Fertőboz Község Településszerkezeti terve

Megbízó: Fertőboz Község Önkormányzata 9493 Fertőboz, Fő u. 17.

Tervező: Rosivall Tervező Iroda Kft. 9026 Győr, Rónay Jácint u. 2/B.

Fertőboz Község Településszerkezeti terve

Fertőboz Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2012.(II.16.) számú képviselő-testületi határozatával elfogadott Fertőboz Község Településszerkezeti terve

2012. február


TARTALOMJEGYZÉK Oldal

A Településszerkezeti terv leírása

1

1. 2.

1 1 2 3 4 5 5 7 7

A településszerkezet alakításának főbb elvei A területfelhasználás elemeinek részletes leírása Lakóterületek Beépítésre szánt különleges területek Beépítésre nem szánt különleges területek Közterületrendezés Közlekedés Közműellátás és területei Külterületi településrészek leírása

Településszerkezeti tervlapok Teljes közigazgatási terület, a belterület egyszerűsített ábrázolásával Belterület és tágabb környezete Belterület és közvetlen környezete, valamint annak jelmagyarázata

9


A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSA 1.

A településszerkezet alakításának főbb elvei

Fertőboz életében, jövőképének alakításában meghatározó szerepe van a táji, természeti adottságoknak. A település, Sopron-Fertőd kistérségén belül, de jelentősége miatt tán még inkább a Fertő-táj Világörökség részeként kell, hogy megtalálja sajátos, egyedi céljait és lehetőségeit, jelenének és jövőjének alakítási módját, céljai elérésének eszközeit. A kedvező térszerkezeti pozíció, Sopron közelsége, valamint a táji-természeti értékek jelenléte egymást erősítő módon teszik vonzóvá a települést a nyugodt, természetközeli életmódot kedvelő, de társadalmi, gazdasági szempontból szélesebb kapcsolati rendszereket kereső, építő emberek számára. A település hagyományos belső gazdasági erőforrása • a nád- és szőlőgazdálkodás, • a táj egyedi szépségére, s mind tudatosabban a kulturális értékekre építő idegenforgalom. A jövőkép elérését segítő legfőbb területi eszközök • a lakóterületi kínálat bővítése, • a szőlő és nádfeldolgozás területi lehetőségének megteremtése, • a szabadidő eltöltésének, a rekreációs és idegenforgalmi fogadóközpontoknak a kijelölése, • a közterületek bővítésének, magas színvonalú esztétikai kialakításának és konfliktusmentes használati lehetőségének megteremtése, • a helyi hagyományos építészeti kultúra felélesztése • a kulturális örökség terén elsődlegesen a Széchenyi család által teremtett értékek tudatosítása és magas színvonalú ápolása, • az egyéb értékek, pontszerű vonzástényezők rendszerbe foglalása (földvár, geológiai bemutató fal, szobrok, útmenti keresztek), • szerves kapcsolódás a környező települések idegenforgalmi kínálatához − a térbeli folytonosság − időbeli szervezettség, valamint a programkínálat bővítése által. 2.

A területfelhasználás elemeinek részletes leírása

Fertőboz közigazgatási területének felhasználására vonatkozó elhatározások rögzítése során a területek tagolására az OTÉK-ban (Országos Településrendezési és Építési Követelmények) elrendelt területfelhasználási egységeket alkalmazza a terv. A területfelhasználási egységek lehatárolását a továbbtervezés során kötelező elemként kell figyelembe venni. Ezen belül a terv megkülönbözteti a jelenlegi használati jellegükben megtartásra, illetve továbbfejlesztésre javasolt területeket (továbbiakban kialakult), valamint a funkciójukban lényeges változtatásra javasolt (továbbiakban tervezett) területeket.

Rosivall Tervező Iroda Kft.

1

9026 Győr, Rónay J. u. 2/B.


Lakóterületek Kialakult lakóterületek Fertőbozon a jellemzően kialakultnak tekinthető lakóterületek is folyamatosan bővültek, változtak az elmúlt időben. Így, a területfelhasználási kategóriák rögzítése során, az adott terület történelmileg kialakult adottságait, jellemzően ma is tovább élő használati jellegét vettük elsősorban alapul, figyelemmel az időközi változásokra is. A szerkezeti terv a kialakult lakóterületek terén, azok funkcionális és használati rendje szerint falusias és kertvárosias lakóterületet rögzít. Falusias lakóterületként került rögzítésre: − Fertőboz Fő utca teljes É-i oldala, ahol a hagyományos életmód, telekhasználat, valamint a bizonyítottan legalább 150 évre visszatekintően „jogfolytonosnak” tekinthető beépítés még fellelhető, s azt szervesen egészítik ki az új beépítésű foghíjak, illetve az összefüggően újabb beépítésű tömbrészek. [0,4]* − Kisboz később kialakult, önálló, de jelenleg is falusias jelleget hordozó település része. [0,4] − A Nagycenki út bevezető szakaszának mindkét oldala, valamint a Fő utcának attól keletre eső D-i oldala. [0,5] A kialakult falusias lakóterületen belül külön piktogram (SP) jelzi a kizárólagos használat rögzítését. Az adott terület a sport és kikapcsolódás funkcióinak befogadására szolgál, a belterület bővítése által érintett NATURA 2000 terület vonatkozó védelmi előírásai megtartásának feltételével. A Fertő-Hanság Nemzeti Park (továbbiakban: Nemzeti Park) előzetes nyilatkozata szerint a beruházás megvalósításakor, hatósági engedélyezési eljárás keretében kell a NATURA 2000 területek felhasználásakor szükséges vizsgálatokat elvégezni. Kertvárosias lakóterületet alkot a templom fölé kúszó (Mise út) [0,25], valamint a templomtól D-i irányban [0,3] kialakult (átépült) nagytelkes, jellemzően új betelepülők által lakott, új életformát hordozó kisszámú, de látványában meghatározó jelentőségű néhány ingatlan. Ezen területek esetében elsődleges fontosságú a telkek elaprózódásának megakadályozása, a templom látványának és az általános tájképi értékeknek való alárendeltség rögzítése. Tervezett lakóterületek A lakóterületi bővítés legfőbb területi elvei: • az újonnan beépítésre szánt terület szervesen kapcsolódjon Fertőboz, vagy Kisboz településrész beépített területeihez; • vegye figyelembe a település külső és belső táji értékeit; • jellegében mind szélesebb kínálatot nyújtson a településben lakók, illetve a településben megtelepedni kívánók számára; • legyen tekintettel a terület beruházási szempontú előkészítettségére (mint például beruházási szándék, infrastrukturális ellátottság, bejegyzett telekosztás, magánjogi szerződések, egyebek).

