het verplaatsbare huis voor jonge eenpersoonshuishoudens
Heijmans ONE
HEIJMANS ONE; ARE YOU THE ONE? De woningmarkt in Nederland vraagt om anders denken, anders doen. Daar waar het aanbod van nieuwe woonlocaties uitblijft, zoekt Heijmans naar nieuwe mogelijkheden om, juist in deze tijden, een fijne woonplek voor mensen te maken. Als je uiteenlopende vragen met elkaar weet te verbinden, dan kan dat leiden tot hele mooie dingen. Groei van eenpersoonshuishoudens Hoewel de groei van het aantal Nederlanders aan het a fnemen is, neemt het
aantal huishoudens nog steeds flink toe. Dat komt omdat er steeds meer eenpersoonshuishoudens zijn. Er zijn meer o uderen, meer s cheidingen en jonge mensen blijven langer a lleenstaand. Volgens het CBS stijgt het aantal eenpersoonshuishoudens de komende twaalf jaar van 2,8 naar 3,3 miljoen. • • •
2,8 miljoen eenpersoonshuishoudens in 2013 (CBS); Ongeveer 20% hiervan is onder de 35 jaar; Tot 2050 komen er nog 200.000 jonge 1-persoonshuishoudens bij (CBS)
Voorbeeldlocatie - Heijmans®
2
3
...inleveren op kwaliteit?
...inleveren op besteedbaar inkomen?
Kiest zij voor een huis buiten het centrum om zo kosten te besparen?
Kiest zij voor een duur huis, waardoor ze geen leuke dingen meer kan doen?
…kortom; waar doet de jonge alleenstaande zijn concessies? Rotterdam Katendrecht
HET DILEMMA VAN DE NET-NIET GENERATIE De Net-Niet generatie: jonge volwassenen tussen de 25 en 35 jaar, opleiding afgerond, eerste baan, alleenstaand, de wereld aan de voeten, de young en high potential. De gevolgen van de financiële crisis zijn nog voelbaar en de woningmarkt die zij betreden is veranderd. De markt wordt niet meer gestuurd door aanbod, maar door vraag. Maar is de Net-Niet generatie hiermee geholpen? De stad is waar ze zich willen ontplooien, ze moeten daar echter wel concessies voor doen:
4
• • • •
Op flexibiliteit: een koophuis met risicovolle financiële verbintenis. Op besteedbaar inkomen: een duur huurhuis waardoor ze geen leuke dingen meer kunnen doen. Op kwaliteit: een plek buiten de stad. Op zelfstandigheid: een gedeeld huis of terug naar de ouders.
...inleveren op zelfstandigheid? Kiest zij voor een gedeelde woonruimte, of terug naar haar ouders?
...inleveren op flexibiliteit? Kiest zij voor een klein koophuis, waardoor ze zich voor lange tijd moet binden en het onzeker is of zij haar investering kan terugverdienen?
5
DE OPGAVE VAN ‘PAUZELANDSCHAPPEN’ Pauzelandschappen. Verborgen plekken in of aan de rand van het centrum, met een hek er omheen, waar al jaren niks mee gebeurt. Door terughoudendheid in de markt zijn veel nieuwbouwontwikkelingen uitgesteld. Heijmans, maar ook gemeenten en corporaties hebben veel van dit soort ‘pauzelandschappen’. Partijen voelen de noodzaak om nu iets te doen met deze ongebruikte stukken grond en buigen zich over de vraag:
Leiden stationsgebied (voorbeeldlocatie)
6
• • • •
Hoe kunnen nieuwe geldstromen worden aangetrokken? Hoe kan sociale en maatschappelijke binding groeien? Hoe komt identiteit van een gebied tot bloei? Hoe kan veiligheid worden geborgd?
Amsterdam Overhoeks (voorbeeldlocatie)
7
HEIJMANS ONE: HET VERPLAATSBARE HUIS VOOR EENPERSOONSHUISHOUDENS De Heijmans ONE geeft antwoord op beide vraagstukken: het biedt kwalitatieve, betaalbare en zelfstandige huisvesting voor de Net-Niet generatie en maakt tijdelijk gebruik van ‘pauzelandschappen’ in de stad mogelijk. Heijmans ONE is mobiel en voorzien van alle benodigde faciliteiten, zoals een keuken, een badkamer, een ruime woonkamer met vide, een aparte slaapkamer én een eigen voordeur met een buitenterras. • • • •
Een mooi, compleet eigen huis: kwaliteit, vrijheid en zelfstandigheid. Tijdelijk geplaatst op ‘pauzelandschappen’, binnen de stad. Gebieden worden ‘positief geladen’ tot permanente bouw start. Verplaatsbaar naar een nieuwe plek waar ze opnieuw worden verhuurd.
Voorbeeldlocatie - Heijmans®
8
9
KERNWAARDEN
gevelbekleding van hergebruikt hout
massiefhouten (crosslam) casco
dakvlak met geïntegreerde PV-panelen
opbergruimte / inbouwkasten
Kwaliteit • Een compleet huis, voorzien van keuken, badkamer en toilet. • Een klasse huis, met veel natuurlijk daglicht, dat nog niemand kent. • Een energiezuinig huis, door plaatsing van PV-panelen geïntegreerd in het dakvlak. Vrijheid • Wonen in of nabij het centrum van de stad met een eigen tuintje of terras. • Geen gebondenheid, want het huurcontract is tijdelijk. • Een duurzaam huis, door het gebruik van hout en de inzetbaarheid op meerdere plekken. Zelfstandigheid • Huren voor € 700,- per maand (richtprijs), dus genoeg budget over om te genieten van de mooie dingen in het leven. • Een eigen plek voor zelfontplooiing, zonder rekening te hoeven houden met huisgenoten. • Een eenpersoonshuis, maar toch genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed.
