Het eiland van Laauwik

Het eiland van Laauwik 17 sociale huurwoningen op een unieke locatie aan de Lentse plas

Op een bijzondere locatie in de Waalsprong komt het Eiland van Laauwik. Talis verhuurt hier 17 ruime eengezinswoningen. Eiland van Laauwik grenst direct aan de Lentse plas en heeft straks een heerlijk groen park. Alle voorzieningen zijn in de buurt.

Het eiland van Laauwik

Inhoud 1

LOCATIE ......................................................................................................................................... 2

2

HUURWONINGEN .......................................................................................................................... 3

3

PLATTEGROND BEGANE GROND............................................................................................... 4

4

PLATTEGROND VERDIEPING ...................................................................................................... 5

5

PLATTEGROND ZOLDER .............................................................................................................. 6

6

VERHUURPROCES ........................................................................................................................ 7

7

PLANNING ...................................................................................................................................... 8

8

TECHNICHE OMSCHRIJVING ....................................................................................................... 9

9

CONTACTGEGEVENS ................................................................................................................. 18

BIJLAGE(N) 

Huurprijslijst

1

1

Locatie

Bijzondere woonlocatie bij de Lentse plas In de Waalsprong, tussen de nieuwe wijken Visveld en Laauwik in Lent, komt het Eiland van Laauwik. Het Eiland van Laauwik is omgeven door een brede singel en grenst direct aan de Lentse Plas. Het eiland heeft straks bovendien een heerlijk park. Tien oude lindebomen hebben hier al een plaats gekregen. Daarnaast is het karakteristieke notenlaantje behouden voor het eiland. In de wijk komt een diversiteit aan woningen. Naast het ruime groen en het waterrijke karakter vormen twee woontorens straks mooie bebouwingsaccenten in de wijk. Alle voorzieningen zijn in de buurt. Op loopafstand is een grote supermarkt. Ook scholen zijn direct in de buurt, net als Thermion met haar medische voorzieningen. Lent heeft een groot aantal sportverenigingen en een rijk verenigingsleven. Voor een gezellig avondje uit of winkelen bent u natuurlijk zo in de binnenstad van Nijmegen. Goed bereikbaar Het Eiland is bereikbaar via drie ingangen, twee entrees vanaf de Frankrijkstraat en een vanaf de Groot Brittanniëstraat in de wijk Visveld. Op het Eiland geldt straks een snelheidsregime van 30 km per uur. Station Nijmegen-Lent is dichtbij en de bushalte is op loopafstand.

2

Het eiland van Laauwik

2

Huurwoningen

Zeventien riante eengezinswoningen Talis verhuurt 17 riante eengezinswoningen. De woningen zijn verdeeld over drie blokken, waarvan een blok met 7, een blok met 6 en een blok met 4 woningen. Alle woningen hebben een mooie woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang op een heerlijke achtertuin die afhankelijk van het blok op het zuiden, oosten of (zuid)westen ligt. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met tweede toilet. De zolder is naar eigen smaak in te richten. Enkele hoekwoningen zijn extra ruim en hebben een extra groot raam op de begane grond.