*

A […] zárójelben rögzített számérték a területfelhasználási egység szintterület sűrűségét jelenti.


2



Fertőbozon tervezett lakóterületként csak kertvárosias lakóterület került kijelölésre. Ezen belül azonban, táji, természeti, domborzati jellege, valamint a településszerkezetben elfoglalt helye szerint több, sajátosan elkülönülő övezetet kell majd a szabályozás során megkülönböztetni, az alábbiak szerint: − A Mise út hegy felőli oldalának domboldali laza, nagytelkes kertvárosias lakóterülete, ahol az alakítható telek min. 2500–3000 m2 körüli lehet. Fontos a vízeróziónak kitett terület talajtakaró növényzettel való megfogása, valamint a tájképvédelmi szempontú erőteljes fásítás előírása. [0,25] − A Mise út kettős kanyarulata által meghatározott, jelentős belső táji értéket képviselő területei, ahol a megfelelő részletességű (esetlegesen térbeli elemeket is tartalmazó) szabályozás során a táji, domborzati sajátságokkal összhangban kialakuló beépítés biztosítása a legfontosabb cél. [0,3] − Kisboz északi térsége, amelynek enyhén lejtős, síkvidéki jellege ugyan nem kíván túlzottan összetett szabályozási rendet, azonban a területnek a településszerkezetben elfoglalt helye (egyfajta másodlagos fogadó térség a Nagycenk felőli útról való letérési lehetőség miatt) megköveteli a településrész beépítési és építészeti szempontból magas színvonalú megjelenésének biztosítását, a Fertő táji építészeti jelleg erőteljes megnyilvánulását. [0,3] − Kisboz déli térsége, ahol a bejegyzett új telekosztás megtartásával együtt kell a megfelelő környezetalakítás feltételeit megteremteni. [0,4] Beépítésre szánt különleges területek Fertőbozon az alábbi beépítésre szánt különleges területek kerültek rögzítésre: − Településközpont vegyes jellegű terület [0,5] − MTA kutató központ területe [0,25] − Rekreációs, egészségügyi, idegenforgalmi terület [0,25] − Különleges, településközpont vegyes jellegű területként rögzíti a terv a településnek – hagyományosan és jelenleg is – lakó és intézményi funkciókat együttesen befogadó központi térségét; a Fő utca K-Ny-i szakaszának déli oldalát kísérő területi sávot, valamint az ahhoz szervesen kapcsolódó, a templomig felhúzódó középső térséget. A lényegében és hagyományosan egységes terület ugyanakkor a szabályozás során további differenciálást igényel, a kialakult, védendő utca- és telekszerkezeti rend, domborzati adottságok alapján eltérő mértékben terhelhető területrészek vonatkozásában. A településszerkezeti terv jellegében kialakult területként rögzíti a teljes K-Vt térséget. − Különleges – kutatóközpont terület területfelhasználási kategóriába sorolt kialakult területként rögzíti a szerkezeti terv az MTA Széchenyi István Obszervatórium területét. Az obszervatórium területe, a település jellemzően beépítésre szánt területeitől ugyan elkülönülten helyezkedik el, de jelenlegi beépítettsége, funkcionális jellege, valamint a település idegenforgalmi vonzerejét növelő tudásközpont jellegű fejlesztési lehetőségének biztosítása, mindenképpen igényli annak különleges és beépítésre szánt területként való meghatározását. − Tervezett (funkciójában jelentősen megváltozó) beépítésre szánt különleges területként rögzíti a szerkezeti terv a jelenleg ugyan szőlőművelés alatt álló, de belterületként nyilvántartott (HRSZ 143/23) területet. Rosivall Tervező Iroda Kft.

