advocaten
G e m e e n t e r a a d D e n Helder Postbus 36 1780 A A D E N H E L D E R
Mr J. G e e l h o e d Postbus 399 2670 AK
Naaldwijk
S
0 1 7 4 - 6 2 93 33
ë>
0 1 7 4 - 6 2 8 9 14
El
[email protected]
Bezoekadres: T i e n d w e g 14, Naaldwijk
UW REF.
NAALDWIJK, 5 november 2012 12JG0631/mk A U 1 2 . 0 5 8 9 1 Landelijk Gebied 2011
INZAKE:
'T NOORDER SANDT B.V. / G E M E E N T E DEN HELDER II
KANTOOR: DOSSIERNR,:
G e a c h t College, B i j g a a n d e s t u k k e n d o e ik u, z o n d e r verder begeleidend schrijven t o e k o m e n . Fxl
TER KENNISNEMING OP U W VERZOEK
Stuknummer:
AI12.09526
VOLGENS AFSPRAAK GAARNE UW COMMENTAAR TER ONDERTEKENING
raoaachtend,
J. Geelhoec?
bijlage: e e n kopie v a n d e brief a a n d e R a a d v a n State d.d. h e d e n
Alle diensten en andere werkzaamheden worden verricht uit hoofde van een overeenkomst
Stichting
van opdracht. Op deze overeenkomst zijn onze algemene voorwaarden van toepassing,
Derdengelden
Beheer EBH Elshof
waarin onder meer een beperking van de aansprakelijkheid is opgenomen. Deze voorwaarden
NL09ABNA 05180
zijn afgedrukt o p de achterzijde van deze brief en zijn ook te vinden op onze website.
NL37INGB
65.855
06775.87.422
E I
[email protected] www.EBH-Elshof.nl
advocaten
A a n de Afdeling b e s t u u r s r e c h t s p r a a k van d e R a a d v a n State Mevrouw W . van Kooten Postbus 2 0 0 1 9 2 5 0 0 EA ' s - G R A V E N H A G E
Elshof
M r J- G e e l h o e d Postbus 399 2670
AK
Naaldwijk
S
0 1 7 4 - 6 2 93 33
Ms
0 1 7 4 - 6 2 8 9 14
Ei
[email protected]
Bezoekadres:
P E R FAX: 070 - 365 13 80
T i e n d w e g 14, Naaldwijk
UWREF :
NAALDWIJK, 5 november 2012 12JG0631/mk 201206013/1/R1
INZAKE'
'T NOORDER SANDT B.V. / G E M E E N T E DEN H E L D E R
KANTOOR DOSSIERNR.
Geachte mevrouw Van Kooten, Naar aanleiding v a n het t e l e f o n i s c h o n d e r h o u d d a t u h e d e n v o e r d e m e t mijn secretaresse doe ik u bijgaand t o e k o m e n d e o n t b r e k e n d e s t u k k e n . Uiteraard z o n d ik_een afschrift d e z e s h e d e n a a n d e G e m e e n t e r a a d v a n de G e m e e n t e D e n Helder. achtend,
J. G e e l h o
bijlagen: bllëf d^L 2 maart 2012 overeenkomsten
Alle diensten en andere werkzaamheden worden verricht uit hoofde van een overeenkomst Stichting Beheer van opdracht. Op deze overeenkomst zijn onze algemene voorwaarden van toepassing, Derdengelöen EBH Elshof waarin onder meer een beperking van de aansprakelijkheid is opgenomen. Deze voorwaarden NL09A8NA 05180.65.855 zijn afgedrukt op de achterzijde van ons briefpapier en zijn ook te vinden op onze website NL37INGB 06775.87.422
E
[email protected] I www.EBH-Elshof .nl
advocaten
AANGETEKEND A a n de G e m e e n t e r a a d van Den Helder P o s t b u s 36 1780 A A D E N H E L D E R
mr J G e e l h o e d Postbus 399 2570 A K Naaldwijk 3 0 1 7 4 - 6 2 9 3 33 0 1 7 4 - 6 2 8 9 14 ,' .: g e e l h o e d @ e b h - e l s h o f nl Bezoekadres: T i e n d w e g 14, N a a l d w i j k
KANTOOR: DOSSIERNR UWREF INZAKE:
N A A L D W I J K , 2 maart 2012 11JG0947/mk vaststelling van bestemmingsplan "Landelijk Gebied 2011 'T N O O R D E R S A N D T / G E M E E N T E D E N H E L D E R
Geachte Raad, Tijdens de v e r g a d e r i n g v a n 13 februari 2012 van u w R a a d heeft de directie van mijn cliënte, S t a c a r a v a n p a r k en C a m p i n g 't N o o r d e r S a n d t B.V., gevestigd te Den Helder, gebruik g e m a a k t van de m o g e l i j k h e i d o m in te spreken omtrent het voorstel van het C o l l e g e van B u r g e m e e s t e r en W e t h o u d e r s o m b e s t e m m i n g s p l a n "Landelijk Gebied 2 0 1 1 " vast te stellen. Tijdens d e z e i n s p r a a k m o g e l i j k h e i d heeft de directie van cliënte er op g e w e z e n dat door middel v a n dit b e s t e m m i n g s p l a n de realisering van een d o o r de eigenaar g e w e n s t b o u w p l a n mogelijk w o r d t g e m a a k t dat afwijkt van h e t g e e n tussen de betrokken partijen in drie v a s t s t e l l i n g s o v e r e e n k o m s t e n is o v e r e e n g e k o m e n . Naar ik v a n cliënte begrijp, heeft u w Raad de b e s l u i t v o r m i n g omtrent de vaststelling v a n dii b e s t e m m i n g s p l a n v e r v o l g e n s a a n g e h o u d e n tot de r a a d s v e r g a d e r i n g van 19 maart 2 0 1 2 o m de verantwoordelijk w e t h o u d e r de g e l e g e n h e i d te g e v e n alsnog met cliënte en de betrokken andere partij tot o v e r e e n s t e m m i n g te k o m e n . Bespreking met w e t h o u d e r n a a r aanleiding van de vorige r a a d s v e r g a d e r i n g Gelet hierop heeft op 22 februari 2012 bij de w e t h o u d e r een b e s p r e k i n g tussen partijen p l a a t s g e v o n d e n . Naar g e v o e l e n van cliënte lijkt de w e t h o u d e r helaas o n v o l d o e n d e te h e b b e n g e d a a n o m alsnog tot o v e r e e n s t e m m i n g te k o m e n . N a a r ik van cliënte begrijp, heeft de w e t h o u d e r reeds a a n het begin van de bespreking gesteld dat het niet mogelijk zou zijn o m in het b e s t e m m i n g s p l a n alsnog het o v e r e e n g e k o m e n b o u w p l a n vast te leggen, omdat reeds een vrijstelling van het b e s t e m m i n g s p l a n en b o u w v e r g u n n i n g is verleend voor het hiervan afwijkende b o u w p l a n . Tijdens die b e s p r e k i n g heeft de w e t h o u d e r het s t a n d p u n t i n g e n o m e n dat de vrijstelling en de b o u w v e r g u n n i n g niet zou k u n n e n w o r d e n ingetrokken en dat u w G e m e e n t e zich verplicht achtte o m hetzelfde b o u w p l a n ook in het b e s t e m m i n g s p l a n op te n e m e n .
Gelet op deze door de w e t h o u d e r o p g e g e v e n r e d e n w a a r d o o r partijen niet alsnog tot o v e r e e n s t e m m i n g k o n d e n k o m e n , (ijkt het mijn cliënte g o e d o m de stand van z a k e n in d e lopende p r o c e d u r e s inzichtelijk te m a k e n . Zij v e r w a c h t hierdoor duidelijk te m a k e n dat het verlenen van deze vrijstelling nog niet eerder inhoudelijk is getoetst aan de tussen partijen gesloten v a s t s t e l l i n g o v e r e e n k o m s t e n . Ook v e r w a c h t zij duidelijk te m a k e n w a a r o m het v o o r het College wel degelijk mogelijk is fen het C o l l e g e hiertoe o n d e r de g e g e v e n o m s t a n d i g h e d e n ook verplicht is) om de v e r l e e n d e vrijstelling in te trekken. T e n s l o t t e v e r w a c h t zij hierdoor aan u w G e m e e n t e r a a d duidelijk te m a k e n w a a r o m het b o u w p l a n d a t afwijkt van hetgeen tussen partijen is o v e r e e n g e k o m e n niet in het b e s t e m m i n g s p l a n kan e n behoort te w o r d e n o p g e n o m e n . Procedure omtrent vrijstelling O p 13 januari 2010 heeft het College van B u r g e m e e s t e r en W e t h o u d e r s op a a n v r a a g van d e r e c h t s v o o r g a n g e r van Tuin Projectontwikkeling B.V. ( D r o o m b o u w Den Helder B.V.) e e n b o u w v e r g u n n i n g v e r l e e n d voor een bouwplan voor d e b o u w van 28 recreatiewoningen d a t afwijkt van het b o v e n g e n o e m d e o v e r e e n g e k o m e n b o u w p l a n . O m deze b o u w v e r g u n n i n g te k u n n e n verlenen heeft het C o l l e g e van B u r g e m e e s t e r e n W e t h o u d e r s op grond van artikel 19, tweede lid, v a n de W e t op de Ruimtelijke O r d e n i n g vrijstelling verleend. Cliënte heeft v o o r a f g a a n d aan deze beschikking bij brief van 25 j u n i 2 0 0 9 zienswijzen ingediend en na de beschikking b e z w a a r gemaakt bij brief van 24 f e b r u a r i 2 0 1 0 . T e g e n de a f w i j z e n d e beslissing op b e z w a a r heeft cliënte op 29 o k t o b e r 2 0 1 0 b e r o e p ingesteld bij de rechtbank te A l k m a a r . De r e c h t b a n k A l k m a a r heeft op 24 n o v e m b e r 2 0 1 1 tussenuitspraak g e d a a n . B e o o r d e l i n g drie v a s t s t e l l i n g s o v e r e e n k o m s t e n in de bestuursrechtelijke procedure In de b o v e n g e n o e m d e bestuursrechtelijke p r o c e d u r e heeft cliënte o n d e r m e e r a a n g e v o e r d dat het verlenen van de d o o r Tuin Projectontwikkeling B.V. g e v r a a g d e b o u w v e r g u n n i n g o n d e r gelijktijdige verlening van vrijstelling van het b e s t e m m i n g s p l a n e e n aan de g e m e e n t e t o e r e k e n b a r e t e k o r t k o m i n g oplevert in de tussen cliënte en u w G e m e e n t e op 13 d e c e m b e r 2 0 1 1 gesloten o v e r e e n k o m s t . In de tussenuitspraak heeft de rechtbank A l k m a a r o v e r w o g e n dat het beroep van cliënte o p d e tussen partijen gesloten v a s t s t e l l i n g s o v e r e e n k o m s t e e n civielrechtelijke kwestie betreft, w a a r m e e de rechtbank kennelijk beoogt te stellen dat zulks onder de competentie van d e burgelijke r e c h t e r v a l t . Deze o v e r w e g i n g lijkt in lijn te zijn met het arrest van 8 juli 2011 van d e Hoge Raad (AB 2 0 1 1 / 2 9 8 ) . Inhoudelijk is tot d u s v e r z o d o e n d e de vraag of op deze wijze k a n w o r d e n a f g e w e k e n van de i n h o u d van de b o v e n g e n o e m d e o v e r e e n k o m s t e n nog niet d o o r de rechter b e o o r d e e l d . Dit dreigt alsnog te m o e t e n gaan g e b e u r e n in een civielrechtelijke p r o c e d u r e . B e o o r d e l i n g drie v a s t s t e l l i n g s o v e r e e n k o m s t e n in een civielrechtelijke procedure D e destijds door u w G e m e e n t e , de r e c h t s v o o r g a n g e r van de huidige eigenaar en cliënte g e s l o t e n drie v a s t s t e l l i n g s o v e r e e n k o m s t e n zijn gesloten o m de daarvoor jarenlang lopende bestuursrechtelijke p r o c e d u r e s te beëindigen. In het vertrouwen op de inhoud hiervan is cliënte haar d e e l van de o v e r e e n k o m s t n a g e k o m e n d o o r alle rechtsmiddelen onherroepelijk in te trekken.
