede-eigenaars gesloten door de bouwheer. Door de ondertekening van de akte van aankoop verleent iedere koper van een privatieve kavel volmacht aan de syndicus, om de hierboven vermelde polissen mede namens hem af te sluiten. Daarna worden de polissen verlengd, hernieuwd, aangepast, opgezegd of gesloten door de syndicus, aangesteld door de algemene vergadering der mede-eigenaars, die deze bevoegdheid namens de mede-eigenaars uitoefent ingevolge een zelfde volmacht zolang deze bevoegdheid hem niet door de algemene vergadering der mede-eigenaars of krachtens de wet is toegekend. De mede-eigenaars kunnen de polissen die de mede-eigendom aanbelangen, raadplegen via vraag aan de syndicus. De syndicus int de aan de mede-eigenaars toegekende vergoedingen, tenzij uitzonderlijke schikkingen getroffen worden door de algemene vergadering, namelijk ingeval van omvangrijke vernieling van het gebouw. 11 GEMENE ONTVANGSTEN ARTIKEL 30. PRINCIPE. De syndicus is gemandateerd om de lopende ontvangsten te innen. Hij geeft er geldige kwijting over. 12 BEHEER VAN DE GEMENE DELEN ARTIKEL 31. BEVOEGDHEID ALGEMENE VERGADERING De algemene (statutaire) vergadering wordt ambtshalve ieder jaar gehouden in april op een plaats aangeduid door de syndicus of diegene die ze samenroept in de oproepingsbrief. Jaarlijks dient de syndicus alle mede-eigenaars gerechtigd in de gemeenschappelijke delen op te roepen tot de gewone algemene vergadering te houden in de periode zoals voormeld; in zijn oproeping vermeldt hij plaats en datum van de vergadering evenals de agenda van de punten die besproken zullen worden. De syndicus agendeert de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede-eigenaars of Raad van Mede-eigendom ten minste 3 weken voor de eerste dag van voormelde periode waarin de gewone algemene vergadering dient plaats te vinden. De eerste algemene vergadering vindt plaats binnen de 3 maanden na de voorlopige oplevering van 20 procent van de privatieve kavels; zo er op dat ogenblik nog geen syndicus werd aangesteld zal de oproeping gebeuren door de bouwheer (bvba Cel 11). Buiten de verplichte jaarvergadering wordt de vergadering samengeroepen zo dikwijls als het nodig is, door de zorgen van de voorzitter van de Raad van mede-eigenaars of de syndicus. De syndicus dient tevens een algemene vergadering te houden op verzoek van één of meerdere mede-eigenaars die tenminste 1/5 van de aandelen in de gemene delen bezitten. Dit verzoek wordt bij aangetekend schrijven aan de syndicus kenbaar gemaakt die binnen de 30 dagen na ontvangst van het

37

verzoek de bijeenroeping verzendt aan alle mede-eigenaars. Wanneer de syndicus geen gevolg geeft aan dit verzoek, kan 1 van de mede-eigenaars die dit verzoek heeft ondertekend zelf de algemene vergadering bijeenroepen. De algemene vergadering beslist soeverein over de gemeenschappelijke belangen van de mede-eigenaars van het gebouw Haar regelmatig getroffen beslissingen binden de mede-eigenaars met inbegrip van de afwezigen of van hen die zich verzet hebben tegen die beslissingen. De algemene vergadering verenigt al de mede-eigenaars zonder onderscheid. De Algemene vergadering is onder meer bevoegd om alle beslissingen te treffen die betrekking hebben op :
de beschikking, het beheer, daarin begrepen de aanstelling en het ontslag van de syndicus, het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke delen, de aan de gemeenschappelijke gedeelten of de van buitenuit zichtbare privatieve delen uit te voeren werken;
het optreden in rechte, als eiser of als verweerder;
de verkrijging van onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden;
de wijziging van de statuten, daarin begrepen van de verdeling van aandelen in de gemeenschappelijke delen en de verdeling van de gemeenschappelijke lasten;
de herstelling of heropbouw van het gebouw na beschadiging ervan. De jaarvergadering beraadslaagt alleszins over de rekeningen die de syndicus moet voorleggen, over de kwijting aan de syndicus te geven, over de voor het volgend jaar aan te wenden provisies en de te uit te voeren werken aan de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. ARTIKEL 32. WIJZE VAN BIJEENROEPING Behoudens in spoedeisende gevallen geschiedt de oproeping telkens minstens 15 dagen en maximaal 1 maand voor de datum van de algemene vergadering. De oproeping geschiedt bij ter post aangetekend schrijven tenzij de geadresseerde individueel, uitdrukkelijk en schriftelijk heeft ingestemd de oproeping via een ander communicatiemiddel (mail) te ontvangen. De oproeping wordt verzonden naar het laatst door de syndicus op het ogenblik van verzending gekend adres, dat geacht wordt het geldige adres te zijn. De oproeping vermeldt de plaats dag en uur waarop de vergadering plaatsvindt evenals de agenda met opgave van de punten die besproken zullen worden. De syndicus agendeert de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede-eigenaars, van de raad van mede-eigendom. De oproeping vermeldt tevens de wijze waarop de documenten over de geagendeerde punten geraadpleegd kunnen worden. Wanneer de syndicus de mede-eigenaars oproept dient hij tevens alle begunstigden van een persoonlijk of zakelijk recht op een privatieve kavel in kennis te stellen van de datum van de algemene vergadering. Bij gebrek aan mededeling door de mede-eigenaar van volledig adres van de begunstigde van een zakelijk of persoonlijk recht op een privatieve kavel, volstaat het dat de syndicus de mede-eigenaar oproept. ARTIKEL 33 LASTHEBBERS