3



A terület elsődlegesen az idegenforgalommal is összefüggésbe hozható, preventív egészségügyi, esetlegesen szociális jellegű létesítmények elhelyezésére szolgál. A funkciók meglehetősen tág körét, a befektetői háttér bizonytalansága okozza. Ugyanakkor, a terület táji, településszerkezeti értékei miatt, a szabályozás szigorú és részletes előírásokat kell, hogy tartalmazzon a beépítés módjára és jellegére vonatkozóan. Az ingatlan további telkekre való feloszthatósága kizárt. A terület előzetesen meghatározott max. beépíthetősége 10%. Beépítésre nem szánt különleges területek Fertőbozon az alábbi beépítésre nem szánt különleges területek kerültek rögzítésre: − Temető terület − Hagyományos gazdálkodási terület − Természetvédelmi központ területe − Idegenforgalmi fogadó terület − Kilátóhely, turisztikai terület − A meglévő temető 1945 előtti értékes síremlékei helyi védelem alatt állnak. A temető bővítésére a szerkezeti terv déli irányban, a jelenlegi temető domborzatilag meghatározott területének folytatásában biztosít helyet. − Hagyományos gazdálkodási terület – nem beépítésre szánt különleges területként rögzíti a szerkezeti terv, a jelenleg időszakos használat alatt álló nádfeldolgozó (HRSZ 040) külterületet. A terület elsődlegesen a térségben hagyományos, pl. nádgazdálkodás felelevenítésének célját szolgálja, összekapcsolva akár az idegenforgalom fogadásával, akár az oktatással. Az oktatási funkcióval összekapcsolt nádgazdálkodás, elsősorban a nádfeldolgozás (annak építési/építészeti célú hasznosítása), a hagyományőrző szakmák oktatásának hiánypótlását szolgálhatná, a Soproni Egyetem és az NP közös összefogásával. Ez egyben az értékes Fertő-tavi nádállomány megújulását is szolgálna, a nádvágási tevékenység megélénkülésével. A területen egyéb hagyományőrző, gazdálkodó, kézműves tevékenység helybiztosítása nem kizárt. − Természetvédelmi központ területe, a belterülettől keletre, a Fertő tó védett nádasaival közvetlenül határos területen (077/2, 079/5); a természeti értékeket bemutató terület, ahol elsődlegesen oktatási, ismeretterjesztési célból, illetve másodlagosan ehhez kapcsolódó módon a szolgáltatás és vendéglátás céljára szolgáló épületek, építmények helyezhetők el. − Idegenforgalmi fogadótérség, a település belterületének NY-i határában, a település bemutatását szolgáló létesítmények elhelyezésére, a táji természeti értékek mellett a Széchenyi család épített örökségével, a Földvárral, a Széchenyi emlékkör kerékpárút megállóhelyeinek területi elhelyezkedésével kapcsolatos kulturális és területi ismeretek közvetítése céljából. − Kilátóhely, turisztikai területen (Gloriette, hrsz.:016/7), a kilátóhely körüli pihenéssel, a táj bemutatásával kapcsolatosan helyezhetők el létesítmények.


4



Közterületrendezés A település élhetősége, az itt lakók komfortérzete, az idegenforgalmi vonzás növelése szempontjából elsődleges a településben a Világörökséghez méltó, hagyománytisztelő, de az új lakó és közterülethasználati igényekre is tekintettel lévő közterületrendezés. A közterület magas színvonalú rendezése nem feltétlenül igényli az adott közterület bővítését. Kivételt jelent ez alól a Fő utca (8518 j. ök. út), melynek esetében a jelentős gépjármű és kerékpár átmenő forgalom miatt a közterület bővítése elkerülhetetlen. A közúti közlekedés és az épületek használati igénye közötti konfliktus feloldására bizonyos mértékig a magántulajdonban maradó előkert és a közterületi utcakert együttes alkalmazása is megoldást adhat. Fontos azonban hangsúlyozni, hogy a közterületek az emberi, társadalmi érintkezés hagyományos színterei. A közterület ezen funkciójának kiteljesedéséhez mindenképpen szükséges a jelenlegi közterület jelentős mértékű bővítése. A Fő utca (8518 j. ök. út) gyalogos, kerékpáros és gépjárműforgalom biztonságos lebonyolítását szolgáló, a teljes belterületi szakasz hosszában folyamatos szélesítésére (a kialakult beépítési viszonyok miatt), a terv távlatában nincs reális esély. Éppen ezért, a továbbtervezés során, a szabályozás egyéb eszközeivel (pl. építési hely szűkítése, előkert növelése) kell a közterület távlati bővítésének lehetőségét biztosítani. Közlekedés Közúti közlekedés A 8518 j. Fertőendréd-Sopron összekötő út (Fő utca) a települést K-NY-i irányban szeli át. Az összekötő út Fertőendrédnél a 85 sz. főúttól indul, majd a Fertő-tó déli partján fekvő településeket felfűzve Sopron térségében a 84 sz. főúthoz csatlakozik. A 85118 j. Nagycenk-Fertőboz bekötő út, amely a 84 sz. és a 85 sz. főutakhoz való kapcsolatot biztosítja. Az utat jellemzően a fertőbozi cél-eredő forgalom használja, jelentős és kizárólagos a szerepe a településrészek (Fertőboz és Kisboz) közötti kapcsolat biztosításában. A 85313 j. Fertőboz állomáshoz vezető út a Nagycenk-Fertőboz bekötő úthoz kapcsolódva a vasútállomás elérhetőségét biztosítja. Szerepét a vasútállomás forgalmának csökkenésével fokozatosan elvesztette. Közúti közösségi közlekedés A menetrend szerinti közúti közösségi közlekedés jelenleg csak a Fő utcát (8518 j. ök. út) veszi igénybe. A településen található autóbusz-megállóhelyek: - Fertőboz, Fő út - Fertőboz, szövetkezeti italbolt - Fertőboz, Obszervatórium A fejlesztésekre való tekintettel a kisbozi településrész, valamint a vasútállomás közösségi közlekedési kapcsolatát is biztosítani szükséges. Ennek során Kisbozi úton (85118 j. összekötő út) és a vasútállomásnál új autóbusz-megállópár, illetve buszforduló létesítése javasolt. Rosivall Tervező Iroda Kft.

5



Vasúti közlekedés A Fertőboz D-i határán vezető Győr–Sopron-(Ausztria) vasútvonal a transzeurópai vasúti áruszállítási hálózat részeként működő országos törzshálózati vonal. A vasútállomáson menetjegykiadás nincs. A fertőbozi vasútállomásról indul továbbá a Nagycenki Széchenyi Múzeumvasút, amely Fertőbozt köti össze a nagycenki Széchenyi-kastéllyal. A vasút célzottan turisztikai funkciókat lát el. A turisztikai funkciók bővítésével összhangban javasolt és szükséges a vasúti kapcsolat erősítése, fejlesztése. Gyalogos közlekedés A közutak mentén vezetett járdákon és gyalosforgalmi létesítményeken kívül önálló nyomvonalon vezetett gyalogutak kialakítása javasolt az alábbi területeken: - A Fő utcától északra kialakítandó „Tanösvény”-hez kapcsolódóan a 067-066/1-077/1074-1-077/2-078-079/5 hrsz. ingatlanokon - a Julianus-völgyben a 166/3 hrsz. ingatlanon vezetett gyalogút - a Mise útról a Gloriette-kilátó megközelíthetőségét biztosító gyalogút a 143/6 hrsz. ingatlanon - A volt Vízmű területén kialakítandó parkoló és a templom közötti közvetlen összeköttetést biztosító gyalogút a 157 és 169 hrsz. ingatlanokon Kerékpáros közlekedés A Fő utcában (8518 j. Fertőendréd-Sopron összekötő út) vezet a „9.I.: FertőhomokFertőrákos-(Ausztria) kerékpárút, mely az országos kerékpáros törzshálózat része. A kerékpárút a településen közös gyalog- és kerékpárútként vezet át. A közlekedés biztonságának növelése érdekében a Fő utcában a kerékpárosok és gyalogosok által jelenleg közösen használt felületeken a forgalom szétválasztása elsődleges prioritású, a közös nyomvonal helyett ún. „nyitott kerékpársáv” alakítandó ki. A településre érkező meglévő önálló kerékpárút és a tervezett kerékpársávok kapcsolatát a települések beépített területének kezdetén építendő középszigeten való átvezetéssel kell biztosítani. A kerékpáros turizmus számára a településen – az országos kerékpáros törzshálózat nyomvonalán felül – az alábbi túraútvonalak kiépítése, illetve kijelölése javasolt: (Hidegség) - Természeti központ – Vinotéka – Kilátópont – Széchenyi síremlék – Kilátópont – Szt. Apollónia szobor – Gloriette – Templom – Bozi Rozi fogadó – Milleniumi emlékhely – Kádármúzeum – Geológiai bemutatóhely – (Balf) (Hidegség) – Természeti központ – Kilátópont – Széchenyi Síremlék – Hársfasor - (Nagycenk) - Fertőboz vasútállomás - Erdei ösvény – Borászat - Szt. Apollónia szobor – Gloriette – Templom – Milleniumi emlékhely – Kádármúzeum – Geológiai bemutatóhely – (Balf) Parkolás Új közterületi parkoló kialakítása javasolt a volt Vízmű területén, a 157 hrsz. ingatlanon. A turistabuszok számára a 047/6 és 047/7 hrsz-ú területeken szükséges parkolóhelyet kialakítani.


6



Közműellátás és területei Adottságként kell kezelni azokat a közműbázisokat, közműhálózatokat és létesítményeket, valamint azok védelmét szolgáló terület igényeket, amelyek adottságukból eredően helyhez kötöttek, továbbá azokat a közműhálózatokat, létesítményeket, amelyek kiváltásának költsége meghaladná a felszabaduló hely értéknövekedését. A tervezés során tehát területfelhasználást korlátozó adottságként kell kezelni: Vízellátás területén: A településen a Fő utcán áthaladó regionális szerepkörű vízellátó gerincvezeték nyomvonalát, valamint a településen a vízelosztás jelentősebb állóeszköz értékű, nagyobb átmérőjű vezetékeit, továbbá a jelenleg a közüzemi vízellátó rendszerből kikapcsolt községi forrást. A vízmű korábbi szivattyú telepét felhagyta, azt gépjármű parkolóként rögzíti a szerkezeti terv. Kisboz területén a felhagyott vízmű terület zöldterületi besorolást kap. Szennyvízelvezetés, kezelést érintően: A településen üzemelő főgyűjtő hálózat nyomvonalát, amely a Fertőendrédi településen üzemelő szennyvíztisztító telepre szállítja a szennyvizeket és a meglevő szennyvízátemelő műtárgyakat, azok védőidomát. A szennyvízátemelő 150 méteres védőtávolsága, amely 20 méterre csökkenthető, amennyiben az átemelő bűzzáró módon kerül át-, illetve kialakításra. Felszíni vízelvezetés és csapadékvíz elvezetés vonatkozásában: A Fertő-tó települést érintő meder részét, és a mederhez kapcsolódó vizenyős (vízgazdálkodási területként nyilvántartott) területet, további kis vízfolyások és a jelentősebb árkok, s azok mederkarbantartó sávjainak területigényét. Villamosenergia-ellátás vonatkozásában: A település területét érintő 20 kV-os vezetékek nyomvonalát, a biztonsági övezete területigényeit. Földgázellátással kapcsolatosan: A településen a földgázelosztás jelentősebb állóeszköz értékű, nagyobb átmérőjű vezetékeit. Elektronikus hírközlés vonatkozásában: A vezeték nélküli szolgáltatás létesítményét, az antennát. Külterületi településrészek leírása A településszerkezeti terv célja az egyedi ízzel bíró fertőbozi táj sajátos jellegének megőrzése. Ennek érdekében kiemelt figyelmet kell fordítani:  a nemzeti és nemzetközi természeti értéket képviselő Fertő tó és puffer területének védelmére, továbbá  a történelmi soproni borvidék tájkaraktert meghatározó szőlőterületeinek megőrzésére.


