ENGEL DE RUIJTERSTRAAT 34 BREUKELEN
ENGEL DE RUIJTERSTRAAT 34 BREUKELEN
Op loopafstand van de gezellige dorpskern van het Vechtdorp Breukelen gelegen, royaal 30-er jaren hoekwoonhuis met zonnige achtertuin op het zuid-westen. Breukelen beschikt over tal van voorzieningen waaronder basisscholen, middelbare scholen, veel sportfaciliteiten en een gevarieerd winkelaanbod. Vraagprijs Aanvaarding
: 275.000,= kosten koper : in overleg
ENGEL DE RUIJTERSTRAAT 34 TE BREUKELEN
ENGEL DE RUIJTERSTRAAT 34 TE BREUKELEN
ENGEL DE RUIJTERSTRAAT 34 TE BREUKELEN
ENGEL DE RUIJTERSTRAAT 34 TE BREUKELEN
ENGEL DE RUIJTERSTRAAT 34 TE BREUKELEN
Engel de Ruijterstraat 34 te Breukelen Vraagprijs:
275.000,= k.k.
Kadastrale aanduiding
:
Gemeente Breukelen-Nijenorde, sectie B, nummer 1897
Woonoppervlakte
:
ca. 96 m²
Inhoud woning
:
325 m³
Bouwjaar
:
1930
Isolatie
:
Grotendeels v.v. isolatieglas.
Verwarming
:
Remeha HR combiketel (2013)
Omschrijving woning
:
Op loopafstand van de gezellige dorpskern van het Vechtdorp Breukelen gelegen, royaal 30-er jaren hoekwoonhuis met zonnige achtertuin op het zuid-westen. Breukelen is centraal gelegen ten opzichte van autosnelweg A2 op ca. 10 minuten autoafstand van Utrecht en 20 minuten van Amsterdam. Het dorp beschikt over tal van voorzieningen waaronder basisscholen, middelbare scholen, veel sportfaciliteiten en een gevarieerd winkelaanbod. Indeling: Entree, hal met trap naar 1e verdieping en royale trapkast. Grote, sfeervolle, aan achterzijde uitgebouwde woonkamer v.v. houtkachel en erker. De woonkamer is v.v. eiken planken vloer; in de aanbouw ligt een tegelvloer. Vanuit de woonkamer is de zonnige tuin bereikbaar. Dichte keuken v.v. koelkast, combimagnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Voorts badkamer met douchecabine, ligbad en dubbele wastafel; separaat toilet. In de badkamer bevindt zich een afsluitbare ruimte voor wasmachine en droger. 1e Verdieping: Ruime overloop met werkhoek. Op deze etage 2 slaapkamers resp. ca. 2.80 x 3.80 en 3.70 x 3.20 beiden v.v. vast kast. 2e Verdieping: Via vaste steektrap bereikbare zolderverdieping met 3e slaapkamer v.v. dakkapel en grote berging. Tuin: De ca. 12 meter diepe, zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuid-westen. Via de zijtuin is de achtertuin door middel van een poort toegankelijk. In de achtertuin bevindt zich een grote houten, verwarmde schuur met diverse gebruiksmogelijkheden.
Een supergezellig woonhuis op fijne locatie! Afmetingen
Bijzonderheden
:
Begane grond Woonkamer Keuken Badkamer Schuur
: : : :
8.70 x 3.60/3.30 3.00 x 2.20 3.50 x 2.40 5.00 x 2.90
1e Verdieping: slaapkamer 1 slaapkamer 2
: :
3.80 x 2.80 3.20 x 3.70
2e Verdieping: slaapkamer 3
:
2.60 x 3.50
:
Bijzonder sfeervol, 30-er jaren woonhuis nabij het centrum van het Vechtdorp Breukelen. Royale, uitgebouwde woonkamer. 3 Ruime slaapkamers. Werkhoek op overloop van 1e verdieping. Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Veel vaste kasten en bergruimte. Grote, geïsoleerde houten schuur in de achtertuin met diverse gebruiksmogelijkheden. Zonnige achtertuin op het zuid-westen, toegankelijk via poort in de zijtuin. Een supergezellig woonhuis op fijne locatie!
De informatie, maten en plattegronden zijn zo zorgvuldig mogelijk weergegeven. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.
VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING Behorende bij het perceel: Engel de Ruijterstraat 34 te Breukelen 1. Andere overeenkomsten: Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zo ja, welke zijn dat? Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen?
ja
uitbreiding hypotheek i.v.m. realiseren badkamer nee
Zo ja, welke zijn dat? 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verpichtingen nee Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, welke zijn dat? Is er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Zo ja, hoe hoog is het canon per jaar? Zo ja, Wordt deze canon geïndexeerd? 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Zo ja, hoeveel jaar nog? Is er sprake van ruilverkaveling: Is er sprake van onteigening? Is er een anti-speculatie beding van toepassing op de woning? Zo ja, hoeveel jaar nog? 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat deze afwijking: Van wie zijn de erfafscheidingen? Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten:
nee svp keuze maken
nee nee nee nee
nee
eigendom nr. 34 nee
5. Verhuur Is het woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen nee in gebruik? Zo ja, is er een huurcontract? svp keuze maken Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?
Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? Heeft u nog andere afspraken gemaakt met de huurders gemaakt?
svp keuze maken svp keuze maken
Zo ja, welke? 6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of soortgelijke instanties? Zo ja, welke is/zijn dat: Zijn er (ver)bouwplannen bekend van omliggende buren? Zo ja, welke is/zijn dat: 7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is het object aangewezen als: Rijksmonument Gemeentelijk monument Beschermd stads- of dorpsgezicht Beeldbepalend pand
nee
nee
nee nee nee nee
8. Aanschrijvingen Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen nee voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? 9. Subsidies of premies Zijn er in het verleden subsidies of premies die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd?
nee
10. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?
nee
11. Gebruik Hoe gebruikt u de woning nu? Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
als woning ja
12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand (ooit) onbewoonbaar verklaard?
nee
13. Verbouwingen Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of ja om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn nieuwe badkamer, nieuw dak gelegd op deze uitgevoerd? badkamer en erkerplafonds, blokhut gebouwd Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Zo ja, welke?
niet van toepassing
14. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? Eventuele toelichting: 15. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? Eventuele toelichting: 16. Kozijnen, ramen en deuren In welk jaar zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schilders-bedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Zijn alle sleutels aanwezig? Is er sprake van isolerende beglazing? Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Eventuele toelichting: 17. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar?
nee ja ja nee nee svp keuze maken
nee
nee
nee
nee
nee
svp keuze maken
2012 ja ja ja ja, gedeeltelijk nee
nee
nee
Zijn de gevels geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? Eventuele toelichting: 18. Dak(en) Hoe oud is het dak? Hoe oud zijn de platte daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Zo ja, wanneer? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Is het dak geïsoleerd? Eventuele toelichting:
nee nee
nieuwe daken op erker en badkamer ja sinds daken zijn vernieuwd niet meer nee
ja zie boven ja ja ja, vanuit de bouw
19. Installaties Is er een c.v.-installatie aanwezig? ja zo ja, welk type c.v. ketel en is het en wat is het bouwjaar? In welk jaar is deze voor het laatst onderhouden? 2012 Hoe vaak per jaar is het noodzakelijk om de CV-installatie bij te vullen? meer dan 1 keer bijvullen van de c.v.-installatie is niet noodzakelijk Zijn er radiatoren die niet warm worden? nee Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? nee Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? nee Zo ja, welke? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? nee Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige 2012 schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? ja Is de elektrische installatie in het verleden vernieuw? nee Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Is de bedrading geheel vernieuwd / vervangen? svp keuze maken Zo ja, wanneer? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? nee Eventuele toelichting: 20. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, nee gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en ja kranen goed door? Zo nee, welke niet? Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? ja
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, nee stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk nee aanwezig? Eventuele toelichting: 21. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen nee overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, apparatuur etc? Zo ja, welke? 22. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar?
Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Zo ja,Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?
ca. 1930 nee gezien het bouwjaar van de woning zou er op een enkele plaats asbest aanwezig kunnen zijn nee nee nee svp keuze maken svp keuze maken nee svp keuze maken svp keuze maken nee ja nee houtworm op zolder nee
Eventuele toelichting: 23. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijv. c.v.-ketel, kozijnen, keuken)? Welke en hoe lang lopen deze contracten nog? 24. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Heeft u alle erfpachtcanons betaald?
nee
nee nee svp keuze maken
Eventuele toelichting: 25. Parkeren Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig?
nee
Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 26. Is uw pand aangesloten op de volgende leidingnetwerken? Gas: Water: Elektra: Riool: Kabel-TV: Telefonie: Glasvezel: 27. Omgeving Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving, welke voor een koper wetenswaard zijn (bijv. buren, geluidsoverlast, stankoverlast, mogelijke bestemmingsplanwijzingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie enz.)? Hoe is de samenstelling van de buren? 28. Overige Energielabel: Is er verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn?
