FAX: I : VYSOKÉ

ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 Ž ÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: [email protected] I : 13648594

Ú Z E M N Í

P L Á N

VYSOKÉ

NÁVRH PRO VE

EJNÉ PROJEDNÁNÍ

- texto vá

ást -

Zpracovatelský kolektiv:

Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Ji í Havel, Pavel Ondrá ek, Mgr. Jana Popelová

Datum: srpen 2015

Zakázkové íslo: 1/IX/14

ZÁZNAM O Ú INNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Vysoké

Datum nabytí ú innosti ÚP: .......................................... PO IZOVATEL stský ú ad Ž ár nad Sázavou, odbor rozvoje a územního plánování, Žižkova 227/1, 591 31 Ž ár nad Sázavou Oprávn ná ú ední osoba po izovatele Jméno a p íjmení: ………………… Funkce: …………………….……. Podpis: …………..…………...…….

ÚZEMNÍ PLÁN VYSOKÉ

Ú ZEMNÍ

PLÁN

VYSOKÉ

OBSAH : A. TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastav ného území 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1. Základní koncepce rozvoje území 2.2. Koncepce rozvoje a ochrany hodnot 2.3. Koncepce ochrany ve ejného zdraví 3. Urbanistická koncepce v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Plochy se zm nou v území 3.3. Systém sídlení zelen 4. Koncepce ve ejné infrastruktury v etn podmínek pro její umis ování 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury 4.2. Koncepce technické infrastruktury 4.3. Koncepce ob anského vybavení 4.4. Koncepce ve ejných prostranství 5. Koncepce uspo ádání krajiny v . vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn 5.1. Koncepce uspo ádání krajiny 5.2. Vymezení ploch se zm nou v krajin 5.3. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.4. Prostupnost krajiny 5.5. Vodní hospodá ství 5.6. Podmínky pro rekreaci 5.7. Dobývání ložisek nerostných surovin 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením p evažujícího ú elu využití (hlavní využití), p ípustného využití, nep ípustného využití (v etn stanovení, ve kterých plochách je vylou eno umis ování staveb, za ízení a jiných opat ení pro ú ely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín p ípustného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání v . základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap íklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí vým ry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) 6.1. Stanovení podmínek pro využití ploch 6.2. Zajišt ní základních podmínek ochrany krajinného rázu 6.3. Podmínky pro využití ploch koridor 7. Vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit 8. Vymezení ve ejn prosp šných staveb a ve ejných prostranství, pro které lze uplatnit p edkupní právo s uvedením, v í prosp ch je p edkupní právo z izováno, parcelních ísel pozemk , názvu katastrálního území a p ípadn dalších údaj podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona 9. Stanovení kompenza ních opat ení podle § 50 odst. 6 stavebního zákona 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení možného budoucího využití . podmínek pro jeho prov ení 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zm nách v území podmín no dohodou o parcelaci 12. Vymezení ploch a koridor , ve kterých je rozhodování o zm nách v území podmín no zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její po ízení a p im ené lh ty pro vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti 12.1. Vý et ploch a podmínky využití 12.2. Stanovení lh t 13. Vymezení ploch a koridor , ve kterých je rozhodování o zm nách v území podmín no vydáním regula ního plánu, zadání regula ního plánu v rozsahu dle p ílohy . 9, stanovení, zde se bude jednat o regula ní plán z podn tu nebo na žádost, a u regula ního plánu z podn tu stanovení p im ené lh ty pro jeho vydání 14. Stanovení po adí zm n v území (etapizace) 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které m že vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 16. Údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti

B. 1 2

GRAFICKÁ ÁST (samostatn azené výkresy) Výkres základního len ní území Hlavní výkres

1: 5 000 1: 5 000

STUDIO P |

3


C. TEXTOVÁ ÁST OD VODN NÍ 1. Postup p i po ízení územního plánu 2. Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadvky na ochranu nezastav ného území, s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích právních p edpis , s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis , pop ípad s výsledkem ešení rozpor 2.1. Soulad s Politikou územního rozvoje R 2.2. Soulad s územn plánovací dokumentací vydanou krajem 2.3. Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochrnu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ného území 2.4. Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích právních p edpis 2.5. Soulad s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis , pop ípad s výsledkem ešení rozpor 3. Zpráva o vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území, obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení etn výsledku vyhodnocení vliv na životní prost edí 4. Stanovisko krajského ú adu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona 5. Sd lení, jak bylo stanovisko krajského ú adu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona zohledn no, s uvedením závažných vod , pokud n které požadavky nebo podmínky zohledn ny nebyly 6. Vyhodnocení spln ní požadavk zadání 7. Komplexní zd vodn ní p ijatého ešení v etn vybrané varianty 7.1. Variantní ešení 7.2. Základní koncepce rozvoje území 7.3. Ochrana hodnot území 7.4. Urbanistická koncepce, sídelní zele 7.5. Koncepce dopravní a technické infrastruktury 7.6. Koncepce uspo ádání krajiny 7.7. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití, podmínky prostorového uspo ádání 7.8. Vodní plochy a toky, povodí 7.9. Limity využití území 7.10. Vymezení pojm 8. Vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch 8.1. Vyhodnocení ú elného využití zastav ného území 8.2. Vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch 9. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území 9.1. Obec v systému osídlení 9.2. Širší dopravní vztahy 9.3. Širší vztahy technické infrastruktury 9.4. Širší vztahy ÚSES a dalších p írodních systém 10. Vý et záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s od vodn ním pot eby jejich vymezení 11. Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení zem lský p dní fond a pozemky ur ené k pln ní funkce lesa 11.1. Dot ení ZPF 11.2. Dot ení PUPFL 12. Rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní 13. Vyhodnocení p ipomínek ÍLOHY 1. Seznam zkratek použitých v územním plánu 2. Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na ZPF 3. Znázorn ní rozvojových ploch platné ÚPD a nového ÚP D. O1 O2 O3 O4 O5 O6

GRAFICKÁ ÁST OD VODN NÍ (samostatn azené výkresy) Koordina ní výkres Výkres širších vztah Výkres p edpokládaných zábor p dního fondu Dopl ující výkres - Dopravní ešení Dopl ující výkres - Zásobování vodou, kanalizace Dopl ující výkres - Energetika, elektronické komunikace

1: 5 000 1: 100 000 1: 5 000 1: 5 000 1: 5 000 1: 5 000

STUDIO P |

4


A. Textová ást : 1.

Vymezení zastav ného území

(1) Zastav né území bylo vymezeno k 23.02.2015. (2) Zastav né území je vyzna eno t chto výkresech územního plánu: a) výkres . 1 - Základní len ní území b) výkres . 2 - Hlavní výkres.

2.

Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

2.1. Základní koncepce rozvoje území (3) Stabilizovat funkci obce ve struktu e osídlení venkovského regionu. (4) Akceptovat stávající urbanistickou strukturu, kdy se obec rozvíjí a bude rozvíjet jako jeden urbanizovaný celek na jednom katastrálním území. (5) Efektivn využít plochy zastav ného území aniž by došlo k narušení identity obce, pot ebné zastavitelné plochy vymezovat v p im eném rozsahu v lokalitách, které navazují na zastav né území. Územní rozvoj zem lského areálu na jižním okraji sídla považovat za ukon ený. (6) Vylou it možnosti umis ování staveb, za ízení a jiných opat ení, které by mohly p ímo anebo druhotn narušit kvalitu prost edí jako celku. (7) Zabezpe it podmínky pro další zlepšování obsluhy území ve ejnou infrastrukturou p edevším technického charakteru. (8) Krajinu chránit a kultivovat jako podstatnou složku prost edí obyvatel a základ jejich totožnosti. (9) Zajistit podmínky pro každodenní rekreaci obyvatel obce, nevymezovat nové zastavitelné plochy pro krátkodobou a dlouhodobou pobytovou rekreaci ve volné krajin . Rekrea ní potenciál území využívat p edevším k pohybovým aktivitám. (10) Vytvá et podmínky pro zajišt ní kontinuálního a harmonického rozvoje obce s dostate nou flexibilitou ve využívání území. 2.2. Koncepce rozvoje a ochrany hodnot (11)

(12) (13)

(14) (15) (16)

írodní hodnoty Georeliéf je základní hodnotou území. Zachovat z stávající dochované znaky p vodní struktury krajiny. a) jedine ný p írodní fenomén údolí vodního toku Sázava a hrani ního vodního toku Stavišt . b) erný les akceptovat jako d ležitou p írodní dominantu širšího významu. c) Terénní vyvýšeninu se stavbou vodojemu p i západním okraji sídla považovat nadále za nezastavitelné území. Zachovat d ležité vyhlídkové body, které jsou reprezentovány p edevším výhledy na kostel sv. Jana Nepomuského. Kultivovat zele doprovázející liniové prvky v krajin , relikty rozptýlené zelen v zem lsky intenzivn obhospoda ované krajin považovat za nezastupitelné prvky její prostorové diferenciace a ekologické stability. Akceptovat funk ní prvky ÚSES, v nefunk ních úsecích vytvo it podmínky pro zvýšení jejich ekologické stability – úsek nad erným rybníkem a p i vodním toku Perni ka. Zachovat bohatost lenitých okraj lesa se zvýšenou druhovou diverzitou vysokou vizuální kvalitou. Chránit nezastav né území p ed jeho dalším znehodnocováním, územní rozvoj sm rovat edn do ploch zastav ného území a pak do vymezených zastavitelných ploch.

STUDIO P |

5


Kulturní hodnoty v etn hodnot urbanistických a architektonických (17) Respektovat urbanistické uspo ádání jádrové ásti sídla s tradi ními zem lskými usedlostmi kolem ve ejného prostoru – návsi. (18) Nelze p ipustit umis ování staveb a za ízení, které svým architektonickým výrazem, proporcemi, m ítkem i provozními aktivitami narušovaly hodnoty území a p ekra ovaly sou asnou p evládající hladinu zastav ní. (19) Nová zele ochranná a izola ní bude tvo it konkurenci stavbám a za ízením, které v sou asném obraze obce p sobí nepat (nap . skladový objekt zem lského areálu). Na zastavitelných plochách vytvo it p edpoklady pro „m kký“ p echod urbanistického území do volné krajiny. (20) i rozhodování o zm nách v území respektovat drobné artefakty v krajin mnohde s doprovodem zelen , které do krajiny ešeného území neodmysliteln pat í. (21) elovou cestu Vysoké – Zámek Ž ár nadále vnímat jako pozemní komunikaci s adou ležitých pohled na odlesn nou krajinnou dominantu kostela sv. Jana Nepomuckého. (22) Jádrovou ást sídla považovat za území s možnými archeologickými nálezy. Civiliza ní hodnoty (23) Zajistit podmínky pro ochranu a kultivaci civiliza ních hodnot, kam pat í: a) silnice II. a III. t ídy b) ve ejná hromadná doprava v etn autobusových zastávek c) technická infrastruktura v obci d) za ízení ob anské vybavenosti, za ízení pro sport a kulturu (24) prioritou je hospodárné a ú elné využívání dopravní a technické infrastruktury a ob anské vybavenosti v . ve ejných prostranství. 2.3. Koncepce ochrany ve ejného zdraví (25) Uplatnit zásadu, že u ploch výroby a skladování, ploch smíšených obytných nesmí jejich ípadné negativní vlivy z p ípustných inností p ekro it hranici areálu resp. plochy. (26) Plochy se zm nou v území, pro které jsou stanoveny hygienické hlukové limity ležící v p ímém dosahu silnic II. t ídy, jsou zahrnuty do ploch podmín p ípustného využití. Podmínkou je, že v dalším stupni dokumentace bude prokázáno nep ekro ení maximální ípustné hladiny hluku v chrán ných vnit ních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech. 3.

Urbanistická koncepce v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen Graficky je znázorn na ve výkrese . 2 Hlavní výkres.

3.1. Urbanistická koncepce Územní plán stanovuje tyto základní zásady urbanistické koncepce. (27) Akceptovat stávající plošné a prostorové uspo ádání sídelního útvaru, akceptovat základní organizaci území, kultivovat kvalitu osídlení p i zachování pozitivních hodnot území a autenti nosti obce. (28) Akceptovat komplexní ešení území obce vedoucí k zabezpe ení souladu p írodních, kulturních a civiliza ních hodnot území. (29) Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) tvo ící zásadní podíl zastav ní považovat za plochy územn stabilizované. Nov vymezené plochy SV budou identicky navazovat na tyto stabilizované plochy. (30) Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské (BV) jsou rozvíjeny na plánovit založené osnov p i východním okraji sídla. K dalšímu územnímu rozvoji plochy sm rem jihovýchodním prodloužit vybudovanou místní komunikaci a sít technické infrastruktury. (31) Plochy ob anského vybavení jsou vymezeny jako plochy typu: a) ve ejné infrastruktury (OV). Akceptovat tyto plochy jako územn stabilizované STUDIO P |

6


lovýchovná a sportovní za ízení (OS). Plochu mezi objektem obecního ú adu a rozestav ným obytným souborem ešit jako víceú elové sportovišt . c) bitovy (OH). Plochu stávajícího h bitova (h bitov Ž ár nad Sázavou) akceptovat jako územn stabilizovanou plochu. (32) Plochy ve ejných prostranství - ve ejná prostranství (PV). Stávající ve ejná prostranství maximáln stabilizovat a dále kultivovat. Nové ve ejné prostranství je vymezeno jako plocha související se zastavitelnou plochou kódu BV. (33) Plochy výroby a skladování jsou vymezeny jako plochy typu: a) drobná a emeslná výroba (VD) zachovat územn stabilizovanou plochu p i silnici III/35313 a p i silnici II/353 u sídla Po ítky. Podpo it vymezení nové zastavitelné plochy mezi silnicí II/353 a zem lským areálem p i vstupu do sídla od Ž áru n. S. b) zem lská výroba (VZ) Plochy zem lské výroby územn stabilizovat v sou asném rozsahu. b)

3.2. Plochy se zm nou v území (34) Plochy zastavitelné jsou ozna eny kódem Z, plochy p estavby kódem P Ozn. plochy

evažující ú el plochy a kód plochy charakteristika

podmínky využití

vým ra (ha)

OS

Zajistit podmínky pro umíst ní víceú elového h išt dle dokumentace k provedení stavby. Dopravní obsluha bude z místní komunikace obytného souboru RD.

0,14

BV

Pokra ovat ve stavebních zám rech na již provedené parcelaci obytného souboru rod. dom . Rozší ení obytného souboru ešit sm rem východním. Charakter zástavby z stává otev ený a zachovává si zvolenou formu rod. dom . Výška zástavby do 1 nadz. podlaží s využitelným podkrovím. Dopr. obsluha bude ze stávajících místních komunikací, které budou prodlouženy sm rem východním. Akceptovat sít techn. infrastruktury p i silnici i v obytném souboru rod. dom .

3,22

PV

Využití plochy ešit zejména pro pot eby zastavitelné plochy Z2. Bude se jednat o atraktivní a bezpe ný prostor s ve ejnou zelení umož ující každodenní rekreaci obyvatel. Dopravní p ístup ze zastavitelného plochy Z2. Zohlednit sít techn. infrastruktury p i silnici.

0,17

PV

Zástavba charakteru areálové vhodn doplní proluku mezi plochou zem lské výroby a silnicí II/353. Výška zástavby do 4,5m od terénu. Akceptovat el.vedení VN 22 kV v . trafostanice a vodovodní ád. i silnici zohlednit pot ebu rozhledu na vyúst ní elové komunikace na silnici II/353 a požadavky ochr. pásma silnice. Dopravní obsluha plochy bude z elové komunikace.

0,41

Umíst ním plochy zahrady pozitivním zp sobem zm nit sou asný neur itý výraz území. Preferovat vysokokmenné stromy. Respektovat bezpe nostní pásmo VTL plynovodu a regul.stanice VTL/STL.

0,15

kód

Ob anské vybavení – t lovýchova a sportovní zatížení Z1 Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. p ipust. Bydlení v rodinných domech venkovské

Z2 Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. p ipust. Ve ejné prostranství

Z3

Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. p ipust. Výroba a skladování - drobná a emeslná výroba Z4 Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. p ipust. Zele – soukromá a vyhrazená Z5

ZS

STUDIO P |

7


Ozn. plochy

evažující ú el plochy a kód plochy charakteristika

kód

Max. výška souvisejících za ízení a staveb do 3,5 m nad terénem. Dopravní obsluha plochy – stávajícím vjezdem ze sil. III. t .

Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. p ipust. Zele – soukromá a vyhrazená

Z6

ZS

V rozsahu stávajícího oplocení pozemku umožnit založení zahrady. Stavby pro ú ely zahrádka ení budou do výšky max. 5m nad terénem. Do 25 m od hranice lesa nelze umis ovat žádné nové stavby. Dopravní obsluha plochy je zajišt na z lesní dopravní sít , na kterou je plocha již dnes napojena. Protože se jedná o zastavitelnou plochu v ochranném pásmu nemovité kulturní památky, nelze krom oplocení b žné výšky a pr hledného provedení na ploše umis ovat žádné nadzemní stavby.

0,42

TI2

i ú elové komunikaci v návaznosti na vn jší ást zastavitelného území zajistit plochu pro umíst ní erpávací stanice splaškových vod. Dopravní obsluha bude ze zmín né ú elové komunikace.

0,07

DM

Akceptovat pot ebu umíst ní d ležité ú elové komunikace zajiš ující hospodá ské propojení zem lských st edisek Vysoké a M lkovice. P i vyúst ní na sil. II/353 akceptovat sít a stavby techn. infrastruktury.

1,71

ZO

Pás zelen budovat k odclon ní m ítku sídla cizích staveb zem lského areálu a jejich vhodn jšího echodu do volné krajiny. P i koncepci zelen naplnit též požadavky hygienické. ást plochy p i silnici ešit s parkovou úpravou. Údržba zelen – z p ilehlých ploch rozdílného zp sobu využití. P i zakládání zelen zohlednit sít tech. infrastruktury nap . STL plynovod, vodovodní ady.

0,59

SV

Kompozice využití plochy v etn výšky zástavby bude inspirována selskými staveními v sídle. Zohlednit požadavky ochranného pásma silnice III. t . a sítí tech. infrastruktury. Dopravní obsluha plochy 1 – 2 sjezdy ze sil. III. t .

0,62

Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. p ipust.

Z7

Technická infrastruktura – inž. sít – išt ní a odvád ní odpadních vod

vým ra (ha)

podmínky využití

Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. p ipust. Dopravní infrastruktura – místní a ú elová doprava

Z8 Zvláštní podmínky využití: územní studie

podm. p ipust.

Zele – ochranná a izola ní

P1 Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. p ipust. Smíšené obytné - venkovské P2 Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. p ipust.

(35) Zvláštní podmínky ve využívání území: vypracování územní studie, podmín

p ípustné

využití plochy (umis ování citlivých funkcí u možných zdroj hluku). (36) Napojení zastavitelných ploch a plochy p estavby na sít technické infrastruktury (kde si to

charakter plochy vyžaduje) bude ešeno jejich prodloužením. 3.3. Systém sídelní zelen (37) Systém sídelní zelen je tvo en: a) samostatn vymezenými plochami zelen soukromé a vyhrazené (ZS) i plochami soukromé a vyhrazené zelen , která je sou ástí jiných ploch. Nov vymezenými plochami soukromé zelen (zahrad) stabilizovat dnes neur it využívaná území. Pozemky zahrad budou tvo it významný podíl ploch typu BV a SV a pozemky vyhrazené zelen pak budou zabezpe ovat p ív tiv jší prost edí na plochách typu VD a VZ. STUDIO P |

8


b) plochou zelen ochranné a izola ní (ZO). V kompozici obce tuto zele

akceptovat jako ležitou plochu zajiš ující p ízniv jší za len ní staveb zem lského areálu do obrazu obce. Rovn ž tento typ zelen se m že uplatnit jako sou ást jiných ploch stávajícího a požadovaného ú elu. (38) Respektovat stabilizované plochy ve ejné zelen , jež jsou sou ástí ploch ve ejných prostranství. (39) U zelen preferovat používání autochtonních druh d evin. Výb r d evin zvl. zelen na ve ejných prostranstvích provád t tak, aby se uplatnily celoro . Kompozice zelen zejména na ve ejných prostranství musí spl ovat požadavek jednoduché údržby. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prost edí. 4.

Koncepce ve ejné infrastruktury v etn podmínek pro její umis ování

4.1. Koncepce dopravní infrastruktury (40) Silni ní doprava a) silni ní sí na území obce nadále považovat za stabilizovanou s pot ebou odstran ní bodových závad b) utvá ení dopravního prostoru silnice II. t ídy sm ovat k dopravnímu zklidn ní pr jezdního úseku silnice c) místní komunikace – respektovat plochy ve ejných prostranství s místními komunikacemi vymezenými dle významu a d ležitosti pro p ímou dopravní obsluhu p ilehlých nemovitostí s minimální ší í uli ního prostoru 6,5 m. (41) Doprava v klidu a) dopravu v klidu uvažovat na stupe automobilizace 1:2,5 b) nové plochy pro parkování ešit p edevším na stávajících i navržených plochách dopravy silni ní, plochách ve ejných prostranství event. v rámci dalších ploch s rozdílným zp sobem využití, kde parkování a odstavení vozidel je p ípustné c) vyžadovat, aby každý nov vybudovaný byt m l na p íslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. (42) Hospodá ská doprava a) stabilizovat kostru stávajících ú elových komunikací a vytvo it podmínky pro zlepšení dopravní obsluhy zem lské a lesní krajiny, tj. zlepšení prostupnosti krajiny. (43) Nemotorová doprava a) i silnicích v souvisle urbanizované ásti obce zajistit dobudování alespo jednostranných chodník . Využít možností, které nabízí Zásady pro úpravy a zklid ování pr tah silnic obcemi b) zachovat mod e a žlut zna ené turistické trasy c) vymezování nových cyklotras i dalších turistických tras je možné po pozemních komunikacích. (44) Ve ejná doprava a služby motorist m a) ve ejná doprava bude nadále zajiš ována autobusovou p epravou. Umíst ní autobusové zastávky v sídle nem nit. (45) Ostatní druhy dopravy a) územní plán nep edpokládá, že území obce bude dot eno železni ní, vodní ani leteckou (civilní) dopravou. 4.2. Koncepce technické infrastruktury (46) Zásobování pitnou vodou, kanalizace a) zachovat sou asný systém zásobení pitnou vodou prost ednictvím ve ejného vodovodu

sta Ž áru nad Sázavou STUDIO P |

9


b) napojení zastavitelných ploch na pitnou vodu ešit prodloužením stávajících vodovodních

ad c) vodovodní sí i v rozvojových plochách ešit na pokrytí pot eby požární vody d) zajistit podmínky pro výstavbu splaškové kanalizace. Splaškové vody odvád t výtlakem na OV Ž ár n. S. Dosavadní stoky využít pro pot eby deš ové kanalizace e) na území obce neumis ovat za ízení, která jsou významnými producenty odpadních vod f) odvád ní deš ových vod ešit tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních pom v povodí tzn. zvyšovat reten ní schopnost krajiny, deš ové vody uvád t maximáln do vsaku i je zadržovat na p íslušném pozemku. (47) Zásobování energiemi a) nadále akceptovat dvoucestné zásobení obce energiemi b) stávající systém zásobování elektrickou energií z stane zachován. K zajišt ní pot eb dodávky el. energie v sídle bude využito stávajících trafostanicí s p ípadným p ezbrojením. c) stávající systém zásobování zemním plynem bude zachován, rozvody plynu v zastavitelných plochách ešit jako rozvody st edotlaké d) zp sob vytáp ní je p edur en provedenou plošnou plynofikací. Neuvažovat výstavbu centrálního zdroje tepla e) ÚP nebrání využívání alternativních zp sob vytáp ní nap . solární kolektory na nemovitostech, tepelná erpadla f) ÚP na území obce neumož uje výstavbu v trných elektráren. (48) Elektronické komunikace a) územní plán na území obce neumož uje umis ovat zám ry, které by mohly negativn ovlivnit i narušit bezpe nost provozu v ochranném pásmu radioloka ního prost edku MO R i omezit funkci radioreléových tras MO R nad územím obce b) respektovat radioreléovou trasu procházející nad jižní ásti obce c) zachovat funk nost podzemních telekomunika ních vedení (49) Nakládání s odpady a) provozovaný systém nakládání s odpady z stane zachován b) na území obce nebude z izována ani oživována žádná skládka odpad . 4.3. Koncepce ob anského vybavení (50) Stávající plochy ob anského vybavení jsou plochami územn stabilizovanými. (51) Zajistit podmínky pro realizaci sportovišt . (52) ipustit umis ování ob anského vybavení úm rné velikosti i rozsahu i do jiných p íhodných ploch s rozdílným zp sobem využívání, pokud to nebude v rozporu s p ípustným, p ípadn podmín p ípustným využíváním dané plochy. 4.4. Koncepce ve ejných prostranství (53) Stávající ve ejná prostranství zachovat jako stabilizované plochy ve ejných prostranství (PV). Ve ejná prostranství nadále integrovat do jiných územn stabilizovaných ploch s rozdílným zp sobem využití (nap . SV, BV). (54) S úpravou ve ejných prostranství zajistit i úpravu objekt a prostor bezprost edn k t mto ve ejných prostranstvím p iléhající. (55) Preferovat obsluhu zastavitelných ploch dopravní a technickou infrastrukturou z ve ejných prostranství. 5. Koncepce uspo ádání krajiny v . vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability , prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn Graficky je znázorn na ve výkrese N2 Hlavní výkres. STUDIO P |

