GLD INVEST GROUP VIENNA - BUDAPEST - KIEV
FEJLESZTÕ / DEVELOPER: CEE Real Invest Kft. H-1114 Budapest, Bartók B. u. 47. Tel.: +36 1 279-2630, Fax: +36 1 209-2557 www.gld-invest.com
BÉRBEADÓ ÜGYNÖKSÉG / LETTING AGENT: Colliers International H-1124 Budapest, Csörsz utca 41. Tel.: +36 1 336-4240 www.colliers.hu
w w w. s b b p. h u
TARTALOM AZ ÉPÜLET 3 ELHELYEZKEDÉS 4 KÖRNYÉK 5 AZ INGATLAN JELLEMZÕI 6 MÛSZAKI LEÍRÁS 8 ALAPRAJZOK 10-15
AZ ÉPÜLET
BUILDING
A GLD Invest Group legújabb irodafejlesztése, a South Buda Business Park, a XI. kerület ígéretesen fejlõdõ részében, a Hengermalom és Budafoki út keresztezõdésénél található. 2 A 24 500 m -es komplexum építése 2006. õszén indult és átadása egy fázisban, 2008. elsõ felében valósul meg. A nagy szintterületekkel rendelkezõ „A” kategóriás irodaházban hat irodaszint és 431 férõhelyes, kétemeletes mélygarázs kerül kialakításra. Az épület közvetlen közelében található számos szolgáltatás (bevásárlóközpontok, sportlétesítmények, stb.) mellett a földszinti üzlethelyiségek is a bérlõk kényelmét szolgálják.
South Buda Business Park, GLD Invest Group’s new office development, is being developed at the intersection of Hengermalom and Budafoki út, in a very promising area of the 11th District. Construction of the 24,500 sqm complex began in the Fall of 2006 and the building will be delivered in the first half of 2008. The category ’A’ building will offer large floor plates on 6 floors and a two-level underground garage with a total of 431 parking spaces. Services within walking distance of the building include shopping malls, sports facilities and restaurant. The retail units on the ground floor will add comfort to the work environment as well.
CONTENTS BUILDING 3 LOCATION 4 NEIGHBOURHOOD 5 BUILDING DETAILS 7 TECHNICAL SPECIFICATION 9 FLOORPLANS 10-15
2
3
A MÓRICZ ZSIGMOND KÖRTÉRRÕL INDULÓ JÁRATOK BUSZ: 3, 3, 7, 7, 11, 27, 40, 40E, 73, 140E, 153, 173 VILLAMOS: 6, 18, 19, 41A , 41, 47-49V, 56, 61, 149V
4 6
6 4
4 6 4
Lágymányosi híd
ELHELYEZKEDÉS
KÖRNYÉK
NEIGHBOURHOOD
A South Buda Business Park a XI. kerületben, a Lágymányosi híd déli részén, a nemrég megújult Budafoki úton épül. A Duna part szomszédságában elhelyezkedõ irodaház könynyen megközelíthetõ mind autóval, mind tömegközlekedési eszközökkel. Az épülettõl pár perc alatt elérhetõ az M1-es és M7-es autópálya, a Lágymányosi-híd segítségével pedig az M5-ös autópálya és a repülõtér. A 6-os és 4-es fõút szintén könnyen megközelíthetõ. Az épület szomszédságában megálló tömegközlekedési eszközök (pl. 103-as, 3-as, 12-es buszok) a Móricz Zsigmond körtéri tömegközlekedési csomóponthoz, illetve a Népligethez (M3 metró, 1-es villamos, távolsági buszpályaudvar) biztosítanak gyors és közvetlen elérést.
A rohamosan fejlõdõ és újjászületõ városrészben az újépítésû, modern irodaegyüttesek mellett helyet kapnak egyéb, vásárlási, szórakozási és sportolási lehetõséget kínáló komplexumok is. A közelben a bérlõk kényelmét szolgáló számos szolgáltatás megtalálható.
