GIDS. Kotatgent.be. voor kotbazen

GIDS Kotatgent.be voor kotbazen

INHOUDSTAFEL

1. Soepeler én internationaler onderwijs

VOORWOORD

4

5. Studentenkoten en belastingen

25

• Studenten aantrekken? Verhuur flexibel!

4

• Belasting op tweede verblijven

25

• Koten voor internationale studenten

5

• Onroerende voorheffing

25

6. Registratie huurcontract

26

2. Minimumnormen voor kamers: kwaliteit en veiligheid

6 6

• Voldoet u aan de normen? Dan krijgt u een conformiteitsattest

27

• Wat moet er in uw contract staan

• Vlaamse Wooncode: woning versus studentenkamer

• Registreren als bescherming

7

• Hoe vraagt u een conformiteitsattest aan? 7

voor de registratie?

27

• Waar registreert u uw contract?

27

• Hoe registreert u uw contract?

28

• Wanneer moet u uw contract registreren? 28

• Wat zijn de minimumnormen voor een studentenkamer? • Mogen studenten ‘samenhuizen’? • Garandeer brandveiligheid

3. Stedenbouw en studentenhuisvesting • Stedenbouwkundige vergunning

8 9

4. Huurwetgeving en contract

• Woninghuurwet: domicilie op kot

30

• Afvalbeheer op kot

31

• Informeer internationale studenten extra 31

13

• Ophaalkalender

31

• Vuilnis pas op straat om 5 uur ’s ochtends 32 18

• Waak over de regels

33

• Duurzame verbouwingen? Stad Gent steunt u! 20

21

9. Bewonerslijst voor ieders veiligheid

34

10. Afspraken over studentenoverlast

35

• Constructieve aanpak

35

• Aanhoudende overlast

36

21

• Omgaan met geluidshinder

36

21

• Kotfeestjes? Denk ook aan de veiligheid

37

• Gemeen huurrecht: niet gedomicilieerd op kot

8. Milieubewust op kot 13

• Dossiersamenstelling stedenbouwkundige vergunning

29

• Minnelijke schikking bij vrederechter

10

• Algemeen Bouwreglement • Stedenbouwkundige voorschriften

7. Huurconflicten oplossen

• Gemeen huurrecht versus woninghuurwet 22 • Huurovereenkomst van Kotatgent

24

11. Beveiliging tegen inbraak

38

Gent is met zijn 70.000 studenten in het hoger onderwijs de grootste studentenstad in Vlaanderen. De unieke combinatie van een hoogstaand onderwijsaanbod met een gevarieerd vrijetijdsleven zorgt er voor dat Gent een grote aantrekkingskracht uitoefent op studenten. Voor 30.000 studenten is Gent meer dan de stad waar toevallig hun hogeschool of universiteit gelegen is. Het is ook de stad waar ze voor het eerst een eigen stek vinden. Na de zoektocht naar een gepaste studie en school, komt vaak de zoektocht naar een kot. Aangezien slechts een klein aantal van deze studenten terecht kan in huisvesting van de onderwijsinstelling zelf, is het kameraanbod van privé-verhuurders onmisbaar om aan de vraag te voldoen. Met deze brochure willen we u wegwijs maken in alle reglementering inzake studentenhuisvesting, handig samengebracht in één overzichtelijk geheel. Graag laten we u ook kennismaken met Kotatgent. Kotatgent is een samenwerkingsproject van de Stad Gent, de universiteiten en de Gentse Hogescholen. In samenwerking met UGent, de Hogeschool Gent, de Arteveldehogeschool, ODISSEE & KU Leuven en LUCA, School of Arts wil de Stad Gent de zoektocht naar een geschikte, veilige en aangepaste kamer vergemakkelijken en verduidelijken. Op langere termijn streven wij ernaar dat alle studentenhuisvesting wordt aangeboden via Kotatgent. Ten slotte wensen wij u met deze brochure eveneens te wijzen op enkele mogelijke problemen en geven we ook praktische tips voor koteigenaars. Het is uiteraard belangrijk dat onze stad leefbaar blijft voor alle bewoners. Met wederzijds respect is het immers prettig samenleven in onze prachtige stad.

• Huishoudelijk reglement en plaatsbeschrijving

24

Tom Balthazar, schepen van Stadsontwikkeling, Wonen en Openbaar groen Elke Decruynaere, schepen van Onderwijs, Opvoeding en Jeugd

3

1. Soepeler én internationaler onderwijs Koten voor internationale studenten Studenten aantrekken? Verhuur flexibel! Tegenwoordig plannen studenten hun studies vlotter zelf, en is deeltijds studeren gemakkelijker. De structuur van academiejaren ruimt plaats voor semesters van dertig studiepunten, als bouwblokken voor een flexibele loopbaan. Dus wilt u als kotbaas studenten aantrekken? Voorzie dan huurcontracten van enkele maanden tot een jaar.

4

Meer en meer internationale studenten vinden hun weg naar Gent. Vandaag al ruim drieduizend. Waar zij logeren? Sommigen vinden een plek in de huisvesting van hun onderwijsinstelling. Maar de meesten zoeken op de privémarkt. Voor hen is een kot een écht tijdelijke thuis: zij blijven er ook tijdens het weekend. Waarmee moet u rekening houden als u een kot verhuurt aan internationale studenten?

MOGELIJKHEID TOT K AMERRUIL Wil een Gentse student die bij u huurt, zijn kamer niet verliezen tijdens zijn uitwisseling? Dan kan hij u de toestemming vragen om zijn kamer zelf tijdelijk door te verhuren (‘onderverhuring’) aan een andere (internationale) student. Dat kan maar hoeft niet via zijn onderwijsinstelling. De student krijgt dan een financiële compensatie tijdens zijn afwezigheid.

WONINGHUURWET Internationale studenten wonen vaak maar voor een korte termijn in Gent. Bied dus soepele contracten aan. Hou er ook rekening mee dat zij zich in de regel moeten domiciliëren: hun kot wordt hun hoofdverblijfplaats. Uw verhuurcontract valt dan automatisch onder de woninghuurwet.

TA AL Voorzie een contract en richtlijnen in een taal die uw huurder begrijpt. De huisvestingsdiensten van de onderwijsinstellingen en Kotatgent bieden u modelovereenkomsten in verschillende talen. Vraag er gerust ook extra ondersteuning.

