GULPEN LOOKERPLEI 1. GLOBALE INDELING (woonhuis):

GULPEN

LOOKERPLEI 1

Op een unieke locatie (Stiltegebied) met hoge landschappelijke waarde en omgeven door typisch Zuid-Limburgs natuurschoon, staat dit recent volledig gerenoveerd landhuis. Er zijn bouwvergunning en bouwtekeningen (zie plattegronden) van een evt. aan te bouwen deel van het woonhuis aanwezig, waarbij ook een horecagelegenheid gerealiseerd mag worden.

GLOBALE INDELING (woonhuis): Begane grond:  oprit met ruime parkeergelegenheid  entree  ruime eetkeuken (ca. 32 m2) o.a. voorzien van een fraaie leistenen plavuizenvloer, aan de stijl van de woning aangepaste keukeninrichting met veel kastruimte, Corean keukenblad, open haard en apparatuur: 6-pits gasfornuis incl. wokbrander, vaatwasmachine, 2 ovens en afzuigkap  ruime bijkeuken (ca. 11 m2) met wasmachineaansluitpunt  woonkamer (ca. 17 m2) met o.a. leistenen plavuizenvloer en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin  vanuit de woonkamer heeft men een fantastisch uitzicht over het heuvellandschap  via de glazen deur komt men in het portaal met bergruimte en verdiepingstrap  de gehele begane grond wordt verwarmd d.m.v. radiatoren en vloerverwarming

Eerste Verdieping:  ruime overloop met parketvloer  2 slaapkamers, één slaapkamer van ca. 20 m2 met parketvloer en inbouwkasten en een L-vormige slaapkamer van ca. 10 m2 met parketvloer  luxe badkamer (ca. 10 m2) o.a. met vloerverwarming, sanitair van Villeroy & Boch waaronder ligbad, inloopdouche, design radiator en 2 design wastafels  vliering is bereikbaar via luik

Tuin    

paardenstal met ruimte voor 2 paarden 3 weilanden speelweide met opslag voor tuinspullen vijverpartij

Algemeen:  isolatie: dakisolatie, muurisolatie, isolatieglas  verwarming: c.v. combi-ketel, eigendom uit 2010  voorlopig energielabel: B (gebaseerd op de energielabel-checker van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland)

GLOBALE INDELING (nog te realiseren bouwonderdeel): Begane grond:  riante hal met meterkast  gastentoilet  hobby- c.q. werkruimte (ca. 13 m2)  ruime L-vormige living van ca 102 m2 met openslaande deuren

Eerste verdieping:  ruime overloop met vide  6 slaapkamers van resp. variërend van ca.10 tot 15 m2  separaat toilet  badkamer

Algemeen:  woonoppervlak van ca. 265 m2  indeling van zoals aangeven op plattegrond (bouwvergunning aanwezig)  de fundering is reeds uitgegraven en de muren voor de begane grond zijn deels opgetrokken uit lijmblokken. De voorbereidingswerkzaamheden voor gas/elektra en water zijn reeds aanwezig.

GLOBALE INDELING (separaat gelegen vakantiehuis): (bruto huuropbrengst ca. € 27.000,- per jaar)

Begane grond:  via de aan voorzijde gelegen terras toegang tot de entree  halletje met meterkast  ruime woonkamer (ca. 29 m2) met fraaie schouwpartij, plankenvloer en veel lichtinval via de grote raampartij met uitzicht over heuvellandschap  gesloten eetkeuken (ca. 11 m2) met moderne keukeninrichting met o.a. vaatwasmachine, keramisch kookplaat, oven, koelkast en afzuigkap  moderne badkamer met hoekbad, toilet (inbouwcloset), designradiator en vaste wastafel  2 slaapkamers van beide ca. 8 m2

Eerste Verdieping (via wenteltrap):  overloop  3e slaapkamer van ca. 8 m2  stookruimte met c.v.-combiketel

Enkele relevante “cijfers”:      

oorspronkelijke bouwjaar reeds bestaande woonhuis: perceeloppervlak: woonoppervlak (reeds bestaande woonhuis): woonoppervlakte (nog te realiseren bouwonderdeel): bruto-inhoud (reeds bestaande woonhuis): bruto-inhoud (nog te realiseren bouwonderdeel):

1870 15.454 m2 105 m2 255 m2 495 m3 895 m3

Algemeen:  het vigerende bestemmingsplan "Gulpen-Wittem buitengebied" staat een toekomstige uitbreiding van het pand alleen op die plek toe. Het perceel is deels bestemd voor "Recreatie-Verblijfsrecreatie" , wat o.a. mogelijkheden biedt voor: a. dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen; b. horeca, ondergeschikt en inherent aan de verblijfsrecreatieve functie; c. wonen in bedrijfswoningen.  het volledig omheinde terrein waarop dit comfortabel landhuis is gelegen biedt tevens een ruim en goed renderend vakantiehuis  de landerij ligt direct nabij de Golf- en Countryclub Wittem, zonder daar zicht op te hebben c.q. "overlast" van te hebben  het fraaie panorama, de rust en de mogelijkheden (ook op bedrijfsmatig terrein) die het object biedt maken van dit ensemble een ideale plek om te wonen, te wandelen, paard te rijden en te fietsen (mountainbiken)  het met kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen afgewerkt pand (in 2014 voorzien van een nieuw dak) is voorzien van een uitstekend isolatiepakket, vloerverwarming en een traditioneel verwarmingssysteem Situering: "Lookerplei" is onderdeel van de buurtschap Crapoel en ligt op enkele kilometers van het dorp Gulpen. Ook Maastricht, Valkenburg en diverse autosnelwegen richting Heerlen, Aken en Eindhoven zijn vanuit Gulpen goed bereikbaar. Gulpen biedt een grote diversiteit aan winkelvoorzieningen, basis- en voortgezetonderwijs, recreatie- en openbaar vervoersmogelijkheden.

BIEDEN VANAF: € 625.000,- k.k.

Kandidaat-koper is in de gelegenheid de woning voor het sluiten van de overeenkomst, eventueel met een specifiek voorbehoud daarvoor, te laten keuren door een bouwkundige om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld met gegevens die o.a. door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. Maten zijn indicatief. Voncken makelaardij o.g. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventueel onjuist vermelde gegevens. Alle verstrekte informatie dient in het kader van BW niet beschouwd te worden als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.