Gerestraat 49 – Heesselt Heesselt is een pittoresk dorpje in de Betuwe, gelegen aan de Waal op 9,5 kilometer ten oosten van de A2 en 6.5 kilometer ten zuiden van de A15. Heesselt is onderdeel van gemeente Neerijnen in de provincie Gelderland. Deze omgeving kenmerkt zich door een open polderlandschap met karakteristieke bebouwing langs polderwegen, dijken en sfeervolle kerkdorpen, die herinneren aan een rijk agrarisch verleden. Heesselt ligt in de Tielerwaard, dat voornamelijk bekend is van de vele fruitboomgaarden, met als boegbeeld hiervan het bekende “Flipje” in Tiel. Uitstekende recreatiemogelijkheden voor in het bijzonder watersportliefhebbers aan de Linge en de Waal. Via de A15 en A2 zijn steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Arnhem, Den Bosch en Nijmegen binnen drie kwartier bereikbaar. Meer in de nabijheid liggen de stads- en winkelcentra van Geldermalsen,
Culemborg, Zaltbommel, Tiel en Utrecht. Het koetshuis ligt aan de rand van de bebouwde kom, het perceel wordt aan zuidzijde begrenst door de Waalbandijk, Unieke aanbieding! Dit vrijstaande koetshuis met schuur is geheel aan renovatie en restauratie toe. Het pand wordt daarom te koop aangeboden met een goedgekeurd bouwplan. Er is een kostenraming gemaakt door een aannemingsbedrijf zodat u een betrouwbare inschatting heeft van de totaal benodigde investering. Deze is ook door de belastingdienst reeds goedgekeurd. Aangezien het koetshuis de status heeft van Rijksmonument (evenals de waterput) is een gedeelte van de restauratiekosten fiscaal aftrekbaar van de IB, daarbij kan er door het NRF een laagrentende lening worden verstrekt. Wij bieden u een prachtig gelegen perceel grond te koop aan met het daarop staande koetshuis (zoals het er nu bij staat).
Beknopte gegevens: Soort woonhuis Gebruiksoppervlakte Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud Bouwjaar Indeling (na realisatie bouwplan) (volgens de aanwezige tekening)
Bijgebouwen Perceeloppervlakte Tuin Ligging Bieden vanaf
: koetshuis met schuur in originele staat met goedgekeurd bouwplan : ca.204 m² : 6 volgens bijgaande tekening (naar eigen inzicht in te delen) : 3 volgens bijgaande tekening (naar eigen inzicht in te delen) : ca. 777 m3 : omstreeks 1871 : begane grond: ruime hal met vide, toiletruimte, riante living (110 m2), met diverse zithoeken en trap naar eerste verdieping, met open keuken, multifunctionele bijkeuken die tevens de ingang achterom vormt, slaapkamer en badkamer met inloopdouche, ligbad, wc en wastafelmeubel. eerste verdieping: de trap vanuit de living brengt u op de overloop, die toegang geeft tot een werkruimte, een ruime overloop en een slaapkamer : : :
geen. ca. 2.200 m² het riante perceel kan nog naar eigen wens en behoefte worden ingericht. : prachtig landelijk gelegen, aan de rand van het dorp. : € 200.000,00 k.k.
Bijzonderheden: Bouwwijze koetshuis: het koetshuis is traditioneel gebouwd. De gevels zijn vervaardigd van steens metselwerk. De gevels worden aan binnenzijde geïsoleerd en rondom voorzien van een binnenspouwblad. Het dak wordt met riet gedekt, uitgezonderd een onderste strook pannen aan beide zijden van de voormalige schuur;
Diversen:
ruim parkeergelegenheid terrein;
in het perceel is gierkelder aanwezig.
Er is reeds een bodemonderzoek uitgevoerd waaruit is gebleken dat er geen verontreiniging aanwezig is. Deze is door de gemeente goedgekeurd.
Er zijn diverse fruitbomen aanwezig in de boomgaard, zo zijn er appelbomen, perenbomen, stoofperenbomen en pruimenbomen.
Het perceel moet kadastraal nog worden ingemeten. Kosten hiervoor zijn voor koper.
Isolatie: het koetshuis wordt voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en daarbij grotendeels voorzien van isolerende monumentale beglazing (verplicht); Nutsvoorzieningen: er zijn thans geen zelfstandige aansluitingen op nutsvoorzieningen. Deze dienen in opdracht van koper te worden aangelegd; Installaties: verwarming zal worden verzorgd door een c.v.-installatie, of naar eigen invulling; Roerende zaken: niet van toepassing; Waarborgsom: in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst;
voldoende op eigen nog
een
Koetshuis met schuur en waterput zijn beschermde monumenten: het betreffen hier rijksmonumenten in het kader van de Monumentenwet, geregistreerd in het monumentenregister onder nummer 522032 en 522033. Een aantal belangrijke instanties m.b.t. informatie over monumenten: Stichting Nationaal Restauratiefonds, Hoevelaken, tel.: 033-253 94 39 Stichting Federatie Monumentenwacht Nederland, Amersfoort, tel.: 033-4790770 3|Pagina
Algemeen: voor informatie over de gemeente Neerijnen kunt u kijken www.neerijnen.nl. Hier vindt u ondermeer informatie over scholen, (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; centraal gelegen op korte reisafstand van de A15 (ca. 6 minuten) en (ca. 9,5 km) van de oprit autosnelweg A2 Eindhoven Amsterdam (ca. 15 autominuten); voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor:
Hofstaete Makelaardij o.z. Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel T : 0416-671700 F : 0416-693536 E :
[email protected] W: www.hofstaetemakelaardij.nl deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken.