In the rapidly developing and re-emerging area, apart from the modern, newly-built office buildings, there are several complexes that offer shopping, entertainment and sports possibilities. Tenants can enjoy a wide range of services within the close proximity of the building.
• Fejlõdõ irodalokáció: Infopark, IP West, T-mobil központ
• Developing office location: Infopark, IP West, T-mobil center
• Öböl projekt – szórakozási/rekreációs/étkezési lehetõségek
• Bay project – recreational / prandial / dining possibilities
• Gold Crown Szabadidõ Központ – szemben az ingatlannal (fitness terem, bowling, squash, biliárd, étterem, szauna, gõzfürdõ)
• Gold Crown Leisure Center – in front of the building (fitness, bowling, squash, snooker, restaurant, sauna, steam)
• Új Buda Center bevásárlóközpont – szemben az ingatlannal (Tesco, dm, Office Depot, stb.)
• Új Buda Center Shopping mall – in front of the building (Tesco, dm, Office Depot, etc)
• Budai Skála (várható átadás: 2009)
• Budai Skála (expected completion in 2009)
LOCATION
4
NÉHÁNY PERCNYI SÉTÁVAL ELÉRHETÕ TÖMEGKÖZLEKEDÉSI KAPCSOLATOK:
PUBLIC TRANSPORTATION LINKS ARE WITHIN FEW MINUTES OF WALKING DISTANCE:
Autóbuszok: 3, 103, 12, 58, 86, 150, 250 Villamosok: 4, 6, 41, 41 V, 47 valamint a jelenleg épülõ 4-es metró
Buses: 3, 103, 12, 58, 86, 150, 250 Trams: 4, 6, 41, 41 V, 47 Metro: M4 (under construction)
South Buda Business Park is being constructed in the recently renovated part of Budafoki út located south of the Lágymányosi Bridge in the 11th District. The office building is situated close to the Danube and is easily accessible both by car and public transportation means. The M1/M7 motorways can be reached within a few minutes, and Lágymányosi bridge provides easy access to the M5 highway, to main roads Nr. 4 and 6, as well as to the airport. Buses commuting in the close vicinity of the building (Nr. 103, 3, 12) are a direct and fast connection to Móricz Zsigmond square and Népliget (M3 underground line, Tram Nr. 1, coach terminal).
5
BUILDING DETAILS
AZ INGATLAN JELLEMZÕI PARKOLÁS • 431 férõhelyes, 2 szintes mélygarázs • irodák közvetlen elérése a mélygarázs szintjeirõl • az elsõ mélygarázs szint szabad belmagassága 2,2 m • 2 db kétirányú lehajtó rámpa a Hengermalom utca felõl • kerékpár és motor parkoló • szabad parkolási lehetõség a Hengermalom utcában TERVEZETT ÉTKEZÉSI LEHETÕSÉGEK • központi lobbyból elérhetõ étterem • kávézó • irodai catering szolgáltatás – pl. üzleti reggeli lehetõsége TERVEZETT ÜZLETEK • intelligens dokumentumkezelési szolgáltatás papírbeszállítás, archiválás • bankfiók, ATM pénzautomata • hírlap, trafik • tisztítószalon • irószerbolt, fénymásolószalon • fodrászat, kozmetika • autómosó a parkolószinten
6
EGYÉB SZOLGÁLTATÁSOK • többnyelvû recepció • 24 órás biztonsági szolgálat • 24/365 irodai hozzáférés • biztonsági, ellenõrzött beléptetõrendszer • 2 személybejáró • helyszínen lévõ üzemeltetõ gárda • folyamatos, zártláncú épület-felügyeleti rendszer • CCTV • állandó takarító szolgálat • cégtábla elhelyezése a recepción • irat- és adattár, raktárhelyiségek • akadálymentesített közlekedés, mozgássérült mosdók az épületben
TOVÁBBI INFORMÁCIÓ FURTHER INFORMATION AT www.sbbp.hu
