1
Gyula, Belvárosi tömbök építészeti ötletpályázata 2006 Kiíró: Gyula Város Önkormányzata
2
TARTALOMJEGYZÉK
I.
TÁJÉKOZTATÓ ADATOK old.
1.1. A tervpályázat kiírójának megnevezése 1.2. A tervpályázat tárgya, célja 1.3. A tervpályázat jellege, a vonatkozó jogszabályok megnevezése 1.4. A tervpályázaton való részvétel feltételei 1.5. A tervpályázatról történő kizárás 1.6. A tervpályázat lebonyolításának időtáblázata 1.7. A tervpályázati dokumentáció beszerzésének módja 1.8. A kiírással kapcsolatos kérdések és ezekre adott válaszok, a pályázati dokumentáció véglegesítése 1.9. A pályaművek benyújtása 1.10.A Bíráló Bizottság összetétele 1.11.A Bíráló Bizottság munkája, döntése 1.12.A pályamunkák díjazása 1.13.A tervpályázat eredményhirdetése, és nyilvános ismertetése 1.14.A pályaművek és tervpályázati eredmények felhasználása
3 3 3 3 4 4 5 5 5 6 6 6 7 8
II. RÉSZLETES PROGRAM 2.1 Tervezési feladat 2.2 Helyszín adottságainak ismertetése 2.3 Tervezési program 2.4. Benyújtandó munkarészek, formai és tartalmi követelmények 2.5. Bírálati szempontok
8 9 9 12 13
III.
13
MELLÉKLETEK
3.1 Címzéslap a tervpályázati csomag feladásához 3.2 Boríték 3.3 Adatlap a pályázatok adatainak és a díjazás szerzők közötti megosztásának feltüntetésére 3.4 Tájékoztató információk 3.5 Felhasználandó tervlapok
3
I. TÁJÉKOZTATÓ ADATOK 1.1 A TERVPÁLYÁZAT KIÍRÓJA: Gyula Város Önkormányzata Gyula, Petőfi tér 3.sz. 5700 A TERVPÁLYÁZAT LEBONYOLÍTÓJA: Gyula Város Polgármesteri Hivatal Mérnöki és Környezetgazdálkodási Osztály Főépítészeti Csoportja Gyula, Petőfi tér 3. 5700 1.2 A TERVPÁLYÁZAT TÁRGYA: Gyula belvárosi tömbök építészeti ötletpályázata - 2006 A TERVPÁLYÁZAT CÉLJA: A tömbökre vonatkozóan olyan építészeti tervek készítésére kerüljön sor, amelyek segítségével feltárhatók az azokban rejlő fejlesztési lehetőségek és irányt mutatnak mind a használatra, mind pedig az építészeti értékmegőrzésre. A tervek adjanak javaslatot Gyula belvárosához és a műemléki környezethez méltó, magas szakmai színvonalú építészeti megoldásokra. A terveket az önkormányzat ajánlásként szolgáltatja a terület rehabilitációjában részt vevő tulajdonosok, ingatlan befektetők, fejlesztők számára. A tervpályázatot az önkormányzat felhasználja a folyamatban lévő szabályozási terv felülvizsgálata során. 1.3.A TERVPÁLYÁZAT JELLEGE, FORMÁJA: a) A tervpályázat jellege: NYÍLT b) A tervpályázati eljárás formája: ÖTLETPÁLYÁZAT c) A tervpályázat: TITKOS d) A tervpályázat lebonyolítása: - A Közbeszerzésekről szóló 2003. évi CXXIX. Törvény (KBT) - A tervpályázati eljárások részletes szabályairól szóló 137/2004.(IV.29.) Korm. Rendelet (R), - a Magyar Építész Kamara Tervpályázati Szabályzata, - valamint a jelen tervpályázati kiírás előírásai szerint történik. e) Jelen pályázati kiírás a Magyar Építész Kamara Tervpályázati Szabályzatának 5. számú 2004./IX.-től hatályos melléklete felhasználásával készült. 1.4.
A TERVPÁLYÁZATON VALÓ RÉSZVÉTEL FELTÉTELEI
1.4.1. A tervpályázat résztvevője – pályázó – (azaz a pályamű szerzője) az a természetes személy lehet: a) aki jelen kiírásban meghirdetett tervezési feladat elkészítésére vállalkozik, b) aki azzal, hogy pályázatát benyújtotta, a tervpályázati kiírás feltételeit magára nézve kötelezőnek elfogadta, c) akivel szemben a R. 13.§(3) bekezdése szerinti kizáró okok egyike sem áll fenn. d) Aki –ha Magyarországon kívüli, de EU tagállambeli országban letelepült pályázó - a pályázat eredményhirdetésének időpontjában a Magyar Építész Kamaránál regisztrációval rendelkezik.