6.0 m
eigen buitenterras
cv- en warm tapwaterinstallatie
10
11
ARCHITECTUUR ‘Als ontwerper geloof ik dat geprefabriceerde architectuur in staat is om een prachtige balans te vinden tussen kwaliteit, beleving en economische haalbaarheid. Het voorkomen van een homogeen ‘bouwkeet’ complex was een van de grootste u itdagingen in dit type verplaatsbare woningbouw. Hoe kunnen we de bewoner een gevoel van individualiteit meegeven? Niet enkel door het schakelen van dezelfde doosvolumes. Het vraagt om een gevarieerd landschap van huizen waarin op een subtiele manier ruimte gemaakt wordt voor variatie. De architectuur van dit compacte huis kenmerkt zich door natuurlijk materiaalgebruik, ruimte, openheid en identiteit. Het is een duidelijk herkenbaar huis die je eigen kan maken. Het is een plek waar je als jonge alleenstaande trots op kan zijn.’ Tim van der Grinten Architect MoodWorks Architecture
Voorbeeldlocatie - Heijmans®
12
13
JURIDISCH Voor de plaatsing van Heijmans ONE is een tijdelijke ontheffing van het bestemmingsplan nodig (indien de grond nog geen woonbestemming heeft). Deze tijdelijke ontheffing geldt voor 5 jaar en wordt per 1 november 2015 verlengd tot 10 jaar. De aanvraag van de tijdelijke ontheffing verloopt via een reguliere procedure van 8 weken, waardoor snel tot plaatsing over kan worden overgegaan.
INZETBAARHEID Heijmans ONE verbindt tijdelijk huren en tijdelijk locatiegebruik van braakliggende gronden in de stad. Door de verplaatsbaarheid biedt Heijmans ONE ook uitkomst voor andere opgaven waar we gezamenlijk voor staan. Wat te denken aan het gebruik als tijdelijk (opvang)huis bij ingrijpende renovaties van het woningbezit van corporaties, of als huis voor expats of recreatiedoeleinden? Heijmans, gemeenten en corporaties hebben een groot aantal van dit soort gebieden die zich hier ook bij uitstek voor lenen.
8.5 m
3.5 m
begane grond begane + verdiepingsvloer grond + verdiepingsvloer
14
15
Voorbeeldlocatie - Heijmans®
16
17
HET LOGO
Heijmans ONE is een project van Heijmans, ontwikkeld in samenwerking met MoodWorks Architecture.
Basiselementen
Het logo van Heijmans is tegelijkertijd een woord- en beeldmerk. De specifiek voor dit logo ontwikkelde letters mogen nooit worden veranderd. De ‘h’ en de ‘ij’ geven het centrale idee
Heijmans ONE
van de koppeling weer: Heijmans koppelt interne competenten en externe partijen op efficiënte wijze. Er is ook een speciale Heijmans geel ontwikkeld. Deze kleur is heel belangrijk en is naast het logo altijd aanwezig. Deze kleur is voor coated en uncoated papier te verkrijgen bij SUN. Zie hiernaast voor meer informatie. Papier voor de stationery is de Motif Premium Champion. Deze is te bestellen bij BührmannUbbens. Dit samen bepaalt de basis voor de huisstijl.
Postbus 2
MoodWorks Architecture
5240 BB Rosmalen - Nederland
Tim van der Grinten
bij de lokale Sun vestiging inkt bestellen. We hebben voor coated papier en uncoated papier www.heijmans.nl aparte inkten. Drukkerijen dienen de papiersoort op te geven bij de bestelling of zelf onder-
Architect
Alle drukkerijen kunnen bij Sun in Zaandam, of als het een buitenlandse productie wordt,
staande codering aanhouden:
UNCOATED PAPIER: COATED PAPIER:
Heijmans E 22347 Heijmans A 22348
Contactpersoon
[email protected]
Bestellen via: SUN Chemical O+R
www.moodworksarchitecture.com
Anneke Timmermans | projectontwikkelaar Postbus 227 1500 EE Zaandam
Gerrit Jansen, Technical Service Manager
[email protected] Tel. +31 (0)75 655 54 53
visualisaties: MoodWorks Architecture
Fax +31 (0)75 655 54 50
[email protected]
De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld en wordt regelmatig bijgewerkt en/of aangepast. Desalniettemin kan er aan de verstrekte informatie in deze brochure geen rechten worden ontleend en is Heijmans en MoodWorks Architecture niet aansprakelijk voor onjuistheden of onvolledigheden in de aangeboden inhoud. De inhoud (alle teksten, beelden) is eigendom van Heijmans en MoodWorks Architecture, tenzij anders vermeld, en mag zonder schriftelijke toestemming niet worden gebruikt. Versiedatum: 20-10-2014
