Zaaknummer: 1090337
AKTE HOUDENDE VEILINGVOORWAARDEN
Heden, twintig mei tweeduizend vijftien, is voor mij, mr. Sylvia Monique van Lenning, notaris te Amstelveen verschenen: mevrouw Antje Wilhelmina Vijn-Tiethof, geboren te Amsterdam op zes en twintig januari negentienhonderd twee en vijftig; werkzaam ten kantore van Van Lenning Notariaat, kantoorhoudende Oranjebaan 13, 1183 NN Amstelveen, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de vennootschap onder firma V.O.F. DIWO, gevestigd te Lelystad, kantoorhoudende te 8244 GK Lelystad, Hollandse Hout 252, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel en Fabrieken onder dossiernummer 39100715, hierna ook te noemen: "de verkoper" of: "bank", die bij het verlenen van die volmacht handelde met de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek. VOLMACHT Van het bestaan van de aan de comparante gegeven volmacht blijkt uit één onderhandse akte, welke aan deze akte zal worden gehecht. De comparante, handelend als gemeld, verklaarde bij deze akte te willen vaststellen de voorwaarden en de bepalingen waaronder op twee en twintig juni tweeduizend vijftien des avonds om achttien uur in De Rode Hoed, Keizersgracht 102, 1015 CV Amsterdam ten overstaan van mij, notaris, mijn plaatsvervanger of ambtsopvolger, dan wel een ander bevoegd notaris, in het openbaar en volgens plaatselijk gebruik zal worden geveild het vermelde registergoed, te weten: Omschrijving registergoed HET APPARTEMENTSRECHT rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, met een kamer op de zolderverdieping, plaatselijk bekend 1054 EN Amsterdam, Eerste Helmersstraat 210 2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, nummer 7027-A43, deel uitmakende het drie en zeventig/drie duizend twee honderd zeven en dertigste (73/3.237e) in de gemeenschap die bestaat uit: 1.
DE VOORTDURENDE ERFPACHT van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen aan de Eerste Helmersstraat, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen zijnde drie huizen plaatselijk bekend Eerste Helmersstraat 210, 212 en 214, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, nummers 3899, 3900 en 3901, totaal groot vier are en dertig centiare,
2.
DE VOORTDURENDE ERFPACHT van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen aan de Brederodestraat, Pieter Langendijkstraat en Eerste Helmersstraat, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen zijnde acht huizen plaatselijk bekend Brederodestraat 107 en 109, Pieter Langendijkstraat 39, 41, 43 en 45 en Eerste Helmersstraat 220 en 218, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, nummers 3793, 3794, 3795, 3796, 3797, 3798, 3799 en 3800, totaal groot zeven are en negen en negentig centiare,
hierna te noemen: “het registergoed”. EIGENAAR Tot dit registergoed is gerechtigd: de heer Albert Abram Cornelis Brijnen, geboren te Leiden op twee mei negentienhonderd zes en veertig, wonende te 1054 EN Amsterdam, Eerste Helmersstraat 210 II, zich legitimerende met rijbewijs
nummer 3332510627, afgegeven te Amsterdam op drie en twintig december tweeduizend vijf, ongehuwd en niet geregistreerd als partner, hierna te noemen: eigenaar. Titel van aankomst Het registergoed werd door de eigenaar verkregen door inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Landelijke Openbare Registers op achttien februari tweeduizend veertien in register Hypotheken 4 deel 63982 nummer 33 van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom en afstand van de rechten om ontbinding van die overeenkomst te eisen, op achttien februari tweeduizend veertien verleden voor mr. S.M. van Lenning, notaris te Amstelveen. HYPOTHEEK Het registergoed is bezwaard met een eerste hypothecaire inschrijving ten behoeve van de bank, met een geldlening, oorspronkelijk in hoofdsom groot een honderd acht en negentig duizend euro (€ 198.000,00), blijkens een akte van geldlening met hypotheekstelling, op achttien februari tweeduizend veertien verleden voor mr. S.M. van Lenning, notaris te Amstelveen, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Landelijke Openbare Registersop achttien februari