38

Iedere mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber al dan niet lid van de algemene vergadering. Een medeeigenaar kan zich echter niet laten vertegenwoordigen door lasthebbers of tewerkgestelden van de vereniging van mede-eigenaars . Een medeeigenaar kan zich ook nooit laten vertegenwoordigen door de syndicus. De volmacht vermeldt de naam van de lasthebber. Deze kan algemeen of specifiek en mag slechts gelden voor 1 algemene vergadering tenzij gebruik gemaakt wordt van een algemene of specifieke notariële volmacht. Niemand mag meer dan 3 volmachten aanvaarden; een lasthebber mag evenwel meer dan 3 volmachten krijgen als het totaal aantal stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer bedragen dan 10% van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom. De lasthebbers of tewerkgestelden van de vereniging van mede-eigenaars en syndicus mogen indien ze zelf mede-eigenaar zijn, zoals de andere medeeigenaars aan de algemene vergadering deelnemen met het aantal stemmen dat overeenstemt met hun aandeel in de gemeenschappelijk delen. Ze kunnen evenwel niet mee beraadslagen en stemmen over de agendapunten die betrekking hebben op de hun toevertrouwde opdracht. ARTIKEL 34. BUITENGEWONE VERGADERING. Een buitengewone algemene vergadering komt bijeen door de beslissing van de vrederechter, genomen op verzoek van een mede-eigenaar, ten einde over een door deze mede-eigenaar bepaald voorstel te beraadslagen, wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te doen. De uitnodigingen geschieden ten minste acht vrije dagen en ten hoogste vijftien vrije dagen van tevoren per mail de uitnodiging zal eveneens geldig geschieden wanneer ze aan de eigenaars overhandigd wordt tegen ontlasting door deze laatste getekend. ARTIKEL 35 SAMENSTELLING VAN DE ALGEMENE VERGADERING. De algemene vergadering wordt samengesteld door alle eigenaars van privatieve kavels en door de personen die op die kavels een recht van vruchtgebruik, gebruik of bewoning hebben. Ze kan slechts beslissingen treffen indien alle mede-eigenaars geldig zijn opgeroepen. De vergadering van de vereniging der mede-eigenaars, na behoorlijk uitgenodigd te zijn, zal enkel en alleen geldig kunnen beslissen over de punten die op de agenda staan. De uitnodiging dient de agenda te bevatten. Er wordt voor elke algemene vergadering een aanwezigheidslijst opgemaakt die door de aanwezigen bij het begin van de zitting wordt getekend en voor echt wordt verklaard door de voorzitter van de vergadering, de bijzitter en de secretaris. De vergadering kiest onder haar leden een voorzitter; de syndicus kan nooit voorzitter zijn. De algemene vergadering wordt ook verzocht een secretaris en stemopnemer te benoemen. Bij ontstentenis aan een kandidaat wordt de syndicus van rechtswege secretaris en de jongst aanwezige mede-eigenaar van rechtswege stemopnemer. De secretaris mag desgevallend ook buiten de vergadering gekozen worden.