3

3

Plattegrond begane grond

4

Het eiland van Laauwik

4

Plattegrond verdieping

5

5

Plattegrond zolder

6

Het eiland van Laauwik

6

Verhuurproces

Verhuur via Entree op basis van meettijd De zeventien huurwoningen zijn medio maart 2015 aangeboden op www.entree.nu. De kandidaten met de langste meettijd ontvangen deze brochure. Na het lezen van de brochure geeft u aan of u definitief interesse heeft in het huren van een woning. Dat doet u door het tijdig terugsturen van het ‘Interesseformulier’ met alle gevraagde bijlagen. Nadat wij deze gegevens hebben gecontroleerd, worden de kandidaten, op volgorde van meettijd, uitgenodigd voor een aanbiedingsgesprek. De gesprekken staan vooralsnog gepland in week 15 (vanaf 7 april 2015). Tijdens het aanbiedingsgesprek maakt u een keuze uit de woningen die nog beschikbaar zijn. De kandidaat met de juiste gegevens én de langste meettijd heeft de eerste keuze uit de zeventien woningen. De volgende kandidaat heeft de tweede keuze, enzovoort. Tijdens dit gesprek tekent u ook direct de (voorlopige) huurovereenkomst en betaalt de eerste huur. Deze wordt met u verrekend als definitief bekend is wanneer de sleuteloverdracht plaatsvindt. Een aantal weken voor de oplevering ontvangt u van ons een uitnodiging voor een kijkmoment op de bouw en voor de sleuteloverdracht. De sleuteloverdracht vindt plaats in de woning. Op die dag gaat officieel de huur in. U tekent dan ook de definitieve huurovereenkomst en u krijgt een uitleg over de woning. Heeft u de voorlopige huurovereenkomst getekend en wilt u toch van de woning afzien, dan vragen wij u een huuropzeggingsformulier te ondertekenen. De minimale opzegtermijn is één maand.

7

7

Planning

Start bouw:

februari 2015

Advertentie Entree:

10 – 16 maart 2015

Aanbiedingsgesprekken:

vanaf 7 april 2015

Kijkmoment op de bouw:

ca. 6 weken voor oplevering

Oplevering en sleuteluitreiking: PROGNOSE eind juni / begin juli 2015 Kandidaten kunnen geen rechten ontlenen aan bovengenoemde planning. De definitieve opleverdatum maken wij tijdig, schriftelijk aan de huurders bekend.

8

Het eiland van Laauwik

8

Technische omschrijving

Grondwerk

Ontgraven van de bouwput voor woning en berging. Bouwput voorzien van zand voor de bodemafsluiting van de woning, dikte 100 mm. Het zand voor de bodemafsluiting wordt schuin tegen de buitenste funderingsbalken opgezet. Zand aanbrengen onder de betonvloer van de vrijstaande bergingen en onder bestratingen, dikte 200 mm. Tuin aanvullen met uitkomende grond. Vastgereden grond omspitten, circa 50 cm diep.

Riolering

Er wordt een gescheiden (vuil en schoon) riool aangebracht. Vuilwater wordt aangesloten op het gemeentelijk riool, schoonwater wordt conform eisen gemeente op het oppervlakte geloosd. HWA achtergevel d.m.v. Azura HQ-systeem. De HWA van de bergingen grenzend aan het achterpad wordt 1

de onderste 2,0 m voorzien van thermisch verzinkte HWA, type Loro-X (o.g.). In de kruipruimte komt drainage tijdens de bouwfase. Terreinverhardingen

De voortuinen worden voorzien van een looppad met grijze betontegels 50x50cm naar de voordeur, excl. opsluitbanden, breed 100cm. De gemeenschappelijke achterpaden worden bestraat met grijze tegels 30x30cm, met opsluitband, breed 150 cm, op afschot naar openbaar gebied. Aan de achterzijde van de woningen over de breedte van 500cm een terras met grijze tegels 50x50cm, exclusief opsluitbanden, diep 250cm. De achtertuin wordt voorzien van een looppad met grijze tegels 50x50cm, exclusief opsluitbanden, vanaf het terras naar de berging, breed 100cm. In de voortuinen worden daar waar nodig prefab betonnen molgoten aangebracht ten behoeve van de afvoer van het regenwater naar de openbare bestrating.

Beplanting

Ter plaatse van de voortuinen en deels ter plaatse van de zijtuinen wordt een beukenhaag aangebracht, hoogte 60cm. Bij de overige zijtuinen en de achtertuinen welke grenzen aan het openbaar gebied (m.u.v. het achterpad) wordt hedera aangebracht tegen het staalmathekwerk, hoogte 100cm.