4
1.4.2. A tervpályázat résztvevőjének (szerzőjének) társtervezője, munkatársa az lehet, akivel szemben a R. 13.§(3) szerinti kizáró okok egyike sem áll fenn. A társszerzők és a szerzők munkatársai (a vonatkozó etikai normák betartásával) több pályázatban is közreműködhetnek, de pályamű szerzőjeként csak egy pályázattal vehetnek részt. 1.4.3. A tervpályázat résztvevője – a pályázó – az a gazdálkodó (jogi, vagy jogi személyiség nélküli) szervezet lehet, a) amely a pályázat szerzőit – a pályázathoz csatolt lezárt borítékban – név szerint megnevezte, b) amely gazdálkodó szervezettel szemben a R. 13.§(4), illetve a megnevezett szerzőre a Korm. rendelet 13.§(3) bekezdésében felsorolt kizáró okok egyike sem vonatkozik. 1.4.4. A tervpályázaton a pályázó csak egy pályaművel vehet részt. 1.4.5. A pályázó azzal, hogy a pályázatát benyújtotta, a tervpályázati kiírás feltételeit magára nézve kötelezően elfogadta. 1.5. A TERVPÁLYÁZATBÓL VALÓ KIZÁRÁS 1.5.1. A Bíráló Bizottság a) a tervpályázatból a tervcsomag felbontása nélkül kizárja a beadási határidő után postára adott küldeményt, b) kizárja a titkosságot sértő pályázatot, (lásd 2.4. pont végén) c) kizárja a pályázati dokumentációban meghatározott kötelező tartalmi követelményeket nem teljesítő pályamunkát, d) kizárja az 1.4. 1-3. pontokban meghatározott „részvételi feltételek”-et nem teljesítő pályázókat. e) kizárhatja a bírálatból a formai követelményeket nem teljesítő, illetve hiányos pályaműveket, 1.5.2. Amennyiben a kizárás okai (1.5.1.): a) a lezárt borítékok felbontásakor bizonyosodnak be, a Bíráló Bizottság a pályázatok megállapított sorrendjében (a kizárt pályázatok kihagyásával) nevezi meg a díjazott és megvett pályázatokat, b) amennyiben a Bíráló Bizottság utolsó plenáris ülését követő 2 hónapon belül bizonyosodik be a „részvételi feltételek” teljesítésének elmaradása, úgy a kiíró – a megállapított pályázati helyezéstét - a szabálytalan pályázó eredményét semmisnek tekinti, és ilyen esetben a pályázati díj, illetve megvétel a kiírónak visszajár. 1.6. A TERVPÁLYÁZAT LEBONYOLÍTÁSÁNAK IDŐTÁBLÁZATA a) Tervpályázat meghirdetése, kiírás árusításának kezdete: 2006. június 20. b) Kérdések határideje:
2006. július 10.
c) Kérdésekre adott válaszok határideje:
2006. július 20.
d) Pályaművek postára adásának határideje:
2006. szept. 20.
e) Pályázat eredményének kihirdetése, a díjak átadása:
2006. szept. 30.
f) Tervpályázat nyilvános bemutatása:
2006. szept. 30.
5
g) Díjazásban nem részesült pályaművek visszaadása:
2006. október 30.
1.7. A TERVPÁLYÁZATI DOKUMENTÁCIÓ ÁRUSÍTÁSA A tervpályázati dokumentációt 36.000 (bruttó) összegért, Gyula Város Polgármesteri Hivatala Mérnöki és Környezetgazdálkodási Osztály Főépítészeti Csoport Gyula, Petőfi tér 3.sz. 2006. június 20-től, augusztus 15-ig (7,30 órától, 16 órág, pénteken munkaidőben árusítja.
7,30
órától
13,30
óráig).