39

De leden van het bureau worden gekozen voor een termijn van één jaar en zijn herkiesbaar. ARTIKEL 36. STEMMEN. Iedere mede-eigenaar beschikt over evenveel stemmen als er aandelen verbonden zijn aan zijn privé-kavel. Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal aantal stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken. In voorkomend geval zal bij gelijkheid aan stemmen een derden bindend advies worden gevraagd aan een raadsman, in gemeen overleg aan te duiden. De onverdeelde eigenaars van een kavel kunnen zolang de onverdeeldheid duurt, hun stemrecht slechts uitoefenen door mandataris die in naam van de onverdeeldheid stemt. Bij gebrek aan mandataris mogen die onverdeelde eigenaars de algemene vergadering bijwonen, echter zonder stemgerechtigd te zijn; hun stemrecht blijft geschorst. Hetzelfde geldt ingeval van vruchtgebruik, gebruik of bewoning. ARTIKEL 37 QUORUM EN MEERDERHEID. 1. Behoudens andersluidende schikkingen van dit reglement,moet de algemene vergadering om geldig te kunnen beslissen, aan het begin van de vergadering ofwel de helft van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars verenigen in zoverre zij tenminste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten ofwel de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars meer dan ¾ van de aandelen van de gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen. 2. Als een vergadering niet het vereiste quorum bereikt,wordt een nieuwe vergadering samen geroepen ten vroegste vijftien dagen en ten laatste een maand na de vergadering die niet in aantal was. De nieuwe vergadering beslist geldig zonder voorwaarde van aanwezigheidsquorum. 3. Behoudens andersluidende beschikkingen van dit reglement, worden de beslissingen getroffen met gewone meerderheid van stemmen die aanwezig zijn op het ogenblik van de stemming.. Voor de berekening van de meerderheid worden de onthoudingen nietige of blanco stemmen niet meegeteld. 4. De dagorde van de vergadering duidt de beslissingen aan die een bijzondere meerderheid vereisen. Deze zijn:
drie/vierde meerderheid is vereist voor volgende beslissingen: - wijziging van de statuten met betrekking tot het genot, gebruik of beheer van de gemeenschappelijke delen - werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, behoudens die waarover de syndicus kan beslissen - samenstelling van een raad van mede-eigendom
vier/vijfde meerderheid is vereist voor volgende beslissingen: - andere wijzigingen van de statuten dan deze hierboven vermeld (onder meer wijziging van de verdeling van de gemeenschappelijke lasten)

40

wijziging van de bestemming van het onroerend goed, wijziging bestemming van een privatieve kavel - herstelling van het beschadigd gedeelte in geval van een gedeeltelijke vernietiging - iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen die bestemd zijn om gemeenschappelijk te worden - vervreemding van gemeenschappelijke delen (die privatief worden) - daden van beschikking betreffende gemeenschappelijke onroerende goederen eenparigheid van stemmen is vereist voor volgende beslissingen: - volledige heropbouw van het onroerend goed -




De beslissingen die geen bijzondere meerderheid vereisen zoals vermeld, worden bij gewone meerderheid genomen en zijn ondermeer: - benoeming en ontslag van de syndicus - toevoeging van een voorlopig bewindvoerder - vaststelling van de vergoeding van syndicus - bepaling van de wijze van vereffening en aanwijzing van de vereffenaars ARTIKEL 38. UITZONDERLIJKE BEVOEGDHEDEN. Alle beslissingen die het privaat eigendomsrecht van mede-eigenaars aantasten of een normaal gebruik van hun privatieve kavels blijvend bemoeilijken, vereisen altijd een eenparigheid van stemmen en een aanwezigheidsquorum van vier/vijfde. ARTIKEL 39. NOTULEN De notulen en beslissingen van de algemene vergaderingen worden opgetekend in het register van besluiten van de Algemene Vergadering behalve ingeval van proces-verbaal opgemaakt door een notaris. Ze worden getekend door de voorzitter, de secretaris en de mede-eigenaars die het wensen. De volmachten blijven aan de processen-verbaal gehecht. De syndicus stelt de notulen van de beslissingen op die worden genomen door de algemene vergadering met vermelding van de behaalde meerderheden en de naam van de mede-eigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben onthouden. Deze notulen worden aan het einde van de zitting en na lezing ondertekend door de voorzitter van de algemene vergadering, door de bij de opening van de zitting aangewezen secretaris en door alle op dat ogenblik nog aanwezige mede-eigenaars of hun lasthebbers. De leden van de vereniging van mede-eigenaars kunnen, mits eenparigheid, schriftelijk alle beslissingen nemen die tot de bevoegdheden van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten worden verleden. De syndicus stelt hiervan notulen op. De syndicus neemt binnen de dertig dagen na de algemene vergadering de beslissingen, bedoeld in de § § 10 en 11 van artikel 577-6 van het Burgerlijk