7



A fenti célkitűzések érdekében a településszerkezeti terv a külterületi területeken a táji-, természeti értékek megőrzését biztosítani tudó, differenciált területhasználatára tesz javaslatot. A többféle nemzeti és nemzetközi védettség alatt álló Fertő tó nádas, mocsaras és vízborította területein a természeti értékek megóvásának kell elsőbbséget biztosítani. Ennek érdekében e területek ún. természetközeli területbe sorolását tartalmazza a terv. A Fertő tó puffer területe, a belterület és 8515 j. út közötti változatos területhasználatú rész, amely szintén nemzeti természetvédelmi védettség alatt áll, továbbá és európai jelentőségű élőhely is, védendő tájhasználatú mezőgazdasági területbe kerül besorolásra. E területek tájhasználata során cél, hogy továbbra is a Fertő tó felé puffer szerepkörük betöltésére képesek legyenek. E területeken fenntartandók a gyep, nádas, vízállásos művelési ágak, ajánlott a szántó művelési ágak gyep művelési ágra való váltása, javasolt az extenzív jellegű, természet, ill. környezetkímélő gazdálkodás folytatása. A településszerkezeti terv kiemelten fontosnak tartja a soproni történelmi borvidék I. osztályú borszőlő termőhelyi területeinek védelmét, ennek érdekében megkülönböztetetten borvidéki mezőgazdasági területként tartalmazza azokat. E területeken megőrzendő a szőlőtermelő táj, ezzel összhangban helyezhetők el létesítmények, mint pl. a szőlőtermesztéshez, szőlőfeldolgozáshoz, borkészítéshez, borturizmushoz kapcsolódó létesítmények, építmények (birtokközpontok). A méretűknél fogva árutermelő termelésre nem alkalmas, jellemzően saját igényeket kielégítő, pihenési funkciót is betöltő, kertes jellegű borvidéki területeket külön területfelhasználási egységbe, kertes borvidéki mezőgazdasági területbe kerültek besorolásra. Ide tartoznak a Mise út déli részén levő dombtető részen levő, részben beépült kertes területek. (hrsz.: 016/85-101) Az erdőterületek területlehatárolását és besorolása a funkciónak, illetve természetvédelmi érintettségnek megfelelően tartalmazza a településszerkezeti terv: − Védett erdő területek a Fertő-Hanság Nemzeti Park területén levő erdőterületek, − Védő erdő tervezett a belterülettől dél-nyugatra levő 016/61 hrsz.-ú, jelenleg parlag területen. − Gazdasági rendeltetésű erdőterületek a természetvédelmi védettség alatt nem álló és védő erdőnek nem minősülő erdőterületek. A terület érzékenysége okán a környezet hatásaitól védelmet igénylő területek, sérülékeny ökológiai rendszerek a közigazgatási területen: – Fertő-Hanság Nemzeti Park területe, – NATURA 2000 kiemelt jelentőségű természet-megőrzési (élőhelyvédelmi) terület, – NATURA 2000 különleges madárvédelmi terület, – Ramsari területek, – Soproni történelmi borvidék I. osztályú borszőlőtermőhelyi területei Biológiai aktivitás érték – az alátámasztó munkarészben közölt részletes számítások szerint – az ott jelölt pótlás (véderdő) figyelembevételével +0,4420, azaz a jogszabályban előírtaknak megfelel.


8



TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAPOK Teljes közigazgatási terület, a belterület egyszerűsített ábrázolásával Belterület és tágabb környezete Belterület és közvetlen környezete, valamint annak jelmagyarázata


9


na csat or 021 0

N1

JELMAGYARÁZAT

Művi értékvédelem

0211

M

N3

műemlék és műemlék telke

Határvonalak

műemléki környezet határa

közigazgatási terület határa

nyilvántartott régészeti lelőhelyek

belterület határa

HATÁRON LEVŐ FÖLDEK

csa torn a

059/1

Területfelhasználási módok

N3

N1 015 1

Beépítésre szánt területek meglévő / tervezett

NATURA 2000 terület - kiemelt jelentőségű természetmegőrzési terület

N3

Sz 4

á

árok árok

árok

árok

áro árok k

E5

014/6

Sz 6

E5

út

04/28

Sz 6 04/29

Sz 6 04/27

Sz 6

04/22 04/24 04/23

R5

Sz 6 Sz 6 Sz 6 Sz 6

Sz 6

04/20

Sz 6

04/19 04/21

04/14

04/16 04/15

Sz 6 Sz 6 Sz 6 04/18 Sz 6

országos mellékút kerékpárút

út

$5

gyalogút

Ev

K kk

087

Ev

ud

um út atóri rv 088sze Ob ud

086/5

URASÁGI ERDŐ

Sz 6

kötöttpályás közlekedési terület vasútvonal

MTA Obszervatóriuma

Sz 6

vasútállomás

VÁ

út

fontosabb szintbeni csomópont

E5

07

Z

04/17

04/7

086/4

KÖVES FÖLDEK

M

árok

meglévő / tervezett Közlekedési területek

086/2

06/4

086/3

közút

$5

$5

Sz 6 Sz 6 Sz 604/10 Sz 6 Sz 6 04/11 Sz 6 04/12 Sz 6 04/13

út

08/4

ud

04/8

közút

R6

Sz 5

Sz 4

/36

Sz 4

04/37

Sz 4 Sz 4 04/31 Sz 4 04/32 Sz 4 04/33 Sz 4 04/34 Sz 4 04/35 04

03 út Sz 04/30 4

083

földtani veszélyforrás területe

079/2

04/9

07 8

árok 06/1

N3

Sz 6

04/39 04/3

4

áSrzo4k

Sz 4

/19 /18 Sz

071/1 3

Sz 0471/14 Sz0471/15 Sz 0471/16 Sz 0471/17

1 071/1

079/4

04/38

Ev

K r, if

R9

szintbeni vasúti átjáró

ló

árok

áro

043/3

kö zú t

$5

$6

út 089

013

Kisb oz

043/4

utca

$6

$6

Közművek

út

regionális ivóvízvezeték

út

019

$5

regionális nyomott szennyvízvezeték

URADALMI BIRTOK

Lf

Sz 7

középnyomású gázvezeték 026/3 026/4

025

árok 040

ipartelep

áro k kö zú t

$5

út

$5

k áro

026/2

forrásfoglalás

026/8

Ev E5

k

Egyéb jelek

026/9

sport, rekreáció templom parkoló

P $3

út

Fertőboz Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2012.(II.16.) számú képviselő-testületi határozatával elfogadott tervlap Rosivall Tervező Iroda Településtervező és Tanácsadó Kft.

