Előterjesztés a Képviselő-testület 2006. november 23-i ülésére az Égett-völgy értékesítésének ügye Tisztelt Képviselő-testület! Törökbálint polgármestere 2006. 11.02-án feljegyzésben kérte Dorka Ágnes jegyzőtől, hogy a hivatal érintett vezető munkatársai (szakterületük érintettsége szerint) tekintsék át a Pannon GSM Távközlési Rt-vel 2006. március 20-án aláírt „ingatlan adásvételi előszerződést” és az ebben meghatározott valamint az e szerződésből származó kötelezettségeket, tennivalókat összegezzék, illetve tegyenek javaslatot (ha szükséges) a korrekciókra. Szükségesnek tartom – bemutatni – az Égett-völgy projekttel kapcsolatos körülményeket, elsősorban az új képviselők tárgyi ismerete kialakításához. Tisztelt Képviselő-testület! 1. Önkormányzatunk 1/1 tulajdonát képezi az 1. sz. mellékletben vázrajzon bemutatott – jelenleg még 087 hrsz-on nyilvántartott 23 ha 5310 m² területű ingatlan. (E terület belterületbe vonásával kapcsolatosan az Önkormányzat már határozatot hozott. Megtörtént az ilyenkor kötelező földvédelmi járulék befizetése. A belterületbe vonás folyamatát egy települési önkormányzati képviselő felülvizsgálatra vonatkozó kérelme – hosszabb időszakra – megakasztotta. A kérelem érdemi tárgyalására 2006. szeptember 28-án került sor, ahol a megyei bíróság a felperes keresetét elutasította és kimondta, hogy az ítélet ellen fellebbezésnek helye nincs. Időközben, 2006. július 5-én Fülöpp István (a Budkörnyéki földhivatal) vezetője részére kérelmet terjesztettünk elő, amelyben a 30400/2006. sz. széljegyként szereplő fekvéshatár-változás és belterületbe vonás ingatlan-nyilvántartásba történő átvezetésének előmozdítását kértük. E kérelemben leírtuk, hogy erre az Égett-völgyi területre a Budakörnyéki Földhivatal 11.021-2/2005. sz. határozatával már engedélyezte a belterület bővítését és más célú végleges hasznosítását, illetve ugyanezt a Pest Megyei földhivatal 10.250-2/2006. sz. határozatával helyben is hagyta és az így emelkedett jogerőre. Jeleztük és a határozat kézhezvételét követően ismételten kértük a földhivatalt az előbbiek átvezetésére, de a Budakörnyéki földhivatal ekkor a fentebb már hivatkozott felülvizsgálati kérelem alapján az átvezetést nem hajtotta végre, azt függőben tartotta. A kérelemben leírtuk, hogy a Pp.273 § (3) bekezdése szerint a felülvizsgálati eljárásnak a végrehajtásra nincsen halasztó hatálya, kivéve, ha ezt a bíróság a fél kérelmére felfüggeszti. Esetünkben azonban erre nem került sor, a földhivatal mégsem hajtotta végre az átvezetést.) A polgármester az Égett-völgy hasznosításával kapcsolatosan ismételten kérelmezte a Pest Megyei Bíróság 8K.26705/2006/6 sz. ítélete alapján a Törökbálinton 087 hrsz-on felvett (természetben Égett-völgy megnevezésű) terület belterületi átminősítésének (fekvéshatárváltozásának) jogszabályi előírások szerinti átvezetést a Földművelésügyi Minisztériumon keresztül. Az átvezetés után a fejleményekről értesíteni fogjuk a Pannon GSM Rt-t.