41

Wetboek op in het register bedoeld in artikel 577-10, § 3 van het Burgerlijk Wetboek en bezorgt deze binnen diezelfde termijn aan de mede-eigenaars. Indien de mede-eigenaar de notulen binnen de gestelde termijn niet heeft ontvangen, stelt hij de syndicus via mail hiervan op de hoogte. De beslissingen van de algemene vergadering zijn, mits kennisgeving zoals hierna bepaald, tegenwerpelijk aan iedere titularis van een zakelijk of persoonlijk recht op een privatieve kavel in het gebouw, en aan hen aan wie toelating tot bewoning werd verleend, met andere woorden aan iedere bewoner van het gebouw. De beslissingen kunnen worden tegengeworpen door hen aan wie ze tegenwerpelijk zijn. Beslissingen die vóór de verkoop of het verlenen van een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning, zijn genomen, worden ter kennis van de bewoner gebracht door degene die het recht of de toelating verleent: hij moet de koper of bewoner melden dat de beslissingen in een register zijn opgetekend en waar hij dit register kan inzien. De verkoper of vestiger van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot bewoning, is tegenover de vereniging van mede-eigenaars en de koper of titularis aansprakelijk voor de schade die ontstaat door vertraging of afwezigheid van dergelijke kennisgeving. De koper of bewoner kan zich ook rechtstreeks tot de syndicus wenden om inzage van het register te bekomen. Beslissingen die na de verkoop of het verlenen van een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning, zijn genomen, zijn aan degene die stemgerechtigd waren op de algemene vergadering die ze getroffen heeft van rechtswege en zonder kennisgeving tegenwerpelijk. De bewoner wordt over deze beslissingen ingelicht door een bericht van de syndicus die hem daarover inlicht bij mail, binnen de twee weken nadat de beslissing werd getroffen. Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars brengt zijn adresveranderingen of de wijzigingen in het zakelijk statuut van het privatief deel onverwijld ter kennis van de syndicus. Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars is verplicht persoonlijke rechten die hij aan derden op zijn privatieve kavel zou hebben toegestaan, onverwijld ter kennis te brengen van de syndicus.” ARTIKEL 40. INZAGE VAN DE ARCHIEVEN. Het register van de besluiten van de Algemene vergadering wordt bijgehouden op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars. Onverminderd de wettelijke bepalingen, zijn de beslissingen consulteerbaar via elektronische aanvraag bij de syndicus. ARTIKEL 41. SYNDICUS Door de mede-eigenaars wordt beroep gedaan op de diensten van een professionele syndicus (ingeschreven op het tableau van vastgoedmakelaars bijgehouden door het B.I.V.), al dan niet mede-eigenaar. Hij is het uitvoerend orgaan van de vereniging van mede-eigenaars. De syndicus wordt benoemd door de eerste algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars of bij ontstentenis daarvan, bij beslissing van de rechter, op verzoek van ieder belanghebbende. Er wordt een schriftelijke overeenkomst opgesteld tussen de vereniging van Mede-eigenaars en de syndicus omvattende zijn bevoegdheden en

