Gyenesdiás Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ)

1 Gyenesdiás Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2011. (III. 24.) számú rendelete

Gyenesdiás Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) Gyenesdiás Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló – többször módosított - 1990. évi LXV. törvény (Ötv.) 8.§(1) bekezdésében, illetve a 16.§ (1) bekezdésében biztosított feladat – és jogkörében eljárva, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, többször módosított 1997. évi LXXVIII. Törvény (Étv) 6. §. (1) bekezdésében, a (3) bekezdés a.) pontjában, a 7. § (3) bekezdése c.) pontjában és a 13. § (1) bekezdésében biztosított felhatalmazással élve, továbbá az országos településrendezési és építési követelményekről szóló, többször módosított 253/1997. (XI.20) kormányrendelet (OTÉK) 4.§-ban foglaltak alapján, az építés helyi rendjének biztosítása érdekében – az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magábafoglalóan – az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg és jóváhagyja a rendelet mellékletét képező módosított Szabályozási Tervet.

A RENDELET HATÁLYA 1. § (1) I (2)II A rendelet hatálya alá eső területen területet alakítani, építményt, építmény részt, épületet tervezni, kivitelezni, építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, használni vagy elmozdítani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az országos érvényű rendelkezések megtartása mellett csak és kizárólag e rendelet és a hozzá tartozó, 7. számú melléklet szerinti szabályozási tervek (továbbiakban tervek) együttes alkalmazhatóságával szabad.

I. FEJEZET ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEZÉS ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI 2. §III AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET ALAKÍTÁSÁRA VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 3. §IV (1) (2)

V VI

(3) VII A tervben övezetenként külön jelölt esetekben nyúlványos telek is létesíthető (a nyúlványos telek elrendezését ld.: jelen rendelet 5. számú mellékletben). (4) VIII Minden beépítésre szánt területen az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 42. §-ában meghatározott mértékű járműtárolót, gépkocsi várakozó helyet és rendszeres teherszállítás esetén rakodóhelyet kell biztosítani telken belül. I

Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. III Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. IV Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. V Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. VI Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. VII Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. VIII Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. II

2 (5) IX A közigazgatási terület beépítésre nem szánt területein – külterületen – tömör kerítés nem létesíthető, a kerítés magassága a teljes közigazgatási területen legfeljebb 2,0 m lehet.

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 4.§ (1) A szabályozási tervlapokon kötelező erejű szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabb elemek, ezért azok módosítása a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosítását vonja maga után. (3)

X

A kötelező szabályozási elemek a következők:

1. Közigazgatási terület határa, 2. Meglévő és tervezett belterületi határ, 3. Meglévő és tervezett szabályozási vonal, 4. Területfelhasználási egység határa, 5. Építési övezet, övezet határa, 6. Beültetési kötelezettség határa, 7. A telek be nem építhető, zöldfelületként kialakítandó része, 8. A telek megközelítését szolgáló be nem építhető telekrész 9. Kötelező fásítás. (3) XI (4) XII (5) XIII (6) XIV (7) XV (8) Az övezeti jelekben előforduló “K” betűjelzés kialakult állapotot jelent. Ha az övezetre előírt paraméterektől a kialakult állapot szerinti adatok eltérnek: a.) a kialakult állapot tartható, telekméret, beépítettség, zöldfelület, építménymagasság, előkert vonatkozásában újjáépítés esetén is; (Korábban kialakult/ kialakított telkek beépíthetők) b.) A kialakult beépítettség és építménymagasság mindig a konkrét telekre vonatkozik, a kialakult előkert pedig, mindig egy utcavonal mentén, vagy legalább 8 egymás melletti telken nagyobb többségben előforduló kialakult méretet jelenti; c.)XVI Oldal- és hátsókert vonatkozásában, ha a kialakult állapot szerint az épületek közti távolság az OTÉKban meghatározott értéknél kisebb, ez az érték csak felújítás, átépítés esetén tartható. Új építésnél a távolságokat az előírás szerint biztosítani kell.” (9) A terv BTSZ rövidítéssel minden esetben a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló, többször módosított 2000. évi CXII. Törvényre utal. (10) A terv a vprt rövidítéssel minden esetben a 283/2002.(XII.21.)Korm. Rendelet alapján elkészült, „Gyenesdiás vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területének lehatárolásáról és vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének elfogadásáról” szóló 30/2004.(XII.10.)TNM rendelet hatálya alá tartozó parti sávra utal. (11) XVII Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XI Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XII Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XIII Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XIV Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XV Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XVI Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XVII Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. IX X

3 (12) XVIII (13) XIX (14) XX Az egyes tömbbelsők feltárására tervezett magánútként is kialakítható kiszolgáló utak nyomvonala a szabályozási tervben irányadó jellegű. Eltérés esetén az egész tömbre vonatkozóan igazolni kell, hogy a később felhasználandó területek feltárása nem lehetetlenedik el. (15) Amennyiben valamely övezetben magánút létesítésül, a magánút telkének kialakítására az övezeti előírásban rögzített, kialakítható telekméretre vonatkozó paraméterek nem vonatkoznak. A magánutat legalább jelen szabályzat 9. 6. számú melléklet, 4. számú minta-keresztszelvénye szerinti építési területtel kell biztosítani. Az út létéből építési jog akkor keletkezhet, ha a magánút telke útként van nyilvántartva. (16) Ahol az övezet erre külön lehetőséget biztosít, ott új nyeles telek is létesíthető. Két egymás mellett húzódó nyél csak akkor alakítható magánúttá, ha a szabályozási szélességük együttesen legalább 6,0 m.

II. FEJEZET TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZNÁLÁS 5.§ (1)

Gyenesdiás község területe - közigazgatási szempontból: a.) belterületre – és b.) külterületre-, XXI

-építésügyi szempontból a.) beépítésre szánt területre és b.) beépítésre nem szánt területre -, (2) A védelmi övezetek határait a terv tünteti fel, az építési övezeti jel pedig, a területre vonatkozó legszigorúbb védelemre utal indexében. (3)

XXII

(4) A beépítésre nem szánt területek a Balatoni Nemzeti Park területébe nem tartozó részein új építményt építeni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését vagy használati módját megváltoztatni csak akkor szabad, ha a.) a terület rendeltetésszerű használatát szolgálja, b.) közérdeket nem sért. (5) A tervezési területen a közművesítettség kötelező mértéke a következő: a.) A beépítésre szánt területeken az építési engedély kiadása teljes közművesítettséghez kötött (OTÉK 8. § (2) bekezdés a.) pontjában foglaltak szerint). b.) A beépítésre nem szánt területeken építési engedély a BTSZ 9. § (6) bekezdése szerint adható. c.) A település közigazgatási területén, a csapadékvíz elvezető rendszer kiépítéséig építési engedély akkor adható, ha a tulajdonos a csapadékvíz elvezetéséről, szikkasztásáról az építési telkén úgy gondoskodik, hogy egyúttal a BTSZ 21. §-ában foglalt feltételek is teljesülnek. d.) A beépítésre szánt területeken új építés, bővítés, átépítés, felújítás esetén használatbavételi engedélyt adni, csak a közműcsatornára való rácsatlakozás megvalósulása után szabad.

Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XX Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XXI Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XXII Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XVIII XIX

4 (6)

Az igazgatási terület beépítésre szánt területei 1. Lakó1.1 kisvárosi-, 1.2 kertvárosias lakó-, 2.XXIII Vegyes 2.1 településközpont vegyes-, 3. Gazdasági -, 3.1 kereskedelmi - szolgáltató -, 4. XXIV Üdülő-, 4.1. üdülőházas -, 4.2. hétvégiházas-, 5. Különleges -, 5.1 sport-, 5.2 Lovassport-, 5.3 Oktatási-, kulturális célú -, 5.4 Strand-, 5.5 Vizisport létesítményeinek-, 5.6 Vízgazdálkodási területeire tagolódnak.

L Lk Lke-1, Lke-2, Lke-3 V Vt-1,Vt-2, Vt-2vprt,Vt-3, Vt-4vprt,Vt-5 Gksz-1, Gksz-2, Gksz-3 Üü-1, Üü-2, Üü-3, Üü-3vprt Üh-1vprt K K-sp, K-spV-1, SZ-1-SZ-2, K-spvprt K-h,gy,sp,sz, K-sp.lovas K-okt, K-oktV-1, SZ-1-SZ-2, K-stvprt K-kivprt K-vig

(7) Az igazgatási terület beépítésre nem szánt területei 1. közlekedési- és közműelhelyezési-, Köu-1,Köu-2,Köu-3,Köu-4 Köu-5,Köu-6, Köu-7, Köu-p, Köu-gy, Köu-k, Kök 2. zöld-, Z, Zvprt 3. erdő-, E 3.1. védelmi erdő, E-v 3.2. turisztikai célú erdő E-t 3/B.XXV általános mezőgazdasági-, Má 4. vízgazdálkodási-, V 4.1. vízfelület-, V-1 4.2. csatorna,árok, vízfolyás V-2 5. természetközeli -, Tk 5.1 nádas Tk-n 6. különleges beépítésre nem szánt területre tagolódnak. Kk 6.1 Felhagyott bányák-, Kk-b.rek.V-1, SZ-1-SZ-2, R-1, P-1,Kk-b.rek.V-3, SZ--1-SZ-2, R-1, P-1, 6.2 Temetők-, Kk-temető (8) A beépítésre szánt területekre vonatkozó főbb szabályozási elemeket az alábbiakban értelmezett övezeti jel tartalmazza: Övezeti jel Lke-2

Beépítési mód K(Sz,O,Ikr)/O/Ikr Építménymagasság(m) K(..)/6,0

Beépítettség (%) K/30 Teleknagyság(m2) K/600/450

a.) Az övezeti jelben az első betűjel, ill. betűjeles rövidítés a területfelhasználásra utal, a szám pedig az azonos területfelhasználáson belül eltérő karakterű alövezetek számát mutatja. b.) Az övezeti jelben szereplő további betűjelek, az elsődleges használatra utalnak, melyek jelentése a következő: ▬sp–sportolással kapcsolatos létesítmények, ▬ki –kikötő, ▬sp–sportolással kapcsolatos létesítmények, ▬h– Honvédelmi Minisztérium vagyonkezelésében lévő terület-, ▬gy–honvédségi gyakorlótér -, ▬sz–szabadidős létesítmények, Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XXV Beiktatta Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XXIII

XXIV

5

c.)

d.) e.)

f.)

g.)

h.)

i.)

▬sp.lovas–lovassporttal kapcsolatos -, ▬okt–oktatással kapcsolatos létesítmények, ▬b.rek-bezárt bányaterület, kopárság, ▬st –, strand, ▬nk –ligetesen növényesített növénykertek, arborétumok, ▬temető-temető, ▬vig–vízgazdálkodási területek, A beépítési mód sorában a “K” betűjel után zárójelben levő betűjelek az övezetben kialakult beépítési módokat mutatják, a betűjelek sorrendje többségi előfordulást is tükröz. A “/ ” jelekkel elválasztott betűjelek a beépítési módra vonatkozó, szabályozási tervben rögzített lehetőséget mutatják, a betűjelek sorrendje elsőbbséget is jelent, tehát a beépítési mód kizárásos alapon kerülhet meghatározásra a részletes övezeti előírás szerint. A beépítettség(%) sorában a “K” betűjel kialakult állapotra utal (ld.jelen előírás 4. §.(8) bekezdésének a.) pontját), az első szám az övezet telkeinek maximális beépíthetőségét mutatja. Az építménymagasság(m) sorában a “K” betűjel kialakult állapotra utal (ld.jelen előírás 4. §.(8) bekezdésének a.) pontját). A “/ ” jel utáni szám az övezet létesíthető maximális építménymagasságát mutatja. A teleknagyság(m2) sorában a “K” betűjel jelen előírás hatálybalépése előtt kialakult/kialakított állapotra utal (ld.jelen előírás 4. §.(8) bekezdésének a.) pontját). A “/ ” jel utáni szám az övezetben kialakítható teleknagyság legkisebb méretét mutatja. A telekalakítás lehetőségeire vonatkozóan: amennyiben a telekalakításban résztvevő kialakult telkek együttes mérete a telekalakítás során nem csökken, de a telekalakítás után sem éri el különkülön a telkek mérete az övezetre előírt kialakítható telek legkisebb méretét, úgy a telekalakítás engedélyezhető. Telekfelosztás esetén: ha a kialakult telek az övezetre előírt legkisebb telekméret szerint felosztható, a felosztás engedélyezhető akkor is, ha az így létrejött új telkek utcai homlokvonala az övezetben előírtnál kisebb, de nagyobb 14 m-nél. Nyelestelek kialakítása esetén: az oldalkertek távolságát a 5. számú melléklet szerint kell meghatározni.