5

2. Minimumnormen voor kamers Voldoet u aan de normen? Dan krijgt u een conformiteitsattest

Kwaliteit en veiligheid Zorg ervoor dat uw studentenhuisvesting aan de minimale kwaliteits- en veiligheidsnormen voldoet. Anders wordt ze ongeschikt of onbewoonbaar verklaard, en betaalt u per jaar een heffing. En wilt u de kamer(s) opnieuw verhuren? Dan moet u eerst de gebreken wegwerken om opnieuw een conformiteitsattest te krijgen.

Een conformiteitsattest is uw formele bewijs dat de eengezinswoning of kamerwoning die u verhuurt, aan alle minimumnormen voldoet. Zo bewaakt de Vlaamse Overheid de woningkwaliteit.

Hoe vraagt u een conformiteitsattest aan?

Vlaamse Wooncode: woning versus studentenkamer De Vlaamse Wooncode dicteert voor elk type woning in Vlaanderen de minimale normen - voor kwaliteit, veiligheid en gezondheid. Hij maakt daarbij het onderscheid tussen een zelfstandige woning en een studentenkamer: Een zelfstandige woning heeft een eigen toilet, douche of bad, en een plaats om te koken. Bij een studentenkamer - waarover het hier gaat - wordt minstens een van die basisfuncties gedeeld. Wie er woont, is ingeschreven aan een universiteit of hogeschool. Hij studeert er als hoofdbezigheid.

6

Stap 1: Richt uw aanvraag tot het college van burgemeester en schepenen. Stuur een brief (Stad Gent, Botermarkt 1, 9000 Gent), of ga naar een van de woonwinkels. U krijgt een bevestiging van ontvangst van uw aanvraag. En binnen twee maanden weet u of u het attest al dan niet krijgt. Stap 2: Een technische controleur van de Stad Gent regelt een afspraak met u voor de keuring van uw woning, en komt langs. Stap 3: Krijgt u een positief oordeel? Dan ontvangt u een attest dat tien jaar geldig blijft. Behalve als (1) een eventueel bijkomend controlebezoek door gemeentelijke of gewestelijke ambtenaren anders uitwijst of (2) u structurele werkzaamheden uitvoert waardoor uw woning ongeschikt, onbewoonbaar of overbewoond wordt.

7

Wat zijn de minimumnormen voor een studentenkamer?

Mogen studenten ‘samenhuizen’?

Volgens de Vlaamse Wooncode moet een studentenkamer aan de volgende normen voldoen: De ligging en inrichting bieden voldoende privacy. De kamer is rechtstreeks toegankelijk, en kan op slot. De raamoppervlakte is in totaal minstens 1 m². Via een gewoon raam of dakraam krijgt de kamer voldoende licht en lucht. Een eenpersoonskamer is minstens 12 m². Kamers van 8 tot 12 m² voldoen ook als die op 1 september 1998 al werden bewoond. En als u het eerste conformiteitsattest vóór 1 september 2001 aanvroeg, en dat doorlopend geldig bleef. (Wilt u de kamer blijven verhuren? Verleng het attest dan ten laatste drie maanden voor het vervalt.) Een tweepersoonskamer is minstens 18 m². De hoogte is minstens 2,2 m. Het plafond steekt minstens 1 meter boven de grond uit (bij benedenkamers). Er is een rookmelder in elk kot en in elke gemeenschappelijke kookruimte. Bijkomende rookmelders (bijvoorbeeld in de gangen, badkamer, berging, …) of een uitgewerkt, gekeurd branddetectiesysteem zijn aangewezen.

8

Badkamer en toilet zijn afsluitbaar. Er is ofwel een gemeenschappelijke badkamer, ofwel een douche of bad in de kamer zelf. De studentenkamer is dan minstens 12 m². • In elke kamer is een wastafel met koud en warm water, een degelijke afvoer en een stankafsluiter. • Voor iedere tien studenten is er minstens één gedeelde douche of bad, en voor iedere zes studenten een wc met waterspoeling en stankafsluiter. (Voorbeeld: voor zeven studenten voorziet u dus minstens twee wc’s.)

In elke kamer zijn er minstens twee veilige stopcontacten voor verlichting en elektrische toestellen. Er is veilige verwarming: via een afdoend centraal systeem, elektrisch toestel op een apart circuit of luchtdicht gastoestel met schoorsteen- of gevelafvoer. De keuken is minstens 6 m² groot, plus 1,5 m² per persoon vanaf de vijfde persoon. (Voorbeeld: een keuken voor 6 studenten is 6 m² plus 3 m² extra, dus minstens 9 m².) • Er is een gootsteen met warm en koud water en een degelijke afvoer. • Er zijn elektrische of gaskookplaten en een koelkast. Er is een fietsenruimte waarin evenveel fietsen passen als dat er studentenkamers zijn.

In principe mogen studenten niet samenhuizen: samen een eengezinswoning of meerkamerappartement huren. Die wil de Stad Gent vrijhouden voor gezinnen. Studenten wonen op een andere manier: ze zijn vaak nog bij hun ouders gedomicilieerd en wisselen nog regelmatig van verblijfplaats. Wanneer mag samenhuizen onder studenten wél? Het huurcontract geldt voor de volledige woning. Alle bewoners staan mee in het contract, en tekenen dat ook. Alle bewoners zijn op hetzelfde adres gedomicilieerd. De woning wordt niet structureel gewijzigd, en is geschikt voor het aantal personen dat erin woont. De woonruimte, keuken, … tellen niet mee als extra slaapkamers. Het is onwettig om ze toch zo in te richten.

9

Garandeer brandveiligheid De Vlaamse Wooncode gaat in op de minimumnormen voor kwaliteit, veiligheid en gezondheid. En het Politiereglement op kamerwoningen bepaalt de Gentse brandveiligheidsnormen voor studentenkamers in detail. Een brandweerofficier komt controleren of u die goed toepast. Hij bestudeert uw concrete situatie, hoeveel brandbaar materiaal er is (‘vuurbelasting’) en het brandrisico van uw gebouw.

10

WEERSTAND TEGEN BRAND

BRANDVEILIGHEID TOT IN DE DETAIL S

De brandweer gaat na hoelang de structurele bouwelementen van uw woning overeind blijven bij brand. Volgens de Europese REI-classificatie wordt daarbij rekening gehouden met R: draagvermogen, weerstand en stabiliteit, E: vlamdichtheid, en I: thermische isolatie. U krijgt de testwaarden uitgedrukt in minuten (30, 60 of 120).

De Vlaamse Wooncode schrijft voor waar u rookmelders moet hangen. Maar daar stopt brandveiligheid niet. Denk ook aan vluchtwegen en de breedte van traphal(len) en gang(en), brandblussers en noodverlichting, een rookluik en extra rookdetectie. En zorg dat de brandweer vlot tot bij de woning raakt.