-1–
2. A Képviselő-testület döntése szerint kezdeményeztük a Magyar Államkincstárnál a 061 hrsz.ú iparvágány megnevezésű terület önkormányzati tulajdonba kerülését. A tényleges tulajdonba adást-vételt követően megtörtént az iparvágány (építési) bontási tervének elkészítése, amely várhatóan 2006. november végéig jogerősen engedélyezésre kerül a Központi Közlekedési Felügyeletnél. Javaslatunkra a Képviselő-testület 156/2006.(IV.11.)Ök határozatában pontosan leírta, mit kell tennünk – mit lehet megvalósítanunk az iparvágány bontás közbeszerzési eljárása során. Elgondolásunk szerint az (építési) bontási jogerős engedély birtokában azonnal lefolytatjuk a „hirdetmény közzététele nélkül induló egyszerű közbeszerzési eljárást”. Ennek keretében a pályázatnyertes vállalkozótól kérjük: a visszabontott síntestek depóniázását, fa- és betontalpfák külön-külön deponálását, illetve a volt iparvágány ágyazatainak bazalt- illetve egyéb zúzalékanyagai külön-külön történő deponálását, az iparvágány-terület tereprendezését, a növényzet (bokrok, fák stb.) teljes kiirtását. Ez utóbbira a régészeti kutatás, lőszermentesítés feladatteljesítése miatt van szükség. Ezt a feladatot legkésőbb 2007. január közepéig-végig mindenképpen be kell fejezni. Javasoljuk, hogy a Képviselő-testület biztosítson a 2007. évi költségvetés terhére lehetőséget 20 millió Ft keretjellegű felhasználására a bontáshoz, tereprendezéshez. 3. Az Égett-völgy illetve a mellette található Köles-dűlő, Tükör-hegy és DEPO közötti 32 ha terület stb. fejlesztésének kulcskérdése, hogy a volt iparvágány nyomvonalán illetve azzal néhány szakaszon azzal párhuzamosan – a Raktárvárosi utat a Diósdi úttal összekötve – út és annak csomópontjai kerüljenek megépítésre. Ennek az útnak a megépítésében nem kizárólag az önkormányzat, hanem minden – az úttal határos, illetve a létesítésre tervezett csomópontokról behajtással majd rendelkező – tulajdonosok köre is érdekelt. Így a Diósdi útnál létesülő csomópont esetében a Köles-dűlő (Med-Host, Loginco Kft-k) és az Égett-völgy tulajdonosi köre (önkormányzatunk), míg a Raktárvárosi útnál létesülő csomópont esetében az Égett-völgy alsó 14 ha-os részének (Transtor Kft.) és a Köles-dűlőnek (ugyanezek) a tulajdonosai valamint a Tükör-hegy és a DEPO közötti 32 ha fejlesztői köre jelölhető meg érdekeltnek. A Med-Host Kft. és a Loginco Kft. írásban tájékoztatta a Köles-dűlővel kapcsolatosan (078/2 hrsz.) önkormányzatunkat, hogy a birtokukban lévő mintegy 47 ha területből az út és csomópontjai létesítéséhez szükséges – de legfeljebb 3 ha nagyságú területet – az önkormányzatnak feltételekkel hajlandóak átadni. A feltételeket tartalmazó levelüket a Képviselő-testület megismerte – a javaslatokat elfogadta - és ezzel összefüggésben a 147/2006.(IV.11.)ÖK határozatot hozta. Javasoljuk a t. Képviselő-testületnek, hogy a döntés alapján kérje fel a Jegyzőt, hogy a 147/2006.(IV.11.)Ök határozat szerint a Köles-dűlő tulajdonosának területbiztosításra vonatkozó megállapodás-tervezetét a soron következő képviselő-testületi ülésre terjessze be. (A fenti hivatkozott határozat szerint a Képviselő-testület 2006. szeptember 28-án megalkotta a Köles-dűlő szabályozási tervéről szóló rendeletét, amely módosította a Helyi Építési Szabályzatot.)