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Lakóterület 6.§ (1) A lakóterületek övezeti tagolódását a szabályozási terv tünteti fel és a következő táblázatok tartalmazzák a vonatkozó részletes előírásokat. (2) A

Lk

K(SZ,O)/SZ,O,Z K/6,0

K/35 K/700

jelű övezet, kialakult kiskertes lakóövezetek a településközpontban, melyek a 6,0 m-t meg nem haladó építménymagasságú lakóépületek elhelyezésére szolgálnak, és ahol telkenként legfeljebb két lakás létesíthető. “K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, 1.

Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 12.§. (2) bekezdés: 1.2.3.5. pontja szerinti, valamint kivételesen •(3) bekezdés 1. 2. pontja szerinti építmények. •

▬az övezetbenkivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. §. (2) bekezdésébenelőírtakat figyelembe kell venni. ▬a kivételesen elhelyezhető szálláshely szolgáltató épület legfeljebb két önálló rendeltetési egységet tartalmazhat. 2.

A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.)

6 A telekalakítás lehetőségei

3.

A kialakítható telek 

Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Nyelestelek kialakítható. legkisebb területe K tartható vagy 700 m2 legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 16 m

kivéve: ▬ nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 3,0 m legyen, ▬ zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 4,0 m legyen, ▬ szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 16,0 m legyen. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Legkisebb zöldfelület Beépítési módja Legnagyobb beépítettsége % (%) Kialakult szabadon álló illetve oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés estén is engedélyezhető, 35 40 továbbá zártsorú beépítéssé fejleszthető

4.

5. Elhelyezhető épületek száma

előkert

Több épület is létesíthető

5,0 m (6+5 m)

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb oldalkert hátsókert  K vagy 3,0 m K vagy 6,0 m 6,0- 12,0 m telekméret 4,0 + 4,0 m

függvényében

Beépítési mód függvényében Szabadon álló Oldalhatáron álló Zártsorú épületek között



Kossuth Lajos utca mentén, ha a telkek megközelítése csak a Kossuth utcáról lehetséges. Hátsókert meghatározása ld. 1. számú mellékletben. A hátsókert a meghatározott méretnél kisebb akkor lehet, ha telekre előírt beépítettség másképpen nem biztosítható. A hátsókert mérete azonban nem lehet kisebb 6,0 m-nél illetve az övezetre előírt építménymagasság nagyságánál. 

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

6. XXVI

Tetőzet

Megengedett építménymagasság K/6,0 m ●

az utcaképbe illeszkedő legyen

A tető legnagyobb szélessége max. 10,0● m

Tető héjazata közterületről látható oldalon Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a környezetbe illeszkedő természetes anyagok engedélyezhetők;

A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (5)bekezdésében,

7.

Egyedi előírások ▬Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. ▬ XXVIIA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől,2

8.

Sajátos jogintézmények: 8.1 Tilalmak:8.2 Elővásárlási jog: -

9.

Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint – Felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik

XXVI XXVII

– Sz-2;

Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete.

7 (3) A

Lke-1

K(SZ,O)/SZ/O/Z

K/30

K/5,5

K/800

jelű övezet laza beépítésű, összefüggő nagykertes, kialakult lakóövezet, amely az 5,5 m-t meg nem haladó építménymagasságú lakóépület elhelyezésére szolgál, és ahol telkenként legfeljebb két lakás létesíthető. “K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 13. §. (2) bekezdés: 2, 3, 4, pontja szerinti, valamint kivételesen• (3) bekezdés 2, 3 pontja szerinti építmények;

1.

•

–az övezetbenkivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. §. (2) bekezdésébenelőírtakat figyelembe kell venni. –Az övezetben legfeljebb 4 önálló rendeltetésű egység létesíthető, melyekből legfeljebb 2 egység lehet lakás; 2.


3.

A telekalakítás lehetőségei Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Nyelestelek kialakítható. legkisebb területe K tartható vagy 800 m2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 18 m 

kivéve: ▬ nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 3,0 m legyen, ▬ zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 4,0 m legyen, ▬ szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 18,0 m legyen. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

4.

Beépítési módja Kialakult szabadon álló ill. oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés szabadon álló, illetve oldalhatáron álló legyen, kivételesen zártsorú beépítés• is engedélyezhető,

Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében%

Legkisebb zöldfelület (%)

30

50

•

Oldalhatáron álló beépítés akkor engedélyezhető, ha a kialakult állapot szabadon álló beépítés létesítését, az oldal- és tűztávolságok betartását, nem teszi lehetővé. A terv szerint jelölt, különleges esetekben, zártsorú beépítés is engedélyezhető. 5. Elhelyezhető épületek száma előkert 2 ≤1200 m telekK vagy nagyság esetén 5,0m max.3 db, 6+5 m >1200 m2 teleknagyság esetén 6,0/0,0 m max.4 db,

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb Oldalkert hátsókert K vagy 3,0 m 6,0- 12,0 m telekméret K (2,0+4,0m)vagy függvényében 6,0 m

Beépítési mód függvényében Szabadon álló

Oldalhatáron álló

8 

▬A Kossuth Lajos utca mentén, ha a telkek megközelítése csak a Kossuth utcáról lehetséges, akkor az előkert 6+5 mlegyen. ▬Saroktelken, oldalhatáron álló beépítés esetén, a beépített telekhatár mentén, 0,0 m lehet. ▬Saroktelken, szabadon álló beépítés esetén, az utcaképbe illeszkedő módon, az egyik előkert oldalkert méretű lehet.  Hátsókert meghatározása a 1. számú melléklet szerint lehetséges. A hátsókert a meghatározott méretnél kisebb akkor lehet, ha telekre előírt beépítettség másképpen nem biztosítható. A hátsókertméreteazonbannemlehetkisebb 6,0 m-nél 6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető Tető héjazata építmény legnagyobb közterületről látható oldalon magasság szélessége az utcaképbe K/5,5 m illeszkedő legyen max. 12,0● m Hullámpala nem lehet ● XXVIII

A Tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (5)bekezdésében,

7.

Egyedi előírások ▬Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. ▬ XXIXA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől,2

8.

9.

Sajátos jogintézmények: 8.1

Tilalmak:-

8.2

Elővásárlási jog: -

Vonatkozó védelmi övezetek: a.) XXXÖrökségvédelem szerint: b.) BTSZ-szerint - Az övezetek kisebb része, déli oldalon a felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területsávba tartozik, ld. terven jelölt határvonalat. – Sz-1; – Az övezetek túlnyomó többsége felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik – Sz-2;

Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XXX Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XXVIII XXIX

9 (4) A

Lke-2

K(SZ,O)/SZ/O

K/25

K/4,5

K/1000

jelű övezet laza beépítésű, összefüggő nagykertes, kialakult hegylábi lakóterület, amely a 4,5 m-t meg nem haladó építménymagasságú lakóépület elhelyezésére szolgál, és ahol telkenként legfeljebb két lakás létesíthető. “K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 13. §. (2) bekezdés: 2, 3, 4, pontja szerinti, valamint kivételesen• a (3) bekezdés 2, 3 pontja szerinti építmények.

1.

•

–az övezetbenkivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. §. (2) bekezdésébenelőírtakat figyelembe kell venni. –Az övezetben legfeljebb 4 önálló rendeltetésű egység létesíthető, melyekből legfeljebb 2 egység lehet lakás; 2.


3.

A telekalakítás lehetőségei Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Nyelestelek kialakítható. legkisebb területe K tartható vagy 1000 m2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 18 m 

kivéve: ▬ nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 3,0 m legyen, ▬ zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 4,0 m legyen, ▬ szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 18,0 m legyen.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

4.

Beépítési módja Kialakult szabadon álló ill. oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés szabadon álló illetve oldalhatáron álló legyen•,

Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében %

Legkisebb zöldfelület %

25

55

• Oldalhatáron

álló beépítés akkor engedélyezhető, ha a kialakult állapot szabadon álló beépítés létesítését, az oldal- és tűztávolságok betartását, nem teszi lehetővé. 5. Elhelyezhető épületek száma ≤1500 m2 telek-nagyság esetén max.3 db, >1500 m2 teleknagyság esetén max.4 db, 

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb hátsókert Előkert  oldalkert  K vagy 3,0 m 6,0- 12,0 m K vagy telekméret K (2,0+3,0 ) 5,0/0,0m függvényében


Oldalhatáron álló

▬Saroktelken, szabadon álló beépítés esetén, az utcaképbe illeszkedő módon, az egyik előkert oldalkert lehet. ▬ Saroktelken, oldalhatáron álló beépítés esetén, a beépített telekhatár mentén, 0,0 m lehet.

10 

Hátsókert meghatározása ld. 1. számú mellékletben. ▬ A hátsókert a fent meghatározott méretnél kisebb kilátásvédelmi szempontok miatt, továbbá akkor lehet, ha a telekre előírt beépítettség másképpen nem biztosítható. A hátsókert mérete azonban nem lehet kisebb 6,0 m-nél. ▬ Kilátásvédelmi adottságok miatt az előkert és a hátsókert felcserélhető. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet Tető Tető héjazata építménylegnagyobb közterületről látható oldalon magasság szélessége az utcaképbe illeszkedő, legyen max. 14,0●● m Hullámpala nem lehet; K/4,5 m

6.



Egyetlen homlokzatmagasság sem lehet nagyobb 7,5 m-nél. XXXI A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (5)bekezdésében,

●●

7.

Egyedi előírások -

8.

Sajátos jogintézmények: 8.1 Tilalmak:8.2


Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint - Az övezetek kisebb része, északi oldalon a felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területsávba tartozik, ld. terven jelölt határvonalat. – Sz-1; – Az övezetek túlnyomó többsége felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik – Sz-2;

9.

(5) A

Lke-3

SZ

10+20

5,0

3500

jelű övezet összefüggő nagykertes, látványvédelmi szempontból védett, hagyományos szőlőművelésű lakóterület, amely a 5,0 m-t meg nem haladó építménymagasságú lakóépület elhelyezésére szolgál és ahol legfeljebb két lakás létesíthető. Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 13. §. (2) bekezdés: 2, 3, pontja szerinti építmények, valamint kivételesen (4) bekezdés 1. pontja szerint, legfeljebb 6 vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely.

1.



az övezetbenkivételesen elhelyezhető építmények bekezdésébenelőírtakat figyelembe kell venni.

esetében

az

OTÉK

31.

§.

(2)

2.


3.

A telekalakítás lehetőségei Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe 3500 m2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala 25 m 

XXXI

kivéve: ▬ zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 4,0 m legyen, ▬ szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 25,0 m legyen.

Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete.

11 Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

4.

Beépítési módja Szabadon álló 

Legkisebb zöldfelület (%) 70

10 % lakófunkció mellett még 20 % egyéb funkció engedélyezhető;

5. Elhelyezhető épületek száma Több épület is létesíthető

6.

Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % 10 + 20

előkert Látványvédelem miatt változó, de legalább 6,0

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb oldalkert hátsókert Látványvédelem miatt Látványvédelem változó, de legalább 6,0 miatt változó,de m, az építési hely legalább 6,0 m szélessége pedig legfeljebb 30 m-ig csökkenthető.


Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető Tető héjazata építménymagasság legnagyobb közterületről szélessége látható oldalon Cserép-, illetve az utcaképbe illeszkedő, legyen max. 10,0●● m 5,0 m  nádfedés lehet. 

Egyetlen homlokzatmagasság sem lehet nagyobb 7,5 m-nél. A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (5)bekezdésében, ●●XXXII

7.

Egyedi előírások Elsősorban hagyományos építőanyagok alkalmazhatók (kő, fa, világos, -elsősorban fehér vakolat)

8.

Sajátos jogintézmények:

9.

XXXII

8.1

Tilalmak:-

8.2


Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint–Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny terület határán fekszik

– Sz-1-Sz-2;


12 VEGYES TERÜLETEK 7. § (1) A

Vt-1

*

Vt-1

K(SZ,O)/SZ/O/Z

K/50

K/7,5

K/2500

jelű övezet elsősorban települési szintű oktatási, igazgatási, egészségügyi, kereskedelmi és vendéglátó, szolgáltató funkcióival kialakult településközpont, ahol telkenként legfeljebb 2 lakás létesíthető. ▬ az övezeti jelben szereplő “K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, 1.

Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 16. §. (2) bekezdés: 1, 2, 3, 5, 6 pontja szerinti építmények, kivéve csillaggal jelzett övezetek. 

az övezetben telkenként legfeljebb 2 lakás létesíthető. a csillaggal jelzett övezetekben lakóépület nem,telkenként legfeljebb 2 önálló rendeltetési egységű lakó funkció létesíthető. 

2.


3.

A telekalakítás lehetőségei Telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala

K tartható vagy 2500 m2 K tartható vagy 40 m


4.

Legnagyobb beépítettsége a Beépítési módja telekméret függvényében % Kialakult szabadon álló illetve oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés estén is engedélyezhető, továbbá zártsorú K tartható ill. 50% lehet. beépítéssé fejleszthető.


30(20)

 XXXIII 

Általános iskola esetében a beépítettség legfeljebb 25 % lehet.. A telek burkolt felülete legfeljebb 20 % lehet.


A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert K tartható, vagy K de legalább K tartható, legalább 6,0 m 4,0 m (6,0 m)  vagy legalább 12,0 m




a zárójelben levő érték, zártsorú beépítés esetén, udvari szárnyak és oldalhatár között, valamint két oldalszárny között tartandó távolság.

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető Tető héjazata építménylegnagyobb közterületről látható oldalon magasság szélessége Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a az utcaképbe K/7,5 m max. 14,0●● m környezetbe illeszkedő természetes illeszkedőlegyen anyagok engedélyezhetők;  XXXIV

A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (5) bekezdésében. Az előírás közhasználatú intézményekre nem vonatkozik. XXXIII XXXIV


13 7.

Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás kétlépcsős lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) XXXVA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől (Kossuth utca mentén),2 d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani.

8.

9.


Tilalmak: - 95 hrsz-ú telekre változtatási tilalom jegyezendő be.

8.2

Elővásárlási jog: Az övezetben önkormányzat számára elővásárlási jog jegyezendő be a 97/1-,./2-, ./3-, ./4-, ./5 hrsz-ú telkekre, „az épített környezet alakításáról és védelméről” szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 25. § (1) bekezdése alapján;

Vonatkozó védelmi övezetek: a.) XXXVIÖrökségvédelem szerint: b.) BTSZ-szerint – Felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik

– Sz-2;

(2) A

Vt-2

SZ/Z

50

9,5

1500

- Vt-2 vprt

jelű övezet elsősorban települési szintű kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál. Az övezet vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett parti sávba eső részeit külön jellel különbözteti meg a terv. ▬

▬ XXXVII

1.

Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 16. §. (2) bekezdés: 2, 3, 6 pontja szerinti építmények. ▬

Az övezetben kialakítható szálláshely szolgáltató épületekben, legalább 25 szoba és minimum 50 férőhelyes szállodák és panziók létesíthetők. ▬ Az övezet épületeiben, a főfunkció mellett, az épület(ek) összesített, földszinti nettó szintterületének legfeljebb 20 %-án lakás is létesíthető, a tulajdonos, a személyzet, a bérlő, stb. számára. 2.


Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XXXVII Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XXXV

XXXVI

14 3.

A telekalakítás lehetőségei Bármely, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe 1500 m2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala 30 m

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Szabadon álló, illetve kivételes esetben zártsorú beépítés is engedélyezhető•



50

30(15)

•

Több tulajdonos által létrehozott beruházás esetén, zártsorú összeépítés engedélyezhető, ha az épületegyüttes építészetileg egységes, egy tömeg képét mutatja. Ebben az esetben kerítés telkenként nem létesíthető.  A telek burkolt felülete legfeljebb 30 % lehet. 5. Elhelyezhető épületek száma Több épület is létesíthető

előkert 6,0 m

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb oldalkert hátsókert 5,0 m

12,0 m


Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető legnagyobb Tető héjazata építménymagasság szélessége Égetett agyag az utcaképbe illeszkedő, ● 9,5 m max. 12,0 m cserépfedés legyen alkalmazható

6.

● XXXVIII


7.

Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás kétlépcsős lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) XXXIX A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől (parti sávban),2 d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani.

8.

Sajátos jogintézmények: Tilalmak:-

8.2


Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint – Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik

9.

– Sz-1;


XXXVIII XXXIX

8.1

15 (3) A

Vt-3 jelű övezet elsősorban települési szintű elhelyezésére szolgál. ▬Az

1.

O/Z

35

4,0

K/1200

kereskedelmi, szolgáltató,

vendéglátó,

építmények

övezeti jelben szereplő “K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés,

Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 16. §. (2) bekezdés: 2, 3, 5, pontja szerinti, valamint kivételesen • nem zavaró hatású népművészeti és kézműipari építmények. •

az övezetbenkivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. §. (2) bekezdésébenelőírtakat figyelembe kell venni. 2.


3.

A telekalakítás lehetőségei Bármely, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe K tartható vagy 1200 m2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 18 m

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Hagyományos oldalhatáron álló, fésűs illetve zártsorú beépítés lehet 

Elhelyezhető épületek száma Több épület is létesíthető

6.

35

45(20)

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert 6,0 m 12,0 m 12,0 m 4,0 m

Beépítési mód függvényében Oldalhatáron álló Zártsorú

Épületszárnyak közti távolság

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető legnagyobb Tető héjazata építménymagasság szélessége Égetett agyag 4,0 m az utcaképbe illeszkedő max. 8,0● m cserépfedés alkalmazható ● XL

7.


A telek burkolt felülete legfeljebb 20 % lehet.

5.




A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (5) bekezdésében,

Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás kétlépcsős lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell.

XL


16 c.) XLIA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől (parti sávban),2 d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. 8.

9.


Tilalmak:-

8.2



– Sz-1;

(4) A

Vt-4 vprt

Sz

45

9,5 (14,5)

5000

jelű övezet elsősorban országos, illetve nemzetközi színvonalú, fitness-wellness szolgátatásokkal kiegészített szállodaegyüttesek, továbbá szolgáltató, vendéglátó, építmények elhelyezésére szolgál. Az övezet vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett parti sávba esik .

▬

▬ XLII

1.

Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 16. §. (2) bekezdés: 2, 3, 5, 6 pontja szerinti építmények. • •

Az övezet épületeiben, a főfunkció mellett, az épület(ek) összesített, földszinti nettó szintterületének legfeljebb 20 %-án lakás is létesíthető, a tulajdonos, a személyzet, a bérlő, stb. számára. 2.


3.

A telekalakítás lehetőségei Bármely, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe K tartható vagy 5000 m2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 18 m

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Szabadon álló 

Elhelyezhető épületek száma Több épület is létesíthető

XLII

Legkisebb zöldfelület (%) 35(15)


5.

XLI

Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % 45

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert

Beépítési mód függvényében

12,0 m

Szabadon álló

6,0 m

12,0 m

Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete

17 6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett A tető legnagyobb építményTetőzet szélessége Tető héjazata magasság az utcaképbe Funkciónak Égetett agyag 9,5 (14,5)* m illeszkedő megfelelő, de cserépfedés,fém,üveg, természetes legyen legfeljebb a Bt. pala, ill. nád alkalmazható rendelkezése szerint; *

7.

A létesítendő új épület egyetlen homlokzatának magassága sem haladhatja meg a 14,5m-t.

Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) a.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c)XLIII A helyi építési hatóság külön jogszabályban meghatározott rendelkezések alapján egészíttesse ki az építési engedélykérelmet talajmechanikai szakvéleménnyel1. d) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől (parti sávban),2 e.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani.

8.

9.


Tilalmak:-

8.2


Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint – Az övezetek a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett területen találhatók -vprt;

(5) XLIVA

Vt-5

K(SZ,O)/SZ/O

50

6,0

K/2500

jelű övezet elsősorban települési szintű oktatási, igazgatási, egészségügyi, kereskedelmi és vendéglátó, szálláshely, szolgáltató létesítmények elhelyezésére szolgál, ahol telkenként legfeljebb 2 lakás létesíthető. ▬ az övezeti jelben szereplő “K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, 1.

Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 16. §. (2) bekezdés: 1, 2, 3, 5, 6 pontja szerinti építmények. 

az övezetben telkenként legfeljebb 2 lakás létesíthető.

2.


3.

A telekalakítás lehetőségei Telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala


XLIII


XLIV

Beiktatta Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete.

18 Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

4.

Legnagyobb beépítettsége a Beépítési módja telekméret függvényében % Kialakult szabadon álló illetve oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés estén is engedélyezhető. 50% 


30(20)



A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert K tartható, vagy 3,0 m legalább 6,0 m 6,0 m

hátsókert 6,0 m

Beépítési mód függvényében Szabadon álló Oldalhatáron álló

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető Tető héjazata építménylegnagyobb közterületről látható oldalon magasság szélessége Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a az utcaképbe 6,0 m max. 14,0●● m környezetbe illeszkedő természetes illeszkedő legyen anyagok engedélyezhetők;

6.



A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (5)

bekezdésében. Az előírás közhasználatú intézményekre nem vonatkozik. 7.

Egyedi előírások b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani.

GAZDASÁGI TERÜLETEK 8. § (1) A

Gksz-1

K(SZ)/SZ K/9,5

K/40 K/3000

jelű övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású térségi színtű, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek elhelyezésére szolgál. “K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, 1.

Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 19..§. (2) bekezdés: 1, 2•, 3, 4, 5 pontja szerinti, valamint kivételesen •• (3) bekezdés 1 pontja szerinti építmények. •

Kialakult esetben a meglévő lakásszám megtartható, új építés esetén telkenként legfeljebb 2 lakás létesíthető. •• az övezetben kivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. §.(2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni,.

19 2.

A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3 bek.)

3.

A telekalakítás lehetőségei Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe K tartható vagy 3000 m2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 50 m

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Szabadon álló

Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében% K tartható vagy 40

Legkisebb zöldfelület (%) 30(30) •

•

A telek burkolt felülete legfeljebb 30 % lehet;


előkert K tartható illetve 8,0 m

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb oldalkert hátsókert K tartható 12,0 m illetve 6,0 m




▬ A Tapolcai út mentén szerviz út létesítendő az övezet telkeinek megközelítésére. A szerviz útról az előkertek terhére egy sor parkolósáv alakítandó ki a terv szerint. ▬ Új beépítés esetén legalább 8,0 m-es előkert biztosítandó. ▬Az övezet telkein kialakított parkolókat a terv szerint fásítani kell.  ▬ Ahol telekfelosztás lehetséges;

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető legnagyobb Tető héjazata építménymagasság szélessége Hullámpala K tarható illetve 9,5 m az utcaképbe illeszkedő legyen 14,0● m nem lehet. ● XLV

A Tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (5) bekezdésében,

7.

Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) XLVIA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 d.) Az övezetben a terven jelölt kötelező fásítást el kell végezni a használatbavételi engedély kiadásáig.

8.


9.

XLV XLVI

8.1

Tilalmak:-

8.2



– Sz-2;


20

(2) A

Gksz-2

SZ

50

6,5

K/1500

jelű övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású térségi színtű, kereskedelmi, szolgáltató épületek elhelyezésére szolgál. “K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, 1.

Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 19. §. (2) bekezdés: 1•, 3, 4, 5 pontja szerinti, valamint kivételesen•• (3) bekezdés 1, 2 pontja szerinti építmények. •

Vendéglátó egység egy telken önállóan nem létesíthető, csak egyéb gazdasági tevékenység kiegészítéseként. •• az övezetbenkivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. §.(2) bekezdésébenelőírtakat figyelembe kell venni,. 2.


3.

A telekalakítás lehetőségei A kialakítható telek

Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe K tartható illetve 1500 m2 legkisebb utcai homlokvonala K tartható illetve 22 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb beépítettsége % Legkisebb zöldfelület (%) Szabadon álló 50 35(30)•

4.