10


5.1. Koncepce uspo ádání krajiny (56) Akceptovat požadavek obnovy kulturní krajiny s vyváženým podílem p írodních a lov kem ovlivn ných složek. (57) Podíl les v území, druhové a prostorové uspo ádání lesa spolu s reliéfem nadále bude nositelem vlastností a p irozeného stavu krajiny p i územním rozvoji obce. (58) Intenzifikace zem lské výroby vyžadující scelování zem lské p dy není p ípustná. Nep ípustné je zvyšování podílu orné p dy na zem lském p dním fondu. (59) Posilovat podíl stromové zelen v urbanizovaném území a podíl rozptýlené zelen v krajin volné. (60) Krajina nezastav ného území bude nadále sloužit zem lství, lesnictví, rybá ství i rekrea ním pohybovým aktivitám. Intenzita využívání ploch zem lských a lesních je limitována p írodními podmínkami a ochranou krajinného rázu. (61) V krajin jsou vymezeny plochy s rozdílným zp sobem využití: a) plochy vodní a vodohospodá ské (W) - respektovat stávající vodní plochy, krajinu ípadn na vhodných místech oživit novými vodními plochami. Chránit vodní toky etn doprovodných porost p ed jejich znehodnocením b) plochy lesní (NL) - dosáhnout trvalosti lesa, všestranné stability a polyfunk nosti v etn výnosnosti v hospodá ském lese c) plochy zem lské (NZ) - minimalizovat dot ení zem lského p dního fondu. Sou asnou vým ru zem lských ploch je možno zmenšit o pot ebné plochy se zm nou v území dané tímto ÚP. ešit obnovu luk v nivách vodních tok a nivních polohách d) plochy smíšené nezastav ného území (NS) - respektovat tyto plochy mající podíl na ekologické stabilit , druhové diverzn a utvá ení krajinného rázu území. e) Plochy p írodní (NP) plochy chránit pro jejich zásadní význam v pln ní ekologických funkcí v krajin (nap . maloplošná chrán ná území, plochy evropsky významných lokalit) (62) Koncepce územního plánu z hlediska ochrany krajinného rázu: a) respektovat dochovanou urbanistickou strukturu sídla, zasazení sídla do krajinného rámce, ú eln využívat zastav né území a rozvojové (zastavitelné) plochy umis ovat v p ímé vazb na urbanizované území b) stavby pro bydlení umis ovat tak, aby do volné krajiny sm ovala zele zahrad c) v pohledov exponovaných územích a d ležitých pohledových partiích neumis ovat žádné stavby i za ízení, které by rušily krajinnou scenérii a místa pr hled d) na území obce neumis ovat žádné dominanty plošného, objemového ani výškového charakteru p ekra ující rámec stávajících staveb e) územní plán zamezuje výstavb objekt do prostoru p írodních dominant i míst, které jsou zásadní nebo spoluur ující pro ráz krajiny. 5.2. Vymezení ploch se zm nou v krajin (63) Plochy se zm nou v krajin jsou vyzna eny kódem K Ozn. plochy

evažující ú el plochy a kód plochy charakteristika kód

podmínky využití

vým ra (ha)

K1

Smíšená nezastav ného území

NS

Vytvo it prostorový základ lokálního územního systému ekologické stability (ÚSES)

2,48

K2


NS


3,99

K3


NS


0,43

5.3. Územní systém ekologické stability (ÚSES) (64) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zp sobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabiliza ních funkcí. STUDIO P |

11


(65) Na plochách ÚSES je zakázáno m nit druhy pozemku s vyšším stupn m ekologické stability

za druh pozemku s nižším stupn m ekologické stability. (66) Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vylu uje se t žba nerost (zcela ojedin le je možno za p esn stanovených podmínek p ipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, p ípadn stavbu související s ochranou ŽP). (67) Interak ními prvky s funkcí rozptýlené zelen v krajin doplnit sí biokoridor a biocenter. (68) Opat ení: Prvek MÚSES Biokoridor LBK 1 LBK 2 LBK 3 LBK 4

LBK 5

LBK 6

Biocentrum LBC Perni ka

LBC Za Konventem

Navrhovaná opat ení Podpo it p irozenou druhovou skladbu b ehového porostu odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. V místech pot eby doplnit b ehové a doprovodné porosty domácími, stanovištn odpovídajícími d evinami. V míst pr chodu ornou p dou provést zatravn ní. Louky obhospoda ovat extenzivním zp sobem, pravideln kosit, nehnojit. Zachovat p irozený režim vodního toku. Okolní lesní porosty p evést na druhov i kov r znorodá lesní spole enstva dle potenciální p irozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Zachovat p irozený režim vodního toku. Okolní lesní porosty p evést na druhov i kov r znorodá lesní spole enstva dle potenciální p irozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. V místech pot eby doplnit b ehové a doprovodné porosty domácími, stanovištn odpovídajícími d evinami. V míst pr chodu ornou p dou provést zatravn ní. Louky obhospoda ovat extenzivním zp sobem, pravideln kosit, nehnojit. Louky obhospoda ovat extenzivním zp sobem, pravideln kosit, nehnojit. V místech pot eby rozší it doprovodné porosty vodního toku o vhodné autochtonní d eviny odpovídající stanovištním podmínkám. Postupovat dle plánu pé e o p írodní památku Louky u erného lesa dostupného na SCHKO Ž árské vrchy.

5.4. Prostupnost krajiny (69) Stávající prostupnost krajiny je ešením územního plánu zlepšena vymezením ú elové komunikace v jižní ásti území obce (70) Koncepce uspo ádání krajiny nebrání zahuš ování cestní sít v krajin zlepšující p ístup k vlastnickým pozemk m (71) Biologickou prostupnost území posílit realizací systému ÚSES, migra ní významné území není narušeno strategickými zám ry ÚP 5.5. Vodní hospodá ství (72) Vodní plochy a toky a) koncepce vodního hospodá ství je založena na stabilit vodních režim (tj. v zásad na snížení rozdílu mezi minimálními a maximálními pr toky) a vzájemného p sobení vodních tok na okolní území b) nenavrhovat žádná nová odvodn ní zem lských p d. Vybudovaný systém odvodn ní je stabilizován. c) vytvo it podmínky pro navrácení p irozené podoby vodních tok d) pro výkon správy vodních tok vymezit pás v ší i 6 m od b ehové áry e) na území obce neumis ovat žádná kapacitní za ízení sloužící ke skladování hnojiv a statkových hnojiv. (73) Ochrana p ed povodn mi a) Akceptovat skute nost, že vodohospodá ským orgánem stanovená záplavová území ani území zvláštní povodn nemohou ohrozit stavební zám ry p edpokládané ÚP b) do p íb ežní ásti údolní nivy nelze umis ovat žádné stavební ani nestavební zám ry, které nemají p ímou souvislost se zlepšením vodohospodá ských pom povodí STUDIO P |

12


c) up ednostnit vegetativní opevn ní vodních tok

v etn dalších úprav, které umož ují periodické zaplavování údolní nivy p i zvýšených jarních pr tocích d) nep ipustit zorn ní trvale travních porost , které pozitivním zp sobem p ispívají ke zvyšování retence území e) stavební pozemky vymezit s pot ebou vsaku i zadržení deš ových vod (74) Protierozní opat ení a) vhodným návrhem rozptýlené zelen , zatravn ním, p ípadn z ízením protierozních pr leh i mezí ešit zkrácení dlouhých drah povrchového odtoku zvl. na svazích orné dy b) nep ipustit úpravy pozemk zp sobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku. 5.6. Podmínky pro rekreaci (75) Ke krátkodobé a denní rekreaci budou sloužit, plochy ve ejných prostranství a plocha h išt . (76) Do krátkodobé rekreace t eba zahrnout i innosti spojené se zahrádka ením na plochách zelen soukromé. Pro bydlení vymezovat dostate velké parcely umož ující relaxaci majitele v zeleni zahrad. (77) Neuvažovat se z izováním zahrádká ských ani chatových kolonií i osad. (78) Umožnit rozvoj tzv. druhého bydlení v neperspektivních objektech pro trvalé bydlení, jejich vodní ú el i p estavbu ešící rozvojové pot eby v obci. (79) Pohybové formy rekreace – viz výrok (43). 5.7. Dobývání ložisek nerostných surovin (80) V k.ú. nejsou evidována žádná výhradní i nevýhradní ložiska nerostných surovin, nenachází se zde žádné chrán né ložiskové území a ani jiný objekt ložiskové ochrany. (81) V k.ú. není evidován žádný dobývací prostor. (82) Územní plán neuvažuje s novými aktivitami u plošn málo rozsáhlého (bodového) poddolovaného území v místní ásti trati zvané Bartošky. 6.

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením evažujícího ú elu využití (hlavní využití), p ípustného využití, nep ípustného využití (v etn stanovení, ve kterých plochách je vylou eno umis ování staveb, za ízení a jiných opat ení pro ú ely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín ípustného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání v . základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap íklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí vým ry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití)

6.1. Stanovení podmínek pro využití ploch Územní rozsah ploch s rozdílným zp sobem využití je vymezen ve výkresové ásti územního plánu ve výkrese 2 Hlavní výkres. (83) Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské (BV)

Hlavní využití:

zabezpe ení pot eb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prost edí ípustné využití: pozemky rodinných dom , pozemky soukromé i jiné sídelní zelen , pozemky ve ejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního ve ejného ob anského vybavení Podmín p ípustné využití: související ob anské vybavení komer ního typu, dopl kové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodá ského zví ectva i drobná stitelská innost, p ípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Vše za podmínky, že svým provozem a výkonností nedojde ke snížení kvality STUDIO P |

13


prost edí a pohody bydlení ve vymezené ploše a nedojde ke zvýšení dopravní zát že plochy a zárove jsou v územní menšin k vymezené ploše bydlení Nep ípustné využití: stavby, za ízení, d je a innosti, které svými vlivy zat žují kvalitu prost edí plochy a obytnou pohodu p ímo, anebo druhotn nad p ípustnou míru Prostorové uspo ádání: stabilizovaná území – nep edpokládá se významné zahuš ování zastav ného území. P ípadná dostavba proluk a zm ny dokon ených staveb musí ítkem, formou respektovat m ítko, kontext a charakter okolního zastav ní. Akceptovat hladinu zastav ní okolních staveb. plochy zm n – na stavebním pozemku vymezeném stavebníkovi ponechat min 40 % plošné vým ry pozemku se schopností vsaku deš ových vod. Dále pro zastavitelnou plochu platí p íslušná ustanovení kap. A.3.2. (84) Plochy ob anského vybavení – ve ejná infrastruktura (OV)

Hlavní využití:

umis ování ob anského vybavení, které je sou ástí staveb, za ízení a pozemk ve ejné infrastruktury ípustné využití: pozemky staveb pro ve ejnou správu a administrativu, pozemky pro za ízení církevní nevýrobní, požární ochranu, kulturu a osv tu, pozemky pro vzd lávání a výchovu, pozemky pro zdravotnictví a sociální služby. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky ve ejných prostranství, sídelní zele Podmín p ípustné využití: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel , správc i osob zajišujících dohled nad za ízením a že bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad p ípustnou míru. Jiné stavby, za ízení a pozemky za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpe ující uživatelnost plochy ve ejné ob anské vybavenosti. P ípustné je zachování stávajících za ízení komer ního charakteru za p edpokladu, že bude v menšin vzhledem k plochám ob anského vybavení Nep ípustné využití: aktivity, které zhoršují prost edí plochy nad míru p ípustnou, a již p ímo anebo druhotn a které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspo ádání: stabilizovaná území – nedopustit úpravy ani výstavbu, která by narušila anebo potla ila pozici kaple v organismu sídla. Nep edpokládá se výrazné ekro ení stávajících výšek ostatních staveb ob . vybavení. Význam objekt ve ejné ob anské vybavenosti zd raznit úpravou parteru plochy zm n – nejsou vymezeny. (85) Plochy ob anského vybavení – t lovýchova a sportovní za ízení (OS)

Hlavní využití: ípustné využití:

umis ování ob anského vybavení sloužícího pro sport a t lovýchovu pozemky staveb pro organizovanou i neorganizovanou t lovýchovu a sport, otev ená i krytá sportovišt , p íslušná doprovodná za ízení a p íslušenství. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky ve ejných prostranství, sídelní zele Nep ípustné využití: aktivity narušující kvalitu prost edí p ímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspo ádání: stabilizovaná území – nejsou vymezena plochy zm n – viz podmínky využití ploch kap. A.3.2. STUDIO P |

14


(86) Plochy ob anského vybavení – h bitovy (OH)


plochy sloužící pro situování ve ejných poh ebiš umis ování hrob , rodinných hrobek, urnových polí ek, rozptylových ploch, a další objekty p íslušející k charakteru místa. Plochy zelen , drobné architektury a mobiliá obce, související ve ejné prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury Nep ípustné využití: jakákoliv innost a aktivity narušující hlavní využití plochy, snižující citový a estetický dojem z pietního místa, a již p ímo nebo druhotn Prostorové uspo ádání: stabilizovaná území – zachovat stávající uspo ádání h bitova, zachovat ítko prost edí plochy zm n – nejsou vymezeny. (87) Plochy ve ejných prostranství – ve ejná prostranství (PV)

Hlavní využití:

obecní užívání plochy bez ohledu na vlastnictví pozemk mající obvykle významnou prostorovou a komunika ní funkci v urbanizovaném území ípustné využití: pozemky návesních prostor , uli ních prostor , p ší stezky p ípadn cyklistické stezky, chodníky, zpevn né plochy pro kulturní a shromaž ovací ely, sídelní zele , vodní prvky, pozemky související dopravní infrastruktury a technické infrastruktury Podmín p ípustné využití: další aktivity a za ízení za podmínky, že p ispívají ke spole enským kontakt m a podporují sociální soudržnost, vodní plochy, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajišt ní odb ru požární vody Nep ípustné využití: umis ování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, garáží a jiných staveb a inností narušujících spole enské, kulturní a provozní funkce t chto prostor tedy aktivity narušující kvalitu prost edí p ímo anebo druhotn Prostorové uspo ádání: stabilizovaná území – zám ry sledující kvalitativní zm ny ve ejného prostranství a daného parteru plochy zm n – viz. podmínky využití ploch kap.A.3.2. (88) Plochy smíšené obytné - venkovské (SV)

Hlavní využití:

bydlení v rodinných domech v etn dom a usedlosti s hospodá ským zázemím ípustné využití: živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a m ítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, ve ejných prostranství, pozemky sídelní zelen Podmín p ípustné využití: stavby pro drobnou výrobní innost, zem lskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prost edí za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenáro né na epravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zát ž v území. Rekrea ní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho p vodnímu ur ení. innosti a aktivity se d jí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a m ítku daného prostoru

STUDIO P |

15


Nep ípustné využití: veškeré stavby, za ízení, innosti a d je, které svými vlivy zat žují prost edí plochy nad p ípustnou míru a již p ímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prost edí Prostorové uspo ádání: - stabilizovaná území – akceptovat dochovanou urbanistickou strukturu sídla (viz.kap. A.2.2. Kulturní hodnoty) - plochy zm n – na stavebním pozemku vymezeném stavebníkovi ponechat min 40 % plošné vým ry se schopností vsaku deš ových vod. Dále pro zastavitelnou plochu platí p íslušná ustanovení kap. A.3.2. (89) Plochy dopravní infrastruktury – silni ní doprava (DS) Hlavní využití: zabezpe ení dopravní p ístupnosti území, zajišt ní obsluhy území pozemní nekolejovou dopravou ípustné využití: stavby a za ízení silnic I., II. a III. t ídy a místních komunikací I. a II. t ídy . pozemk , na kterých jsou umíst ny sou ásti komunikace, pozemky doprovodné a izola ní zelen , pozemky staveb dopravního za ízení a dopravního vybavení, stavby a za ízení pro dopravu v klidu, terénní úpravy, protipovod ová opat ení, nezbytné asana ní zásahy. Za ízení a stavby technické infrastruktury Podmín p ípustné využití: místní komunikace III. t ídy za podmínky, že nebude zahrnuta do jiných ploch, umis ování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, místní komunikace, umis ování cyklotras a chodník pro p ší i záliv hromadné dopravy na t lese silni ní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspo ádáním nebude narušeno i znemožn no hlavní využití plochy Nep ípustné využití: stavby, za ízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití a bezpe nost a plynulost dopravy Prostorové uspo ádání: podmínky prostorového uspo ádání se nestanovují (90) Plochy dopravní infrastruktury – místní a ú elová doprava (DM)

Hlavní využití:

zp ístupn ní nemovitostí místními komunikacemi IV. t ídy a ú elovými komunikacemi ípustné využití: pozemky ve ejn p ístupných místních komunikací, na kterých je umožn n smíšený provoz p ší a motorové dopravy. Pozemky ú elových komunikací ve ejných i neve ejn p ístupných sloužící k doprav mezi nemovitostmi a zp ístup ující zem lské a lesní pozemky. doprovodná zele , prvky ÚSES. Za ízení a stavby technické infrastruktury Podmín p ípustné využití: cyklotrasy, turistické trasy, pokud to nebrání oprávn ným zájm m vlastníka ú elové komunikace Nep ípustné využití: innosti, které vedou k narušení p írodních a krajinných hodnot území Prostorové uspo ádání: podmínky prostorového uspo ádání se nestanovují (91) Plochy technické infrastruktury - inženýrské sít (TI)

Hlavní využití:

umis ování staveb, za ízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (1), išt ní a odvád ní odpadních vod (2), zásobování el. energií (3), provozování elektronických komunikací, zásobování zemním plynem (4) a zásobování teplem STUDIO P |

16


ípustné využití:

pozemky, provozní soubory, stavby, za ízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a d je p ímo související s ur ující náplní plochy, pozemky související dopravní infrastruktury, izola ní zele , rozptýlená zele Nep ípustné využití: ostatní innosti a d je, které nesouvisí s hlavním využitím plochy Prostorové uspo ádání: - podmínky prostorového uspo ádání se nestanovují. (92) Plochy výroby a skladování – drobná a emeslná výroba (VD)


umis ování staveb pro drobnou a emeslnou výrobu v etn sklad plochy ur ené pro umis ování provozoven s výrobou dílenské povahy sm ující k zakázkové kusové výrob a innostem emeslnickým v etn skladování s nízkými nároky na p epravu zboží, kdy negativní vliv z inností nad p ípustnou míru nep ekra uje hranice plochy, související administrativa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen Podmín p ípustné využití: pozemky a stavby, za ízení, fotovoltaické panely na objektech výrobních i sklad , i jiné aktivity za podmínky neomezení hlavního využití plochy a nep ekro ení rámce využití plochy. Bydlení ve služebních i pohotovostních bytech i závodní stravování za podmínky, že zmín né innosti nebudou rušeny nad p ípustnou míru Nep ípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svým charakterem významn zvyšují dopravní zát ž v území, výroba se silným negativním dopadem na životní prost edí Prostorové uspo ádání: stabilizovaná území – p ípadn stavební aktivity na ploše nep ekro í souasnou výšku zástavby plochy. Min 20% vým ry plochy ponechat pro vnitroareálovou zele plochy zm n – na stavebním pozemku vymezeném stavebníkovi ponechat min. 20% vým ry pozemku pro vnitroareálovou zele . Dále platí pro zastavitelnou plochu p íslušná ustanovení kap. A.3.2. (93) Plochy zelen a skladování – zem

lská výroba (VZ) Hlavní využití: chov hospodá ských zví at, skladování i zpracování produkt živo išné a rostlinné výroby, poskliz ové úpravy rostlin a zem lské služby ípustné využití: pozemky, stavby a ú elová za ízení pro zem lství a chovatelství, pozemky dopravní a technické infrastruktury, fotovoltaické panely na st i st eše stavby, pozemky sídelní zelen Podmín p ípustné využití: stavby, za ízení a jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nep ekra ující rámec využití plochy. P ípadné závodní stravování a bydlení ve služebních i pohotovostních bytech je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad p ípustnou míru. erpací stanice pohonných hmot je možno umístit za p edpokladu, že nebude omezeno hlavní využití plochy Nep ípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prost edí

STUDIO P |

17


Prostorové uspo ádání: stabilizovaná území – p ípadné stavební aktivity na ploše nep ekro í souasnou výšku zástavby plochy min.15% vým ry plochy ponechat pro vnitroareálovou zele plochy zm n – nejsou vymezeny (94) Plochy zelen – zele soukromá a vyhrazená (ZS)

Hlavní využití:

zele bez možnosti b žného ve ejného p ístupu (obvykle oplocená). Soukromá zele je zastoupena innostmi na zahradách užitkových a sadech. Vyhrazená zele je zelení p i stavbách ob . vybavenosti (školy, sportovišt apod.) a p i stavbách výrobních (vnitroareálová zele ). Vyhrazená zele je v tomto ÚP sou ástí p íslušné plochy s rozdílným zp sobem využití, a proto u vyhrazené zelen není p ípustnost i nep ípustnost blíže specifikována ípustné využití: produk ní zahrady spojené s p stováním zeleniny, kv tin a dalších zahradních plodin, p stování ovocných strom a ke , obytné zahrady Podmín p ípustné využití: zem lská rostlinná výroba samozásobitelského charakteru, související dopl ková za ízení, p ípadn stavby za podmínky, že nedojde k potla ení hlavního zp sobu využití a snížení kvality prost edí plochy. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k potla ení hlavního zp sobu využití plochy a snížení kvality prost edí plochy Nep ípustné využití: umis ování staveb, za ízení a innosti nemající p ímou souvislost s hlavním využitím plochy a narušující kvalitu prost edí p ímo anebo druhotn Prostorové uspo ádání: stabilizovaná území - stavby sloužící ú el m zahrádka ení o zastavitelné ploše max. 25 m2, skleníky o zastavitelné ploše max. 40 m2. Všechny tyto stavby do výše max. 5 m plochy zm n – viz podmínky využití ploch kap. A3.2. (95) Plochy zelen ochranné a izola ní (ZO)

Hlavní využití:

plochy pro funkci hygienické, estetické i psychologické clony tvo ící významný kompozi ní prvek území ípustné využití: výsadba pln zapojeného stromového patra s ke ovou podsadbou z vhodných místn p íslušných d evin a ke , oplocení Podmín p ípustné využití: realizace opat ení ev. výstavba za ízení za podmínky zlepšení hlavní funkce plochy p edevším na úseku ochrany p ed hlukem. Pozemky dopravy ev. technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k vyt sn ní nebo snížení inku tohoto druhu zelen Nep ípustné využití: innosti a d je nemající souvislost p ímou i nep ímou s hlavním využitím plochy Prostorové uspo ádání: - podmínky prostorového uspo ádání se nestanovují. (96) Plochy vodní a vodohospodá ské – vodní plochy a toky (W) Hlavní využití: zajišt ní podmínek pro nakládání s vodami ípustné využití: innosti a za ízení související s vodohospodá skými pom ry území, rybá stvím, revitalizací a údržbou koryt vodote í, za ízení pro akumulaci deš oSTUDIO P |