1.8. A KIÍRÁSSAL KAPCSOLATOS KÉRDÉSEK ÉS EZEKRE ADOTT VÁLASZOK, A PÁLYÁZATI DOKUMENTÁCIÓ VÉGLEGESÍTÉSE Kérdések A pályázók a kiírással és a pályázattal kapcsolatban kérdésekkel 2006. július 10ig az alábbi címre feladott ajánlott levélben fordulhatnak a kiíróhoz: Cím: Gyula Város Polgármesteri Hivatala Mérnöki és Környezetgazdálkodási Osztály Főépítészeti Csoportja Gyula, Petőfi tér 3.sz. 5700 Válaszok A határidőben feladott kérdéseket a kiíró, ill. a nevében eljáró Bíráló Bizottság 2006. július 20-ig megválaszolja és az összes kérdést, valamint az azokra adott válaszokat a pályázati kiírás kivételekor megadott címekre postán megküldi. A kérdésekre adott válaszokkal – egyidejűleg – szükség esetén a kiírás módosulhat. A dokumentáció véglegesítése A kiíró legfeljebb a kérdések megválaszolásának időpontjáig a dokumentációt módosíthatja, kiegészítheti, illetve a tervpályázat lebonyolításától visszaléphet. Ez utóbbi esetben a kiírás árát, az azt megvásárolt pályázóknak a kiíró megtéríti. 1.9.
A PÁLYAMŰVEK BENYÚJTÁSA A pályaművek a dokumentációhoz csatolt CÍMZÉSLAP (3.1. sz. melléklet) felhasználásával kizárólag ajánlott postai küldeményként nyújthatók be.
6
A díjazásban, megvételben nem részesült pályázatok későbbi azonosítása a feladónál maradó feladóvevény ragszáma alapján történik. A pályaművek benyújtásának határideje: 2006. szeptember 20. A benyújtás időpontjának a postai bélyegző keltét kell tekinteni. A késve benyújtott pályaműveket a Bíráló Bizottság a csomag felbontása nélkül a pályázatból kizárja. 1.10.A BÍRÁLÓ BIZOTTSÁG ÖSSZETÉTELE Elnök: Kiss Lajos területi főépítész Társelnök: Szabó Jenő alpolgármester Szakmai titkár: Béres István főépítész Tag: Széphegyi László KÖH iroda vezetője Szászné Várkonyi Adrienn főkertész Dr. Meggyesi Tamás egyetemi tanár Horváth Zoltán, Miskolc a MÉK képviselője Jogi szakértő: Dr. Dénes György A Bíráló Bizottság összetételét a kiíró a vonatkozó jogszabályok (Kbt. 158.§(1)(3), valamint a R. 10.§(1)-(5) előírásait betartva határozta meg. 1.11. A BÍRÁLÓ BIZOTTSÁG MUNKÁJA A Bíráló Bizottság a vonatkozó jogszabályok (lásd 1.3.), valamint a MÉK Tervpályázati Szabályzata, az Elnök által előterjesztett és a tagok által jóváhagyott munkaterv szerint végzi munkáját. A Bíráló Bizottság döntéseit többségi szavazással hozza, munkájáról a jogi szakértő folyamatos jegyzőkönyvet vezet. A Bíráló Bizottság a többségi szavazással hibás koncepciójúnak, vagy a gyenge építészeti minőségűnek értékelt pályázatokat a zárójelentésében részletes bírálatban nem részesíti. A Bíráló Bizottság munkája nem nyilvános. A Bíráló Bizottság a pályázattal kapcsolatos összegző megállapításait zárójelentésben teszi közzé, részletesen értékeli a megvett, illetve díjazott pályaműveket. A Bíráló Bizottság döntése végleges, a döntés ellen fellebbezni nem lehet. 1.12. A PÁLYAMŰVEK DÍJAZÁSA A pályaművek díjazására és megvételére bruttó áll rendelkezésre A díj legnagyobb összege: bruttó A megvétel legkisebb összege: bruttó
13.000.000,-Ft 4.000.000,-Ft. 600.000,-Ft.