Het spreekt v o o r zich dat cliënte erop m o c h t en mag vertrouwen dat er d o o r b e s t u u r s o r g a n e n van uw G e m e e n t e geen besluiten w o r d e n n e m e n die strijdig zijn met d e i n h o u d en strekking van die o v e r e e n k o m s t . In het kader van het b o v e n s t a a n d e is van b e l a n g dat de o v e r e e n k o m s t tussen cliënte en u w G e m e e n t e van 13 d e c e m b e r 2001 niet op zichzelf staat, maar moet w o r d e n gelezen in s a m e n h a n g met d e o v e r e e n k o m s t tussen V a n der Hooft Beheer B.V, en uw G e m e e n t e en d e v o o r de beide h i e r v o o r g e n o e m d e o v e r e e n k o m s t e n als leidraad dienende overeenkomst v a n 1 d e c e m b e r 1999, die in de beide hiervoor g e n o e m d e o v e r e e n k o m s t e n wordt a a n g e d u i d als de "Lagrand-overeenstemming". De L a g r a n d - o v e r e e n s t e m m i n g is een m o e i z a a m tot stand g e k o m e n c o m p r o m i s t u s s e n cliënte en Van d e r Hooft B e h e e r B.V. In de L a g r a n d - o v e r e e n s t e m m i n g is vastgelegd dat cliënte e e n deel van het d o o r haar van de g e m e e n t e v e r w o r v e n o n r o e r e n d goed zou t e r u g v e r k o p e n en leveren aan d e G e m e e n t e , zodat de G e m e e n t e de teruggeleverde g r o n d z o u v e r k o p e n en leveren aan V a n der Hooft Beheer B.V., w a a r o p Van der Hooft Beheer B.V. het tussen partijen o v e r e e n g e k o m e n b o u w p l a n zou realiseren. De L a g r a n d - o v e r e e n s t e m m i n g is vervolgens uitgewerkt in de o v e r e e n k o m s t e n van 13 d e c e m b e r 2 0 0 1 . Uit die o v e r e e n k o m s t e n blijkt duidelijk de bedoeling van partijen dat Van der Hooft Beheer B.V. het b o u w p l a n zou m o e t e n realiseren dat partijen o v e r e e n g e k o m e n w a r e n . O p grond d a a r v a n heeft cliënte vervolgens i n g e s t e m d met intrekking van de ten tijde van het sluiten van de L a g r a n d - o v e r e e n s t e m m i n g tegen d e destijds aan V a n der Hooft Beheer B.V. v e r l e e n d e b o u w v e r g u n n i n g ingestelde r e c h t s m i d d e l e n . In de o v e r e e n k o m s t t u s s e n de G e m e e n t e en V a n der Hooft Beheer B.V. is ook duidelijk tot uitdrukking g e k o m e n dat V a n der Hooft B e h e e r B.V. zich j e g e n s de G e m e e n t e heeft v e r b o n d e n o m e e n r e c r e a t i e c o m p l e x te o n t w i k k e l e n en te realiseren dat is vastgelegd in d e a a n Van der Hooft B e h e e r B.V. op 3 j u n i 1999 v e r l e e n d e b o u w v e r g u n n i n g . O p deze verplichting van V a n der Hooft B e h e e r B.V. o m dit en alleen dit b o u w p l a n te realiseren is zelfs e e n boete gesteld voor het g e v a l V a n der Hooft Beheer B.V. h a a r verplichtingen niet z o u n a k o m e n . In de o v e r e e n k o m s t t u s s e n de G e m e e n t e en Van der Hooft B e h e e r B.V. is in artikel 8.9 tevens o p g e n o m e n dat de verplichtingen van Van der Hooft B e h e e r B.V. in d e z e o v e r e e n k o m s t tevens d i e n e n te w o r d e n opgelegd aan elke o p v o l g e n d gerechtigde van het b e t r e f f e n d e perceel, z o d a n i g dat u w G e m e e n t e rechtstreekse n a k o m i n g van de o p v o l g e n d g e r e c h t i g d e kan v o r d e r e n . Dat b e t e k e n t dat de onderhavige verplichtingen v a n Van der Hooft B e h e e r B.V. thans ook rusten op Tuin Projectontwikkeling B.V., zijnde d e o p v o l g e n d g e r e c h t i g d e van het perceel. De o v e r e e n k o m s t tussen V a n der Hooft Beheer B.V. en u w G e m e e n t e is gelijktijdig gesloten met de o v e r e e n k o m s t t u s s e n de G e m e e n t e en cliënte, w a a r i n cliënte zich o n d e r m e e r heeft v e r b o n d e n o m - c o n f o r m de L a g r a n d - o v e r e e n s t e m m i n g - een perceel o n r o e r e n d g o e d aan u w g e m e e n t e terug te v e r k o p e n en leveren. Cliënte m o c h t er op grond van het s a m e n s t e l v a n de o v e r e e n k o m s t e n gerechtvaardigd op v e r t r o u w e n dat de g e m e e n t e Tuin Projectontwikkeling B.V. als o p v o l g e n d r e c h t h e b b e n d e van V a n der Hooft Beheer B.V. zou h o u d e n aan de b e p a l i n g e n van de o v e r e e n k o m s t van 13 d e c e m b e r 2 0 0 1 , in die zin dat zij Tuin P r o j e c t o n t w i k k e l i n g B.V. zou h o u d e n aan de verplichting om een recreatiecompfex te ontwikkelen en te realiseren w e l k e o v e r e e n s t e m t met de a a n V a n der Hooft Beheer B.V. op 3 juni 1999 v e r l e e n d e b o u w v e r g u n n i n g .
In het b o v e n g e m o e m d e g e r e c h t v a a r d i g d e v e r t r o u w e n ligt besloten dat u w G e m e e n t e een contractuele verplichting (al d a n niet op g r o n d van artikel 6:248 B W ) j e g e n s cliënte op zich heeft g e n o m e n o m Tuin Projectontwikkeling B.V. te h o u d e n aan de b e p a l i n g e n van de o v e r e e n k o m s t van 13 d e c e m b e r 2001 en dat de G e m e e n t e een contractuele verbintenis ( o p n i e u w al dan niet op g r o n d van l a a t s t g e n o e m d artikel) j e g e n s cliënte op zich heeft g e n o m e n om g e e n m e d e w e r k i n g te verlenen a a n de realisatie van een recreatiecomplex door Tuin Projectontwikkeling B.V. dat afwijkt van het b o u w p l a n van V a n der Hooft B e h e e r B.V. dat partijen in de v a s t s t e l l i n g s o v e r e e n k o m s t h e b b e n vastgelegd. Conclusie Cliënte heeft m o e t e n c o n s t a t e r e n dat u w G e m e e n t e het g e r e c h t v a a r d i g d e vertrouwen van cliënte heeft g e s c h o n d e n en dat zij t o e r e k e n b a a r t e k o r t g e s c h o t e n is j e g e n s cliënte in de n a k o m i n g van de op h a a r rustende verbintenissen j e g e n s cliënte. N a m e n s cliënte v e r z o e k ik u w Raad het betreffende b o u w p l a n niet aldus op te n e m e n in het b e s t e m m i n g s p l a n dat o p 19 maart 2012 ter vaststelling a a n u w Raad zal w o r d e n voorgelegd. Gelet op h e t g e e n in het b o v e n g e n o e m d e arrest staat o p e n o m e n , zal cliënte zich in dat geval g e n o o d z a a k t zien o m de n a k o m i n g van de o v e r e e n k o m s t in een civielrechtelijke procedure af te d w i n g e n . In dit k a d e r wijs ik er n a m e n s cliënte op dat de d o o r de verantwoordelijk w e t h o u d e r g e n o e m d e reden o m het b e s t e m m i n g s p l a n d e s o n d a n k s toch volgens het ontwerp vast te stellen niet op kan g a a n . Het College van B u r g e m e e s t e r en W e t h o u d e r s heeft gelet op het feit dat d e b o u w v e r g u n n i n g r u i m s c h o o t s m e e r dan twe j a a r ongebruikt is g e b l e v e n , de b e v o e g d h e i d o m d e z e in te t r e k k e n . Gelet o p het b o v e n s t a a n d e stelt cliënte zich op het standpunt dat het C o l l e g e hiertoe v a n w e g e de i n h o u d van de v a s t s t e l l i n g s o v e r e e n k o m s t g e h o u d e n is. Het lijkt g o e d dat u w R a a d er in dit k a d e r op toeziet dat het College haar contractuele verplichtingen op deze wijze alsnog n a k o m t . Cliënte ziet zich g e n o o d z a a k t de G e m e e n t e a a n s p r a k e l i j k te h o u d e n voor de schade die zij heeft g e l e d e n en n o g zal lijden als gevolg van de t o e r e k e n b a r e t e k o r t k o m i n g van de G e m e e n t e . Cliënte h o u d t zich het recht voor o m n a k o m i n g te vorderen van de tussen de G e m e e n t e en haar g e s l o t e n o v e r e e n k o m s t . Ik v e r n e e m g r a a g uiterlijk b i n n e n 14 d a g e n na heden van u dat d e G e m e e n t e de tussen partijen g e s l o t e n o v e r e e n k o m s t alsnog respecteert door de aan de recht s v o o r g a n g e r van Tuin Projectontwikkeling B.V. verleende b o u w v e r g u n n i n g in te trekken en het b e s t e m m i n g s p l a n niet aldus vast te stellen. V e r n e e m ik niet of niet tijdig van u, dan acht mijn cliënte zich vrij tot het treffen van civiele rechtsmaatregelen. ) „.Hoogachtend
/ /
i.
J. G e e l h o é d
/
(
4
/9
O V E R E E N K
O M S T
OE ONDERGETEKENDEN: 1. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid CAMPING EN S T A C A R A V A N P A R K 't Noordei Sandt B.V., gevestigd en kantoorhoudende te (1787 C X ) Julianadoip (Den Helder) aan het Noordersandt 2, krachtens haar statuien rechtsgeldig vertegenwooidigd dooi de heer W Richter, directeur, hierna te noemen ' ' t Noorder Sandt", c
en 2. G E M E E N T E D E N H E L D E R , vertegenwoordigd dooi de heren mr. M . K . M . Stegers en dis. R.P. Waltmann, wethouders van de gemeente Den Helder, handelende onder de opschortende voorwaarde van goedkeuring door de gemeenteraad van de gemeente Den Helder;
hierna te noemen "de Gemeente"; hierna tezamen ook aan te duiden als "Partijen":
IN A A N M E R K I N G NEMENDE: a. dat bij akte van 16 juni 1994 door de Gemeente aan 't Noorder Sandt onder meer twee grondkavels zijn verkocht en geleverd, genoemd "Koop B " , b. dat ingevolge deze akte op 't Noorder Sandt onder meer de verplichting rust op de onder a. genoemde grondkavels een recreatiecomplex te realiseren; c. dat de hiervoor onder b. genoemde realisatie in haar geheel niet heeft plaatsgevonden, d. dat naar aanleiding hiervan tussen Partijen thans een civiele procedure aanhangig is bij het Gerechtshof te Amsterdam; e. dat Partijen ter oplossing van hun conflict de akte van 16 juni 1994, Koop B, wensen te wijzigen,
Paraaf 't Noorder Sandt
'1 N o o r d e r Sandl-Gemeeiite Den H e i d e i : wijzrgmgsovereetikomst Ier zake van de akte van 3 6 j u n i I 994. Koop B
Paraaf de G
19 april 2009
f.
dat Paitijen zich in dit verband tevens laten leiden door de zo te noemen "Lagiandovereenstemming tussen 't Noorder Sandt en Van der Hooft Beheer B V . zoals die kenbaar is uit de als Bijlage 5 bij deze overeenkomst behorende stukken, uit welken hoofde geen belemmeringen meer bestaan voor de uitvoering van de uit die stukken kenbare bouwplannen van 't Noordei Sandt en Van dei' Hooft Beheer B V tei realisering van het lei plaatse vigerende bestemmingsplan "Strandsïag De Zandloper Noord 1993"; ,:
g. gelet op artikel 10 onder "Wijziging van de overeenkomst" van de akte van 16 juni 1994.