-2–
4. Megbeszélésre és egyező álláspont kialakítására került sor a Diósdi út és a Raktárvárosi út között létesítendő összekötő úttal kapcsolatos területszükségletről, az Égett-völgy alsó 14 haos részének tulajdonosával, a Transtor Kft-vel is. Az út és csomópontjai területigény részükről történő biztosításáról mindezideig nem született írásbeli megállapodás. Javasoljuk a t. Képviselő-testületnek, kérje fel a polgármestert, hogy a Transtor Kft-vel a szóban már pontosított megállapodást véglegesítse. A megállapodás tervezetét – a Köles-dűlőhöz hasonlóan - a jegyző mutassa be a következő képviselő-testületi ülésen. Intézkedjen, hogy a területátvétellel kapcsolatos földhivatali ügyintézésre kerüljön sor a vagyonnyilvántartás pontosítása mellett. 5. A Raktárvárosi úti körforgalmi csomópont öt „ággal” került megtervezésre. Az engedélyes és kiviteli tervek elkészítését - képviselő-testületi döntés alapján megrendeltük az Argon-Geo Kft-től. Az építési engedély - optimális esetben - 2006. december végéig kerül kiadásra részünkre, amely várhatóan 2007. január végig emelkedik jogerőre. (Az Argon-Geo Mérnökiroda Kft. 2006. szeptember 26-án a K-1273/06 sz. levelében kezdeményezte már az építési engedély a kiadását a Pest Megyei Közlekedési Felügyeletnél.) A csomópont 1-2. ága a Raktárvárosi út befutó és távozó ágai. A 3. ág az ún. Tükör-hegy IV. lakóterület (és ezáltal a teljes Tükör-hegyi területek) be- és kijáratát képezi. (Ez az ág biztosít távlati lehetőséget – majd a későbbiekben – egy, a Téglagyár u. irányába tartó ún. feltáróút bekötéséhez.) A csomópont 4. ága a volt iparvágány nyomvonalán illetve azzal párhuzamosan halad majd, lehetővé téve a 2x1 sávos főközlekedést. A csomópont 5. ága a Raktárvárosi úthoz csatlakozó, Égett-völgy alsó 14 ha-os területére való bejárást teszi majd lehetővé. Amint azt a fentiekben már bemutattuk, a csomópont és útkialakítás mind a Köles-dűlőből, mind az Égett völgy alsó 14 ha-os területéből is területek átadását teszi szükségessé. Nincs szükség ennél a csomópontnál külön területfelajánlásra a Tükör-hegy IV. lakóterületi övezet esetében. Elsősorban a Tükör-hegy IV. lakóövezet fejlesztői sürgetésére történt, hogy a Raktárvárosi út körforgalmi csomópont engedélyezési terveit az Égett-völgy alsó 14 haos terület tulajdonosa és a Tükör-hegy IV. lakóterület fejlesztői rendelték meg! (A tervek elkészültek.) Javasoljuk a t. Képviselő-testületnek, hogy a polgármester folytasson tárgyalásokat a Tükör-hegy IV. lakóterület fejlesztőivel a csomópont-megépítés arányos finanszírozása ügyében. 6. A volt iparvágány tényleges területének csupán egy részét veszi igénybe az elkerülő út nyomvonal-kialakítása. Az útnyomvonal feletti ún. „feleslegessé” váló területrészek hozzácsatolása az önkormányzati tulajdonú égett-völgyi 24-ha-os területrészhez indokolt, szükséges. Szerződéssel bíztuk meg a To-To Gastro Kft-t a területváltozás, -összevonás stb. földhivatali ügyintézésével. A feladatot az engedélyes tervek végső állapotismeretében lehet csak
-3–
végrehajtani. A munkával megbízott szoros egyeztetést végez az égett-völgyi terület szabályzási tervét illetve az új út engedélyes és kiviteli terveit készítő cégekkel. A változások földhivatali átvezetését figyelemmel kísérjük s annak megtörténtét követően a Pannon GSM részére pontos térmértékkel tájékoztatást adunk az ingatlan adásvételi előszerződésben az „A” területrészt illetően. 