7
A Bíráló Bizottság a beérkezett pályázatok egymáshoz viszonyított értéke alapján a fenti értékhatárok között határozza meg a díjak és a megvételek összegét. A díjak és a megvételek bruttó összegek, és adóköteles bevételek, kifizetésük számla ellenében történik. A Bíráló Bizottság megfelelő színvonalú pályaművek beérkezése esetén a teljes rendelkezésre álló összeget kiadja. A Bíráló Bizottság eredménytelennek minősíti a pályázatot, ha egyetlen pályaművet sem talál díjazásra, vagy megvételre alkalmasnak, és csökkentheti a díjazásra, vagy (és) megvételre fordított összeget, ha a tervpályázatot a hasznosíthatóság, vagy az építészeti minőség szempontjából csökkent értékűnek minősíti. 1.13. A TERVPÁLYÁZAT EREDMÉNYHIRDETÉSE ÉS NYILVÁNOS ISMERTETÉSE A Bíráló Bizottság döntése alapján a kiíró: 2006. szeptember 30-ig a pályázat eredményét kihirdeti, és a pályázati díjakat, illetve a megvételeket a díjazott művek szerzőinek (v. azok meghatalmazottjainak) legkésőbb az eredményhirdetést követő 15 banki napon belül kifizeti. A díjazásban illetve megvételben részesült pályamunkák szerzőit – a pályázathoz csatolt zárt borítékban közölt címeken – a kiíró az eredményhirdetés idejéről és helyéről levélben értesíti. A pályázat eredményhirdetése nyilvános. Kiíró a vonatkozó jogszabály előírásai szerint a pályázat eredményét közzéteszi a Magyar Építész Kamara honlapján. A pályázat zárójelentését a kiíró mindazoknak postán megküldi, akik a pályázati kiírást megvásárolták. A kiíró, - a Magyar Építész Kamarával történt megállapodás alapján - a beérkezett pályamunkákat nyilvánosan – később meghatározott helyen és időpontban –, de az eredményhirdetéstől számított 30 napon belül bemutatja. A tervpályázat nyilvános ismertetésének időpontjáról és helyéről az érdeklődőket és a pályázati kiírást kiváltókat a díjazott és megvett pályázat szerzőit, a Bíráló Bizottság tagjait a kiíró, vagy az általa felkért szervezet értesíti. A díjazásban vagy megvételben nem részesült pályázatokat a kiíró a pályázónak visszaadja. A pályázó a pályaterv műleírásának végén közölt nyilatkozatban a terv bemutatását megtilthatja. Ez esetben a pályázó az eredményhirdetést követően, ha ilyen nyilatkozatot nem tett, a pályázat nyilvános bemutatása után a kiíró címén veheti át pályázatát. A pályamű azonosítása a feladóvevény ragszáma alapján történik. A kiíró a díjazásban illetve megvételben nem részesült pályázatokat a nyilvános bemutatást követő 30 nap eltelte után megsemmisíti.
8
A Magyar Építész Kamara a kiíróval kötött megállapodás alapján a díjazott és megvett terveket az eredményhirdetés után honlapján bemutatja és a terveket elektronikus formában archiválja.
1.14. A PÁLYAMŰVEK ÉS A TERVPÁLYÁZATI EREDMÉNYEK FELHASZNÁLÁSA A díjazásban és megvételben részesült pályamunkák a kiíró tulajdonába kerülnek, aki a tervezési program véglegesítése céljából további ellenszolgáltatás nélkül azokat felhasználhatja. A díjazott és megvételben részesült pályaművek szerzői - a végleges tervezési program kidolgozására pályaművük beadásával szerzői művük felhasználási engedélyét megadják. A kiírót a díjazott vagy megvásárolt tervpályázatok szerzőivel szemben további megbízási kötelezettség, a pályázót vállalási kötelezettség nem terheli, R. 22. (1). II. RÉSZLETES PROGRAM 2.1. TERVEZÉSI FELADAT 2000. évben Gyula város önkormányzata bonyolította le a Gyula, Kossuth tér környezetrendezési és kertépítészeti ötletpályázatot. A pályázat eredményeinek figyelembevételével készített engedélyezési tervek alapján a város a Regionális Operatív Program keretében pályázatot készített, melynek anyaga és megvalósíthatósági tanulmánya tartalmazza, hogy a pályázat során megvalósuló fő tevékenység (Kossuth tér átépítése) keretében, azon túl a település-fejlesztési akciótervben előirányzott további városrehabilitációs tevékenységek előkészítésére is sor kerül. E program alapján a közvetlen belvárosi tömbök építészeti rehabilitációja (Bodoky-, Papírbolt-, Komló-, Ügyészség-, Markó-, és Könyvtár tömb) történik meg. Az akcióterületen megvalósuló fő elemekhez kapcsolódóan az érintett területen szűkebb és tágabb értelemben az egyes tömbök megtervezését is tervezi az önkormányzat. Ennek célja, hogy az