V E R K L A R E N TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:
Artikel 1
Koop B in de akte van 16 juni 1994
1.1
B i j en krachtens de akte van 16 juni 1994 zijn door de Gemeente aan t Noorder Sandt in het kader van Koop B verkocht en geleverd de grondkavels 2 en 3, zoals aangegeven op de bij die overeenkomst behorende situatietekening no. 34977, d.d. 1 maart 1993.
1.2
't Noorder Sandt behoudt kavel 2, groot 1 hectare, 51 are (15.100 m ) en treft op deze grondkavel infrastructurele voorzieningen ten behoeve van haar camping en het door haar ingevolge artikel 5 te realiseren recreatiecomplex zoals parkeerplaatsen, camperstand-plaatsen en recreatievoorzieningen.
£
2
Artikel 2 2.1
Splitsing van kavel 3
I n hel kader van deze overeenkomst wordt grondkavel 3, groot 5 hectare, 32 are (53.200 m ) gesplitst in een Perceel 1 en een Perceel 2 en wel aldus: Perceel 1: een perceel van 2 hectare (20,000 m ), kadastraal bekend als Gemeenf e Den Helder, sectie M nummers 151 en 418, gelegen aan de grens van "Residence Juliana"; Perceel 2: een perceel van 3 hectare en 32 are (33.200 m ) , kadastraal bekend als Gemeente Den Helder, sectie M nummers 151 en 418, gelegen aan de grens van de camping van 't Noorder Sandt; 2
2
2
zoals bij benadering aangegeven op de bij deze overeenkomst als Bijlage 1 behorende Situatietekening 1. 2.2
Partijen betalen elk de helft van de kosten van de kadastrale inmeting van de in 2.1 afgesproken splitsing van kavel 3.
Paraaf 't Noorder Sandt
'1 N o o i d e i SailrtPOemeente Den ï l e l d e ! \ v i | 7 . i g m g s o v e i e e i i k o i n F l lei z;ike \ ;in de akte v ; m 1 6 juni \994.
Paraaf de GeHmente
Koiip B
19 april 2 0 0 0
3/9 Artikel 3 3 1
Afspiaak met betrekking tot Peiceel 1
t Nooidei Sandt vei koopt en levert aan de Gemeente Perceel 3 tegen de dooi de Gemeente aan 't Noorder Sandt te betalen koopprijs van acht gulden en vijfentwintig
!
c e n t ( N L G 8,25) per m . Deze koopprijs wordt verrekend op de wijze als bepaald in artikel 9.1. 2
3.2
Peiceel 1 wordt door 't Noordei Sandt verkocht en geleverd in de de huidige feitelijke staat, dat wil zeggen met inbegrip van de door 't Noordei Sandt ter plaatse eerdei gegraven gracht en geplante bomen. 't Noorder Sandt vrijwaart de Gemeente tegen enige aanspraak van derden wegens schade in verband enige verontreiniging van de grond en het grondwater van Perceel ].
3.3
Enig bouwplan in te dienen vooi inrichting van Perceel 1 wordt door de gemeente Den Helder beoordeeld op grond van het vigerende bestemmingsplan. Tot 1 januari 2006 verleent de gemeente Den Helder geen medewerking aan bouwplannen voor Perceel 1 die slechts kunnen worden gerealiseerd door toepassing (e geven aan artikel 19 Wet op de Ruimtelijke Ordening.
Artikel 4:
Afspraak met betrekking tot Perceel 2
4.1
't Noordei Sandt behoudt Perceel 2. In het kader van deze overeenkomst is met betrekking tof dit perceel sprake van de navolgende functietoedeling: a. een gedeelte van Perceel 2, groot 1 hectare, 32 are (13.200 m ) wordt toegerekend aan de bestaande campingfunctionaliteiten, met uitzondering van het plaatsen van stacaravans, en maximaal 50% van dit perceelgedeelte wordt gebruikt ten behoeve van speel voorzieningen; b. een gedeelte van Perceel, groot 2 hectare (20.000 m ) wordt toegerekend aan de door 't Noorder Sandt krachtens de artikelen 5 en 6 te ontwikkelen commerciële activiteit, zoals schetsmatig aangegeven op de als Bijlage 2 bij deze overeenkomst gevoegde tekening en nog nader kadastraal zal worden vastgesteld. 2
2
4.2
't Noorder Sandt betaalt ter zake van de koop van het in 4.3. onder b. genoemde gedeelte van Perceel 2 aan de Gemeente alsnog een koopsom op basis van de in de akte van 16 juni 1994 gehanteerde marktprijs van achtentwintig gulden en vijfentwintig cent (NEG 28,25) per m , onder aftrek van de reeds betaalde koopsom op basis van achtgulden en vijfentwintig cent (NEG 8,25) per m . 2
2
Deze koopprijs wordt verrekend op de wijze als bepaald in artikel 9.1. Noorder Sandl
' t N o o r d e i Sandt-Genieeiite D e n I l e l d e t : vvijzigiiigsovei eeiikomsi ter zake van de akte van 16 j u m 1994. K o o p B
19 april 2000
4/9
Artikel 5 5.1
Realisatie recreatiecomplex door ' l N ooi dei Sandt op Peiceel 2
t Noorder Sandt realiseert op Perceel 2 een binnen het kader van het bestemmingsplan "Strandslag De Zandloper Noord 1993" passend recreatiecomplex met betrekking tot welke realisatie voor Partijen als uitgangspunt geldt dat sprake dient te zijn van een kwalitatief hoogwaardige ontwikkeling en exploitatie. Partijen achten hel te realiseren kwaliteitsniveau kenbaar en stellen dit tussen hen als vergelijkingsmaatstaf vast, door te wijzen op de in het bungalowpark Ooghduyne gerealiseerde woningen en het door Van der Hooft Beheer te realiseren plan, welk kwaliteitsniveau blijkt uit de in 5.2 en 5 3 genoemde tekeningen die als Bijlagen 3 en 4 bij deze overeenkomst behoren..
!
5.2
Het te realiseren recreatiecomplex omvat veertig (40) luxe, voor de verkoop bestemde en niet voor permante bewoning bestemde recreatiewoningen (bouwsom ca. tweehonderdvijfigduizend gulden ( N L G 250.000,—)) met daarbij behorende (infrastructurele) voorzieningen, zoals schetsmatig aangegeven op de bij deze overeenkomst als Bijlage 3 behorende inrichtings- en verkavelingstekening.
5.3
Ten behoeve van de realisatie van voornoemd complex dient 't Noorder Sandt zo spoedig mogelijk een ontvankelijke bouwaanvraag in, voor welke bouwaanvraag de door *t Noorder Sandt overgelegde bouwtekening van de te realiseren recreatiewoningen van Architectenburo H . v.d. Laan van 22 maart 2000, werk 00-1364, als uitgangspunt geldt, welke bouwtekening als Bijlage 4 deel uitmaakt van deze overeenkomst. De ter zake verschuldigde leges worden verrekend met de door 't Noorder Sandt reeds betaalde leges voor de behandeling van haar bouwaanvraag van 19 januari 1993. De betreffende legeskosten worden verrekend op de wijze als bepaald in artikel 9.1 Met betrekking tot de op haar aanvraag van 19 januari 1993 verleende bouwvergunning van 15 december 1993, no. 93022B verklaart 't Noorder Sandt tegenover de Gemeente dat zij van deze vergunning geen gebruik meer maakt en dat deze bouwvergunning tussen Partijen als "ingetrokken" moet worden beschouwd, zodra de door 't Noorder Sandt nieuw aan te vragen bouwaanvraag voor de receatïewoningen onherroepelijk is verleend,
5.4
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Den Helder verleent zijn medewerking aan de bouwaanvragen voor de in het inrichtingsplan voorziene stichting van de receptie, het restaurant en de beheerswoning, zulks met toepassing van de procedure van artikel 19 Wet op de Ruimtelijke Ordening. Indien om welke reden geen onherroepelijke bouwvergunningen kunnen worden verleend, dient 't Noorder Sandt en/of diens rechtsopvolger geen schadeclaim bij de Gemeente in.
Paraaf't Noorder Sandt
NOOT der Sandt-Genieeiite Den Helder: w i j z i g i n g s o m eenkomst (er ?.ake v a n de akte van } 6 j u n i \99A
Paraaf de Göfn&ente
Koop B
] 9 aprii 2CJO0
5/9
Artikel 6 6.1
Ontbindende voorwaarden
Uiterlijk twee jaar na de inweikingtreding van de2e overeenkomst maakt 't Noordei Sandt een begin met de feitelijke realisatie (het leggen van een fundering van te bouwen recreatiewoningen) van het recreatiecomplex op het in 4.1 onder b genoemde gedeelte van Perceel 2 't Noordei Sandt realiseert het gehele recreatiecomplex in een aaneengesloten bouwfase en wel vóór 1 januari 2006, zulks op straffe van verbeurte van een finale schadeloosstelling van een miljoen gulden ( N L G 1.000.000,--) waarbij de Gemeente afstand doet van elke aanspraak op nakoming o f ontbinding van deze overeenkomst in welk verband de Gemeente geen aanspraak meer heeft op teruglevering van Perceel 2.
6.2
Indien 't Noorder Sandt, om welke reden dan ook, uiterlijk op het in 6.1, eerste volzin, genoemde moment geen begin heeft gemaakt met de feitelijke realisatie van het recreatiecomplex op het in 4.1 onder b. genoemde gedeelte van Perceel 2, dan vervallen de verplichtingen van 't Noorder Sandt voor zover zij betrekking hebben op het in 4.1. onder b. genoemde gedeelte van Perceel 2 met wederzijds goedvinden en komt op 't Noorder Sandt de navolgende ongedaanmakingsverplichting te rusten: 't Noordei Sandt levert binnen 4 weken na het in 6.1, eerste volzin, bedoelde tijdstip het in artikel 4.1 onder b genoemde gedeelte van Perceel 2 aan de Gemeente terug tegen de door de Gemeente tegen finale kwijting over en weer, te betalen koopprijs van achtentwintig gulden en vijfentwintig cent ( N L G 28,25) per m . 2
6.3
I n het kader van de in 6.2 overeengekomen ongedaanmakingsverplichtingen is het bepaalde in de eerste twee volzinnen van artikel 3.2 van overeenkomstige toepassing en wordt het in A. 1, onder b, genoemde gedeelte van Perceel 2 overigens geleverd in de feitelijke onbewerkte en onbebouwde staat ten tijde van de datum van inwerkingtreding van deze overeenkomst
Artikel 7
Niet-permanente bewoning/Kettingbeding/Gemeenteliike heffingen
7.1
Enig verblijf in de te realiseren recreatiewoningen mag niet van zodanige duur en karakter zijn dat sprake is van het hebben van een hoofdverblijf in de woning (permanente bewoning).