7. A Diósdi út (8102 jelű út) és a Raktárvárosi út (81101 jelű út) között a jelenlegi iparvágány nyomvonalán illetve amellett létesítendő új út és csomópontjai terület építési igénybevétele előtt (az iparvágány bontása után) régészeti illetve lőszermentesítési munkák elvégzése szükséges. E feladattal kapcsolatosan levélben kértünk árajánlatot a Pest Megyei Múzeumok Igazgatóságától (Ferenczy Múzeum). Árajánlatukat 2006. szeptember 21-én mutattuk be a Képviselő-testület számára. Javaslatunkra a Képviselő-testület a 371/2006.(IX.21.)Ök határozatában hozzájárult az út és a tervezett csomópontok területének régészeti feltárása megrendeléséhez azzal, hogy az ellenérték kifizetése a 2007. évi költségvetés terhére lehetséges. A döntésről az árajánlatadót értesítettük. Szóban jelezte, hogy a kifizetésre vonatkozó – számára kedvezőtlen - képviselő-testületi döntésrészlet esetleg a munkák kezdésének elhúzódását eredményezheti. Ezt semmiképpen nem lehet elfogadni! A Nemzeti Autópálya Zrt. beruházási igazgatójának – Boros Péter úrnak – közreműködését igénybe véve, megbeszélést fogunk folytatni dr. Simon László megyei múzeumigazgatóval arról, hogy miképpen lehetne az út és csomópontjai mihamarabbi régészeti feltárást megkezdeni (amint az iparvágánybontás befejeződik). Célunk az, hogy a régészeti feltárás lehetőleg 2007. április végéig befejeződjön (a lőszermentesítéssel együtt). 8. 2006. április 14-én - Törökbálint Nagyközség Önkormányzata, - az Útgazdálkodási és a Koordinációs Igazgatóság valamint a - Nemzeti Autópálya Zrt. háromoldalú megállapodásban (2 .sz. melléklet) rögzítette a Törökbálint, Diósdi út és Raktárvárosi út között megépítendő új útszakasz és végcsomópontok közös kiépítésében és finanszírozásában a feleket terhelő kötelezettségeket. A megállapodásban megfogalmazottak teljesítés-határideje kényszerűen módosult, illetve várhatóan módosításukra lehet szükség.. A megállapodás 2. pontja 2. sora az engedélyezési terv készítésének határidejeként 2006. április 30-át jelöli, míg a 3. sorban az építési engedély kiadásnak várható határidejét 2006. október 31-re teszi. Az előzőekben már tájékoztattuk a t. Képviselő-testület, hogy az engedélyes és majd a kiviteli tervek generáltervezője az Argon-Geo Mérnökiroda Kft. 2006. szeptember 26-án érkezett K-1273/06. sz. levelében kezdeményezte a Pest Megyei Közlekedési Felügyeletnél az általa összeállított, elkészített engedélyezési tervdokumentáció jóváhagyását, erre építési engedély kiadását. A Felügyelet osztályvezetője, Sándor János a kérelem felülvizsgálatát követően 2006. október 3-i keltű hiánypótlásra felszólító levelében rögzítette a további tennivalókat. (Ez az engedélykiadás feltétele.) Keller László polgármester 2006. november 9-re hívta össze azt az érdekegyeztető, feladattisztázó megbeszélést, ahol a Nemzeti Autópálya Zrt.-t Boros Péter beruházási igazgató, az Argon-Geo Kft- Boldizsár László tervezőmérnök, az önkormányzat érdekeit a jelenlévő polgármester, aljegyző, beruházási irodavezető, főépítész, a tanácsadásra felkért
-4–
Kálnoki Kiss Sándor (okl. mérnök és városrendező) , a közműcsoport vezetője illetve Molnár Tibor képviselte. Az egyeztetésről emlékeztető készült. Felek a fenti hivatkozással összefüggésben egyezően állapították meg, hogy - a hiánypótlásként szóbahozott tennivalók rövid úton elvégezhetők, azt az egyes megnevesítettek elvégzik - az építési engedély várható kiadásának ideje (optimális esetben) 2006. december és várhatóan 2007. január végig emelkedik jogerőre Ha az építési engedély jogerőre emelkedése 2007. január végéig megtörténik, akkor a megállapodásban rögzített további határidők tarthatók, betarthatók. (Ha régészeti feltárás és a lőszermentesítés a tervezett 2007. április 30-i határidőig befejeződik.) Az Útgazdálkodási és a Koordinációs Igazgatósággal valamint a Nemzeti Autópálya Zrt.