18


vých vod, opat ení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, doprovodná a krajinná zele Podmín p ípustné využití: za ízení pro chov ryb, vodní dr beže za podmínky nevýznamného negativního dopadu na vodní režim a istotu vod, plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k promítnutí nežádoucích ú ink této infrastruktury na vodní plochy a toky Nep ípustné využití: innosti a za ízení, které negativn ovliv ují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území nebo takovéto d sledky vyvolávají druhotn Prostorové uspo ádání: podmínky prostorového uspo ádání se nestanovují (97) Plochy zem lské - orná p da(NZ1) Hlavní využití: plochy zem lské p dy v kultu e orné p dy ípustné využití: v pravidelném sledu p stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Opat ení zlepšující vodohospodá skou bilanci v povodí, protipovod ová a protierozní opat ení, opat ení zvyšující ekologickou, hygienickou i estetickou hodnotu území. Stavby a za ízení sloužící pro ochranu životního prost edí. P ípustná je zm na kultury na trvale travní porost. elové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajišt ní prostupnosti krajiny Podmín p ípustné využití: nezbytné stavby a za ízení zem lské prvovýroby, které mají p ímou souvislost se zem lským hospoda ením v daném konkrétním míst , pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu a zájm ochrany p írody. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i p stební ú ely a nedojde ke st etu se zájmy ochrany p írody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že p jde o nezbytná za ízení ve ejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prost edí. P ší, nau né stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní ú el plochy Nep ípustné využití: umis ování ostatních nových staveb a za ízení, pop ípad rozši ování stávajících pokud to není uplatn no v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Prostorové uspo ádání: podmínky prostorového uspo ádání viz. kap. A.2.2. a kap. A.6.2. (98) Plochy zem lské - trvalý travní porost (NZ2) Hlavní využití: plochy zem lské p dy v kultu e trvalý travní porost ípustné využití: zem lské obhospoda ování zem lské p dy, na které se nachází stálá pastva, pop ípad souvislý porost s p evahou travin ur ených ke krmným el m nebo technickému využití. Opat ení zlepšující vodohospodá skou bilanci v povodí, opat ení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území. Stavby a za ízení sloužící pro ochranu životního prost edí. Ú elové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajišt ní prostupnosti krajiny Podmín p ípustné využití: nezbytné stavby a za ízení zem lské prvovýroby, které mají p ímou souvislost se zem lským hospoda ením v daném konkrétním míst , pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu a zájm ochrany p írody. Oplocování pozemk za podmínky, STUDIO P |

19


že je to nevyhnutelné pro chovné i p stební ú ely a nedojde ke st etu se zájmy ochrany p írody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že p jde o nezbytná za ízení ve ejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prost edí. P ší, nau né stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní ú el plochy. Rozorání za podmínky, že jde o zúrod ovací opat ení spojené s následnou obnovou travního porostu Nep ípustné využití: trvalé zorn ní, umis ování ostatních nových staveb a za ízení, pop ípad rozši ování stávajících pokud to není uplatn no v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Prostorové uspo ádání: podmínky prostorového uspo ádání viz. kap. A.2.2. a kap. A.6.2. (99) Plochy lesní (NL)


pozemky ur ené k pln ní produk ní i mimoproduk ní funkce lesa pozemky s lesním porostem, lesní pr seky a lesní cesty, minimalizace geograficky nep vodních d evin a uplatn ní meliora ních d evin zvyšujících ekologickou stabilitu lesa. Lesní pastviny a polí ka pro zv (pokud nejde o ZPF) i nelesní zelen , protipovod ová a protierozní opat ení, opat ení pro udržení vody v krajin Podmín p ípustné využití: umis ování staveb, za ízení a jiných opat ení pro lesní výrobu, ochranu írody, krajiny a životní prost edí za podmínky, že nebude omezeno využívání lesa a nedojde ke st etu se zájmy ochrany p írody a krajiny. Oplocování pozemk ze podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné a p stební ely a nedojde ke st etu se zájmy lesního hospodá ství, ochrany p írody a krajiny. Pozemky dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že p jde o ve ejný zájem a že se bude jednat o výsledné projednané variantní ešení. P ší, nau ené stezky, cyklostezky, hipostezky vždy za podmínky, že se bude jednat o nezbytné úseky dopl ujících celistvost systému v p edem prov ených trasách Nep ípustné využití: umis ování ostatních nových staveb a za ízení, pop ípad rozši ování stávajících pokud to není uplatn no v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území Prostorové uspo ádání: podmínky prostorového uspo ádání viz. kap. A.2.2. a kap. A.6.2. (100) Plochy smíšené nezastav ného území (NS)

Hlavní využití:

zachování a obnova ekologických a estetických hodnot v území dotvá ejících krajinný ráz ípustné využití: plochy rozptýlené zelen , skalní výchozy, balvanitá seskupení, p irozenou i ízenou sukcesí vzniklé biotopy, vodní plochy a toky, trvale travní porosty, innosti nenarušující p írodní ani estetické hodnoty místa, zásahy mající pozitivní dopad na krajinný ráz. Ú elové komunikace zajiš ující obsluhu území Podmín p ípustné využití: liniové stavby dopravní a technické infrastruktury jen v nezbytných p ípadech budované ve ve ejném zájmu za podmínky slabého zásahu na p ítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy.

STUDIO P |

20


ší, nau né stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy Nep ípustné využití: innosti ev. stavby snižující p írodní a estetickou hodnotu území p ímo anebo druhotn , zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz v etn zásah stírající p ítomné znaky krajinného rázu, stavby, za ízení a jiná opatení pro t žbu nerost , zem lství a lesnictví, hygienická za ízení, informa ní centra, Prostorové uspo ádání: podmínky prostorového uspo ádání se nestanovují. (101) Plochy p írodní (NP) Hlavní využití: zajišt ní podmínek ochrany p írody a krajiny ípustné využití: innosti s prioritou ochrany p írody, p írod blízké i lov kem málo pozm né ekosystémy, vodní plochy, mok ady, spole enstva skal, ekosystémy se soust ed ným výskytem vzácných a existen ohrožených druh bioty, p irozená travní a bylinná spole enstva, lesy s p irozenou nebo p írod blízkou druhovou skladbou a prostorovou a v kovou strukturou, území s mimo ádnou krajiná skou hodnotou Nep ípustné využití: zmenšování vým ry p írodní plochy, na plochách nelze umis ovat stavby, za ízení ani jiná opat ení pro ú ely uvedené v § 18 odst.5 stavebního zákona Prostorové uspo ádání: podmínky prostorového uspo ádání se nestanovují. 6.2. Zajišt ní základních podmínek ochrany krajinného rázu (102) Nevymezovat plochy se zm nou v území, na kterých by bylo možno umis ovat stavby a za ízení narušující celistvost a obraz prostoru v krajinné scén , respektovat d ležité krajinné horizonty uplat ující se v obraze obce. (103) Respektovat dochované p dorysné a prostorové uspo ádání zastav ní. (104) Nedopustit asanaci v kompaktním zastav ní bez náhrady. P i dostavb proluk akceptovat dorysnou stopu zastav ní a základní architektonické prvky. (105) Z d vodu maximálního zachování charakteru zapojení osídlení do krajinného rámce zástavbu na stavebním pozemku orientovat tak, aby do volné krajiny sm ovala vždy nezastav ná ást pozemku. Pokud tuto zásadu není možno dodržet, ostrou p echodovou hranici mezi urbanizovaným a neurbanizovaným územím zmírnit ozelen ním. (106) i koncepci zastavitelných ploch, ploch p estavby vycházet z podmínek využití ploch specifikovaných v kapitole A.3.2., p i ochran hodnot území pak z podmínek kap. A. 2.2. Na plochách preferovat horizontální uspo ádání p ed uspo ádáním vertikálním. (107) Na území obce neumis ovat stavby, jejichž vlastnosti (velikost, faktor pohody apod.) výrazn p ekra ují ostatní krajinné prvky, krajinné soubory anebo vlivy na lov ka. (108) Vysoká zele ve ejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele p edzahrádek musí nadále pat it k základním znak m venkovského sídla. Preferovat užití tradi ních druh zelen obvyklých v regionu. 6.3. Podmínky pro využití ploch koridor (109) Koridor technické infrastruktury je vymezen pro zajišt ní realizace inženýrských sítí. (110) Do doby realizace p íslušných staveb a stavebních úprav je na území koridoru zakázáno provád t takové innosti, kterými by došlo k významnému zhodnocení území, které by realizaci pot ebných úprav znemožnily anebo významn ztížily (i ekonomicky). (111) sobnost koridoru kon í realizací p íslušné stavby, p ípadn i zm nou územního plánu, která navrhne jiné využití území, anebo územním plánem novým.

STUDIO P |

21


7. Vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit (112) Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 8. Vymezení ve ejn prosp šných staveb a ve ejných prostranství, pro které lze uplatnit edkupní právo s uvedením v í prosp ch je p edkupní právo z izováno, parcelních ísel pozemk , názvu katastrálního území a p ípadn dalších údaj podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona (113) Územní plán nevymezuje plochy s možností p edkupního práva. 9. Stanovení kompenza ních opat ení podle § 50 odst. 6 stavebního zákona (114) Orgán ochrany p írody neuplatnil požadavky na kompenza ní opat ení.

10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení možného budoucího využití v . podmínek pro jeho prov ení (115) Územní plán vymezuje plochy územních rezervy R1 pro možné budoucí využití – bydlení v rodinných domech venkovské (BV) (116) Pro plochu územní rezervy uplatnit zvlášt podmínky uvedené ve výroku (83), (102) a (105) (117) Plochy územní rezervy je možno po prov ení využít jako plochy zastavitelné zm nou územního plánu a nebo územním plánem novým (118) Dosavadní využití plochy územní rezervy nesmí být m no zp sobem, který by znemožnil nebo podstatn ztížil prov ované budoucí využití 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zm nách v území podmín no dohodou o parcelaci (119) . Nejsou územním plánem vymezovány 12. Vymezení ploch a koridor , ve kterých je rozhodování o zm nách v území podmín no zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její po ízení a p im ené lh ty pro vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti 12.1. Vý et ploch a podmínky využití (120) Územní studie jako podmínka pro rozhodování v území bude vyhotovena pro p estavbovou plochu P2. (121) Základní podmínky využití plochy jsou dány v kapitole A.3.2. a A.6.2. 12.2. Stanovení lh t (122) Územní studie bude vyhotovena do 4 let od vydání územního plánu. 13. Vymezení ploch a koridor , ve kterých je rozhodování o zm vydáním regula ního plánu regula ního plánu, zadání regula ílohy . 9, stanovení, zda se bude zda se bude jednat o regula žádost, a u regula ního plánu z podn tu stanovení p im ené lh (123) Nejsou územním plánem vymezovány.

nách v území podmín no ního plánu v rozsahu dle ní plán z podn tu nebo na ty pro jeho vydání

14. Stanovení po adí zm n v území (etapizace) (124) Není územním plánem stanovováno. 15.Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které m že vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt (125) Nejsou územním plánem vymezovány. 16. Údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti (126) Text. ást v etn titulního listu, záznamu o ú innosti a obsahu text. ásti sestává z 13 list . STUDIO P |

22


B. GRAFICKÁ ÁST Výkresová ást sestává: Výkres íslo 1 2

název Výkres základního len ní území Hlavní výkres

po et list

poznámka

1 1

1 : 5 000 1 : 5 000

STUDIO P |

23


C. Textová ást od vodn ní: 1. Postup p i po izování územního plánu Zastupitelstvo obce Vysoké dne 27.06.2014 usnesením . 44/04/2014 rozhodlo o po ízení územního plánu Vysoké za použití ustanovení § 44 písm. a) stavebního zákona. Pro spolupráci s po izovatelem územního plánu byl ur en pan Martin Kadlec, starosta obce. Zastupitelstvo obce schválilo zadání územního plánu dne 3. zá í 2014. Vypracováním návrhu ÚP Vysoké byla pov ena firma Ing. Marie Psotová, Studio P, Nádražní 52, Ž ár nad Sázavou. Návrh územního plánu Vysoké je zpracován v souladu s metodikou digitálního zpracování územních plán pro Kraj Vyso ina (MINIS). Návrh územního plánu Vysoké byl vystaven k nahlédnutí od 3.04.2015 do 22.05.2015 na stském ú adu Ž ár nad Sázavou a stránkách m sta. Projednávaný návrh byl zpracován na základ zadání ÚP Vysoké ve kterém nebylo požadováno vyhotovení variantních ešení. Zadání ÚP Vysoké neobsahuje požadavek na zpracování vyhodnocení vliv ÚP Vysoké na udržitelný rozvoj území. Na území obce se nenachází žádná evropsky významná lokalita soustavy Natura 2000 ani pta í oblast. EVL CZ0615014 Louky u erného lesa a CZ0613333 Stavišt se nacházejí v dostate né vzdálenosti od navrhovaných zm n v území. S ohledem na umíst ní zám mimo EVL lze vylou it významný vliv na p íznivý stav p edm tu ochrany nebo celistvost EVL v CHKO Ž árské vrchy. Spole né jednání se konalo dne 20.04.2015 na M stském ú ad Ž ár nad Sázavou. Místo a doba spole ného jednání byla dot eným orgán m, Krajskému ú adu Kraje Vyso ina a sousedním obcím v souladu s § 50 odst. 2 stavebního zákona oznámena jednotliv , nejmén 15 dn ede dnem spole ného jednání. Návrh územního plánu Vysoké projednaný s dot enými orgány, Krajským ú adem Kraje Vyso ina a sousedními obcemi po izovatel p edložil k posouzení krajskému ú adu. Veškerá stanoviska a p ipomínky uplatn né k návrhu územního plánu byly v souladu s § 50 odst. 7 stavebního zákona zaslány Krajskému ú adu Kraje Vyso ina, který ve svém stanovisku KUJI 36911/2015, OUP 291/2013 Mal-5 ze dne 19.06.2015 konstatoval, že nemá p ipomínky k návrhu územního plánu jak z hlediska souladu s Politikou územního rozvoje R 2015 tak z hlediska souladu s územn plánovací dokumentací kraje – Zásadami územního rozvoje Kraje Vyso ina. V návrhu územního plánu Vysoké je zajišt na koordinace využívání území s ohledem na širší územní vztahy. Ve ejné projednávání návrhu ÚP Vysoké oznámil M stský ú ad Ž ár nad Sázavou, zastoupený odborem rozvoje a územního plánování, ve ejnou vyhláškou, návrh ÚP Vysoké bude vystaven k ve ejnému nahlédnutí v budov M stského ú adu Ž ár nad Sázavou na odboru rozvoje a územního plánování a v budov Obecního ú adu Vysoké, dále je vystavena textová i grafická ást územního plánu na stránkách obce Vysoké a na stránkách m sta Ž ár nad Sázavou. 2. Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ného území, s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích právních edpis , s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis , pop ípad s výsledkem ešení rozpor 2.1. Soulad s Politikou územního rozvoje R Politika územního rozvoje R 2008 (PÚR R) byla schválena usnesením vlády eské Republiky . 929 ze dne 20.07.2009. Usnesením vlády R .276/2015 ze dne 15.04.2015 byla schválena Aktualizace . 1 Politiky územního rozvoje eské republiky. Území obce se nachází mimo území rozvojových oblastí a rozvojových os i specifických oblastí.

STUDIO P |

24


Území obce se nachází mimo plochy a koridory dopravní i technické infrastruktury a souvisejících rozvojových zám . Další úkoly územního plánování - PÚR R vymezuje území Vyso iny – sever mezi území vyhovující relativn vyšší míru problém z hlediska udržitelného rozvoje území. Území nacházející se v bezprost ední blízkosti Ž áru n.S. tyto problémové znaky nemá. ínos Územního plánu Vysoké k napln ní republikových priorit územního plánování k zajišt ní udržitelného rozvoje území vztahující se k území obce Vysoké (ozna ení priorit odpovídá zna ení v PÚR R). priorita 14 – koncepce územního plánu p ispívá k ochran krajinného rázu daného diferenciací území s cílem ochrany p ed innostmi a aktivitami snižující estetické a írodní hodnoty krajiny. Posilována je mimoproduk ní funkce krajiny. Zp sob využívání území zachovává identitu obce, akceptovány jsou kulturní hodnoty místa, vytvo eny jsou podmínky pro zlepšení ve ejné technické infrastruktury, ve ejných prostranství i ke stabilit sociálního prost edí priorita 14a - územní plán Vysoké zachovává charakter venkovského prostoru. Primární sektor má stále d ležité zastoupení v oblasti hospodá ského rozvoje území a oblasti údržby krajiny. Územní plán neuvažuje s extenzivním r stem zem lského areálu, ale s jeho modernizací a zefektivn ním provozu. ÚP d sledn dodržuje zásady ochrany zem lského p dního fondu. priorita 15 - ÚP vytvá í p íznivé urbánní prost edí snižující sociální vylu ování n kterých skupin obyvatel (kvalita bydlení, ve ejných prostranství, dobrá vybavenost ve ejnou dopravní a technickou infrastrukturou apod.) priorita 16 – územní plán se zabývá komplexním ešením území obce a p ipravuje podmínky pro rozvoj území ve smyslu udržitelného rozvoje bez nad azování jednotlivých zájm v území priorita 17 - akceptovány jsou stávající výrobní plochy s p edpokladem kvalitativních zm n. Vytvo eny jsou podmínky pro rozvoj ploch drobné výroby. Podmínky využití ploch výroby jsou pom rn široce pojaté, aby výrobní innost mohla pružn reagovat na vn jší ekonomické vlivy priorita 19 – na území obce je vymezena plocha tzv. brownfields jiného p vodu. Plocha estavby je využita p edevším pro ú ely ploch smíšených obytných, tj. hlavní plochy vodního sídla priorita 20 – na území obce neumis uje územní plán žádné stavby, za ízení, které by ly negativní dopad na stávající hodnoty krajinného rázu. Respektovány jsou režimy CHKO Ž árské vrchy. Posilován je význam územního systému ekologické stability s dopln ním interak ních prvk priorita 20a - napln ním koncepce ÚP lze dosáhnout lepší migra ní propustnosti pro voln žijící živo ichy i pro lov ka. Zásadní rozvojové plochy navazují na zastav né území. Stavby dopravní a inženýrské významn omezující prostupnost krajiny nejsou v ÚP Vysoké uvažovány. Sídlo Vysoké nemá ambice vytvo it sjímám sídlem srostlici. priorita 22 - prostupnost krajiny je zachována, rozvoj pohybové turistiky je umožn n na pozemních komunikacích. P edevším sí ú elových komunikací lze upravit nap . v KPÚ priorita 25 – v územním plánu je zd razn na pot eba uvád ní maximálního množství deš ové vody do vsaku nebo je jiným ú inným zp sobem zadržet na pozemku. Hydrologické pom ry území nevyžadují na území vymezovat ve ejn prosp šné stavby ani ve ejn prosp šná opat ení ur ená k ízeným rozliv m povodní. LAPV není na území obce vymezena, umožn na je výstavba malých vodních nádrží zlepšující vodohospodá ské pom ry povodí priorita 26 - na území obce jsou vodohospodá ským orgánem vymezena záplavová území. ÚP do záplavových území, které se nachází v okrajových ástech katastrálního území neumis uje žádné zastavitelné plochy ani plochy p estaveb STUDIO P |

25


priorita 28 - koncepce ÚP nastavuje podmínky pro vyvážený vztah podmínek pro udržitelný rozvoj. Koncepce ÚP je ú elná, je zajišt n soulad mezi urbanistikou a ve ejnou infrastrukturou obce priorita 30 - koncepce ÚP vytvá í p edpoklady pro kvalitní zásobení obce pitnou vodou a inným zp sobem odvád ní a likvidace odpadních vod. Koncepce vodního hospodá ství je ešena v souladu s požadavky na vysokou kvalitu života sou asn i budoucí generace priorita 31 – územní podmínky nedovolují rozvoj za ízení pro výrobu el. energie na k tomu speciáln ur ených zastavitelných plochách. Za ízení pro využití obnovitelných zdroj je možno za podmínek daných ÚP umis ovat v urbanizované ásti obce. 2.2. Soulad s územn plánovací dokumentací vydanou krajem Regula ní plán pro plochy a koridory nadmístního významu na území Kraje Vyso ina nebyl dosud po ízen. Zásady územního rozvoje Kraje Vyso ina (ZÚR KrV) byly vydány 16.09.2008 a ú innost nabyly 22.11.2008. Aktualizace ZÚR KrV byla vydána dne 08.10.2012 a ú innost nabyla dne 23.10.2012. Území obce Vysoké dle ZÚR KrV není za azeno do žádné rozvojové oblasti a rozvojové osy. Území obce Vysoké není za azeno do specifické oblasti krajského významu. Na území obce Vysoké nejsou ZÚR KrV vymezeny žádné nadmístní prvky ÚSES ÚP akceptuje hlavní cílové využití krajiny typu lesozem lské ostatní se zásadami pro innost v území a se zásadami pro rozhodování o zm nách v území. Krom ploch údolních niv vodních tok Stavišt a Stržský potok je území obce intenzivn využíváno. D ležitá ást t chto údolních niv pro svoje ekologické hodnoty je za azena do sít EVL Natura 2000. Severozápadní a jihovýchodní okraj pokrývají lesy vesm s nep vodních druh jehli nan . Krajinu Vysokého bude t eba i nadále chápat jako krajinu pro užitek, kdy je akceptováno stávající využívání lesních porost a v mí e, která umož uje únosný územní rozvoj sídla i pozemk zem lských. Systém polních cest navrhuje ÚP stabilizovat zelení, která krom ekologického hlediska p inese do krajiny i p ízniv jší zm nu jejího m ítka. ÚP akceptuje náves trojúhelníkového p dorysu obestav nou mnohdy domy p vodního prostorového uspo ádání. Pro vy erpanost ploch zastav ného území rozvoj sídla sm uje do proluk (pl.výroby drobné a emeslné, pl. ob anského vybavení – t lovýchovná a sportovní za ízení) do ploch p estavbových, zejména pak do ploch zastavitelných pro pot eby bydlení. Nová zástavba ploch pro bydlení sleduje historickou hladinu zastav ní sídla, ale výrazem má spíše charakter p ím stský. ÚP nep edpokládá se zásadním snížením podílu zahrad na celkové vým e zastav ného území. Vymezeny jsou dv nové plochy zelen soukromé – zahrady. Koncepce ÚP umož uje žádoucí zvýšení podílu trvale travních porost na celkové rozloze ZPF. Území obce náleží do oblasti krajinného rázu CZ0610-024 Ž árské vrchy: Územní plán považuje reliéf území za zásadní nem nitelnou hodnotu obce. ÚP neuvažuje s významnými zásahy do terénu. Územní plán vytvá í p edpoklady pro obnovu kulturní krajinu, scelování polí územní plán neplánuje. Patrná je záhumenicová plužina navazující na západní okraj zastav ného území. Sou asnou zem lskou krajinu možno však charakterizovat jako krajinu velkých blok orné p dy Územní plán krajinnou strukturu stabilizuje s prostorovými a funk ními vazbami na okolní území. Zele les považuje ÚP za permanentní krajinnou strukturu s ekologicky a esteticky hodnotnými lenitými okraji les . Mimolesní zele na území bude nadále zastoupena v podob svahových mezí. Historické krajiná ské úpravy nesoucí z ejmý kompozi ní zám r se na území obce nenachází.

