Fitterstraat 49 Leiden
VANAFPRIJS € 350.000,-- k.k. Soort object: herenhuis (woon-/werkpand) Gebruiksoppervlakte: ca 195 m2 (inclusief bedrijfsruimte) Aantal kamers: 5 Bouwjaar: ca 2000
ERA De Laat Fides Makelaardij o.g. LEIDEN 071-5168080
Let op! Genoemde prijs is de vanafprijs. Dit is het startpunt van de onderhandelingen. De oude vraagprijs was € 439.000,= K.K. Volumineus en uitstekend onderhouden woon/werkpand met riante inpandige garage, aparte studio/ bedrijfsruimte op de begane grond en groot dakterras (ca 26 m2). Het moderne woonhuis annex bedrijfsruimte beschikt over 2 adressen, te weten; Fitterstraat 49 en Rooseveltstraat 2T en is gelegen nabij het vernieuwde winkelcentrum “de Luifelbaan”, NS station, div. uitvalswegen en het centrum. Rooseveltstraat 2T: Begane grond: Entree, ruime hal (3.97x2.39) met plavuizen vloer, trap naar het woongedeelte (Fitterstraat 49), vaste kast en bergkast. Bedrijfsruimte (5.94x4.19) v.v. een plavuizen vloer, wasbak en elektrische garagedeur. Fitterstraat 49: Begane grond: Entree hal met meterkast, toegang tot de studio/vergaderruimte (6.38x5.60) met natuurstenen vloer met vloerverwarming en speels niveauverschil. Verder beschikt deze ruimte over een bergkast onder de trap en een moderne badkamer (2.37x1.17) met vrijdragend closet, wastafel en douchehoek. 1e etage: Ruime gang met 2e moderne toilet v.v. vrijdragend closet en fontein. Zeer ruime L-vormige woon/eetkamer (6.65x4.23 en 4.46x4.29) met glad stucwerk wandafwerking en fraai visgraatparket doorlopend in gang en de moderne woonkeuken (5.66x3.80/3.15) in L-opstelling.
De keuken is verder v.v. een eetbar en vaatwasmachine, inductie kookplaat, rvs afzuigschouw, oven, magnetron en koel/vriescombinatie 2e etage: Ruime overloop met 3e moderne toilet v.v. vrijdragend closet en fontein. Inpandige bergkast met opstelplaats Cv-combiketel, wasapparatuur en mechanische ventilatie. Twee slaapkamers aan de voorzijde (resp. 4.01x3.58 en 3.00x2.90). Tussengelegen badkamer (3.57x1.81) met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en design radiator. Slaapkamer (3.59x2.20) aan de achterzijde. Deze gehele etage is v.v. een parketvloer. Vanaf de overloop op de 2e etage heeft u toegang tot het ruime en het geheel betegelde dakterras (6.90x3.80) op het oosten v.v. buitenkraan. Bijzonderheden: Bouwjaar: 2000 Gebruiksoppervlakte: 195 m2 (incl. bedrijfsruimte) Inhoud: ca 595m3; Perceeloppervlakte: 104 m2 Elektra: 8 groepen + fornuisgroep + 2 aardlekschakelaars Verwarming, warm water d.m.v. CV combiketel (2009) Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2010 Diverse gebruiksruimten v.v. airconditioning Geheel v.v. isolerende beglazing + vloer/muur/dakisolatie Oplevering: in overleg.
er . v.t n. e m
na
Algemene Consumentenvoorwaarden NVM (versie februari 2010) zijn van toepassing.
ov
De koopovereenkomst komt eerst tot stand nadat beide partijen de overeenkomst hebben getekend.
ee m r te
Indien u verdere informatie over bovenstaande en/of de letterlijke tekst van de betreffende clausules wilt inzien, dan vernemen wij dit graag van u!
r te
Termijnen die opgenomen worden in de NVM koopakte: - Ontbindende voorwaarden financiering: vanaf de dag van het mondeling overeenkomen krijgt een koper 5 weken de tijd om een hypothecaire geldlening of een aanbod daartoe van een erkende geldverstrekker te verkrijgen voor (tenzij anders overeengekomen in de onderhandelingen) de koopsom + kosten koper. - Bankgarantie/waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom): Deze dient 6 weken na de mondelinge overeenkomst gesteld of gestort te worden bij de notaris.