PARKING • 431 parking places in a 2-storey underground garage • offices can be directly accessed from the parking levels • 1 parking level with partly 2,2 m • 2 two-way drive ramps from Hengermalom street • bicycle and motorbike parking • free parking on Hengermalom street PLANNED CATERING OPPURTUNITIES • restaurant accessible from the central lobby • café • office catering service e.g.: office breakfast oppurtunities
OTHER SERVICES • multilingual reception • 24 hour security service • 24/365 access • controlled security entry system • 2 entries • on-site facility management • continuous, closed-circuit building control system • CCTV • continuous cleaning service • company logos placed at the reception • documentation and data storage, storage • handicap access, toilets for the disabled
PLANNED SHOPS • intelligent document management service paper support, central Copy Shop • bank branch, ATM • newsagent, tobacconist • dry-cleaner • stationer, photocopy centre • hairdresser, cosmetician • carwash on the parking level
7
TECHNICAL SPECIFICATION
MÛSZAKI LEÍRÁS ÁLTALÁNOS JELLEMZÕK, A BÉRLEMÉNY KIÉPÍTÉSE • a bérlõi elrendezési rajz alapján kulcsrakész állapotban átadott „A” kategóriás irodák • standard kiépítés része: 150 mm-es álpadló, moduláris szõnyegpadló, álmennyezet, gipszkarton válaszfalak • fémtokos nyílászárók (részben nyitható ablakok), süllyesztett lámpatestek (600 lux megvilágítással) • álpadló fölé szerelhetõ 4 csöves fan-coilok, elektromos csatlakozók • a rugalmas térkialakítás, mely ideális egyterû és cellás kialakításra egyaránt a bérlõi igények szerint 2 • nagy egybefüggõ irodaterek akár 3,950 m /szint 2 • legkisebb kialakítható bérlõi egység: 300 m • az 1., 5. és a 6. emeleti (penthouse-irodák) irodaszint tetõteraszokkal és zöldtetõvel rendelkezik • hasznos belmagasság: földszinten: 3,35 m, irodai szinteken: 2,80 m • födém teherbírása: 3,00 KN/m2 • 2 db 8 személyes lift és 1 db 10 személyes lift található lépcsõházanként, sebesség: 1,6 m/s
• kettõs elektromos energia betáplálás • irodaház becsült fogyasztása 3,2 MVA, tartalék betáplálás 1,6 MVA • saját szünetmentes UPS telepítésének lehetõsége 2 • elektromos csatlakozók: 6 m /1 padlódoboz, mely tartalmaz 2 db normál elektromos 230V/16/A csatlakozót + 2db IT net 230 V/16A • nemzetközi informatikai rendszerhez - NIIF történõ optikai kábelcsatlakozás lehetõsége • mûholdas vagy kábel TV-rendszerekhez való csatlakozás lehetõsége
KÜLSÕ MEGJELENÉS
BIZTONSÁG
• tökéletes láthatóság a Budafoki út felõl • reklámtornyon megjelenési lehetõség (hatósági engedélyezés függvényében)
• elektronikus tûz-, hõ-, és füstérzékelõk • biztonsági, ellenõrzött beléptetõ rendszer • intelligens épület-felügyeleti rendszer • sprinkler tûzoltó rendszer a bérlõi területeken külön igényelhetõ
GÉPÉSZET • 4 csöves fan-coil légkondicionáló rendszer • számítógépes szerverhelyiségek kiszolgálására további hûtõkapacitás igénybevehetõ • friss levegõellátás az álmennyezetbõl
8
(irodáknál: 1,5-szer óránként, tárgyalókban: 4-szer óránként) • nyitható ablakok – cellás kiosztásban szobánként 1 db • nyári belsõ hõmérséklet: +26 °C, tervezett külsõ hõmérséklet +34 °C esetén az irodaterületek 20%-a +24°C-ra hûthetõ • téli belsõ hõmérséklet: +22 °C, tervezett külsõ hõmérséklet -12 °C esetén
ELEKTROMOS ELLÁTÁS, TELEKOMMUNIKÁCIÓ
KÖZÖS TERÜLETI ARÁNY: 5% PARKOLÓHELYEK: 431 férõhelyes mélygarázs AZ ÉPÜLET ÁTADÁSA: 2008. április ÜTEMEZÉS: a teljes épület egy ütemben, az átadás határidejére valósul meg