42

vergoedingsregeling. Deze overeenkomst dient te worden ondertekend door de voorzitter van de algemene vergadering en de syndicus. Het mandaat van de syndicus kan in geen geval 3 jaar te boven gaan, maar is hernieuwbaar. Onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering, kan hij geen verbintenissen aangaan door een termijn die de duur van zijn mandaat te boven gaat. Een uittreksel uit de akte betreffende de aanstelling of benoeming van de syndicus wordt binnen acht dagen na die aanstelling of benoeming, op onveranderlijke wijze en zodanig dat het op ieder tijdstip zichtbaar is, aangeplakt aan de ingang van het gebouw waar de zetel van de vereniging van mede-eigenaars gevestigd is. De aanplakking van het uittreksel moet geschieden door toedoen van de syndicus. ARTIKEL 42 TAKEN VAN DE SYNDICUS De syndicus voert de beslissingen van de algemene vergadering uit evenals alle taken hem door de wet opgelegd. De syndicus is gelast met het toezicht op het gebouw en in het bijzonder met het toezicht op de uitvoering van herstellingswerken aan de gemene delen, en moet onverminderd de andere krachtens de wet opgelegde taken, in het bijzonder:
het vertegenwoordigen van de vereniging van mede-eigenaars zowel in feite als in rechte;
het doen naleven van de statuten, de beslissingen van de algemene vergadering en het reglement van inwendige orde;
eensluidende kopie afleveren van de beslissingen van de algemene vergaderingen;
de geschilpunten die betrekking hebben op de gemeenschap en die rijzen tussen de mede-eigenaars onderling, volgen en verslag uitbrengen aan de vergadering en, ingeval van hoogdringendheid, al de vereiste bewarende maatregelen treffen;
het vermogen van de Vereniging van Mede-eigenaars beheren , daartoe een boekhouding te voeren die het mogelijk maakt de inkomsten en uitgaven van de vereniging van mede-eigenaars vast te stellen en balansen op te maken die het mogelijk maken aan iedere mede-eigenaar een persoonlijke afrekening te bezorgen en jaarlijks een balans ter goedkeuring voor te leggen aan de algemene jaarvergadering
voor rekening van de mede-eigendom de betaling doen van de gemeenschappelijke uitgaven en de inning van de ontvangsten;
de lijst van de schulden, kosten van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering voor de vaste datum van de eigendomsoverdacht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt, over te leggen binnen 30 dagen te rekenen van het verzoek van de notaris. De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij zal zijn bevoegdheid niet kunnen overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur en of voor welomschreven doeleinden.
de herstellingen en de werken, bevolen door de algemene vergadering, doen uitvoeren en eveneens de werken en herstellingen

43

die hoogdringend en noodzakelijk zijn, dit alles onder toezicht van een bevoegd persoon;
en in het algemeen alles doen dat betrekking heeft op het beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder onderhoud en herstelling;
bewaren van het postinterventiedossier van de gemene delen. Het postinterventiedossier kan elektronisch geraadpleegd worden. De syndicus legt jaarlijks zijn algemene rekeningen aan de algemene vergadering voor; hij maakt driemaandelijks aan iedere eigenaar diens bijzondere rekeningen voor provisie werkkapitaal over . Op het einde van zijn opdracht is de syndicus ertoe gehouden binnen de maand na het einde van zijn mandaat volgende stukken te overhandigen aan de nieuwe syndicus: - kopie van de basisakte en van het reglement van mede-eigendom met eventuele bijlagen en wijzigingen - register van de algemene vergaderingen - de lijst met de juiste identiteitsgegevens en adressen van de medeeigenaars met vermelding van de hen toebehorende privatieve delen en overeenstemmend aandeel in de gemeenschap alsook de lijst van de huurders - kopie van de afrekeningen van de uitbatings-, verbruiks-en investeringskosten van het voorbije boekjaar - financieel verslag met gedetailleerde balans die de correcte overname van de geldmiddelen van de gemeenschap toelaten - het saldo van de beschikbare geldmiddelen van de gemeenschap conform de goedgekeurde balans, door overschrijving ervan op de door de nieuwe syndicus geopende rekening residentie Ter Bancke. De syndicus die handelt binnen de perken van zijn opdracht handelt in naam van de Vereniging van Mede-eigenaars en verbindt door zijn optreden alle mede-eigenaars. Heeft de syndicus bij de verrichting een rechtstreeks of zijdelings, persoonlijk tegenstrijdig belang met de vereniging van mede-eigenaars , dan is hij verplicht de Raad van Mede-eigendom hiervan op de hoogte te brengen. Hij mag de verrichting stellen doch moet hierover verantwoording afleggen op de eerste algemene vergadering. ARTIKEL 43. AANSPRAKELIJKHEID De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer. Hij dient een aansprakelijkheidsverzekering aan te gaan die de uitoefening van zijn taak dekt alsook het bewijs van die verzekering te leveren. Indien een rechtspersoon tot syndicus wordt benoemd zal deze een vast vertegenwoordiger dienen aan te duiden die in naam en voor rekening van deze rechtspersoon belast wordt met de opdracht en die moet voldoen aan dezelfde voorwaarden; deze is dan met de rechtspersoon hoofdelijk aansprakelijk voor de uitoefening van zijn opdracht. ARTIKEL 44 VERGOEDING De vergoeding van de syndicus wordt vastgesteld in zijn overeenkomst met de Vereniging van Mede-Eigenaars. ARTIKEL 45. RAAD VAN MEDE-EIGENDOM.