Een paar verplichtingen voor uw studentenhuisvesting: • Alle wanden, vloeren en plafonds zijn van moeilijk brandbaar materiaal. • De traphal is volledig opgetrokken uit moeilijk brandbaar materiaal: de trappen zelf, maar ook de muren en vloeren. • Trappen die geen afgesloten ruimtes van elkaar scheiden, bijvoorbeeld een open trap in de woonkamer, bieden minstens een half uur weerstand bij brand. • (Delen van) trappen tussen verschillende compartimenten bieden dezelfde weerstand als de ruimtes die ze met elkaar verbinden. • De stabiliteitselementen bieden minstens een uur brandweerstand.

Lees het volledige Politiereglement op www.kotatgent.be/politiereglement

VOORSCHRIFTEN VOOR ELEK TRICITEIT EN GAS Voor elektrische leidingen en toestellen volgt u de algemene AREI-voorschriften. Die vindt u gemakkelijk terug via Google. Laat uw installaties minstens om de vijf jaar controleren, en telkens wanneer u ze wijzigt of uitbreidt. Gasleidingen en -toestellen plaatst u volgens de Belgische regels van het goede vakmanschap.

11

3.Stedenbouw en studentenhuisvesting Stedenbouwkundige vergunning Wilt u een meergezinswoning of kamerwoning bouwen of renoveren? Of een woning omvormen tot een kamerwoning, studio’s of appartementen? Hou dan rekening met de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: www.ruimtelijkeordening.be/NL/Beleid/Wetgeving/VlaamseCodexRO En met het Algemeen Bouwreglement van de Stad Gent: www.stad.gent/reglement/algemeen-bouwreglement

WANNEER HEBT U EEN VERGUNNING NODIG? Onderhoudswerken aan een meergezinswoning zijn niet vergunningsplichtig. Gaat het om stabiliteitswerken, een functiewijziging of het wijzigen van het aantal wooneenheden dan heeft u een stedenbouwkundige vergunning nodig.

Bijvoorbeeld als u voor de nieuwe indeling extra douches, toiletten of isolatie en niet-dragende wanden toevoegt. Of elektriciteits-, verwarmingsof verluchtingswerkzaamheden uitvoert. Die verplichting geldt voor alle woningtypes (appartementen, studio’s, etage-woningen, …). Ze staat al sinds 1996 in het Gentse Algemeen Bouwreglement, en sinds 2009 ook in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

12

Informeer u grondig bij het Loket Stedenbouw en Openbaar Domein Woodrow Wilsonplein 1. 09 266 79 50 Vanaf 4 april 2016 wijzigen de openingsuren, informeer u op stad.gent. En vraag na of u zich nog aan andere voorschriften moet houden. Zo zijn meergezinswoningen bijvoorbeeld verboden op bepaalde percelen.

13

Algemeen Bouwreglement over studentenkamers In het Algemeen Bouwreglement van de Stad Gent wordt een kamerwoning - een woning met meerdere wooneenheden beschouwd als een meergezinswoning. Normale studentenkoten vallen daaronder. Er zijn ook specifieke bepalingen voor grootschalige studentenhuisvesting. Hieronder vindt u vijf typische wijzigingen, met de bijbehorende bepalingen uit het Algemeen Bouwreglement: 1. een eengezinswoning ombouwen tot een kamerwoning; 2. één of meerdere kamers verbouwen binnen een kamerwoning; 3. een kamer in uw eigen woning verhuren aan studenten; 4. meerdere kamers in uw eigen woning verhuren aan studenten; 5. grootschalige nieuwbouw- of renovatieprojecten uitvoeren voor studentenhuisvesting. Neem altijd eerst contact op met het Loket Stedenbouw en Openbaar Domein. En bespreek uw concrete plannen met de Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning - afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen.

14

1. VAN EENGEZINSWONING TOT K AMERWONING a. Minder dan 250 m² vloeroppervlak Is de totale vloeroppervlakte van uw woning kleiner dan 250 m²? Dan mag u die niet opdelen in meerdere wooneenheden. Zo wil de Stad Gent een gezonde mengvorm van woningen vrijwaren, en wonen ook voor gezinnen aantrekkelijk houden. Een gezinswoning mag dus ook niet worden samengevoegd met een ander gebouw. Totale vloeroppervlakte Wat is de totale vloeroppervlakte? De som van alle horizontale binnenvloeroppervlaktes van elke bouwlaag. De kelder en het deel van de zolder dat minder dan 2,2 meter hoog is, tellen niet mee voor een eengezinswoning. Bij meergezinswoningen horen zolder en kelder er alleen bij als ze groot genoeg zijn om als woonruimte te dienen - zie artikel 27 tot 29 van het Algemeen Bouwreglement.

b. Meer dan 250 m² vloeroppervlak Heeft uw eengezinswoning meer dan 250 m² vloeroppervlakte? Lees dan aandachtig de bepalingen over meergezinswoningen in het Algemeen Bouwreglement van de Stad Gent. Daaraan moet u voldoen om een stedenbouwkundige vergunning te krijgen. Hou alvast hiermee rekening: • Wanneer u het aantal wooneenheden in uw woning uitbreidt, moet zeker één ervan minstens 80 m² totale vloeroppervlakte hebben. Zo wordt de combinatie appartement/studio/ kamer mogelijk, en kunnen de studenten de eerste stappen zetten om samen te wonen. • Het is mogelijk dat de Stad Gent u nog extra voorwaarden oplegt om een gezonde sociale mix te verzekeren. Bijvoorbeeld in verband met parkeerplaats of buitenruimtes. Die voorwaarden hangen onder andere af van de schaal van uw project, de ligging en de huidige situatie.

15

2. VERBOUWINGEN IN K AMERWONING

3. STUDENTENK AMER IN EIGEN WONING: HOSPITAWONEN

4. MEERDERE STUDENTENK AMERS IN EIGEN WONING

5. GROOTSCHALIGE STUDENTENHUISVESTING

a. Meer wooneenheden Wilt u extra wooneenheden creëren in uw kamer- of meergezinswoning? Dan moet minstens één wooneenheid een minimale totale vloeroppervlakte van 80 m² hebben. U kunt uw woning dus niet zomaar blijven opsplitsen.

Verhuurt u een kamer in uw eigen woning aan een persoon die geen deel uitmaakt van uw gezin? Dan heet dat hospitawonen. De voorwaarden: • U woont in een eengezinswoning of -appartement (met uw gezin). • U bent eigenaar van die eengezinswoning of -appartement • U bent daar ook gedomicilieerd. • U verhuurt er maximaal één kamer. • Uw woning voldoet aan de minimumnormen van het Algemeen Bouwreglement (zie ook pagina 18). • U hebt een stedenbouwkundige vergunning voor hospitawonen. (Die blijft vijf jaar geldig.)