STUDIO P |

26


Území je chudé na tekoucí i stojaté vody. ÚP nenavrhuje nová odvodn ní, protože v rámci vyrovnaných vodohospodá ských pom v území je zapot ebí vodu v krajin maximáln zadržet. Prostor vlastní obce neoplývá výrazný dominantami, které nesou pozitivní kulturn historické charakteristiky. V dálkových výhledech se však významn uplat uje dominanta kostela sv. Jana Nepomuského na Zelené ho e v sousedním k.ú. Zámek Ž ár. Zám ry ešené ÚP Vysoké nemohou kulturn historický význam této stavby ohrozit. Územní plán zachovává identitu, jedine nost a osobitost sídla. Vymezené zastavitelné plochy navazují na zastav né území. B hem dosavadní územn plánovací innosti nebyl zaznamenán žádný nový vnit ní ani vn jší impulz, který by do území vnesl stavby, za ízení, které by se svým objemem a m ítkem vymykaly sou asnému zastav ní, i do krajiny vnesl nový prvek. Koncepce územního plánu hodnoty území chrání a rozvíjí. Jedná se jak o hodnoty s právní ochranou, tak i hodnoty, které nepožívají právní ochrany, ale jsou pro území obce d ležité. Jedna z nejd ležit jších t chto hodnot je nep ekro ení stávající hladiny zastav ní, akceptování siluety sídla. Požadavkem ÚP je zachování dostatku zelen v sídlech a ešení „m kkých“ p echod urbanizovaného území do volné krajiny. Územním plánem jsou napln ny specifické ochranné podmínky pro území CHKO Ž árské vrchy jež jsou stanoveny v § 26 zákona . 114/1992 Sb. v platném zn ní. Zárove jsou uplatny další podmínky pro rozhodování o zm nách v území, které vyplývají z dokument CHKO Ž árské vrchy. Jedná se p edevším o Plán pé e o CHKO Ž árské vrchy v období 2011-2020. ínos ÚP k napln ní priorit územního plánování Kraje Vyso ina pro zajišt ní udržitelného rozvoje území (ozn. priorit odpovídá zna ení ZÚR Kraje Vyso ina a požadavk m uvedených v pokynech pro zpracování návrhu ÚP) priorita 01 - Zadání ÚP jednozna definovalo požadavky na zpracování ÚP. Požadavek vyváženosti rozvoje území není zcela napln n, nebo se lze domnívat, že se nebude snižovat rozdíl mezi obytnou a pracovištní kapacitou území. Vzhledem k dobré dosažitelnosti Ž áru nad Sázavou a Nového M sta na Morav , m st s vysokou intenzitou pracovních míst, nelze disparitu mezi ubytovací a pracovištní kapacitou hodnotit jako slabý lánek obce Vysoké priorita 04 - obec Vysoké leží v zájmovém území centra osídlení (Ž ár nad Sázavou), které pro obec Vysoké vytvá í obslužné a ekonomické podmínky. priorita 06 - ešení ÚP zachovává rozmanitost kulturní krajiny. Zábor ZPF odpovídá požadavk m zadání územního plánu. Území obce se nachází v oblasti krajinného rázu CZ0610-024 Ž árské vrchy. Z hlediska ochrany krajinného rázu neumis uje územn plánovací dokumentace žádné výškové stavby p esahující obvyklou výšku lesního porostu. Na území obce se ne eší výstavba pr myslových zón a halových objekt , není uvažováno s výstavbou nových sídel a samot. Pozitivní p sobení znak krajinného rázu není územn plánovací dokumentací rušeno. Na istotu vod bude mít p íznivý vliv realizace splaškové kanalizace s erpáním na OV Ž ár n.S.. Není uvažováno s další realizací odvod ovacích systém , napln ny jsou požadavky týkající se zvyšování reten ních schopností území (krajiny). Na území obce nejsou umis ovány žádné stavby, za ízení, které by narušovaly strukturu jádra sídla, ešením ÚP nedochází k fragmentaci krajiny priorita 07 - prostorové uspo ádání sídla v etn nových zastavitelných ploch vytvá í prostor pro r zné formy bydlení, vybavení obce ve ejnou infrastrukturou. Zastav né území je využíváno efektivn , ešením územn plánovací dokumentace není narušena celistvost sídla, dostate ný prostor je dán plochám zelen a plochám ve ejných prostranství. Zlepšena je stávající prostupnost a obytnost krajiny, která je základním p edpokladem pro rozši ování ších a cyklistických tras. Obec bude mít nadále p evažující ubytovací funkci, z výrobních aktivit zde má za zmínku stojící primární sektor (zem lství). Blízkost Ž áru n.S. nep ináší impuls k rozvoji tzv. znalostních ekonomik v sídle Vysoké. Územn plánovací STUDIO P |

27


dokumentace vytvá í p edpoklady pro zvýšení estetické a ekologické hodnoty území. Vzhledem ke skute nosti, že se jedná o obec v jádrové ásti CHKO možnosti využití alternativních zdroj energie jsou omezené na za ízení, které nemohou mít nežádoucí vliv na krajinný ráz území. 2.3. Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ného území Cíle územního plánu Koncepce územního plánu navrhuje opat ení sm ující k optimálnímu využívání území, které umož uje dlouhodobý vyvážený a harmonický rozvoj obce. Stanovená opat ení územního plánu dávají jasná pravidla pro využívání území v souladu s principem udržitelného rozvoje území. Územní plán se zabývá komplexním ešením celého správního území obce Vysoké, tj. k.ú. Vysoké. Pro území obce jsou stanoveny požadavky na ú elné využívání území a podmínky prostorového uspo ádání území. Zm ny v území sm ují p edevším do ploch bydlení v rodinných domech venkovského typu, které jsou zde ur eny pro venkovský zp sob bydlení a vyhovují pot ebám a nárok m r zných sociálních skupin obyvatel. Rozvoj území je koordinován p sobením dot ených orgán na území obce Vysoké i na území sousedních obcí. Jedná se o zám ry p edevším na úseku dopravní a technické infrastruktury i koordinace na úseku lokálních ÚSES. Koordinace se ZÚR KrV - viz kap. C.2.2. P ednosti území prezentované hmotnými i nehmotnými hodnotami území jsou územním plánem rozvíjeny tak, aby byly co nejú eln ji napln ny a koordinovány ve ejné i soukromé zám ry zm n v území v souladu s dlouhodobými pot ebami spole nosti. Ve ve ejném zájmu ÚP Vysoké a chrání a rozvíjí p írodní, civiliza ní a kulturní hodnoty území, respektuje hodnoty urbanistické a kulturní. V nezastav ném území je posilována biodiverzita a ekologická stabilita zejména na plochách zem lsky intenzivn obhospoda ovaných. Jako vzájemn propojený soubor p irozených i p írod blízkých ekosystém udržujících írodní rovnováhu je vymezen územní systém ekologické stability. V zastav ném území je kladen d raz na využívání stávajícího domovního fondu a využití disponibilních ploch, avšak za podmínky zachování venkovského charakteru obce. Napln ny jsou podmínky ochrany krajinného rázu uplatn né v plánu pé e o CHKO árské vrchy na období 2011-2020 Územní plán respektuje kulturní památky zapsané do ÚSKP R: íslo rejst íku 21660/7-4195 19195/7-4194

památka kapli ka socha sv.Jana Nepomuckého

lokalizace náves u .pop. 27

Územní plán apeluje na d ležitost § 22 a § 23 zák. . 20/1987 Sb., o státní památkové pé i ve zn ní pozd jších p edpis (archeologické výzkumy a nálezy), týkající se povinnosti stavebník (investor staveb) p i zásazích do stávajícího terénu. Chrán na jsou místa vále ných hrob : Ozna ení CZE-6115-09890

popis Památce padlým vojín m ve sv tové válce 1914 - 1918

Územním plánem nejsou p ipušt ny innosti narušující kulturní hodnoty území, akceptovány jsou pro obec a okolí významné stavby, významné prvky drobné architektury. Stabilizována je urbanistická podstata sídla v etn pozice kapli ky Panny Marie

STUDIO P |

28


Územní plán vytvá í možnost pro zajišt ní kvalitního zp sobu odvád ní a išt ní splaškových vod i zlepšení bezpe nosti silni ního provozu na pr tahu sil. II/353 Na území obce není uvažována t žba surovin a nerost . Za ízení ob anského vybavení jsou na území obce územn stabilizována s možností kvalitativního rozvoje. Zastavitelná plocha je vymezena pro pot ebné dopln ní obce plochou ob anské vybavenosti, t lovýchovnými a sportovními za ízeními. Dobrá dostupnost ob anské infrastruktury, ve ejných prostranství, ploch denní rekreace i dobré možnosti bydlení pat í mezi d ležité formy sociáln udržitelného uspo ádání prost edí obce. Vymezení zastavitelných ploch je p im ené velikosti obce a jeho postavení ve struktu e osídlení. V podmínkách využití ploch jsou pro plochy nezastav ného území, jejichž charakter neumož uje umis ování staveb, za ízení i jiných opat ení, tyto stavby, za ízení, p ípadn jiná opat ení výslovn uvedena. Touto plochou jsou plochy smíšené nezastav ného území a plochy p írodní, kde je prioritou zachování a obnova ekologických a estetických hodnot území. Problematika umis ování technické infrastruktury na nezastavitelných pozemcích se obce nedotýká, protože území obce je a dále bude pokryto územním plánem. Úkoly územního plánování Územní plán eší složitost vazeb mezi zjišt nými hodnotami území, které jsou nezbytnou podmínkou pro udržitelný rozvoj území. Hledá zp sob, jak udržet funk nost civiliza ních hodnot (zde p edevším ve ejné infrastruktury) p i zachování propor nosti mezi urbanizovaným a neurbanizovaným územím a hodnotami p írodními a kulturn historickými. Základní idejí územního plánu je zajistit podmínky pro zdravý rozvoj obce. Urbanistická koncepce pak stanovuje podmínky zp sobu využívání ploch zastav ného i nezastav ného území a podmínky prostorového uspo ádání. Stanovuje základní srozumitelný rámec regulace území, která sm uje k tvorb a ochran prost edí, tedy k samé podstat urbanismu. Z analýzy využití území obce se zahrnutím zajišt ní pot eb, které se mají na území obce uskute nit, vyvstala pot eba zm n v území. Zm ny v území se zam ily na zám ry, které nelze uskute nit v zastav ném území a pro další existenci sídla jsou nezbytné. Jde edevším o plochy bydlení v rodinných domech (BV). Využití zastavitelné plochy u silnice II/353 je možné za p edpokladu, že v rámci podrobn jší dokumentace stavby bude na základ hlukového posouzení zám ru prokázáno dodržení platných limitních hladin hluku. Urbanistická koncepce akceptuje prostorové uspo ádání sídla Vysoké. Zd razn na je osobitost sídla reagující na vliv terénu, na kterém stojí. Nástroji územního plánu je umožn na rehabilitace p vodního prostorového konceptu jádra sídla. Zastavitelné plochy (krom plochy zelen soukromé – zahrady) navazují na zastav ná území a budou tvo it se stávajícím zastav ním jeden celek. Uspo ádání a ešení staveb nep ísluší ešit územnímu plánu. Urbanistické, architektonické požadavky i požadavky na prostorové uspo ádání jsou v rozsahu p íslušném úrovni územního plánu obsaženy v grafické i textové ásti ÚP. Zm ny v území se projevují na úseku ploch zastavitelných a ploch p estavby. Zm nám v území p edcházela analýza území, aby byl zajišt n dostatek údaj umož ujících ochranu území p ed neuváženými zásahy i vpádem inností, které nevratn zm nily charakter obce a m ly nep ijatelný dopad na pozitivní hodnoty území. Uspo ádání staveb nep ísluší ešit územnímu plánu. Území obce Vysoké není územím se složitou problematikou, kde po adí provád ní zm n by bylo nutno dokumentovat etapizací výstavby. Záplavová území leží mimo rozvojové zájmy obce Vysoké. Záplavová území v etn území zvláštní povodn se nachází v okrajových ástech území obce.V údolních nivách ÚP umož uje vytvá ení rozlivných území umož ující periodické zaplavování údolní nivy, což je p irozeným p írodním jevem. P ípustné nejsou úpravy pozemk , které by m ly za STUDIO P |

29


sledek zrychlení odtoku vody. Na území obce není žádná skládka odpad v aktivním stavu, rovn ž nebyla zjišt na problematika zne iš ování podzemních vod nebezpe nými látkami. Na území obce se nenachází a územní plán zde nenavrhuje žádné stavby ani za ízení, které by mohly zp sobit ekologickou i p írodní katastrofu. Navržené prostorové uspo ádání ploch s rozmanitostí využívání vymezených ploch vytvá í íznivé podmínky pro hospodá ské aktivity a úseku malých a st edních podnik . Flexibilita takovýchto firem lépe odolává d sledk m hospodá ských zm n. Stanovení prahových hranic r stu se projevilo i v návrhu ve ejných infrastruktur obce. V sou asné dob sídlo p edevším plní funkci ubytovací. Územní plán rozvíjí možnosti polyfunk ního využívání území obce, tj. i urbanizovaného území s požadavkem na vysokou kvalitu bydlení. Krom odvád ní a išt ní splaškových vod je Vysoké dob e vybaveno technickou infrastrukturou. Velmi dobrá dostupnost m sta Ž áru se projevuje v omezené pot eb ob anské vybavenosti zejména komer ního významu. ešením územního plánu jsou nastaveny podmínky tak, aby po et uživatel infrastruktury neklesl pod únosnou mez (práh efektivity). Jedním z t chto opat ení je zajišt ní kvalitní územní p ípravy na úseku bydlení. Podrobn jsou zpracovány podmínky pro zajišt ní civilní ochrany. Mnoho podmínek stanovených ve zvláštních p edpisech však nástroji územního plánu nelze ešit. Sou asné podmínky využívání území nevyžadují, aby územní plán ešil v tší asanace v sídle. Rekonstruk ní zásahy jsou možné v rámci díl ích úprav staveb v rozsahu, které umož uje koncepce územního plánu. Z projednaného zadání ÚP Vysoké je z ejmé, že nebyly uplatn ny požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na evropsky významné lokality ani vlivu na životní prost edí. Ochranu životního prost edí i ve ejného zdraví lze zajistit standardními postupy dle platných sou asných p edpis . Koncepce územního plánu má p ímý dopad na zem lský p dní fond, protože mnohé ze zám uvedených v zadání ÚP nelze uskute nit v zastav ném území. Podrobn jší od vodn ní dot ení ZPF je provedeno v kapitole C.10.1. Územní plán Vysoké je vyhotoven v souladu s platnou legislativou, v souladu s obecn dostupnými metodikami. Územní plán Vysoké akceptuje požadavky metodiky MINIS Minimálního standardu pro digitální zpracování územních plán v GIS, která je platná pro území Kraje Vyso ina. Mezi úkoly územního plánování pat í také posouzení vliv územního plánu na udržitelný rozvoj území. Koncepce územního plánu Vysoké je postavena na principu vyváženosti t í pilí udržitelnosti, tj. pilí em ekologickým, sociálním a ekonomickým. 2.4. Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích právních p edpis Stavební zákon a provád cí vyhlášky P i po izování a zpracování územního plánu bylo postupováno dle zákona . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon) v platném zn ní a jeho provád cích vyhlášek. Územní plán je vyhotoven v souladu s požadavky výše uvedeného stavebního zákona, v souladu s jeho provád cími vyhláškami zejména s vyhláškou . 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, a její p ílohou . 7 v platném zn ní i v souladu s vyhláškou .501 /2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v platném zn ní. Plochy s jiným zp sobem využití, plochy s podrobn jším len ním ÚP pracuje i s jinými plochami využití než stanovuje vyhláška 501/2006 Sb. v platném zn ní a dále využívá možnosti podrobn jšího len ní ploch s rozdílným zp sobem využívání (viz. § 3 odst. 4 téže vyhlášky).

STUDIO P |

30


plochy s jiným zp sobem využití Územní plán vymezuje také plochy zelen . Dopln ní tohoto druhu plochy bylo nezbytné, mimo jiné pro vymezení systému sídelní zelen podle p ílohy . 7, ást I., odst. 1, písm. c, vyhlášky . 500/2006 Sb. v platném zn ní. V p ípad obce Vysoké se jedná o plochy zelen soukromé a vyhrazené (ZS). Nezbytnost vymezení plochy ZS je dána: pot ebou komplexního ešení ú elného využití území zachování typických fragment okraj sídla plochy s podrobn jším len ním Z ploch urbanizovaného území jde p edevším o up esn ní zp sobu využívání ploch zaru ujícího uchování kulturních, p írodních i sociálních hodnot území. U ploch neurbanizovaného území jde o vyjád ení zvláštností ve využívání r zných druh pozemk . Podrobn jší len ní základních druh ploch akceptuje doporu enou metodiku MINIS pro zpracování územních plán na území Kraje Vyso ina. íselných index ur ujících podtypy ploch s rozdílným zp sobem využití je použito u typ ploch vodních a vodohospodá ských a ploch zem lských (NZ) a ploch technické infrastruktury (TI) Rozd lení plochy typu NZ na podtyp NZ1 – orná p da a podtyp NZ2 – trvalé travní porosty je zd vodn no tím, že se jedná o plochy odlišnými vlastnostmi jako je ekologická hodnota, erodovatelnost, estetické p sobení apod.). íselný index u ploch typu TI zna í p íslušnost za ízení k druhu technické infrastruktury. D vodem je vzájemné odlišení r zných typ inženýrských sítí obsluhující území obce i vyjád ení specifických požadavk na jejich umis ování v území. 2.5. Soulad s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis , pop ípad s výsledkem ešení rozpor Ochrana a bezpe nost státu ešení územního plánu ani jeho d sledky nebudou dot eny nemovitosti ve vlastnictví ministerstva obrany R (MO R), na území obce se nenachází vojenské inženýrské sít . V ešeném území se nachází: Ochranné pásmo nadzemního komunika ního vedení - komunika ní vedení v etn ochranného pásma zahrnuté do jevu 82 (pasport . 49) Vymezené území je vyzna eno v koordina ním výkresu dle zákresu v p íloze zmín ného pasportního listu. V tomto území lze vydat územní rozhodnutí a povolit veškerou nadzemní výstavbu jen na záklazávazného stanoviska MO R. Vzdušný prostor pro létání v malých a p ízemních výškách zahrnutý do jevu 102 /pasport . 252/2014 pro aktualizaci ÚAP ORP Ž ár n.S. Vymezené území je vyzna eno v koordina ním výkresu dle zákresu v p íloze zmín ného pasportního listu. Ochranné pásmo p ehledových systém (OP RLP) - letecká stavba v etn ochranného pásma zahrnuté do jevu 103 (pasport . 51/2014) Vymezené území je vyzna eno v koordina ním výkrese dle zákresu v p íloze zmín ného pasportního listu. V tomto území lze vydat územní rozhodnutí a povolit níže uvedené stavby jen na základ závazného stanoviska MO R. Jedná se o výstavbu (v etn rekonstrukce a p estavby) v trných elktráren, výškových staveb, venkovního vedení vvn a vn, základových stanic mobilních operátor . V tomto vymezeném území, m že být výstavba v trných elktráren a výškových staveb nad 30 m nad terénem a staveb tvo ících dominanty v terénu výškov omezena nebo zakázána. Vymezeným územím MO R ve smyslu § 175 zák. . 183/2006 Sb., v platném zn ní v n mž lze vydat územní rozhodnutí a povolit stavbu jen na základ závazného stanoviska MO R je celé správní území obce pro tyto druhy výstavby: výstavba objekt a za ízení tvo ící dominanty v území výstavba nebytových objekt (továrny, haly, skladové a obchodní komplexy, rozsáhlé stavby s kovovou konstrukcí apod.) STUDIO P |

31


stavby vyza ující elektromagnetickou energii (ZS radiooperatér , mobilních telefon , trných elektráren apod.) stavby a rekonstrukce dálkových kabelových vedení VN a VVN zm ny využití území nové trasy pozemních komunikací, jejich p eložky, rekonstrukce, výstavba, rekonstrukce a rušení objekt na nich v etn silni ních most , erpacích stanice PHM nové dobývací prostory v etn rozší ení p vodních výstavba nových letiš , rekonstrukce ploch a letištních objekt , zm na jejich kapacity izování vodních d l (p ehrady, rybníky) vodní toky – výstavba a rekonstrukce objekt na nich, regulace vodního toku a ostatní stavby, jejichž výstavbou dojde ke zm nám pom vodní hladiny ní p ístavy – výstavba a rekonstrukce kotvících mol, manipula ních ploch nebo jejich rušení železni ní trat , jejich rušení a výstavba nových, opravy a rekonstrukce objekt na nich železni ní stanice, jejich výstavba a rekonstrukce, elektrifikace, zm na za azení apod. stavby vyšší než 30m nad terénem pokud nedochází k soub hu s jiným vymezeným územím MO R a je zde uplat ován p ísn jší požadavek ochrany veškerá výstavba dotýkající se pozemk , s nimiž p ísluší hospoda it MO Stavební aktivity jsou ÚP vesm s ešeny v p ímé návaznosti na zastav né území obce s tím, že nebude p ekro ena stávající hladina zastav ní. Preferuje se využívání tradi ních stavebních materiá. Na území se neuvažuje výstavba za ízení vyza ující elektromagnetickou energii ani staveb dálkových sítí technické infrastruktury. ÚP Vysoké respektuje parametry p íslušné kategorie komunikací v etn ochranných pásem stávajícího i navrhovaného dopravního systému. Na území obce nejsou v evidenci Policie R podzemní sd lovací a optické sít . ÚP Vysoké na území obce neumis uje stavbu rozhledny. Návrh ešení požadavk CO Rozsah a obsah Je dán požadavky § 20 vyhlášky . 380/2002 Sb. a požadavky orgánu zajiš ujícího systém a organizaci civilní ochrany - Hasi ským záchranným sborem Kraje Vyso ina. Návrhy opat ení Zastav né území obce není ohroženo pr lomovou vlnou vzniklou za zvláštní povodn , která je vymezena na Stržském potoce v dostate né vzdálenosti od sídla Ukrytí obyvatelstva v d sledku mimo ádné události Stálé úkryty se v území obce nevyskytují. Hlavní t žišt ukrytí obyvatelstva bude v improvizovaných úkrytech. Protiradia ní úkryt, budovaný svépomocí (PRÚ-BS) je improvizovaným úkrytem, využitelný za krizových stav . Požadovaná kapacita je p ibližn 1 m2 na osobu. Lze doporu it, aby nov budované podsklepené objekty byly v zájmu majitel dom ešeny tak, aby vyhovovaly podmínkám, kladeným na improvizované úkryty. Dob hová vzdálenost pro úkryty je 500 m, což odpovídá izochron dostupnosti 15 minut. Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování Pro p ípadnou evakuaci obyvatelstva navrhujeme využít prostory obecního ú adu. Pro nouzové ubytování osob navrhujeme následující objekty a plochy - havárií nezasažené obytné domy i ostatní využitelné objekty (evidence je v kompetenci OÚ). Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci Dle sou asných znalostí se neuvažuje se z izováním nových sklad . STUDIO P |

32


Pro skladování materiálu humanitární pomoci mohou být áste využity vhodné místnosti hasi ské zbrojnice. Vyvezení a uskladn ní nebezpe ných látek mimo sou asn zastav ná území a zastavitelná území obce Na území obce nejsou takovéto látky skladovány. Rovn ž územní plán obce s umis ováním nebezpe ných látek na území obce neuvažuje, neuvažuje ani s jejich úložišti. Ochrana p ed vlivy nebezpe ných látek skladovaných v území Na území obce nejsou tyto látky skladovány ani se s jejich skladováním v ešení územního plánu Vysoké neuvažuje. Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Obec bude zásobena dovozem balené vody v rozsahu cca 1,23 m3/den. Zásobování obce el. energií je z primárního venkovního vedení VN 22 kV. El. vedení VN má vysokou provozní jistotu mající p edpoklady pro nouzové zásobování obce el. energií. Dodávku el. energie je též možno nouzov zajistit diesel. agregáty). Místo pro dekontaminaci osob, p ípadn dekontaminaci kolových vozidel Lze využít ploch zem lského areálu Požadavky na dopravní sí Hlavní dopravní sí v zastav ném a zastavitelném území zaru uje nezavalitelnost tras pro pr jezd. Ší ka silnic a hlavních místních komunikací pro pr jezdní sm ry spl uje minimální požadavek (v1 + v2)/2 + 6 m, kdy v1 + v2 = pr rná výška budov po hlavní ímsu v metrech na každé stran ulice. P i jednostranné zástavb se p ipo ítávají místo šesti 3 m. Zahrabovišt Není na území obce vymezeno. Nakažená zví ata musí být odvezena a likvidována v místech ur ených pracovníky veterinární správy a hygienické stanice. Krizový plán Kraje Vyso ina (Havarijní plán Kraje Vyso ina) - p i ešení výše uvedených požadavk postupovat dle tohoto plánu. Požární ochrana Hasi ská zbrojnice vyhovuje svým umíst ním pro výhledové období. Územní plán zabezpe uje dobrou dopravní dostupnost jednotlivých objekt na stabilizovaných i rozvojových plochách pro požární techniku. Na vodovodním adu jsou umíst ny hydranty k zajišt ní požární vody. Zastavitelné plochy budou na požární vodu napojeny prodloužením vodovodních adu, které dle pot eby budou osazeny hydranty. Vodojem Vysoké (2x100 m3) vytvá í dostate nou zásobu požární vody. Soulad s stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis Vyhodnocení všech stanovisek a p ipomínek uplatn ných v rámci projednávání návrhu ÚP Vysoké je uvedeno v tabulce : Dot ený orgán

ipomínky

Komentá - návrh na vypo ádání p ipomínky

Ministerstvo pr myslu a obchodu, Praha 1

k ÚPD nemáme žádné p ipomínky, v k.ú. vysoké se nenacházejí výhradní ložiska nerostných surovin

vzato na v domí

Ministerstvo R, AHNM Pardubice

Do návrhu ÚP požaduji doplnit: V ešeném území se nachází ochranné pásmo nadzemního komunika ního vedení – komunika ní vedení v etn ochranného pásma. V tomto území lze vydat územní rozhodnutí a povolit veškerou nadzemní výstavbu jen na základ závazného stanoviska MO- R, jejímž jménem jedná SEM MO, OOÚZa PNI, odd. OÚZ Pardubice.