44

De algemene vergadering kan facultatief een Raad van Mede-eigenaars benoemen; deze wordt enkel samengesteld uit mede-eigenaars. De voorzitter van de Raad van mede-eigenaars is bij voorkeur een bemiddelende figuur. Deze raad oefent onverminderd de bepalingen van artikel 577-8/2 BW het toezicht uit over het beheer van de syndicus, lost met de syndicus alle belangrijke vraagstukken op, zoals de wenselijkheid van noodzakelijke doch niet dringende werken. De Raad kan daartoe, nadat hij de syndicus heeft verwittigd, kennis nemen en kopie maken van de stukken of documenten die verband houden met het beheer door de syndicus of betrekking hebben op de mede-eigendom. De Raad kan tevens andere opdrachten of delegaties krijgen zo de algemene vergadering dit bij gewone meerderheid beslist (behoudens de bevoegdheden door de wet toegekend aan de syndicus of de algemene vergadering). De opdrachten en delegaties worden beperkt tot de uitdrukkelijk omschreven handelingen en gelden slechts voor 1 jaar. De algemene vergadering benoemt de leden van de Raad van medeeigendom met gewone meerderheid van alle aanwezige of vertegenwoordigde stemmen. Enkel de mede-eigenaars doch niet de syndicus kunnen deel uitmaken van de Raad van Mede-eigendom De Raad bezorgt tevens een halfjaarlijks verslag aan de mede-eigenaars over de uitoefening van haar taak. Het mandaat van de raadsleden duurt maximaal 3 jaar; hun mandaat is hernieuwbaar. De raadsleden kunnen ten allen tijde ontslag nemen om gewichtige redenen die zij te kennen geven aan de algemene vergadering. Hun mandaat wordt onbezoldigd uitgeoefend tenzij de algemene vergadering hierover anders beslist. De raadsleden kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor hun taken van bijstand en toezicht tenzij bij zware fout, bedrog of overschrijding van bevoegdheid. De raad roept de algemene vergadering samen ingeval van overlijden, afwezigheid, ontslag of tekortkoming van de syndicus. ARTIKEL 46 COMMISSARIS VAN DE REKENINGEN De algemene vergadering wijst jaarlijks een commissaris van de rekeningen aan. Deze commissaris heeft tot taak de syndicus bij te staan en toezicht te houden over zijn financieel en boekhoudkundig beheer. De algemene vergadering benoemt de commissaris met gewone meerderheid van alle aanwezige of vertegenwoordigde stemmen. De commissaris mag niet de syndicus zijn. Indien de commissaris een rechtspersoon is dient deze een vast vertegenwoordiger aan te duiden die in naam en voor rekening van deze rechtspersoon belast wordt met de opdracht en die moet voldoen aan dezelfde voorwaarden; deze is dan met de rechtspersoon hoofdelijk aansprakelijk voor de uitoefening van zijn opdracht. De commissaris wordt jaarlijks benoemd. Het mandaat kan slechts vroegtijdig beëindigd worden om ernstige wettige redenen. Zijn mandaat zal bezoldigd worden uitgeoefend mits vaste bezoldiging vastgesteld bij aanvang van zijn mandaat. De commissaris zal aansprakelijk gesteld kunnen worden gesteld indien de vereniging van mede-eigenaars