7.2
't Noorder Sandt verplicht zich jegens de Gemeente, op verbeurte van een boete van tweehondervijfhgduizend gulden ( N L G 250.000,—) per woning, om bij vervreemding van de te stichten recreatiewoningen aan de verkrijger in de ter zake te passeren akte van eigendomsoverdracht de verplichting op te leggen om de recreatiewoning niet
Paraaf'r Noorder Sandt
't Noorciei Santll-Gemeenle D e n H e l t l c i : wijr.igingscivereenkonisl iet z.nke v a n de akte v a n 16 j u n i 1994. K o o p B
Paraaf de Gemeente
19 april 2 0 0 0
6/9 anders te gebruiken o f te doen gebruiken dan voor niet-permanente bewoning 7.3
Het bepaalde in 7, i en 7.2 alsmede het bepaalde in dit lid 3 geldt niet alleen voor 't Noorder Sandt maar ook voor elke opvolger in de eigendom van een recreatiewoning en dient derhalve bij iedese eigendomsoverdracht aan de verkrijger ten behoeve van de Gemeente te worden opgelegd, zodanig dat de Gemeente rechlsti eekse nakoming van de verkrijger kan vorderen, zulks op verbeurte van een boete van zevenhonderdvijftig gulden ( N L G 750,—) per volle week, een gedeelte van een week voor een volle week gerekend, dat de overtreding duurt, tot een maximum van tweehondeidvijftigduizend gulden ( N L G 250.000,-)
7.4
De eigenaren o f anderszins zakelijk gerechtigden worden met betrekking tot de recreatie-woningen ieder afzonderlijk aangeslagen voor de ter zake verschuldigde gemeentelijke heffingen.
Artikel 8
Renovatie openbare weg en parkeerplaats Noordersandt
De Gemeente zal zich inspannen zo mogelijk voor 1 april 2002 de openbare weg 't Noordersandt te herstraten en de ter plaatse krachtens het bestemmingsplan "Strandsiag D e Zandloper Noord 1993" voorziene parkeergelegenheid aan te leggen, in welk verband wat het moment van daadwerkelijke uitvoering van de werkzaamheden betreft tevens rekening wordt gehouden met het ter plaatse verwachte bouwverkeer in verband met de uitvoering van de bouwplannen door 't Noorder Sandt en Van der Hooft Beheer B.V..
Artikel 9
Financiële verrekening in verband met deze Wijzigingsovereenkomst en wijzen van betalen
9.1
Partijen stellen de financiële consequenties van hun hiervoor in 3.1, 4.2 en 5.3 ten opzichte van de akte van 16 juni 1994, Koop B, overeengekomen wijzigingen vast op een door 't Noorder Sandt aan de Gemeente ter finale kwijting ten aanzien de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen over en weer, te betalen bedrag van tweehonderdduizend gulden ( N L G 200.000,-), exclusief B.T.W.. De eventueel over dit bedrag verschuldigde B T W is voor rekening van 't Noorder Sandt.
9.2
De kosten die samenhangen met het transport van het in 3.1 genoemde Perceel 1 zijn voor rekening van de Gemeente.
Paraaf't Noorder Sandt
I Noordei S a i i d W j é m e e n t e Den Helder u i i z i g r n g s o v e r e e i i k o n i s l ter zake van de akle van 16 j u n i 1994. K o o p B
Paraaf de Gemeente
! V april 2 0 0 0
7/9
'.3
't Nooidei Sandt betaalt het in 9,1 genoemde bedrag uiterlijk op de datum van de krachtens deze overeenkomst te passeren akte tot wijziging van de akte van 16 juni 1994, tevens inhoudende de juridische (terug-)levering van Per ceel 1 dooi 't Noordei Sandt aan de Gemeente, te voldoen door creditering van de bankrekening van de notaiissencombinatie Den Helder te Den Helder.
.4
De in 9.3 genoemde te passeren akte wordt gepasseerd uiteilijk binnen 4 weken na de datum van inwerkingtreding van deze overeenkomst.
Artikel 10
Overige gevolgen van het aangaan van deze Wijzigingsovereenkomst
10.1
Deze overeenkomst treedt geheel in de plaats van de in de akte van 16 juni 1994 opgenomen 'Bijzondere Bedingen aangaande Koop B " , met uitzondering van artikel 6.
10.2
Partijen royeren binnen 7 dagen na de inwerkingtreding van deze overeenkomst de procedure die ten overstaan van het Gerechtshof te Amsterdam onder rolnummer 1113/98 wordt gevoerd, in welk verband ieder van Partijen de eigen kosten draagt.
10.3
De Gemeente geeft de notaris ten overstaan van wie de akte tot wijziging van de akte van 16 juni 1994 wordt verleden volmacht de door de Gemeente ten laste van 't Noorder Sandt op de in artikel 1 genoemde grondkavels 2 en 3 gelegde conservatoire beslagen op te heffen, welke opheffing uiterlijk dient te zijn geëffectueerd op de datum van transport als genoemd in 9.4.
10.4
Vanuit de achtergrond van de Lagrand-overeenstemming verklaart 't Noorder Sandt tegenover de Gemeente dat zij zorg draagt voor schriftelijke intrekking van het door de heer W. Richter en mevrouw A . G . M D . R Richter en haarzelf door tussenkomst van de heer mr. M . A . van Haelst op 19 juli 1999 bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Den Helder ingediende bezwaarschrift tegen het besluit van dit college van 3 juni 1999, B A 99136/S&B, een en ander binnen een week nadat de Gemeente haar overeen-komstig het bepaalde in artikel 11.1 heeft bevestigd dat de gemeenteraad van de gemeente Den Helder akkoord is gegaan met het sluiten van deze overeenkomst.
Artikel 11 11.1
Goedkeuring gemeenteraad Den Helder/Datum inwerkingtreding overeenkomst
Deze overeenkomst is aangaan onder de opschortende voorwaarde van goedkeuring van deze overeenkomst door de gemeenteraad van de gemeente Den Helder.
Paraaf 't N o o r d s Sandt
' I Noordcr S a r r d t ^ é m e e r r l e Den H t l i l t t . w i j zigtngso vereer ikorrr::! Ier zake van de akle van 16 riini I 994. K w j > B
Paraaf de Gemeente
I
a p f i l 20(>0
R/9 goedkeuring van de gemeenteraad van Den Heidei wordl t 'Noordei Sandt bij aangetekende brief bevestigd. Wanneei de gemeenteraad van Den Heidei definitief zijn goedkeuring aan deze overeenkomst onthoudt, dan geven Partijen uitvoering aan het door het. Gerechtshof Amsterdam in het tussen Partijen aanhangige rechtsgeding gewezen o f nog te wijzen an est i ] .2
Vanuit de achtergrond van de Lagrand-overeenstemming accepteren Partijen dat deze overeenkomst eerst in werking treedt op de dag volgende op de dag waarop het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Den Helder van l Noorder Sandt de onder 10.4 genoemde schriftelijke mededeling heefl ontvangen. Indien 't Noordei Sandt de in 10.4 genoemde schriftelijke mededeling niet binnen de in 10.4 genoemde termijn van een week aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Den Helder heeft gedaan, dan geven Partijen uitvoering aan het door het Gerechtshof Amsterdam in het tussen Partijen aanhangige rechtsgeding gewezen o f nog te wijzen arrest. !
Artikel 12
Slotbepalingen
12.1
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing
12.2
Elk geschil betreffende de totstandkoming, de uitleg of de uitvoering van deze overeenkomst o f van nadere overeenkomsten, die daaruit voort mochten vloeien, alsmede elk ander geschil ter zake van o f in verband met deze overeenkomst, hetzij juridisch, hetzij feitelijk, geen uitgezonderd, zal worden opgedragen aan de ter zake bevoegde rechter. Een geschil is aanwezig indien één van Partijen zulks stelt.
12.3
Indien een geschil wordt aangebracht, zullen Partijen in eerste instantie gedurende een maand trachten dit geschil in der minne op te lossen.
Bijlagen Bijlage L
Bijlage 2: Bijlage 3:
Situatietekening 1 van de splitsing van de bij en krachtens de akte van 16 juni 1994, K o o p B, door de Gemeente aan 't Noorder Sandt geleverde kavel 3: artikel 2; Verdeling van Perceel 2 als genoemd in artikel 4.1, Schetsmatig inrichtings- en verkavelingstekening, van het door ' t Noordei Sandt op Perceel 2 te realiseren recreatiecomplex: artikel 5, lid 2, '
Paraaf 't Noorder Sandt
' t N o o t der Sanrit-Gemeeiite D e n H e k l e i : w i j ^ i g i n g s o v e r e e i i k o m s l ter zake van de akte van 16 j u n i 1994. K o o p B
Paraaf de G
19 april 2 0 0 0
te
9/9 Bijlage 4
Bouwtekening van door 't Noordei Sandt te bouwen recreatiewoningen artikel 5.3, De "Lagrand-overeenstemming" van 1 december 1999 en de brieven van respectievelijk; het college van burgemeester en wethouders van Den Helder aan de heer J.PJ. Lagrand van 21 december 1999, no. 20614 1/BD: mevrouw mr. E . M . Hovenier namens 't Noorder Sandt aan de gemeente Den Helder van 29 februari 2000, kenmerk / E M H / j p ; de heer mr, drs. L . T . van Eyck van Hesünga namens Van dei Hooft Beheer B . V . aan de gemeente Den Helder van 3 maart 2000. "In aanmerking nemende:'", overweging f .
Bijlage 5
Aldus vastgesteld op 9 pagina's tekst en in tweevoud ondertekend te Den Helder, op woensdag!9 april 2000.
de Gemeente
£
m r . M . K . M , Stegers
W. Richter
I
drs. R.P. Waltmann
t Noorder Sandt
4 .