tweeduizend veertien in register Hypotheken 3 deel 65993 nummer 104. Deze akte strekt tot zekerheid van de betaling door genoemde de heer Albert Abram Cornelis Brijnen, hierna te noemen: "schuldenaar", van de hoofdsom, alsmede al hetgeen de schuldenaar aan de bank verschuldigd mocht zijn of worden zowel terzake van reeds verstrekte of alsnog te verstrekken geldleningen als terzake van kredieten dan wel uit welken hoofde ook zulks tot een maximum van een honderd acht en negentig duizend euro (€ 198.000,00), met renten, boeten, kosten en premies begroot op negen en negentig duizend euro (€ 99.000,00), dus tezamen ten belope twee honderd zeven en negentig duizend euro (€ 297.000,00). Van het bestaan van de schuld van de eigenaar aan de bank blijkt uit de hypotheekakte. Op de hypotheekstelling zijn van toepassing de bepalingen van de hypotheekakte en de daarin vermelde Algemene Voorwaarden. De schuldenaar is in gebreke gebleven met de tijdige voldoening van al hetgeen uit hoofde van voormelde geldlening of uit welke andere hoofde ook, in verband waarmee krachtens het bepaalde in voormelde Algemene Voorwaarden het verschuldigde onmiddellijk en algeheel opeisbaar is geworden. De vordering van de bank op de schuldenaar bedraagt per twee maart tweeduizend vijftien (02-03-2015): -
restant hoofdsom: een honderd acht en negentig duizend euro (€ 198.000,00);
-
achterstand: vijftig duizend euro (€ 50.000,00);
-
boeterente: een duizend een honderd euro (€ 1.100,00);
-
totaal: twee honderd negen en veertig duizend een honderd euro (€ 249.100,00),
te vermeerderen met een bedrag aan renten, kosten en provisies ad pro memorie. De opeising door de bank heeft niet tot betaling geleid. Op grond hiervan is de bank bevoegd gebruik te maken van haar rechten als eerste hypotheek- en pandhouder, in het bijzonder van haar recht van parate executie krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek, als voorzien in de voormelde hypotheekakte, waarbij de bank zich beroept op de hypotheekakte, onder berusting van genoemde notaris mr. S.M. van Lenning. BESLAGEN -
Op voormeld registergoed is op twaalf januari tweeduizend vijftien executoriaal beslag gelegd ten behoeve van Belastingdienst Amsterdam te dezer zake woonplaats kiezende ten kantore van belastingdeurwaarder, Kingfordweg 1 te Amsterdam, en ten laste van genoemde heer Albert Abram
Cornelis Brijnen, welk beslag is ingeschreven in register Hypotheken 3 van de Dienst van het Kadaster en de Landelijke Openbare Registers op twaalf januari tweeduizend vijftien in deel 67172 nummer 32; -
Op voormeld registergoed is op negentien maart tweeduizend vijftien conservatoir beslag gelegd ten behoeve van ATM Advocaten, te dezer zake woonplaats kiezende ten kantore van Gerechtsdeurwaarderskantoor Groenewegen en Partners, gevestigd te Amsterdam, Admiraal de Ruyterweg 21, en ten laste van genoemde heer Albert Abram Cornelis Brijnen, welk beslag is ingeschreven in register Hypotheken 3 van de Dienst van het Kadaster en de Landelijke Openbare Registers op negentien maart tweeduizend vijftien in deel 67559 nummer 130;
-
Op voormeld registergoed is op twee april tweeduizend vijftien conservatoir beslag gelegd ten behoeve van ATM Advocaten, te dezer zake woonplaats kiezende ten kantore van Gerechtsdeurwaarderskantoor Groenewegen en Partners, gevestigd te Amsterdam, Admiraal de Ruyterweg 21, en ten laste van genoemde heer Albert Abram Cornelis Brijnen, welk beslag is ingeschreven in register Hypotheken 3 van de Dienst van het Kadaster en de Landelijke Openbare Registers op twee april tweeduizend vijftien in deel 67634 nummer 7;
-
Op voormeld registergoed is op twee april tweeduizend vijftien conservatoir beslag gelegd ten behoeve van ATM Advocaten, te dezer zake woonplaats kiezende ten kantore van Gerechtsdeurwaarderskantoor Groenewegen en Partners, gevestigd te Amsterdam, Admiraal de Ruyterweg 21, en ten laste van genoemde heer Albert Abram Cornelis Brijnen, welk beslag is ingeschreven in register Hypotheken 3 van de Dienst van het Kadaster en de Landelijke Openbare Registers op acht april tweeduizend vijftien in deel 67643 nummer 168.