Wonen in Heesselt: De sociale voorzieningen in Heesselt/Varik zijn zeer goed te noemen. Zo is er een basisschool, een buurtsuper, kinderopvang, de bakker bezorgt aan huis en er is veel sociale betrokkenheid. Er is 1 x per 2 weken een kerkdienst en verder zijn er weinig kerkelijke activiteiten, behalve exposities. Dit
betekent dat dit dorp niet echt een zwaar kerkelijk dorp is.
Geschiedenis van Heesselt: Al op enige afstand is het dorp te herkennen aan het slanke kerktorentje, dat sierlijk boven de huizen uitrijst. Deze toren, die in de 15e eeuw is gebouwd en later is ommetseld, staat op de monumentenlijst. Het dorp zelf is veel ouder. In oude documenten komen we het tegen als Hesola. Bisschop Ludger van Utrecht schonk in het jaar 850 de inkomsten van dit en enkele andere dorpen aan de edelman Balderik, die door overdadige schenkingen aan kerken en kloosters arm was geworden. Het kwam vaak voor dat hertogen, graven en heren rijke giften aan kerken en kloosters deden. Meestal werd dit gedaan als een poging om hun ontrust geweten te bevredigen. Of dit bij Balderik de drijfveer geweest is, vermeldt de historie niet. De heerlijkheid (het gebied van een heer) is lang in het bezit geweest van het geslacht van Rossem. Er was in de Middeleeuwen ook een geslacht van Heesel bekend, dat ook een leeuw als wapen voerde. Dirk van Heesel was schepen van Zaltbommel in het jaar 1291. Hessewijn van Heesel verkocht in 1341 land bij Bommel aan Reinald, de toenmalige graaf van Gelre. Lambert van Heesel was in 1487 gerichtsman van de Neder-Betuwe. Dit 4|Pagina
geslacht schijnt evenwel geen betrekking op de heerlijkheid gehad te hebben. Er hebben zich weinig schokkende gebeurtenissen voorgedaan in Heesselt. De watervloed van 1809 bracht enige beroering in het dorp, maar de schade viel mee. Twee huizen werden er weggespoeld en elf beschadigd. Twee schapen en een varken kwamen in de golven om. Daarna keerde de rust weer. In de tweede helft van de vorige eeuw was het zelfs erg stil In Heesselt. Alleen aan de buitenzijde van de dijk was enige bedrijvigheid. Daar lag de "smeeburt". Hier woonden de smeden, die voor het aannemersbedrijf van de heer De Vries uit Rossum het materieel onderhielden. Dit bedrijf werkte aan de spoorbrug bij Zaltbommel, die in aanbouw was. De smederij lag op een hooggelegen uiterwaard aan een inham van de Waal naast een sleephelling. Deze waard, de "Ottersheuvel", had reeds eerder geschiedenis gemaakt. Prins Maurits had er eertijds een kazemat op gebouwd, vanwaar hij strijd wilde voeren tegen de Spanjaarden. Deze hadden op hun beurt hun bivak opgeslagen op de plaats, waar nu het oude fort SintAndries is gelegen. Na de Frans-Duitse oorlog werden de tijden slechter. Er was voor het aannemersbedrijf weinig werk, zodat de heer De Vries naar andere mogelijkheden zocht om zijn personeel
aan het werk te houden. Daarom huurde hij in 1880 van Baron van Randwijk de waard ten oosten van de onderhoudshaven en liet daar vier veldovens, drie "tienmonders" en een "zestienmonder" bouwen. In 1883 werd de firma W. P. de Vries en Co opgericht. Het steenfabrieksvolk was gewend om van fabriek naar fabriek te trekken. Om de bezetting van de fabriek te stabiliseren liet de heer de Vries twee groepen woningen bouwen. Zo ontstond naast de "smeeburt", de "oude burt" en de "neie burt". Hierdoor nam de bevolking van het dorp enigermate toe. Gedurende lange tijd hebben de drie "burten" permanent werkvolk aan de steenfabriek kunnen leveren, zowel mannen als vrouwen en kinderen. Zodra men in staat was om te werken, werd men naar de fabriek gestuurd. Zo ging dat vroeger. Na de Tweede Wereldoorlog is dat allemaal veranderd. De hechte band die er vanouds tussen de steenfabrieksarbeiders was, werd van lieverlee losser. De steeds beter wordende verbindingen tussen plaatsen en de hogere welstand gaven de mensen gelegenheid om er op uit te trekken. Hoewel het bedrijf met zijn tijd meeging, was er na de oorlog hoegenaamd geen toestroom van jonge arbeidskrachten. De economische terugslag die zich ook in de steenindustrie voordeed, was er mede de oorzaak van, dat de fabriek op 31 december 1974 voorgoed dicht ging. 5|Pagina
Een bijzondere vermelding uit de geschiedenis betreft de neurochirurg die in Heesselt gewoond heeft en die zijn nalatenschap heeft achtergelaten aan het verenigingsleven in Heesselt. Hierdoor krijgen de sportverenigingen jaarlijks nog steeds een bijdrage.