•


5. Elhelyezhető épületek száma Több is lehet

előkert 12,0 m 

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb oldalkert hátsókert  6,0 m 5,0 m (12,0 m)




az övezet előkertjében - saroktelek esetén legalább egyik utca mentén – fásított parkoló alakítandó ki,  lakótelekkel határos oldalon az oldalkert 12,0 m legyen, ahol kötelező többszintes fásítás telepítése (ld.:OTÉK 25.§-a (2) bekezdése, valamint 5. számú melléklete szerint); 6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett A tető Tetőzet építménylegnagyobb Tető héjazata magasság szélessége az utcaképbe illeszkedő● 6,5 m max. 14,0● m Hullámpala nem lehet. ● XLVII

Tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (5) bekezdésében,

7.

Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell.

XLVII


21 c.) XLVIIIA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 d.) Az övezetben a terven jelölt kötelező fásítást el kell végezni a használatbavételi engedély kiadásáig. Sajátos jogintézmények:

8.

8.1

Tilalmak:-

8.2



9.

– Sz-2;

(3) XLIXA

Gksz-3

SZ

35

6,5

2500

jelű övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású térségi színtű, kereskedelmi, szolgáltató épületek elhelyezésére szolgál. Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 19. §. (2) bekezdés: 1•, 3, 4, 5 pontja szerinti, valamint kivételesen•• (3) bekezdés 1, 2 pontja szerinti építmények.

1.

•

Vendéglátó egység egy telken önállóan nem létesíthető, csak egyéb gazdasági tevékenység kiegészítéseként. •• az övezetbenkivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. §.(2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni,. 2.


3.

A telekalakítás lehetőségei A kialakítható telek

Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe 2500 m2 legkisebb utcai homlokvonala K tartható illetve 22 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb beépítettsége % Legkisebb zöldfelület (%) Szabadon álló 35 40(30)•

4.

•


5. Elhelyezhető épületek száma Több is lehet

előkert 8,0 m 

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb oldalkert hátsókert 5,0 m 6,5 m




az övezet előkertjében - saroktelek esetén legalább egyik utca mentén – fásított parkoló alakítandó ki,

Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. Beiktatta Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete.

XLVIII XLIX

22 Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett A tető Tetőzet építménylegnagyobb Tető héjazata magasság szélessége az utcaképbe illeszkedő● 6,5 m max. 14,0● m Hullámpala nem lehet.

6.

●

7.

Tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) (5) bekezdésében, Egyedi előírások b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől

8.

9.


Tilalmak:-

8.2



– Sz-2;

ÜDÜLŐTERÜLETEK 9. § (1) A

Üü-1

K(SZ)/SZ

K/15

K/6,0

K/2500

jelű övezet laza beépítésű, kialakult üdülőházas terület, üdülőépületekkel és kempingekkel, amely a 6,0 m-t meg nem haladó építménymagasságú, legfeljebb két önálló rendeltetési egységet magába foglaló üdülőépület elhelyezésére szolgál. “K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, 1.

Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 22. §. (1) bekezdés szerinti építmények.

2.


3.

A telekalakítás lehetőségei Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Nyelestelek kialakítható. legkisebb területe K tartható vagy 2500 m2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 22 m

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége a Legkisebb zöldfelület (%) Beépítési módja telekméret függvényében % Szabadon álló K tartható vagy 15 65

5. Elhelyezhető épületek száma több épület is létesíthető

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert 8,0 m 4,0 m 8,0 m

Beépítési mód függvényében szabadon álló

23 6. Megengedett építmény magasság

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Tetőzet A tető Tető héjazata legnagyobb közterületről látható szélessége oldalon

K/6,0 m

az utcaképbe illeszkedő legyen

max. 12,0● m

Hullámpala nem lehet

● L


7.

Egyedi előírások a.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. b.) LIA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2

8.

9.


Tilalmak:-

8.2


Vonatkozó védelmi övezetek: a.) Örökségvédelem szerint: a.)Az övezetben található ismert régészeti területtel érintett ingatlanokat a 3.számú melléklet tartalmazza. b.) BTSZ-szerint –Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik – Sz-1;

(2) A

Üü-2

K(SZ,O)/SZ/O

K/25

K/5,0

K/900

jelű övezet kialakult, laza beépítésű, üdülőházas terület, amely az 5,0 m-t meg nem haladó építménymagasságú, legfeljebb két önálló rendeltetési egységet magába foglaló üdülőépület elhelyezésére szolgál. “K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, 1.

Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: üdülőtábor és kemping is, ha a rendelkezésre álló telekméret az övezetben kialakítható legkisebb telekméret legalább kétszeresét meghaladja, azaz > 1800 m2-nél.

2.


3.

L LI

A telekalakítás lehetőségei Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Nyelestelek kialakítható. legkisebb területe K tartható vagy 900 m2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala K tartható vagy 18 m


24 4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége a Legkisebb Beépítési módja telekméret függvényében % zöldfelület (%) Kialakult szabadon álló ill. oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés szabadon álló legyen, 55 K vagy 25 % illetve kivételesen oldalhatáron álló beépítés is engedélyezhető 

Oldalhatáron álló beépítés akkor engedélyezhető, ha a kialakult állapot szabadon álló beépítés létesítését, az építmények közötti telepítési távolság betartását, nem teszi lehetővé.  Amennyiben a kialakult beépítés a 25 %-t meghaladja, új építés esetén a kialakult beépítés visszaépíthető. 5. Elhelyezhető épületek száma több épület is létesíthető

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert  K tartható K* (2,5m) 6,0- 12,0 m vagy 6,0 m 4,0 m telekméret  függvényében K (5,0 m) 6,0 m

Beépítési mód függvényében Szabadon álló Oldalhatáron álló



▬ Ahol a kialakult telekszélesség ≤ 16 m, ott az oldalkertet az építménymagasság értékéből kell meghatározni, OTÉK 35. §. (3), bekezdése alapján.  Hátsókert meghatározása ld. 1. számú mellékletben. ▬ A hátsókert a fent meghatározott méretnél kisebb akkor lehet, ha a telekre előírt beépítettség másképpen nem biztosítható. A hátsókert mérete azonban nem lehet kisebb 6,0 m-nél. ▬ Kilátásvédelmi adottságok miatt az előkert és a hátsókert felcserélhetők. 6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető legnagyobb Tető héjazata építménymagasság szélessége K/5,0 m

az utcaképbe illeszkedő

max. 10,0● m

Hullámpala nem lehet

● LII


7.

Egyedi előírások a.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. b.) LIIIA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2

8.


9.

8.1

Tilalmak:-

8.2


Vonatkozó védelmi övezetek: a.) LIVÖrökségvédelem szerint: b.) BTSZ-szerint – Északi oldalon felszíni szennyeződésre érzékeny területen-, – Sz-2; - Déli oldalon a felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik, ld. terven jelölt határvonalak – Sz-1;

Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. LIV Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. LII

LIII

25 (3) A

Üü-3 -

Üü-3

SZ

30

7,5

5000

vprt

jelű idegenforgalmi övezet, elsősorban változó üdülői kör hosszabb tartózkodására szolgáló szállodai létesítmények elhelyezésére szolgál, jellemzően a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett parti sávban. LV

1.

Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: a szállodai létesítményeket kiszolgálóvendéglátó, kereskedelmi, szolgáltató, sportolási-fitness-welness célú létesítmények.

2.


3.

A telekalakítás lehetőségei Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe 5000 m2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala 50 m

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Szabadon álló


Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében% 30

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert legalább legalább Legalább 12,0 m 6,0 m 12,0 m

Legkisebb zöldfelület (%) 50


Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető építménylegnagyobb Tető héjazata magasság szélessége az utcaképbe Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a 7,5 m illeszkedő legyen max. 12,0 m● környezetbe illeszkedő természetes anyagok engedélyezhetők;

6.

●

A Tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (5) bekezdésében, kivéve ideiglenes tetőszerkezetet;

7.

LVI

Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.(vízparti sávban)1 b.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. c.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmaszkodni kell. d) LVIIA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2

Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. LVII Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. LV

LVI

26 8.

9.


Tilalmak:-

8.2

Elővásárlási jog:

Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint – Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik - Az övezetek a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett területen találhatók

– Sz-1; -vprt;

27 (4) A

Üh-1vprt

K(O)/Sz

K/15

K/4,5

K/500

jelű hétvégi házas üdülőterület, egy önálló rendeltetési egységet magába foglaló üdülőépületekkel kialakult beépítés aa vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett parti sávban. ▬Az övezeti jelben szereplő “K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, ▬A szabályozás megfelel ”A Balatoni Vízpart-rehabilitációs Szabályozás Követelményeiről” szóló 283/2002.XII.21.) Korm. Rendelet 10. §. (1) bekezdésében foglaltaknak. 1.

Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó célú létesítmények.

2.


3.

4.

A telekalakítás lehetőségei Telekegyesítés engedélyezhető. legkisebb területe A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége a Legkisebb zöldfelület Beépítési módja telekméret függvényében% (%) Kialakult oldalhatáron álló Telekméret ≤ 500 m2 a beépítettség beépítés tartható, új beépítés legfeljebb 70 m2-ig növelhető 70 % szabadon álló legyen telekméret > 501 m2 15 %

5. Elhelyezhető épületek száma

előkert

Egy épület létesíthető

K(5,0 m) vagy 6,0m



6.


A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb hátsókert Oldalkert  K (2,5 m) vagy 4,0 m K (5,0m )vagy 6,0 m


12,0 m Oldalhatáron álló

Ettől eltérő kialakult állapot tartható, újjáépítés esetén az övezetre előírt paraméterek tartandók.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett A tető legnagyobb Tetőzet építményszélessége Tető héjazata magasság az utcaképbe illeszkedő legyen K/4,5 m max. 10,0● m Hullámpala nem lehet; ● LVIII


7.

Egyedi előírások a.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. b.) LIXA teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani.


LVIII LIX

28 c.) LXA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 Sajátos jogintézmények:

8.

8.1

Tilalmak:-

8.2

Elővásárlási jog: önkormányzat számára elővásárlási jog jegyezendő,


9.

– Sz-1; -vprt;

KÜLÖNLEGES TERÜLETEK 10. § (1) A

K-sp

SZ

15

8,5

25000

jelű különleges övezet, elsősorban térségi szintű sportolással kapcsolatos tevékenységek folytatására szánt terület, szabadtéri és kisebb fedett sportpályák valamint szabadidős-létesítmények, illetve azok kiszolgálására létesítendő építmények elhelyezésére szolgál. 1.

Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: A turizmus fejlesztését szolgáló vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egészségügyi ellátó, fitness-welness, illetve kereskedelmi célú létesítmények épületei.

2.


3.

A telekalakítás lehetőségei Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint engedélyezhető. legkisebb területe 25.000 m2 A kialakítható telek Legkisebb homlokvonala 100 Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

4.

Beépítési módja Szabadon álló

Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % 15 %




Az övezet telkeinek burkolt felületei, szabadtéri pályákat is beleszámolva, a 40 %-ot nem haladhatják meg. A szilárd burkolatok, a pályafelületek kivételével, csak kiselemes kialakításúak lehetnek.

5. Elhelyezhető épületek száma több épület is létesíthető 6.

LX



Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető Tető héjazata építménymagasság legnagyobb szélessége Környezetéhez illeszkedő 8,5 m max. 14,0●m Hullámpala nem lehet; szerkezet legyen.


29 ● LXI


7.

Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) LXIIA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani.

8.


9.

8.1

Tilalmak:-

8.2



– Sz-1;

(2) A

K-sp

V-1, SZ-1-SZ-2

SZ

K+5

6,5

K

jelű különleges övezet, elsősorban települési szintű sportolási célú kialakult terület, a Balatoni Nemzeti Park területébe ágyazódva (V-1 jelű). “K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, 1.

Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: A turizmus minőségi fejlesztését szolgáló vendéglátó, célú létesítmények épületei.

2.


3.

A telekalakítás lehetőségei A kialakult telkek tarthatók. legkisebb területe A kialakítható telek Legkisebb homlokvonala

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége a Legkisebb zöldfelület (%) Beépítési módja telekméret függvényében % Szabadon álló K% K+5 %

4.



Az övezet kialakult beépítettsége legfeljebb 5 %-al növelhető.

5. Elhelyezhető épületek száma Meglévő épületek tarthatók LXI LXII

K nem növelhető K

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert legalább legalább legalább 12,0 m 12,0 m 12,0m



30

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető legnagyobb Tető héjazata építménymagasság szélessége Környezetéhez illeszkedő Hullámpala nem 6,5 m max. 14,0● m szerkezet legyen. lehet;

6.

● LXIII


7.

Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) LXIVA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani.

8.


9.

