Gazdasági és lakófunkció TERVEZET

Gazdasági és lakófunkció

03

TERVEZET

TERVEZET Nemes u. 34-36., Nemes u. 31., Nemes u. 33.

TERVEZET


Elhelyezkedés A fejlesztendő ingatlanok Pestszentimre elnyújtott városközpontjában, a Nemes utca – Pestszentimrei Közösségi Ház és a Sportkastély közti – szakaszán, annak a Sportkastélyhoz közelebbi harmadánál helyezkednek el.

Podhorszky utca

Rákóczi utca

3

Póth Irén utca

Címer utca

Bányai Júlia utca

Nagykőrösi út

Vasút utca

Kölcsey utca

A Nemes utca ezen szakaszán sok kis bolt, üzlethelyiség és szolgáltató vállalkozás található. A közelben található még egy nagyobb élelmiszer-áruház, szakrendelő, étterem, posta, és több templom. Felleg utca

Határ utca

Tiszavirág utca

Damjanich utca

Erdősáv utca

Napló utca

István utca

Kisfaludy utca Nemes utca

Nemes utca

Nemes utca

Nemes utca

Nemes utca

Akácos utca

Határ utca

Tiszavirág utca

Damjanich utca

Erdősáv utca

Napló utca

István utca

Deák Ferenc utca

Stefánia utca

Kisfaludy utca

Podhorszky utca

Póth Irén utca

Rákóczi utca

Ady Endre utca

Címer utca

Kölcsey utca

Vasút utca

Bocskai utca

Templom utca

Podhorszky utca

Póth Irén utca

Ady Endre utca

Címer utca

Kölcsey utca

Bányai Júlia utca

Rákóczi utca

Nagykőrösi út

Vasút utca

Bocskai utca

Nemes utca

Juharos sor

Nyárfás sor

Kőrisfa utca

Fenyőfa utca

Stefánia utca

Nyárfás sor

Csörgőfa utca

Krepuska Géza sétány

Podhorszky utca

Címer utca

Kölcsey utca

Ady Endre utca

Nyárfás sor

Juhász József utca

Bükk utca

Akácos köz

Juharos sor

Nyárfás sor


TERVEZET

Megközelítés A terület gyalogosan, kerékpárral, személygépkocsival és közösségi közlekedéssel is kön�nyen megközelíthető. Az ingatlan néhány nevezetes ponttól mért távolsága (személygépkocsival):  M0-s körgyűrű 10 perc  Üllői út 8 perc  M4-es főút 13 perc  Ferihegyi gyorsforgalmi út 13 perc  M5-ös autópálya 7 perc  Liszt Ferenc Repülőtér 16 perc  Nagykőrösi út 1 perc  Budapest–Lajosmizse vasútvonal 1 perc Közösségi közlekedés:  166, 166A, 266 jelzésű buszok a Ferihegy vasútállomás, Béke tér vagy a Pestszentimre

vasútállomás (166-os busszal Soroksár, Pesterzsébet) irányából  184, 284E jelzésű buszok Kőbánya-Kispest irányából  254E jelzésű busz a Népliget irányából



TERVEZET


Jelenlegi funkciók rövid leírása

A projekt célja

A Nemes utca 31. sz. alatt jelenleg gyermek háziorvosi ellátás folyik. A Nemes utca 33. sz. alatt található telek magántulajdon. A Nemes utca 34-36. sz. alatti ingatlanon álló épületet az önkormányzat a fejlesztések előkészületeként lebontatta, a telek jelenleg üres.

A tervezett beruházásokkal a terület gazdasági és lakófunkcióját szeretnénk erősíteni; ezzel párhuzamosan javítjuk a központ városképi megjelenését. A fejlesztéseknél fő szempont, hogy a földszinti üzlethelyiségek és az emeleti apartmanok, bérlakások energiafelhasználása és ezáltal fenntartási költségei rendkívül alacsonyak legyenek. Ez utóbbi megoldásokkal egyben mintát is szeretnénk mutatni a jövőbeli magán, üzleti és intézményi beruházások számára.

A projekt közvetlen kiváltó okai A fejlesztési tervek alapján a Póth Irén u. 80. sz. (Nemes utca 31.) alatti gyermek háziorvosi rendelő átkerül a Nemes u. 22 sz. alá, ahol korszerű, jól felszerelt környezetben és a funkciójával azonos szomszédos épülettel együtt egy pestszentimrei egészségközpont jön létre. A megüresedett épület ugyanakkor nincs olyan rossz állapotban, hogy lebontásra kerüljön, így felújítással, bővítéssel új szolgáltató és lakófunkció hozható létre. A Nemes u. 34-36. sz. alatti üres telek ugyanígy alkalmas ezen célokra. A terület közelében fekvő Nemes 33. sz. bevonása a projektbe opcionális, inkább városképi szempontokat szolgál.



TERVEZET

A fejlesztés leírása A Nemes utca középső részén, a Póth Irén utcai kereszteződésnél három ingatlant érintő fejlesztést tervezünk. A fejlesztések emelik a környék építészeti színvonalát, erősítik a városrész főutcájának üzleti jellegét. A fejlesztési területet a Nemes utca 34-36. sz. alatt új építéssel, a Nemes utca 31. sz. alatt a meglévő épület felújításával és átalakításával modernizáljuk. A Nemes utca 33. sz. alatti ingatlan szintén új építésű lesz. A telkeken földszint, emelet, tetőtér elrendezésű, vegyes funkciójú épületek létrehozását tervezzük. Az épületek földszinti részében különböző gazdasági és szolgáltató funkciót ellátó üzleteket/irodákat alakítunk ki, az emeleti és

tetőtéri részében lakások, apartmanok, bérlakások lesznek. A Nemes utca 34-36. sz. alatt inkubátorház létesülhet, amely az ún. startup vállalkozásoknak adhat gazdaságos, vonzó terepet. A Nemes utca 33. sz. alatti beruházást érdemes az előző beruházások után – azok sikerének, illetve a terület gazdasági és lakhatási igényeinek függvényében –, egy későbbi ütemben megvalósítani. Ezen épület erénye a jelenlegi alacsony léptékű és színvonalú, zavaros beépítés meghaladása, továbbá a Póth Irén utca 77. sz. épület kedvezőtlen tűzfalának takarása, eltúlzott magasságának kompenzálása egy környezetéhez illeszkedő léptékű tömbbel.

