feladatai szló Csider LászlL HM Lakásügyi Szakmai Konferencia október 20

A lakásügy aktuális feladatai Csider László Önkormá nkormányzati és Terü Területfejleszté letfejlesztési Miniszté Minisztérium Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság vezető vezetője

HM Lakásügyi Szakmai Konferencia 2006. október 20.

A lakáspolitika szervezeti elhelyezkedése Az OLÉH megalakulása Az OLÉH kormányhivatal ÖTM Lakásügyi Titkárság

ÖTM Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság

2003. szeptember 2005. január 1. 2006. augusztus 1.

2

Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium Miniszter Dr. Lamperth Mónika Államtitkár Dr. Ujhelyi István

Önkormányzati és Lakásügyi Szakállamtitkár Dr. Bujdosó Sándor

Szakállamtitkárok

Lakásügyi Titkárság Csider László

Területfejlesztési és Építésügyi Szakállamtitkár Dr. Szaló Péter

Építésügyi Főosztály Fegyverneky Sándor ÖTM Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság

3

Titkárság főosztály  12 fős létszám  Nem osztály  szakállamtitkári kapcsolódás  Nem


4

Tevékenységek Lakástámogatások  Pályázatok működtetése  Jogszabályalkotás 


5

A magyarországi lakásállomány fő számai Lakásállomány: 4,2 millió db Iparosított technológiával épült: 820 ezer db Panel: 508 ezer db


6

Az épített lakások száma 1990. és 2005. között (forrás: KSH) 50000

43771

43913 41084

45000 40000

35543 31511

33164 35000

28257 28130

25807 30000

20925 25000

24718

20947

28054

20323

21583

19287

20000 15000 10000 5000

db0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 ÖTM Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság

7

Lakástámogatások 12/2001. (I.31.) Kormány rendelet a lakásépítési kedvezmény lakáscélú hitelek kamattámogatása mozgáskorlátozottak támogatása a fiatalok otthonteremtési támogatása a lakbér-támogatási rendszer a lakáspályázatok Az induló új programok mellett természetesen a régebbi programok folytatódnak. ÖTM Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság

8

A lakásépítési kedvezmény „szocpol” 

A lakásépítési kedvezmény vissza nem térítendő támogatás, amelyet gyermeket nevelő családok, személyek, valamint gyermeket vállaló fiatalok kapnak meg.



A teljes összegű támogatást lehet igényelni új lakás építésére, vásárlására.



A támogatás 50 %-a igényelhető lakás bővítésére, 3 gyermekes családok esetén használt lakás vásárlására.



A lakásépítési kedvezmény alanyi jogon jár, vagyis mindenki aki a rendeletben meghatározott feltételeknek megfelel a támogatást megkapja. ÖTM Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság 9

A lakásépítési kedvezmény összegének emelése     

egy gyermek esetén 900 000 Ft. kettő gyermeknél 2 400 000 Ft, három gyermeknél 3 800 000 Ft, négy gyermek esetén 4 600 000 Ft minden további gyermek esetén a támogatás összege 200 000 Ft-tal nő.


10

A lakásépítési kedvezmény összegének alakulása 2002.

2002.

2004.

dec. 1. előtt

dec. 1-jétől

ápr. 1-jétől

200

500

800

900

Kettő Kettő gyermek

1 200

1 600

2 000

2 400

Három gyermek

2 200

2 700

3 200

3 800

Négy gyermek

2 400

3 200

4 000

4 600

Tová További gyermekek

200

200

200

200

Egy gyermek


2005 –ben bevezetett

11

A Fészekrakó program elemei 

Állami kezesség



Szocpol emelés – új lakásra



Félszocpol – használt lakásra

 

Lakbértámogatási program 600.000 közalkalmazott – állami kezesség



Bírák, ügyészek – állami kezesség



Kísérő intézkedések, adókedvezmények, folytatódó panelprogram ÖTM Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság

12

Lakáscélú hitelek kamattámogatása 

Jelzáloglevelek kamattámogatása   



Kiegészítő kamattámogatás  

 

Új lakás  15 MFt Használt lakás  5 MFt 20 évre szól 30 MFt lakásértékig Max 15 MFt

Méltányolható lakásméretig bárki felveheti Egyszerre egy hitel élhet ÖTM Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság

13

Mozgáskorlátozottak támogatása Új lakás esetén  250 eFt  Használt  150 eFt (100 eFt családtag esetén) 


14

Állami kezesség vállalás Az állami kezességvállalás azoknak segít, akik kis önerővel rendelkeznek, és így a bankok számára nem tudnak elegendő megtakarítást felmutatni, viszont képesek a hitelek törlesztésére


15

Fontosabb feltételek Lakással nem rendelkeznek Fővárosban, megyei jogú városokban: - használt 12 millió forintig - új 15 millió forintig Vidéken: - használt 8 millió forintig - új 12 millió forintig Önrész: A szokásosnál kevesebb, de legalább 10 százalék (önrésznek számít: pl: szocpol, önkormányzati-, munkáltatói támogatás) 30  35 év alatti párok, házaspárok, gyermeket egyedül nevelők ÖTM Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság 16

Fiatalok otthonteremtési támogatása A

nehezebb szociális helyzetben lévő, gyermeket nevelő fiatalok számára a lehetővé válik, hogy az újnál olcsóbb használt lakás vásárlása esetén is támogatást kapjanak.

 Ezzel

egyrészt a Kormány programjának megfelelően segíti a fiatalok lakáshoz jutását, másrészt a használt lakáspiacon új fizetőképes keresletet hoz létre, ami az új lakásépítést is közvetve segíti.

A

támogatás növeli a lakásmobilitást. ÖTM Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság

17

Fiatalok otthonteremtési támogatása A támogatás igénybevételének fontosabb feltételei:   

 

Használt lakás vásárlásához igényelhető. A vásárolandó lakás vételára nem lehet több a fővárosban és megyei jogú városokban 12, vidéken 8 millió Ft-nál. A vissza nem térítendő támogatás összege a lakásépítési kedvezmény összegének 50 %. A támogatást gyermeket nevelő 35 évnél fiatalabb gyermeket nevelő házaspárok és személyek kaphatják meg. A támogatást igénylőnek nem lehet lakástulajdona. ÖTM Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság

18

Lakbér-támogatási rendszer A támogatás igénybevételének fontosabb feltételei:     

A támogatottak jövedelmi és vagyoni helyzete nem haladhatja meg a gyermekvédelmi támogatás feltételeként meghatározott kritériumokat. A lakbértámogatás mértéke, amelyet az állam és az önkormányzat 50-50 %-ban finanszíroz maximum 14 000 Ft/hó. A támogatást csak a nem állami vagy önkormányzati bérlakásban lakók kérhetik. Az önkormányzat helyi rendeletében határozza meg a támogatás igénylésének további feltételeit. A támogatást a helyi önkormányzattól kell kérni, az önkormányzat pedig az állami részt pályázat útján kaphatja meg. ÖTM Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság

19

600.000 közalkalmazottra állami kezesség vállalás 

Az eddig csak köztisztviselőknek, fegyveres testületeknek járó állami kezességvállalás kiterjed minden közalkalmazottra, ügyészségi, bírósági alkalmazottra



A kezességvállalás a kamattámogatott hitel jelzáloggal nem biztosított részére szól



Közalkalmazotti jogviszony megszűnésekor az állami garancia fennmarad, garanciadíj fizetése fejében ÖTM Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság

20

Az állam lakáscélú kiadásai 2005-ben 227 milliárd Ft 219 417 250 000

168 541 200 000

113 682

m i l 150 000 l i ó

102 463

100 000

F t 50 000

0

2001

2002

2003

2004

PM Lakásügyi előirányzat

BM fejezeti kezelésű előirányzatok

GKM Nemzeti Energiatakarékossági Program

Önkormányzatok normatív támogatása


21

A támogatások belső megoszlása 150 milliárd Ft determináció 250 000

200 000

150 000 millió Ft 100 000

50 000

0

2001

2002

2003

2004

2005

Egyéb lakástámogatások

25 551

21 107

21 510

47 000

9 000

Lakástakarékpénztári megtakarítások támogatása

6 477

5 656

5 855

9 000

12 000

759

11 392

56 254

77 000

110 000

Kiegészítő kamattámogatás (új lakás építés, vásárlás céljából)

6 359

14 994

23 470

40 000

45 000

Lakásépítési kedvezmény (szoc. pol.)