-vel felvesszük a kapcsolatot – az ismert körülmények miatt –, hogy a megállapodás 2. pontjában rögzített határidők bármilyen módosítását kívánják-e kezdeményezni vagy tényszerűen tudomásul veszik a Pest Megyei Közlekedési Felügyelet UV3514/2/2006. sz. hiánypótlásra felszólító levelében jelzetteket. 9. Tájékoztatjuk a t. Képviselő-testületet, hogy a Pannon GSM Távközlési Rt. vezérigazgatója Ove Fredhein úr, igazgatója Kubatov János úr illetőleg jogi képviseletüket ellátó dr. Török Ferenc úr 2006. október 19-én megbeszélést folytatott Keller László polgármester úrral a Pannon GSM Rt. Égett-völgybe tervezett beruházásával kapcsolatos – jelenleg még megoldásra váró – kérdésekről. A megbeszélést követően, Kubatov János igazgató úr 2006. október 31-én e-mailben juttatta el Keller László polgármester úr részére azokat az észrevételeket, amelyeket fontosnak és szükségesnek tartott a jelenleg még rendezetlen helyzet kezelésével kapcsolatosan. (3. sz. melléklet) Szükségesnek tarjuk a 4. sz. mellékletben teljes terjedelmében bemutatott ingatlan adásvételi előszerződés jelenlegi áttekintését annak érdekében hogy a megállapítások alapján az esetleges tennivalókra azonnal intézkedni lehessen! Részletesen, bekezdésről-bekezdésre, pontról-pontra az alábbiak szerint tekintjük át az előszerződést: I. 1. Intézkedést nem igényel. I. 2. A (3) és (4) francia bekezdésben jelölt feladatok teljesültek, elfogadásra került a területre a szabályozási terv. A szabályozási tervben a Településszerkezeti Tervben előírt feltárási mód került jelölésre. I.3. Intézkedést nem igényel. II.1. A fentebb már pontosan bemutatott helyzet miatt a belterületbe vonás „megakadt”, a képviselői felülvizsgálati kérelem miatt. A jogerős megyei bírósági végzés nyomán a belterületbe átminősítést (fekvéshatár-változást) ismételten kezdeményezzük.
-5–
Javasolt intézkedés: - a földhivatali átvezetésről a szerződő partnerünket értesítjük. (Reméljük, hogy az előszerződésben jelölt hrsz-ok változatlanok maradnak.) - Ha a volt iparvágány-területből stb. az új út kiszabályozásra kerül, elvégezzük a szabadon maradó területek hozzácsatolását az égett-völgyi – jelenlegi – 3339/1, 3339/2 illetve 3339/3 területrészekhez. (Az e feletti területrészek önálló hrsz. alatt maradnak.) - A fentiek „kialakulása” után az „A”, „B” és „C” ingatlanokról (térmértékükről) új vázrajzot kell az előszerződés mellé elhelyezni. II.2. Jelenleg még – a korábban már jelzett pld. belterületbe vonás nehézségei miatt stb. - nem teljesülhetett – az önkormányzat kötelességkörébe tartozó – minden szerződéses feltétel. Az első bekezdésben jelölt „végleges adásvételi szerződés” – így – még nem köthető meg! A második bekezdésben vállalt kötelezettségeinknek – ugyanezen okból – 2006. május 2-ig nem tudtunk eleget tenni. A harmadik bekezdésben jelölt 3339/2 hrsz.-ú ingatlanra – a 3339/1 ingatlanra vonatkozó „végleges adásvételi szerződés” hiányában nem került megkötésre az opciós szerződés. A negyedik bekezdésben jelölt jogügylettől (a fenti hiányosságok ellenére) mindezideig a Pannon GSM Rt. nem jelezte, hogy el kíván állni. III. Intézkedést nem igényel. IV. A. Vevő a 10.000.000 Ft bánatpénzt 2005. november 23-án átutalta, azonban vételárba történő beszámítása nem helyes, mert tavaly a foglaló 25 %-os áfa hatálya alá tartozott, ezért a vételárba 8.000.000 Ft+2.000.000 Ft áfa számítható be. Ennek megfelelően az előszerződés módosítását javaslom. Tárgyalásokat kezdeményezünk szerződő partnerünkkel arról, hogy kívánja-e az előszerződés pénzügytechnikai módosítását. B. (A II.2. harmadik bekezdése szerint a – végleges adásvételi szerződés hiányában – a 3339/2 hrsz.