VOORAFGAANDE WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN Voldaan is aan de volgende voorschriften, met verwijzing naar de desbetreffende artikelen uit het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering: -
aanzegging van de executie aan de belanghebbenden overeenkomstig artikel 544;
-
vaststelling van dag, uur en plaats van de veiling en schriftelijke kennisgeving daarvan aan de belanghebbenden overeenkomstig artikel 515;
-
aankondiging van de veiling bij executie door plaatsing op www.veilingbiljet.nl alsmede door plaatsing van een dagbladadvertentie, meer dan dertig dagen voorafgaande aan deze inzetveiling, volgens artikel 516;
Van voormelde aanzeggingen blijkt uit de aan deze akte te hechten exploten. Er is door de bank of de hypotheekgever tot op heden geen verzoek tot onderhandse executie ingediend bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank te Amsterdam. BEKENDMAKING VEILINGVOORWAARDEN Van de veilingvoorwaarden zal ten minste acht dagen voorafgaande aan de verkoop: -
aan de in artikel 517 lid 1 Rv bedoelde belanghebbenden door mij, notaris, een exemplaar worden toegezonden; en:
-
een exemplaar voor het publiek ten kantore van mij, notaris, ter inzage liggen,
alles overeenkomstig artikel 517 Rv. VEILINGVOORWAARDEN Op de veiling zijn van toepassing de: ‘Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen 2015’, hierna te noemen: ‘AV’, opgenomen in een akte op zestien maart tweeduizend vijftien voor mr. G. Mulder, notaris te Leeuwarden verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Landelijke Openbare Registers
op zeventien maart tweeduizend vijftien in register Hypotheken 4 in deel 65854 nummer 164, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet www.troostwijkauctions.com. Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing. 1.
In aanvulling op de AVA 2001 (hierna: AVA) kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVA wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij beslissend. Als "bieder" in de zin van de AVA heeft ook te gelden degene die heeft voldaan aan de door de veilingorganisatie gestelde voorwaarden, welke zijn vermeld op de internetsite van de veilingorganisatie (www.eaogv.nl), alsmede de hierna te melden voorwaarden.
2.
Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient degene die wenst deel te nemen via internet, hierna "de deelnemer", akkoord te verklaren met de AVA en bijzondere veilingvoorwaarden door zich te registreren en dient de deelnemer zijn financiële gegoedheid bij de notaris als bedoeld in de AVA te hebben aangetoond en door de notaris te zijn geïdentificeerd. Daartoe dient de deelnemer het formulier "Verklaring omtrent toelating bieding op de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling en financiële gegoedheid", ook wel genoemd: "Registratieverklaring", zoals is aangegeven op de veilingpagina of kavelpagina, volledig ingevuld en ondertekend te hebben ingeleverd bij de notaris. De financiële gegoedheid kan slechts worden aangetoond indien de deelnemer op de kwaliteitsrekening van de notaris tien procent (10%) van het maximaal te bieden bedrag heeft gestort, dan wel een bankgarantie voor dat bedrag heeft gesteld, welke bankgarantie dient te voldoen aan de eisen als vermeld in artikel 12 lid 4 van de AVA.