Verhuurt u meer dan één studentenkamer in uw woning? Dan voegt u wooneenheden toe, waardoor u een meergezinswoning creëert. U moet dan rekening houden met de richtlijnen daarover: • Een woning met minder dan 250 m² vloeroppervlakte wordt gezien als een beschermde eengezinswoning. U mag die niet opdelen tot een meergezinswoning, en er dus ook geen studentenkamers in maken. • Heeft een woning een vloeroppervlakte van meer dan 250 m²? Dan kan u een vergunning krijgen als u voldoet aan alle bepalingen voor meergezinswoningen. De stad kan extra voorwaarden opleggen om een goede ruimtelijke ordening te verzekeren. Die voorwaarden hangen af van de schaal van het project, de ligging, situatie, mobiliteitsaspecten,... (zie ook puntje b p 16). Dat geldt voor alle wooneenheden apart, én voor het geheel. Bedenk dus dat er mogelijk extra ingrepen nodig zijn, zoals nieuwe gemeenschappelijke ruimtes, afscheidingen, enzovoort.

Sinds 1 oktober 2010 mag u als privé-initiatiefnemer collectieve verblijfsaccommodatie voor studenten oprichten. De voorwaarden: • Bij nieuwbouw creëert u minstens vijftig wooneenheden. • Bij de renovatie van nietwoongebouwen (bijvoorbeeld kantoren) tot studentenaccommodatie zorgt u voor minstens dertig wooneenheden. • De studentenhuisvesting vervangt geen beschermde eengezinswoningen. • De kamers worden alleen verhuurd aan studenten. • Er is voldoende aandacht voor het beheer.

Contacteer het Loket Stedenbouw en Openbaar Domein voordat u begint.

3.3 Stedenbouwkundige voorschriften

b. Zelfde of kleiner aantal wooneenheden Wilt u uw meergezinswoning verbouwen zonder wooneenheden toe te voegen? Dan volgt u daarvoor de normen van het Algemeen Bouwreglement van de Stad Gent. Lees dat dus nog eens gedetailleerd na. In deze brochure vindt u er alvast meer info over onder ‘Stedenbouwkundige voorschriften’ (pagina 18). U dient ook te voldoen aan de normen van de Vlaamse Overheid.

16

Meer info over hospitawonen? Vraag naar de brochure via het nummer 09 266 76 40 van de Dienst Wonen.

In het Algemeen Bouwreglement vindt u nog meer gedetailleerde voorwaarden rond oppervlakte, gemeenschappelijke voorzieningen enzovoort. Leg uw concrete plannen gerust eens voor aan de Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning - afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen.

17

Stedenbouwkundige voorschriften Hierboven leest u de voorwaarden om studentenhuisvesting op te richten of te renoveren. Toch is dat nog niet alles. Er zijn ook stedenbouwkundige voorschriften die voor nieuwbouw of verbouwingen van alle woningtypes gelden. Die staan verzameld in het Algemeen Bouwreglement van Gent, en zijn nog iets strikter dan die van de Vlaamse Wooncode (zie pagina 8).

U vindt er hier alvast een aantal terug: 1. Elke wooneenheid is rechtstreeks toegankelijk vanaf de openbare weg. Via een circulatieruimte binnen of buiten - en dus niet via een andere wooneenheid. 2. Een hospitakamer mag bereikbaar zijn via de gemeenschappelijke trap in de woning. Een hospitakamer is minstens 2,2 meter hoog en 12 m² groot, en er komt minstens 3 m² bij voor elke extra voorziening in de kamer. Voorbeeld: een wc, bad, douche, of kookruimte. De huurder deelt minstens 1 van die voorzieningen met u als eigenaar en inwoner. Ook de volledige hospitawoning voldoet aan de basisnormen: • De woonkamer is minstens 14 m² groot, en 18 m² als de keuken erin is geïntegreerd. Een afzonderlijke keuken is minstens 6 m². Is de hospitawoning een appartement? Dan is er minstens 1 slaapkamer van 12,5 m² of meer. De andere slaapkamers zijn minimaal 6,5 m².

3.

Een woning met meerdere wooneenheden voldoet aan de minimale oppervlakteen kwaliteitsnormen voor een meergezinswoning: • De voorzieningen die niet op de kamer(s) zelf zijn, zijn gemeenschappelijk: een keuken van minstens 8 m², 1 wc per 4 studenten, en 1 badkamer per 4 studenten. Ter verduidelijking: voor 5 studenten zonder wc en bad/douche op de kamer voorziet u dus 2 wc’s en badkamers. • Elke kamer is minstens 12 m², plus 3 m² extra per voorziening in de kamer zelf (wc, bad/douche of kookruimte). • Zijn er een keuken, douche/bad én wc aanwezig op de kamer zelf? Dan gaat het om een studio. Die moet minstens 30 m² zijn. • Er is minstens 1 overdekte fietsenberging die rechtstreeks toegankelijk is vanaf de straat, en via een gemeenschappelijke circulatieruimte. Die is individueel of gemeenschappelijk. De oppervlakte is minimaal 1 m² per wooneenheid, en voor een appartement 2 m² - plus 1 m² per extra slaapkamer. • Vanaf tien wooneenheden is er een gemeenschappelijk lokaal met (gedeelde) afvalcontainers. Dat wordt voldoende verlucht, en is vlot toegankelijk via de straat en langs een gedeelde circulatieruimte.

4.

Een nieuwbouw heeft een vrije hoogte van minstens 2,5 meter. Voor een verbouwing volstaat 2,2 meter. Die normen gelden voor de keuken, woonkamer en slaapkamers in kamerwoningen en appartementen, en voor studio’s.

5.

Een kamer of studio, en de woonkamer, keuken en slaapkamer in een appartement krijgen voldoende rechtstreeks daglicht. Voor een studio en een kamer is de totale oppervlakte waarlangs dat licht binnenkomt minstens één tiende van de totale vloeroppervlakte.

Hou ook rekening met bepalingen over regenvoorzieningen, afvoer, uitbouwen, ... En met de gewestelijke verordening over toegankelijkheid (zie www.toegankelijkgebouw.be).

