Gysbert Japiksstrjitte 1, 9061 BT Gytsjerk Vraagprijs ,- k.k

Gysbert Japiksstrjitte 1, 9061 BT Gytsjerk Vraagprijs € 218.000,- k.k.

Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

Omschrijving Gysbert Japikstrjitte 1, 9061 BT Gytsjerk Vrijstaand wonen op 650 m2 eigen grond en dat op loopafstand van het winkelcentrum van Gytsjerk. Deze mooie vrijstaande bungalow ligt een woonwijk die zich onder meer kenmerkt door het vele groen en de rust. Doordat de woning volledig gelijkvloers is en dus een badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond heeft, is deze bungalow onder meer bijzonder geschikt voor senioren of mensen die slecht(er) ter been zijn. Een derde slaapkamer/kantoorruimte is eenvoudig te realiseren door het plaatsen van een extra binnenwand. De woning staat mooi centraal op de kavel waardoor de keurig aangelegde tuin geheel rondom de woning gelegen is. Dit zorgt voor veel privacy en gezellige zithoekjes achter en naast de woning. Maar dat niet alleen, de woning zelf is ook keurig onderhouden en beschikt over een nette keuken en badkamer. Wonen in Gytsjerk betekent wonen in het prachtige Trynwâlden, tussen Leeuwarden en Dokkum in het grensgebied tussen de Fryske Wâlden en het open weide gebied van Noordoost Fryslân. Daarom heen liggen de dorpen Oentsjerk, Aldtsjerk, Readtsjerk, Ryptsjerk en Mûnein. Met diverse winkels, een supermarkt, scholen, openlucht zwembad ‘De Sawn Doarpen’ en een ijsbaan beschikt het 2300 inwoners tellende dorp over diverse voorzieningen en ligt op slechts 10 minuten afstand (met de auto) van Burgum, Leeuwarden of Dokkum Indeling Via de voordeur betreedt u de ruime hal met natuurstenen vloer (ca. 7 m2) waar ook het toilet is gesitueerd. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer (ca. 35 m2) met keurige laminaatvloer en een gezellige openhaard. Wat opvalt, is de prettige lichtinval in de woonkamer. Vanuit de woonkamer geeft een loopdeur u toegang aangebouwde serre met plavuizen en schuifpui naar het zonnige terras op het zuiden. Met een eenvoudige doorbraak is het mogelijk om de serre nog meer bij de woonkamer te betrekken. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken met ook hier weer een natuurstenen vloer. Deze keurige keuken is onder meer voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat, oven, koelkast, een apothekerskast en aan weerszijde voldoende kastruimte. Spotjes in het plafond zorgen voor een optimale verlichting. Via de keuken heeft u toegang tot de ruime bijkeuken (ca. 6 m2) met achterom. De bijkeuken is volledig betegeld. Vanuit de bijkeuken geeft een binnendeur toegang tot de garage (ca. 17 m2) en via de buitendeur betreedt u de achtertuin.


Ook de garage is voorzien van een tegelvloer en gestucte wanden en een elektrische garagedeur (op afstand bedienbaar). In de garage bevindt zich ook de Cv-ketel (AWB bw.jr 2000) en is er tevens een wateraansluiting aanwezig. We gaan weer terug naar de hal waar we in eerste instantie binnenkwamen. Vanuit de hal heeft u toegang tot beide slaapkamers (ca. 16 en 10 m2) en tevens tot een bijzonder nette badkamer met vloerverwarming, badmeubel, douchecabine, hangtoilet, ligbad en designradiator. Tuin/Berging In de tuin vindt u diverse terrassen en fijne plekjes waar u prettig kunt zitten. Door het vele groen voelt de tuin heel vrij en natuurlijk aan. Behalve de inpandige garage bevindt zich aan de zijkant van de bungalow ook nog een houten berging/tuinhuis voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 ruime parkeerplaatsen voor auto’s.? Bijzonderheden • Vrijstaand wonen centraal in het dorp • Vrij uitzicht op deze hoeklocatie • Op loopafstand van het winkelcentrum • Badkamer en 2 slaapkamers op de begane vloer • Ruime keuken met plavuizenvloer • Prachtige aangebouwde serre (ca. 15 m2) • Mooie beschutte tuin (650 m2) met veel privacy • Lage maandlasten vanaf €712,- 10 jaar vast o.b.v. annuïteitenhypotheek • Binnen 10 minuten met de auto in Leeuwarden Alleen bij een bezoek op locatie zult u de sterke punten van deze woning kunnen ervaren. Wij nodigen u graag uit, maak daarom snel een afspraak met Duinstra Makelaars voor een bezichtiging.

Vraagprijs € 218.000,00 kosten koper


Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie C.V.-ketel

€ 218.000,00 k.k. Woonhuis Vrijstaande woning 4 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) 400 m3 650 m2 105 m2 Eengezinswoning 1960 Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Achtertuin, voortuin, zijtuin 150 m2 Aangebouwd steen 17 m2 (530 bij 320 cm) C.V.-Ketel Gedeeltelijk dubbel glas AWB ( uit 2000, Eigendom) :

Locatie Gysbert Japiksstrjitte 1 9061 BT GYTSJERK


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Gysbert Japiksstrjitte 1 9061 BT Gytsjerk Giekerk C / 3827 650 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart


Begane grond


Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - stalen tuinpergola Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: - CV

Blijft achter

Lijst van zaken

.

.

.

.


n.v.t

Overname (mogelijk)

Gaat mee

Blijft achter

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - koelkast - Keramische kookplaat - Oven - Apothekerskast Keukenaccessoires . . . Verlichting, te weten: . . . - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires . . . - vloerverwarming Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

. . .

.


Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t

Overige zaken, te weten: -

.

.

.

.

.

.

.

.

Opmerkingen


Vraag & Antwoord

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van ‘in onderhandeling zijn’. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan ‘onder bod’ zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.


Gysbert Japiksstrjitte 1, 9061 BT Gytsjerk Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents