Gemeente Aalst Gebouwtype Laagbouw Deelgemeente Centrum Gebouwcode G01 Postcode 9300 Bouwlagen 1 Adres Pontstraat 51 Bouwjaar 1978

Algemene informatie Stad / Gemeente Deelgemeente Postcode Adres

Aalst Centrum 9300 Pontstraat 51

Datum onderzoek Inspecteur(s)

18/05/2015 Dirk Roovers / Emmanuel Boagert

Gebouwtype Gebouwcode Bouwlagen Bouwjaar

Laagbouw G01 1 1978

Omschrijving gebouw, opbouw en materiaalgebruik

Het schoolgebouw is een paviljoen met een draagconstructie in metaal. De buitenwanden zijn hoofdzakelijk voorzien van niet geïsoleerde gevelbeplatingen. Deze gevels zijn t.h.v. het plat dak voorzien van een dakoversteek, eveneens uitgevoerd in plaatmateriaal. De aansluiting met het dak gebeurd d.m.v. een aluminium dakrand. De kopse zijgevels bestaan uit zichtmetselwerk en zijn bovenaan afgewerkt met betonnen dekstenen. Het dak heeft een bitumineuze afwerking en is niet voorzien van isolatie. Het buitenschrijnwerk is in hout en omvat enkele beglazing. De klaslokalen zijn uitgevoerd in een zachte vloerbekleding, het overige deel is een stenen bevloering. De plafonds bestaan uit wegneembare, niet akoestische, casettes. De distributieleidingen voor verwarming van de radiatoren zijn recentelijk vernieuwd.

Bouwkundige delen

Element

Conditie

Prioriteit V B G Opmerking

Onderhouds- & investeringsprognose Correctief Planmatig Duurzaam 1 jaar 5 jaar 10 jaar

B.01 Casco, constructies en funderingen

Algemeen

1

1

1

1 Geen opmerkingen.

o

B.02 Buitenwanden

Gevelafwerking

2

1

1

1 Sommige metalen gevelplaten vertonen deuken en zijn minder schadebestendig (voornamelijk zijde speelplaats).

x

Gevelisolatie

6

1

2

1 Er is geen isolatie aanwezig.

x

Dakconstructie

1

1

1

1 De houten roostering voldoet aan de eisen.

x

Dakisolatie

6

1

2


x

Dakbedekking

1

1

1

1 Er zijn geen lekkages geconstateerd en er is voldoende wateraccumulatie.

o

Dakranden

3

3

1

1 Alle betonnen dekstenen dienen te worden gecontroleerd op fixatie. De dakoversteken kunnen wel aanleiding geven tot koudeval wegens kieren/openingen.

Profielen

1

1

1

1 Houten raamprofielen zijn goed onderhouden.

x

Beglazing

6

1

1

1 Geen beschadigingen maar weinig isolerend.

x

Schilderwerken

1

1

1

1 Er is nog voldoende dekking op de profielen aanwezig

Algemeen

3

1

1

1 Plafonds en vloerafwerking vertonen slijtageverschijnselen. Binnenmuren hebben een voldoen afwerkingsgraad.

B.05 Daken constructie en vulling

B.06 Dakafwerking

B.07 Buitenwandopeningen

B.08 Binnenafwerking

Installatietechnische delen

Element

Conditie


x

x x


Klimaattechniek K.02 Stooktoestellen voor warmteopwekking

C.V. installatie

4

1

2

1 De installatie werkt op stookolie en dateert van 1996. Enkele radiatoren vertonen roestvorming. De leidingen zijn recentelijk vernieuwd.

K.18 Sanitaire voorzieningen

Algemeen

2

1

1

1 Het sanitair vertoont geen zichtbare gebreken.

x

Elektrotechniek E.00 Elektrotechnische installaties

Algemeen

3

1

1

1 De installaties functioneren zoals voorzien.

x

Transporttechniek T.01 Liftinstallaties met schacht

Personenlift

Niet van toepassing.

o

T.02 Lift- en hijsinstallaties zonder schacht

Goederenlift


o

Algemene bouwtechnische score Aanbevelingen

2,66 Strategielabel Het onderhoud van het gebouw verkeert in een redelijke staat en zijn er geen constructieve gebreken waargenomen. Er is niet geïnvesteerd in isolerende materialen en het interieur vertoont slijtage. Op termijn zijn Desinvesteren Consolideren < 10 jaar 10 - 30 jaar schilderwerken van de buitenramen noodzakelijk. De gevelbekleding in plaatmateriaal is schadegevoelig en de economische levensduur van de verwamingsinstallatie is bereikt. Herstelmaatregelen ter bestrijding van roestvorming van de radiatoren is aanbevolen.