18

19

4. Huurwetgeving en contract Dossiersamenstelling stedenbouwkundige vergunning Om een stedenbouwkundige vergunning aan te vragen, zijn er twee mogelijkheden: 1. eenvoudige dossiersamenstelling volstaat normaal wanneer u werkzaamheden plant die geen constructieprobleem of stabiliteitswijziging veroorzaken. Er is dan ook geen architect bij nodig. 2. uitgebreide dossiersamenstelling voor aanpassingen aan de constructie met de hulp van een architect. Vraag meer info via het Loket Stedenbouw en Openbaar Domein, of ga naar www.stad.gent/wonen-verbouwen Op www.ruimtelijkeordening.be/NL/ Beleid/Wetgeving/Uitvoeringsbesluiten, van de Vlaamse overheid, vindt u de letterlijke besluiten over dossiersamenstelling en de medewerking van een architect.

20

Woninghuurwet: domicilie op kot Kotstudenten huren naargelang hun situatie onder het gemeen huurrecht en/of de woninghuurwet. Het gemeen huurrecht regelt studentenhuurovereenkomsten waarop de woninghuurwet niet van toepassing is (zie volgende alinea). Voor huurcontracten die wel onder een specifiek rechtsregime - zoals woninghuur - vallen, voorziet het aanvullende bepalingen. Waarover die zoal gaan? Plaatsbeschrijving en registratie, reparaties en onderhoud, plaats en manier van prijsaffichering, ...

Gemeen huurrecht: niet gedomicilieerd op kot De meeste studenten zijn nog bij hun ouders gedomicilieerd. Zij huren hun kot als tweede verblijfplaats. In de huurovereenkomst wordt dat dan uitdrukkelijk zo opgenomen. Ook plaatst u er het domicilieadres bij, en de reden waarom het kot niet het hoofdverblijf is (bijvoorbeeld ‘studieverblijf’).

Is een student gedomicilieerd op kot, en is dat dus zijn hoofdverblijfplaats? Dan moet u het contract opstellen volgens de woninghuurwet. Daarnaast gelden een aantal algemene bepalingen van het gemeen huurrecht. Vooral buitenlandse studenten en studenten met een zelfstandig statuut vallen daar meestal onder.

Gemeen huurrecht versus woninghuurwet Domiciliëren studenten zich niet op hun kot? Dan hebt u meer vrijheid over hoe u hun contract opstelt. Het gemeen huurrecht schrijft namelijk vooral aanvullende regels voor. Die gelden automatisch als u er zelf geen afspraken over maakt. Binnen de woninghuurwet als studenten wél gedomicilieerd zijn - ligt dat anders. U bent dan aan een aantal regels gebonden die de huurder beter beschermen.

21

Ontdek de belangrijkste verschillen tussen het gemeen huurrecht en de woninghuurwet: Gemeen huurrecht Woninghuurwet HUURWA ARBORG

REGISTRATIE

ONROERENDE VOORHEFFING

22

U bent vrij om het bedrag en de vorm (kasbons, juwelen, geld, …) van de huurwaarborg te kiezen. Een geblokkeerde huurwaarborgrekening is niet verplicht, maar wel aan te raden.

U bent niet verplicht om een huurwaarborg te vragen, maar het is wel gebruikelijk en ook aan te raden. U hebt dan drie mogelijkheden: • U vraagt aan uw huurder om een waarborg van maximaal twee maanden naakte huur te storten op een geblokkeerde huurwaarborgrekening. • Uw huurder betaalt zijn waarborg van maximaal drie maanden naakte huur af in schijven, en spreidt die over maximaal drie jaar. Via het systeem van de bankwaarborg staat zijn financiële instelling garant voor het totaalbedrag. • Uw huurder betaalt met het systeem van een bankwaarborg, en regelt dat via zijn OCMW.

U moet de huurovereenkomst binnen twee maanden na ondertekening registreren om een boete te vermijden.

U moet elk huurcontract van meer dan drie jaar binnen twee maanden na ondertekening registreren. Anders krijgt u een boete, én kan de huurder zonder opzeg of schadevergoeding op élk moment vertrekken.

U kunt de onroerende voorheffing doorrekenen aan uw huurder. Het moet wel in het contract staan.

U betaalt als verhuurder zelf de onroerende voorheffing.

INDEXERING

Met een indexeringsclausule in uw contract bepaalt u hoe de indexering gebeurt: al dan niet automatisch, en al dan niet met een terugwerkende kracht van maximaal drie maanden.

U kunt jaar na jaar schriftelijk om een indexering vragen. Dat doet u met een terugwerkende kracht van maximaal drie maanden.

CONTRAC THERNIEUWING EN A ANPASSING HUURPRIJS

U kunt een contract van korte duur onbeperkt schriftelijk vernieuwen. U mag dan de huurvoorwaarden en/of prijs aanpassen.

U mag een contract van korte duur maar één keer schriftelijk verlengen. Tenminste als dat contract in totaal niet langer dan drie jaar loopt. De huurvoorwaarden mag u daarbij niet wijzigen. Verlengt u het oorspronkelijke contract stilzwijgend tot langer dan drie jaar? Dan verandert dat automatisch in een contract van negen jaar.

ONDERVERHUUR

Volledige of gedeeltelijke onderverhuur is toegelaten, tenzij u dat in het contract verbiedt. Onderverhuur aan iemand die het kot als hoofdverblijfplaats heeft, mag echter niet.

De woning mag maar gedeeltelijk worden onderverhuurd, als u daarvoor de toestemming geeft.

ONDERHOUD EN REPARATIES

U kunt uw huurder in het contract meer verantwoordelijk stellen voor reparaties.

U moet de reparaties waarvoor u volgens de woninghuurwet verantwoordelijk bent, zelf uitvoeren.

BIJL AGEN BIJ HET CONTRAC T

U bent niet verplicht om bijlagen toe te voegen aan het huurcontract.

U moet de belangrijkste wettelijke bepalingen van de woninghuurwet bij het contract voegen.

23

5. Studentenkoten en belastingen Huurovereenkomst van Kotatgent

Huishoudelijk reglement en plaatsbeschrijving

Belasting op tweede verblijven

Onroerende voorheffing

Een studentenhuurcontract opstellen? Maak het uzelf gemakkelijk: download de huurovereenkomst voor het verhuren van een studentenverblijf opgemaakt door Kotatgent via www.kotatgent.be. De Stad Gent stelde die op met haar partners. Samen zorgden ze voor een evenwichtige verdeling tussen de rechten en plichten van huurders en verhuurders.

Met een huishoudelijk reglement leidt u het leven in een studentenwoning in goede banen. U wijst de studenten op enkele duidelijke afspraken, en laat hen die samen met hun contract tekenen. U hangt het reglement ook op een zichtbare plaats in de woning. Want goede afspraken … maken het kotleven aangenaam.

