Heuvellaan 30 2803DN, GOUDA
Vraagprijs Soort woning : Type woning : Bouwjaar :
galerijflat appartement/flat 1985
0900 - 9100100 (lokaal tarief)
[email protected] www.deplaatselijkemakelaar.nl
Aantal kamers : Woonoppervlakte : Inhoud :
3 90 m² 250 m³
Omschrijving: LET OP, STARTERSLENING VAN € 25.000,- BESCHIKBAAR VOOR DEZE WONING! KIJK SNEL OP WWW. GOUDA.NL OF U HIERVOOR IN AANMERKING KOMT! Zorgeloos wonen in een modern terrasappartement op een centrale locatie met alle voorzieningen van Gouda binnen handbereik! Dat is in één zin samengevat wat dit riante en vanaf 2009 geheel gemoderniseerde driekamerappartement u te bieden heeft. Het is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en heeft een heerlijk terras op het zuidoosten. Het appartement is zonder klussen of verbouwen te betrekken, heeft een vrije ligging en is ideaal gesitueerd ten opzichte van alle voorzieningen van de bruisende stad Gouda. Bovendien heeft dit complex relatief lage servicekosten en door de aanwezige blokverwarming ook lage stookkosten. Dit scherpgeprijsde appartement is dus absoluut uw bezichtiging waard! Indeling: begane grond: Het complex is voorzien van een afgesloten en dus veilige entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang tot de inpandige berging. Er is een gezamenlijke overdekte stallingruimte in het complex waar u altijd veilig en gemakkelijk uw fiets, scooter of motor kwijt kunt. Eerste verdieping: Entree: Royale L-vormige hal van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde zijn de beide slaapkamers gelegen. De hal en beide slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. De riante lichte woonkamer (45 m2) ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het woningbrede zonnige terras van maar liefst 15m2. U heeft hier veel privacy en u kunt door de beschutte ligging bij zonnig weer het gehele jaar heerlijk buiten zitten. De woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar woningbreed zonnescherm. Het moderne rechte keukenblok (2009) is voorzien van een composiet werkblad, anderhalve spoelbak met designkraan en de volgende luxe kwaliteitsapparatuur van AEG; 4 pits inductiekookplaat, afzuigschouw, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelvriescombinatie. De woonkamer is voorzien van een luxe matgelakte lichteiken parketvloer. Het toilet en de badkamer zijn in 2009 geheel gerenoveerd, waarbij de boiler en de aansluiting van de wasmachine uit de badkamer zijn verwijderd. Hierdoor is een zeer praktische ruimte ontstaan. Het toilet en de badkamer zijn voorzien van fraai lichtblauw tegelwerk. De badkamer is voorzien van een compleet badkamermeubel met aparte kolomkast, extra spiegelkast, een fraaie douchecabine (hoekinstap) en designradiator. Er zijn in de hal twee ruime bergkasten waarin de huurboiler (Inventum 2011) en de wasmachine zijn geplaatst. Hier blijft echter nog ruim voldoende praktische bergruimte over.
2
Omschrijving: Omgeving en ligging: Het appartement is zeer centraal en toch rustig gelegen. Er is rond het complex ruim voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving van het complex liggen het gloednieuwe Groenhovenbad, het Groenhovenpark met grote buitenspeelplaats, diverse sportverenigingen en een tweetal bushaltes, alsmede een aantal winkels, waaronder een tweetal supermarkten. De snelweg A12 is binnen twee minuutjes bereikt, de ligging is dus ideaal voor forenzen! Het grote overdekte winkelcentrum Bloemendaal, de nieuwe woonboulevard 'Go stores Gouda' en het intercitystation Gouda liggen allen op hooguit 5 auto- en/of fietsminuten. De historische en gezellige binnenstad van Gouda met alle voorzieningen zoals het theater, de bioscoop en de bibliotheek is gemakkelijk binnen tien minuten per fiets of auto bereikbaar. Oplevering in overleg. Afmetingen: Woonkamer: 8.20x5.80/4.02 Slaapkamer: 1 ca. 4.48 x 2.75 Slaapkamer: 2 ca. 3.45 x 1.80 Badkamer: 1.80 x 1.80/2.25 Terras: 5.80 x 2.50 Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1985. Inhoud ca. 250 m3. Gebruiksoppervlakte wonen 90 m2. Gebruiksoppervlakte overig 4 m2. Gehele woning gemoderniseerd sinds 2009. Extra praktische indeling met veel bergruimte door extra vaste bergkast en garderobekast in de hal. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas. Verwarming middels blokverwarming (lage stookkosten!). Het buitenschilderwerk is in 2012 uitgevoerd. De bitumineuze dakbedekking en de terrastegels zijn vervangen in 2013. De woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar woningbreed zonnescherm. In 2013 zijn alle binnendeuren van het appartement vervangen en voorzien van luxe deurbeslag. Zeer actieve en gezonde VVE met een actueel Meerjarig Onderhoudsplan (MOP). Relatief lage servicekosten van ca. € 121,- per maand (exclusief voorschot stookkosten van € 40,-).
3
Foto's:
4
Foto's:
5
Foto's:
6
Foto's:
7
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.
8
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
9
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.
10
Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
[email protected].
Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
[email protected]. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
11
0900 - 9100100 (lokaal tarief)
[email protected] www.deplaatselijkemakelaar.nl