-ú területre nem került megkötésre az opciós szerződés, így – értelemszerűen – a 43.666.6667,- Ft + Áfa összegű foglalót sem fizette meg részünkre a szerződő partner.) C., D., E., F. E pontok teljesülése még nem aktuális. V.1. Intézkedést nem igényel. V.2. Az ismert telekalakítás, fekvéshatár-változás, belterületbe csatolás (a megyei bíróság határozata alapján) most kezdődött el. Kiegészíti ezt a volt iparvágány területből szabadon maradt földrészletek csatolása az égett-völgyi területhez. -6–
V.3. Mindezek befejeződése után lehet szerződő partnerünk felé igazolni, hogy a földhivatal jogerősen hozzájárult az ingatlan végleges más célú hasznosításához és belterületbe csatolásához. V.4. Javasolt intézkedés: az új út és csomópontjai építési engedélyei kézhezvételét követően nyilatkozatot kell kiadni szerződő partnerünk részére arról, hogy a Raktárvárosi utat a Diósdi úttal összekötő (kisebb részben a volt iparvágány területén építendő) új út megvalósulásának jogi feltételei fennállnak. VI.1. 1. bekezdés: intézkedést nem igényel. 2. bekezdés: így terveződött meg az út illetve a csomópont. 3-6. bekezdés: Javasolt intézkedés: szükségesnek tartjuk, hogy a Képviselő-testület kérje fel a polgármestert, hogy folytasson tárgyalást szerződő partnerünkkel azokról a körülményekről, amelyek a tervezett útépítés befejezése nem várt – esetleges – csúszása miatt állnak elő. VII. 1-2. bekezdés: az építéshez szükséges ideiglenes ivóvízvezeték (a szabályozási tervben már meglévő vezetékként jelölve) - a telken átvezetve – biztosított. A vízszolgáltató a szükséges vízkapacitást biztosítani ígéri. Javasolt intézkedés: a szabályozási tervben jelölt ( a használatbavételi engedély feltételéül is szolgáló) teljes közműhálózat kiépítésére haladék nélkül intézkedni kell. -
A szabályozási tervnek megfelelően az égett-völgyi víz- és csatornahálózat engedélyes és kiviteli tervét meg kell rendelni az Argon-Geo Kft-től A tervek alapján a kivitelezésre a közbeszerzési eljárást ki kell írni, lefolytatni és a kiválasztott kivitelezővel szerződést kell kötni. Feltétlenül szükséges a Pest Megyei Múzeumok Igazgatóságával egyeztetni a régészeti feltárások ütemezésről oly módon, hogy az a kivitelezési munkák ütemével összehangolható legyen (ennek a régészeti árajánlatban jelölt összege 88,2 m Ft, 5000 Ft + áfa/m²)
3. bekezdés: Az itt jelölt végleges ivóvíz- és szennyvízelvezetési hálózatot 2006. december 31. napjáig nem lehet kiépíteni. A víz-, csatorna- és csapadékvíz-hálózat végleges kiépítése a fentiekben foglaltakon felül igényli a Szabadházi-hegy közművesítésével kapcsolatos rácsatlakozások tervezését illetve a csapadékvíz-elvezetés tervezését, engedélyeztetését és kivitelezését a Hosszúréti-patakig. Ezen munkálatok a fentiek figyelembevételével is leghamarabb a régészeti feltárásokkal egyidőben történhet, melynek befejezési határideje – ajánlatuk szerint – 2006. szeptember 30. Ezt - valamint az engedélyezési eljárások átfutási idejét - figyelembe véve a végleges közműhálózatok kiépítése várhatóan 2007. végéig megtörténhet. 4-6. bekezdés: intézkedést nem igényel -7–