Sinds 1 januari 2015 heeft de stad Gent de belasting op tweede verblijven aangepast. De stad wil namelijk gezinnen stimuleren hier een geschikte woning te vinden zodat zij zich daar ook kunnen laten domiciliëren.

De onroerende voorheffing is een belasting op onroerende goederen in België. Het Vlaams Gewest int de basisheffing, en de provincies en gemeenten de opcenten. Het bedrag is een percentage van uw geïndexeerde kadastraal inkomen.

Ook de Dienst Wonen bezorgt u graag een gratis exemplaar. Bel naar 09 266 76 40, mail [email protected] of haal het op tijdens de openingsuren van de dienst. Dat is van maandag tot vrijdag tussen 8 en 13 uur, en woensdag ook tussen 14 en 18 uur, op het Woodrow Wilsonplein 1 in Gent. Vanaf 4 april 2016 wijzigen de openingsuren, informeer u op stad.gent.

Een plaatsbeschrijving bij ingebruikname helpt om achteraf aan te tonen welke schade uw huurder veroorzaakte. Download het standaard huishoudelijk reglement en een model van een plaatsbeschrijving ook via www.kotatgent.be

De aanpassingen van het reglement bestaan er o.a. in dat de eigenaars van de woning als belastingplichtige aangeduid worden, niet de gebruikers. De belasting is afhankelijk van de totale oppervlakte van het tweede verblijf. De eigenaar betaalt 300 euro voor verblijven met een totale vloeroppervlakte kleiner dan 80m² op voorwaarde dat een student daar verblijft. Voor verblijven met een vloeroppervlakte van 80m² en meer betaalt de eigenaar 1.000 euro. Voortaan zullen enkel de collectieve studentenverblijven en kamers of studio’s in een kamerwoning volledig vrijgesteld worden van belasting. Deze vrijstelling is uiteraard alleen van toepassing als daar effectief een student in verblijft.

Wie moet de onroerende voorheffing betalen? Volgens de wet is dat ‘de houder van het zakelijk recht’. Dat komt meestal neer op de eigenaar, maar het kan ook de vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of bezitter zijn. U mag de voorheffing niet doorrekenen aan uw huurders als ze hun hoofdverblijfplaats in uw woning hebben (zie ook de tabel hierboven).

Het volledige reglement vindt u terug op www.stad.gent door te zoeken naar “belasting op tweede verblijven”. Voor meer informatie kunt u terecht bij de Dienst Belastingen op het telefoonnummer 09 266 74 80 of via mail [email protected]

24

25

6. Registratie huurcontract

Heeft uw onroerende goed, bijvoorbeeld uw studentenaccommodatie, uitsluitend een woonfunctie? Dan moet u elk (studenten)huurcontract laten registreren, ook als het gaat om een tweede verblijfplaats. U voegt daar een omstandige plaatsbeschrijving aan toe, die u: • binnen de eerste huurmaand opstelt; • samen met de huurder ondertekent. Verhuurt u uw gebouw zowel voor bewoning als voor beroepsdoeleinden? Dan zijn u én de huurder verplicht om dat gemengde huurcontract te registreren. U betaalt de inkomstenbelasting voor elk deel apart.

Registreren als bescherming

Waar registreert u uw contract?

Registreert u uw huurcontract? Dan krijgt het een ‘vaste datum’. Vanaf dan is uw huurder beschermd tegen uitzetting door een nieuwe eigenaar - als u bijvoorbeeld uw woning verkoopt. Ook voor uzelf biedt de registratie zekerheid: uw huurder kan niet zomaar op elk moment vertrekken. Hij moet zijn opzegtermijn respecteren.

U registreert uw contract via het registratiekantoor van uw regio. Onder welke regio uw verhuurde gebouw juist valt? Dat gaat u na via: • http://financien.belgium.be/nl/kantoren/ • 02 572 57 57, het nummer van de Dienst Financiën, elke werkdag bereikbaar tussen 8 en 17 uur.

Wat moet er in uw contract staan voor de registratie? U en uw huurder(s) ondertekenen alle exemplaren van de huurovereenkomst. Zet er zeker deze gegevens in: • uw naam en adres; • naam en adres van de huurder; • startdatum van de huurperiode; • huurprijs; • gebouwbeschrijving - en het best ook de kadastrale legger en het perceelnummer.

Het Gentse registratiekantoor is elke werkdag open van 8 tot 12 uur. Sint-Lievenslaan 29, 9000 Gent. 02 577 29 40 (telefoon), 02 579 62 34 (fax) of [email protected] Info via www.stad.gent > zoek op registratiekantoor

26

27

7. Huurconflicten oplossen Hoe registreert u uw contract?

Wanneer moet u uw contract registreren?

U kiest zelf hoe u uw huurovereenkomst registreert: • in het registratiekantoor - breng twee exemplaren binnen; • via e-mail - als pdf; • met de post - in twee exemplaren; • per fax; • via internet.

U of uw huurder registreert het huurcontract binnen twee maanden nadat u en uw huurder het hebben getekend. Brengt u maar één gezin of persoon onder in uw woning? Dan registreert u uw contract sinds 1 januari 2007 gratis. Opgelet: als u dat langer dan twee maanden uitstelt, betaalt u een boete.

Hebt u een huurgeschil met uw huurder? Probeer dat dan eerst onder elkaar op te lossen door er rustig over te praten. Lukt dat niet? Ga dan naar de vrederechter van de regio waar uw gebouw ligt.

Minnelijke schikking bij vrederechter Bij de vrederechter hoeft er niet meteen een uitspraak te volgen. Ook een verzoening of minnelijke schikking op zijn bureau is mogelijk: laat dat dan schriftelijk of mondeling weten aan de griffie. De procedure verloopt snel, eenvoudig en discreet - en kost u niets. U rekent op gratis eerstelijnsbijstand en -advies bij uw justitiehuis. Ga er langs, of bezoek www.justitiehuizen.be.

Via de onlinetoepassing www.myrent.be stelt u uw woninghuur-contract vlot op via internet. U print het af, laat het door alle partijen tekenen, en scant het in. Die scan dient dan voor uw onlineregistratie via dezelfde tool. Gaat u langs in het kantoor? Dan krijgt u uw huurcontracten meteen mee, met een stempel erop als bewijs van de registratie. Anders valt uw geregistreerde huurcontract kort na uw aanvraag in uw brievenbus. Tip: zijn uw contactgegevens anders dan in uw contract? Geef dat dan duidelijk aan bij uw registratie.

Hebt u een huurgeschil met uw huurder?