Legende Correctief onderhoud = actie binnen 1 j Planmatig onderhoud = actie binnen 5 j Duurzaam investeren = optie binnen 10 j x = van toepassing o = niet van toepassing

x

Conditie 1 = uitstekend Conditie 2 = zeer goed Conditie 3 = redelijk Conditie 4 = matig Conditie 5 = slecht Conditie 6 = zeer slecht

1 2 3 4 5 6

V= B= G= 1= 2= 3=

Veiligheid Binnenmilieu Gevolgschade Gering effect Matig effect Sterk effect

Beleidslabel Sloop Verkoop Leegstand

Renderen Versterken Verhuur

Onderhoudsniveau Minimum Basis Onderhoudsexploitatie Correctief Planmatig

Investeren > 30 jaar Renoveren Nieuwbouw Aankoop Plus






Laagbouw G02 1 1978


Het schoolgebouw is een paviljoen met een draagconstructie in metaal. De buitenwanden zijn hoofdzakelijk voorzien van niet geïsoleerde gevelbeplatingen. Deze gevels zijn t.h.v. het plat dak voorzien van een dakoversteek, eveneens uitgevoerd in plaatmateriaal. De aansluiting met het dak gebeurd d.m.v. een aluminium dakrand. De kopse zijgevels bestaan uit zichtmetselwerk en zijn bovenaan afgewerkt met betonnen dekstenen. Het dak heeft een bitumineuze afwerking en is niet voorzien van isolatie. Het buitenschrijnwerk is in hout en omvat enkele beglazing. De klaslokalen zijn uitgevoerd in een zachte vloerbekleding, het overige deel is een stenen bevloering. De plafonds bestaan uit wegneembare, niet akoestische, casettes. De distributieleidingen voor verwarming van de radiatoren zijn recentelijk vernieuwd.

Bouwkundige delen

Element

Conditie




Algemeen

1

1

1

1 Geen opmerkingen.

o

B.02 Buitenwanden

Gevelafwerking

2

1

1


x

Gevelisolatie

6

1

2


x

Dakconstructie

1

1

1

1 De houten roostering voldoet aan de eisen.

x

Dakisolatie

6

1

2


x

Dakbedekking

1

1

1

1 Er zijn geen lekkages geconstateerd en er is voldoende wateraccumulatie.

o

Dakranden

3

3

1

1 Alle betonnen dekstenen dienen te worden gecontroleerd op fixatie. De dakoversteken kunnen wel aanleiding geven tot koudeval wegens kieren/openingen.

Profielen

1

1

1

1 Houten raamprofielen zijn goed onderhouden.

x

Beglazing

6

1

1

1 Geen beschadigingen maar weinig isolerend.

x

Schilderwerken

1

1

1

1 Er is nog voldoende dekking op de profielen aanwezig

Algemeen

3

1

1

1 Plafonds en vloerafwerking vertonen slijtageverschijnselen. Binnenmuren hebben een voldoen afwerkingsgraad.


B.06 Dakafwerking




Element

Conditie


x

x x



C.V. installatie

4

1

1

1 De installatie werkt op stookolie en dateert van 1996. De binnenleidingen zijn recentelijk vernieuwd. De distributie gebeurt vanuit gebouw G01 via ondergronds leidingwerk dat niet is geïsoleerd.


Algemeen

2

1

1


x


Algemeen

3

1

1


x


Personenlift


o


Goederenlift


o


2,66 Strategielabel Het onderhoud van het gebouw verkeert in een redelijke staat en zijn er geen constructieve gebreken waargenomen. Er is niet geïnvesteerd in isolerende materialen en het interieur vertoont slijtage. Op termijn zijn Desinvesteren Consolideren < 10 jaar 10 - 30 jaar schilderwerken van de buitenramen noodzakelijk. De gevelbekleding in plaatmateriaal is schadegevoelig en de economische levensduur van de verwamingsinstallatie is bereikt. De warmtedistributie is weining rendabel wegens het groot kringverloop van ongeïsoleerde leidingen.