1/13
OVEREENKOMST I N Z A K E O N T W I K K E L } N G EN R E A L I S E R I N G V A N " J U L I A N A P L A Z A " De ondergetekenden: L D E GEMEENTE, DEN HELDER, vertegenwoordigd door de heei dis. L M . Staatsen, burgemeester van de gemeente Den Helder en als zodanig deze gemeente rechtsgeldig vertegenwoordigend krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet, handelende ter uitvoering van het besluit van de gemeenteraad van Den Heider van 6 december 2001, nummer 138/BD (2001), hierna te noemen: "de Gemeente", en 2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid V A N DER H O O F T BEHEER B.V., statutair gevestigd te Den Helder, kantoorhoudende te Den Helder aan de Zanddijk 13, te deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur de heer R.J.L. van der Hooft; hierna te noemen: "Van der Hooft", hierna tezamen ook aan te duiden als: "Partijen"; IN A A N M E R K I N G NEMENDE: a. dat Van der Hooft voornemens is een recreatiecomplex te realiseren van in totaal 20 voor mei-permanente bewoning bestemde recreatie-appartementen, winkels/horeca-units en overige centrale voorzieningen met een totale oppervlakte van 800 m , 20 privé parkeerplaatsen voor de recreatie-appartementen en 25 parkeerplaatsen ten behoeve de dagrecreatieve voorzieningen en bijbehorende infrastructurele werken; 2
b. dat voor de realisering van het. onder a. genoemde recreatiecomplex op basis van het thans vigerende bestemmingsplan "Strandslag De Zandloper Noord 1993" op 3 j u n i 1999 onder no. B A 99136/S&B een bouwvergunning is verleend (Bijlage 1), welke bouwvergunning inmiddels onherroepelijk is geworden; c. dat voor Partijen met betrekking tot het door Van der Hooft te realiseren recreatiecomplex als uitgangspunt geldt een kwalitatief hoogwaardige ontwikkeling én exploitatie ervan; d. dat Tukkers Milieu-onderzoek met betrekking tot het b i j deze overeenkomst door de Gemeente aan Van der Hooft .te verkopen perceel''grond een verkennend Bodemonderzoek heeft verricht (Tukkers Milieu-onderzoek 21 november 1996, nr 631000SC) met als doel het vaststellen van de kwaliteit van de grond en het grondwater. . Het terzake opgestelde rapport is aan Van der Hooft ter hand gesteld (Bijlage 2); Paraaf Van der Hooft v
O v e r e e n k o m s t G e m e e n l e - V a n der H o o f t Beheer B V - Juliana Plaza i 3 l ? 0 1
Para I
|meer imeente
2/! 3 e. Dat nadien Arcadis Heidernij met betrekking tot het bij deze overeenkomst dooi Van dei Hooft aan de Gemeente te verkopen perceel een verkennend bodemonderzoek heeft venicht (Aicadis Heidernij Advies 1 maart 2001, m. 110403/CB1/002/000652 met als doel het indicatief vaststellen van de algemene milieuhygiënische kwaliteit van de grond en het grondwater als ook de milieuhygiënische kwaliteit van het slib van de watergangen Hel terzake opgestelde rapport is aan Van der Hooft ter hand gesteld (Bijlage 3). f. dat Partijen zich in dit verband voorts laten leiden door de zo te noemen Lagrand-overeensternming tussen Van der Hooft en stacaravanpark 't Noordei Sandt B.V, van 1 december 1999 (Bijlage 4); g. dat de Gemeente bezig is met de reconstructie van de Zanddijk en voor het treffen van de meest wenselijke verkeersveilige voorziening ter plaatse een perceel grond nodig heeft dat in eigendom toebehoort aan Van der Hooft;
V E R K L A R E N TE ZIJN O V E R E E N G E K O M E N : Artikel 1
Object en koopprijs en overige kosten
A.
De Gemeente verkoopt aan Van der H o o f t
1.1.1
De Gemeente verkoopt aan Van der Hooft, gelijk Van der Hooft van de Gemeente koopt de grond gelegen aan de Zanddijk ter hoogte van het verblijfsrecreatiepark "De Zandloper", kadastraal bekend als gemeente Den Helder, sectie M nummer 151 gedeeltelijk, groot circa 2,647 m , zoals aangegeven op de b i j de overeenkomst behorende situatietekening, gronduitgifte d.d. 3-6-1999, nr. 37040, codenummer 8GR (Bijlage 5), hierna te noemen: "het verkochte onder A " . 2
1.1.2
De koopprijs van het verkochte onder A bedraagt f. 35,--. exclusief B T W (Euro 15,88, exclusief B.T.W.), per m , derhalve in totaal N L G 92.645,--, exclusief B T W (zegge: tweeënnegentigduizend zeshonderdvijfenveertig gulden, exclusief B T W ; Euro 42.040,47, exclusief B T W ) . 2
B.
Van der H o o f t verkoopt aan de Gemeente
1.2.1
Van der Hooft verkoopt aan de Gemeente, gelijk de Gemeente koopt van Van der H o o f t j de grond gelegen aan de Zanddijk ter hoogte van het verblijfsrecreatiepark "De Zandloper", kadastraal bekend als gemeente Den Helder, sectie M . nummer 157 gedeeltelijk, groot circa 22 m \ zoals aangegeven op de b i j de overeenkomst behorende situatietekening, gronduitgifte d.d. 3-6-1999, nr. 37040, codenummer 8GR (Bijlage 5), hierna te noemen: "het verkochte onder B " . f
Paraaf Van der Hooft
O v e r e e n k o m s t Gemeente-Van der H o o f t Beheer B V : Juliana Plazs
Paraaf G 2meente
131201
3/13 1.2 2
De koopprijs van het verkochte ondej B bedraagt N L G 3 5 . e x c l u s i e f B T W (Euro 15,88 exclusief B T W ) per m , derhalve in totaal N L G 770,--, exclusief B T W (zegge: zevenhonderdzeventig gulden, exclusief B T W ; Euro 349,42, exclusief BTW). 2
Artikel 2
Eigendomsoverdracht
De akten van eigendomsoverdracht zullen worden gepasseerd ten overstaan van notaris de heei P.J.M. Stouthart van Schellekens & Stouthart Notariaat, Landbouwstraat 1, 1784 EG Schagen, o f diens plaatsvervanger binnen twee maanden na inwerkingtreding van deze overeenkomst als bedoeld in artikel 17.2.
Artikel 3
Wijze van betalen
3.1
De betaling van de wederzijds verschuldigde koopprijzen en die van de rechten, kosten en belastingen vindt plaats b i j het passeren van de akten van eigendomsoverdracht.
3.2
De overige kosten en rechten voortvloeiende uit de verkoop en de daaruit voortvloeiende eigendomsoverdrachten, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting (indien onderworpen aan de heffing van overdrachtsbelasting), zijn voor rekening van Van der Hooft.
Artikel 4
Feitelijke levering
De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op de datum van de juridische levering.
Artikel 5
Baten en lasten
Met ingang van de datum van juridische levering komen de baten en lasten verbonden aan de over en weer verkochte en geleverde percelen grond voor rekening van de nieuwe eigenaresse. De op dat moment lopende baten en lasten, met uitzondering van de onroerende zaak belasting voor het feitelijk gebruik, zullen tussen Partijen naar evenredigheid in de tijd gezien, wordt verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig met de betaling van de koopsommen plaats.
Paraaf Van der Hooft
Overeenkomst Gemeente-Van dei H o o f t Beheei B V ' Juliana Plaza 13120]
Para< flGemeente
4/13
Artikel 6
Overmaat, ondermaat
Indien na opmeting blijkt dat het verkochte grotei dan wel kleinei is dan de grootte als genoemd in de artikelen 1.1.1 en 1-2.1, zal geen verrekening plaatsvinden.
BIJZONDERE B E P A L I N G E N M E I ' B E T R E K K I N G TOT HET V E R K O C H 1 E ONDER A Artikel 7
Algemene voorwaarden
De Algemene voorwaarden voor de uitgifte van onroerende zaken van de Gemeente, met inbegrip van Hoofdstuk 3, vastgesteld door de gemeenteraad op 27 januari 1993 onder nr. 1 l / S & B , zijn op de onderhavige koopovereenkomst van toepassing, met uitzondering van het bepaalde in de artikelen 3.6 en 3.13 van de Algemene voorwaarden (Bijlage 6). Voor zover daarvan in deze overeenkomst wordt afgeweken, prevaleren de bepalingen uit de onderhavige koopovereenkomst. Van der Hoofl verklaart kennis te hebben genomen van deze Algemene voorwaarden.
Artikel 8
Realisatie Recreatiecomplex door Van der Hooft
8.1
Van der Hooft verplicht zich voor haar rekening en risico op het verkochte onder A een recreatiecomplex te ontwikkelen en realiseren, welke overeenstemt met de aan Van der Hooft op 3 j u n i 1999 onder nummer BA. 99136/S&B verleende bouwvergunning.
8.2
Het te realiseren recreatiecomplex omvat 20, niet voor permanente bewoning bestemde, recreatie-appartementen, winkels/horeca-units en overige centrale voorzieningen met een totale oppervlakte van 800 m , 20 privé parkeerplaatsen voor de recreatie-appartementen en 25 parkeerplaatsen ten behoeve van de dagrecreatieve voorzieningen en bijbehorende infrastructurele werken, een en ander overeenkomstig de verleende bouwvergunning van 3 j u n i 3 999, nr. B A 99136/S&B en de maten- en verkavelingstekening van 3 j u n i 1999, nr. 37041, codenummer 4.0535.32,1 (Bijlage 2
7).
A
Paraaf Va
r Hooft
O v e r e e n k o m s t G e m e e n t e - V a n der H o o f t Beheer B V : Juliana Pla?,a 131201
Paraaf Gemeente
5/13
8.3
Van der Hooft en/of diens lechtsopvolgei(s) dient het reoreatiecornplex vooi 1 januari 2006 in een aaneengesloten bouwfase te hebben gerealiseerd m bruikbare staat B i j niet nakoming van deze verplichting verbeurt Van der H o o f t en/of diens rechtsopvolger(s) aan de Gemeente een direct opeisbare boete van N L G 2.500,-(zegge: tweeduizend vijfhonderdgulden; Euro 1.134,45) voor elke dag of gedeelte van een dag dat Van der Hooft en/of diens rechtsopvolger(s) in gebreke blijft c.q. de overtreding voortduurt, met een maximum van N L G E 0 0 0 . 0 0 0 , - (zegge één miljoen gulden; Euro 453.780,22), onverminderd het recht van de Gemeente op vergoeding van de schade die zij als gevolg daarvan zal lijden, behoudens ingeval de niet nakoming c.q. overtreding direct voortvloeit uit een toerekenbare tekortkoming zijdens de Gemeente.
8.4
Het bouw- en woonrijp maken van het verkochte onder A komt geheel voor rekening en risico van Van der Hooft en/of diens rechtsopvolgers). Het ontwerp en de uitvoering van het aanhelen, respectievelijk aansluiten van de te maken werken op de bestaande infrastructuur behoeft de voorafgaande goedkeuring van de Gemeente en is geheel voor rekening en risico van Van der Hooft en/of diens rechtsopvolger(s).
8.5
De tijdens de bouw benodigde afzettingen, verkeersmaatregelen, keten en loodsen, tijdelijke voorzieningen en opslag van materialen, bouwstoffen en materieel behoeft voorafgaand overleg met, en goedkeuring van de Gemeente.
8.6
Schade aan de bestaande infrastructuur en/of onroerende zaak ontstaan door of ten gevolge van de bouw, zullen door Van der Hooft en/of diens rechtsopvolger(s) worden hersteld. B i j niet nakoming hiervan is de Gemeente gerechtigd herstel op kosten van Van der Hooft en/of diens rechtsopvolgers (te doen laten) uit te voeren. Van der H o o f t en/of diens rechtsopvolger(s) vrijwaren de Gemeente terzake van alle schade ten gevolge van de bouw.
8.7
Gedurende de gehele periode van de bouw garandeert Van der Hooft en/of diens rechtsopvolger(s) uitdrukkelijk en zonder voorbehoud de vrije onbelemmerde dooren toegang, in zijn huidige kwaliteit en breedte, vanaf de Zanddijk naar het parkeerterrein, gelegen tussen het verkochte onder A en Residénce Juliana, alsmede naar camping 't Noorder Sandt. Indien Van der Hooft en/of diens rechtsopvolger(s) de in de vorige zin genoemde garantie niet nakomt, ongeacht de reden daartoe, verbeurt Van der H o o f t en/of diens rechtsopvolger(s) een direct opeisbare boete van N L G 1.000,- (Euro 453,78) per dag o f dagdeel dat Van der Hooft en/of diens rechtsopvolger(s) de garantie niet nakomt, onverminderd het recht van de Gemeente op vergoeding van de schade die zij als gevolg daarvan zal lijden.