3.
Nadat het formulier als bedoeld in lid 2 van de notaris is ontvangen wordt de deelnemer toegelaten tot het online bieden, echter slechts voor het registergoed of de registergoederen, waarvoor de deelnemer zijn financiële gegoedheid, als in lid 2 vermeld, heeft aangetoond.
4.
Door mee te bieden in de zaal accepteert de bieder in de zaal deze veilingvoorwaarden, zowel de algemene als de bijzondere voorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, ofwel via internet ofwel in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek.
5.
In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling beslist de notaris. Zowel de verkoper als de bieder op de veiling vrijwaren de notaris voor alle gevolgen van deze beslissing.
7.
Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbindingen, alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen voor rekening en risico van de bieder. Indien om welke reden dan ook het bieden via internet niet mogelijk is, zal de veiling, voor zover voorzienbaar is dat deze storing of uitval vermoed wordt snel opgelost te kunnen worden, met vijf minuten worden verschoven. Indien de storing of uitval langer duurt dan 5 minuten wordt de veiling via internet afgelast. De veiling in de zaal zal wel doorgang vinden. Indien ter veiling in de zaal om welke reden dan ook een storing optreedt of gebeurtenis plaatsvindt waardoor de veiling geen doorgang kan vinden zal ook de online veiling geen doorgang vinden. De veilingorganisatie, de notaris en de besloten vennootschap “Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V.” en de besloten vennootschap Troostwijk Veilingen B.V., beiden gevestigd te Amsterdam,
kantoorhoudende aldaar, aan de Overschiestraat No. 59, zijn niet aansprakelijk voor gebreken ten aanzien van de online veiling en het geen doorgang kunnen vinden van een online veiling. 8.
In aanvulling op artikel 3 lid 3 van de AVA kan het bieden bij afmijning elektronisch geschieden door het klikken op het woord “van mij” bij het afroepen van het bedrag door de afslager.
9.
Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn” wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. Nadrukkelijk wordt gewezen op het bepaalde in artikel 3 lid 5 van de AVA, inhoudende dat het bedrag waarop bij de afslag wordt gemijnd vermeerderd met het bedrag van het hoogste (op)bod als koopsom geldt.
10. Indien een bieder een bod doet, hetzij in de opbodfase, hetzij in de afslagfase die ligt boven het bedrag van het maximaal te bieden bedrag als vermeld in lid 2 zal deze bieding buiten beschouwing blijven, zonder dat hierover met de bieder in contact wordt getreden. Het staat de verkoper echter vrij de bieding wel te aanvaarden, onverminderd het recht om alsnog niet te gunnen. De bieder kan hieraan echter geen rechten ontlenen. 11. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 12. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 van de AVA van overeenkomstige toepassing. Legitimatie en verklaring van financiële gegoedheid Bieders dan wel kopers moeten zich tegenover de notaris legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. Bieders dan wel kopers moeten hun financiële gegoedheid tijdens de veiling kunnen aantonen door een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht, te overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. De bieder dan wel koper "in de veilingzaal" kan ook voorafgaande aan de veiling een internetborg storten, zoals hierboven omschreven in artikel 3 en 14 van deze voorwaarden, in plaats van een financiële gegoedheidsverklaring van een geldverstrekkende instelling. Voor een afwijkende wijze van aantonen gegoedheid door makelaars kan men contact opnemen met de notaris. Wijze van veilen De veiling