önkormányzat által megvalósuló tevékenység a közvetlenül érintett ingatlanokat felértékelje. Ahhoz, hogy e magánszféra lehetőségeit elősegítsük, a tervezési munka keretében olyan dokumentációk elkészítését vállalja fel az önokmányzat, melyeket az érdekeltek részére ajánlásként átad. Ezzel kívánjuk koncepcionálisan támogatni a köz- és magánszféra intenzív kapcsolódási lehetőségét, segítve ezzel a köz és magánszféra együttműködését a városfejlesztésben. A pályaműveket a Helyi Építési Szabályzat és a szabályozási terv figyelembevételével kell elkészíteni. A mellékletként kiadott szabályozási terv paramétereit figyelembe kell venni, de azoktól megfelelő indokok alapján el lehet térni. Meg kell határozni az érintett tömbök közterület-kapcsolatait, azok feltárásának, megközelítésének lehetőségeit a pályázati kiírás mellékleteként kiadott környezetrendezési tervek figyelembevételével. Meg kell tervezni a gépjármű forgalmat. A pályaműveknek javaslat szinten tartalmazniuk kell a beépítésekre és a homlokzatokra – különösen a kirakatokra és annak kiegészítőire – vonatkozó megoldásokat. Javaslatot kell tenni a történeti műemléki környezet figyelembevételével az épületek homlokzat színezésére, az épületek stílusa, funkciója, valamint a környezet figyelembevételével.
9
A tervezési programban meghatározott 1-6 számú tömbökön kívül kiadott 7-10 számú tömbökre az összefüggések a pályázó által indokoltnak tartott mértékig kell javaslatot tenni.
2.2. HELYSZÍN ADOTTSÁGAI Az akció terület a történelmi belváros rehabilitációjának akció tervi rajzának megfelelően: Béke sgt. – 48-as utca – Megyeház utca – Kossuth L. utca – Szent László utca – Dózsa György utca – Eszperantó tér – Kossuth tér – Bodoky köz – Bodoky utca – Béke sgt. a tervpályázat kiíró által mellékelt átnézeti M = 1:2000 léptékű térkép szerint. Az akció terület nagysága: cca. 120 ha A tervezési terület a belvárosi tömbök vonatkozásában: Kossuth tér – Városház utcai nagykőhíd – Élővízcsatorna tengelye K-i irányban – Pálffy Albert utca – Városház utca – Harruckern tér – Jókai utca – Béke sgt. – Béke sgt.-i híd – Élővízcsatorna tengelye Ny-i irányban – Bodoky köz – Kossuth tér. Tervezési terület tömbjeinek nagysága: cca. 25 ha 2.3. TERVEZÉSI PROGRAM A „Gyula történelmi belváros rehabilitációja” (1/2004/ROP2.2) című projekt pályázati anyaga és megvalósíthatósági tanulmánya tartalmazza, hogy a pályázatban megvalósuló fő tevékenység (Kossuth tér átépítése) keretében, azon túl a településfejlesztési akciótervben előirányzott további város-rehabilitációs tevékenységek előkészítésére is sor kerül. Tervezési feladat: A belvárosi tömbök építészeti rehabilitációja (Bodoky-, papírbolt-, Komló-, Ügyészség-, Markó-, és Könyvtár tömb). A tömbökre vonatkozóan olyan építészeti tervek készítését várja a kiíró, amelyek segítségével feltárhatók a tömbben rejlő fejlesztési lehetőségek és irányt mutatnak mind az ingatlan használatra, mind pedig az építészeti értékmegőrzésre. 1. Kossuth tér – Bodoky köz – Bodoky utca – Béke sgt. által határolt tömb (Bodoky tömb) A tömb a belváros kereskedelmi fókuszában fekszik, történelmileg kialakult beépítési módja és épületegyüttesei, karakteresek. Építészet-történeti, illetve helytörténeti szempontból jelentős a Bodoky u. 8.sz. alatti volt Tímár ház. Az épületegyüttes Béke sgt. és Kossuth tér felőli üzlethomlokzatai az utóbbi évtizedben részben megújultak ennek folytatását és feltételeinek megteremtését kell elősegíteni. A tömb 2/3-ad részben magántulajdon, míg a Bodoky köz felőli – „könnyen szeletelhető” – terület önkormányzati tulajdonú. A szabályozási terv szerint az érintett terület kisvárosi, zártsorú beépítésű, településközponti, vegyes terület. A meglévő területfelhasználás a rendezési tervvel összhangban van. A magántulajdonban lévő tömbbelső feltárása, egységes közterület-jellegű kialakítása, a belső udvar hangulatos gazdagítása, építészeti kiegészítése indokolt. A Bodoky u. 8.sz. alatti épület karakterének – értékes belső faszerkezetének – megóvása szükséges. A Bodoky köz felöli építési vonalon zártsorú beépítés irányozható elő. Az eredeti épület és a bővítmény kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó létesítmények céljára használható fel.