9

Berging

Achter in de tuinen wordt, per twee woningen, een houten dubbele berging geplaatst, die gefundeerd is op prefab palen met een prefab betonvloer met opstaande rand. De wanden worden bekleed met verduurzaamde vuren rabatdelen en het dak wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking en een blank geanodiseerde aluminium daktrim.

Erfafscheidingen

Erfafscheiding achtertuin: staaldraadhekwerk met bijpassende poort, hoogte circa 1800mm Erfafscheiding voortuinen: beukenhaag, hoogte circa 600mm Erfafscheiding woningen onderling: geen erfafscheiding aanwezig Erfafscheiding zijtuinen hoekwoningen: nog niet bekend (overleg gemeente en Trebbe).

Fundering

Er wordt gebruik gemaakt van een prefab palenfundering.

Buitengevels

De gevel is van metselwerk. Er is gekozen voor een gevelsteen in waalformaat en halfsteensverband. De rode steen is Aberson 12N158, de witte gevel is een geschilderde steen, Aberson 41N89. Plintsteen wordt uitgevoerd met antraciet genuanceerd gekleurd metselwerk, Aberson 41N23. Tevens worden er diverse rollagen in het metselwerk opgenomen. De voegen van het rode en antraciet gekleurde metselwerk worden doorgestreken, het witte metselwerk wordt platvol gevoegd, VH25. Kleur conform de kleur- & materiaalstaat van de architect.

Spouwisolatie

De spouwisolatie is van minerale wol met een maximale dikte van 160 mm, die vastgezet worden door middel van RVSspouwankers. De Rc-waarde is 4,80 m² K/W.

Raamdorpelstenen

Prefab betonnen raamdorpels worden toegepast onder de buitenkozijnen die niet doorlopen tot vloerniveau.

Ventilatieroosters

Ventilatievoorziening t.b.v. kruipruimte d.m.v. Z-vormig kunststof roosters, kleur zwart, 4 stuks per woning.

Niet-dragende binnenwanden

De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in verdiepingshoge panelen van cellenbeton met een dikte van 70 mm op de begane grond en 100 mm op de verdieping.

10

Het eiland van Laauwik Begane grondvloer

Geïsoleerde prefab ribcassette vloer met als uitgangspunt een minimale Rc-waarde van 3,5 m² K/W.

Verdiepings-, zolder- en

Kanaalplaatvloer van 200 mm met, ter plaatse van de

eventuele dakvloeren

badkamer, leidingvloerplaten. De V-naden en de raveelijzers blijven in het zicht.

Casco wanden

Prefab (licht-)betoncasco: ankerloze woningscheidende bouwmuur van 2 x 100 mm, kopgevels en binnenspouwbladen van 100 mm.

Prefab fundering

Prefab betonnen funderingsbalken, hoogte 470mm, inclusief benodigde sparingen t.b.v. nutsinvoeren.

Prefab bergingsvloer

Prefab betonnen bergingsvloer, dikte 200mm met 100 mm opgestorte nokken t.b.v. aansluiting bergingswanden.

Dakconstructie hellend dak

Prefab sporenscharnierkap met PEFC met glaswolisolatie. (Rc-waarde van minimaal 5.0 m² K/W) Onderzijde dak is een onafgewerkte naturelle melamine spaanplaat, kleur lichtbruin. Er wordt gebruik gemaakt van dragende knieschotten met 2 afschroefbare luiken per woning. Dakoverstekken worden voorzien van trespa klossen in het zicht, volgens details architect. Per woning wordt er één stuks dakraam, Velux MK06, toegepast. Per woning wordt één gecombineerde dakdoorvoer t.b.v. de mechanische ventilatie en riolering geplaatst.

Luifel

Aluminium luifel bestaande uit verjongde klossen. Dakbedekking verzinkt gecoat stalen felsplaten, kleur volgens kleur- en materialenstaat architect.

Lateien

Het metselwerk boven de gevelkozijnen wordt opgevangen door thermisch verzinkte stalen lateien met een 1-laags poedercoating, laagdikte 80mu.