Je zapracováno v návrhu ÚP.

obrany OÚSM

ešené území se nachází v ochranném pásmu ehledových systém (OP RLP) letecká stavba v etn ochranného pásma, které je nutno respektovat. Z d vodu bezpe nosti letového provozu je nezbytné respektovat uvedené podmínky. V tomto území lze vydat územní rozhodnutí a povolit uvedené stavby jen na základ závazného stanoviska Ministerstva obrany. STUDIO P |

33


Dot ený orgán

ipomínky

Komentá - návrh na vypo ádání p ipomínky

Krajský ú ad Kraje Vyso ina, odbor životního prost edí a zem lství ochrana p írody a krajiny

-

vzhledem k tomu, že celé ešené území leží v CHKO árské vrchy, je orgánem kompetentním k vyjád ení dle zákona . 114/1992 Sb. SCHKO Ž árské vrchy.

vzato na v domí

Krajský ú ad Kraje Vyso ina, odbor životního prost edí a zem lství -ZPF

- k návrhu ÚP Vysoké ud luje kladné stanovisko

vzato na v domí

Krajský ú ad Kraje Vyso ina Odbor životního prost edí a zem lství

- vodní hospodá ství - vyjad ovat se ke spole nému jednání o návrhu ÚP Vysoké je v kompetenci M Ú Ž ár n./S., odboru ŽP

vzato na v domí

- lesní hospodá ství – návrhem ÚP nejsou na pozemky ur ení k pln ní funkce lesa umís ovány rekrea ní ani sportovní stavby – bez p ipomínek. Návrh p edpokládá dot ení pozemk ve vzdálenosti 50m od lesa a to v p ípad zastavitelné plochy Z6, zde je p íslušným orgánem státní správy les M Ú odbor životního prost edí

vzato na v domí

Krajská hygienická stanice Kraje Vyso ina, územní pracovišt Ž ár nad Sázavou

s návrhem územního plánu Vysoké se souhlasí

vzato na v domí

HZS Kraje Vyso ina,

k dokumentaci návrhu ÚP Vysoké koordinované stanovisko

vzato na v domí

Územní odbor Ž ár nad Sázavou Státní pozemkový ad, krajský poz. ad pro Kraj Vyso ina

je vydáno souhlasné

nemá p ipomínek

vzato na v domí

- vodní hospodá ství - bez p ipomínek

-

vzato na v domí

- odpadové hospodá ství - bez p ipomínek

-

vzato na v domí

- ochrana p írody – orgánem ochrany p írody, p íslušným k vydání stanoviska je AOPK R, Regionální pracovišt SCHKO Ž árské vrchy

-

vzato na v domí

- ochrana ovzduší - stanovisko je oprávn n k ÚP vydávat Krajský ú ad Kraje Vyso ina, OŽPZ

-

vzato na v domí

- ochrana zem lského p dního fondu - stanovisko je oprávn n k ÚP vydávat Krajský ú ad Kraje Vyso ina, OŽP

-

vzato na v domí

R – státní energetická inspekce

s návrhem Územního plánu Vysoké souhlasí

vzato na v domí

stský ú ad ORÚP – památková pé e

Do ásti k.ú. Vysoké zasahuje ochranné pásmo „Areál bývalého cisterciáckého kláštera a poutní kostel sv. Jana Nepomuckého na zelené ho e ve Ž e n.S. Lokalita se zm nou v území Z6 je dot ena tímto ochr. pásmem. Doporu ujeme ji za adit jako plochu zm n v krajin . V sou asné dob navazuje toto území na souvislý lesní porost a tím je skryto p ed výhledem z poutního kostela, sv. Jana Nepomuckého. Vykácením lesního porostu, ke kterému by mohlo v budoucnosti dojít, vznikne prostor, kde dojde k narušení dálkových pohled . U prostorového uspo ádání ploch zelen – zele soukromá a vyhrazená (ZS) požadujeme úpravu výškové regulace stanovením maximální možné výšky objekt na 1 NP. Doporu ujeme v ÚP upozornit na ust. §79 odst. 3 zákona . 183/2006 Sb. (stavebního zákona)

stský ú ad Ž ár nad Sázavou, odbor životního prost edí

- SSL - ochrana PUPFL – nemáme p ipomínek

Ministerstvo životního prost edí, odbor výkonu státní správy VII

s návrhem Územního plánu Vysoké souhlasí

Obvodní bá ský ú ad pro území kraj Liberec. a Vyso ina

Nemá námitky k návrhu Územního plánu Vysoké

ipomínka bude áste

respektována.

Do podmínek využití bude pro danou plochu dopln n následující text: Protože se jedná o zastavitelnou plochu v ochranném pásmu nemovité kulturní památky, nelze krom oplocení b žné výšky a pr hledného provedení na ploše umis ovat žádné nadzemní stavby.

vzato na v domí

v k.ú. je evidováno poddolované území z minulých t žeb

vzato na v domí

STUDIO P |

34


Dot ený orgán Krajská správa a údržba silnic Vyso iny. p.o.

3.

ipomínky V návrhu ÚP Vysoké požadujeme respektovat následující podmínky: v chrán ném venkovním prostoru navrhovaných staveb a v chrán ném vnit ním prostoru navrhované stavby nebudou p ekro eny hygienické limity hluku z provozu pozemní komunikace pro denní a no ní dobu stanovené provád cím právním p edpisem, požadujeme uvažovat s dostate nými plošnými rezervami na úpravy pr jezdních úsek silnic na p íslušné kategorie dle SN v . ešení event. dopravních závad a pohybu chodc . ešit event. zastávky ve ejné hromadné dopravy dle SN. ešit nevhodná ipojení komunikací na silni ní sí a omezit nová p ipojení. ešit kapacitn parkovišt u budov s takovouto pot ebou s min. p ipojením na silni ní sí .

Komentá - návrh na vypo ádání p ipomínky Orgán ochrany ve ejného zdraví s návrhem ÚP Vysoké vyjád il souhlas. ÚP akceptuje autobusovou sou asné dob budovanou.

zastávku

v

ÚP navrhuje v urbanizované ásti obce dobudování alespo jednostranného chodníku i silnicích. Uli ní prostor utvá ený silnicemi není ÚP zužován avšak je p ipušt na možnost dopravního zklidn ní pr tahu silnice zastav ným územím. ÚP Uvádí pot ebná stání a parkovišt u ob anské vybavenosti. Parkování vozidel je též na plochách výroby a pozemk vlastník vozidel.

Zpráva o vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území, obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení v etn výsledku vyhodnocení vliv na životní prost edí

Provedení vyhotovení udržitelného rozvoje území obce Vysoké nebylo ve smyslu § 18 a 19 zákona . 183/2006 Sb. v platném zn ní vyžadováno. Zám ry ešené v ÚP Vysoké nemohou mít významný vliv na p íznivý stav p edm tu ochranu nebo celistvosti evropsky významné lokality (Natura 2000) ani pta í oblasti. Vyhodnocení vliv ÚP na stav a vývoj území dle vybraných sledovaných jev obsažených v ÚAP Vybrány jsou jevy v území se vyskytující, jevy území ovliv ující a charakterizující cílový stav. zastav né území – je vymezeno dle platných právních p edpis k datu 23.02.2015 plochy výroby – ve stabilizovaném prost edí z stávají plochy výroby a skladování pro zelství a plocha výroby drobné p i silnici do Lhotky. Nové vymezení ploch výroby drobné p i sil II/353 vhodn dopl uje zastav né území a vytvá í v míst obce možnosti nových pracovních míst plochy ob anského vybavení - mimo dopln ní obytného souboru rozdílných dom o víceúelové h išt net eba na úseku ob anského vybavení jiných zm n v území plochy k obnov nebo op tovnému využití znehodnoceného území - ve vazb na v tší areál zem lské výroby jsou vymezeny dv plochy na p estavbu území nemovitá kulturní památka, pop . soubor v OP - jsou vymezeny jako hodnoty právn definované. Jsou graficky znázorn ny v koordina ním výkresu a uvedeny v textu od vodn ní ÚP památka UNESCO v . OP - na západní ást k. ú. zasahuje ochranné pásmo kostela sv. Jana Nepomuckého na Zelené ho e. Koncepce ÚP není v rozporu s ochrannými režimy tohoto OP urbanistické hodnoty - koncepce ÚP akceptuje dochovanou urbanistiku sídla s jádrovým centrálním prostorem. Rozvojové plochy zásadního významu navazují na zastav né území, akceptována je p evládající výšková úrove zastav ní oblast krajinného rázu – napln ny jsou cílové pot eby a zp sob využití a uspo ádání krajiny CZ0610-OB024 Ž árské vrchy ÚSES – je reprezentován pouze místními prvky. ÚSES zahrnuje p edevším hydrofilní prvky. Je zachována vazba na sousední k. ú. vzdálenost 50 m od okraje lesa – graficky vyzna ena v koordina ním výkrese. Do této vzdálenosti zasahuje pouze plocha se zm nou v území ešící vznik zahrady Natura 2000 – EVL CZ0615014 Louky u erného lesa a EVL CZ0613333 Stavišt se nacházejí v dostate né vzdálenosti od navrhovaných zm n v území STUDIO P |

35


chrán ná oblast p irozené akumulace vod – koncepce ÚP je v souladu s požadavky, které jsou na území kladeny CHOPAV Ž árské vrchy záplavové území – do záplavových území nejsou umis ovány žádné zastavitelné plochy ani plochy p estaveb poddolované území – poddolované území v lokalit Bartošky je reprezentováno bodovým poklesem po pr zkumných pracech. Nachází se mimo rozvojové zájmy obce vodovodní sí v . OP – stávající vodovodní ády jsou akceptovány sí kanaliza ních stok v . OP – akceptována je koncepce daná PRVKUK Vyso ina. Realizace oddílné kanalizace s erpáním na OV Ž ár nad Sázavou silnice II tr. v . OP – silnice je uzemn stabilizována s pot ebou díl ích úprav trasy. Silnice není sou ástí páte ní silni ní sít kraje Vyso ina silnice III tr. v . OP – silnice je uzemn stabilizována s pot ebou díl ích úprav trasy. Silnice není sou ástí páte ní silni ní sít kraje Vyso ina zastavitelné plochy – na zastavitelných plochách jsou vymezeny ty zám ry, které nejdou umísti v zastav ném území edpokládaný vliv ÚP na eliminaci nebo snížení hrozeb ešeného území výskyt nefunk ních a áste funk ních ÚSES – ÚP eší dopln ní lokálního systému ÚSES na území obce ve vazb na sousední k. ú. Nadmístní ÚSES na území obce nezasahuje stování nevhodných plodin na erozn ohrožených místech – zp sob využívání ploch zelských ohrožených erozí (zde p evážné vodní) stanovuje podmínky využití t chto ploch i s ohledem na snížení rizik vodní eroze narušení krajinného rázu výstavbou nevhodných staveb – koncepce ÚP navrhuje sou asné stavby této kategorie odclonit zelení a nové takovéto stavby na území obce nelze neumis ovat v zásad špatný stav silnic III t . - koncepce dopravního ešení p edpokládá úpravu silnice III. t . na silnici kategorie S7,5/60(50) Vliv na posílení slabých stránek ešeného území znehodnocení odtokových pom rozsáhlými odvod ovacími stavbami – nová odvod ovací za ízení ÚP nenavrhuje. Koncepce ÚP uvažuje s revitalizací hrani ního toku s k. ú. Poítky narušení krajinného rázu venkovními díly tech. infrastruktury – ÚP neumis uje na území obce žádnou stavbu tohoto charakteru. Nem nným faktem z stává, že venkovní el. Vedení VVN 220 d lí území obce na dv ásti a tvo í vizuelní p ekážku pozitivního vnímání památky UNESCO od sídla Vysoké nedostate né pokrytí území kanaliza ním systémem ukon eným OV – koncepce ešení ÚP napl ují požadavky na vysokou kvalitu a bezpe nost v nakládání se splaškovými vodami. Splašková kanalizace – OV Ž ár nad Sázavou. Úbytek ploch ZPF zvl. z d vodu extenzívního r stu zastav ných území obcí a m st – pro napln ní cíl a úkol územního plánování, které stanovilo zadání ÚP nelze vysta it jen efektivním využitím zastav ného území. Dot ení ZPF je p im ené velikosti a poloze sídlu ve struktu e osídlení. Vliv na využití silných stránek a p íležitosti ešeného území CHOPAV zaujímá významnou ást území ORP – koncepce ÚP pln akceptuje požadavky na ochranu CHOPAV

STUDIO P |

36


prosadit decentralizovaný systém odvodn ní urbanizovaného území oproti konven nímu – jedním z úkol stanovených ÚP Vysoké je zvyšovat reten ní schopnost krajiny, deš ové vody maximáln uvád t do vsaku i je na pozemku zadržet snížení energetické náro nosti budov – podmínky využívání ploch umož ují výstavbu objekt spl ujících pasivní energetický standard. P ípustné je též užití vybraných alternativních zdroj el. energie dlouholetá tradice ve strojírenském pr myslu – kvalitní vzd lávací základna v blízkém Ž áru nad Sázavou, vysoce kvalifikovaní d lnicí a technici v pr myslových závodech ve Ž áru nad Sázavou jsou p íslibem pro rozvoj výrobních aktivit na plochách výroby drobné a emeslné v obci Vysoké. vysoký podíl obcí s platnou nebo rozpracovanou ÚPD – rozvoj obce se d je v intencích dosavadního (platného) územního plánu obce stabilizovaná sí zem lských podnik – ÚP nevymezuje nové zastavitelné plochy zem lské výroby a sklad , nebo stávající plochy jsou schopny zajistit pot eby zem lského hospoda ení na území obce a kooperujících jednotek. P ínosem je zprovozn ní spojovací elové cesty zem . areál Vysoké – zem . areál M lkovice dobudování kapacitního propojení ORP s krajským m stem – bezprost ední souvislost s poebami m sta Ž áru nad Sázavou Vyhodnocení p ínosu ÚP k napln ní priorit územního plánování Obec Vysoké je v ÚAP ORP Ž ár nad Sázavou z hlediska vyváženosti podmínek pro udržitelný rozvoj za azena mezi obce kategorie 3c tzn. obce s dobrým pilí em sociální soudržnosti a nedostate ným pilí em environmentálním a hospodá ským. Shrnutí p ínosu ÚP k vytvá ení podmínek pro p edcházení: zjišt ným rizik m ovliv ující pot eby života sou asné generace obyvatel ešeného území ÚP Vysoké vytvá í podmínky pro p edcházení rizik z: živelného resp. náhodného rozvoje území obce nesystémové ešení infrastruktur z dalšího prohlubování disparity mezi ubytovací a výrobní kapacitou území nežádoucích inností p edevším v plochách výroby a skladování a plochách smíšených obytných venkovských vstupu nežádoucích aktivit a inností na území obce z možného dalšího snížení ekologické stability území edpokládaným ohrožením podmínek pro život budoucích generací Prioritami územního plánu je t mto ohrožením p edcházet, tzn.: stanovit hranici r stu obce tak, aby ješt byl zachován venkovský charakter sídla zajistit ú elové využívání zastav ného území vytvo it podmínky pro další zlepšování hygieny prost edí obce zabránit nekoordinovaným a nekoncep ním zásah m do území zajistit prostupnost území ve ejnými komunikacemi a sít mi technické infrastruktury Varianty ešení Nebyly pro jednozna nost ešení vyhotovovány oproti tzv. nulové variant (zachovávající stávající stav) ešení ÚP p ináší zlepšení zejména v oblasti ekonomického rozvoje a rozvoje írodního potenciálu území ekonomický pilí stabilizuje stávající výrobní plochy v území vymezuje novou zastavitelnou plochu výroby a skladování umož uje víceú elové využití ploch smíšených obytných venkovského typu s uplatn ním rozumných podnikatelských aktivit dopl uje území obce chyb jící technickou infrastrukturou STUDIO P |

37


zem lská výroba nadále pat í k vesnici zajišt no je p ímé propojení zem lského areálu Vysoké se sousedními zem lskými areály environmentální pilí eší ochranu a kultivaci stávajících hodnot území p edevším t ch, které nepožívají právní ochranu vymezuje systém ÚSES (zde na úrovni lokální) v území uplat uje r zné formy zelen (zele izola ní, zele rozptýlená, doprovodná zele ) potla eny jsou initelé zp sobující vznik vodní eroze, požadováno je zvýšení reten ního a retarda ního potenciálu krajiny cílovým stavem je racionální využívání krajiny s vytvá ením „mozaiky“ krajiny 4.

Stanovisko krajského ú adu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona

Dot ený orgán, OŽP Krajského ú adu Kraje Vyso ina, neuplatnil v zadání územního plánu požadavek na vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území. 5.

Sd lení, jak bylo stanovisko krajského ú adu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona zohledn no, s uvedením závažných d vod , pokud n které požadavky nebo podmínky zohledn ny nebyly Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj nebylo v zadání územního plánu uplatn no.

6. Vyhodnocení spln ní požadavk zadání Zadání územního plánu bylo vypracováno v souladu s požadavky zákona . 183/2006, o územním plánování a stavebním ádu ve zn ní platném od 01.01.2013. Zadání ÚP Vysoké bylo schváleno usnesením Zastupitelstva obce vysoké konaného dne 03.09.2014. a. požadavky na základní koncepci rozvoje území obce vyjád ené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu v etn rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na zm nu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktu e a dostupnosti ve ejné infrastruktury Požadavky jsou spln ny. Podmínky prostorového uspo ádání jsou stanoveny tak, aby umož ovaly pro obec ešení kvalitní, p ínosná a obecn prosp šná. írodní, kulturní a civiliza ní hodnoty územní plán eší ve smyslu udržitelného rozvoje. Vyhodnocení dot ení ZPF je provedeno dle aktuáln platného metodického pokynu. ešení ÚP si nevyžádá zábor PUPFL. Ve volné krajin nejsou vytvá ena nová sídla ani samoty i plochy pro pobytové formy rekreace. V ÚP je zajišt na ochrana hodnot území majících právní ochranu i ochranu hodnot, která jsou specifická pro dané území (georeliéf, zasazení staveb do terénu, struktura zastav ní aj.). Územní plán rozvíjí civiliza ní hodnoty území - zajiš uje pokra ování v realizaci sportovní plochy za objektem obecního ú adu. Vytvo eny jsou podmínky pro dopravní zklidn ní pr jezdného úseku silnice zastav ným územím, územn je stabilizována ve ejná infrastruktura s možností kvalitativních zm n. Vytvo eny jsou podmínky pro kone né ešení problematiky likvidace splaškových vod. Prov eno bylo využití zastav ného území s tím, že zp sob jeho využití a charakter jeho využití bude v principu zachován. Územn je stabilizován areál zem lské výroby. V pot ebném a od vodnitelném rozsahu jsou ešeny pot eby bydlení (bydlení v rodinných domech venkovského typu) a výroby a skladování. Územní plán preferuje návrat polyfunk ního využívání území obce, což je z ejmé z regulativ využití území resp. ploch s rozdílným zp sobem využití. i vymezování zastav ného území bylo postupováno dle zák. .183/2006 platného od 01.01.2013. P i koncepci ÚP nebylo využito ploch s rozdílným zp sobem využití, které uvádí § STUDIO P |

38


4-19 vyhl. . 501/2006 v platném zn ní. Od vodn no je použití plochy jiným zp sobem využití než je stanoveno v § 4-19. Jedná se o plochu zelen . Dopravní situace na úseku silni ní dopravy krom pot ebného dopravního zklidn ní pr tahu sil. II/353 nedozná zm n. K zahušt ní dopravní sít dochází v oblasti ú elové dopravy. Po realizaci systému odvád ní splaškových vod bude vybavení obce ve ejnou, zvl. technickou infrastrukturou na vysoké úrovni. Za ob anskou vybaveností se nadále z obce bude vyjížd t do áru, p ípadn N. M sta na Mor. Využití nezastav ného území je možné i pro jiné ú ely než uvádí § 18 odst. 5 zák. . 183/2006 v platném zn ní za p edpokladu, že nedojde k narušení urbanistické koncepce obce a nedojde k narušení hodnot území (p írodní, kulturní a civiliza ní hodnoty), p ekro ení hygienické únosnosti území, resp. k obecnému p ekro ení únosné kapacity území, která je dána vlastnostmi území Vysoké. Pro plochy smíšené nezastav ného území (NS) na plochy p írodní (NP) jsou jmenovit uvedeny stavby a opat ení, které nelze na území umis ovat. Na území obce nejsou ešeny zahrádká ské kolonie. Koncepce ÚP nevyžaduje objas ovat postup ve využívání území stanovením po adí zm n v území. Tém na všech zainventovaných stavebních pozemcích, které byly vymezeny na základ dosavadního územního plánu obce jsou již vydány souhlasy s provedením stavebního zám ru – novostavba rod. dom . Následn bude rozvoj bydlení pokra ovat sm rem jihovýchodním vjednom asovém úseku. Požadavky PÚR R a ZÚR Kraje Vyso ina v etn Aktualizace ZÚR .1 jsou spln ny. Zohledn na je poloha obce mimo rozvojové osy a oblasti i mimo specifické oblasti. Respektovány jsou priority PÚR R i ZÚR Kraje Vyso ina vztahující se k území obce. ešení ÚP akceptuje podmínky ochrany krajinného rázu, které platí pro krajinné oblasti, které se na území setkávají. Území obce zaujímá krajinná oblast CZ0610-OB024 Ž árské vrchy. Provedeno bylo vyhodnocení souladu ÚP s krajinným typem - krajina lesozem lská ostatní. Požadavky vyplývající z ÚAP jsou spln ny. Záplavové území vodního toku Stavišt a Stržského potoka v . aktivní zóny je akceptováno. Intenzity dopravy na sil. II. t íd nejsou tak vysoké, aby vyžadovaly odvedení tranzitní dopravy mimo zastav né území obce. Požadavky MO R jsou zcela napln ny, ÚP obsahuje vý et druhu výstavby, pro který je nezbytný souhlas ministerstva obrany R, nebo celé správní území obce Vysoké je vymezeným územím MO R ve smyslu § 175 zák. . 183/2006 Sb. v platném zn ní. b. požadavky na vymezení ploch a koridor územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prov it Z PÚR R, ZÚR KrV nevyplynula pot eba vymezování územních rezerv. Vymezení územní rezervy R1 však vyplynulo z koncepce ÚP Vysoké. D vodem vymezení územní rezervy R1 je ochrana plochy pro možné budoucí bydlení v rodinných domech. innosti na ploše územní rezervy budou provád ny dosavadním zp sobem, aby nedošlo k podstatnému ztížení anebo znemožn ní budoucího využití plochy. c. požadavky na prov ení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastn ní anebo p edkupní právo PÚR R, ZÚR KrV na území obce tyto stavby, opat ení ani asanace nevymezují, nevymezuje je ani ÚP Vysoké. d. požadavky na prov ení vymezení ploch a koridor , ve kterých bude rozhodování o zm nách v území podmín no vydáním regula ního plánu, zpracováním územní studie nebo uzav ením dohody o parcelaci Koncepce ÚP nevyžaduje vymezit plochy, jejichž využití bude podmín no vydání regula ního plánu nebo uzav ením dohody o parcelaci.

STUDIO P |

39


e.

ípadný požadavek na zpracování variant Nebyl uplatn n ani ešen.

f. požadavky na uspo ádání obsahu návrhu územního plánu a na uspo ádání jeho od vodn ní . m ítek výkres a po tu vyhotovení Z d vodu, že nebylo t eba ešit po adí výstavby, neobsahuje grafická ást ÚP Vysoké výkres Po adí zm n v území. Z bodu c této kapitoly od vodn ní ÚP Vysoké vyplývá, že ÚP Vysoké nevymezuje žádné ve ejn prosp šné stavby, opat ení ani asanace. Proto grafická ást ÚP Vysoké neobsahuje výkres „Ve ejn prosp šné stavby opat ení a asanace“ Textová ást odpovídá p íloze . 7 vyhl. 500/2006 Sb. ve zn ní od 01.01.2013. Územní plán Vysoké neobsahuje podrobnosti náležející svým obsahem do regula ního plánu nebo územního rozhodnutí. g. požadavky na vyhodnocení vliv územního plánu na udržitelný rozvoj území Dot ený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání ÚP Vysoké neuplatnil požadavek na posouzení vliv územního plánu na životní prost edí a vylou il významný vliv na evropsky významnou lokalitu i pta í oblast. 7.