út

9026 Győr, Rónay J. 2/B. tel: 06-30-22-90-951 e-mail: [email protected]

$3

út E g 032 E5

03 1

út

cen

k

Megbízó:

agy

033 köz

en

URADALMI BIRTOK

←N

Eg va sú tál lom u ás dva r K hg

Nagycenk →

vízeróziónak kitett terület övezete

út

SP

út

erdőtelepítésre alkalamas terület övezete

út

védőtávolság

Ev

028

037

pufferterület övezete

20 kV-os légvezeték/földkábel és védőtávolsága szennyvízátemelő és 150 méteres védőtávolsága, amely 20 méterre csökkenthető, amennyiben az átemelő bűzzáró módon kerül át-, illetve kialakításra

k áro

árok

03 4/4

03 8/2

magterület övezete

út

$5

026/6

$5

út ekötő jelű b

közú t

026/1

$5

027/2

út út árok

kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete

←

d04ö/2gtér út

HOSSZÚ RÉTEK

E5

$5

vízt

$6 043/6

K hg

á

A megyei területrendezési terv települést érintő övezetei

Na

080

KERESZT HEGY

016 /98 016 /10 1

018/20

018/19

010/2

$ 5 014/11

$5 S $5 S zz 6$ 5 01 $ 5 6 01 6/85 $5 $ 5$ 5 01 016/6/89 $5 $5 01 6/5 90 $5 Sz 01 6/93 9 $5 Sz 6 6/97016/9 6 4 0 01 16/5 $5 Sz 6/4 3 6 4 018/24 018/23 018/22

$5

$5

018/26

018/27

018/30 018/29 018/28

Ev

út

E5

á

alm → i va sú t

c gy

Ev

árok

G kö yő zfo rg r

világörökség terület övezete - a teljes közigazgatási terület földtani veszélyforrás területének övezete - a teljes közigazgatási terület felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete - a teljes közigazgatási terület országos jeletőségű tájképvédelmi övezet területe - a teljes közigazgatási terület széleróziónak kitett terület övezete - a teljes közigazgatási terület

Sz 4

ár ok út

0219

E5

E5

03 4/5

02/1

084

nk

E5

Sz 4

06/3

NAGY KÖZÉPHEGY

kö zú t

L ke

L ke

Eg

ud va VÁ r

071/22

kerékpárút

erózióérzékeny terület határa

csatorna

0218

N2

026/5

036

03 4/6

03 4/2

se

85118

on

Mi

gyce

pr

079/3

N3

R5

közút közpa rk Z

L ke

03 8/1

árok

Ev

E5

$6

$5 043/7

$5

$5 043/9

043/8

$5 043/10

$5

043/11

043/13

043/12

$5

$5

$5

Ev

út

So

02/2

05

090

Lf

027/1

←

Ev Ev

011/1

E5

Eg

Sz 4

← Na

idegenforgalmi fogadó terület

071/21

I. osztályú szőlő termőhelyi kataszteri terület

08/3

víztáro ló Z víz L ke tá út kroló özút

URADALMI BIRTOK

va sú tál lom ás

Sz 4

közút

út

R6

N1

K tvk

072 /2 071/20

árok

természetvédelmi központ területe kilátóhely, turisztikai terület

R8

közú t

temető terület

039/1

043/5

út

m

Kt

043/1

10 0

hagyományos gazdálkodási terület

018/21

$5

$5 $5 043/15

043/16

043/17

$6

$6

út

K hg

018/25

$5 $5

$5

$5

$6 $6 043/19

043/21

043/20

$6

043/14

természetközeli terület - nádas Különleges területek

N3

út

043/18

L3

Sz 6

$5

Mk

út

ár o k

085

044/1

Természerközeli terület

temető Kt

R4

6 86 Sz016/

018/32

fontosabb csatorna

árok R7 09 közú Hidegsé 08/1 g felé → R 5 t (8515 s z. mellé kút)

Környezetvédelem

077/2

073

079/5

út

$5

út

Sz 6 04/4 Sz 6Sz 6 Sz 6 04/6 04/5

016/81 016/82

APOLLÓNIA FÖLDEK

k áro

014/2

Z

L ke

018/31

on

070

árok Ev

016/78

Sz 7

pr

árok

köz E5

Sz 6

016/3

k áro rh.

kt

Sz 6

L ke

Sz 6

018/3 3

MAB pufferzóna

K tvk

077/1

út

$5 016/104

016/71

E5

Sz 6

vízgazdálkodási terület So

K if

6

M

016/56

←

K k, t

Sz

Templom sz kt R1 náFő lat utca ú kt út

014/1

016/72

016/70

016/69

$5 $5

KEIMEL CSÚCSOS SZŐLŐK ÉS GRADINAHEGY

$5

borvidéki kertes mezőgazdasági terület

K tvk

7 6/7 01

ha

M

Kultúrház K-Vt

014/8

$ 5 016/65 $5 $ 5 016/66 016/6 7 $5 016/68

/64

016/107

Vízgazdálkodási terület

Kt

ját

$5

/63 /62 $5

borvidéki mezőgazdasági terület Mk

sa

Lf

út

Közlekedési út

út közvízmű P

K-Vt

016/74

áro k 071/3 KÁPOSZTÁS ÉS KENDERFÖLDEK E5

Sz 4 071/1 Sz 4 2

L3

védendő tájhasználatú mezőgazdasági terület

ex-lege védett földvár

N1

074/1

011/ 010/12

016/7

Mezőgazdasági területek

0216

N3

út

M

L3

L ke

$5

$5

R6

Ev

út os közút ország közút

gazdasági erdőterületek

Eg

árok 068

K k, t

orsozárszágos k Lf gos k özút özuúltt or K úrház szág os kö zút Z

árokfo lyó

K-Vt

út Bence-p.

E5

út

védelmi rendeltetésű erdő

R6

Pohlg ivá. rm köz . út

út

Ev

áro 072/1 k

069

NÁDASRÉTEK I-II.

