Příloha 1 Fotodokumentace bytových domů Bohdalec – Objekt A
Příloha 2 Fotodokumentace bytových domů Bohdalec – Objekt B
Příloha 3 Fotodokumentace bytových domů Bohdalec – Objekt C
Příloha 4 Ukázka bytu 3+kk objektu A
Příloha 5 Vzor rezervační smlouvy
Číslo smlouvy: RS-BH-X331
REZERVAČNÍ SMLOUVA (dále jen "Smlouva") uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, v platném znění mezi následujícími smluvními stranami: GEOSAN ETA s.r.o. se sídlem Praha 2, Karlovo náměstí. 559/28, PSČ 120 00 IČO: 27227642 DIČ: CZ 27227642 zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 106004 Zastoupena : Ing. Romanem Hrubým, jednatelem zastoupená na základě plné moci, jejíž kopie tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy (dále pro účely této Smlouvy označována jako "Budoucí prodávající" )
a
jméno, příjmení : rodné číslo : trvale bytem : korespondenční adresa : telefonní spojení : bankovní spojení :
(dále pro účely této Smlouvy označována jako "Budoucí kupující" ) Budoucí prodávající a Budoucí kupující budou pro účely této Smlouvy dále také společně označováni jako "Smluvní strany".
Článek I." Prohlášení Smluvních stran 1.
Budoucí prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitostí – pozemků:
-
pozemku parc. č. 2541/1 o výměře 659 m2, ostatní plocha, manipulační plocha; pozemku parc. č. 2628/1 o výměře 10 510 m2, ostatní plocha, jiná plocha; pozemku parc. č. 2630/10 o výměře 4827 m2, ostatní plocha, jiná plocha; pozemku parc. č. 2630/11 o výměře 1428 m2, ostatní plocha, neplodná půda; pozemku parc. č. 2630/13 o výměře 692 m2, ostatní plocha, jiná plocha; pozemku parc. č. 3385 o výměře 357 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace; pozemku parc. č. 2628/38 o výměře 1706 m2, ostatní plocha, zeleň,
Budoucí prodávající současně prohlašuje, že na základě Rozhodnutí o umístění stavby „Obytný soubor Bohdalec – I. etapa“ při ul. V Dolině, Praha 10 - Michle, vydaného Městkou částí Praha 10 – odborem stavebním Úřadu městské části Praha 10 dne 3.2.2006 pod č.j. OST 5826/04/Mraz (dále jen „územní rozhodnutí – Etapa I.“) /Územní rozhodnutí – Etapa I. nabylo právní moci dne 7.3.2006. / a na základě Rozhodnutí o umístění stavby „Obytný soubor Bohdalec – II. etapa – polyfunkční objekt“ při ul. V Dolině, Praha 10 – Michle, vydaného Městkou částí Praha 10 – odborem stavebním Úřadu městské části Praha 10 dne 20.2.2006 pod č.j. OST 5825/04/Mraz (dále jen „územní rozhodnutí – Etapa II.“) /Územní rozhodnutí – Etapa II. nabylo právní moci dne 25.3.2006./ je oprávněn postavit a po vydání rozhodnutí o povolení stavby postaví na předmětných pozemcích a stane se vlastníkem stavby „Obytný soubor Bohdalec – I.etapa“ a „Obytný soubor Bohdalec – II.etapa polyfunkční objekt“ s byty a nebytovými prostory pracovně označených jako OS Bohdalec (dále jen „OS Bohdalec“).
Článek II. Předmět smlouvy 1.
