GOUDA, Tollensstraat 103

GOUDA, Tollensstraat 103

ERA De Koning Makelaardij, vestiging Gouda

ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan.

Keerkring 7 2801 DG Gouda 0182 - 590900 [email protected]

Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

In prettige kindvriendelijke wijk "Korte Akkeren" gelegen sfeervolle verspringende tussenwoning met fraai uitzicht.

In prettige kindvriendelijke wijk "Korte Akkeren" gelegen sfeervolle verspringende tussenwoning met fraai uitzicht en ruime woonkamer mede doordat de keuken is aangebouwd. De woning verkeert in redelijke staat van onderhoud en dient op een aantal punten nog te worden gemoderniseerd. De achtertuin is gelegen op het zuid-westen. De woning ligt op loopafstand van basisscholen, zwembad, sportvelden en het historisch centrum van Gouda. Op enkele minuten van het NS Centraal Station en de uitvalswegen A12, A20. Indeling van de woning. Begane grond: -Entree, tochtportaal met meterkast ( vernieuwd in 2006), hal met toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. - Sfeervolle L-vormige woonkamer met houtkachel (Barbas), laminaatvloer, hardhouten openslaande deuren naar de tuin en open doorgang naar de aangebouwde keuken.

-De keukenruimte biedt overigens voldoende mogelijkheden voor een praktiche keukopstelling en is voorzien van een royaal venster voor lichtinval en een terrasdeur naar de achtertuin. De keuken is aangebouwd in 1991, bouwtekeningen ter inzage.

Eerste verdieping: Ruime overloop met droger/wasmachine-aansluiting en vaste trap naar de zolder. Uitgebouwde luxe, ruime badkamer met toilet (wand closet) , ligbad, douchecabine en twee wastafels.

Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping echter door het plaatsen van een extra tussenwand is er een derde kamer gecreerd welke zeer geschikt is als extra werk- of hobbykamer. De gehele verdieping is voorzien van laminaat. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een balkon aan de straatzijde.

Zolderruimte: Ruime volledig geïsoleerde zolder voorzien van 3 Velux dakramen. Op de zolder zijn een slaapkamer, een werkkamer en een voorzolder . Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats voor de CV en een praktische bergkast. De slaapkamer en werkkamer zijn voorzien van laminaat. De werkkamer is thans eveneens in gebruik als slaapkamer.

Achtertuin: Tuin met berging en achterom; ligging op het zuidwesten.

Algemeen: -De cv ketel (nefit HR) is vervangen in 2006 -De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas -De vloer op de begane grond is middels schelpen geïsoleerd -De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht -Prettige kindvriendelijke buurt -Basisscholen, sportclubs, speeltuin, gezondsheidscentrum en winkels op loopafstand -Snelwegen A12 en A20 op enkele minuten bereikbaar -NS centraal en centrum op fiets/loopafstand

Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 159.000,= k.k.

Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Gouda, sectie F, nummer 2628 - Perceeloppervlakte : 101 m2 - Bouwjaar : 1938 - Inhoud woning : circa 298 m3 - Woonoppervlakte : 100 m2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Tollensstraat 103 te Gouda

Begane grond

Tollensstraat 103 te Gouda

Eerste verdieping

Tollensstraat 103 te Gouda

Tweede verdieping

Kada ster invoegen

Welkom in de gemeente Gouda!

Een stad met een rijke historie, bekend om kaas, stroopwafels, pijpen en kaarsen: Gouda. Gouda is centraal gelegen in het Groene Hart. Gouda is een aantrekkelijke en moderne stad, onderverdeeld in dertien wijken waarin het plezierig wonen, recreëren en ondernemen is. De afgelopen jaren is het inwonersaantal van Gouda gegroeid naar zo’n 71.000 inwoners. De stad wordt in de toekomst uitgebreid in westelijke richting, waarmee medio 2015 zal worden gestart. In het oude stadsdeel van Gouda zijn historische en culturele elementen bewaard gebleven, waar jaarlijks ongeveer een miljoen toeristen een bezoek aan brengen.

Gouda heeft bijna zeventig scholen voor basis-, voortgezet en beroepsonderwijs. Sporters hebben in Gouda de keuze uit tachtig sportverenigingen. Onder de eigentijdse voorzieningen nemen de culturele een belangrijke plaats in. De stad beschikt over vijf musea en een moderne schouwburg. Tevens is het winkelbestand gevarieerd en zijn er aantrekkelijke winkelcentra in het centrum, maar ook in de woonwijken. Aan het begin van het centrum van Gouda wordt nieuwbouwproject Het Bolwerk gerealiseerd. Het Bolwerk vormt straks een belangrijke toegangspoort tot de stad met circa 68 woningen en 1400 m2 bedrijfsruimte. Daarnaast is er straks op Het Bolwerk een luxe hotel en een grote parkeergarage met 350 parkeerplekken. Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Dit betekent dat u midden in een gebied woont met veel recreatiemogelijkheden. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber.

In het noordwesten van Gouda ligt de woonwijk Bloemendaal. De wijk is kenmerkend voor de stedenbouwkundige denkbeelden uit de bouwperiode, die een overgang vormden tussen de Nieuwe Zakelijkheid en Nieuwe Woonvormen. In de wijk Bloemendaal is een winkelcentrum, ziekenhuis en sportcomplex gevestigd. Goverwelle is een woonwijk aan de oostkant van Gouda op korte afstand van de Reeuwijkse Plassen. De wijk is in de jaren tachtig en negentig gebouwd. De naam Goverwelle is een afleiding van Goejanverwelle. Goverwelle is een kinderrijke wijk en heeft een winkelcentrum en een eigen NS station: Gouda Goverwelle. Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijksweg A12 en de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda is een intercitystation en ligt aan het begin van de splitsing van de lijnen Utrecht – Rotterdam en Utrecht – Den Haag en Gouda – Alphen aan den Rijn. Het station heeft regelmatige verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal en Den Haag Centraal. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken.

Al sinds de middeleeuwen worden er op de weekmarkt van Gouda kazen verhandeld die in boerderijen in de regio gemaakt werden. In de 16e eeuw woedde er een heuse ‘kaasoorlog’ tussen Schoonhoven en Gouda toen Karel V Schoonhoven toestemming gaf om kaas te verhandelen. Na een slepend conflict trok Gouda aan het langste eind. De kaasmarkten hebben tot ver in de twintigste eeuw in Gouda plaatsgevonden. De volvette kaas dankt zijn naam aam het feit dat hij in Gouda werd verhandeld, waarbij het stadsbestuur zorgde voor een kwaliteitscontrole. De kazen werden in de Waag gewogen. Nu is er nog slechts sprake van een vanwege het toerisme in stand gehouden kaasmarkt. Jaarlijks in het laatste weekend van juni staat Gouda in het teken van haar bijzondere watergeschiedenis. Het festival Gouda Waterstad wil de historische betekenis van water in Gouda levend houden. Tijdens het festival worden er tal van activiteiten georganiseerd rond de grachten en de havens van het Havenkwartier.

Meer informatie over de gemeente Gouda kunt u vinden op www.gouda.nl. Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje leven en wonen.

U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

“Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit „woondromen‟. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen.”

Jacques de Koning

ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties.

ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en – verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award.

Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument.

ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op www.opmaatverlaan.nl. Kijkt u voor meer informatie op de website www.opmaatverlaan.nl.

ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers.

Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt.

Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op www.dekoningwonen.nl kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.