geschiedt bij opbod en afslag in een zitting. In afwijking van artikel 24 lid 11 van de AVVE 2015 wordt het hoogste bod gevormd door optelling van de inzetsom en het mijnbedrag. Tijdstip betaling. Uiterlijk acht (8) werkdagen na de gunning dient de waarborgsom volgens artikel 11 lid 1 van de AV, alsmede de belastingen en kosten vermeld in artikel 10 van de AV voldaan te worden. Betaling koopsom Het registergoed kan worden aanvaard na betaling van de kooppenningen en al hetgeen verder verschuldigd is, welke betaling moet geschieden uiterlijk op twee en twintig juli tweeduizend vijftien (22-07-2015). Kosten veiling ten laste van koper Het honorarium van de notaris zal drie duizend vijf honderd euro (€ 3.500,00) over de koopsom bedragen, exclusief omzetbelasting en kadasterkosten. Separaat zullen de volgende kosten bij koper in rekening worden gebracht :
-
Het honorarium met betrekking tot een eventuele acte de command ad vier honderd zeven en zeventig euro en vijf en negentig cent (€ 477,95) inclusief omzetbelasting;
-
De eventuele kosten voor de onderhandse executieveiling, ondermeer inhoudende leges Rechtbank ad zes honderd dertien euro (€ 613,00) en honorarium advocaat, welk geschat wordt op zo'n twee duizend euro (€ 2.000,00) inclusief omzetbelasting;
-
De inzetpremie ad twee duizend zeven honderd vijftig euro (€ 2.750,00) inclusief omzetbelasting;
Kosten veiling ten laste van verkoper Voor rekening van verkoper komen de kosten voor advertenties, deurwaardersexploten, huur veilinghuis en de eventuele kosten voor een huur-, beheer- en ontruimingsbeding alsmede kosten doorhaling hypotheken en/of beslagen, welke kosten, met uitzondering van de kosten voor huur-, beheer- en ontruiming, thans worden geschat drie duizend vier honderd zes en vijftig euro en vijf en zeventig cent (€ 3.456,75). Zakelijke lasten per jaar Onroerende-zaakbelasting bedraagt een honderd drie en veertig euro en vier en twintig cent (€ 143,24). Rioolrecht bedraagt een honderd negen en veertig euro en een en veertig cent (€ 149,41). Het bedrag waterschapslasten twee duizend vijftien is nog niet opgelegd. Servicekosten bedragen een duizend zeven honderd zes en veertig euro (€ 1.746,00). Canon bedraagt acht en zestig euro en negen en vijftig cent (€ 68,59) Achterstand zakelijke lasten Terzake van de voormelde periodieke lasten door de eigenaar verschuldigd bestaan wel achterstanden. Terzake van voormelde onroerende-zaakbelasting bestaat een achterstand van een honderd drie en veertig euro en vier en twintig cent (€ 143,24). Terzake van voormeld rioolrecht bestaat een achterstand van een honderd negen en veertig euro en een en veertig cent (€ 149,41). Terzake van voormelde canon bestaat een achterstand van een honderd twee euro en zes en twintig cent (€ 102,26). Welke achterstanden voor rekening van de koper zijn. Achterstand servicekosten. Terzake van voormelde servicekosten bestaat een achterstand, van in totaal twee duizend zeven honderd vier en zestig euro en vijftig cent (€ 2.764,50), welke kosten voor rekening van de koper zijn. Verrekening Baten en Lasten De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling achterstallige lasten: koper wordt er op geattendeerd, voorzover de koper daaraan krachtens enige wettelijke bepaling of anderszins gehouden kan worden, dat de koper aansprakelijk is voor eventueel achterstallige (zakelijke) lasten alsmede voor eventueel achterstallige servicekosten het registergoed betreffende. Indien koper voor een eventuele achterstand wordt aangesproken, eventueel vermeerderd met de kosten wegens niet-tijdige betaling daarvan, dan verkrijgt koper voor hetzelfde bedrag een regresvordering op de eigenaar ten laste van wie de veiling wordt gehouden. Huren/gebruik