Console t.b.v. luifel

Stalen console t.b.v. ophanging luifel. Thermisch verzinkt en gepoedercoat, kleur volgens kleur- en materialenstaat architect. Staaldikte, -afmeting en –kwaliteit volgens berekening constructeur. Alle buitenkozijnen en ramen zijn van Mahonie PEFC ca.

11

Buitenkozijnen

3

3

650kg/m of Dark Red Meranti PEFC ca. 550kg/m , die in de fabriek gegrond en voorgelakt worden. De voordeur is een Tinga of Suselbeek sandwichdeur met glasopening en briefsleuf, de achterdeur, dubbele tuindeuren van blok 5 en 6 en bergingsdeur zijn hardhouten stapeldorpeldeuren. Spouwlatten blijven deels in het zicht. Ramen worden in draai- kiep uitgevoerd.

Hang- en sluitwerk buiten

Er wordt deugdelijk hang- en sluitwerk aangebracht, fabricaat Buva, Hoppe (o.g.) dat voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2 volgens de eisen uit het Bouwbesluit. Alle buitendeuren en de stalen poort worden met gelijksluitende cilinders uitgevoerd, fabricaat Buva (o.g.). Hang- en sluitwerk dient te voldoen aan PKVW.

Binnenkozijnen

Er worden stalen montagekozijnen met bovenlicht en afgeslankte bovendorpel aangebracht, in de kleur wit. Ter plaatse van de trapkast wordt een stalen montagekozijn zonder bovenlicht aangebracht.

Binnendeuren

Binnendeuren zijn van het type opdekdeur, breedte 930mm (m.u.v. deur trapkast, slaapkamer 3 en badkamer, deze worden 880mm), fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit.

Hang- en sluitwerk binnen

De binnendeuren worden voorzien van aluminium deurbeslag, fabricaat Buva, Hoppe (o.g.). Deurkruk is een U-vormig model. De deur van het toilet en de badkamer krijgt een vrij- en bezetslot, de deur van de meterkast een oplegkastslot en de andere deuren een loopslot.

Trappen

De trappen in de woning zijn van vurenhout met FSC, op de e

begane grond in een dichte uitvoering en op de 1 verdieping in een open uitvoering. Daar waar nodig voorzien van een traphek en een afgelakte houten muurleuning. Trappen worden fabrieksmatig gegrond, 70mu, traphekken 40mu en afgelakt op hert werk (m.u.v. de treden). De trappen worden 15mm boven de afwerkvloer gesteld. Dakpannen

Het dak wordt voorzien van keramische dakpannen, type Nelskamp Nibra F-12U Zuid, kleur zwart engobe.

12

Het eiland van Laauwik Glas

De buitenkozijnen, ramen en deuren worden voorzien van HR++ isolatieglas. In de bovenlichten boven de binnenkozijnen wordt blank enkel glas aangebracht. Geëmailleerde beglazing toepassen in kozijnen zoals aangegeven op geveltekening en kozijnstaat architect. In de bergingsdeur wordt gelaagd glas met matte folie geplaatst. Er wordt veiligheidsglas toegepast conform de eisen in het Bouwbesluit en volgens NEN 3569.

Vensterbanken en dorpels

Vensterbanken worden aangebracht onder de buitenkozijnen met borstwering. Het gaat om een vensterbank van marmercomposiet in de kleur Bianco C, breed circa 250 mm met een oversteek van ongeveer 40 mm. In de badkamer wordt geen vensterbank toegepast, maar wordt het tegelwerk omgezet tot de spouwlat. Hardstenen rolstoeldorpels 40x20 mm onder de binnendeurkozijnen van het toilet en de badkamer.

Kitwerk

De aansluitingen van buitenkozijn/ binnenspouwblad, wandtegels/ vloertegels en inwendige hoeken bij de wandtegels worden afgekit. De aansluiting van de trap met de wand wordt niet afgekit of afgetimmerd.