VIII. Az út- és közműépítés határidő-mulasztása miatti – önkormányzati – késedelmi kötbérfizetés szabályairól szól. Jelenleg – még! – intézkedést nem igényel ugyan, de tényszerű, hogy az eddigi határidőmulasztás miatt a késedelmi kötbérfizetés kötelezettsége máris fennáll. (Az előszerződés esetleges módosítására vonatkozó polgármesteri tárgyalást követően kell és célszerű e tárgyaláson kialakult helyzet szerint ebben a kérdésben eljárni.) IX. előszó: intézkedést nem igényel. 1. bekezdés: intézkedést nem igényel. 2. bekezdés: partnerünk a „B” ingatlantest esetében a jelölt régészeti feltáráshoz az önkormányzat tulajdonosi hozzájárulását – mindezideig – nem kérte. X. 1.a. Vevő a jelzett 2006. szeptember 30-i határnapig a „B” ingatlanra vonatkozó vételi jogával nem élt. (A b., c. pontok szerint – későbbi időpontig – ezt még megteheti.) 2. Intézkedést nem igényel. XI. Intézkedést nem igényel. XII. Intézkedést nem igényel. XIII. Intézkedést nem igényel. XIV. Intézkedést nem igényel. XV. Intézkedést nem igényel. XVI. Intézkedést nem igényel. XVII. Intézkedést nem igényel. XVIII. 1. bekezdés: intézkedést nem igényel. 2. bekezdés:
-8–
Javasolt intézkedés: javasoljuk, hogy a Képviselő-testület bízza meg a polgármestert azzal, hogy tájékoztassa a vevőt a végleges adásvételi szerződés aláírását – jelenleg még – akadályozó körülményekről, a végleges ivóvíz-, szennyvíz-, felszíni csapadékvízcsatorna, az építéshez szükséges ideiglenes közlekedési út stb. megvalósítását nehezítő körülményekről, a jelenlegi határidőcsúszás okairól. 3. bekezdés: intézkedést nem igényel. XVIII. 2., 3. Intézkedést nem igényel. XIX. Javasolt intézkedés: javasoljuk, hogy a Képviselő-testület kérje fel a polgármestert arra, hogy tájékozódjon: a Vevő az elétárt „nehezítő” körülmények hatására kívánja-e – közös megegyezéssel – a már megkötött előszerződést (a mulasztott határidők stb. miatt) módosítani? XX. Megjegyzés: a jognyilatkozat-tételre korábban jogosított Turai István helyett Keller László polgármester a szerződés szerinti kötelezettségvállaló. XXI. Intézkedést nem igényel. XXII. Intézkedést nem igényel. A Pannon GSM Rt-vel kötött előszerződésben nem került rögzítésre, de az általuk tervezett intézmény-beruházás fontos kérdése, hogy milyen módon lehet a beruházás építésforgalmát lebonyolítani. Az előtárgyalások során az önkormányzat folyamatosan hangsúlyozta, hogy nem engedélyezhető az, hogy az építésforgalom a település vagy Budapest irányából esetleg a Kápolna út – Hegyalja út (egy rövid szakaszon Diósdi út) útvonalon érje el a fejlesztésre szánt területet. Ugyanígy elképzelhetetlen, hogy az építésforgalom Diósd község (Törökbálinti út szakaszán) keresztül közelítse meg az építés helyszínét. Az a megoldás látszik megvalósíthatónak, hogy az építési forgalom a 70-es úton haladva a Mechanikai Művek bejárati útját igénybe véve – a Mechanikai Művek M0 autóút felőli oldalán továbbhaladva az ún. régi hadi úton keresztül (az M0 völgyhíd törökbálinti közigazgatási területén) érkezzen az ún. Diósdi útra és a laktanyabejárat előtt elhaladva – elérve a laktanya Égett-völgy felőli kerítésszakaszát – a jelenleg még vasúti iparvágánybevágást keresztezve jusson az építés helyszínére. (Az előzetes tárgyalások során a Pannon GSM jelezte, hogy az építkezése során keletkezett többlet-földmennyiséggel – önkormányzati egyező döntést követően – vállalja feltölteni ezt a bevágásban futó volt iparvágányszakaszt és gondoskodik ennek vízelvezetéséről. A Pestterv Kft. által a törökbálinti volt lőszerraktár területére készített szabályozási terv és helyi építési szabályzat rajzi melléklete „közút” megnevezéssel jelöli is ugyanezen a területen egy közút megvalósításának szükségességét. (A hivatkozott rajzi melléklet 1 m²-es nagyságú, ezért nem tudjuk az előterjesztéshez csatolni, Igény esetén a Hivatal Beruházási Irodáján megtekinthető.)