Komplexní zd vodn ní p ijatého ešení v etn vybrané varianty

7.1. Variantní ešení Zadáním územního plánu nebylo požadováno ešení variant. 7.2. Základní koncepce rozvoje území Koncepce územního plánu vychází z požadavk schváleného zadání územního plánu. Územní plán se zabývá ešením celého správního území obce Vysoké, tj. územím zastavitelným a územím nezastavitelným. Pro další rozvoj je primárn využito disponibilních ploch zastav ného území a ploch v p ímé návaznosti na zastav né území v zájmu efektivní obsluhy území ve ejnou infrastrukturou a ochrany p írodních hodnot. Sídlo Vysoké se bude i v budoucnu rozvíjet jako jeden urbanizovaný celek na jednom katastrálním území. ešeny jsou požadavky v oblasti sociální i ekonomické v území s nízkou ekologickou stabilitou. P evládající funkcí urbanizovaného území z stává funkce ubytovací. V neurbanizovaném území byla hledána ešení, která by nejen uchovala produk ní funkci krajiny, ale i podporovala její mimoproduk ní funkci vedoucí k posilování územních prvk ekologické stability, ochran a kultivaci rozptýlené zelen apod. Rozhodující roli v ochrann a tvorb krajinného prost edí hraje požadavek, aby se zem lská a lesní výroba p izp sobila daným írodním podmínkám. 7.3. Ochrana hodnot území Územní plán Vysoké respektuje hodnoty území, které požívají právní ochranu, tj. mají dostate nou oporu v zákonech, vyhláškách i jiných obecn závazných p edpisech. Zásadní normativy pro územní plán dané výše uvedenými p edpisy jsou zahrnuty v Limitech využití území, které vstupují do územního plánu (viz kap. C.6.9.). Mimo hodnoty s právní ochranou územní plán respektuje hodnoty území mimo právní ochranu. írodní, kulturní a civiliza ní hodnoty byly identifikovány v rámci územn analytických podklad i dopl ujících pr zkum a rozbor : írodní hodnoty - smyslem vymezení p írodních hodnot je jejich ochrana p i územním rozvoji, realizaci zám a dalších aktivitách spojených s rozvojem obce. V území s nízkým koeficientem ekologické stability jde i o kultivaci p írodních hodnot kulturní hodnoty - d vodem vymezení kulturních hodnot (p edevším urbanistických a architektonických) je ochrana staveb, historicky cenných území, stavebních prostor , ve ejných prostranství, drobné architektury apod., které se váží k identit místa, historii území, ale i archeologických nález STUDIO P |

40


civiliza ní hodnoty - mají v území p evážn užitný charakter. D vodem vymezení je hospodárné využívání a rozvíjení r zných za ízení v území (vybavení dopravní a technickou infrastrukturou, ob anským vybavení apod.). Ochrana je zabezpe ena respektováním íslušných právních p edpis i zajišt ním regulativ , které definuje územní plán (podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití, vlastnosti obytného prost edí apod.). 7.4. Urbanistická koncepce, sídlení zele Základní urbanistická koncepce vychází ze stávajícího plošného a prostorového uspo ádání sídla. Koncepce územního plánu podporuje a rozvíjí typické charaktery území, vymezuje území urbanizované a území p írodn krajinné. Respektováno je p dorysné a prostorové uspo ádání sídla. Prostorové uspo ádání spolu se zp sobem využívání ploch akceptuje historicky danou kvalitu zastav ní. Územní plán nastavuje požadavky tak, aby rozvoj sídla byl možný za p edpokladu snesitelného zásahu do krajinného rázu. Respektována je daná hladina zastav ní, revitalizovány jsou plochy ve ejných prostranství. Nové ve ejné prostranství dostate né velikosti p ízniv ovlivní p edevším obytnou pohodu v obytném souboru rodinných dom .. Základní osnova vegeta ních prvk sídel je dána urbanistikou místa s p iléhajícím p írodním prost edím. Citlivým ztvárn ním vegeta ních úprav bude zvýšena jejich kvalita i jejich dlouhodobá existence. Podporováno je pronikání krajinné zelen do zastav ného území. Vymezení d ležitých ploch rozdílného zp sobu využití Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské Stávající plochy tohoto zp sobu využití navazují na Obecní rybník, tvo í v sou asnosti zástavbu samoty p i silnici do Lhotky i dokon ené rodinné domy rozestav ného obytného souboru rodinných dom . Do ploch BV sm uje podstatný rozvoj sídelního potencionálu obce. Jedná se o zastavitelnou plochu Z2, kde lze realizovat cca 22 nových rodinných dom . Z t chto 18 RD je cca 8 RD sou ástí rozestav ného souboru rod. dom . Na 5 RD z t chto 8 RD je vydán územní souhlas s provedením zám ru. Plochy ob anského vybavení Vymezeny jsou stávající plochy ob anského vybavení ve ejné infrastruktury (OV) - nap . obecní ú ad, kapli ka. Dále je vymezena budoucí plocha ob anského vybavení t lovýchovná a sportovní za ízení (OS) – víceú elová h išt za obecním ú adem a plochy stávajícího h bitova (OH), který na západní ást území obce zasahuje v k.ú. Zámek Ž ár. Velmi dobrá dostupnost m sta Ž áru n. S. se širokou škálou ob anské vybavenosti nevyžadují v obci Vysoké vymezovat další plochy ob . vybavenosti. V ÚP prov ená a dopln ná ob anská vybavenost je dostate ná pro podmínky obce, je schopna stabilizovat sociální pot eby obyvatel a zabezpe it kontinuální rozvoj spole nosti. Plochy ve ejných prostranství Plochy mimo ádného významu v sídlech se širokým spektrem funkcí: od obsluhy území až po denní rekreaci obyvatel. Dalším d vodem je, že ve ejný prostor umož uje vzájemný kontakt mezi lidmi, což je jedna z podmínek soudržnosti spole enství. Stávající ve ejná prostranství jsou územn stabilizovaná. Územní plán p edpokládá postupnou revitalizaci t chto ploch zejména v jádrové ásti sídla. Nov vymezené ve ejné prostranství (PV) souvisí s pot ebou napln ní oprávn ného požadavku, který vyplývá z § 7 odst. 2 vyhl. . 501/2006 Sb., v platném zn ní. Plochy smíšené obytné - venkovské Zp sob využití ploch smíšené obytné venkovské (SV) charakterizuje p vodní víceú elové využívání zastav ného území, které je reprezentováno selským domem. D vodem vymezení t chto ploch jako ploch zastavitelných je skute nost, že nejlépe vystihují pot ebné využívání venkovského zastav ného území. Plochy SV nabízí pom rn širokou škálu využití a je p edpoklad, že mohou

STUDIO P |

41


krom bydlení zajistit i úm rný rozvoj místní ekonomiky. Na nové ploše SV lze realizovat cca 2 bytové jednotky s pot ebným zázemím. Plochy výroby a skladování Stabilizovaná plocha je vymezena jako územn stabilizovaná plocha typu zem lská výroba (VZ) na jižním okraji sídla. V návaznosti na tuto plochu je vymezena zastavitelná plocha VD, která pro dopravní napojení využívá nové ú elové komunikace. Nedávnou p estavbou zem lské stavby na plochu VD došlo ke zhodnocení nevyužívaného pozemku p i silnici III/35313. plochy výroby a skladování jsou plochami, na kterých lze ešit zam stnanost, což je d ležité z d vodu zlepšení pom ru mezi pracovištní a ubytovací kapacitou obce. Plochy zelen Jako plochy samostatné zelen jsou v územním plánu vyzna eny územn stabilizované význa jší plochy zahrad - ozn. kódem ZS (soukromá zele ), které jak z urbanistického hlediska (zele zahrad pat í k základním rys m vesnice) i pot eb udržení hodnoty krajinného rázu je žádoucí ponechat ve stávající podob . Sídelní zele (tedy i zahrad) jsou úzce provázány s krajinou a p ispívá ke zvýrazn ní osobitosti každé vesnice. Plochy vodní a vodohospodá ské (W) Viz. kap. C 6.8. Vodní plochy a toky, povodí. Zabezpe ení pot eb na úseku bydlení Obec Vysoké je popula malá obce, kde provád ní hlubokých analýz demografického potenciálu resp. prognózování jeho budoucího vývoje je zavád jící, protože nap . narození jednoho i dvou d tí se již výrazn projeví v relativních hodnotách a dochází tak k ur itému zkreslení situace. Popula ní velikost obce je limitována vlastnostmi území, které limitují udržitelnost rozvoje území. Jde o kapacity ob anské vybavenosti, technické infrastruktury a kvalitu obytného prost edí. V p ípad obce Vysoké je velmi d ležitým initelem velmi dobrá dostupnost m sta Ž áru n.S. – významného st edního centra osídlení dle ZÚR KrV. Retrospektivní p ehled s výhledovou sídelní a demografickou prognózou: Rok obyvatel byt obyv./byt

1970 190 45 4,22

1980 190 49 3,88

1991 144 45 3,20

2001 123 40 3,00

2011 141 49 2,88

2014 163 51 3,19

výhled 200 75 2,80

Návrh 22 bytových jednotek v 22 jednobytových rodinných domech je považován za úm rný a krom p íznivého v kového indexu obyvatel obce na výhledov popula ní velikosti obce má zcela nepochybn vliv i výborná dostupnost m sta Ž áru n.S. Dv bytové jednotky na plochách smíšených obytných – venkovského typu umož ují bydlení v tradi ním prost edí venkova. V kový index – pom r p edproduktivního obyvatelstva / poproduktivním obyvatelstvem x100 Období 31.12.2008 31.12.2010 31.12.2013

kový index 168,8 121,1 152,2

hodnocení extrémn p íznivý íznivý. extrémn p íznivý

7.5. Koncepce dopravní a technické infrastruktury Dopravní infrastruktura Silni ní Napojení obce na silni ní sí je popsáno v kap. C.8.2. Širší dopravní vztahy. Silnice jsou v principu územn stabilizovány, p ípadné úpravy silnic mimo urbanizované území budou provád ny dle zásad SN 736101 Projektování silnic a dálnic v kategorii S 7,5/60(50) – silnice III. t ídy a v kategorii S 7,5/60 silnice II. t ídy. V území souvisle zastav ném se p ípadné úpravy budou dít dle SN 736110 Projektování místních komunikací ve funk ní skupin C (silnice III. t .) a ve funk ní skupin B (sil. II. t ). Silnice budou dvoupruhové, sm rov nerozd lené. STUDIO P |

42


P i úpravách pr tahu silnice II. t ídy budou uplatn ny Zásady pro navrhování úprav pr tah silnic obcemi. V souvislosti s požadavky na dopravní zklidn ní pr tahu bude ešeno zlepšení parametr k ižovatky sil. II. t . se silnicí III. t . Skelet místních komunikací je tvo en dvoupruhovými sm rov nerozd lenými komunikacemi a jednopruhovými obousm rn pojížd nými komunikacemi. Na zastavitelných plochách bydlení v rod. domech bude využito p edností smíšeného provozu chodc a vozidel na obslužné místní komunikaci funk ní skupiny D1 - obytné zóny. Hospodá ská doprava Zem lská a lesní doprava využívá zejména stávající ú elové komunikace, silnic i místních komunikací. Z d vodu pot ebného zlepšení (zachování) dobré dopravní obslužnosti jihovýchodní ásti k.ú. Vysoké a zajišt ní dopravní propojenosti areálu zem lské výroby Vysoké a M lkovice je vymezena jako zastavitelná plocha Z8 ú elová komunikace. Sí polních cest m že být dále upravena anebo dopln na nejlépe v rámci komplexní pozemkové úpravy. Doprava v klidu Je ešena pro stupe automobilizace 1:2,5. Každý nový byt musí mít minimáln jedno odstavné stání na vlastním pozemku. Požadavky na parkovací a odstavná stání u vybrané ob anské vybavenosti a ploch výroby jsou z ejmé z tabulky grafické ásti od vodn ní ÚP. Užity jsou doporu ené normové hodnoty dle l. 14.1.7 SN 736110. V sou asné dob se na území obce nenachází žádná parkovací plocha ozna ená p íslušnou dopravní zna kou. Vysoké je obec venkovského charakteru, kde parkování a odstavování motorových vozidel je a nadále bude na pozemcích majitele motorového vozidla. Obdobná situace je i u výrobních, kdy zam stnaní mají možnost parkovat na t chto plochách. Pozn.: Výjimku týkající se výstavby hromadných i adových garáží lze p ipustit na plochách zem (VZ) na jižním okraji sídla

lské výroby

Ve ejná doprava Je zajiš ována zejména autobusovou p epravou. Na území obce se nachází jedna autobusová zastávka, územní plán nep edpokládá její p emíst ní. Úpravy autobusové zastávky budou ešeny v souladu s požadavky SN 736425 autobusové zastávky. Nemotorová doprava i silnicích v zastav ném území ešit alespo jednostranný chodník. Cílovým ešením bude dopravní zlidn ní pr tahu silnice II/353 které p inese optimalizaci podílu ploch, jež bude ur en pro motorizované a nemotorizované ú astníky dopravy s posílením prvk zelen a odstran ním konfliktních bod a ploch pro chodce. Rekrea ní doprava Na území obce nejsou pro tuto dopravu vymezeny žádné specielní plochy. V rámci prací na ÚP Vysoké nebyl nalezen d vod tyto specielní plochy pro rekrea ní dopravu vymezovat. Zna ené p ší turistické trasy (mod e a žlut zna ené) jsou ÚP respektované. Územní plán v rámci svých opat ení nevylu uje napl ování pot eb pohybové rekreace na území obce. P íhodné jsou zejména pozemní komunikace (krom sil. II/353). Služby pro motoristy V obci nejsou a ÚP je jako samostatné plochy nenavrhuje. Z d vodu, že o tyto služby nebyl projeven zájem a výborné dostupnosti Ž áru n.S. s množstvím t chto služeb. Tyto lze uplatnit v rámci p ípustných i podmín p ípustných inností na vhodných plochách s rozdílným zp sobem využití. Železni ní, letecká (civilní) a vodní doprava Tyto druhy dopravy nemají na území obce své zájmy. Hluk z dopravy Zdrojem hluku z dopravy je silnice II. t ídy. Intenzity dopravy (r. 2010) : Silnice II/353

úsek 6-3380

TV 115

O 778

M 9

SV 902

poznámka Ž ár n.S. – k ižovatka se sil.III/35314 STUDIO P |

43


Vysv tlivky: TV- t žká motorová vozidla celkem O – osobní a dodávková vozidla bez p ív i s p ív sy M – jednostopá motorová vozidla SV – všechna motorová vozidla celkem (sou et vozidel)

Pro nízké intenzity dopravy nebylo na silnicích III. t íd s ítání dopravy provád no. Ke koridoru silnice II/353 p iléhá ást zastavitelné plochy Z2 – bydlení v rod. domech venkovského typu. Využití této ásti plochy (soukromý pozemek par. . 177, kultury ttp a vým ry necelé 0,24 ha) bude možné po prokázání nep ekro ení maximáln p ípustné hladiny hluku v chrán ných vnit ních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech. Velikost p edm tného pozemku (cca 0,24 ha) a poloha pozemku má ke spln ní p íslušných hygienických limit dobré p edpoklady. Na snížení nežádoucích vliv pozemní dopravy na bezpe nost a ve ejné zdraví se bude podílet také dopravní zklidn ní pr tahu upravující stavební a dopravn provozní uspo ádání silnice II. ídy. Technická infrastruktura Zásobování pitnou vodou Obec Vysoké je od roku 1993 zásobována pitnou vodou z vodovodní sít m sta Ž áru nad Sázavou (II.tlakové pásmo) a to p ívodním - výtla ným adem z erpací stanice Hrázky erpající vodu do vodojemu Vysoké 2x100 m3 na kótách 653,00/650.00 m.n.m. Vlastníkem vodovodu je Svaz vodovod a kanalizací Ž ársko, provozovatelem je VAS a.s. divize Ž ár nad Sáz. Voda vyrobená pro obyvatelstvo se pohybuje kolem 1,1 tis. m3/rok. Sou asný po et obyvatel je 163 a na vodovod je napojeno 138 obyvatel. Ve výhledu se po ítá s 200 obyvateli. Orienta ní výpo et pot eby vody ve výhledu: Po et obyvatel 200 Pr rná pot eba vody Qp = 200 x 150 l/den = 30000 l/den tj. 0,35 l/s Maximální pot eba vody Qm = Qp x kd = 45000 l/den tj. 0,52 l/s Max. hodinová pot eba Qh = Qm x kh = 0,94 l/s Územní plán neuvažuje se zvyšováním spot eby vody pro ú ely zem lské výroby. Vzhledem k dostate nému množství vody ve vodárenské soustav Ž ár n. S. a okolí není t eba na stávajícím systému zásobování obce nic m nit. Nové zastavitelné plochy budou napojeny na stávající vodovodní ady v min. dimenzi DN 80 tak, aby byl zajišt n dostatek požární vody v požárních hydrantech. Od roku 2006 je na vodovodní sí obce Vysoké napojena obec Po ítky. Kanalizace a išt ní odpadních vod Kanalizace byla v obci Vysoké budována postupn . Z deš ové kanalizace po postupném napojování domácností se stává jednotná kanaliza ní sí i s vypoušt ním odpadních vod. ti výustmi (V1 – V5) je odpadní voda svedena do bezejmenného levostranného p ítoku vodního toku Perni ka. Výus V6 slouží k odvád ní odpadních vod z nov budovaného obytného souboru RD. Odpadní vody jsou p iš ovány v domácích septicích, nové RD jsou vybaveny domovními OV. Celková délka kanalizace je cca 1420 m. Povolení k vypoušt ní odpadních vod bylo vydáno M Ú Ž ár nad Sáz., odborem životního prost edí dne 6.12.2007 pod. .j. ŽP/2981/07-Mi a pro V6 rozhodnutím .j. ŽP/473/13/VM/3. Platnost rozhodnutí je stanovena na dobu do 31.12.2017. Sou asný stav kanalizace je nevyhovující, proto je uvažována výstavba nové kanalizace odvád jící pouze splaškové vody. Stávající stoky budou plnit funkci deš ové kanalizace. Splaškové vody budou výtlakem odvád ny do kanaliza ní sít m sta Ž ár n.S. a následn odvedeny na OV ár n.S. Koncepce ÚP je v souladu s aktualizovaným Plánem vodovod a kanalizací kraje Vyso ina. Tento dokument navíc p edpokládá, že na kanaliza ní sí obce Vysoké bude napojena splašková kanalizace obce Po ítky. Za technický problém, který nelze prov it prost edky územního plánu, ale STUDIO P |

44


podrobnou oborovou dokumentací, je pr chod splaškové kanalizace z rozestav ného obytného souboru RD kolem Obecního rybníka do erpací stanice splaškových vod. Zásobování elektrickou energií Obec je zásobena elektrickou energií z primárního el. vedení VN 22 kV z rozvodné sít E.ON R. Stav tohoto vedení je po p enosové i mechanické stránce dobrý. Na území obce se nachází dv distribu ní trafostanice TS 22/0,4 kV. trafostanice Vysoké Vysoké-statek

vlastník E.ON E.ON

typ trafostnice dvousloupcová 2xl dvousloupcová 2xl

max. instal. výkon 400 kVA 400 kVA

poznámka

Rozvojové aktivity v obci se p edpokládají p edevším na plochách bydlení v rodinných domech, mén na plochách smíšených obytných. Zárove ÚP vymezuje menší plochu výroby a skladování – drobná a emeslnická výroba. Protože je sídlo plynofikováno není uvažováno že el. energie bude významným zp sobem využívána k vytáp ní. Uvažovaný p ír stek p íkonu zp sobený územním rozvojem sídla Druh plochy bydlení v rod. domech smíšená obytná venkovská výroby a skladování

kód BV SV VD

návrh ÚP 22 b. j. x 3,5 kW/b. j. = 77,5 kW 2 b. j. x 7,5 kW/b. j. = 15 kW 10 kW 102 kW

poznámka v etn souvisejících inností drobná a emeslná výroba

Výpo et je t eba považovat za orienta ní. Skute ná hodnota s ohledem na soudobost mezi jednotlivými skupinami odb bude zcela jist nižší. ešení územního plánu akceptuje stávající energetická za ízení v etn p íslušných ochranných pásem. Distribu ní systém musí být schopen p enést požadovaný výkon v dob p edpokládaného maxima p i dodržení všech požadavk na hospodárnost, spolehlivost, bezpe nost i kvalitu nap tí. Na území obce není umožn na výstavba fotovoltaických a v trných výroben el. energie ve volné krajin . Fotovoltaické lánky je p ípustné umis ovat na budovách v urbanizovaném území, pokud jejich umíst ní bude snesitelné z hlediska zachování identity sídla a nedojde k nežádoucímu zásahu do krajinného rázu. ÚP el.vedení VVN220 kV .207 považuje za el. vedení v územn stabilizované trase. Akceptována jsou stávající el. za ízení v etn p íslušných ochranných pásem. Zásobování zemním plynem Sídlo Vysoké je plynofikováno. Jedná se o tzv. plošný zp sob plynofikace st edotlakými rozvody územního plánu s použitím domovních regulátor na provozní tlak plynových spot ebi . St edotlaké rozvody jsou napojeny regula ní stanice VTL/STL, která je situována u samoty jihovýchodn od sídla. Koncepce ÚP p edpokládá napojení nových rozvojových lokalit na STL plynovodní sí . V nových lokalitách bydlení se p edpokládá s 60% plynofikací domácností, tzn. pln plynofikovaných domácností by ve výhledu mohlo p ibýt 22 b.j. na plochách kódu BV tj. 22 x 0,6 = cca 13 b.j. 2 b.j. na plochách kódu SV tj. 2 x 0,6 = cca 1 b.j. Uvažovaný nár st odb ru zemního plynu zp sobený územním rozvojem sídla Druh plochy bydlení v rod. domech smíšená obytná venkovská výroba a skladování, drobná a emeslná výroba celkem

hodinový odb r 13 x 2,6 m3/hod. = 33,8 m3/hod. 2 x 2,6 m3/hod. = 5,2 m3/hod.

ro ní odb r 13 x 3 000 m3/rok = 39 000 m3/rok 2 x 3 000 m3/rok = 6 000 m3/rok

5,0 m3/hod.

7 000 m3/rok

44 m3/hod.