Stucwerk

Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd. De plafonds op de begane grond, eerste verdieping en de wandvlakken boven het tegelwerk in toilet en wandvlakken boven en naast tegelwerk keuken worden afgewerkt met spuitwerk. Eventuele V-naden in de plafonds worden niet dichtgezet.

Wandtegels

Wandtegels worden aangebracht in het toilet tot een hoogte van circa 1200 mm en in de badkamer tot het plafond. In de keuken komen wandtegels boven het aanrechtblok tot de onderkant van de bovenkastjes en ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel tot een hoogte van ca. 1600 / 1700 mm. Wandtegels: Mosa Holland 2040, (afmeting 20 x 25 cm), in de volgende mogelijke kleuren: glans uni

: 0490 wit, 0497 roomwit, 0493 geel

mat uni

: 0495 wit, 0498 roomwit

Wandtegels worden lichtgrijs gevoegd.

13

Alle uitwendige hoeken voorzien van aluminium hoekprofielen. Wandtegelwerk in keuken en toilet liggend verwerken, wandtegelwerk in badkamer staand verwerken. Vloertegels

Vloertegels worden aangebracht in het toilet en de badkamer. In badkamer gehele vloer met gelijkmatig afschot naar douchehoek. Er wordt kimband en coating aangebracht ter plaatse van de verticale aansluiting in de douchehoek en ter plaatse van de wand/vloer aansluiting in de gehele badkamer. Vloertegels: Mosa Softgrip, klasse R11, (afmeting 30x30 cm), in de volgende mogelijke kleuren: mat uni

: 74020V grijs/ 74030V muisgrijs/ 74060V beige/ 74070V grijsbruin/ 74090V ivoorzwart

Vloertegels grijs gevoegd. Wand- en vloertegels worden niet strokend verwerkt. Dekvloeren

Er worden zandcementvloeren aangebracht met een dikte van circa 60 mm (CW12). Er wordt geen zandcementvloer aangebracht achter de knieschotten op de zolder en in de meterkast.

Luiken

Vloerluik, cementgebonden vezelplaat, 60x80 cm, 18mm dik, met aan onderzijde EPS isolatie, Rc-waarde 3,5m2 K/W. Thermisch verzinkte stalen omranding 25x25x3mm met ankers en kierafdichting.

Huisnummers

Standaard huisnummerbordjes conform eisen van de gemeente.

Schilderwerk

De buitenkozijnen (binnen- en buitenzijde), dakoverstekken en luifel worden op de bouw één keer afgeschilderd. De Gibolat in de keuken wordt op de bouw één keer afgelakt. Metselwerk conform geveltekening wit schilderen. Verder wordt er in de woning niet geschilderd.

14

Het eiland van Laauwik Meterkast

Er wordt een prefab meterkast aangebracht met kunststof meterkastvloerplaat. In de deur komen ventilatie sleuven en een oplegkastslot.

Keuken

Het Keller Elba keukenblok bestaat uit: 2 onderkasten van 60 cm met deur, 1 lade en 1 legplank per kast. 1 onderkast van 60 cm met deur, 1 schijnlade. 3 bovenkasten van 59 cm hoog en 60 cm breed met 1 deur en legplank. Werkblad met kunststof toplaag en ronde RVS-spoelbak Grohe Costa S keukenmengkraan zonder kettingoog, chroom. Naast het keukenblok is een opstelplaats voor een kooktoestel en koelkast beschikbaar.