Andries, die op een wat heiige dag op modern beeldhouwwerk lijken. De zeer brede Heesseltse uiterwaarden vormen een belangrijk element in het rivierlandschap. Natuurwetenschappelijk zijn zij van grote waarde. In 1972 werden in dit gebied 53 soorten vogels als broedvogel aangetroffen.
Bezienswaardigheden Natuurschoon heeft het dorp Heesselt genoeg te bieden. Vanaf de Waalbandijk heeft men een wijd uitzicht naar alle kanten. Aan de overzijde van de Waal ziet men de heftorens van de schutsluis van St.
Varik heeft samen met Heesselt een eigen website www.varik.nl.
De door Hofstaete Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
6|Pagina
Foto impressie van de artist impressie van de ontwerp tekening
9|Pagina
10 | P a g i n a
11 | P a g i n a
12 | P a g i n a
13 | P a g i n a
14 | P a g i n a
Foto-impressie van buiten
15 | P a g i n a
16 | P a g i n a
Vertrekindeling koetshuis gelegen aan Gerestraat 49 te Heesselt
Begane grond (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
17 | P a g i n a
Vertrekindeling koetshuis gelegen aan Gerestraat 49 te Heesselt
Verdieping (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
18 | P a g i n a
Uittreksel van de kadastrale kaart =perceel gelegen aan Gerestraat 49 te Heesselt Kadastrale gemeente: Varik Sectie: D Nummer: 1616 (gedeeltelijk)
Deze kaart is niet aan schaal gebonden.
19 | P a g i n a
LIJST VAN ZAKEN Buiten - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - fonteintje met vijverpomp - buitenlantaarns - tuinverlichting - buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet van droogmolen - antenne (schotel) - brievenbus - (voordeur)bel Veiligheid - veiligheidssloten - alarminstallatie Zonwering - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen (vouwgordijnen) Jaloezieën/lamellen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Gordijnrails - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Gordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Rolgordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Vitrage - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Losse horren/rolhorren - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Vloerbedekking/linoleum - begane grond
blijft achter
gaat mee
kan worden/is*) niet van overgenomen toepassing
☒ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐
☐ ☒ ☒ ☒ ☒ ☒ ☒ ☒ ☒ ☒ ☒
☐ ☐
☐ ☐
☐ ☐
☒ ☒
☐ ☐
☐ ☐
☐ ☐
☒ ☒
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☒ ☒ ☒
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☒ ☒ ☒
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☒ ☒ ☒
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☒ ☒ ☒
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☒ ☒ ☒
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☒ ☒ ☒
☐
☐
☐
☒
20 | P a g i n a
LIJST VAN ZAKEN
- eerste verdieping - tweede verdieping Parketvloer/Laminaat - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Warmwatervoorziening/CV - gasgeiser - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - close-in boiler - kachel, Keuken: - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur oven magnetron vaatwasmachine koelkast vrieskast afzuigkap gasfornuis Verlichting: - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkamer meubel - badkameraccessoires (spiegel) - sauna met/zonder toebehoren Telefoon: - (huis)telefoontoestellen - telefooninstallatie merk:…… Kasten/Planken: - boeken-/legplanken - losse kasten - werkbank in garage/schuur Overig: - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele lease, huur of huurkoopcontracten, zijn over te nemen
blijft achter
gaat mee
kan worden/is*) niet van overgenomen toepassing
☐ ☐
☐ ☐
☐ ☐
☒ ☒
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☒ ☒ ☒
☐ ☐ ☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐ ☐ ☐
☒ ☒ ☒ ☒ ☒
☐
☐
☐
☒
☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐
☒ ☒ ☒ ☒ ☒ ☒ ☒
☐ ☐
☐ ☐
☐ ☐
☒ ☒
☐ ☐
☐ ☐
☐ ☐
☒ ☒
☐ ☐
☐ ☐
☐ ☐
☒ ☒
☐ ☐
☐ ☐
☐ ☐
☒ ☒
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☐ ☐ ☐
☒ ☒ ☒
☐
☐
☐
☒
21 | P a g i n a
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik.
grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstaete Makelaardij o.z. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden.
Financiering: Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.
Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstaete Makelaardij o.z. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6%, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte).
Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.
Lijst van (on)roerende zaken:
Bieding:
bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.
een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering.
Notaris: Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in
volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop.
Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken.
Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief.
Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.
Waarborgsom: Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen.
tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
23 | P a g i n a