>>


TERVEZET

>> A fejlesztések során kiemelt figyelmet fordítunk annak műszaki, energetikai megoldásaira. Célunk olyan alacsony (A, A+ kategóriás, max. 30-40 kWh/m2/év) energiaigényű épületek létrehozása, amelyek fenntartási költségei az átlagos ingatlanok fenntartási költségeinek csak mintegy ötödét érik el. Erre egyfajta szemléletformáló mintaprojektként is tekintünk. Szeretnénk bemutatni, hogy a némileg magasabb beruházási költségek hamar megtérülnek, s ezzel a majdani magán-, üzleti-, és intézményi beruházások megrendelőit is hasonló megoldásokra ösztönözni. A legolcsóbb energia az, amit el sem használunk. Ebből a megfontolásból az épületek

energiaigényét az épületek tájolásával, hőszigeteléssel, légzárással és hővisszanyerős szellőztető rendszerekkel minimalizáljuk. A fennmaradó, jelentősen csökkentett energiaigényt túlnyomórészt megújuló forrásokból (levegő-víz kazánokkal, napelemekkel, kollektorokkal) biztosítjuk. Az elkészült lakóingatlanok egy részét az ún. Fecske-ház program keretében szeretnénk hasznosítani. Ennek lényege, hogy a beköltözők (pl. fiatal házasok) az alacsony bérleti díj és az alacsony rezsiköltségek mellett, néhány év takarékoskodás után, megfelelő saját erő birtokában vághatnak bele első saját tulajdonú ingatlanjuk megvásárlásába.



TERVEZET

Stratégiai illeszkedés Pestszentlőrinc–Pestszentimre Integrált Városfejlesztési Stratégiája célként nevesíti a gazdaságfejlesztést, a lakhatással kapcsolatos feladatokat, valamint az épített környezet minőségének javítását. A gazdaságfejlesztéssel kapcsolatban hangsúlyozza a lakosság igényeinek és az agglomerációs együttműködési lehetőségeknek a figyelembe vételét. Az Anti-szegregációs program markáns elemei a lakhatási integrációt biztosító eszközök.

A fejlesztési terület adatai Fejlesztési terület Nemes u. 34-36. Nemes u. 31. Nemes u. 33.

Méret Tulajdonviszonyok 2 1 605 m önkormányzat 729 m2 önkormányzat 361 m2 magánszemély

TERVEZET Nemes u. 34-36., Nemes u. 31., Nemes u. 33. A fejlesztési terület beépítési paraméterei: Nemes utca 31., 36.: L2/A-XVIII/A, Nemes utca 33., 34. : L2/A-XVIII/Ü-3 (1) Az épületek főútvonal mentén elhelyezkedő traktusában, a földszinten új lakóhelyiség nem alakítható ki, ott kizárólag kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás, illetve ügyfélforgalmat lebonyolító iroda funkciójú helyiségcsoport helyezhető el. a közútkezelő hozzájárulásával. (2) Kisipari funkció az épületek udvari traktusában elhelyezhető. (3) Parkolóház elhelyezése érdekében telekösszevonás engedélyezhető, de az e célból létrehozott telek utcai telekhatára nem haladhatja meg a 60 m-t. (4) Új épület elhelyezése esetén a főút felé kerítés nem építhető, illetve a meglévő épületnek az (1) bekezdésben jelzett funkciók elhelyezését célzó átalakítása során a főút felőli kerítést el kell bontani. (5) Az építési hely meghatározása: a) az előkert legkisebb mérete: 5 m b) a hátsókert legkisebb mérete: 10,5 m. (6) Az építési övezetben az alábbi határértékeket kell alapul venni: Építési övezet L2/A-XVIII/A L2/A-XVIII/Ü-3 500 m2 Kialakítható legkisebb telek 6 000 m2 Beépítési mód Szabadon álló Zártsorú Terepszint alatti beépítés 50% 75% Legnagyobb beépítettség 25% 65% Legkisebb építménymagasság 6 m 9m Legnagyobb építménymagasság 10,5 m 10,5 m Legkisebb zöldfelület 50% 25% Legnagyobb szintterületi mutató 1,0 m2/ m2 2,5 m2/ m2


TERVEZET

TERVEZET Nemes u. 34-36., Nemes u. 31., Nemes u. 33. Impresszum A „Gazdasági és lakófunkció” c. program Budapest Főváros XVIII. kerület Pestszentlőrinc– Pestszentimre Önkormányzata megbízásából, a „Pestszentimre városközpont megújítása” című, KMOP-5.2.2/B-09-2f-2011-0001 kódszámú pályázat keretében készült. A kiadvány részletes kidolgozásában az Önkormányzat és a Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt. munkatársai, valamint külső szakértők vettek részt. Kapcsolat: Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt., 1181 Budapest, Üllői út 423. www.pestszentimre.hu [email protected]

2013. augusztus

www.pestszentimre.hu

Gazdasági és lakófunkció TERVEZET

Recommend Documents