Voor zover bekend is het registergoed in gebruik bij de eigenaar. Bij de betaling van de kooppenningen zal het registergoed ontruimd dienen te worden opgeleverd, vrij van huur en/of gebruiksrechten ten behoeve van derden. Ontruiming Indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 6 lid 1.2. AVVE 2015 is te dezen van toepassing. Een eventuele ontruiming geschiedt geheel voor rekening en risico van koper. Kosten ontruiming Alle kosten voor een eventuele ontruiming komen geheel voor rekening en risico van koper. Onteigening Er is geen onteigening aangezegd en er is geen voornemen tot onteigening bekend. Rechtsgedingen. Er lopen geen rechtsgedingen met betrekking tot het geveilde. Monumentenzorg Het voormelde registergoed is niet aangewezen als beschermd monument als bedoeld in de Monumentenwet. Wel komt het registergoed voor in de registers voor beschermd gemeentelijk monument. Plok (inzetpremie) De inzetpremie ad twee duizend zeven honderd vijftig euro (€ 2.750,00) inclusief omzetbelasting is voor rekening van koper. Verzekeringen Het registergoed is verzekerd via de Vereniging van Eigenaars voor een voldoende verzekerd bedrag. Reservefonds. In de koopsom is begrepen het aandeel van verkoper groot twee duizend zeven honderd acht en twintig euro en zes en zeventig cent (€ 2.728,76) in de reserve- en/of onderhoudsfondsen van de vereniging van eigenaars, waarvan blijkt uit een aan deze akte te hechten opgave van de administratief beheerder van die vereniging. Uit de opgave blijkt voorts het bedrag dat verkoper op heden aan de vereniging van eigenaars schuldig is. Overdrachtsbelasting/Omzetbelasting Terzake van de overdracht is overdrachtsbelasting verschuldigd. Voor de berekening van de overdrachtsbelasting wordt de koopsom verminderd met de waarde van het aandeel van verkoper in de reserve- en/of onderhoudsfondsen van de vereniging van eigenaars. Verkoper heeft medegedeeld dat wegens de levering van het verkochte geen omzetbelasting is verschuldigd. Aanschrijvingen Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven te treffen voorzieningen. Verkoper neemt ten aanzien van voorzieningen welke van overheidswege zijn voorgeschreven generlei aansprakelijkheid op zich.
Aan verkoper zijn geen aanschrijvingen bekend. Na kadastrale recherche op twintig mei tweeduizend vijfien, is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijvingen en of mondelinge aanzeggingen bekend zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Milieu Met betrekking tot het geveilde verklaart verkoper dat het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt, dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is, dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Het is verkoper voorts niet bekend dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden. Het is verkoper niet bekend dat zich in het verkochte asbesthoudende materialen bevinden. Het is verkoper niet bekend dat zich in het verkochte andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Voorbehoud recht van beraad De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de afslagveiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 22 van de AV. De termijn van beraad eindigt de derde werkdag volgende op de afslag om vijf (5) uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. Garanties Verkoper verleent generlei garanties en aanvaardt generlei aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de opgave van hetgeen bij deze, bij advertenties of elders mondeling is meegedeeld. LASTEN EN BEPERKINGEN Te dezen wordt verwezen naar genoemde akte van levering, waarin ondermeer het navolgende voorkomt, hetwelk voorzoveel nodig door de verkoper aan de koper wordt opgelegd en/of overgedragen, woordelijk luidende: “6.a.