21 274

19 185

30 085

35 000

45 000

Jelzáloglevél kamattámogatás (használt és új lakás vásárlás, építés, bővítés,korszerűsítés)*

Év


22

Az ingatlanépítési és vásárlási hitelek állományának alakulása (év vé végi adatok, forrá forrás: MNB)

1767

1800 1600 1400

2005-ben 2 300 milliárd Ft

1473

1200 1000

787

800 600

167 400

330 191

200 0 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 ÖTM Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság

23

Panel pályázat „Iparosított technológiával épült lakóépületek energiatakarékos felújítása” (panel, blokk, alagútzsalu, öntött, vasbeton vázas, egyéb előregyártott)

Jellegzetesen rossz hőtechnikai jellemzők, elavult gépészeti rendszerek, alacsony energiahatékonyság ÖTM Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság

24

Eredmények 2001 – 2005  120

ezer lakás  20 milliárd Ft  75 – 200 eFt/lakás támogatás 

2006. évi pályázat  Beadás

október 31.


25

Műszaki tapasztalatok  

Az első projektek elkészültek A műszaki tartalom alapján    

Gépészet 12 – 18 %  Hőszigetelés 25 – 30 %  Nyílászáró csere 20 – 25 %  Komplex megoldások 40 – 45 % 


50-150 eFt/ 300-500 eFt/l 400-600 eFt/l 1-1,3 MFt/l

26

Panel-pályázat – jellemzők 

Két lépcsős pályázat (OLÉH – Önkormányzat – Lakóközösség)



3 * 1/3 finanszírozás – az önkormányzat és a lakóközösség egymás részét átvállalhatja

400 eFt / lakás  Panel Plusz hitelkonstrukció  Évenkénti meghirdetés 


27

Banki finanszírozás   

Panel Plusz hitel  saját erő kiváltása 10 + 5 milliárd Ft hitelfelvétel Önkormányzat + lakóközösségek együtt Elindultak olyan piaci konstrukciók, amelyek a kedvező finanszírozás mellett energia-megtakarítást is garantálnak

Tapasztalat:   

Hatékonyabb pályázatok Komplexitásra törekvés Kreativitás ÖTM Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság

28

Panel Plusz A konstrukció működésének határidejét az MFB 2007. december 31-ig meghosszabbította.


29

Minden műfajban létezik a „nulla” hatékonyságú projekt  A komplexitással nő a hatékonyság 


30

Minőségi követelmények érvényesítése  Építésfelügyelet  ÉMI

– a minőségi kivitelezésért www.emi.hu  Minősített

kivitelezők listája  Kézikönyv  megjelent

 Kiváló Építési Termék www.kivet.hu  Tapasztalatok közzététele  KIVÉT


31

A tapasztalatok feldolgozása Területi – szociális  Műszaki – energiahatékonysági  Pályázati - konstrukciós 


32

Pályázati perspektívák Terv: évenkénti meghirdetés  MFB + Bankok hitel konstrukciók bővítése 

 Egyéb

felújítások – szennyvíz, megújuló energiaforrások, árnyékolás, stb.  Hagyományos szerkezetű lakóépületek 

Rendszer szintű szemlélet  távhőszolgáltatók bekapcsolása


33

EU 2007 – 2013  

Várhatóan lehetséges lesz a lakásfelújítások támogatása Folynak a szakértői tárgyalások a konkrét feltételekről  „indikátorok”    



Panel  hagyományos épületek ??? Komplexitás ? energiahatékonyság  tanúsítvány ? Felülről „épül”

Feladat a konstrukciók, források összehangolása ÖTM Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság

34

Jogszabály alkotás  Társasházi

tv.  Lakásszövetkezeti tv.  Lakás tv.



lakáskódex

Témagazda dr. Polgár Éva Ildikó ÖTM Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság

35

Hogyan tovább lakásügy? 

Paradigma váltás a támogatásokban  

   

Tulajdonszerzés helyett a lakhatás támogatása Lakáspolitika és szociális lakáspolitika szétválasztása

Bérlakás – lakbértámogatás kiemelése Hatékonyság a panel pályázatokban EU támogatások bekapcsolása – 2007-2013 Lakáskódex


36

Úgy tűnik, lesz mit csinálnunk…


37

Köszönöm szépen a figyelmet! Csider László Az ÖTM Lakásügyi Titkárság vezetője

[email protected] Tel.: 441-7747, Fax: 441-7752 www.oleh.hu ÖTM Laká Lakásügyi Titká Titkársá rság

38

feladatai szló Csider LászlL HM Lakásügyi Szakmai Konferencia október 20

Recommend Documents