Financování výstavby parkovacích domů

Financování výstavby parkovacích domů

Možnosti mimorozpočtového financování (z pohledu veřejného zadavatele) Investiční úvěr Leasing Soukromý investor PPP projekt Dodavatelský úvěr (EU nebo jiné fondy?)

2


Investiční úvěr

Popis

Veřejný zadavatel si bere u banky dlouhodobý investiční úvěr na výstavbu parkovacího domu; sám zadává přípravu projektu, výběr dodavatele, výběr provozovatele

Výhody

Nízká cena financování (úvěrující banka nese pouze kreditní riziko veřejného zadavatele)*; ověřený postup veřejných zadavatelů u různých typů investičních akcí; majetek od počátku ve vlastnictví zadavatele

Nevýhody Nárůst zadluženosti zadavatele; rizika projektové přípravy, stavby a provozu nese zadavatel (zejména překročení předpokládaných nákladů a realizačních termínů)**; administrativní zátěž spojená se správou infrastruktury; absence kvalifikovaného odhadu nákladů životního cyklu projektu * Rozdíl mezi cenou investičního úvěru a jinými formami financování lze snadno zjistit. * Rizikové vícenáklady se (pro účely PPP projektu) špatně počítají.

3


Leasing (nájem)

Popis

Veřejný zadavatel profinancuje projekt leasingem (nutno ošetřit dopady zákona o DPH na daň při převodu nemovitosti)

Výhody

Nízká cena financování (leasingová společnost nese pouze kreditní riziko veřejného zadavatele a má v zástavě budovaný objekt); splátky leasingu formálně nevstupují do zadluženosti zadavatele

Nevýhody Zadavatel nese kreditní riziko leasingové společnosti*; rizika projektové přípravy, stavby a provozu nese zadavatel (zejména překročení předpokládaných nákladů a realizačních termínů); administrativní zátěž spojená se správou infrastruktury; omezení délky nájmu na 8 let * Lze řešit pojištěním rizika úpadku leasingové společnosti

4


Soukromý investor

Popis

Veřejný zadavatel nechá parkovací objekt postavit a provozovat soukromý subjekt (a může vysoutěžit cenu za tuto „čistou koncesi“ výměnou za regulaci parkování ve spádové oblasti)

Výhody

Žádná finanční zátěž pro zadavatele ani vliv na dluh; žádná rizika

Nevýhody Zadavatel nemá vliv na cenotvorbu parkování a ztrácí kontrolu nad regulací parkování v oblasti; vhodné jen pro málo lokalit se silnou poptávkou po parkování za plně komerční ceny; vzdání se budoucího výnosového potenciálu projektu (ten ale byl na druhou stranu předčasně splacen investorem v soutěži)

5


PPP projekt

Popis

Veřejný zadavatel nechá parkovací objekt postavit a provozovat soukromý subjekt na základě dlouhodobé koncesní smlouvy; zpravidla hradí koncesionáři přímo nebo nepřímo rozdíl mezi vybraným parkovným a náklady na kapitál koncesionáře

Výhody

Omezená finanční zátěž pro zadavatele; PPP projekty nejsou vykazovány jako dluh; zachování kontrolu nad výší ceny parkovného; omezení projekčních, stavebních a provozních rizik; kvalifikovaný odhad celoživotních nákladů projektu a jejich budoucího vlivu na veřejný rozpočet

Nevýhody Relativně vysoká cena financování; zadávací řízení složitější než u prosté veřejné zakázky; platba DPH při převodu nemovitosti

6


Dodavatelský úvěr

Popis

Veřejný zadavatel nechá parkovací objekt postavit dodavatelem, kterému bude splácet smluvně stanovenou cenu (např. 5 – 20 let). Dodavatel prodá pohledávku za zadavatelem na finančních trzích a tím získá potřebné finanční zdroje na stavební fázi.

Výhody

Závazek vůči dodavateli by neměl být vykazován jako veřejný dluh; nízká složitost zadání

Nevýhody Vyšší cena financování; ve srovnání s PPP chybí dodatečná výhoda plynoucí z přenosu rizik životního cyklu projektu na dodavatele

7


Podle čeho se rozhodnout?

Chci parkovací dům vlastnit, nebo snesu kreditní riziko vlastníka? Chci si zachovat kontrolu nad využitím parkovacího domu (cenou parkování)? Chci nezatížit svůj rozpočet nebo tuto investici nevykazovat jako dluh? Chci se o projekt do budoucna starat a zodpovídat za jeho vývoj?

8


Finanční skupina Erste Bank Více než EUR 300m investovaných za poslední 3 roky do infrastrukturních projektů

Více než 30 realizovaných poradenských projektů

9


Děkuji za pozornost

Jan Šnajdr odbor poradenství infrastrukturních projektů Česká spořitelna, a.s. / Erste Group Bank, AG Mobile: +420 607 681 180 E-mail: [email protected]

10


Financování výstavby parkovacích domů

Recommend Documents