x


1 2 3 4 5 6

V= B= G= 1= 2= 3=





Investeren > 30 jaar Renoveren Nieuwbouw Aankoop Plus






Skeletbouw G03 3 1986


Het schoolgebouw is een paviljoen met een draagconstructie in beton. De buitenwanden zijn in zichtmetselwerk en zijn voorzien van een spouw met beperkte thermische isolatie. Het dak heeft een bitumineuze afwerking met een beperkte isolatielaag en is afgewerkt met een aluminium dakrand. Het buitenschrijnwerk is in aluminium en omvat dubbele beglazing. De klaslokalen zijn uitgevoerd in een stenen bevloering en de plafonds zijn bepleisterd.

Bouwkundige delen

Element

Conditie




Algemeen

1

1

1

2 In het computerlokaal is op +/- 90 cm hoogte van de vloer een horizontale scheur vast te stellen die momenteel wordt opgevolgd. De laatste maanden is de scheurvorming beperkt.

B.02 Buitenwanden

Gevelafwerking

2

1

1


x

Gevelisolatie

3

1

2

1 Er is in beperkte mate thermische isolatie aanwezig. De gevel is geschikt om na te isoleren.

x

Dakconstructie

1

1

1

1 De constructie voldoet aan de eisen.

x

Dakisolatie

3

1

2

1 Er is een beperkte laag thermische isolatie aanwezig.

x

Dakbedekking

5

1

3

Dakranden

2

1

1

3 Er is craquelévorming in ruime mate vastgesteld. Verder zijn er blazen en plooien t.h.v de lichtstraat opgemerkt. De planten-groei heeft de dichting beschadigd met lekkages tot gevolg. 2 De naden van de dakranden zijn plaatselijk niet gesloten, wat aanleiding geeft tot vervuiling op de gevel.

Profielen

2

1

1

Beglazing

2

1

1


B.06 Dakafwerking



Algemeen

Element

x x

1 De aluminium raamprofielen vertonen verkleuring/slijtage. Het afschot voor de afwatering van enkele dorpels is verkeerdelijk. 1 Op diverse plaatsen is er inwendige condensatie vastgesteld.

Schilderwerken B.08 Binnenafwerking

x

x x 0

Niet van toepassing. 2

Conditie

1

1

1 Plafonds en vloerafwerking zijn goed.


x



C.V. installatie

3

1

2

1 De installatie werkt op aardgas en dateert van 1986.


Algemeen

2

1

1


x


Algemeen

3

1

1


x


Personenlift


o


Goederenlift


o



x

1,97 Het onderhoud van het gebouw verkeert in een redelijke staat en er zijn geen constructieve gebreken waargenomen. De horizontale scheur die is waargenomen kan het effect zijn van een aansluiting van twee verschillende materialen zijnde beton en snelbouw bv. Er is een bepaalde graad van isolatie aanwezig maar


1 2 3 4 5 6

V= B= G= 1= 2= 3=


Strategielabel Desinvesteren Consolideren < 10 jaar 10 - 30 jaar

Investeren > 30 jaar


Renoveren Nieuwbouw Aankoop



Plus






Beschermd G40 2 (3) 1900


Het schoolgebouw is beschermd en is opgebouwd uit traditioneel metselwerk. Eén vleugel is aan de achterzijde afgewerkt met een crepilaag (isolatielaag niet gekend). De hellende daken zijn niet geïsoleerd en worden (voorlopig) niet gebruikt als functionele ruimte. Het buitenschrijnwerk is in hout en is recentelijk voorzien van dubbele beglazing. De klaslokalen zijn uitgevoerd in een stenen bevloering en de plafonds zijn bepleisterd. Een aantal lokalen van de administratie (straatzijde) zijn recntelijk gerenoveerd wat betreft de binnenafwerking.

Bouwkundige delen

Element

Conditie




Algemeen

3

3

1

3 De binnenmuur (achtergevel) is in de kelder ondersteund door bijkomende stuttingswerken aan het betongewelf. De achtergevel vertoond scheurvorming t.h.v. de dakaansluitingen.