GENERAL DESCRIPTION, FINISHES OF OFFICE AREAS • categor y 'A' offices handed over in turn-key condition based on tenant's space plan • standard fit-out includes: 150 mm internal height raised floor, modular carpeting, suspended ceiling, gypsum board partitioning wall • metal-framed doors and (partly opening) windows, built-in lighting fixtures (600 lux light), • 4 pipe fan-coils installable under the raised floor electric sockets • open-space cellular office layout according to tenants requirements flexible and efficient floor plates ideal for both open-plans and cellular offices 2 • large floor plates 3.950 m / level • smallest possible unit: 300m2 • roof terraces and green roof on the 1st, 5th and 6th floor (penthouse offices) • internal height 3,35 m on the ground floor, 2,8 m on the office floors • floor bearing capacity offices: 3,00 KN/m2 • 2 pieces of 8- person elevators + 1 pieces of 10- person elevators in each staircase, speed 1,6 m/s
APPEARANCE • perfect visibility from the Budafoki út • possibility for advertisement tower (depending on official permits)
MECHANICAL FEATURES • 4 pipe fan-coil conditioning system • additional cooling capacity available for server rooms • fresh air supply from suspended celling: air change per hour 1,5 times in offices and 4,0 times in meeting rooms
• opening windows 1 pieces per room in individual offices • interior temperature in summer: +26 °C, calculated external temperature 34 °C, 20% of the office-areas can be cooled to 24 °C. • interior temperature in winter: +22 °C, calculated external temperature - 12°C
ELECTRIC SUPPLY, TELECOMMUNICATIONS • dual electric power supply • estimated consumption of office building: 3,2 MVA, reserve supply: 1,6 MVA • possibility of installing own unintertuptible power supply 2 • power outlets: 6 m /1 floor-box, containing 2 normal electronic 230V/16A + 2 IT-net 230V/16A • possibility of optical cable connection for international information technology system • possibility of conection to satellite and cable TV systems
SECURITY • • • •
electronic fire-, heat- and smoke detectors controlled security entry system intelligent building control system sprinkler system at the ground-floor, no sprinkler-requirements in the upper-floors
COMMON AREA RATIO: 5% PARKING PLACES: total of 431 parking places in a 2-storey basement garage BUILDING HAND-OVER: April 2008 SCHEDULE: the complete building will be ready in one phase by the handing over deadline
9
1. PINCESZINT st BASEMENT 1 LEVEL
COMMON AREA
SHORT-TERM PARKING
COMMON AREA
SHORT-TERM PARKING
BUILDING FACILTIES
PASS HOLDERS PARKING
BUILDING FACILTIES
PASS HOLDERS PARKING
STORAGE AREA
10
2. PINCESZINT BASEMENT 2nd LEVEL
STORAGE AREA
11
1-5. EMELET (osztatlan) th 1-5 FLOOR (undivided)
FÖLDSZINT GROUNDFLOOR Retail Area
I. 400 sqm
II. 205 sqm
III. 300 sqm
IV. 815 sqm
I. 350 sqm
VI. 375 sqm
VII. 310 sqm
VIII. 320 sqm
Total: 3.075 sqm
COMMON AREA
SHORT-TERM PARKING
COMMON AREA
OFFICE AREA
BUILDING FACILTIES
PASS HOLDERS PARKING
BUILDING FACILTIES
OFFICE AREA
STORAGE AREA
12
OFFICE AREA
13
1-5. EMELET (bútorozott) st 1-5 FLOOR (furnishing)
1-5. EMELET (szintek feloszthatósága) th 1-5 FLOOR (Possible Floor Divisions)
6. EMELET (osztatlan) th 6 FLOOR (undivided)
COMMON AREA
14
BUILDING FACILTIES
COMMON AREA
OFFICE AREA
OFFICE AREA
BUILDING FACILTIES
OFFICE AREA
15