52 000 m3/rok

Výpo ty je t eba považovat za orienta ní. Nár st odb ru zemního plynu v sídle Vysoké nem že mít vliv na stávající STL rozvody plynu ani na kapacitu regula ní stanice VTL/STL. STUDIO P |

45


ešení územního plánu akceptuje stávající plynovodní za ízení v etn p íslušných ochranných a bezpe nostních pásem (nap . stanici katodové ochrany). Zásobování teplem Charakter vesnické zástavby p edur uje individuální výrobu tepla v jednotlivých domácnostech. V sou asnosti p evažuje podíl domácností používajících k vytáp ní tuhých paliv s tím, že zemního plynu je využíváno k p itáp ní. El. energií je vytáp n jeden d m, pouze zemním plynem pak cca p t dom a výhradn d evem dva domy. Z hlediska vynaložených prost edk do plynofikace a ochrany ovzduší je t eba podporovat v tší využívání tohoto ušlechtilého topného media. ÚP nebrání využívání nízkoenergetických zdroj tepla, tepelných erpadel event. instalaci solárn termických kolektor jako sou ást staveb pro bydlení, výrobu a skladování. Elektronické komunikace ÚP vytvá í podmínky pro maximální zachování telekomunika ních vedení, která jsou vedena územím obce v podzemních kabelech. Radioreléové trasy eských radiokomunikací jsou vedeny nad jižním okrajem k.ú. Vysoké, kde ÚP neuvažuje s realizací žádných nadzemních staveb. Problematika elektronických komunikací MO R je dostate obsažena v kap. C.2.5 íjem televizního signálu je provád n individuáln instalovanými televizními anténami, pokrytí území televizním signálem i celoplošnými rozhlasovými programy je dobré. Podmínky uspo ádání inž. sítí Nové inženýrské sít budou vedeny pod ve ejnými plochami (nap . zelené pásy p i komunikacích), u stávajících pozemk zatížených b emenem sítí tech. infrastruktury postupn vytvo it p edpoklady pro jejich p evod do majetku obce. Rozvody a trasy, resp. celkové ešení, bude up esn no v podrobn jší dokumentaci územn plánovací i oborové. Žádoucí je slu ování sítí technické infrastruktury do obslužných koridor . Nakládání s odpady Systém nakládání s odpady vykazuje dobrou úrove se znatelným trendem postupného poklesu produkce odpad s dobrou mírou separace. Na území obce se nenachází žádná skládka v aktivním stavu. Územní plán neumož uje na území obce umis ování žádné skládky odpad . ed ú inností zákona o odpadech obec Vysoké ukládala domovní odpad na svém katastrálním území a to na skládku Na dolinách a skládku Králova skála. Ob skládky jsou dnes rekultivovány a protože monitoring u t chto skládek neprokázal ovlivn ní kvality podzemních vod, byly tyto skládky vy azeny z dalšího sledování. 7.6. Koncepce uspo ádání krajiny Utvá ení prostoru krajiny Koncepce územního plánu respektuje krajinné a p írodní hodnoty území, které jsou dány právní ochranou i ty, které právní ochranu nemají. Sou asn je vyžadováno vytvo ení podmínek pro im ené formy zem lské a lesní innosti v ešeném území. V dosud nevyvážen využívaném území je zalesn ná vyvýšenina erný les akceptována jako krajinná dominanta obohacující monotónní zem lsky intenzivn obhospoda ovanou krajinu. Pozitivní hodnotu krajinného rámce dále tvo í lesní porosty v místní trati zvané Bartošky a Plovinka (jihovýchodní až jižní okraj území obce) i Velký les. Údolí vodních tok Stržský potok a Stavišt ináší do území d ležitou ekologickou hodnotu. Územní plán nabízí množnosti pro kultivaci t chto dochovaných fragment p vodního len ní krajiny a vytvá í p edpoklady pro pot ebné zvýšení kvality krajinného prost edí. Jedná se p edevším o: vytvo ení územních p edpoklad pro racionální využívání a ochranu p dního fondu s cílem vytvo ení „mozaiky“ pozemk dopln ní krajiny r znými druhy rozptýlené zelen (funkce ekologická, estetická, organiza ní apod.) zvýšení reten ního a retarda ního potenciálu krajiny, potla ení initel zp sobujících vznik zrychlené eroze – zde p evážn vodní STUDIO P |

46


respektování funk ních a prostorových požadavk územního systému ekologické stability im ené využití disponibilních ploch zastav ného území s úm rným rozší ením zastavitelných ploch v p ímé vazb na zastav né území zachování p irozeného „m kkého“ p echodu urbanizovaného území do volné krajiny s akceptováním siluety sídla. Vymezení ploch s rozdílným zp sobem využití Plochy zem lské (NZ1, NZ2) Samostatn jsou vymezovány za ú elem zajišt ní podmínek pro p evažující zem lské využití. Tyto plochy jsou v podmínkách územního plánu tvo eny p edevším kulturou orná p da (NZ1) a kulturou trvalý travní porost (NZ2). Protože rozvojové pot eby obce nebylo možno uspokojit uvnit zastav ného území, bylo t eba p istoupit k p ekro ení zastav ného území (více viz. kap. C.7). Z hlediska stabilizace zem lsky využívané krajiny se na plochách zem lských umož uje výsadba zelen i dopln ní územního systému ekologické stability. Tyto zásahy nejenže p ízniv ovlivní druhovou diverzitu, ale vlivem ekologicky hodnotn jšího ekosystému mohou p inést i celkový nár st výnos zem lských plodin. Proto tyto zásahy nelze považovat jako zábor p dního fondu. Plochy lesní (NL) Samostatn jsou vymezovány za ú elem zajišt ní podmínek s p evažujícím využitím pozemk pro les. Pozemky lesa tvo í necelých 26 % celkové plošné vým ry obce. Lesy je nutno chránit jako ležitou p írodní hodnotu území s úm rnou produk ní funkcí. Plochy vodní a vodohospodá ské (W) Viz. Kap. C.6.8. Vodní plochy a toky, povodí. Plochy smíšené nezastav ného území (NS) Vymezeny jsou na plochách se zájmy ochrany p írody i je žádoucí tyto zájmy na vymezených plochách uplat ovat. D vodem je skute nost, že takto ur ené plochy p ízniv kultivují krajinu a tšinou zabezpe ují lepší propustnost krajiny p edevším biologickou. Plochy p írodní (NP) Vymezeny jsou za ú elem ochrany p írody a krajiny. Ochrana p írody a krajiny je na plochách NP prioritním zájmem. Do této plochy pat í maloplošná chrán ná území, EVL Natura 2000, plochy I.zóny CHKO Ž árské vrchy, p ípadn další území s jedine ným dochovaným p írodním prost edím. Územní systém ekologické stability i ešení systému ekologické stability bylo vycházeno z ÚTP NR-R ÚSES R (MMR R a MŽP R 1996), ZÚR Kraje Vyso ina, Územn analytických podklad ORP Ž ár nad Sázavou, Generelu MÚSES pro okres Ž ár nad Sázavou (Ageris, Brno 2002), Územní plán obce Vysoké (Studio P, Ž ár nad Sázavou 2006). ešené území náleží do biogeografického regionu 1.65 - Ž árský bioregion. – Nadregionální a regionální ÚSES Na území obce Vysoké se nevyskytuje žádný prvek nadregionálního i regionálního územního systému ekologické stability. – Místní (lokální) ÚSES Místní ÚSES zahrnuje p edevším hydrofilní prvky. Zamok enou (hydrofilní) adu tvo í lokální prvky ÚSES procházející podél vodních tok Stavišt v jihovýchodní ásti území, Perni ka procházející podél katastrální hranice s obcí Po ítky a Stržského potoka v severozápadní ásti území obce. Lokální biokoridor ÚSES áste reprezentující mezofilní adu prostupuje západní ástí území obce. Z hlediska širších vztah byl ÚSES koordinován se sousedními obcemi Ž ár nad Sázavou, Po ítky a Lhotka, resp. s jejich územn plánovacími dokumentacemi. Se všemi obcemi je zajišt na návaznost lokálních prvk ÚSES.

STUDIO P |

47


Biocentra: LBC Perni ka – áste funk ní, antropicky podmín né, reprezentativní, heterogenní, kombinované, vodní, travinné, k ovinné, konektivní, centrální LBC Za Konventem – funk ní, antropicky mírn podmín né, reprezentativní, heterogenní, kombinované, lesní, vodní, travinné, k ovinné, konektivní, kontaktní Biokoridory: LBK 1 - áste funk ní, antropicky podmín ný, heterogenní, kombinovaný, vodní, travinný, souvislý, modální LBK 2 - áste funk ní až nefunk ní (v míst pr chodu biokoridoru ornou p dou), antropicky podmín ný, heterogenní, kombinovaný, vodní, travinný, p erušovaný, modální LBK 3 - áste funk ní, antropicky podmín ný, heterogenní, kombinovaný, vodní a mok adní, travinný, p erušovaný, modální LBK 4 - funk ní, antropicky mírn podmín ný, heterogenní, kombinovaný, vodní, lesní, souvislý, modální LBK 5 - funk ní, antropicky mírn podmín ný, heterogenní, kombinovaný, vodní, lesní, souvislý, modální LBK 6 - áste funk ní až nefunk ní (v míst pr chodu biokoridoru ornou p dou), antropicky podmín ný, heterogenní, kombinovaný, ást vodní, ást lesní a travinná, p erušovaný, modální Prostupnost krajiny Urbanistický rozvoj obce nep ináší snížení prostupnosti krajiny. Zastavitelné plochy navazují na zastav né území, silni ní doprava je územn stabilizovaná ve stávajících plochách. Z d vodu zachování p im ené velikosti blok zem lské p dy není možno dále podporovat další zcelování orné p dy. Biologická prostupnost území je zárove zvýšena prvky ÚSES ve form funk ních i áste funk ních prvk lokálního systému ÚSES v etn p íslušných interak ních prvk . Podmínky pro rekreaci Podmínky pro pobytové formy rekreace - zejména hromadné jsou velmi omezené, protože území obce nem že nabídnout pat né atraktivity na úseku kulturních i p írodních hodnot a pot ebných doprovodných služeb. Objekty tzv. druhého bydlení lze nalézt v zastav ném území. Územní plán umož uje zm nu stávajícího domovního fondu na rekrea ní, pokud jde o jinak t žce využitelné objekty p vodní funkce. O pohybových formách rekreace – kap. C.6.5. bod Koncepce dopravní infrastruktury. Pro denní rekreaci obyvatel slouží p edevším ve ejná prostranství v sídle a h išt . Za specifickou formu aktivního odpo inku možno považovat práci na zahrad . Na zastavitelných plochách BV je možno vymezit dostate velké pozemky zahrad užitkových i rekrea ních. Dobývání ložisek nerostných surovin Na území obce se nenachází dobývací prostor, není zde vymezeno chrán né ložiskové území nerostných surovin. Územní plán neuvažuje s využíváním území ani pro t žbu (získávání) místních nerostných surovin. 7.7.

Podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití, podmínky prostorového uspo ádání

Podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití Území obce je len no dle stávajícího nebo požadovaného zp sobu využití na plochy s rozdílným zp sobem využití. Vymezení ploch s rozdílným zp sobem využití je znázorn no v grafické ásti ÚP barevnou plochou se šrafou a písemnými znaky. V textové ásti ÚP jsou pak stanoveny podmínky využívání jednotlivých ploch s ur ením p evažujícího (hlavního) ú elu využití, p ípustného využití, nep ípustného využití, pop ípad i podmín p ípustného využití. ípustné využití znamená optimální využití plochy, podmín p ípustné využití zna í využití plochy p ípustnou inností nenarušující funkci území jako celku a které jsou slu itelné s hlavním využitím plochy. Nep ípustné využití znamená zakázaný zp sob využívání i využití. Jednotlivé plochy s rozdílným zp sobem využití jsou od sebe odd leny hranicí. STUDIO P |

48


Dosavadní zp sob využívání ploch, který neodpovídá vymezenému využití plochy s rozdílným zp sobem využití dle ÚP lze trp t, pokud není narušen ve ejný zájem (§132, odst. 3, zák. . 183/2006 Sb. v platném zn ní) a zde provád né innosti nepoškozují ŽP nad p ípustnou míru. Podmínky prostorového uspo ádání Územní plán vytvá í základní koncep ní rámec pro usm ování rozvoje celého území obce. Pro zachování, obnovu a kultivaci hodnot území stanoví ÚP podmínky (prvky) prostorového uspo ádání, které jsou v podrobnosti p im ené územnímu plánu a které budou v len ny do procesu rozhodování v území. Podmínky prostorového uspo ádání v etn podmínek ochrany krajinného rázu jsou vyjád eny p edevším v textové ásti ÚP. Ve výkresové ásti ÚP omezen s ohledem na rozlišovací schopnosti grafiky. Stanovená kritéria a podmínky pro usm ování využívání území jsou nastaveny tak, aby byly dostate liberální a iniciovaly nalézání nových pro obec p ínosných ešení, avšak jsou dostate inným a p ísným nástrojem k udržení kvality urbanisticko-architektonických souvislostí. 7.8. Vodní plochy a toky, povodí Základní informace Obec Vysoké leží severn od m sta Ž áru nad Sázavou v Chrán né oblasti p irozené akumulace vod Ž árské vrchy a ve stejnojmenné chrán né krajinné oblasti. Území obce se nachází na rozhraní dvou vodote í a to vodárenského toku Stavišt a místní vodote e Perni ka, která je levostranným ítokem Stržského potoka. Území obce tedy spadá do dvou hydrologických po adí a to pod . 1-09-01-006 pro povodí Stavišt a 1-09-014-004 pro potok Perni ka s p ilehlou ástí Stržského potoka. Ur eným správcem vodních tok je Povodí Vltava s.p.Grafická 36, Praha 5. Pro pot eby údržby vodních tok je územním plánem respektováno provozní pásmo vodních tok v ší i 6m. Z hydrologického pohledu území obce leží v oblasti rozší eného puklinového kolektoru hydrogeologického masivu s prom nlivým podílem pr livové porozity v pásmu p ípovrchového rozpukání a rozpojení hornin. Jižn od sídla Vysoké jsou ur ena ochranná pásma I. a II. stupn vodní nádrže Stavišt . Krom vod tekoucích se na území obce nachází i vody stojaté – malé vodní nádrže. malé vodní nádrže Obecní rybník Ondrá v rybník ápal v rybník erný rybník bezejmenný

parc. . 171 299/2 305/1 311/2 228

vým ra (m2) 2392 2975 3941 11896 975

majitel (uživatel) Obec Vysoké soukromý soukromý soukromý soukromý

poznámka

sou ást L ÚSES

Rybníky slouží p edevším pro akumulaci vod i extenzivní chov ryb. Nemalý je jejich význam vodohospodá ský, ekologický a estetický. Záplavové území Vodohospodá ským orgánem jsou stanovena záplavová území p i Stržském potoce a potoce Stavišt . Ob záplavová území se nachází mimo rozvojové zám ry ÚP i mimo urbanistickou ást obce. Sídelní struktura obce tudíž není zranitelná ú inkem velkých vod. P i Stržském potoku je stanoveno též území zvláštní povodn . Ani zvláštní povode nem že dosáhnout k hranici urbanistického území. Protierozní opat ení Na území obce projevuje vodní eroze, v trná jen v p irozené form . Vodní eroze na svazích orné dy k ernému rybníku a pod ápalovým rybníkem má charakter eroze rýhové. Zásadním opat ením, které sníží rizika vodní eroze (a s tím i problém místních záplav), je zkrácení p íliš dlouhých drah povrchového odtoku deš ové vody, což musí vyvolat zm nu krajinné struktury, která je dnes pod ízena ryze ekonomickému využívání. Nejen zm na krajinné struktury, ale i zp sob využívání krajiny (nevhodné agrotechnické postupy, stování plodin s nízkým protierozním ú inkem, likvidace rozptýlené zelen , nevhodný tvar a veli-

STUDIO P |

49


kost blok p edevším orné p dy apod.) se významným zp sobem podílí na degradaci p edevším orné dy. ešit organiza ní i agrotechnická opat ení proti vodní erozi nep ísluší územnímu plánu. Zranitelná oblast Území obce pat í mezi tzv. zranitelné oblasti viz. na ízení vl. R 262/2012, o stanovení zranitelných oblastí a o používání a skladování hnojiv a statkových hnojiv, st ídání plodin a provád ní protierozních opat ení v t chto oblastech. Odvodn ní pozemk Rozsah pozemk , které byly v minulosti odvodn ny, je z ejmý z grafické ásti od vodn ní ÚP. Krom zastavitelné plochy Z8 pro ú elovou (polní) cestu nedochází územním plánem k dot ení odvod ovacího systému. Územní plán nenavrhuje žádné nové odvod ování p dního fondu. 7.9. Limity využití území Limity vstupující do územního plánu Hranice územních jednotek - hranice katastrálního území Vysoké = hranice ešeného území Vysoké = hranice obce Vysoké Ochrana technické a dopravní infrastruktury - silnice II. t ídy 15 m od osy na ob strany mimo ZÚ - silnice III. t ídy 15 m od osy na ob strany mimo ZÚ - rozhledové trojúhelníky dle konkrétního p ípadu - nadzemní vedení VN 22 kV 7 m od krajního vodi e na ob strany (zák. . 458/2000 Sb., zák. . 222/1994 Sb. ve zn ní pozd jších zm n) 10 m od krajního vodi e na ob strany (vl. na ízení . 80/57 Sb.) - nadzemní vedení VVN 220 kV 15 m od krajního vodi e na ob strany (zák. . 458/2000 Sb. i zák. . 222/1997 Sb. ve zn ní pozd jších zm n) 20 m - od krajního vodi e na ob strany (vl. na . 80/1957 Sb.) - stožárové TS 22/0,4 kVA viz nadzemní vedení VN 22 kV - STL plynovody v .p ípojek v ZÚO 1 m na ob strany od p dorysu - ostatní plynovody a p ípojky 4 m na ob strany od p dorysu - technologické objekty 4 m na všechny strany od p dorysu - kat. ochrana VTL plynovodu 1 m na ob strany od povrchu - kanaliza ní stoka do DN 500mm 1,5 m od povrchu na ob strany - kanaliza ní stoka nad DN 500mm 2,5 m od povrchu na ob strany - vodovodní ád do DN 500mm 1,5 m od povrchu na ob strany - vodovodní ád nad DN 500mm 2,5 m od povrchu na ob strany Pozn.: u vodovodních ad nebo kanaliza ních stok nad Ø 200 s úrovní dna ve hloubce v tší než 2,5 m pod upravených terénem se vzdáleností od vn jšího líce zvyšují o 1 m. - telekom. kabel podzemní 1,5 m od povrchu na ob strany - RR trasy 2 Fresnelova zóna Bezpe nostní pásma - VTL plynovodu do DN 100 15 m na ob strany od p dorysu - VTL plynovodu do DN 250 20 m na ob strany od p dorysu -.regul.stanice VTL/STL 10 m na všechny strany od p dorysu - katodové ochrany 100 m na všechny strany od p dorysu Ochrana podzemních a povrchových vod CHOPAV Ž árské vrchy na .vlády . 40/1978 Sb. - OP vodního zdroje Stavišt rozhodnutí OkÚ Ž ár n. S. ref. ŽP .j.: ŽP Vod. 2674/02Kl ze dne 23. 9. 2002 - OP vodojemu 5 m od objektu - zranitelná oblast na . vlády . 262/2012 Sb. Ochrana p írodních hodnot - CHKO Ž árské vrchy Výnos MK SR .j. 8908/1970 STUDIO P |

50


-

PP Louky u erného lesa ochranné pásmo PP významný krajinný prvek ochrana lesa území evropsky významné lokality soustavy Natura 2000 CZ0615014 Louky u erného lesa - území evropsky významné lokality soustavy Natura 2000 CZ 0613333 – Stavišt Ochrana kulturních hodnot - nemovité kulturní památky - pietní místo - archeologické nálezy - OP areálu býv. cisterciáckého kláštera a poutního kostela sv. Jana Nepomuckého na Zelené ho e ve Ž e n. S. - OP pietní h bitova Ž ár nad Sázavou Hygiena prost edí - OP areálu Agro a.s. M ín Zájmy MO R - OP nadzemního komunika ního vedení - prostor pro létání v malých a ízemních výškách - OP letištního radiolog. prost edku - vymezená území

na ízení vl. . 4/2004 ze dne 26. 6. 2004 50 m od hranic PP ze zák. . 114/1992 po novele §3 zák. . 114/92 po novelizaci vzdálenost 50 m od okraje PUPFL Sm rnice Rady 92/43/EHS o ochran p írodních stanoviš , voln žijících druh živo ich a plan rostoucích rostlin Sm rnice Rady 92/43/EHS o ochran p írodních stanoviš , voln žijících druh živo ich a plan rostoucích rostlin .r. 21660/7-4195 Kapli ka .r. 19195/7-4194 Socha sv.J. Nepomuského vále ný hrob CZE – 6115-09890 zákon . 20/1987 ve zn ní pozd jších p edpis rozhodnutí OkÚ Ž ár n. S. ref. RR .j.: Kult/577/93 Odv ze dne 27. 6. 1993 100 m od obvodu viz. Dokumentace zpracovaná dle §8 zák. .100/2001 Sb. Farma pro chov dojnic jev 82 ÚAP jev 102 ÚAP jev 103 ÚAP celé správní území obce Vysoké

ležité limity ur ené územním plánem Ochrana p írodních hodnot - prvky ÚSES

- ochrana krajinného rázu - ochrana ZPF Ochrana podzemních a povrchových vod - vodní plochy a toky

- zastavitelná území Ochrana kulturních hodnot - identita sídla - výška zástavby - drobné artefakty

obecn nezastavitelné plochy (podmín lze ipustit stavby technické i dopravní infrastruktury – liniové, nerovnob žné s prvkem ÚSES, stavby vodohospodá ské a stavby ŽP) ur ená koncepcí ÚP vyhodnocení dot ení ZPF je obsahem ÚP do 6 m od b ehové hrany zákaz výstavby objekt (podmín lze p ipustit stavby technické a dopr. infrastruktury liniové, stavbu vodohospodá skou, p ípadn stavbu pro ŽP i vhodné oplocení) uplatnit významný podíl vsakování a zadržení deš ových vod respektovat charakter a p dorys zastav ní jádra sídla nep ekro it danou p evládající hladinu zastav ní respektovat stávají výtvarná díla v krajin volné i urbanizované STUDIO P |

51


Hygiena prost edí Respektovat stanovené limitní hranice negativních vliv na ŽP a ve ejné zdraví: - plochy výroby a skladování, drobná a emeslná výroba (VD) - po hranici v ÚP vymezené plochy - plochy výroby a skladování zem lská výroba (VZ) – po hranici v ÚP vymezené plochy. Z d vodu organoleptických vlastností vlastní výroby lze tolerovat p ekro ení hranice, avšak mimo objekty a plochy hygienické ochrany - plochy smíšené obytné - venkovské (SV) – po hranici v ÚP vymezené plochy. 7.10. Vymezení pojm Základní pojmy Jsou ur eny zákonem . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu v platném zn ní a íslušnými provád cími vyhláškami. Ostatní pojmy Pro ú ely tohoto územního plánu jsou užity dále tyto pojmy: území urbanizované – zastav ná území a území k zastav ní vymezená (zastavitelné plochy) jinak i krajina sídla území neurbanizované – území nezastav né (viz. zák. . 183/2006 Sb. v platném zn ní, § 2, odst. 1, písm. f) jinak i krajina volná území stabilizované – území i plochy s dosavadním charakterem využívání, tj. území i plochy bez výrazných zm n území aktivní – území i plochy navržené k rozvoji – rozvojové (zastavitelné plochy) i plochy vymezené ke zm stávající zástavby, k obnov nebo op tovnému využití znehodnoceného území (plochy p estaveb), tj. území se zásadními zm nami ve využití plocha rozvojová – plocha zm n v území (zastavitelná, p estavby i zm ny v krajin ) proluka – volné, nezastav né místo vzniklé asanací stavby (staveb) v souvislém zastav ní nebo ív jším ponecháním volného místa v souvisle zastav ném území význam nadmístní – innosti, d je, které významem a rozsahem nebo d sledky mohou zasahovat a ovliv ovat využívání území více obcí, p ípadn požadavky výrazn p evyšující potenciál území obce koeficient zastav né plochy – podíl z celkové plochy stavebního pozemku, který nebude ípustné zastav t nadzemními ástmi staveb koeficient zelen – podíl plochy zelen na stavebním pozemku k celkové ploše stavebního pozemku budova (zástavba) soudobého výrazu - budovy p ehledného a logického provozu s racionálním a funk ním používáním konstruk ních prvk . Budovy elegantního vzhledu, bez módních výst elk , ohleduplné ke krajinnému prost edí, budovy energeticky úsporné a šetrné v i írodním zdroj m otev ená zástavba – volné zastav ní v odstupech asto na pravideln p dorysové osnov , stejnorodé výšky orientované k obslužné komunikaci s respektováním konfigurace terénu souvislá zástavba – jednotlivé stavby vytvá í souvislou stavební strukturu orientovanou k obslužné komunikace areálová zástavby – zpravidla soust ed né zastav ní sloužící p edevším pro výrobní za ízení i ob anské vybavení dané objekty, pozemky manipula ních ploch a pozemky zelen . asto bývají oplocené. výška zástavby pro bydlení – ur ena po tem nadzemních podlaží (pater) b žné konstruk ní výšky stavby pro bydlení, podkroví (viz. následující výklad pojmu podkroví) podkroví - p ístupný prostor vymezený konstrukcí krovu nad nadzemním podlažím, ú elov využitelný. Do plného podlaží se zapo ítává v p ípad , když více jak ¾ plochy podkroví (vztaženo na plochu pod ním ležícího podlaží) má normovou výšku obytné místnosti.