B.02 Buitenwanden

Gevelafwerking

2

1

1

1 De voorgevel is vervuild en de crepilaag vertoont incidenteel scheurvorming.

x

Gevelisolatie

6

1

2

1 Er is geen thermische isolatie aanwezig. De gevel extra isoleren kan door binnenisolatie te plaatsen en luchtdicht af te werken (dampscherm).

x

Dakconstructie

3

3

1

x

Dakisolatie

6

2

3

3 Enkele steunbalken in de achterzijde zijn d.m.v. trekankers voorlopig gestabiliseerd. Aan de linkerzijde van de straat is doorbuiging vastgesteld. 3 Er is geen thermische isolatie aanwezig noch een onderdak.

Dakbedekking

2

1

3

3 De dakbedekking in dakpannen is niet meer 100% waterdicht en vertoont enkele lekkages.

x

Dakranden

3

1

1

2 De dakranden zijn plaatselijk niet afgewerkt

x

Profielen

3

1

1

2 De houten raamprofielen vertonen verkleuring/slijtage.

x

Beglazing

6

1

1

1 Er is enkele beglazing.

Schilderwerken

2

1

1

2 De schilderlaag is niet overal meer aanwezig.

Algemeen

3

1

3

1 Plafonds en vloerafwerking zijn matig tot goed afgewerkt. Er is echter opstijgend vocht in de binnenmuren van het achterdeel.


B.06 Dakafwerking




Element

Conditie


x

x

x x x



C.V. installatie

3

1

2

1 De installatie werkt op aardgas en dateert van 19....


Algemeen

2

1

1


x


Algemeen

3

1

1

1 De installaties functioneren zoals voorzien maar zijn niet altijd vernieuwd

x


Personenlift


o


Goederenlift


o



x

3,02 Het gebouw vertoont op diverse plaasten constructieve gebreken waarbij reeds maatregelen zijn ondernomen. Strategielabel Het dak is op korte termijn te vervangen waarbijhet slopen van de schouw een nieuwe functionele ruimte kan Desinvesteren Consolideren < 10 jaar 10 - 30 jaar opleveren. De raamprofielen zijn te behandelen en de beglazing te verbeteren.


Beleidslabel Binnenisolatie van de buitenramen is verder te onderzoeken waarbij ook rekening wordt gehoouden met het opstijgend vocht. De houten trappen zijn onderhevig aan onderhoud en zijn meer slijtagegevoeliger. Verder is er Sloop Verkoop geen liftinstallatie aanwezig. Leegstand



1 2 3 4 5 6

V= B= G= 1= 2= 3=




Plus






Beschermd G41 2 1970


Het schoolgebouw is een beschermd monument en is recentelijk gerenoveerd wat betreft de dakbedekking (in zink staande naad) en de rechterzijgevel (isolatielaag afgewerkt met crepi). Het dak is ook voor een deel afgewerkt met delen in gebitumineerde dakpannen en een gedeelte in kleidakpannen. De buitenwanden zijn voornamelijk afgewerkt in crepi die deels zijn geïsoleerd. Het deel aan de speelplaats is uitgevoerd in zichtmetselwerk. Het gebouw kan verder onderverdeeld worden in drie delen, zijnde een polyvalente ruimte, een kleine turnzaal en klaslokalen. De ruimtes worden verwarmd via een installatie op aardgas.

Bouwkundige delen

Element

Conditie




Algemeen

1

1

1


0

B.02 Buitenwanden

Gevelafwerking

1

1

1

1 Plaatselijk afbrokkelen van crepilaag door opstijgend vocht

x

Gevelisolatie

5

1

2

1 Er is in beperkte mate thermische isolatie aanwezig. De rechterzijgevel is gerenoveerd met isolatieblokken en een crepilaag.

x

Dakconstructie

1

1

1


x

Dakisolatie

6

1

2

1 Er is een beperkte laag thermische isolatie aanwezig.

x

Dakbedekking

2

1

1

Dakranden

1

1

1

3 De dakbedekking is voor een aanzienlijk deel vernieuwd in zink staande naad, het overige in dakpannen met plaatselijk onvoldoende overlap. In de technische ruimte is er lekkage. 2 De dakranden zijn aan de linkerzijgevel te behandelen (houtrot). Enkele afvoerbuizen vertonen gebreken en zijn te vervangen.