Loodgieterswerk

Het gemonteerde sanitair bestaat uit: Toiletruimte: Fonteincombinatie Sphinx 300 fontein 36*25 cm, wit/ muurbuis en sifon, wit/ Grohe Costa S toiletkraan, chroom. Closetcombinatie: Sphinx Econ duobloc type diepspoel PK, wit/ met keramisch reservoir, wit/ Sphinx Econ closetzitting met deksel, wit/ hoek stopkraan, chroom/ Geesa (o.g.) closetrolhouder zonder klep, chroom. Badkamer: Wastafelcombinatie: Sphinx 300 wastafel 60*47,5 cm, wit/ muurbuis + sifon, wit/ Carrara & Matta / Schwab (o.g.) kunststof planchet 60*13 cm, wit/ spiegel, Swallow (o.g.) 60x40 cm/ Grohe Costa S wastafelmengkraan, chroom. Closetcombinatie: Sphinx Econ duobloc / type diepspoel PK, wit/ met keramisch reservoir, wit/ Sphinx Econ closetzitting met deksel, wit/ hoek stopkraan, chroom/ Geesa (o.g.) closetrolhouder zonder klep, chroom. Douchecombinatie: Kunststof doucheput met RVS-deksel 15*15 cm/ Hans Grohe glijstangcombinatie 65 cm, chroom, type Unica, Tempesta, Mono (o.g.) / Grohtherm 1000 thermostatische douchemengkraan, chroom/ Heceka zeepbakje, draadmodel, chroom (o.g.) Overig: Afgemonteerde aansluiting voor vaatwasser in keuken en

15

wasmachine en condenswasdroger op 2e verdieping toepassen.

Goten

De dakgoten aan de woning zijn van ongepatineerd zink, aangebracht in verzinkte gootbeugels met hoekstaal. De hemelwaterafvoeren zijn van PVC, Ø80mm.

Buitenkraan

Ter plaatse van de achtergevel wordt een buitenkraan aangebracht.

Cv-installatie

Er worden standaard radiatorelementen kleur Ral 9016 aangebracht, aangesloten op stadsverwarming. Ontwerptemperaturen verblijfsruimte 20°, verkeersruimten 15° en badkamer 22°. Radiatoren in woonkamer en keuken worden bediend door een kamerthermostaat. Overige radiatoren worden bediend door thermostatische radiatorkranen. Warmwater-voorziening op basis van stadsverwarming.

Ventilatie

Er wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht met vochtsensor, ventilator Orcon MVS-15RHB. Afzuigpunten bevinden zich in de badkamer, het toilet, de keuken en bij de wasmachineopstelplaats. In de keuken komt een extra aansluitpunt die voor een motorloze afzuigkap kan worden gebruikt. T.b.v. een afzuigkap wordt een doorvoer door de gevel naar buiten gemaakt. Eén en ander wordt gecombineerd met zelfregelende roosters in de glasvlakken van de buitenkozijnen en een draadloos bedienbaar ventilatiesysteem. De dakdoorvoer wordt gecombineerd met de rioolontluchting.

Elektra–installatie

In de meterkast wordt een acht-groepen kast geplaatst waarvan er zeven worden gebruikt. Er wordt een loze leiding met controledraad aangelegd voor het CAI signaal/telefoon vanaf de meterkast naar slaapkamer 1, 2 en 3. In de woonkamer en slaapkamer 1 wordt de telefoon- en CAI-aansluiting bedraad en afgemonteerd uitgevoerd. Afgemonteerde aansluiting voor vaatwasser, magnetron in keuken en wasmachine en condenswasdroger op 2e verdieping toepassen. Badkamer voorzien van enkele wandcontactdoos.

16

Het eiland van Laauwik Armatuur toepassen ter plaatse van de voorgevel. Armatuur met schemerschakelaar toepassen bij berging. Rookmelder op begane grond, 1e verdieping en zolder toepassen.

Trebbe Basiswonen voldoet aan: 

De eisen uit het Bouwbesluit;



De EPC-score is 0,47;



Een kierdichting Qv-10 van 0.4



GPR Gebouw 4.2 met een gemiddelde van 7,3.



PKVW m.u.v. armatuur achtergevel

17

9

Contactgegevens

Talis Waalbandijk 18 Nijmegen Postbus 628 6500 AP NIJMEGEN Telefoon (024) 352 39 11 [email protected] www.talis.nl

Ontwikkeling: Trebbe Oost en Noord BV Realisatie: Trebbe Oost en Noord BV Architect: Hans Been Architecten Verhuur: Talis

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

18