Paraaf Van-tter Hooft
O v e r e e n k o m s t Gemeente-Van der H o o f l Beheer B V : Juliana Piaza 13 1201
Paraaf Gemeente
6/13
Van dei Hooft en/of diens rechtsopvolger(s) vrijwaart de Gemeente vooi alle schade die voortvloeit uit liet mei nakomen van de garantie. Indien de bouwactiviteiten vooi de nakoming van deze verplichting met zich brengt dat de huidige weg tijdelijk in noordelijke richting dient Ie worden verlegd, zijn de kosten van het treffen van deze infrastructurele aanpassing inclusief het terugbrengen van de weg in haai oorspronkelijke staat, volledig vooi rekening en risico van Van dei H o o f t en/of diens rechtsopvolger(s). 8.8
Het bepaalde in artikel 8.7 laat onverlet het door de Gemeente te nemen publiekrechtelijke besluit tot de aanleg van een tijdelijke weg. Eventueel tegen voornoemd besluit door derden in te stellen rechtsmiddelen staan aan de m artikel 8.7 door Van der Hooft en/of diens rechtsopvolger(s) verleende garantie niet in de weg. Van der Hooft en/of diens rechtsopvolgers) zullen terzake van schade als gevolg van door derden ingestelde rechtsmiddelen tegen voornoemd publiekrechtelijk besluit geen schadeclaim jegens de Gemeente indienen, en zal de Gemeente ook niet scbadeplichtig zijn.
8.9
Het bepaalde in de artikelen 8.3, 8.4, 8.6, 8.7 en 8.8 alsmede het bepaalde in dit lid 9 geldt niet alleen voor Van der H o o f t maar ook voor elke opvolgend gerechtigde en dient derhalve bij iedere vervreemding aan de opvolgend gerechtigde ten behoeve van de Gemeente te worden opgelegd, zodanig dat. de Gemeente rechtstreekse nakoming van de opvolgend gerechtigde kan vorderen, zulks op verbeurte van een boete van N L G 1.000.000,- (zegge: één miljoen gulden; Euro 453.780,22), onverminderd het recht van de Gemeente op vergoeding van de schade die zij als gevolg daarvan zal lijden. Onder vervreemding wordt verstaan elke overdracht krachtens verkoop, ruil, schenking, inbreng o f enige andere overeenkomst, welke als titel van eigendoms-overdracht (economische eigendomsoverdracht daaronder begrepen) is te beschouwen. Met vervreemding wordt gelijkgesteld de vestiging van enig erfpachtrecht of enig recht van opstal.
Artikel 9 9.1
Niet-permanente bewoning / kettingbedmg / gemeentelijke heffingen
Enig verblijf in de te realiseren recreatie-appartementen mag niet van zodanige duur en karakter zijn dat sprake is van bet hebben van een hoofdverblijf in het appartement (permanente bewoning).
Paraaf Van deLHooft
O v e r e e n k o m s t Gemeente-Van dei H o o f t Beheei B V ' Juliana Plaza 131201
Paraaf 3emeente
7/13
9.2
Van der Hoofl en/of diens rechtsopvolgei(s) verplicht zich jegens de Gemeente, op verbeurte van een direct opeisbare boete van N L G 250.000,-- (zegge: tweehonderdvijftigduizend gulden: Euro 113 445.10) per recreatie-appartement, om bij vervreemding (als bedoeld in artikel 8.9) van de te stichten recieatie-appartementen aan de verkrijger in de ter zake te passeren akte van eigendomsoverdracht de verplichting op te leggen om het recreatie-appartement niet anders te gebruiken o f te doen gebruiken dan voor niet-permanente bewoning, onverminderd het recht van de Gemeente op vergoeding van de schade die zij als gevolg daarvan zal lijden.
9.3
Het bepaalde in de artikelen 9.1 en 9.2 alsmede het bepaalde in dit l i d 3 geldt niet alleen voor Van der Hooft, maar ook voor elke opvolgende gerechtigde en dient derhalve bij iedere vervreemding aan de opvolgend gerechtigde ten behoeve van de Gemeente te worden opgelegd, zodanig dat de Gemeente rechtstreekse nakoming van de opvolgend gerechtigde kan vorderen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van N L G 7 5 0 , - (zegge zevenhonderd en v i j f t i g gulden; Euro 340,34) per week, een gedeelte van een week daaronder begrepen, dat de overtreding duurt, met een maximum van N L G 250.000,— (zegge: tweehonderdvijftigduizend gulden; Euro 113.445,10) per recreatie- appartement, onverminderd het recht van de Gemeente op vergoeding van de schade die zij als gevolg daarvan zal lijden.
9.4
De eigenaren o f anderszins zakelijk gerechtigden worden met betrekking tot de recreatie-appartementen ieder afzonderlijk aangeslagen voor de ter zake verschuldigde gemeentelijke heffingen.
A r t i k e l 10 10.1
Bodemonderzoek
Van der Hooft verklaart kennis te hebben genomen van het verkennend bodemonderzoeksrapport als bedoeld onder d. van de considerans van deze overeenkomst. Blijkens dit rapport bevat het verkochte lichte verontreinigingen met PAK. (grond) en zware metalen (grondwater). Deze aangetoonde lichte verontreinigingen hebben - in relatie tot de te realiseren bestemming - geen gevolgen voor de volksgezondheid en/of milieu. Van der Hooft verklaart voorts kennis te hebben genomen van het. verkennend bodem-onderzoeksrapport als bedoeld onder e. van de considerans van deze overeenkomst. Blijkens dit rapport bevat het verkochte lichte verontreiniging met PAK (grond) en zware metalen (grondwater). Deze aangetoonde lichte verontreinigingen hebben - in relatie tot de te realiseren bestemming - geen gevolgen voor de volksgezondheid en/of milieu, Eventuele kosten die verband houden met vrijkomende verontreinigde grond die niet hergebruikt kan worden op de onderzoekslocatie zelf, zijn voor rekening van Van der Hooft en/of diens rechtsopvolger(s).
Paraaf Van der Elooft
Overeenkomst. Gemeente-Van der H o o f l Belieei B V : Juliana I'laza 13120!
Paras.f Gemeente
8/13
10.2
Van der Hooft en/of diens rechtsopvolgers aanvaardt volledige aansprakelijkheid vooi de op c.q. in het verkochte aanwezige bekende, en onbekende bodemverontreiniging en vrijwaart de Gemeente hierbij volledig tegen alle aanspraken van derden, waaronder begrepen alle overheden, in verband met deze bodemverontreiniging, alsmede tegen alle daarmee verbandhoudende schade en kosten, waaronder begrepen redelijke kosten van rechtsbijstand, die de Gemeente zal lijden c.q, moet maken.
10.3
Van der Hooft is verplicht het hiervoor in de artikelen 10.1 en 10.2 alsmede het in dit lid bepaalde b i j elke vervreemding (als bedoeld in artikel 8.9) van het geheel o f een gedeelte van het verkochte, aan elke opvolgend gerechtigde op te leggen o f te doen opleggen, ten behoeve van de Gemeente te bedingen en voor dezen aan te nemen o f te doen aannemen, zulks op verbeurte voor Van der Hooft o f elke opvolgend gerechtigde die verzuimt op te leggen, te doen opleggen, te bedingen, aan te nemen of te doen aannemen van een direct opeisbare, zonder nadere ingebrekestelling o f rechterlijke tussenkomst, aan de Gemeenteverschuldigde boete van N L G 1.000.000,(zegge: één miljoen gulden; Euro 453.780,22), onverminderd het recht van de Gemeente op vergoeding van de schade die zij als gevolg daarvan zal lijden.
Artikel 11
Staat van het verkochte
11.1
Het verkochte zal aan Van der Hooft in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich b i j het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en v r i j van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
11.2
Van der Hooft aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verlichtingen, blijkens én/of voortvloeiend uit: - de laatste akte(n) van eigendomsoverdracht - de laatste akte(n) van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal, dan wel van overige zakelijk rechten. Van der Hooft verklaart kennis te hebben genomen van de hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen b i j een recht van erfpacht en/of van opstal, van de algemene en bijzondere voorwaarden,
Paraaf Van der Hooft
4
Paraaf (Gemeente
O v e r e e n k o m s t Gemeente-Van dei H o o f t Beheer B V . Juliana Plaza 13 1 2 0 !
\
9/13
Artikel 12
Verplichting van de Gemeente
3 2.1
De gemeente is tot niet koopovereenkomst bepaalde,
12.2
De Gemeente staat er voor in dat hem tot op de dag van de ondertekening van deze overeenkomst door de Rijksoverheid of dooi Nutsbedrijven geen verbeteringen o f herstellingen zijn voorgeschreven o f aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd.
12.3
De Gemeente is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wei aanwijzingsbesluit, dan wel registennschrijving bekend van het verkochte als: beschermd monument in de zin van de artikelen 3, 4 o f 6 van de Monumentenwet, tot beschermd stads- o f dorpsgezicht o f voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet, door hem o f de Provincie als beschermd monument o f beschermd stads- o f dorpsgezicht.
12.4
De Gemeente verklaart dat ten aanzien van de onroerende zaak geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop o f huurkoop. De Gemeente verklaart dat het verkochte niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 o f 8 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten dan wel m een voorstel als bedoeld in artikel 6 van die wet.
12.5
De Gemeente verklaart dat ten aanzien van de onroerende zaak niet is bezwaard met beslagen o f hypotheken o f inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten met uitzondering van erfdienstbaarheden, en voorts dat de onroerende zaak niet is bezwaard met erfdienstbaarheden voor zover niet het bestaan daarvan door de Gemeente is gegarandeerd.
A r t i k e l 13. 13.1
Paraa
meer
verplicht
dan
voortvloeit
uit
hei
in deze
Contractoverneming
Het is Van der Hooft en/of diens rechtsopvolger(s) niet toegestaan het geheel van de voor hem uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen onder enige titel aan derden over te dragen, fusie daaronder begrepen, zonder voorafgaande schriftelijke goedkeuring, eventueel onder nader te stellen voorwaarden, van de Gemeente, totdat het appartementencomplex is gerealiseerd als bedoeld in artikel 8.3. De gemeente zal haar goedkeuring slechts onthouden op grond van zwaarwegende redenen. er Hooft
Paraai
ïmeente
O v e r e e n k o ms! G e m e e n t e - V a n der H o o f t Beheei B V . Juliana Plaza 131201
V
10/] 3
13.2
Het bepaalde in artikel 13 1 alsmede het bepaalde in dit lid 2 geldt niet alleen vooi Van der Hooft maar ook vooi elke opvolgend gerechtigde en dient derhalve bij iedere vervreemding aan de opvolgend gerechtigde ten behoeve van de Gemeente te worden opgelegd, zodanig dat de Gemeente rechtstreekse nakoming van de opvolgend gerechtigde kan vorderen, zulks op verbeurte van een boete van N L G 250.000,(zegge: tweehonderdvijftigduizend gulden; Euro 1 13.445,10), onverminderd het recht van de Gemeente op vergoeding van de schade die zij als gevolg daarvan zal lijden. Onder vervreemding wordt verstaan elke overdracht krachtens verkoop, ruil, schenking, inbreng o f enige andere overeenkomst, welke als titel van eigendomsoverdracht (economische eigendomsoverdracht daaronder begrepen) is te beschouwen. Met vervreemding wordt gelijkgesteld de vestiging van enig erfpachtrecht of enig recht van opstal.
B I J Z O N D E R E B E P A L I N G E N M E T B E T R E K K I N G TOT H E T V E R K O C H T E O N D E R B A r t i k e l 14.