ch
Clausules die opgenomen worden in de NVM koopakte: - Bij oudere woningen nemen wij de ouderdomsclausule op. Deze clausule is bedoeld om u erop te wijzen dat aan een oudere woning niet dezelfde eisen gesteld mogen worden als aan een nieuwe woning. Wij adviseren u dan ook om de woning bouwkundig te laten keuren door een onafhankelijke adviseur. - Clausule notariskeuze: De keuze van de notaris is aan koper. Indien koper een week na volledige ondertekening van de NVM koopakte nog geen keuze heeft gemaakt voor een notaris, zullen wij de door beide partijen getekende koopakte ter verdere afhandeling sturen naar een notaris naar keuze van ERA De Laat Fides makelaardij o.g. Dit om (onnodige) vertraging van het proces te voorkomen. - Clausule royementskosten: Ter voorkoming van extra hoge kosten voor een verkoper wordt deze clausule opgenomen. - Clausule geen energielabel: Er wordt geen energielabel geleverd aan koper, tenzij koper dit als voorwaarde heeft gesteld tijdens de onderhandelingen. - Overige clausules die opgenomen kunnen worden in de NVM koopakte staan in de brochuretekst vermeld en/of zijn tijdens de onderhandelingen besproken.
at
U wilt een bod uitbrengen: - Vraag de makelaar eerst of de woning vrij is van biedingen. Indien er meerdere biedingen zijn, zullen wij u inlichten hoe wij hiermee omgaan. - Uw bod dient duidelijkheid te verschaffen betreffende de prijs, datum notarieel transport, eventuele afwijkingen t.o.v. de informatie in de brochure en/ of de hierin vermelde lijst roerende zaken en eventuele andere voorwaarden die voor u belangrijk zijn. - Wij zullen uw bod met de verkopers bespreken. Pas als u een tegenvoorstel krijgt van de verkopers via ERA De Laat Fides makelaardij o.g., bent u in onderhandeling. Dus niet na het uitbrengen van uw bod. Een eigenaar is in principe niet verplicht op ieder uitgebracht bod een tegenvoorstel te doen! - De verkoop geschiedt te allen tijde onder het recht van gunning door verkopers. Er is pas een overeenkomst indien verkoper en koper overeenstemming hebben bereikt. - Bij het tot stand komen van een overeenkomst tussen koper en verkoper zal door ERA De Laat Fides makelaardij o.g. een koopakte worden opgesteld op basis van het meest recente model NVM-koopakte.
Roerende Zaken
ga
U heeft interesse in de woning! * Aanvullende informatie over de woning is verkrijgbaar bij ons op kantoor. U kunt hierbij denken aan een door verkopers ingevulde vragenlijst, tekeningen, eigendomsbewijs, kadastrale informatie en bij appartementen ook nog aan de splitsingsakte en eventuele stukken van de VvE. * U bent natuurlijk altijd van harte welkom om de woning nogmaals te bezichtigen. U kunt dan met ons contact opnemen. * U wilt een bod uitbrengen op de woning? Hieronder staat belangrijke informatie m.b.t. biedingen, de koopakte, gebruikelijke clausules en termijnen die in de koopakte worden opgenomen cq gehanteerd.
ta ijf bl
U heeft deze woning bezichtigd, hoe nu verder?
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X Overige tuin, te weten: tuintafel X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/luxaflex X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -afwasmachine, inductieplaat + afzuigkap X -oven+magnetron, koel-vriescombinatie X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: X inbouwspots keuken, badkamerlichten X (Losse) kasten, legplanken, te weten: -wandkast keuken/woonkamer X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires: X toiletrolhouders, zeepdispenser beneden X Badkameraccessoires: X hangkast, spiegels, verlichting X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - X Opmerkingen
Bij het samenstellen van deze brochure is de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. In de aanbiedingen vermelde indeling en maatvoering zijn zo nauwkeurig mogelijk opgenomen doch dienen slechts als indicatie. Prijswijzigingen, druk- en/of zetfouten voorbehouden. Alle prijzen zijn k.k. (kosten koper) tenzij anders vermeld.
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA De Laat Fides Makelaardij o.g. www.delaatfides.nl Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-5168080
[email protected]