Předmětem této Smlouvy je závazek Budoucího prodávajícího pro Budoucího kupujícího rezervovat do .............. jednotku byt: AX-1-12, 1.NP, v domě: AX; jednotku byt: AX-3-03, 3.NP, v domě: AX; spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce - společných garážích, kterému odpovídá právo užívat garážové stání č.: 35, , 2.PP, v domě: AX; spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce - společných garážích, kterému odpovídá právo užívat garážové stání č.: 36, , 2.PP, v domě: AX; nebytovou jednotku sklep: č. 18, 1.PP, v domě: AX jejichž půdorysy tvoří přílohu č. 3 této Smlouvy tak, aby měl Budoucí kupující možnost uzavřít s Budoucím prodávajícím v budoucnu Smlouvu o uzavření budoucí smlouvy kupní (dále jen "Budoucí smlouva"), jejímž obsahem bude závazek Smluvních stran v budoucnu uzavřít kupní smlouvu o převodu vlastnictví jednotky, ideálního podílu na společných částech domu, pozemku (stavební parcele) a dalších pozemcích v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů v platném znění a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník v platném znění. Základní kupní cena za jednotky specifikované v tomto odstavci a v příloze č. 3 bude 0,-- Kč bez DPH. DPH bude ke kupní ceně připočteno ve výši ke předpokládanému dni uskutečnění zdanitelného plnění. Minimální první splátka kupní ceny činí 10% základní budoucí kupní ceny plus DPH ve výši, ke dni připsání platby na účet prodávajícího a je splatná do 10 dnů od podpisu Budoucí smlouvy. Základní budoucí kupní cena bude v rámci platebního kalendáře navýšena o 2% p.a. z nesplacené části Základní budoucí kupní ceny. Při uhrazení minimálně 30% Základní budoucí kupní ceny do 10 dnů od podpisu Budoucí smlouvy a zbývající části Základní budoucí kupní ceny do 30 dnů od podpisu Budoucí smlouvy se úročení nesplacené části Základní budoucí kupní ceny nebude provádět.
2.
Budoucí kupující uhradil při podpisu této smlouvy rezervační zálohu ve výši 50.000,- Kč, což Budoucí prodávající potvrzuje podpisem této smlouvy (dále jen "Rezervační záloha"). Rezervační záloha bude v případě uzavření Budoucí smlouvy započtena na první zálohu budoucí kupní ceny.
Budoucí kupující uhradil při podpisu této smlouvy první část rezervační zálohy ve výši 5.000,- Kč, což Budoucí prodávající potvrzuje podpisem této smlouvy (dále jen "Rezervační záloha"). Druhá část rezervační zálohy ve výši 45.000,- Kč musí být uhrazena do tří dnů po podpisu této rezervační smlouvy na účet č: 35-9597500227 / 0100, v.s.: 520423051, jinak je Budoucí prodávající oprávněn od této Smlouvy odstoupit, a to písemným oznámením doručeným Budoucímu kupujícímu, a Budoucí kupující je povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 5.000,-Kč. Budoucí prodávající je oprávněn započíst tuto smluvní pokutu oproti zaplacené části Rezervační zálohy. 3.
V případě, že do ............. neuzavře Budoucí prodávající s Budoucím kupujícím Budoucí smlouvu, ačkoliv Budoucí kupující splnil všechny povinnosti podle této smlouvy, potom je Budoucí kupující oprávněn od této Smlouvy odstoupit, a to písemným oznámením doručeným Budoucímu prodávajícímu. Budoucí prodávající se zavazuje do 10 dnů od doručení oznámení Budoucího kupujícího o odstoupení podle tohoto odstavce vrátit Budoucímu kupujícímu zpět Rezervační zálohu na účet Budoucího kupujícího.
4.
V případě, že Budoucí kupující nepodepíše Budoucí smlouvu ve lhůtě uvedené v odst. 2 tohoto článku, potom je Budoucí prodávající oprávněn od této Smlouvy odstoupit, a to písemným oznámením doručeným Budoucímu kupujícímu, a Budoucí kupující je povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 50.000,-Kč. Budoucí prodávající je oprávněn započíst tuto smluvní pokutu oproti Rezervační záloze.
Článek III. Společná ustanovení 1.
Celkovou plochou se rozumí pro účely této smlouvy vnitřní plocha bytu nebo nebytového prostoru vymezená vnitřní hranou obvodových konstrukcí po odečtení vertikálních jader (o ploše nad 0,7 m2).
2.
Smluvní strany sjednávají, že dispoziční řešení a uváděná celková plocha bytu nebo nebytového prostoru mohou být v důsledku probíhajícího stavebního řízení změněny.