28

Ook studenten zijn zich meer en meer

29

8. Milieubewust op kot Afvalbeheer op kot Als kotbaas staat u mee in voor het afvalbeheer in uw studentenhuisvesting. Vermeld alvast heldere afspraken in het huishoudelijk reglement voor de studenten.

Ook studenten zijn zich meer en meer bewust van het milieu. Ze kiezen vaker voor een energiezuinig kot: goed voor het klimaat én voor hun portemonnee. Hou daarmee rekening als u een studentenhuis opbouwt of renoveert. En zet in op water- en energiebesparende oplossingen. Kleine en goedkope ingrepen maken vaak al een wereld van verschil. Motiveer ook uw studenten om zich in te zetten voor het milieu: • Vermijd afval. • Beperk papierverbruik. • Voorzie sorteermogelijkheden.

MEER INFO? Neem contact op met de energiecentrale van de Stad Gent via 09 266 52 00 of [email protected]. En vraag bij uw woonwinkel na op welke premies u recht hebt.

30

De meeste koten liggen in het verstedelijkte deel van Gent. Daar zijn twee ophaalsystemen: 1. Voor minder dan tien wooneenheden gebeurt de vuilophaling net als bij particulieren. 2. Voor meer dan tien wooneenheden vraagt u via IVAGO verzamelcontainers aan voor elk soort afval. Meer info vindt u op www.ivago.be. Voor koten in landelijk gebied - min of meer de randgemeenten van Gent gebruikt u rolcontainers voor restafval en gft. Die hebben een elektronische chip die elke lediging registreert. U betaalt een voorschot voor de vuilophaling en -verwerking. Na elke ophaalbeurt gaat daar een bedrag van af.

Informeer internationale studenten extra Verhuurt u aan internationale studenten? Hou er dan rekening mee dat afval in de meeste landen anders wordt gesorteerd. Geef dus extra uitleg, en voorzie voldoende info in verschillende talen. Of breng duidelijke afbeeldingen aan op de afvalbakken. Vraag stickers of affiches aan bij IVAGO, en brochures in het Frans, het Engels, het Spaans, …

Ophaalkalender Op www.ivago.be en de Recycle-app vindt u een handige ophaalkalender terug. Eind december komt die ook aan per post in uw studentenwoning. De kalender bundelt: • de regels om het afval te sorteren en aan te bieden; • de data waarop IVAGO het vuilnis komt ophalen in de straat - voor verzamelcontainers zijn er aparte ophaaldagen.

31

Vuilnis pas op straat om 5 uur ’s ochtends IVAGO komt vanaf 7 uur rond, en u mag uw vuilnis pas vanaf 5 uur ’s morgens buiten zetten. Zo vermijdt de Stad Gent vandalisme en ongedierte. In 46 straten rond de Overpoortstraat (zie www.ivago.be) begint de ophaling pas om 12 uur ’s middags. Ligt uw studentenhuisvesting daar? Dan krijgen uw huurders er een brief over. Let wel: voor verzamelcontainers of containers met bedrijfsafval komt IVAGO ook in deze buurt rond om 7 uur.

Meer weten over sorteren? Of over grof huisvuil en de recyclageparken van Gent? Ga naar www.ivago.be.

32

Waak over de regels Dit zijn de voornaamste aanbiedingsregels: 1. Verzamel restafval in gele IVAGOvuilniszakken van 30 of 60 liter. U koopt die in supermarkten, buurtwinkels, de stadswinkel of bij IVAGO. Gebruik ze ook in verzamelcontainers voor restafval. 2. Gft sorteren is niet verplicht, maar u spaart er geld mee uit. Via gftikdoemee.gent vindt u alle info terug, of vraagt u een container aan. 3. Pmd hoort thuis in de lichtblauwe IVAGO-zakken. Net als de zakken voor restafval vindt u die in supermarkten, buurtwinkels, de stadswinkel of bij IVAGO. Pmd wordt elke twee weken opgehaald. 4. Bind papier en karton stevig samen met een touw, of verzamel ze in goed afgesloten kartonnen dozen. Papier en karton worden elke maand opgehaald. 5. Bied glas aan in een stevige bak met gesloten bodem en zijwanden. Dus niet in kartonnen dozen of appelsienkistjes. U mag alleen doorzichtige glazen flessen, bokalen en flacons meegeven. Maak ze grondig schoon. Glas wordt maandelijks opgehaald, samen met papier en karton.

Zorg dat de studenten die bij u huren zich aan de regels houden. Want zetten ze hun afval op een verkeerde dag of te vroeg buiten? Of bieden ze het niet op de juiste manier aan? Dan krijgen ze een boete, én moeten ze betalen voor het opruimen. Dat loopt - alles samen - al snel op tot 250 euro.

Duurzame verbouwingen? Stad Gent steunt u! De Stad Gent steunt uw inspanningen om uw studentenhuisvesting comfortabeler, energiezuiniger en milieuvriendelijker te maken. Plant u zulke verbouwingen? Neem dan contact op met de energiecentrale via 09 266 52 00 of [email protected]. En download de brochure Woonpremies in Gent via stad.gent/woonpremies Daarin vindt u alle mogelijke premies, tegemoetkomingen en fiscale voordelen die de Stad Gent en andere instanties u verlenen. U ontdekt er bovendien waar en hoe u gratis advies kunt krijgen.

33

9. Bewonerslijst voor ieders veiligheid

10. Afspraken over studentenoverlast

Gent is de grootste studentenstad van Vlaanderen. Er is dus altijd leven in de brouwerij. Meestal zorgen de studenten voor een bruisende sfeer, maar soms creëren ze overlast. Als kotbaas beperkt u die zoveel mogelijk met duidelijke afspraken in het huishoudelijk reglement. Afficheer uw contactgegevens in uw studentenhuisvesting. Zo bent u meteen bereikbaar bij noodgevallen. Hang ook een plan van de woning in de hal, nummer de kamers en duid aan wie waar woont. Zo krijgen de hulpdiensten bij een evacuatie meteen een goed overzicht van de situatie, en redt u misschien wel levens. U moet sinds kort ook een bewonerslijst doorgeven aan de Stad Gent. Maak daarvoor een account aan op www.kotatgent.be, en vul er de lijst in. Vraag gerust hulp aan het team van Kotatgent.

34

Constructieve aanpak Ook de stadsdiensten, politie en IVAGO bundelen hun inspanningen om problemen rond overlast te voorkomen of beperken. Hun focus ligt in de eerste plaats op sensibilisering. Is dat niet voldoende? Dan krijgen de studenten een brief van het stadsbestuur over hoe ze hun buurt hinderen: nachtlawaai, sluikstorten, fietsen die in de weg staan, … Het stadsbestuur stelt daarbij altijd oplossingen voor. De gemeenschapswacht bezorgt de brief persoonlijk, en licht die toe.