STUDIO P |

52


výška zástavby výroby s skladování – je výškou mezi upraveným terénem a výškou ímsy, když je zast ešení dáno sklonem st echy do 12° související ob anské vybavení komer ního typu – stavby na pozemcích do plošné vým ry 200 m2 (nap . malé prostory obchodu, služeb, stravování, ubytování aj.) hospodá ské zví ectvo – skot, kon , prasata, ovce, kozy drobné hospodá ské zví ectvo – králíci, dr bež, apod. drobná p stitelská innost – p stování plodin a produkt samozásobitelského charakteru zem lská malovýroba – podnikatelské p stování na úrovni rodinných farem zam ené jak na živo išnou, tak rostlinnou výrobu (i jednotliv ) zem lská prvovýroba – zahrnuje rostlinou výrobu, výrobu školka ských výp stk , živo išnou výrobu (chov hospodá ských a jiných zví at a živo ich za ú elem výroby potravin pro lidskou výživu, surovin pro další zpracování i využití, chov hospodá ských zví at k tahu, produkci chovných a plemenných zví at a jejich genetického potenciálu) drobná výrobní innost – výrobní innost netovární povahy sm ující k zakázkové kusové výrob , innosti mající charakter odborných prací emeslnického charakteru bez negativních vliv na okolí (hluk, zápach, výpary, prach, sv telné efekty aj.) stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy – sklady do 200 m2 skladovací plochy stavby skladovací s nízkými rušivými vlivy na ŽP – skladované látky neohrožují ŽP na pozemku vlastníka a neobt žují obytnou pohodu souseda innosti náro né na p epravu zboží – aktivity vyžadující denní obsluhu vozidly skupiny 2, podskupiny N1 a N2 innosti nenáro né na p epravu zboží – aktivity nezvyšující dopravní zát ž v území ípustná míra – míra p ípustnosti je daná individuálním posouzením konkrétní situace dle zvláštních p edpis a vyhlášek (nap . na . Vlády R . 272/2011). 8. Vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch 8.1. Vyhodnocení ú elného využití zastav ného území Zastav né území bylo vymezeno ke dni 23.02.2015. Typickým rysem bydlení na venkov je vzájemné propojení obytné a hospodá ské funkce. Toto uspo ádání je dosud patrné a vytvá í základní hodnotu urbanizované ásti obce. P ím stské formy bydlení ve form dom bez hospodá ského zázemí se rozvíjí kolem Obecního rybníka a rozestav ném obytném souboru rodinných dom . Obytný soubor 10 RD je založen na zastavitelné ploše ur ené pro bydlení dosavadního územního plánu obce. ty i RD jsou již realizovány a zapsány v katastru nemovitostí, (tj. jsou sou ástí zastav ného území). U dalších dvou RD se o ekává kolaudace stavby, pro t i rodinné domy je vydán souhlas s provedením stavebního zám ru s termínem dokon ení stavby vesm s do konce roku 2016. Na jižním okraji sídla byl v období kolektivizace zem lství založen areál zem lské výroby, kdy byla t sn po roce 2000 vystav na moderní farma pro chov dojnic. Plocha zem lské výroby soukrom hospoda ícího zem lce severn od vodojemu je územn stabilizovaná. Sou asn s výstavbou obytného souboru RD byl rekonstruován nevyužívaný objekt zem lské výroby p i silnici III/35313 na objekt výroby drobné a emeslnické. Naproti této úsp šné p estavby se nachází plocha nevyužívaná pro zem lskou výrobu. Koncepce ÚP tuto plochu navrhuje jako plochu p estavby s využitím plocha smíšená obytná – venkovská. Mimo plošný rozvoj dochází i k p estavbám a stavebním úpravám p vodní zástavby. Jedná se p edevším o zlepšení komfortu bydlení, které je možno ijmout, k mnohým je však t eba se stav t kriticky. Využití území je rozumné, odpovídá popula ní velikosti sídla, jeho významu a postavení ve struktu e osídlení. Zastav né území umož uje plnit sou asné technické i sociální požadavky. Rozvojové pot eby zvl. na úseku bydlení nutno ešit p ekro ením hranic zastav ného území. 8.2. Vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch Pro zajišt ní sociální soudržnosti v území je mimo jiné t eba zajistit dostupnost bydlení což je i jeden z hlavních cíl zadání ÚP Vysoké. STUDIO P |

53


Koncepce ÚP pracuje s variantou, že cca 200 obyvatel obce je schopno zajistit udržitelné fungování ve ejné vybavenosti p edevším technické. Bydlení v rodinných domech – venkovské (BV) Z údaj kapitoly C.6.4 je z ejmé, že v obci Vysoké je zapot ebí umístit cca 22 byt v jednotlivých rodinných domech (v etn nedokon ených a p ipravených RD v rozestav ném obytném souboru). Pro stavbu rodinného domu je uvažována velikost stavebního pozemku 1200 m2 (Správa CHKO árské vrchy z hlediska ochrany krajinného rázu preferuje na svém území stavební parcely v tších vým r) s pot ebou dalších cca 150 m2 pro související ve ejné prostranství, ze kterého bude stavební pozemek obsluhován dopravní a technickou infrastrukturou. Celková pot ebná plocha pro jeden RD v podmínkách obce Vysoké tak iní 1200 m2 + 150 m2 = 1350 m2. Pro 22 RD je pak zapot ebí 22 x 1350 = 29 700 m2, tj.2,97 ha. ÚP pro plochy BV vymezuje 3,22 ha. Rozdíl v plochách vymezených ÚP a plochách vypo tených iní 0,25 ha je zp soben: – nemožnosti využití ásti zastavitelné plochy Z2 tvo ené pásem (koridorem) území podél sil. III/35313 ve kterém jsou uloženy podzemní sít technické infrastruktury. Jde o plochu o vým e cca 0,225 ha – existenci ochranných pásem sil. II/353 a III/35313, která áste omezují využití zastavitelné plochy Z2 – nízkou intenzitu budoucího zastav ní pozemku .parc.177 (p i sil. II. t .) z d vodu ochrany ed nežádoucími ú inky z pozemní dopravy a stavebního zám ru majitele pozemku Plochy smíšené obytné – venkovské (SV) I v sídle Vysoké je pot ebné zajistit nabídku bydlení v r zných formách i r zné dostupnosti. Bydlení na plochách typu SV pat í k tradi ním typ m bydlení na venkov , které mimo ubytování nabízí i ekonomické využívání plochy. V p ípad sídla Vysoké je plocha SV vymezena na dnes nedostate využívaných pozemcích jako plocha p estavbová. Orienta je možno na ploše uvažovat umíst ní dvou domácností se souvisejícími doprovodnými aktivitami hospodá ského charakteru. innosti na ploše SV mohou alespo áste zmírnit disparitu mezi pracovní a ubytovací kapacitu sídla (obce). vody vymezení dalších v tších zastavitelných ploch – pl.ob anského vybavení – t lovýchova a sportovní za ízení (OS) je vymezena z d vodu, že toto za ízení pro volno asové aktivity v sídle chybí – pl. ve ejných prostranství (PV) je vymezena na základ ustanovení § 7 odst. 2 vyhl. . 501/2001 Sb., v platném zn ní. Plocha souvisí se zastavitelnou plochou Z2 bydlení v rod.domech – plocha výroby a skladování, drobná a emeslná výroba (VD) – zastavitelná plocha je vymezena pro rozvoj hospodá ského potenciálu v obci. Vytvá ení pracovních míst a jejich dostupnost v míst je v souladu s úkoly stanovenými ZÚR KrV i v souladu s principy udržitelného rozvoje. 9.

Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území

9.1. Obec v systému osídlení Obec Vysoké pat í do územního obvodu obce s rozší enou p sobností Ž ár nad Sáz., která je zárove sídlem nejbližších orgán státní správy (finan ní ú ad, ú ad územního plánování, ú ad práce, správa soc. zabezpe ení, katastrální ú ad, stavební ú ad). Základní školu navšt vují d ti ve e nad Sáz., mate skou školu pak v sousední obci Po ítky. Základní zdravotní služby jsou poskytovány ve Ž e nad Sáz., nejbližší nemocnice je v Novém M st na Morav . Ž ár n. Sáz. je i místem hlavní vyjíž ky za prací. Sousedními obcemi jsou: m sto Ž ár nad Sázavou, obec Po ítky a obec Lhotka. Zapojení obce do struktury osídlení je možno považovat za stabilizované bez nárok na zm ny.

STUDIO P |

54


9.2. Širší dopravní vztahy Na silni ní sí je území obce napojeno silnicemi: silnice II/353 Poli ka – Ž ár nad Sázavou – Velký Beranov silnice III/35313 Vysoké - Lhotka Ani jedna ze silnic není vymezena jako Páte ní silni ní sí Kraje vyso ina – viz. usnesení Zastupitelstva Kraje Vyso ina . 0177/03/2008/ZK 9.3. Širší vztahy technické infrastruktury Zachován je systém zásobování obce z vodovodní sít Ž áru nad Sázavou. Na koncový vodovodní ad Vysoké je napojena sousední obec Po ítky. Respektováno je I. a II. ochranné pásmo vodárenské nádrže Stavišt . Koncepce ÚP p edpokládá odvád ní splaškových vod ze sídla Vysoké i Po ítky na OV Ž ár nad Sázavou. Napojení obce na sí el. vedení VN 22 kV je zachováno, zachováno je též vedení VN 220 kV . 207, které protíná západní ást území obce. ešením ÚP je nedot en VTL plynovod v etn regula ní stanice RS a za ízení katodové ochrany. Respektovány jsou radioreléové paprsky eských radiokomunikací i elektronická sí MO R. 9.4. Širší vztahy ÚSES a dalších p írodních systém Na území obce se nenachází žádný z nadregionálních ani regionálních prvk územního systému ekologické stability. Územní plán vymezuje prostory pro umíst ní lokálního ÚSES. V rámci platné a rozpracované územn plánovací dokumentace sousedních obcí je zajišt na koordinace ÚSES. Na území obce se vyskytuje evropsky významná lokalita (EVL) uvedená v národním seznamu evropsky významných lokalit dle na ízení vlády . 132/2005 Sb. a dle Sm rnice Rady Evropských spole enství 92/43/EHS o ochran p írodních stanoviš , voln žijících živo ich a plan rostoucích rostlin („sm rnice o stanovištích“) jako sou ást tzv. soustavy Natura 2000. Konkrétn se jedná o EVL Natura 2000 C2 0651 5104 Louky u erného lesa a EVL Natura 2000 C2 0651 3333 Stavišt . 10. Vý et záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s od vodn ním pot eby jejich vymezení Tyto záležitosti nadmístního významu nebylo t eba na území obce Vysoké ešit. 11. Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem a pozemky ur ené k pln ní funkce lesa

lský p dní fond

i zpracování této kapitoly od vodn ní územního plánu bylo využito „Spole ného metodického doporu ení Odboru územního plánování MMR R a Odboru ochrany horninového a dního prost edí MŽP R“. Pro zachování kontinuity i celistvosti vnímání ešení územního plánu je tabulková ást požadována metodikou rozší ena o níže uvedený tabulkový p ehled, který bilancuje všechny plochy se zm nou v území. Celkový p ehled ploch se zm nou v území vým ra plochy (ha)

z celkové vým ry plochy (ha)

Ozn. plochy

katastrální území

zp sob využití plochy

Z1

V

OS

0,00

0,14

0,14

0,14

Z2

V

BV

0,00

3,22

3,22

3,17

Z3

V

PV

0,00

0,17

0,17

0,17

Z4

V

VD

0,00

0,41

0,41

0,41

Z5

V

ZS

0,00

0,16

0,16

0,16

Z6

V

ZS

0,00

0,42

0,42

0,42

Z7

V

TI

0,00

0,07

0,07

Z8

V

DM

0,00

1,71

1,71

1,71

P1

V

ZO

0,59

0,00

0,59

0,19

v ZÚ

mimo ZÚ

celkem

ZPF

PUPFL

vodní plocha

zastav ná plocha

ostatní plocha

0,05

0,07

0,40

STUDIO P |

55


P2

V

SV

0,62

0,00

0,62

K1

V

NS

0,00

2,48

2,48

2,48

K2

V

NS

0,00

3,99

3,99

3,99

K3

V

NS

0,00

0,43

0,43

0,43

1,21

13,20

14,41

13,27

Celkem V

k.ú. Vysoké, 723207

BV SV VD PV DM ZS ZO NS

0,62

0,00

0,00

0,00

1,14

plochy bydlení v rodinných domech - venkovské plochy smíšené obytné - venkovské plochy výroby a skladování - drobná a emeslná výroba plochy ve ejných prostranství - ve ejná prostranství plochy dopravní infrastruktury - místní a ú elová doprava plochy zelen - soukromá a vyhrazená plochy zelen - ochranná a izola ní plochy smíšené nezastav ného území

11.1. Dot ení ZPF Vyhodnoceny jsou plochy se zm nou v území s dopadem na zem metodického pokynu v úvodu kapitoly uvedeného nejsou vyhodnoceny: plochy do vým ry 0,20 ha v zastav ném území plochy pro bydlení v zastav ném území plochy pro územní systém ekologické stability.

lský p dní fond. Dle

Údaje o celkové rozsahu požadovaných ploch Jsou zpracovány v tabulce p ílohy . 2 tohoto od vodn ní. Údaje o uskute ných investicích do p dy za ú elem zlepšení její úrodnosti Z investic do p dy je provedeno zcelení pozemk a odvodn ní. Provedená odvodn ní jsou znázorna ve výkrese P edpokládaný zábor p dního fondu. Plochy se zm nou v území, u kterých dochází k dot ení pozemk s odvodn ním a rozsah dot ení (v ha) je z ejmý z tabulky v p íloze . 2 tohoto od vodn ní. Podmínkou využití plochy se zm nou v území je zachování funk nosti ponechaného systému odvodn ní. Údaje o areálech a objektech staveb zem lské výroby Ve druhé polovin 20. století byl na jižním okraji sídla vystav n areál zem lské výroby. Na za átku 21. století prošel areál p estavbou na farmu pro chov dojnic spole nosti Agro M ín a.s. Západn od sídla pod vodojemem se nachází významn menší areál zem lské výroby soukrom hospoda ícího rolníka. ÚP ob plochy považuje za územn stabilizované. Údaje o uspo ádání ZPF a pozemkové úpravy Komplexní pozemková úprava nebyla v k.ú. Vysoké vyhlášena. Na ZPF hospoda í Agro M ín a kolik soukrom hospoda ících rolník . Opat ení k zajišt ní ekologické stability Koncepce obnovy ekologické stability krajiny je založena na aktivním zásahu do zlepšení souastného stavu. Navržený ÚSES - lokální - podporuje p irozený rozvoj krajiny, p ízniv p sobí na ekologicky mén stabilní ásti krajiny. Navržený ÚSES využívá stávající hodnoty krajiny. Polní cestní sít Sou asný systém polních cest je zachován. D ležitá ú elová komunikace Vysoké – Zámek Ž ár je polní cestou hlavní kategorie P6/40. Ostatní polní cesty mají charakter polních cest vedlejších kategorie Pv3/30. Z d vodu zlepšení resp. zachování dobré dopravní obslužnosti jihovýchodní ásti k.ú. Vysoké a zajišt ní dopravní propojitelnosti areál zem lské výroby Vysoké – M lkovice je zastavitelná plocha Z8 vymezena pro ú elovou (polní) cestu kategorie Pv 4/30.

STUDIO P |

56


Variantní ešení Variantní ešení nebylo v zadání územního plánu vyžadováno. P írodní podmínky, rozsah zm n v území pom rn jednozna ur ují zp sob využívání území v ešení ÚP. Etapizace výstavby Pro jednoduchost ešení nebylo t eba koncepci ÚP oz ejmovat etapizací. Využití ploch, které pro rozvojové pot eby obce již byly odsouhlaseny orgánem ochrany ZPF ÚP prov il využití ploch se zm nou v území, které byly vymezeny v platném územním plánu obce Vysoké. Které plochy se zm nou v území z stávají v nové územn plánovací dokumentaci obce znázor uje p íloha . 3 tohoto od vodn ní. Využití brownfield ÚP vymezuje dv plochy, které mají p edpoklady. Jedná se o plochu ozna enou P1 a plochu P2. Plocha P1 pro založení systému zelen , u které bude p evažovat funkce optické a hygienické ochrany. Plocha P2 je vymezena pro nové využití – plocha smíšená obytná venkovského typu. Využití zastav ného území Uvedeno podrobn v kapitole C.7.1. Plochy se zm nou v území - popis s od vodn ním Plocha Z1 Je vymezena v proluce mezi zastav ným územím nad Obecním rybníkem. Na plochu h išt navazuje rozestav ný obytný soubor RD. H išt v sídle dosud chybí. Plocha Z2 Plošn nejrozsáhlejší území je vymezeno pro výstavbu RD. Významnou ást plochy tvo í stavební pozemky pro RD, které jsou sou ástí rozestav ného obytného souboru, jenž byl vymezen na zastavitelné ploše dosavadního ÚPO. Nové plochy pro bydlení je t eba zajistit z d vodu v asné územn technické p ipravenosti. O pot ebách na úseku bydlení kap. C.6.4. a kap. C.7.2.. Zastavitelná plocha maximáln využívá nižších t íd ochrany ZPF. Plocha Z3 Vymezena pro ve ejné prostranství, které dle § 7 odst.2 vyhl. 501/2006 Sb., v platném zn ní nutno vymezit pro pot eby zastavitelné plochy Z2 Plocha Z4 Mezi zem lským areálem a silnicí II/353, tedy na ploše ze t í stran nep ístupné pro zem lskou techniku je vymezena plocha, na které by mohlo vzniknout n kolik pracovních íležitostí. Plocha Z5 Na pozemku trojúhelníkového p dorysu mezi regula ní stanicí plynu VTL/STL a silnicí je vymezena plocha zahrady, která p inese ú eln jší využití pozemku a p ízniv se projeví v obraze obce. Plocha Z6 V rozsahu stávajícího oplocení p i ploše soukromé zelen (zahrady) a lesa je umožn no založení zahrady Plocha Z7 V p íhodné poloze ve vazb na zastav né území a ú elovou komunikaci je vymezena plocha pro erpací stanici splaškových vod Plocha Z8 Viz p edchozí odstavec – Polní cestní sí Plochy P1 a P2 Viz p edchozí odstavec – Využití brownfield STUDIO P |

57


Plocha K1, K2 a K3 Jsou vymezeny pro zajišt ní funk nosti ÚSES lokálního významu. Nejedná se o zábor ZPF. 11.2. Dot ení PUPFL Koncepce územního plánu nevyžaduje zábor pozemk ur ených pro funkci lesa. Ve vzdálenosti do 50 m od hranice lesa se nachází zastavitelná plocha Z6, která je vymezena pro zele soukromou – zahradu v hranicích stávajícího oplocení. Ve vzdálenosti do 25 m od hranice lesa nebudou umis ovány žádné nové stavby. Plocha se zm nou v území K1, která obklopuje selský lesík je plochou lokálního ÚSES. 12. Rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní Nejpozd ji do 7 dn ode dne ve ejného projednání mohou vlastníci pozemk dot ených návrhem ešení, oprávn ný investor a zástupce ve ejnosti uplatnit námitky.

a staveb

13. Vyhodnocení p ipomínek P i spole ném jednání mohl každý dle ustanovení § 50 odst. 3 stavebního zákona do 30 dn od doru ení ve ejné vyhlášky tj. do 22.05.2015 uplatnit p ipomínky k návrhu územního plánu Vysoké pro spole né jednání. P i spole ném jednání nebyly uplatn ny žádné p ipomínky.

Pou ení Územní plán Vysoké dle § 173 odst. 1 nabývá ú innosti patnáctým dnem po dni vyv šení ve ejné vyhlášky na ú ední desce. Do Územního plánu Vysoké a jeho od vodn ní m že dle ustanovení § 173 odst. 1 správního ádu každý nahlédnout u správního orgánu, který opat ení obecné povahy vydal. Proti územnímu plánu Vysoké nelze dle ustanovení § 173 odst. 2 správního ádu podat opravný prost edek.

……………………… Radek Šípek místostarosta obce

……………………… Martin Kadlec starosta obce Vysoké

STUDIO P |

58

P

ÍLOHY

1. Seznam zkratek použitých v územním plánu 2. Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na ZPF 3. Znázorn ní rozvojových ploch platné ÚPD a nového ÚP

íloha 1

Seznam zkratek použitých v územním plánu

OV SN SPHM KrV KZ k.ú. LAPV LBC LBK MINIS MO R MMR R MÚSES MV R MŽP R NP ORP OP PRVKÚK PUPFL PÚR RBK RD STG STL TS ÚAP ÚP ÚPD ÚPO ÚSES ÚSKP R VN VPO VPS VTL VVN ZPF ZÚR ŽP

istírna odpadních vod eská státní norma erpací stanice pohonných hmot Kraj Vyso ina koeficient zelen katastrální území lokalita pro akumulaci povrchových vod lokální biocentrum lokální biokoridor Minimální standard pro dig. zpracování územních plán v GIS Ministerstvo obrany eské republiky Ministerstvo pro místní rozvoj eské republiky místní územní systém ekologické stability Ministerstvo vnitra eské republiky Ministerstvo životního prost edí eské republiky nadzemní podlaží obec s rozší enou p sobností ochranné pásmo Plán rozvoje vodovod a kanalizací území kraje pozemky ur ené k pln ní funkcí lesa politika územního rozvoje regionální biokoridor rodinný d m skupina typ geobiocén st edotlaký transforma ní stanice územn analytické podklady územní plán územn plánovací dokumentace územní plán obce územní systém ekologické stability Úst ední seznam kulturních památek eské republiky vysoké nap tí ve ejn prosp šné opat ení ve ejn prosp šná stavba vysokotlaký velmi vysoké nap tí zem lský p dní fond zásady územního rozvoje životní prost edí

íloha 2 Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na ZPF název obce: Vysoké

íslo lokality

Z1

Katastrální území

V

zp sob využití plochy

pl. ob . vybavení - t lovýchovná a sport. za ízení

vým ra plochy (ha)

0,14

Plochy ob anského vybavení celkem

celkový zábor ZPF (ha)

zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) orná ovocné zahrady da sady

0,14 0,14

0,00 1,48

0,00

Z2

V

pl. bydlení v rodinných domech - venkovské

3,22

3,17 3,17

1,48

Z3

V

pl. ve ejných prostranství

0,17

0,17

0,17

0,17

0,17

V

pl. výroby a sklad. - drobná a emeslná výroba

0,41

0,41

0,41

0,41

0,41

Z5

V

pl. zelen - soukromá a vyhrazená

0,16

0,16

Z6 P1

V V

pl. zelen - soukromá a vyhrazená pl. zelen - ochranná a izola ní

0,42 0,59

0,42 0,19

0,19

0,77

0,19

0,00

V

pl. tech.infrastruktury - išt ní a odvád ní odp.vod

0,00

0,00

V

pl. dopr.infrastruktury - místní a ú elová doprava

1,71

1,71

1,71

Plochy bydlení celkem Plochy ve ejných prostranství celkem Z4 Plochy výroby a skladování celkem

Plochy zelen celkem Z7

0,07

Plochy technické infrastruktury celkem Z8

1,71

Plochy dopravní infrastruktury celkem P2

V

pl. smíšené obytné - venkovské

0,62

Plochy smíšené obytné celkem K1

V

K2

V

K3

V

2,48 3,99 0,43

0,00

0,00 0,00

I.

II.

III.

IV.

V.

0,14

0,05

0,14

0,00 0,00 0,05 0,00 0,09

1,69

2,66

1,69

0,00 0,00 2,66 0,00 0,51

investice do p dy (ha)

0,09 0,00

0,51 0,00

0,17 0,00

0,00

0,00

0,00 0,00 0,17 0,00 0,00

0,00

0,41 0,00

0,00

0,00

0,41 0,00 0,00 0,00 0,00

0,16

0,16

0,00

0,42

0,11 0,19

0,31

0,00

0,58

0,30 0,00 0,47 0,00 0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00

0,99

0,31

0,55

1,71

0,00

0,00

0,00

0,99 0,00 0,41 0,00 0,31

0,55

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00

0,00

0,41

0,00 0,00

pl. smíšené nezastav ného území (prvky ÚSES) pl. smíšené nezastav ného území (prvky ÚSES) pl. smíšené nezastav ného území (prvky ÚSES)

trvalé travní porosty

zábor ZPF podle t íd ochrany (ha)

0,00 0,00 0,00

Plochy smíšené nezastav ného území celkem

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00

Zábor ZPF celkem

6,37

3,96

0,00

0,00

2,41

1,70 0,00 3,76 0,00 0,91

0,55

V

k.ú. Vysoké (723207)

plocha se nevyhodnocuje na základ metodiky plocha se nachází na nezem

lských p dách

3

FAX: I : VYSOKÉ

Recommend Documents