Verplichting van Van der Hooft
14.1
Van der Hooft is tot niet meer koopovereenkomst bepaalde.
verplicht dan
voortvloeit
uit het
in deze
14.2
Van der Hooft staat er voor in dat hem tot op de dag van de ondertekening van deze overeenkomst door de Rijksoverheid o f door Nutsbedrijven geen verbeteringen o f herstellingen zijn voorgeschreven o f aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd.
14.3
Van der Hooft is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend van het verkochte als: beschermd monument in de zin van de artikelen 3, 4 o f 6 van de Monumentenwet, tot beschermd stads- o f dorpsgezicht o f voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet, door hem o f de Provincie als beschermd monument o f beschermd stads- of dorpsgezicht.
14.4
Van der Hooft verklaart dat ten aanzien van de onroerende zaak geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop o f huurkoop. Van der H o o f l verklaart dat het verkochte niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 o f 8 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten dan wel in een voorstel als bedoeld in m artikel 6 van van die wet. /
?
s
Paraaf Ge tneer rrieente
/ O v e r e e n k o m s t G e m e e n t e - V a n der H o o f t Beheei B V : Juliana Plaza 131201
1 1/13 Van dei Hooft verklaart dal ten aanzien van de onroerende zaak niet is bezwaard met beslagen of hypotheken o f inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten kwalitatieve verplichtingen of kettingbedingen en voorts dat de onroerende zaak niet is bezwaard met erfdienstbaarheden voor zover niet het bestaan daarvan door Van der Hooft is gegarandeerd.
Artikel 15,
Garanties
15.1
Van der Hooft garandeert de juistheid van zijn opgaven gedaan in artikel 14.
15.2
Van der Hooft staat er voor in, dat hij aan de Gemeente al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de Gemeente behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan de Gemeente bekend zijn o f uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van de Gemeente verlangd mag worden, doorVan der Hooft niet behoeven te worden verstrekt.
Artikel 16.
Verklaringen van Van der Hooft inzake verontreiniging
16.1
In opdracht van de Gemeente is door Arcadis Heidemij Advies een bodemonderzoek verricht met als doel het vaststellen van de kwaliteit van de grond en het grondwater. Het terzake opgestelde rapport is aan Van der Hooft ter hand gesteld (vide Bijlage 3).
16.2
Van der Hooft garandeert dat het verkochte onder B niet in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering o f tot het nemen van andere maatregelen.
16.3
Het is Van der Hooft voorts niet bekend dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septic-tanks bevinden/er zijn haar (ondergrondse) opslagtanks bekend.
SLOTBEPALINGEN Artikel 17. 17.1
Goedkeuring gemeenteraad Den Helder/Datum inwerkingtreding overeenkomst
Deze overeenkomst is aangaan onder de navolgende opschortende voorwaarden:
i
Paraaf der Hooft aal Mi l§a nn de
O v e r e e n k o m s t Gemeente-Van der H o o f l Beheer B V . Juliana Plaza
Paraaf Ge meen te
131201
12/] 3
A. B C.
17.2
goedkeuring van deze overeenkomst dooi de gemeenteraad van de gemeente Den Helder: inwerkingtreding van de tussen de Gemeente en Camping en stacaravanpark 't Noorder Sandt B . V . gesloten overeenkomst, ontvangst door de Gemeente van een door Van der Hooft aan de Gemeente aangetekend verzonden brief waarin Van der Hooft bericht dat zij alle door haai tegen de Gemeente ingestelde rechtsmiddelen en schadeclaims ter zake van het bestemmingsplan "Strandslag De Zandloper Noord 1993" intrekt (voor zover mogelijk vergezeld van daartoe strekkende berichten aan de respectievelijke [recbts-jcolieges), alsmede onherroepelijk afstand doet van al haar rechten terzake. Deze overeenkomst treedt in werking op de dag volgende op de dag waarop het college van Burgemeester & Wethouders van de gemeente Den Helder bij aangetekende brief aan Van der Hooft heeft bericht dat aan alle in artikel 17.1 genoemde voorwaarden is voldaan.
Artikel 18
Wijzigingen
18.1
Deze overeenkomst kan slechts worden gewijzigd indien Partijen over de inhoud van een wijziging overeenstemming hebben bereikt.
18.2
Ben wijziging is slechts van kracht indien de wijziging schriftelijk tot stand is gekomen en beide Partijen zich met de wijziging schriftelijk akkoord hebben verklaard.
Artikel 19
Geschillen
19.1
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
19.2
Elk geschil betreffende de totstandkoming, de uitleg o f de uitvoering van deze overeenkomst o f van nadere overeenkomsten, die daaruit voort mochten vloeien, alsmede elk ander geschil ter zake van o f in verband met deze overeenkomst, hetzij juridisch, hetzij feitelijk, geen uitgezonderd, zal worden opgedragen aan de ter zake bevoegde rechter. Een geschil is aanwezig indien een van Partijen zulks stelt.
19.3
Indien een geschil wordt aangebracht, zullen Partijen in eerste instantie gedurende een maand trachten dit geschil in der minne op te lossen.
Paraaf Van der Hooft
O v e r e e n k o m s t Gemeente-Van der H o o f t Beheer PA': Juliana Plaza 131201
Paraaf 0 emeente
13/13
Artikel 20
Donuciliekeuze
20 ]
Van dei Hooft kiest tei zake van de uitvoering van de overeenkomst domicilie te harer kamooi Zanddijk 11/AA, 1787 PP Den Helder.
20.2
De Gemeente kiest domicilie ten stadhuize van de gemeente Den Helder. Drs. F. Bijlweg 20, 1784 M C Den Helder.
Bijlagen Bijlage 1
bouwvergunning van 3 juni 1999, no. B A 99136/S&B, welke bouwvergunning inmiddels onherroepelijk is geworden: Considerans onder b.; Bijlage 2 rapport van het door Tukkers Milieu-onderzoek verrichte verkennend bodemonderzoek d.d. 21-11-1996, nr 631000SC: Considerans onder d.; Bijlage 3 rapport van het door Arcadis Heidernij verrichte verkennend bodemonderzoek d.d. 1-3-2001, nr. 110403/CB1/002/000652: Condsiderans onder e.; Bijlage 4 Lagrand-overeenstemming tussen Van der Hooft en stacaravanpark 't Noorder Sandt B.V, van 1 december 1999: Considerans onder f ; Bijlage 5 situatietekening d.d. 3-6-1999, nr. 37040, codenummer 8GR, van het 1. door de gemeente aan Van der Hooft te verkopen perceel grond: Artikel 1.1.1, en 2. door Van der Hooft aan de Gemeente te verkopen perceel grond: Artikel 1.2.1; Bijlage 6 de Algemene voorwaarden voor de uitgifte van onroerende zaken van de Gemeente, vastgesteld door de gemeenteraad op 27 januari 1993 onder nr. l l / S & B : Artikel 7; Bijlage 7 maten- en verkavelingstekening van 3 j u n i 1999, nr. 37041, codenummer 4.0535.32,1: Artikel 8.2. M e t betrekking tot de Bijlagen 1, 2, 3 en 7 verklaren Partijen dat beiden over deze bijlagen reeds eerder de feitelijke beschikking hebben gekregen en dat die bijlagen alzo reeds geacht worden te behoren bij de overeenkomst. Partijen bevestigen op deze plaats de juistheid van die bijlagen. Aldus tussen Partijen overeengekomen op 13 pagina's tekst en in tweevoud getekend te Den Helder op 13 december 2001.
Van der Hooft Beheer B . V
Gemeente/Den Helder fi
3
O v e r e e n k o m s t G e m e e n t e - V a n der H o o f t Beheer B V : Juliana Plaza 1 3 1 2 (
H\i i s s c . ' i
H \ai 1 en
<3]
t
Z'ó bzu
?H
by
5
\/_
.hh
H.;-iy
Overeenkomst 13-12-200! Gemeente • Van de: Hooft Beheer BV ovei Juliana Piazs
A BIJLAGE A Lagrand-overeensternniing
VERTROUWELIJK CONCEPT
Paraaf/, jeiheen te
ParaaTMan dei Hooft
30 n o v e m b e r 1 9 9 9 Onderwerp: Toerislisch-recreatieve ontwikkeling van Julianadorp 1.
Opdracht
B e g i n n o v e m b e r 1999 heeft het b e d r i j f s l e v e n a a n de heer L a g r a n d v e r z o c h t of hij w i l b e m i d d e l e n in e e n c o n f l i c t d a t b e l e m m e r e n d w e r k t v o o r d e v e r d e r e toeristisch-recreatieve ontwikkeling van Juiianadorp. B e t r o k k e n partijen zijn: •
De gemeente Den Helder;
•
D e h e e r R. v a n d e r H o o f t , o n t w i k k e l a a r v a n J u l i a n a P l a z a ;
•
De heer en M e v r o u w Richter,
campinghouder.
De b e m i d d e l i n g staat o n d e r g r o t e d r u k o m d a t o p 9 d e c e m b e r
aanstaande
u i t s p r a a k w o r d t v e r w a c h t in het hoger b e r o e p in d e zaak t u s s e n d e g e m e e n t e en de familie Richter. De h e e r L a g r a n d heeft de o p d r a c h t a a n v a a r d n a d a t d u i d e l i j k w a s g e w o r d e n dat o o k d e f r a c t i e l e i d e r s h e c h t e n a a n e e n o p l o s s i n g . V o o r t s is v o o r d e heer L a g r a n d d o o r s l a g g e v e n d geweest dat hij v o l d o e n d e ruimte v a n de gemeente heeft gekregen o m ook daadwerkelijk te k u n n e n 2.
De
onderhandelen.
uitvoering
B i j d e u i t v o e r i n g va"n d e o p d r a c h t i s d e h e e r L a g r a n d o n d e r s t e u n d d o o r d e h e e r T . H u i s s e n , p r o g r a m m a - m a n a g e r K o p e n M u n t e n d o o r d e h e e r L. v a n d e r W a l , voorzitter regiocommissie Kamer van Koophandel. Bij d e u i t v o e r i n g v a n de o p d r a c h t is a l s u i t g a n g s p u n t g e h a n t e e r d dat v o o r o p staat het belang van een kwalitatief h o o g w a a r d i g e
toeristisch-recreatieve
o n t w i k k e l i n g v a n J u l i a n a d o r p . V o o r t s is als u i t g a n g s p u n t g e n o m e n dat het c o m p r o m i s v o o r alle d r i e d e b e t r o k k e n p a r t i j e n a a n v a a r d b a a r m o e t zijn. 3.
Het
conflict
Het is v a n belang dat het conflict t u s s e n b e t r o k k e n partijen w o r d t
opgelost.
W a n t o o k al z o u d e r e c h t e r i n h o g e r b e r o e p d e g e m e e n t e ( w e d e r o m ) i n h e t g e l i j k s t e l l e n , d a n n o c h zijn er a l l e e n m a a r
verliezers.
De f a m i l i e Richter zal zijn b e z w a r e n t e g e n de o n t w i k k e l i n g v a n J u l i a n a Piaza d a n h a n d h a v e n , w a a r d o o r o n t w i k k e l i n g v a n dit a p p a r t e m e n t e n c o m p l e x
voor
l a n g e tijd g e f r u s t r e e r d blijft m e t alle n e g a t i e v e f i n a n c i ë l e c o n s e q u e n t i e s v a n dien.
V o o r t s zal dit o n g e t w i j f e l d l e i d e n tot e e n s i t u a t i e w a a r b i j p a r t i j e n elkaar
p e r m a n e n t het licht in d e o g e n niet g u n n e n e n i e d e r e n i e u w e zullen
frustreren.