R4

E5

Erdőterületek

R5

közút

06 6/1 01

zöldterület

Fertő-Hanság Nemzeti Park fokozottan védett területeinek határahatára

0214

067

út

út

R2 016/73

NÁDASRÉTEK

Lf

út

út

017

Zöldterület

016/105

Ev

Fertő-Hanság Nemzeti Park határa

Ev

056

E5

közút

ramsari terület határa

csatorna

csato rna

út

R6

L3 E5

árok

árok

áro k

052

016/6 1

016/103

L2

053

066/1

R6

057

E5

Ev

rekreációs, egészségügyi, idegenforgalmi terület Beépítésre nem szánt területek K r, if

Z

t

SP

Lf kökzeúrét kpárút R3 ← Lf ( 8 5 1 Balf fel ors é 5 sz. K-Vt zágos kkööKzöút mel zúztleke lékú R6Z dési t) út

0213

055

047 /16

051

46

054

Ev

R6

Sz 4

áro k

Sz 4

kerék párút Sz 4 P 0

047/13

0215

közú t árok

K kk

K if

Sz 4

településközpont vegyes jellegű terület kutató központ területe

K-Vt

047/6

Sz 4

Különleges területek

047/10

árok

falusias lakóterület

047/7

Lf

NATURA 2000 terület - különleges madárvédelmi terület

út


047/8

Lf

058/1

047/5

kertvárosias lakóterület 047/11

L ke

047/15

L ke

Ev

Táj- és természetvédelem

0150

Lakóterületek

Z

helyi védett objektum

0220

Fertőboz Község Önkormányzata

Munka megnevezése: Munkarész:

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV - BELTERÜLET

Közlekedés: Becsák Péter K1d-1 01-10856 Tájrendezés, környezetalakítás: Auer Jolán TT1, TK/1 01-5003 ’Sigmond Katalin okl. tájépítész mérnök

Lépték: M=1: 7 500 Dátum:

2012. február

TSZ-2

Közműellátás: Felelős tervező: Hanczár Zsoltné TRe-T, TRh-T, TRv-T 01-2418 Rosivall Ágnes Bíró Attila TT/1É, TR, É 08-0519 TE-T, TH-T, TV-T, VZ-T, 01-2456 Takács Judi t

01 5 1 0150

Sz 4

N3

058/1

árok árok

KEIMEL CSÚCSOS SZŐLŐK ÉS GRADINAHEGY

Ev 014/2

Z

árok

Sz 4

Sz 0471/15 Sz 0471/16 S 071/1 áSrzzo44k /17 /19 8 Sz 4

Sz 4071/14

z4

071/1 3

71/1 Sz 4 1

071/1 S 2

út $ 5 014/1 1

010/2

$5

014/6

01

KÖVES FÖLDEK

$5

$5

út

M

07

Sz 6

Z

ló

áro

vízt

043/3

köz út

$5

út

Kisb

013

oz u tca

$6

$6

$6

043/4

019

$5

URADALMI BIRTOK

Lf

árok

Sz 7

026/3 026/4

025

$5

$5

$5

jelű b e

áro

026/2

026/8

Ev E5

gyce nk

027/2

út

← Na

K hg 040

026/9

9026 Győr, Rónay J. 2/B. tel: 06-30-22-90-951 e-mail: [email protected]

Megbízó:

zú

t Eg va sú tál lom u ás dva r K hg 037

028

út

út

$3

út E g 032 E5

03 1

út

Fertőboz Község Önkormányzata

Munka megnevezése: Munkarész:

Nagycenk →

kö

8/2

$3

út út árok

03

árok

áro k

4/4

t

á

03

út

Ev

URADALMI BIRTOK

Fertőboz Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2012.(II.16.) számú képviselő-testületi határozatával elfogadott tervlap Rosivall Tervező Iroda Településtervező és Tanácsadó Kft.

árok

ipartelep

közú

kö yő zfo rga r → lm i va sú t

k

k áro

85118

árok

út

E5

G

út

$5

026/6

$5

t kötőú

t közú

026/1

E5

033

4/5

011/1

t

Eg

03

KERESZT HEGY

R9

L ke

036

10 0m

4/2

08/4

026/5

á

E5

út

közút közpa rk Z

L ke

ud va VÁ r

E5

R5 Ev

közút

018/20

018/19

L ke

közú

Ev

út

03 4/6

út

08/3

K r, if

köz út

E5

So pr on

06/3

NAGY KÖZÉPHEGY

016 / 98 $ 5 016/ 1

Sz $5 Sz 6$ 5 01 $ 5 6 01 6/85 $5 6 $ $ 5 0 016 / 8 9 $5 $ 55 01 16/5 /90 $5 6/9 9 S z 01 0 3 $5 Sz 6 6/97 16/9 6 0 4 01 16/5 $5 Sz 6/4 3 6 4

$6 043/6

URADALMI BIRTOK

027/1

05

E5

Ev

$6

$5 043/7

$5

$5 043/9

043/8

$5

$5 043/10

043/11

$5

$5

043/12

043/13

út

043/5

út

Lf

va sú tál lom ás

Ev

R6

víztároló Z víz L ke tá út kroló özút

$5 043/14

043/1

Mi se

018/22

018/21

018/23

$5

$5

018/25

018/27

$5 $5

$5

043/16 043/15

$6

043/17

$6

$6

Mk

út

$6 043/19

043/21

043/20

018/26

$6

018/31

018/28

018/30 018/29

Sz 7

018/24

$5

$5

$5 $5

$5

018/32

039/1

közút

út

$5

R8

6 86 Sz016/

$5

043/18

Sz 4

út

APOLLÓNIA FÖLDEK

044/1

071/20

Sz 6

R4 L ke

/33

07 3

016/82

016/3

03

temető Kt

Sz 6

Sz 6

018

8/1

árok

E5

Sz 6

03

árok R7 09 közú Hidegsé 08/1 t g (8515 sz felé → R 5 . mellék út) 0

L ke

016/81

←

kt

Sz 6

016/78

$5

Eg

070

árok E5

016/56

/63 /62 $5

k áro rh.