8.1

Tilalmak:-

8.2


Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint – Fokozottan védett természeti területet (Nemzeti Park)érint– FV -1; – Védett természeti területen (Nemzeti Park) fekszik – Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny terület határán fekszik

– V -1; – Sz-1-Sz-2;

(3) A

K-sp

SZ

30

K/4,5

K/5000

vprt

jelű övezet, elsősorban az üdülőnépességet ellátó, kisebb szabadtéri sportpályák valamint szabadidőslétesítmények, illetve azok kiszolgálására létesítendő építmények elhelyezésére szolgál, a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett parti sávban. ▬“K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, ▬ LXV 1.

Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: Kereskedelmi, vendéglátó, egészségügyi ellátó, fitness-welness célú létesítmények, fedett edzőterem.

2.


3.

A telekalakítás lehetőségei Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe K tartható vagy 5000 m2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala -

Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. LXV Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. LXIII

LXIV

31 Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége a Legkisebb zöldfelület (%) Beépítési módja telekméret függvényében % 30 % 60 Szabadon álló•

4.



Az övezetben építés az elő-, oldal- illetve hátsókertek betartása mellett, de legfeljebb 30,0 m széles sávban lehet a terv szerint. 5. Elhelyezhető épületek száma több épület is létesíthető



Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető legnagyobb Tető héjazata építményszélessége közterületről látható oldalon magasság Környezetéhez Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a K vagy 4,5 m illeszkedő max. 12,0 m● környezetbe illeszkedő természetes szerkezet legyen. anyagok engedélyezhetők;

6.

● LXVI


Egyedi előírások

7.

a.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) LXVIIA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. Sajátos jogintézmények:

8.

8.1

Tilalmak:-

8.2



9.

– Sz-1; -vprt;

(4) A

K-ki

SZ

10

7,5

5.000

vprt

jelű különleges övezetek, elsősorban a vízi sportokhoz kapcsolódó idegenforgalmi létesítmények, valamint a hajózással kapcsolatos kiszolgáló létesítmények elhelyezésére szolgálnak, a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintet parti sávban.

LXVI LXVII


32 LXVIII

1.

Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: szállásférőhely szolgáltató, vendéglátó, kereskedelmi, szolgáltató, sportolási célú létesítmények épületei.

2.


3.

A telekalakítás lehetőségei Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint engedélyezhető. legkisebb területe 5.000 m2 A kialakítható telek Legkisebb vízparti homlokvonala K tartandó Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége a Legkisebb zöldfelület (%) Beépítési módja telekméret függvényében % Szabadon álló• 10% 60(30)

4.

•

Az övezetben építés az elő-, oldal- illetve hátsókertek betartása mellett, legfeljebb 40,0 m széles sávban lehet, de a 30,0 m-es beépítetlen parti sáv tartandó.  -Az övezet telkeinek burkolt “manipulációs” terei 30 %-ot nem haladhatják meg. -A szilárd burkolatok kiselemes kialakításúak lehetnek. - Az övezet kialakult kikötőjének vízfelülete nem növelhető.


A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert legalább legalább 12,0 m 12,0 m


Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető építménylegnagyobb Tető héjazata magasság szélessége Környezetéhez Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a 7,5 m illeszkedő szerkezet max. 12,0● m környezetbe illeszkedő természetes legyen. anyagok engedélyezhetők; ● LXIX


7.

Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) LXXA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani.

8.


Tilalmak:-

8.2


Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. LXX Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. LXVIII LXIX

33 Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint – Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik - Az övezetek a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett területen találhatók

9.

– Sz-1; -vprt;

(5) A

K-h,gy,sz,sp

SZ

5

4,5

K/50000

jelű különleges övezet, a Honvédelmi Minisztérium vagyonkezelésében lévő gyakorlótér rendeltetésű terület. 1.

Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: Szabadidő eltöltéssel, sportolással kapcsolatos létesítmények, extrém sportok (motorcross) épületei, valamint azok ellátását biztosító vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egészségügyi, egyéb szolgáltató építmények.

2.


3.

A telekalakítás lehetőségei Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint engedélyezhető. legkisebb területe K/50.000 m2 A kialakítható telek Legkisebb homlokvonala Km Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége a Legkisebb zöldfelület (%) Beépítési módja telekméret függvényében % Szabadon álló 5% 70(25)

4.



Az övezet telkeinek burkolt felületei, a 25 %-ot nem haladhatják meg.




Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető építménylegnagyobb Tető héjazata magasság szélessége Környezetéhez Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a 4,5 m illeszkedő max. 14,0● m környezetbe illeszkedő természetes szerkezet legyen anyagok engedélyezhetők; ● LXXI


7.

Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell.

LXXI


34 c.) LXXIIA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. Sajátos jogintézmények:

8.

8.1

Tilalmak:-

8.2


Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint – Felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik - Az övezet honvédségi területet érint

9.

– Sz-2; - K-1;

(6) A

K-sp.lovas

SZ

10

8,5

8000

jelű különleges övezet, elsősorban a lovas sporttal kapcsolatos létesítmények, illetve azok kiszolgálására létesítendő építmények elhelyezésére szolgál. 1.

Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: A turizmus fejlesztését szolgáló vendéglátó, szálláshely szolgáltató, sport-fitness-welness célú-, lovas sporttal, szabadidő eltöltéssel, sportolással kapcsolatos létesítmények épületei, illetve azok kiszolgálására létesítendő építmények.

2.


3.

A telekalakítás lehetőségei Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint engedélyezhető. legkisebb területe 8000 m2 A kialakítható telek Legkisebb homlokvonala 60 m Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége a Legkisebb zöldfelület (%) Beépítési módja telekméret függvényében % Szabadon álló 10% 60(30)

4.



Az övezet telkeinek burkolt felületei, a 30 %-ot nem haladhatják meg.


LXXII



Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető építménymagasság legnagyobb Tető héjazata szélessége


35 8,5 m

Környezetéhez illeszkedő szerkezet legyen.

Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a környezetbe illeszkedő természetes anyagok engedélyezhetők;

max. 14,0● m

● LXXIII


Egyedi előírások

7.

a.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) LXXIVA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. Sajátos jogintézmények:

8.

8.1

Tilalmak:-

8.2


Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint – Felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik - Az övezet honvédségi területet érint

9.

– Sz-2; - K-1;

(7) A

K-okt

SZ

20

8,5

15000

jelű különleges övezet, elsősorban térségi szintű, oktatási, kulturális célú központ területe, mely szabadidőslétesítmények, illetve azok kiszolgálására létesítendő építmények elhelyezésére is szolgál. 1.

Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: A turizmus fejlesztését szolgáló vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egészségügyi ellátó, sport-fitness-welness, illetve kereskedelmi célú létesítmények épületei.

2.


3.

4.

LXXIII LXXIV

A telekalakítás lehetőségei Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint engedélyezhető. legkisebb területe 15.000 m2 A kialakítható telek Legkisebb homlokvonala 80 m Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége a Legkisebb zöldfelület (%) Beépítési módja telekméret függvényében % Szabadon álló 20% 60(20)


36 

- Az övezet telkeinek burkolt felületei, szabadtéri pályákat is beleszámolva, a 20 %-ot nem haladhatják meg. A szilárd burkolatok, a pályafelületek kivételével, csak kiselemes kialakításúak lehetnek. - Vízmedence a zöldfelület terhére, legfeljebb 50 % zöldfelület+10 % vízfelület bontásbanlétesíthető. 5. Elhelyezhető épületek száma több épület is létesíthető



Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető Tető héjazata építménylegnagyobb közterületről látható oldalon magasság szélessége Környezetéhez Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a ● 8,5 m illeszkedő max.14,0 m környezetbe illeszkedő természetes szerkezet legyen. anyagok engedélyezhetők;

6.

● LXXV


7.

Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) LXXVIA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani.

8.


Tilalmak:-

8.2



9.

– Sz-1;

(8) A

K-okt V-1, SZ-1-SZ-2

SZ

K/15

6,5

K

jelű különleges övezet, elsősorban települési szintű oktatási, kulturális célú központ kialakult területe, a Balatoni Nemzeti Park területébe ágyazódva(V-1 jelű). “K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, 1.

LXXV LXXVI

Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: A turizmus minőségi fejlesztését szolgáló vendéglátó, célú létesítmények épületei.


37 2.


3.

A telekalakítás lehetőségei A kialakult telkek tarthatók. legkisebb területe A kialakítható telek legkisebb homlokvonala

K K

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége a Legkisebb zöldfelület (%) Beépítési módja telekméret függvényében % Szabadon álló K tartható/15 % 80(10) %

4.



Az övezet telkeinek burkolt felületei, a 10 %-ot nem haladhatják meg. A szilárd burkolatok, esetleg szabadtéri pályafelületek kivételével, csak kiselemes kialakításúak lehetnek. 5. Elhelyezhető épületek száma több épület is létesíthető 6.

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert legalább legalább legalább 12,0 m 12,0 m 12,0m


Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető Tető héjazata építménylegnagyobb közterületről látható oldalon magasság szélessége Környezetéhez Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a 6,5 m illeszkedő szerkezet max. 14,0● m környezetbe illeszkedő természetes legyen anyagok engedélyezhetők; ● LXXVII


7.

Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) LXXVIIIA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttethet az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani.

8.

9.

LXXVII LXXVIII


Tilalmak:-

8.2


Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint – Védett természeti területen (Nemzeti Park) fekszik – Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik

– V -1 – Sz-1;


38 (9) A

K-b.rek. V-1, SZ-1-SZ-2, R-1, P-1

SZ

15

H

Kbányatelek

jelű különleges övezet, megkutatott és nyilvántartott ipari ásványvagyont tartalmazó, már bezárt bányák -kopárság elnevezésű- területei a Balatoni Nemzeti Park területébe ágyazódva helyezkednek el (V-1 jelű), amelyek elsősorban térségi szintű kulturális, oktatási központ létesítményei, valamint azok kiszolgálását célzó építmények elhelyezésére szolgálnak. 1.

Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: A minőségi turizmus fejlesztését szolgáló vendéglátó, szálláshely szolgáltató létesítmények épületei.

2.

A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és

LXXIX

d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3)bek.)

3.

A telekalakítás lehetőségei A kialakult bányatelek egybe kezelendő, felosztása nem engedélyezhető. legkisebb területe K bányatelek A kialakítható telek Legkisebb homlokvonala -

4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége a Legkisebb zöldfelület (%) Beépítési módja telekméret függvényében % Szabadon álló 15% 50(35) 

Az övezet burkolt felületei, a 35 %-ot nem haladhatják meg.

5. Elhelyezhető épületek száma több épület is létesíthető 6. Megengedett építménymagasság H● m

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert -


Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Tetőzet A tető legnagyobb Tető héjazata szélessége Környezetéhez Cserép-, fém-, üveg-, üveghatású fedés, illeszkedő szerkezet max. 14,0●● m valamint a környezetbe illeszkedő legyen. természetes anyagok engedélyezhetők;

●

Építménymagasság esetenként, az övezet újrahasznosítását meghatározó tájrendezési-, rekultivációs tervben rögzítendő; ●● LXXX A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (5) bekezdésében, 7.

Egyedi előírások a.) Az övezet bányaművelés céljára fenntartott, ahol bármely építési engedélyezési eljárásba a Pécsi Bányakapitányságot szakhatóságként minden esetbe be kell vonni. A Bányakapitányság az építési engedélyezési eljárásokban ásványvagyon védelmi hatáskörében egyedi elbírálás alapján nyilatkozik. b.) A felhagyott bányák tervezett új funkcióját úgy kell megvalósítani, hogy az erdőállománnyal borított terület csökkenése nem következhet be. c.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani, tájrendezési-, rekultivációs terv alapján.

LXXIX LXXX


39 Sajátos jogintézmények:

8.

8.1

Tilalmak:-

8.2


Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint – Védett természeti területen (Nemzeti Park) fekszik – Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik – Komplex tájrehabilitációt igénylő terület – Eróziónak fokozottan kitett terület

9.

– V -1; – Sz-1; – R-1; – P-2;

(10) A

K-b.rek. V-3, SZ-1-SZ-2, R-1, P-1

SZ

15

H

Kbányatelek

jelű különleges övezet, megkutatott és nyilvántartott ipari ásványvagyont tartalmazó, már bezárt bányák felhagyott bányák - kopárság elnevezésű- területei az ökológiai hálózat által érintett természeti területek alövezetébe ágyazódva helyezkednek el (V-3 jelű), amelyek elsősorban térségi szintű sportolással kapcsolatos tevékenységek folytatására szánt területek, továbbá szabadtéri-, szabadidős-létesítmények, illetve azok kiszolgálására létesítendő építmények elhelyezésére szolgálnak. 1.

Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: A minőségi turizmus fejlesztését szolgáló vendéglátó, szálláshely szolgáltató-, kulturális célú létesítmények épületei.

2.

A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és

LXXXI

d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3)bek.)

3.

A telekalakítás lehetőségei A teljes bányatelek egybe engedélyezhető. legkisebb területe A kialakítható telek legkisebb homlokvonala

felosztása

nem

K bányatelek -


4.

Beépítési módja Szabadon álló 

Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % 15%


- Az övezet burkolt felületei, a 35 %-ot nem haladhatják meg.


LXXXI

kezelendő,

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert -



40 Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető építménylegnagyobb Tető héjazata magasság szélessége Környezetéhez Cserép-, fém-, üveg-, üveghatású fedés, H● illeszkedő max. 14,0●● m valamint a környezetbe illeszkedő szerkezet legyen. természetes anyagok engedélyezhetők;

6.

●

Építménymagasság esetenként, az övezet újrahasznosítását meghatározó tájrendezési-, rekultivációs tervben rögzítendő; ●●LXXXII A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (5)bekezdésében, 7.

Egyedi előírások a.) Az övezet bányaművelés céljára fenntartott, ahol bármely építési engedélyezési eljárásba a Pécsi Bányakapitányságot szakhatóságként minden esetbe be kell vonni. A Bányakapitányság az építési engedélyezési eljárásokban ásványvagyon védelmi hatáskörében egyedi elbírálás alapján nyilatkozik. b.) A felhagyott bányák tervezett új funkcióját úgy kell megvalósítani, hogy az erdőállománnyal borított terület csökkenése nem következhet be. c.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani, tájrendezési-, rekultivációs terv alapján.

8.

9.


Tilalmak:-

8.2


Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint –Ökológiai hálózat által érintett területen fekszik – Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny terület határán fekszik – Komplex tájrehabilitációt igénylő terület – Eróziónak fokozottan kitett terület

– V -3; – Sz-1-Sz-2; – R-1; – P-2;

(11) A

K-st

K(SZ)SZ

K/10

K/7,5

K

vprt

jelű különleges övezetek, elsősorban a kialakult vízparti strandok, vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett területeit foglalják magukba. ▬“K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, ▬ LXXXIII 1.

Az övezetbenelhelyezhető funkció továbbá: vendéglátó, egészségügyi, sportolási célú létesítmények épületei.

kereskedelmi,

szolgáltató,

2.


3.

LXXXII LXXXIII

A telekalakítás lehetőségei Telekfelosztás nem engedélyezhető. legkisebb területe K tartható vagy növelhető a A kialakítható telek szabályozási terv szerint legkisebb utcai homlokvonala K


41 Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Legnagyobb beépítettsége a Legkisebb zöldfelület (%) Beépítési módja telekméret függvényében % Szabadon álló• K/ 10 70

4.

•

Az övezetben építés az elő-, oldal- illetve a beépítetlen parti sáv biztosítása után fennmaradt.


A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert K• ill.12,0 m

K• ill. 12,0 m


-

•

▬Kialakultállapotesetén 0,0 m is tartható. ▬Azövezetvízpartisávjaimenti (hátsó)kertjeiben, beépítetlenülmegőrzendőpartisávtartandó a tervszerint. 6.

legalább

30,0

m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet A tető építménylegnagyobb Tető héjazata magasság szélessége Környezetéhez Cserép-, fém-, üveg-, üveghatású fedés, K/7,5 m illeszkedő max. 12,0● m valamint a környezetbe illeszkedő természetes szerkezet legyen. anyagok engedélyezhetők; ● LXXXIV

A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (5) bekezdésében.

7.

Egyedi előírások a.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) LXXXVA helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani.

8.


9.

LXXXIV LXXXV

8.1

Tilalmak:-

8.2



– Sz-1; -vprt;


42 (12) A

K-vig

K

K

K

K

jelű különleges övezetek, a település ivóvízellátását biztosító létesítmények különleges vízgazdálkodási területei. A terven jelölt védőtávolságokat építés mentesen, továbbra is háborítatlanul biztosítani kell. “K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint–Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik

– Sz-1;

43 ÁLTALÁNOS ÉPÍTÉSZETI ELŐÍRÁSOK 11.§ (1) Főfunkciót kiegészítő épületek, építmények építészeti minősége, anyaghasználata nem térhet el a főfunkció épületétől. (2) A tervezési terület bármely övezetében, a megengedett legnagyobb építménymagasságtól pozitív irányban akkor lehet eltérni, ha a város történeti múltját, híres személyiségét, bármilyen egyházi, kulturális nevezetességét őrző, jelen image-át hírdető, idegenforgalmi vonzerőt jelentő, stb. céllal torony, toronyszerű építmény, szobor, létesítésének igénye merül fel. Ilyen esetben a helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját is bemutató látványtervvel (utcaképi fotómontázzsal) egészíttesse ki az építési engedélykérelmet. (3) A tervezési terület beépítésre szánt területein föld alatti építmény létesíthető (pince, mélypince, mélygarázs), melynek nagysága az övezetre előírt beépítést legfeljebb 15 %-al haladhatja meg. (4) A település beépítésre szánt területein kerítés legalább 50%-os áttörtséggel létesíthető. (5) Az övezeti előírásokban meghatározott tető szélessége a tető tetőidomainak legnagyobb fesztávolságát (külső tartófalazat belső síkjának fesztávolságát) jelenti.

A TELEKALAKÍTÁS SZABÁLYAI 12.§ (1) A telekméret növekedést eredményező bármely telekalakítás akkor is engedélyezhető, ha az így megnövekedett nagyságú új tel(ke)ek mérete továbbra is az övezeti határérték alatt marad. (2) A fennmaradó telek esetében is be kell tartani a kialakítható telekre vonatkozó paramétereket. (3) Ha a településrész egyes részeit érintő kiszolgáló és lakóút, valamint a hasonló rendeltetésű és szerepkörű külterületi helyi közutak létesítése, bővítése vagy szabályozása szükséges – kisajátítási eljárás nélkül, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv-ben szabályozottak szerint - a teleknek az út céljára szükséges részét az önkormányzat igénybe veheti és lejegyezheti. A lejegyzéshez az érdekeltek hozzájárulása nem szükséges. A lejegyzést a jegyző határozattal rendeli el. Másodfokon a megyei közigazgatási hivatal jár el. Nyelestelek esetén az oldalkertek kialakítását a 5. számú melléklet tartalmazza.

(4)

LXXXVI

(5)

LXXXVII

Amennyiben valamely övezetben magánút létesítésül, a magánút telkének kialakítására az övezeti előírásban rögzített, kialakítható telekméretre vonatkozó paraméterek nem vonatkoznak. A magánút legalább 6,0 m széles építési területtel létesíthető, jelen rendelet 6. számú melléklete szerint. A tulajdonos(ok) és az Önkormányzat között létrejött megállapodás esetén a magánút közforgalom számára megnyitható.

(6) Az övezetben kialakítható legkisebb telekmérettől – legfeljebb két telek kialakításakor – maximum 5 %-kal el lehet térni teleknagyság tekintetében, ha a kérelmező ellenérték nélkül – a szabályozási terv szerinti út kialakítása céljából – területet ad le. (7) Telekalakítás kialakult telek esetében akkor is engedélyezhető, ha a telket szabályozási vonal érinti, és így a közterület kialakítása miatt a meglévő telek nagysága az övezeti minimum alá csökken, vagy a beépítettsége a megengedett legnagyobb beépítettséget meghaladja, vagy a fennmaradó zöldfelülete nem éri el a minimálisan kialakítandó zöldfelületet, vagy az előkert így az előírt érték alatt marad.

LXXXVI LXXXVII


44 BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLETEK 13.§ (1) LXXXVIIIA közutak számára a tervlapokon jelölt építési területeket biztosítani kell, a 6. számú melléklet mintakeresztszelvényei alapján. (2) A közlekedési területek körébe a következő közlekedési létesítmények tartoznak: 1. főút Köu-1 2. forgalmi út , összekötő út, Köu-2 3. gyűjtőút Köu-3 5. kiszolgáló út (magánútként is kialakítható) Köu-4 6. vegyesforgalmú utak Köu-5 7. külterületi földutak Köu-6 8. gyalogos-turistautak Köu-gy 9. kerékpár utak Köu-k 10. parkolók Köu-p 11. magánút 12. vasút Kök (3) A közlekedési területek vízpart-rehabilitációs tanulmánytervvel érintett, terven külön jelölt területein csak a (4) bekezdés b.) c.)d.) és e.) pontja szerinti létesítmények helyezhetők el. (4) A közutak közterületnek minősülő építési területein, kivéve a (3) bekezdés szerinti -rehabilitációs tanulmánytervvel érintett közutakat, elhelyezhetők az OTÉK. 26. § (3) bekezdés 1. 2●. és 3. pontja szerinti építmények, valamint: a.) hirdető berendezések, b.) közúti közlekedés várakozóhelyei, c.) köztisztasággal kapcsolatos építmények, d.) c.) szobor, díszkút, e.) távbeszélő fülke. ●

Kivéve szálláshely szolgáltató épület, az nem létesíthető; (5) A magánútként kialakított kiszolgáló utak építési területe legalább 6,0 m legyen. Új magánút létesítése a Szabályozási Terv módosításával lehetséges. (6) Útépítéskor, felújításkor vagy javításkor a felszínt rendezni kell: a.) a megbolygatott területek füvesítendők, b.) az érintett fasorok favédelemmel ellátandók. A rendezés a mindenkori kivitelező feladatköre. (7) Közterületi parkolók csak fásított kialakításúak lehetnek.

A TELEPÜLÉS ZÖLDFELÜLETI RENDSZERE 14. § (1) A település zöldterületeit a tervlap tünteti fel. (2) A Z illetveZvprtjelű övezetekben a beépítettség – - újonnan kialakítandó zöldterület esetén 2 % lehet, - már kialakult zöldterület esetén 2 % lehet. (3) A Z jelű övezetek, települési szintű kisebb közparkok, ahol az OTÉK 27. § (4) bekezdés a.) b.) és c.) pontja szerinti építmények helyezhetők el, a következő paraméterek megtartásával: a.) Újonnan elhelyezhető épületek építménymagassága legfeljebb 7,5 m lehet; b.) Az épületek szabadon állóan létesíthetők, c.) Legalább 6,0 m-es elő-, oldal-, ill. hátsókertek tartandók.

LXXXVIII


45 (4) LXXXIXA zöldterületek vízpart-rehabilitációs tanulmánytervvel érintett, terven külön jelölt (Zvprt) területein közutak, sporthorgászat, vízi sportolás, szabad strandok kiszolgáló építményei és kerékpár utak létesíthetők, a következő paraméterek megtartásával: a.) Újonnan elhelyezhető épületek építménymagassága legfeljebb 4,5 m lehet; b.) Az épületek szabadon állóan létesíthetők, c.) Legalább 6,0 m-es elő-, oldal-, ill. hátsókertek tartandók. (5) A zöldterületek vízpart-rehabilitációs tanulmánytervvel érintett területeire önkormányzat számára elővásárlási jog jegyezendő. (6) Gyenesdiás védett fasorait a Szabályozási Terv és a 4. számú melléklet egyaránt feltünteti. (7) A terven jelölt kötelező védőfásításokat a mindenkori tulajdonosnak végre kell hajtani.