Článek IV. Závěrečná ustanovení 1.
Budoucí prodávající je oprávněn postoupit všechna svá práva a povinnosti z této smlouvy dle ustanovení § 524 – 532 občanského zákoníku v platném znění (dále jen „postoupení“ na jakoukoliv třetí osobu a kupující tímto uděluje s postoupením souhlas. Budoucí kupující se zavazuje na základě písemného oznámení prodávajícího podniknout veškeré nezbytné kroky a podepsat veškeré vyžadované nebo nezbytné dokumenty k realizaci postoupení.
2.
Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma Smluvními stranami.
3.
Tato Smlouva byla sepsána v souladu a podle práva České republiky.
4.
Smlouva byla sepsána v pěti vyhotoveních s platností originálu, z nichž Budoucí prodávající obdrží 4 stejnopisy a Budoucí kupující jeden stejnopis.
5.
Veškerá oznámení vyplývající z této Smlouvy budou písemná a budou předána osobně nebo zaslána poštou doporučeně. Písemnost se považuje za doručenou při
druhém marném pokusu o doručení poštou, a to pátým dnem, kdy byla uložena na poště, i když se adresát o uložení nedozvěděl. To platí i v případě, že nebylo doručeno na změněnou adresu bydliště nebo sídla pokud Budoucí kupující její změnu Budoucímu prodávajícímu neoznámil. Písemnost se považuje za doručenou i v případě, že Budoucí kupující odepře písemnost přijmout, a to dnem odmítnutí převzetí písemnosti. 6.
Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly a s jejím obsahem souhlasí, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich svobodné a pravé vůle, vážně a srozumitelně a nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze stran. Na důkaz toho připojují své podpisy.
Přílohy: č. 1. plná moc pro č. 2. plná moc pro č. 3. obchodní dokumentace
V Praze dne 03.06.2008
Budoucí prodávající:
Budoucí kupující:
..................................
..................................
Příloha 6 Reklamační list REKLAMAČNÍ LIST č. __________
Na akci:
______________________________________________________________
Investor:
______________________________________________________________
Objednatel:
GEOSAN GROUP a. s., IČ: 25671464, sídlo: U Nemocnice 430, Kolín III, 280 02
Zhotovitel:
______________________________________________________________
SOD č.:
___________________
ze dne:
___________________
Reklamujeme u Vás tímto v souladu s výše uvedenou smlouvou o dílo níže popsané vady. Předmět reklamace, včetně popisu jak se vada projevuje:
Požadovaný způsob odstranění: □
oprava
□
nahrazení novou bezvadnou věcí (plněním)
□
sleva ze sjednané ceny v případě, nelze-li věc opravit
Upřesnění způsobu odstranění:
Poznámky o průběhu reklamace:
Zástupce investora:
____________________________
tel:____________________
Zástupce objednatele: ____________________________
tel:____________________
Datum oznámení vady zhotoviteli:
_________________
Požadovaný termín odstranění vady:
_________________
POTVRZENÍ O ODSTRANĚNÍ VADY
Předal za zhotovitele:
_____________________________ podpis
dne:________________
Převzal za investora:
_____________________________ podpis
dne:________________
Převzal za objednatele: _____________________________ podpis
dne:________________
Tento reklamační list je dokladem o průběhu reklamačního řízení až do úplného odstranění závadného stavu. Zhotovitel je povinen začít s odstraňováním závadného stavu dle smlouvy o dílo, neuznává-li zhotovitel reklamovanou vadu, je povinen tuto skutečnost oznámit objednateli do tří kalendářních dnů od doručení tohoto reklamačního listu jinak platí, že ji uznává. Doručením tohoto reklamačního listu zhotovitelem objednateli s potvrzením o odstranění vady investorem nebo objednatelem se předmětné reklamační řízení evidované pod výše uvedeným číslem reklamačního listu považuje k datu potvrzení o odstranění vady investorem nebo objednatelem za řádně ukončené.
Příloha 7 Mapa Prahy 4
Příloha 8 Mapa dopravní obslužnosti
Příloha 13
Porovnávaný byt Praha 4 Libuš