ja ja ja ja ja ja nee
nee
3 onder 1 kap
er is geen energieprestatiecertificaat beschikbaar. nee
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Engel de Ruijterstraat 34 te Breukelen Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: -
c.v.-ketel
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
magnetron
-
vaatwasser
-
koelkast
Keukenaccessoires: -
keukenkast
Verlichting, te weten: -
spotjes in plafonds
(Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau
Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires: -
spiegel
Badkameraccessoires: -
2e wastafel
-
spiegel
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: -
ENGEL DE RUIJTERSTRAAT 34 TE BREUKELEN BEGANE GROND
ENGEL DE RUIJTERSTRAAT 34 TE BREUKELEN 1e VERDIEPING
ENGEL DE RUIJTERSTRAAT 34 TE BREUKELEN 2e VERDIEPING
ENGEL DE RUIJTERSTRAAT 34 TE BREUKELEN
Dit is hét moment om optimaal te profiteren van de zon! Hoort u bij de grote groep mensen die nadenkt over de aanschaf van zonnepanelen? Maak dan nu gebruik van de mogelijkheid om de kosten mee te financieren in de hypotheek: Een duurzame investering waarmee u vanaf dag één profiteert van lagere maandlasten. In samenwerking met Optiplan biedt Eigeman Makelaardij u daarom aan deze woning te laten voorzien van een hoogwaardige zonnepaneleninstallatie. Een goede en esthetisch verantwoorde zonnepaneleninstallatie is een duurzame investering in de woning. Daarnaast kunt u uw hypotheekadviseur vragen naar eventuele mogelijkheden voor een goedkopere duurzame-, groene-, of klimaathypotheek. Op maat ontworpen Onderstaand ontwerp is op maat gemaakt, esthetisch verantwoord en geoptimaliseerd voor Engel de Ruijterstraat 34 te Breukelen.
Extra bespaartip: Ook als particulier kunt de BTW terugvragen bij de belastingdienst. Kijk voor meer informatie hierover op www.optiplan.nu
Zonnepanelen Totaal vermogen 1.530 Wp Geschatte opbrengst eerste jaar: 1.100 kWh € 253 650 kg CO₂ Geschatte besparing: Maandelijkse € 21 energiebesparing: Extra bruto maandlasten € 14 hypotheek: _Bruto besparing vanaf €7 dag één*: Bruto jaarlijkse € 84 besparing Eenmalige BTW teruggave ± € 500,-
Naarmate de stroomprijzen stijgen wordt de besparing steeds groter! Deze berekening is gebaseerd op een stroomprijs van € 0,23 per kWh en huidige wet- en regelgeving. Alle voordelen van Optiplan op een rij: Meefinancieren in hypotheek Vanaf dag één lagere woonlasten Volledige installatie door lokale erkende installateurs Uitstekende garantievoorwaarden Eenmalige BTW teruggave geldt ook voor particulieren Vragen over het ontwerp of de regeling van optiplan? Bel 085-4016591 of kijk op www.optiplan.nu Optiplan is een onderdeel van Zonregio B.V. in samenwerking met Eigeman Makelaardij o.g. B.V.
Voorwaarden: Koopakte
: Conform NVM-model (juli 2008).
Notaris
: Ter keuze kopende partij (tenzij anders vermeld).
Oplevering
: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Financiering
: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van vier weken na wilsovereenstemming.
Waarborgsom /bankgarantie
: Tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door deze uiterlijk binnen vijf weken na wilsovereenstemming een waarborgsom in handen van de notaris gestort, dan wel een bankgarantie van een in Nederland gevestigde bank- of verzekeringsinstelling gesteld, welke 10% van de koopsom bedraagt.
Baten en lasten : Alle baten, lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van het notarieel transport. De dan lopende baten, lasten en canons, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting voor het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt plaats gelijktijdig met de betaling van de koopsom. Bedenktijd
: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een bedrijf of beroep heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Legitimatie
: Op grond van de Wet WWFT zijn verkoper en koper verplicht zich rechtsgeldig te legitimeren.
Registratie koopakte bij het kadaster : Indien koper gebruik maakt van het recht de koopakte te laten registreren bij het kadaster, geschiedt dit voor kosten van de koper. De wet verbindt aan die inschrijving de volgende consequenties: - op de onroerende zaak kan geen beslag meer worden gelegd; - wel kan beslag bij de notaris op de verkoopopbrengst worden gelegd; - een onder bewindstelling/faillissement, surséance of schuldsanering van verkoper is niet meer van invloed op de koop; - de bescherming, die een ingeschreven koopcontract biedt, duurt maximaal 6 maanden. Koper staat verkoper in bovenstaand geval wel toe dat deze tot aan de overdrachtsdatum een overbruggingshypotheek vestigt.