ERDŐTERÜLETEK 15. § (1) Gyenesdiás közigazgatási területén meglévő erdők rendeltetés szerint, ahol az aktuális erdőtörvény szerint kell eljárni4: 1. védett ill. védelmi erdő E v, 2. turisztikai erdő E t, (2) A meglévő véderdők Balatoni Nemzeti Park területébe tartozó részeit a terv feltünteti: - a nemzeti park határával valamint; - a BTSZ. szerinti V-1 jellel az övezet indexében; (3) A meglévő véderdők Vízpart-rehabilitációs tanulmánytervvel érintett részleteit a terv vprt jellel az övezet indexében tünteti fel. (4) A meglévő turisztikai-egészségügyi erdők - BTSZ. szerinti ökológiai hálózat által érintett egyéb területébe tartozó részleteit, a terv V-3 jellel az övezet indexében -; - A Vízpart-rehabilitációs tanulmánytervvel érintett részleteit pedig a terv vprt jellel az övezet indexében tünteti fel. (5) XC (6) A véderdők területén kizárólag természetvédelmi-, erdő- és vadgazdálkodási- illetve közjóléti célból szabad építeni, a természetvédelmi hatóság által jóváhagyott esetekben és meghatározott feltételekkel. (7) A 10 ha-nál nagyobb turisztikai célú erdőterületen elsősorban üdülési, vendéglátó, turisztikai, kiránduló központ célú létesítmény számára legfeljebb 0,3 %-ig beépítés létesíthető: - A beépítést tájba illeszkedően kell elhelyezni, legfeljebb 7,5 m-es építménymagasságú épület(ek) létesíthető(k). - Az épületek külső tömege magastetős lehet, a magstető szélessége a 12,0 m-t nem haladhatja meg. - A tető hélyazata cserép legyen, ablakok, árnyékolók fából készülhetnek.

MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK 15/B. §XCI (1) Az Má jelű általános mezőgazdasági rendeltetésű területeken építmény nem helyezhető el.

Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. Hatályon Kívül helyezte Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XCI Beiktatta Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. LXXXIX XC

46 VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK 16. § (1) A tervezési terület egyéb területeit a tervlap tünteti fel: – Vízfelület-Balaton V1 – Csatorna, árok, vízfolyásV2 – Záportározó V3 (2) A Balaton jelenlegi partvonalát a Balatoni Vízpart-rehabilitációs szabályozás követelményeiről szóló 283/2002. (XII.21.) Korm. Rendelettel összhangban ábrázolja a terv. (3) Vízfolyások szabályozásánál figyelemmel kell lenni: a.) az élőhelyek védelmére, b.) a partvonalak kialakítása növényzettel fedett legyen, beton meder kialakítás nem megengedhető a tervezési területen, c.) XCII (4) A záportátrozó terven feltüntetett területét beépítetlenül fenn kell tartani.

TERMÉSZETKÖZELI TERÜLETEK 17. § (1) A tervezési terület természetközeli területeit a tervlap tünteti fel, ezek: – Nád Tk-n (2) A parti zóna nádasainak védelmével kapcsolatban, az aktuális „nádgazdálkodás szabályairól” szóló Kormányrendelet szerint kell eljárni5. (3) A nádasok BTSZ. szerinti vízminőségvédelmi területbe tartozó részleteit, a terv F-1 jellel az övezet indexében tünteti fel;

KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 18. § (1)A

Kk-temető

SZ

K ill. 2 %

K(8,5)

K vagy 8.000

jelű különleges övezet, a település temetői. “K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, a.) b.) c.) d.) e.) f.)

A temetők folyamatos karbantartásáról -, A szabályozási terv szerinti fásított parkolók kialakításáról önkormányzat gondoskodik; Országosan védett műemlék a Szent Ilona temetőkápolna. Az új temető területe környezeti hatásvizsgálat alapján vehető igénybe. Az új temető területén építés az övezeti jel paraméterei szerint lehetséges. Az övezetben található műemlékeket és ezek műemléki környezetébe tartozó ingatlanokat a 3. számú melléklet tartalmazza. Vonatkozó védelmi övezetek: BTSZ-szerint – Felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik

XCII

– Sz-2;

Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete.

47 KÖZTERÜLETEK 19. § (1) Gyenesdiás igazgatási területén található közterületeit rendeltetésüknek megfelelő célra bárki szabadon használhatja, azonban a használat mások hasonló célú jogait nem korlátozhatja. (2) A közterület rendeltetéstől eltérő használatához az Önkormányzat, mint tulajdonos hozzájárulása szükséges. (3) Amennyiben az eltérő használat építési tevékenységgel összefügg, úgy a tulajdonosi hozzájáruláson túl az építési hatóság engedélyét is be kell szerezni. (4) a.) b.) c.) d.) e.) f.) g.)

A település közterületein engedélyezhető eltérő használat az alábbi lehet: hirdető, reklám berendezés-, fix árusító pavilon-, közúti közlekedéssel kapcsolatos várakozóhelyek-, illemhely építménye-, köztisztasággal kapcsolatos tárgyak - (pl. hulladékgyűjtő sziget), szobor, diszkút, pihenő pad-, távbeszélő fülke elhelyezése.

(5) A (4) bekezdésben felsorolt létesítmények közül közúton, vagy zöldterületen (közparkban) csak az helyezhető el, melyet e rendelet 13. és 14. §-ai nem zárnak ki. (6) A közterületen elhelyezhető építményekkel szembeni elvárások: a.) árusító pavilon legfeljebb 15 m2 alapterülettel, legfeljebb 3,00 m építménymagassággal, magastetős kialakításban létesíthető, b.) közúti közlekedéssel kapcsolatos várakozóhelyek az egész településben egységes kialakításúak lehetnek, c.) az építmények közműellátása csak földkábellel történhet, d.) közterületen építmény elhelyezés miatt fa kivágás nem engedélyezhető. (7) A közterületek eredeti rendeltetésétől eltérő használatának időtartamát, használatának egyéb feltételeit, a használat díját a közterület tulajdonosa külön rendeletben szabályozza.

III. FEJEZET ÖRÖKSÉGVÉDELEM 20. § (1) XCIIIGyenesdiás ismert régészeti lelőhelyeit, műemlékeit, azok műemléki környezetét a szabályozási tervlap tájékoztató elemként ábrázolja. Régészetet, műemléket érintő kérdésekben a közhiteles nyilvántartásban foglalt adatok tekintendők hiteles adatszolgáltatásnak. (2) A régészeti lelőhelyek területén minden 30 cm-t meghaladó földmunkát csak a 2001. évi LXIV. Törvény rendelkezései szerint lehet végezni. (3) XCIV (4) XCV (5) XCVI (6) Új építés esetén, jelen rendelet függelékében bemutatott helyi építészeti példák arányrendszere iránymutató legyen.

Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XCV Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XCVI Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. XCIII

XCIV

48 IV. FEJEZET A KÖRNYEZET VÉDELME ÁLTALÁNOS KÖVETELMÉNYEK 21. § (1) A beruházások nem okozhatnak olyan hatásokat, melyek a környező területek tervezett használati módját lehetetlenné teszik6. (1a)XCVII Újabb területek belterületbe vonása, a termőföldön történő beruházások a környező területeken a talajvédő gazdálkodás feltételeit nem ronthatják, nem csökkenthetik a meglévő talajvédelmi létesítmények működőképességét. A beruházások megvalósítása és üzemeltetése során a termőföldről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni7. (2) A beruházások megvalósítása, meglévő tevékenységek folytatása, rendeltetési mód változtatás(-ok), valamint a telepengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenység csak a környezetvédelmi kölcsönhatások ellenőrzése, a környezetvédelmi előírások és határértékek betartása alapján történhet, a szakhatóságok előírása szerint8. (3) Az újonnan kijelölt építési övezetek területei beépítésének előfeltétele a közművesítés, különös tekintettel a szennyvízcsatorna- és csapadékvíz-elvezető hálózat kiépítésére, illetve a meglévő övezetek területein a közművek megvalósítására szakszerű közműpótló (zárt gyűjtő) betervezése és kivitelezése kötelező9. (4) A csapadékvíz elvezetéséről vagy a szennyezetlen vizek elszikkasztásáról minden telek tulajdonosának, használójának gondoskodnia kell. A vízfolyásba csak az első fokon eljáró vízügyi hatóság hozzájárulásával és feltételeinek betartásával szabad csapadékvizet bevezetni10. (5) A nagyvízi medrek, a parti sávok, vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról, valamint a nyári gátak által védett területek értékének csökkenésével kapcsolatos eljárásokról szóló vízügyi követelményeket be kell tartani, valamint az előírásoknak megfelelő védősáv fennmaradását biztosítani kell11. (6) A vizek és közcélú vizilétesítmények fenntartása esetén a jogszabályi előírásokat érvényesíteni kell12. (7) Tilos a környezeti levegő olyan mértékű terhelése, amely légszennyezést vagy határértéken felüli légszennyezettséget okoz, valamint a környezeti levegő bűzzel való terhelése13. (8) Új jelentős levegőterhelést okozó vagy bűzös tevékenység esetén az engedélyezési eljárás során védelmi övezetet kell meghatározni14. (9) A település fejlesztése során előnyben kell részesíteni a hulladékszegény technológiák alkalmazását és a kevésbé vízigényes tevékenységeket15.

KÖRNYEZETTERHELÉSI HATÁRÉRTÉKEK 22. § (1) Az új létesítmény kialakításánál, a meglévő, illetve új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a környezeti levegőtisztasági követelményeket és a levegőtisztaság-védelmi előírásokat, valamint határértékeket16. (2) Élővízbe és a közcsatorna-hálózatba bocsátott szennyvíz vagy folyékony hulladék esetén a szennyezőanyag-tartalomra vonatkozó határértékeket, küszöbértékeket be kell tartani17. (4) Zajt kibocsátó berendezés, telephely, tevékenység úgy létesíthető, illetve üzemeltethető, hogy zajkibocsátása nem haladhatja meg az előírt zajterhelési határértéket a zajtól védendő területeken18. (5) Meglévő közlekedési útvonalak melletti, új telekalakítású és tervezésű, vagy megváltozott övezeti besorolású területeken, megfelelő beépítési távolság meghatározásával, az épületek védett homlokzatainak megfelelő tájolással, illetve műszaki intézkedésekkel kell biztosítani az előírt zajterhelési határértékek teljesülését19. XCVII


49 (6) Új út létesítésének, a forgalmi viszonyok lényeges és tartós megváltozását eredményező felújítás, korszerűsítés tervezésekor a zajterhelési határértékeket érvényesíteni kell. Ennek érdekében a hosszú távra tervezett forgalom figyelembe vételével zajcsökkentő létesítmények, berendezések alkalmazását kell szükség esetén előírni20. (7) Épületek zajtól védendő helyiségeiben az épület rendeltetésszerű használatát biztosító különböző technikai berendezésektől és az épületen belől vagy azzal szomszédos épületben folytatott tevékenységből eredő együttes zaj nem haladhatja meg az előírt határértékeket 21. (8) A földtani közeg és a felszín alatti víz szennyezéssel szembeni védelméhez szükséges határértékeket be kell tartani22.

SPECIÁLIS ELJÁRÁSI SZABÁLYOK 23. § (1) A környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárások során állapítja meg a környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi hatóság az elérhető legjobb technikán alapuló intézkedéseket23. (2) Gyenesdiás a felszín alatti vizek minőségi védelmét szolgáló besorolás szerint fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőségi területen helyezkedik el. A felszín alatti vizek minőségének védelme érdekében a kockázatos anyagok elhelyezése, továbbá a felszín alatti vízbe történő közvetlen és közvetett bevezetése tilos, illetve a létesítési engedélyezés során megállapított feltételek szerint – engedély alapján - történhet. Érzékeny és kevésbé érzékeny területeken lévő vízfolyásba, melynek medre időszakosan kiszárad, vízszennyezőanyag bevezetésére vonatkozó kibocsátási határértékeket a „területi” kategória figyelembe vételével kell megállapítani24. (3) A sérülékeny földtani környezetben üzemelő vízbázisok, határozattal kijelölt, vagy előzetesen lehatárolt belső, külső és hidrogeológiai „A” illetve „B” zónáján a vízbázisok , távlati vízbázisok, valamint az ivóvíz ellátást szolgáló vízi létesítmények védelméről szóló jogszabályoknak megfelelően kell a vízügyi hatóság előírásai szerint az engedélyezéseket lefolytatni25. (4) Erdőterületeket érintő beruházások során az erdő védelméről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni26. (5) A telephelyengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységek engedélyezése a környezeti kölcsönhatások ellenőrzése alapján történhet a szakhatóságok előírásai szerint27. (6) Az üzletek és kereskedelmi egységek, vendéglátó üzletek a lakosság jogos érdekeit, nyugalmát sértő tevékenysége, működése esetén (pl. zavaró, határértéket meghaladó zajterhelés) a jegyző korlátozó intézkedéseket érvényesít28. (7) Beruházások megvalósítása során a termőföldről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni29. (8) A vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezésének megelőzése, csökkentése érdekében érvényesíteni kell az előírásokat és a “helyes mezőgazdasági gyakorlat” szabályait30. (9) Gondoskodni kell a településen keletkező kommunális szennyvíz, szennyvíziszap elhelyezéséről. Kommunális szennyvíz, szennyvíziszap, egyéb nem veszélyes hulladék termőföldön történő elhelyezése a talajvédelmi hatóságok engedélyével lehetséges31.