Profielen

2

1

1

1 De houten raamprofielen zijn in goede staat.

x

Beglazing

4

1

2

1 Op diverse plaatsen is enkel beglazing vastgesteld.

x

Schilderwerken

2

1

1

1 Er is een voldoende dekkingslaag aanwezig.

Algemeen

2

1

1

1 Plafonds en vloerafwerking zijn hoofdzakelijk in goede staat.


B.06 Dakafwerking




Element

Conditie


x x

x x



C.V. installatie

2

1

1

3 De installatie werkt op aardgas en dateert van 2007. Er is corrosie op één van de pompen en een lekkage aan een rookgasafvoerbuis.


Algemeen

2

1

1


x


Algemeen

2

1

1


x


Personenlift


o


Goederenlift


o

Algemene bouwtechnische score

2,09

Aanbevelingen


x


1 2 3 4 5 6

V= B= G= 1= 2= 3=








Plus






Beschermd G42 3 1900


Het schoolgebouw is een beschermd monument bestaande uit twee gelijklopende zadeldaken die deels in leien en deels in dakpannen zijn uitgevoerd. De buitenwanden zijn opgetrokken in zichtmetselwerk met ingewerkte sierelementen in natuursteen. Deze gevels zijn reeds gerenoveerd waarvan aan de noordelijke zijde een gedeelte werd afgebroken (rechterzijde) en een stuk laagbouw (linkerzijde) is bijgeplaatst. De dakbeboording is in hout uitgevoerd en de dakgoten zijn afgewerkt met zink. Het buitenschrijnwerk is voorzien in hout met hoofdzakelijk dubbele beglazing. De binnenruimten bestaan uit hoge bepleisterde plafonds met op het gelijkvoers een stenen bevloering. De verdiepingen zijn uitgevoerd met een houten roostering en afgewerkt met een houten beplanking.

Bouwkundige delen

Element

Conditie




Algemeen

1

2

1

1 Er is aan de achterzijde deformatie van een dakkapel en plaatselijk t.h.v. 1ste verdieping is er scheurvorming in het metselwerk.

x

B.02 Buitenwanden

Gevelafwerking

3

3

1

1 Er is doorslaand vocht in de gevelsteen van een dakkapel.

x

Gevelisolatie

6

1

2

1 Er is geen thermische isolatie aanwezig. De gevel extra isoleren kan door binnenisolatie te plaatsen en de gevels luchtdicht af te werken (dampscherm).

Dakconstructie

3

2

1

Dakisolatie

6

1

2

2 De draagbalken zijn behandeld en de kepers zijn nog functioneel. De panlatten zijn wel onderhevig aan houtrot en er is geen onderdak aanwezig. 1 Er is een geen thermische isolatie aanwezig.

Dakbedekking

4

1

3

3 Er zijn lekkages vast te stellen en de dakbedekking is vervuild.

Dakranden

2

1

1

2 De dakbeboording is onderhevig aan beginnend houtrot en de afwerklaag is op meerdere plaatsen onvoldoende.

Profielen

1

1

1

1 De houten raamprofielen zijn in goede staat.

x

Beglazing

2

1

1

x

Schilderwerken

2

1

1

1 Er is dubbele beglazing aanwezig doch plaatselijk enkele beglazing (veranda, achterpoort, kelderramen). 2 De afwerklaag is plaatselijk (veranda) onvoldoende.

Algemeen

4

1

2


B.06 Dakafwerking




Element

Conditie

x

x x

x x

x

1 Plafonds en vloerafwerking zijn matig. De nooduitgang (traphal) is volledig te renoveren.


x



C.V. installatie

3

1

2

1 De installatie werkt op aardgas en dateert van …


Algemeen

2

1

1


x


Algemeen

4

1

1

1 De installaties functioneren maar er is een algemene veroudering aanwezig.

x


Personenlift


o


Goederenlift


o



x

3,06 Er zijn grote investeringen nodig voor een goed en kwaliteitsvol gebouw. Het onderhoud is aanzienlijk duurder dan een standaard schoolgebouw vanwege een aantal moeilijk bereikbare plaatsen. Er is geen liftinstallatie aanwezig en de brandveiligheid dient verder te worden onderzocht.


1 2 3 4 5 6

V= B= G= 1= 2= 3=








Plus

Gemeente Aalst Gebouwtype Laagbouw Deelgemeente Centrum Gebouwcode G01 Postcode 9300 Bouwlagen 1 Adres Pontstraat 51 Bouwjaar 1978

Recommend Documents