10
A járműbolt főépület-tömegének megtartása, homlokzat-rekonstrukciója mellett, a Kossuth tér felől információs iroda létesítendő, infópont, Internet elérhetőségi lehetőséggel. Az épület bővítményeként a Bodoky utca felől nyilvános WC tervezendő.
2. Béke sgt. – Hétvezér u. – Városház u. – Bodoky u. (Papírbolt tömbje) Az érintett tömb a történelmi belváros egyik legszabályosabban kialakult tömbje, melynek meghatározó épületei a Hétvezér utcai és a Bodoky utca felöli emeletes lakóépületek. Városképi szempontból jelentősek a Hétvezér és Városház utca felöli üzletek. Az 1960-as években történt Béke sgt.-i szabályozás során, a Béke sgt. felöli beépítés a bontások következtében torzó maradt. Kedvező, hogy a területen lévő földszinti üzletek jó része önkormányzati tulajdonban van, így azok rekonstrukciója során példát lehet mutatni a többi épület földszintjének üzletté történő átalakításának megoldására. A szabályozási terv szerint az érintett terület kisvárosi, zártsorú beépítésű, településközponti, vegyes terület. A meglévő területfelhasználás a rendezési tervvel összhangban van. A Nyugati térfal „építészeti sebének” begyógyítására javaslatot kell tenni. 3. Hétvezér u. – Béke sgt. – Jókai u. – Corvin u. (Komló tömbje) A vasútvonal megépítését követően a volt „János-árok” feltöltésével alakult ki a Béke sgt. Gödöcs-kerttől D-re lévő szakasza. A századfordulót megelőzően kezdődött a terület beépítése, melynek első eleme az Hétvezér u. – Béke sgt. sarkán lévő „Komló” épülete. Ennek bővítését északi irányba Mende Valér tervezte. Itt helyezkedik el a 20-as években épült mozi, valamint a Jókai M. utca sarki üzlet- és bérház. Az 1980-as években létesült - avult állapotú épületek helyén - a korszerű Corvin Hotel. A „Komló” épületének földszinti Hétvezér utcai üzletsora, a mozi és a Jókai utca sarki épület földszinti üzletei önkormányzati tulajdonban vannak, míg a volt „Komló” Szálloda és a Corvin Hotel a privatizáció során magántulajdonba került. A szabályozási terv szerint az érintett terület kisvárosi, zártsorú beépítésű, településközponti, vegyes terület. A meglévő területfelhasználás a rendezési tervvel összhangban van. A tervezés során különös gondot kell fordítani a Corvin utca lezáratlan beépítési viszonyainak rendezésére, a szlömös környezet megszüntetésére. Gondoskodni kell a tömb hátsó megközelítéséről, további parkolók kialakításáról és a szálloda lenyúló szárnyainak, valamint cukrászműhely épületeinek rekonstrukciójáról. Meg kell vizsgálni, hogy a Corvin utca felől milyen kedvező városképi beavatkozással lehet elősegíteni a tömb lezárását. Lehetőséget kell biztosítani a Corvin Hotel belső udvar felőli bővítésének oly módon, hogy a gyalogos átjáró megtartása mellett, annak É-i térfala a Béke sgt.-i épület tűzfalait is takarja. A tervezés során számolni kell az újabbkor Komló Szálló belsőépítészeti és funkcionális visszaállításával, javaslatot kell tenni a Béke sgt. felöl hangulatos vendéglátóipari teraszok létesítésére. 4. Hétvezér u. – Corvin u. – Jókai u. – Harruckern tér – Városház u. (Ügyészség tömbje) A tömb szélsőséges funkcionális és építészeti elemeket tartalmaz. Legértékesebb épülete a Római Katolikus Plébánia, valamint a helyi értékvédelem alatt álló Városház u. 10. számú lakóépület. A korábbi pártház (jelenlegi Ügyészség), az OTP
11