50 AZ ÉLŐVILÁG, TÁJ ÉS TERMÉSZET VÉDELME 24. § (1) A természeti területek és értékek megóvása érdekében a természet védelméről, az erdők védelméről és a környezet védelméről szóló jogszabályokat és határozatok követelményeit kell érvényesíteni32. (2)

XCVIII

(3)

XCIX

A természetes terepalakulatok és terepszint megőrzését biztosítani kell a települési külterületen és a védelem alatt álló területeken. Védett területek megváltoztatása csak a természetvédelmi hatóság előzetes egyetértésének beszerzése után történhet.

(4) Védett terület állapotának, használatának megváltoztatása csak a természetes állapothoz közelítés és tájkarakter erősítésének irányában történhet. (5) Az egyedi tájértékek jegyzéke – elkészülte után – a településrendezési terv mellékletét képezi, a felsorolt egyedi tájértékek megőrzése és a jegyzék folyamatos karbantartásának biztosítás szükséges. (6) A növénytelepítések honos fajok alkalmazásával készüljenek.

V. FEJEZET ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 25. § (1) Jelen rendelet a kihirdetést követő 30 nap múlva lép hatályba. Ezzel egyidejűleg Gyenesdiás Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2010. (IX. 29.) számú, a település helyi építési szabályzatáról szóló önkormányzati rendelete és a hozzá tartozó szabályozási terve hatályát veszti. (2) Jelen rendelet alkalmazható a hatályba lépés előtt elindult eljárásokban is, ha az a kérelmező részére kedvezőbb feltételeket teremt.

Gyenesdiás, 2011. március 23. Gál Lajos polgármester

Dr. Kardos József címzetes főjegyző

A rendelet kihirdetésének napja:2011. március 24.

Dr. Kardos József címzetes főjegyző

Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. Módosította Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete.

XCVIII XCIX

51 Mellékletek:

1. számú melléklet HÁTSÓKERT MÉRETÉNEK MEGHATÁROZÁSA A TELEKMÉRET FÜGGVÉNYÉBEN ■ Ha TH ≤ 60 m akkor HK legalább 6,0 m, ■ Ha TH > 60 m akkor HK legalább 12 m legyen. TH = átlagos telekhossz HK= hátsókert 2. számú mellékletC

3.számú melléklet HELYI VÉDETT FASOROK Oppel Imre utca menti fasor Fürdő utca menti fasor

4. számú melléklet GYENESDIÁS KIALAKULT VÁLTAKOZÓ BEÉPÍTÉSŰ UTCASORAI OLDALHATÁRON ILL. SZABADONÁLLÓ VEGYES BEÉPÍTÉS hk.

o k.

hk.

o k

o k.

ek.

hk.

o k.

ek.

hk.

o k.

ek

hk.

o k.

ek

hk.

o k

o k

o k

ek

hk.

o k

o k

o k

ek

ek

Utca 2

C

változó

4

2

változó

6

változó

6

változó

4

2

változó

4

3

változó

3

4

változó

Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete.

2

52 5. számú melléklet NYÚLVÁNYOS (NYELES)TELEK ELRENDEZÉSE Nyúlványos (nyeles)telken legalább egy kertnél az övezetre meghatározott hátsókert, egy kertnél pedig az előkert méretét kell biztosítani.

hk.

B

ok .

ok.

ek.

hk.

ok. C

ok. A ek. közút vagy magánút telekhatár

A. B. C. ok. hk. ek.

visszamaradó telek, nyúlványos telek telek nyúlvány oldalkert hátsókert előkert

építési határvonal építési hely

53 6.számú melléklet

UTAK MINTAKERESZTSZELVÉNYEI

54

55

56

57

58

59

60

61 7. számú mellékletCI SZABÁLYOZÁSI TERVEK SZA1 jelű külterületi szabályozási terv M=1:6000 SZ 1/1 M - SZ 1/2 M jelű belterületi szabályozási tervlapok M=1:2000

CI

Beiktatta Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete.

62 FÜGGELÉK 1. számú függelék Törvényi háttér Jóváhagyáskor: „az építésügyi hatósági eljárásról, valamint a telekalakítási és az építészetiműszaki dokumentációk tartalmáról” szóló 37/2007. (XII.13.) ÖTM rendelet 31/A., 31/B., 31/C. §-ai. Szerint. 2 Jóváhagyáskor: a 37/2007.(XII.13.) ÖTM rendelet –az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról -5. számú melléklet, 1. c.) egyéb munkarészek, valamint 10. Látványterv; 3 Jóváhagyáskor: „az építésügyi hatósági eljárásról, valamint a telekalakítási és az építészetiműszaki dokumentációk tartalmáról” szóló 37/2007. (XII.13.) ÖTM rendelet 19. §. (1) bek . a.) pontja,(4) bek. b.) és e.) pontja szerint. 4 Jóváhagyáskor: „Az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról” szóló 2009. évi XXXVII. törvény 5 Jóváhagyáskor: „a nádgazdálkodás szabályairól” szóló 22/1998. (II.13.) Korm. Rendelet. 6 Jelenleg: a követelményeket a környezetvédelem általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. törvény és a természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény tartalmazza 7 Jelenleg: 1994. évi LV. törvény 70.§-a, valamint a 29/2006. (IV.10.) FVM rendelet szerint 8 Jelenleg: a környezeti hatásvizsgálati és egységes környezethasználati engedélyezési eljárásról szóló 314/2005. (XII.25.) Kormányrendelet, vagy a “telepengedély” alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységeket a 80/1999. (VI.11.) Korm. rendelet határozza meg 9 Jelenleg: a felszín alatti vizek védelméről szóló, a 367/2004. (XII.26.) Korm. rendelettel módosított 219/2004. (VII.21.) Kormányrendelet, a felszíni vizek minősége védelmének szabályairól szóló 220/2004. (VII.21.) Kormányrendelet és a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területen levő települések besorolásáról szóló, a 7/2005. (III.1.) KvVM rendelettel módosított 27/2004. (XII.25.) KvVM rendelet szerint 10 Jelenleg: a vízgazdálkodásról szóló 1995. évi LVII. törvény, valamint a vízgazdálkodási hatósági jogkör gyakorlásáról szóló 72/1996. (V.22.) Kormányrendelet szerint kell eljárni 11 Jelenleg: a vízügyi követelményeket a 21/2006. (I.31.) Kormányrendelet tartalmazza 12 Jelenleg: a követelményeket a 120/1999. (VIII.6.) Kormányrendelet tartalmazza 13 Jelenleg: a levegő védelmével kapcsolatosan kiadott 21/2001. (II.14.) Korm. rendelet 5.§-a szerint 14 Jelenleg: a levegővédelmi övezet meghatározását a 21/2001. (II.14.) Korm. rendelet 6.§-a és 2. sz. melléklete szerint kell elvégezni 15 Jelenleg: a hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. törvény elvárásai figyelembe vételével 16 Jelenleg: az új létesítmény kialakításánál, a meglévő, illetve új technológiák üzemeltetésénél a levegő védelmével kapcsolatosan kiadott és többször módosított 21/2001. (II.14.) Korm. rendelet és a végrehajtására kiadásra kerülő jogszabályok szabályait kell alkalmazni. A légszennyezettségi határértékeket, a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeit a szintén többször módosított 14/2001. (V.9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet tartalmazza. Az egyes tevékenységek és berendezések illékony szerves vegyület kibocsátásának korlátozásáról a 10/2001. (IV.19.) KöM, a 140 kW th és az ennél nagyobb, de 50 MW th-nál kisebb névleges bemenő hőteljesítményű tüzelőberendezések légszennyező anyagainak technológiai kibocsátási határértékeiről a 23/2001. (XI.13.) KöM rendelet rendelkezik. 17 Jelenleg: az élővízbe és a közcsatorna-hálózatba bocsátott szennyvíz vagy folyékony hulladék esetén a szennyezőanyag-tartalomra vonatkozó határértékeket, küszöbértékeket a felszíni vizek minősége védelmének szabályairól szóló, módosított 220/2004. (VII.21.) Kormányrendelet és a vízszennyező anyagok kibocsátásaira vonatkozó határértékekről és alkalmazásuk egyes szabályairól szóló 28/2004. (XII.25.) KvVM rendelet határozza meg 18 Jelenleg: zajt kibocsátó berendezés, telephely, tevékenység létesíthetésének, illetve üzemeltetésének zajkibocsátási, zajterhelési határértékeit, a zajtól védendő területeken a I

63 8/2002. (III.22.) KöM-EüM együttes rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza, mely a kibocsátási határérték megállapításának az alapja 19 Jelenleg: az érvényesítendő zajterhelési határértékeket a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM együttes rendelet 3. sz. melléklete tartalmazza 20 Jelenleg: az érvényesítendő zajterhelési határértékeket a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM együttes rendelet 3. sz. melléklete tartalmazza 21 Jelenleg: az érvényesítendő zajterhelési határértékeket a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM együttes rendelet 4. sz. melléklete tartalmazza 22 Jóváhagyáskor: A földtani közeg és a felszín alatti víz szennyezéssel szembeni védelméhez szükséges határértékekről éa a szennyezések méréséről szóló 6/2009. (IV.14.) KvVM-EüMFVM együttes rendelet követelményei. 23 Jelenleg: a környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárás szabályait a 314/2005. (XII.25.) Korm. rendelet határozza meg 24 Jelenleg: a kockázatos anyagok elhelyezése, továbbá a felszín alatti vízbe történő közvetlen és közvetett bevezetésének engedélyezése a felszín alatti vizek védelméről szóló, a 367/2004. (XII.26.) Korm. rendelettel módosított 219/2004. (VII.21.) Kormányrendelet és a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területen levő települések besorolásáról szóló, a 7/2005. (III.1.) KvVM rendelettel módosított 27/2004. (XII.25.) KvVM rendelet előírásai szerint történhet. Az érzékeny és kevésbé érzékeny területeken lévő vízfolyásba, melynek medre időszakosan kiszárad, vízszennyezőanyag bevezetésére vonatkozó kibocsátási határértékeket a „területi” kategória figyelembe vételével kell megállapítani, a felszíni vizek vízminősége védelmének szabályairól szóló 220/2004. (VIII.21.) Kormányrendelet és a vízszennyezőanyagok kibocsátásaira vonatkozó határértékekről és alkalmazásuk egyes szabályairól szóló 28/2004. (XII.25.) KvVM rendelet szerint 25 Jelenleg: a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet szerint 26 Jelenleg: az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény és a 29/1997. (IV.30.) FM rendelet szerint 27 Jelenleg: a “telepengedély” alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységeket a 80/1999. (VI.11.) Korm. rendelet határozza meg 28 Jelenleg: az üzletek működéséről és a belkereskedelmi tevékenység folytatásának feltételeiről szóló többször módosított 4/1997. (I.22.) Kormányrendelet 17.§ (4) bekezdése és 18.§-a 29 Jelenleg: az 1994. évi LV. törvény 70.§-ának előírásai szerint 30 Jelenleg: a 27/2006. (II.7.) Kormányrendelet és a vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezésével szembeni védelemről szóló 49/2001. (IV.3.) Korm. rendelet és az 1. sz. melléklete szerint létesíthető és üzemeltethető állattartó létesítmény 31 Jelenleg: az 1994. évi LV. törvény 66.§-a előírásai, illetve a biohulladék kezeléséről és a komposztálás műszaki követelményeiről szóló 23/2003. (XII.29.) KvVM rendelet szerint Jóváhagyáskor: a természet védelméről az 1996. évi Llll. törvényt, az erdők védelméről az 1996. évi LlV. törvény rendelkezéseit, továbbá a természetvédelemmel összefüggő, előző törvényekben nem szabályozott kérdésekre a környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi Llll. törvényt kell alkalmazni. 32

64 2. számú függelék Hagyományos népi építészeti emlékek Gyenesdiáson

65

66

67

68

69

70

71

72

3. számú függelék CII

Hatályon kívül helyezte Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2015 (V.27.) önk. rendelete. CII

Gyenesdiás Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ)

Recommend Documents