áro k KÁPOSZTÁS ÉS KENDERFÖLDEK 071/3

M

Kultúrház K-Vt

011/2 010/1

7 6/7 01

köz ú

t

$5

016/71

lyó

sa ját ha Templom szn kt álR1 Fő atutca ú kt út

6 Sz

Ev

út

Közlekedési út

út közvízmű P

M

016/107

$5

árok

068

K-Vt

016/74

016/72

$5

016/65

06

$5

016/104

016/69

016/70

016/67

$5 $ 5 016/66 $5 016/68

L3

L ke

$5

N3

E5

út zút gos kö orszákö zút

$5

016/7

út

/64

6/1

R6

Lf

014/8

út

M

L3

árokfo

K k, t

01

$5

orsozárszágos k Lf gos k özút özuúltt o rs K úrház zág os kö zút Z

K-Vt

014/1

R2

R6

közút

E5

út

017

út

NÁDASRÉTEK I-II.

R4

út

016/73

E5

016/105

Ev

árok

árok Lf

közút

áro 072/1 k

069

út Bence-p.

t

L3 E5

0214

R5

067

R6

016/6 1

016/103

NÁDASRÉTEK

E5

árok

052

Ev

056

Pohlg iv.árm köz . út

Ev

áro k

csato rna

út

066/1

R6

057

közú t árok

← Lf (851 Balf felé ors 5 sz. K-Vt zágos kkKöözöút mell R6 zúztleke ékút dési Z ) ú

L2

05 3

055

E5

Lf

0213

út

R3

SP t kökzeúrét kpárút

054

Ev

R6

áro k

047 /16

047/13

Sz 4

047/8

kerék Sz 4 párút Sz 4 P 0 46

árok

K if

047/7

Sz 4

047/6

047/10

051

047/11

047/15 047/5

Sz 4

á

út


TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV - BELTERÜLET

Közlekedés: Becsák Péter K1d-1 01-10856 Tájrendezés, környezetalakítás: Auer Jolán TT1, TK/1 01-5003 ’Sigmond Katalin okl. tájépítész mérnök

Lépték: M=1: 6 000 Dátum:

2012. február

TSZ-2

Közműellátás: Felelős tervező: Hanczár Zsoltné TRe-T, TRh-T, TRv-T 01-2418 Rosivall Ágnes Bíró Attila TT/1É, TR, É 08-0519 TE-T, TH-T, TV-T, VZ-T, 01-2456 Takács Judit

Sz 6

JELMAGYARÁZAT Határvonalak

Művi értékvédelem közigazgatási terület határa

M

A megyei területrendezési terv települést érintő övezetei műemlék és műemlék telke

kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete

műemléki környezet határa

magterület övezete

Területfelhasználási módok

nyilvántartott régészeti lelőhelyek

pufferterület övezete

Beépítésre szánt területek meglévő / tervezett

helyi védett objektum

erdőtelepítésre alkalamas terület övezete

belterület határa

Táj- és természetvédelem

Lakóterületek L ke

L ke

kertvárosias lakóterület

NATURA 2000 terület - kiemelt jelentőségű természetmegőrzési terület

Lf

Lf

falusias lakóterület

NATURA 2000 terület - különleges madárvédelmi terület

Különleges területek

ramsari terület határa településközpont vegyes jellegű terület kutató központ területe

K-Vt K kk

Fertő-Hanság Nemzeti Park határa Fertő-Hanság Nemzeti Park fokozottan védett területeinek határahatára

rekreációs, egészségügyi, idegenforgalmi terület Beépítésre nem szánt területek K r, if

ex-lege védett földvár MAB pufferzóna

Zöldterület Z

Z

zöldterület

Egyéb jelek SP

P

sport, rekreáció templom parkoló

I. osztályú szőlő termőhelyi kataszteri terület Ev

Eg

védelmi rendeltetésű erdő

erózióérzékeny terület határa

gazdasági erdőterületek

földtani veszélyforrás területe

Mezőgazdasági területek védendő tájhasználatú mezőgazdasági terület

Mk

meglévő / tervezett Közlekedési területek

borvidéki mezőgazdasági terület

országos mellékút

borvidéki kertes mezőgazdasági terület

kerékpárút gyalogút

Vízgazdálkodási terület

kötöttpályás közlekedési terület vasútvonal

vízgazdálkodási terület fontosabb csatorna

VÁ

Természerközeli terület

Különleges területek K hg

hagyományos gazdálkodási terület

Kt

temető terület

K tvk

természetvédelmi központ területe kilátóhely, turisztikai terület

K k, t K if

vasútállomás fontosabb szintbeni csomópont

természetközeli terület - nádas

Kt

világörökség terület övezete - a teljes közigazgatási terület földtani veszélyforrás területének övezete - a teljes közigazgatási terület felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete - a teljes közigazgatási terület országos jeletőségű tájképvédelmi övezet területe - a teljes közigazgatási terület széleróziónak kitett terület övezete - a teljes közigazgatási terület

Környezetvédelem

Erdőterületek Ev

vízeróziónak kitett terület övezete

idegenforgalmi fogadó terület

szintbeni vasúti átjáró Közművek regionális ivóvízvezeték regionális nyomott szennyvízvezeték középnyomású gázvezeték 20 kV-os légvezeték/földkábel és védőtávolsága szennyvízátemelő és 150 méteres védőtávolsága, amely 20 méterre csökkenthető, amennyiben az átemelő bűzzáró módon kerül át-, illetve kialakításra forrásfoglalás védőtávolság

Fertőboz Község Településszerkezeti terve

Recommend Documents