RT Kirendeltség és lakóépület, valamint a Nyomda üzemi épülete az 1960-as éveket követően épültek. A szabályozási terv szerint az érintett terület kisvárosi, zártsorú beépítésű, településközponti, vegyes terület. A meglévő területfelhasználás a rendezési tervvel összhangban van. A pályaműnek számolnia kell az OTP földszintjének funkcióváltásával, vizsgálni kell a Nyomda teherforgalmának jelenlegitől eltérő (és a Jókai utca forgalmát jelentősen korlátozó) megoldását. Javaslatot kell tenni a Zamenhoff tér funkciójára. 5. Városház u. – Harruckern tér – Dózsa Gy. utca („Markó tömb”) A Városház utca nagykőhídtól induló kanyarulata az 1801. évi tűzvészt követően alakult ki. A korábbi egységes tömböt a Harruckern tér kinyitása bontotta meg. Az eredeti beépítés esetében a Városház utca volt beépítve és az Élővízcsatornára (korábbi Fehér-Körös) nyúltak le a telkek, melyek végei nem voltak beépítve. A tömb meghatározó épületei a mintaszerűen visszaállított un. Lidó épülete és a közelmúltban létesült Harruckern téri üzlet sor. A magántulajdonban lévő ingatlanok zavaros utcaképet alkotnak és a tömbbelső belvároshoz nem illő szlömösödött, elhanyagolt terület. A szabályozási terv szerint az érintett terület kisvárosi, zártsorú beépítésű, településközponti, vegyes terület. A meglévő területfelhasználás a rendezési tervvel összhangban van. A tömb tervezése során a fent említett épületek homlokzat-magassága az irányadó, tehát nemcsak a jelenlegi homlokzatok és funkció rehabilitálásával lehet számolni, hanem újjáépítéssel, keretes beépítés formájában. Fontos, hogy a tömbbelső „rendezére” kerüljön, mellyel a létesítmények hátsó megközelítése és feltöltése, valamint gépkocsik elhelyezése is biztosítható. Ki kell használni az Élővízcsatorna (sétány, vendéglátóipari terasz) adta lehetőségeket. 6. Harruckern tér – Városház u. – Pálffy u. – Dózsa Gy. u. (Könyvtár tömb): A tömb meghatározó eleme a Harruckern téri volt Biztosító és lakóépület, valamint a volt Városháza (jelenleg Mogyoróssy János Városi Környvtár) épülete. A szabályozási terv szerint az érintett terület kisvárosi, zártsorú beépítésű, településközponti, vegyes terület. A meglévő területfelhasználás a rendezési tervvel összhangban van. Figyelemmel arra, hogy beépítési szempontból kialakultnak tekinthető a kérdés megoldott, a továbbtervezésnek a könyvtár telkéhez tartozó un. Kisködmön Étterem bővítésére és annak exkluzív kerthelyiség kialakítására kell, hogy kiterjedjen a pályamű. A Harruckern tér közvetlen közelében a könyvtár telkének DNy-i részén adottságnak tekintendő a megtervezett nyilvános WC.
2.4. A PÁLYAMŰVEK BENYÚJTANDÓ MUNKARÉSZEI, FORMAI KÖVETELMÉNYEK 1. Tervek: 1./ Beépítési terv a tetőidomok ábrázolásával M = 1:1000
12
(ez a tervlap legyen alkalmas a készítés alatt álló városrendezési terv szabályozási tervbe történő beillesztésre, ill. alkalmazásra, tehát tartalmazza a szabályozási tervi elemek paramétereit). 2./ a tömbök tervezési területének összefoglaló tervlapja a vezérszintfelmérés felhasználásával a közterületek ábrázolásával M = 1:500. 3./ Az összes (6 db) tömb valamenyi tömboldalának utcaképi fel-, illetve kidolgozása a kiadott felmérések alapján, M = 1:200 4./ minden egyes tömbön belül (a tervező által kiválasztott) egy telekre (üres, vagy bontandó épület helyén) készítendő, a léptéknek megfelelően bemutatva egy telekre, ill. épületre homlokzat rehabilitáció megtervezése, készítésével, a léptéknek megfelelően bemutatva. (M= 1:200) 2. Műszaki leírás: A rajzokról le nem olvasható olyan közlések, amelyek a tömbrehabilitációk megvalósítását elősegítő megoldások leírását tartalmazzák. A leírásban ki kell térni – tömbönként külön-külön – az építészeti, a hasznosítási javaslatokra. A műleírás részét kell, hogy képezze az alábbi naturális mutatók tömbönként külön választva: földszinti alapterület, funkciójának javaslatával emeleti és más szintterületek meghatározása gépkocsi elhelyezés, parkolási mérleg A műszaki leírásban szöveges és rajzi javaslatokat lehet tenni az arculati elemekre. 