De uitgifte in erfpacht van de grond is geschied:
-
voor wat betreft het sub 1. gemelde recht van erfpacht bij akte op zevenentwintig september negentienhonderd negen verleden voor A. Scheltema Beduin, destijds notaris te Amsterdam, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op tien oktober negentienhonderd negen in register Hypotheken 4, deel 1924 nummer 117:
-
voor wat betreft het sub 2. gemelde recht van erfpacht bij akte op twaalf oktober negentienhonderd acht verleden voor genoemde notaris Scheltema Beduin, bij afschrift
overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op achtentwintig oktober negentienhonderd acht in register Hypotheken 4, deel 1901 nummer 50; -
voormelde rechten werden omgezet in twee voortdurende rechten van erfpacht blijkens akte op vijf januari negentienhonderd zeventig verleden voor A.D. Stumphius, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift werd overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op diezelfde dag in register Hypotheken 4, deel 2122 nummer 78;
-
bij die akte zijn van toepassing verklaard de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van acht december negentienhonderd vijftien, nummer 1271, gewijzigd en aangevuld bij de raadsbesluiten van zesentwintig maart negentienhonderd vierentwintig nummer 183 en een juni negentienhonderd zevenentwintig, nummer 452;
-
de canon van het erfpachtrecht sub a. bedraagt negenhonderd een euro en zes en zestig cent (€ 901,66) per jaar, en de canon van het erfpachtrecht sub b. bedraagt tweeduizend eenhonderd drie en twintig euro en zes en veertig cent (€ 2.123,46) per jaar; welke canon voor het eerst kunnen worden herzien op zestien april tweeduizend een en dertig;
b.
Bij voormelde akte van splitsing zijn van toepassing verklaard de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht tweeduizend, vastgesteld bij raadsbesluit van de gemeente Amsterdam de dato vijftien november tweeduizend, nummer 689, hierna aangeduid met: "de Algemene Bepalingen", verklaarden de comparanten met de Algemene Bepalingen bekend te zijn en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen;
-
de bijzondere bepalingen die voorafgaand aan de splitsing in appartementsrechten op het erfpachtrecht van toepassing waren, blijven onverkort van toepassing. Voor zover de nieuwe bijzondere bepalingen strijdig zijn met de reeds van toepassing zijnde bijzondere bepalingen, prevaleren de meest recente bijzondere bepalingen;
-
de huidige grondwaarde van het appartementsrecht met nummer A-43, plaatselijk bekend als Eerste Helmersstraat 210-2, heeft de bestemming woning op de tweede verdieping en een kamer op de zolderverdieping, met een Bruto Vloer Oppervlak van drieënzeventig (73) vierkante meter BVO, bedraagt thans eenduizend vijf en dertig euro en negen en veertig cent (€ 1.035,49);
-
de huidige canon bedraagt zeven en zestig euro en een en dertig cent (€ 67,31), te voldoen in halfjaarlijkse termijnen op of voor zestien april en zestien oktober van elk jaar;
-
de canon zal jaarlijks zal worden geïndexeerd ex artikel 7 van genoemde algemene bepalingen;
-
het huidige tijdvak loopt van zestien april negentienhonderd één en tachtig tot en met vijftien april tweeduizend één en dertig.”
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard en verplicht deze zich tot nakoming daarvan. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. REGLEMENT VAN SPLITSING Het gebouw, waarvan het verkochte deel uitmaakt, werd gesplitst in appartementsrechten bij akte op veertien januari tweeduizend veertien voor mr. T.P. Seinstra, notaris te Amsterdam verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Landelijke Openbare Registers op veertien januari tweeduizend veertien in register Hypotheken 4 deel 63846 en nummer 18, bij welke akte van toepassing werd verklaard een reglement van splitsing, waarmee de koper verklaarde volledig bekend te zijn en waaraan hij verklaarde zich te onderwerpen.
WOONPLAATS-, FORUM- EN RECHTSKEUZE De bank kiest te dezer zake woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze executoriale veiling zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats waar de notaris zijn standplaats heeft, te weten het ressort Amsterdam, bij uitsluiting bevoegd. SLOT De comparante is aan mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Amstelveen op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Nadat de inhoud van deze akte – en het geven van een toelichting op de inhoud – zakelijk aan de comparante is opgegeven, heeft deze verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen, met de inhoud in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparante en mij, notaris, ondertekend om elf uur en dertig minuten.
Gebouw Oranjestaete Oranjebaan 13 1183 NN Amstelveen T: (020) 496 76 76 F: (020) 496 71 26 E:
[email protected]