4. De gesprekken
met de betrokken
ondernemers
ontwikkeling
PAUL-
"l
A l s e e r s t e z i j n , m e t in a c h t n e m i n g v a n het b e l a n g dat d e g e m e e n t e h e c h t a a n e e n h o o g w a a r d i g e t o e r i s t i s c h - r e c r e a t i e v e o n t w i k k e l i n g in J u l i a n a d o r p , i n d i v i d u e l e g e s p r e k k e n g e v o e r d m e t d e t w e e b e t r o k k e n o n d e r n e m e r s . Met als d o e l d e z e o p e e n l i j n te k r i j g e n . Met de o n d e r n e m e r s zijn meerder g e s p r e k k e n gevoerd waarbij opviel
hoe
e m o t i o n e e i d e z a a k b i j b e t r o k k e n o n d e r n e m e r s l i g t e n h o e v e e l " o u d " z e e r er n a a r b o v e n k o m t . A a n v a n k e l i j k leek e e n o p l o s s i n g ver w e g . M a a r na v e e l h e e n e n w e e r g e p r a a t is h e t g e l u k t o m t o t e e n a a n v a a r d b a r e o p l o s s i n g t e B e i d e o n d e r n e m e r s k u n n e n i n s t e m m e n met het v o l g e n d e •
komen
compromis:
D e f a m i l i e R i c h t e r t r e k t al h a a r b e z w a r e n in t e g e n d e o n t w i k k e l i n g
van
Juliana Plaza; •
V o o r d e b o u w v a n d e 106 g e p l a n d e b u n g a l o w s o p h e t t e r r e i n v a n 5,5 h a g r e n z e n d a a n d e c a m p i n g , w o r d t e e n v e r d e e l s l e u t e l g e h a n t e e r d v a n 42 ( v a n d e r H o o f t ) e n 64 ( R i c h t e r ) o f t e w e l 4 0 %
•
(van der Hooft) / 60% (Richter);
B e i d e o n d e r n e m e r s k r i j g e n het r e c h t tot het r e a l i s e r e n v a n Daarbij
d i e n e n de o n d e r n e m e r s te g a r a n d e r e n dat d e
b e s c h i k b a a r k o m e n v o o r v e r d e r e v e r h u u r z o d a t het toeristen naar Julianadorp •
koopbungalows.
bungalows hele jaar d o o r meer
komen.
D e h e e r R i c h t e r v e r k o o p t de g r o n d d i e n o d i g is o m het a a n d e e l v a n de heer v a n der H o o f t te r e a l i s e r e n t e r u g a a n de g e m e e n t e v o o r de o o r s p r o n k e l i j k e (lage) a a n k o o p p r i j s ;
•
D e h e e r R i c h t e r b e t a a l t a a n de g e m e e n t e v o o r het d e e l v a n de g r o n d dat hij in e i g e n d o m b e h o u d t hogere
•
(60%) de c o n t r a c t u e e l eerder
overeengekomen
aankoopprijs;
De heer Richter w o r d t de m o g e l i j k h e i d g e b o d e n o m gemeente
in o v e r i e g m e t d e
m i n d e r b u n g a l o w s te b o u w e n en e e n b e p e r k t d e e l v a n h e t
t e r r e i n i n t e r i c h t e n v o o r u i t b r e i d i n g v a n d e c a m p i n g . V a n b e l a n g is d a t d i t g e e n " o p e n - e n d " r e g e l i n g w o r d t m a a r d a t v a n te v o r e n d e e x a c t e
omvang
v a n d e u i t b r e i d i n g a l s m e d e d e w i j z e v a n a f s c h e r m i n g v a n het c a m p i n g - en bungalowdeel wordt •
vastgelegd;
D e g e m e e n t e v e r k o o p t d e t e r u g g e k o c h t e g r o n d a a n de h e e r v a n d e r Hooft v o o r e e n in n a d e r o v e r l e g t u s s e n b e i d e p a r t i j e n te b e p a l e n prijs;
•
De g e m e e n t e zal bij de familie R i c h t e r g e e n b o e t e c l a i m i n d i e n e n ;
•
D e h e e r v a n d e r H o o f t ziet af v a n s c h a d e c l a i m s v a n w e l k e a a r d d a n o o k richting
5.
gemeente.
De gemeente
aan
zet
H e t b e r e i k t e c o m p r o m i s is z w a a r b e v o c h t e n en b e s t a a t uit e e n
samenhangend
p a k k e t v a n a f s p r a k e n . Er m o e t o p w o r d e n g e w e z e n d a t d e v e r d e l i n g 4 0 % (van d e r H o o f t ) e n 6 0 % ( R i c h t e r ) na v e e l o n d e r h a n d e l e n tot s t a n d g e k o m e n . B e l a n g r i j k w i n s t p u n t i n . h e t b e r e i k t e c o m p r o m i s i s d a t d e b e z w a r e n t e g e n de o n t w i k k e l i n g v a n J u l i a n a P l a z a w o r d e n i n g e t r o k k e n . V o o r t s is v a n g r o o t dat d e d o o r de g e m e e n t e g e w e n s t e h o o g w a a r d i g e o n t w i k k e l i n g v a n de
belang 5,5 h a
m e t b u n g a l o w s n a g e n o e g geheel in tact blijft. B o v e n d i e n kan uitbreiding op b e p e r k t e s c h a a l v a n de c a m p i n g , met een g o e d e a f s c h e i d i n g , gezien als e e n a a n v a a r d b a r e d i v e r s i f i c a t i e v a n het t o e r i s t i s c h p r o d u c t J u l i a n a d o r p.
van
worden
-i i s s t ' n
:
1 .
la a i ' 1
A a n d e g e m e e n t e d e v r a a g of zij k u n n e n i n s t e m m e n m e t het
VS.
.94
6.
Het
c
bereikte
c o m p r o m i s . Met d a a r b i j de a a n t e k e n i n g dat u i t e r a a r d a l l e r l e i d e t a i l s betrokkenen nader moeten worden
H • 'J
tussen
uitgewerkt.
ven'olg
A l s de g e m e e n t e k a n i n s t e m m e n m e t het b e r e i k t e c o m p r o m i s d a n is het v a n b e l a n g d a t de d r i e b e t r o k k e n p a r t i j e n zo s n e l m o g e l i j k bij e l k a a r k o m e n e n dat de a f s p r a k e n j u r i d i s c h w o r d e n v a s t g e l e g d . V e r v o l g e n s dient aan de
rechtbank
te w o r d e n g e m e l d dat b e t r o k k e n p a r t i j e n i n m i d d e l s tot o v e r e e n s t e m m i n g g e k o m e n . G e l e t o p d e d a t u m v a n 9 d e c e m b e r is s n e l h a n d e l e n g e b o d e n .
^ mcept ;>p&Munt 30-11-99
zijn
1
A
N [)
n
V
0
J
<3
L
i<3
1
o
r <
0=
n
r T
r
CO N)
j
-_
J r
\ \ \
i J
n
33
j
n
^
rn
r-vj rn
'—s
CD
T3
—I
m
o
CD
0>
o
rn
CD
—i
rn
r
=0
0 CI TO
en
3> —
>
Tl
T1
o
33
i— 53
CD
J
9a
*yUïxj-
CP CP
O r - f
}
P 3
— rn
J
c:
— <
35
rn
>
10
< rn
< m
3>
13
?5
IB
O
• cr
£8: O.
j
L
f
flO l jH'l?
gemeente ï;
Den Helder
r ^ f
4 ^ ' ^ -
üATUM
Gemeentebestuur
Afschrift fesnr.dir. S&Bji-S&B/GSE, la.v. hoofd afd. G&£ &n dhr. J d€ Graaf, S&6/80W l.e v hoofd sfc BoW (dHr. J. Dito); WD. t.a.v. projectleider Duinzoomgebïed (dbf. L Berends)
stadhuis
Aan
Postbus 36
de directie van V a n der Hooft Beheer B V t.a.v. de heet R.L.J. van der Hooft
17B0 A A D e n H e l d e r
Postbus 541
D i s . F . B i j i w e g 20 1764 M C D e n K e l d e r
1780 A M ' D E N H E L D E R c AANTEKENEN
telefoon (0223) 67 12 00 fax (0223) 67 1 3 97
:
kernnerk/afdeling: contactpersoon:
19 december 2001 2
^
3
6
6
g
m
/
f
B
1
D
w
_
H
u
i
2
j
n
g
a
VERZONDEN j 1 9 DEC. 2001
doorkiesnummer: bijlagen: onderwerp:
overeenkomsten Juliana Park en Juliana Plaza; inwerkingtreding.
G e a c h t e directie, Hierbij zenden wij u de voor u bestemde originele exemplaren van de overeenkomsten over Juliana Park en Juliana Plaza die u en de gemeente Den Helder donderdag 13 december jl. hebben ondertekend. Bij gelegenheid van de ondertekening van de overeenkomsten hebt u tevens reeds de In de artikelen 15, lid 1 onder D, van de overeenkomst over Juliana Park respectievelijk 17, lid 1 ondei C , van de overeenkomst over Juliana Plaza genoemde verklaring feitelijk aan de gemeente overgelegd _ Wij stemmen in met d e z e verklaring en zien de berichten aan én van de respectieve (rechts-)colleges, die uw verklaring feitelijk ondersteunen, tegemoet. Omtrent de overige in de-genoemde overeenkomstartiKeien vermelde opschortende voorwaarden delen wij u mede dat a a n al die voorwaarden is voldaan. Zo heeft de gemeenteraad de overeenkomsten over Juliana Park en Juliana Piaza goedgekeurd bij besluit van 6 december 2001, no. 138/BD (2001), is de overeenkomst tussen de gemeente en Camping en Stacaravanpark 't Noorder Sandt B.V. op 22 juni 2000 in werking getreden e n is het perceel grond dat de gemeente aan Van der Hooft Beheer B.V, in het kader van de overeenkomst over Juliana Park verkoopt op 26 januari 2001 (weer) door gemeente verworven. Het is tegen deze achtergrond dat wij u op grond van de artikelen 15, lid 2 , van de overeenkomst over Juliana Park respectievelijk 17, lid 2, van de overeenkomst over Juliana P i a z a mededelen dat deze overeenkomsten in werking treden op de dag'na de datum van verzending van deze brief. Aan de gesloten overeenkomsten kan derhalve uitvoering worden gegeven.
b u s l i j n e n 32, 150 en 151
Wij delen u mede dat wij de directeur van de dienst Stadsontwikkeling en Beheer opdracht hebben gegeven de uitvoering van de overeenkomsten te begeleiden. Wat de noodzakelijke notariële transporten betreft waarover u reeds contact hebt gehad met de aangewezen notaris, delen wij u mede dat de heer J . de G r a a f (S&B/Grond & E c o n o m i e ) voor de gemeente a!s contactpersoon optreedt (telefoonnummer 671 254). wh/cvdl
P o s t b a n k 567870
Hoogachtend, Burgemeester enA/Vethouders v a n Den Helder,
Bet e i k b a a r met
Fortts B a n k 8 4 . 0 9 . 5 9 . 9 S O
'MINUUT
, burgemeester drs. J.fvl. Staatsen , loco-secretaris W . F . H . v.d. Paard
In uv, roadie s v p. onderwerp, datum en fceiinieik VÏID d e i e bnel vcrcneiilcn er. niel m e c ï df.n c é n onde u/erp behandelen
Post NL Afz. 2670 A K 399 .-.^
EBH
advocaten
Elshof
yjfe±
€ ! ,76 NEDERLAND 05.11.2012 N e t S e t RN 821080