45

schade ondervindt door fouten die hij heeft gemaakt in de uitoefening van zijn opdracht. De commissaris mag zich in zijn opdracht niet laten vertegenwoordigen. De commissaris mag ten allen tijde inzage nemen van alle documenten en geschriften van de vereniging van mede-eigenaars en mag de syndicus alle inlichtingen en verduidelijkingen vorderen die hij ter verificatie nuttig acht; hij mag tevens van de syndicus vorderen dat deze zich bij derden schriftelijk bewijs verschaft van de schulden of tegoeden van de vereniging van medeeigenaars. De commissaris mag elke algemene vergadering bijwonen en hierop het woord nemen. Hij zal over het financieel en boekhoudkundig beheer van de syndicus een controleverslag opmaken en dit voorleggen en toelichten op de algemene vergadering die besluit hem al dan niet kwijting te verlenen voor de uitoefening van zijn opdracht. De commissaris is tevens bevoegd de algemene vergadering bijeen te roepen ingeval van tekortkomingen van de syndicus. 13 DIVERSE BEPALINGEN ARTIKEL 47. ZAKENRECHTELIJK STATUUT EN PERSOONLIJKE REGLEMENTEN. 1. Alle schikkingen van dit reglement moeten beschouwd worden als een zakenrechtelijk statuut. Ze belasten alle eigenaars van onverdeelde delen van het gebouw , hun erfgenamen en rechthebbenden te welken titel ook. Ze zijn overigens tegenstelbaar aan derden door overschrijving op het hypotheekkantoor. Dit reglement mag slechts gewijzigd worden volgens de regels van de meerderheid en onder de voorwaarden bedoeld in dit reglement. 2. Dit reglement mag aangevuld worden met bijzondere reglementen, reglementen van inwendige orde, instructies en beslissingen van de algemene vergaderingen van de mede-eigenaars,welke complementen niet van reëel recht zijn en niet moeten overgeschreven worden op het hypotheekkantoor. De naleving van die reglementen, instructies en beslissingen moet in elke akte van overdracht opgelegd worden aan de personen die de eigendom van een kavel verkrijgen, alsook in de huurovereenkomsten die worden gesloten. Dit reglement van mede-eigendom, de bijzondere reglementen, de wijzigingen, instructies en beslissingen van algemene vergaderingen van de mede-eigenaars, alsmede de basisakte met aangehechte plannen, vormen samen de totale reglementering die dient nageleefd te worden voor residentie Ter Bancke. Elk element dient geïnterpreteerd te worden in functie van de gehele reglementering. Voor het overige verwijst comparant, voor zover als nodig, naar artikel 577-10 B.W. ARTIKEL 48.GESCHILLEN-TOEPASSELIJK RECHT. De mede-eigenaars verbinden er zich ertoe bij onderlinge geschillen of interpretatiegeschillen met betrekking tot de statuten, haar bijlagen, wijzigingen en reglementen, te goeder trouw alle mogelijkheden tot verzoening en minnelijke schikking uit te putten, ondermeer door:
eerst een schriftelijke ingebrekestelling bij middel van aangetekende brief waarin de andere partij uitgenodigd wordt voor een gesprek tot verzoening;

46










bij gebreke aan oplossing tussen partijen, binnen de 14 kalenderdagen na ingebrekestelling, engageren partijen zich de raad van mede-eigendom in te lichten en aan te stellen; de raad van Mede-eigendom zal na kennisname en onderzoek van het dossier en na beide partijen gehoord te hebben een standpunt innemen en dit simultaan aan beide partijen overmaken partijen zullen zich maximaal inspannen om het advies te respecteren.