35

Aanhoudende overlast Blijven de studenten klachten veroorzaken? Dan krijgen ze een tweede brief. Ook u als kotbaas en de Dienst Wonen worden op de hoogte gebracht. De studentenpreventiecoach van de Dienst Preventie Voor Veiligheid komt de brief afgeven en toelichten. En bemiddelt tussen studenten en buurtbewoners. Als ook dat niet helpt, neemt de politie over. Soms treden er nog andere diensten op, bijvoorbeeld om een Gemeentelijke Administratieve Sanctie (GAS-boete) op te leggen.

Omgaan met geluidshinder Lawaaioverlast kan heel zwaar wegen, zowel voor buurtbewoners als voor medekotgenoten. Van storend gepraat, over borrelende verwarmingsbuizen, tot net iets té gezellige kotfuiven. Soms leidt geluidshinder tot burenruzies, en soms trekken studenten erdoor uit hun kot, zodat u leegstand en huurverlies riskeert.

36

TIPS VOOR STUDENTEN Ergernissen vermijden? Begin met de studenten die bij u huren te sensibiliseren: • Vraag hen om u op de hoogte te brengen wanneer ze een kotfeest organiseren. Informeer de buren daarover, en geef hen een contactnummer voor klachten. Zo verhindert u dat ze meteen de politie bellen. • Hang een affiche voor het raam die oproept om de nachtrust van de buurtbewoners te respecteren. Die is gratis verkrijgbaar aan het Gentinfo-Punt op AC Zuid (Woodrow Wilsonplein 1). • Maak de studenten erop attent dat ze tussen 22 en 6 uur geen lawaai mogen maken op straat. • Geef hen de maximale geluidsniveaus mee (bij de Dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu kunnen u of uw studenten gratis een decibelmeter lenen): • 5 dB hoger dan het achtergrondgeluid, als dat lager ligt dan 30 dB; • 35 dB, als het achtergrondgeluid tussen 30 en 35 dB ligt; • eenzelfde of lager geluidsniveau dan het achtergrondgeluid, als dat hoger ligt dan 35 dB;

TIPS VOOR U AL S KOTBA AS Er zijn ook een aantal geluidsremmers waarvoor u zelf kunt zorgen: Plaats isolerende branddeuren - andere deuren laten vaak veel geluid door. Zorg voor een zachte vloerbedekking om voetstappen, bijvoorbeeld in de gang, te dempen. Hang overgordijnen die stem- en muziekgeluid opslorpen. Zorg voor dubbele (of driedubbele) (akoestische) beglazing. AKOESTISCHE NORM VOOR VERBOUWINGEN Wilt u verbouwen? Hou dan rekening met de akoestische norm voor woongebouwen NBN S01-400-1. Die bepaalt de criteria voor gevel, lucht- en contactgeluidisolatie.

Kotfeestjes? Denk ook aan de veiligheid Studenten die een kotfeestje willen organiseren, moeten rekening houden met de buren. Maar wijs uw huurders er ook op dat ze voorzichtig moeten zijn: • Sfeerverlichting kan het elektriciteitsnet overbelasten plaats die dus vakkundig. • Kaarsen zijn uit den boze door het te grote brandrisico. • Te veel volk op kot kan een evacuatie moeilijk of bijna onmogelijk maken. • Maak hierover duidelijke afspraken.

37

11. Beveiliging tegen inbraak

Kotatgent is een realisatie van: UNIVERSITEIT GENT Directie Studentenvoorzieningen Afdeling Huisvesting Stalhof 6 9000 Gent T 09 264 71 09 www.ugent.be/huisvesting

Vroeger was het de kotmadam die erop toezag dat er geen vreemden in huis kwamen. Nu stelt haast niemand zich er nog vragen bij. Een gevaarlijke evolutie, want op koten liggen vaak waardevolle spullen (laptop, boxen, smartphone, …).

38

Stickers kunnen worden aangevraagd bij [email protected] met vermelding van alle contactgegevens.

Hoe helpt u diefstal vermijden als kotbaas? 1. Verlaag het inbraakrisico door plaatsing van een inbraakveilig slot dat voorzien is van een correct geplaatste veiligheidsrozet. Voor informatie en advies over kwaliteitsvolle cilinders, veiligheidsrozetten, slotkasten, beslagen, … kan u vrijblijvend en gratis terecht bij het Bureau Politionele Misdrijfpreventie van de Politiezone Gent. Op aanvraag kan de diefstalpreventieadviseur u zelfs ter plaatse een beveiligingsadvies geven. U kan de diefstalpreventieadviseurs bereiken op 09 266 65 90 of via [email protected]. 2. Plak een Kot op Slot-sticker aan de binnenkant van de voordeur en kamerdeuren. En herinner de studenten er zo aan dat ze die altijd op slot doen als ze weggaan, ook al is het maar voor even.

HOGESCHOOL GENT Voskenslaan 38 9000 Gent T 09 243 37 10 www.hogent.be ARTEVELDEHOGESCHOOL Kortrijksepoortstraat 254 9000 Gent T 09 234 92 16 www.arteveldehogeschool.be ODISSEE & KU LEUVEN Technologiecampus Gent - Stuvo+ Gebr. Desmetstraat 1 9000 Gent T 09 265 86 10 www.stuvoplus.be LUCA, SCHOOL OF ARTS & KU LEUVEN Stuvo LUCA Gent Hoogstraat 41 9000 Gent T 09 329 95 92 www.luca-arts.be/studentenvoorzieningen DIENST WONEN Stad Gent W. Wilsonplein 1 9000 Gent T 09 266 76 40 [email protected]

39

01705

Kotatgent.be NUTTIGE ADRESSEN Stad Gent - Dienst Wonen - Kotatgent Woodrow Wilsonplein 1 9000 Gent T 09 266 76 40 E [email protected]

CHANTAL SMITS Studentenpreventiecoach Dienst Lokale Preventie en Veiligheid Stad Gent Keizer Karelstraat 1 (9e verd.) 9000 Gent T 09 266 82 18 E [email protected] Tijdens kantooruren te bereiken behalve op vrijdag

40

V.u.: Paul Teerlinck - stadssecretaris - stadhuis, Botermarkt 1, 9000 Gent- 2015

Studenten en het Hoger Onderwijs ANNEKE VANDEN BULCKE Studentenambtenaar Kammerstraat 10 9000 Gent T 09 269 81 10 E [email protected]