3. Alaki előírások: A tervlapokat 100x70 cm-es méretben kell benyújtani felkasírozva, vagy felfeszítve. Minden jól értelmezhető rajztechnikát elfogadunk, azonban figyelemmel kell arra lenni, hogy a tervek kiadvány formájában történő feldolgozásra alkalmasak legyenek. Minden önálló munkarészen fel kell tüntetni a munkarész sorszámát, a rajz megnevezését, valamint a következő feliratot: „Gyula, Belvárosi tömbök építészeti ötletpályázata – Gyula 2006” A jelmagyarázatokat a tervlapokon kell ábrázolni. A kiíró a pályaműveket CD-n rögzítve is kéri benyújtani a kiadvány készítéséhez, de ennek hiánya nem kizáró ok. -
-
Ha a beadott pályaterv a szerző szabadalmi oltalom vagy szabadalmi bejelentés alatt álló műszaki megoldását tartalmazza, úgy erről – a megoldás tartalmának megnevezése nélkül – a műleírás elején kell a szerzőnek nyilatkoznia. Ha a pályázó a díjazásban, vagy megvételben nem részesült tervének nyilvános bemutatását nem engedélyezi, úgy erről a műleírás végén, külön oldalon kell nyilatkozatot tennie. BORÍTÉK (3.2. sz. mellékletként kiadott borítékot kötelező alkalmazni) lezárva benne: kitöltött ADATLAP a pályamű szerző(i)jének adataival benne: MUNKATÁRSAK felsorolása a 3.3. sz. mellékletként kiadott adatlapon benne: az (esetleges) szabadalmi oltalom megnevezése.
A pályaművek nem sérthetik a titkosságot. A pályaművet tartalmazó csomagot, az egyes munkarészeket névaláírással, jeligével, a szerzőkre utaló emblémával, jellel ellátni nem szabad. A pályamű semmilyen, a szerzők vagy azok
13
munkahelyére vonatkozó utalást nem tartalmazhat. A titkossági szabályt megszegő pályaművet a Bíráló Bizottság az értékelésből kizárja. A pályaművet magyar nyelven kell elkészíteni. 2.5. BÍRÁLATI SZEMPONTOK Főbb bírálati szempontok: - A pályázók javaslatainak a meglévő törtöneti városszerkezetbe és városszövetbe való illesztése. - A meglévő építészeti értékekhez és a belvárosi műemléki környezethez, illetve Gyula hangulatába illeszkedő építészeti megoldás. - A funkcionális javaslatok és az építészeti javaslatok minősége és megvalósíthatósága, sokrétűsége. III. MELLÉKLETEK: 3.1. Címzéslap a tervpályázati csomag feladásához 3.2. Boríték 3.3. Adatlap a pályázók adatainak és a díjazás szerzők közötti megosztásának feltüntetésére 3.4. Tájékoztató információk: - Általános adatok Gyula városáról, Gyula város portré és a város történelme. - Gyulai turistatérkép - Szabályozási tervlap kivonata M = 1:2000 (a kiíráshoz fűzve) - Helyi Építési Szabályzat (lásd: Gyula város honlapján, www.gyula.hu; önkormányzat/ rendeletek/ 2004; a 3/2004. (I.30.)sz. rendeletet) - Tervezési terület térképvázlata M = 1:2000 (a kiíráshoz fűzve) 3.5. Felhasználandó tervlapok: (CD lemezen is kiadva): - Helyszínrajz M = 1:1000 (70/100 cm) - Helyszínrajz az épületek tetőidomainak ábrázolásával M = 1:1000 (70/100 cm) - Vezérszint felmérés M = 1:500 (70/100 cm) - Vezérszint felmérés és homlokzatok, utcaképek M = 1:200 (13db 70/100 cm) - Kossuth tér környezetrendezési terve (PANDA PONT KFT.) - Városház utca környezetrendezési terve (PANDA PONT KFT.) Gyula, 2006. június 16. A Bíráló Bizottság