Indien 1 van de leden van de raad van mede-eigendom een belangenconflict heeft, of betrokken partij is, of zij het nodig acht zal een derde onafhankelijke partij worden aangesteld die door de betrokken partijen gedragen wordt. Deze onafhankelijke partij zal geselecteerd worden op basis van zijn autoriteit en/of specifieke kennis met betrekking tot voorliggend geschil en de voormelde procedure dient te respecteren. De Overeenkomst is onderworpen aan het Belgische recht. Elk geschil met betrekking tot de uitvoering en interpretatie valt onder de exclusieve bevoegdheid van de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement van Leuven. Partijen verbinden zich ertoe in geval van het instellen van een procedure alles te ondernemen om de procedure zo snel mogelijk te laten verlopen door onder andere de aanvraag van korte en vaste conclusietermijnen. 14 SLOTBEPALINGEN 14.1 ALGEMENE OPMERKING-AANGEHECHTE DOCUMENTEN Onderhavige akte vormt een geheel met zijn bijlagen; zij dient voor de vaststelling van de rechten en verplichtingen van de toekomstige leden van de vereniging van mede-eigenaars. Zij is verplichtend voor hen en voor al diegenen die in de toekomst op het gebouw of op een welkdanig deel van dit gebouw, om het even welk recht zou bezitten en verplicht hen, en verplicht eveneens solidair en onverdeelbaar hun erfgenamen, opvolgers en rechtsverkrijgers ten gelijk welke titel. Bijgevolg zullen alle akten van overdracht van eigendom, van genot of andere, de vermelding dragen dat de nieuwe rechthebbenden er volledige kennis van hebben en dat zij van rechtswege in de plaats zullen gesteld zijn door het enkele feit eigenaar of bewoner van om het even welk deel van het gebouw of rechthebbende van om het even welke rechten betreffende het gebouw zijn, in al de rechten en verplichtingen die eruit voorspruiten, ter volledige ontlasting van de comparanten. 14.2 VOLMACHT De toekomstige mede-eigenaars geven hierin voor zoveel als nodig volmacht aan de comparant die de bevoegdheid heeft om namens de medeeigenaars contracten te sluiten voor de levering van diensten, en om met derden overeenkomsten te sluiten waarbij met het oog op technische diensten en leveringen, een recht van gebruik, huur, erfpacht of opstal op een daartoe bestemd gemeenschappelijk lokaal of op het dakverdiep wordt toegekend, bijvoorbeeld aan een gemeente, een intercommunale vereniging, een instelling van openbaar nut; daarbij kan aan die derde ook een recht van toegang onder meer over gemeenschappelijke gangen worden verleend om de lokalen te bereiken en om alle nuttige werkzaamheden uit te voeren.

47

Goedgekeurd de doorhaling van : lijnen 15 woorden letters en 1 cijfers nietig in deze akte.

Door de ondertekening van de akte van aankoop verleent iedere koper van een privatieve kavel volmacht aan de comparant om dergelijke overeenkomsten ook bij notariële akte vast te leggen. Zij geven tevens volmacht aan de comparant om alle wijzigingen te laten aanbrengen aan de akte voor zover die hun privatieve kavel en het eraan verbonden aandeel in de gemeenschappelijke delen niet raken. Alle kosten, rechten en erelonen dezer zijn ten laste van de comparanten. Zij zullen deze kosten mogen verhalen op de toekomstige eigenaars van de privatieve delen. 14.3 ONTSLAG VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING. De hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen enige ambtshalve inschrijving te nemen bij het overschrijven van deze akte. Keuze van woonplaats en van notaris Voor iedere mede-eigenaar wordt van rechtswege keuze van woonst gedaan in residentie Ter Bancke zelf, tenzij de mede-eigenaar aan de syndicus een andere woonstkeuze betekent en mits deze gedaan wordt in het gerechtelijk arrondissement Leuven. De eerste aanwijzende of overdragende akten van privatieve kavels moeten verleden worden door het ambt van notaris Jean HALFLANTS te Lubbeek, en dit met het doel gans de documentatie van residentie Ter Bancke in één notariskantoor te bewaren. De kopers mogen zich natuurlijk door hun notaris laten bijstaan. Bevestiging identiteit: ondergetekende notaris bevestigt op zicht van de door de wet vereiste documenten en de identiteitskaart dat de namen, voornamen, datum en plaats van geboorte van de partijen overeenkomen met voormelde vermelding. Partijen erkennen dat ondergetekende notaris hen volledig heeft ingelicht over alle rechten, verplichtingen en lasten die voor hen uit de in deze akte vervatte rechtshandelingen voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. De comparanten verklaren tevens dat zich volgens hen geen manifeste tegenstrijdigheid van belangen voordoet en dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden. Recht op geschriften van 50 euro op eenagifte van notaris Jean Halflants te Lubbeek WAARVAN AKTE, verleden te Lubbeek ten kantore op voormelde datum Nadat de akte integraal werd voorgelezen en werd toegelicht, ondertekenen comparanten en wij, notaris

(Volgen de handtekeningen) VOOR GELIJKVORMIG AFSCHRIFT

48

49