-9–
Javasoljuk, hogy a Képviselő-testület bízza meg a polgármestert, hogy folytasson tárgyalásokat a tervezett – Mechanikai Művektől a Diósdi út irányába a Tétényifennsíkon át vezetett - közút megvalósításának költségviseléséről a közút megvalósításában érdekelt volt lőszerraktár tulajdonosaival illetve a Pannon GSM Rtvel.
Az előterjesztést összeállította: Pákozdy Dénes beruházási irodavezető Soltész Erika közgazdasági irodavezető
Molnár Tibor
- 10 –
Határozati javaslat: A Képviselő-testület 1. az „Égett-völgy értékesítésének ügye” megnevezéssel összeállított előterjesztést megtárgyalta. 2. A Képviselő-testület ssz .
előterjesztésbe n jelölt fejezetszám
1.
2.
2.
3.
4.
5.
6.
feladat
határidő
A 2007. évi költségvetés terhére 20 millió Ft fedezetet 2006. biztosít – keretjelleggel – az iparvágány bontásához, a november bontás utáni tereprendezéshez.
Felkéri a jegyzőt, hogy a 147/2006.(IV.11.)Ök határozat 2. pontja szerint a Köles-dűlő tulajdonosának területbiztosításra vonatkozó megállapodás-tervezetét a 3. soron következő képviselő-testületi ülésre terjessze elő. Intézkedjen, hogy a terület-átvétellel kapcsolatos földhivatali átvezetésre kerüljön sor, a vagyonnyilvántartás módosítása mellett. Felkéri a polgármestert, hogy a Transtor Kft-vel a csomópont kialakításához szükséges területátadásról szóló szóban már pontosított - megállapodást véglegesítse. A megállapodás tervezetét – a Köles-dűlőhöz hasonlóan – a 4. jegyző mutassa be a következő képviselő-testületi ülésen. Intézkedjen, hogy a területátvétellel kapcsolatos földhivatali átvezetésre kerüljön sor, a vagyonnyilvántartás pontosítása mellett. Felkéri a polgármestert, hogy folytasson tárgyalásokat a 5. Tükör-hegy IV. lakóterület fejlesztőivel a csomópontmegépítés arányos finanszírozása ügyében. Felkéri a jegyzőt, hogy amikor a volt iparvágány-területből stb. az új út kiszabályozásra kerül, végeztesse el a szabadon maradó területek hozzácsatolását az égett-völgyi – jelenlegi szerződés II. – 3339/1, 3339/2 illetve 3339/3 területrészekhez. (Az e feletti fejezet 1. pont területrészek önálló hrsz. alatt maradnak.) Felkéri a jegyzőt, hogy a fentiek „kialakulása” után az „A”, „B” és „C” ingatlanokról (térmértékükről) készíttessen új vázrajzot előszerződés mellé. Felkéri a polgármestert, hogy az új út és csomópontjai építési engedélyei kézhezvételét követően adjon ki szerződés V. nyilatkozatot a szerződő partnerünk részére arról, hogy a fejezet 4. pont Raktárvárosi utat a Diósdi úttal összekötő (kisebb részben a volt iparvágány területén építendő) új út megvalósulásának jogi feltételei fennállnak.
- 11 –
2006. december
2006. december
2006. november
2006. novemberdecember
2006. novemberdecember
7.
8.
9.
Felkéri a polgármestert, hogy folytasson tárgyalást szerződés VI. szerződő partnerünkkel azokról a körülményekről, fejezet 1. pont amelyek a tervezett útépítés befejezése nem várt – esetleges – csúszása miatt állnak elő. Felkéri a polgármestert, hogy a szabályozási tervben jelölt (a használatbavételi engedély feltételéül is szolgáló) teljes közműhálózat kiépíttetéséről haladék nélkül intézkedjen. - A szabályozási tervnek megfelelően az égett-völgyi víz- és csatornahálózat engedélyes és kiviteli tervét meg kell rendelni az Argon-Geo Kft-től - A tervek alapján a kivitelezésre a közbeszerzési szerződés VII. eljárást ki kell írni, lefolytatni és a kiválasztott fejezet kivitelezővel szerződést kell kötni. 1-2. bekezdés Feltétlenül szükséges a Pest Megyei Múzeumok Igazgatóságával egyeztetni a régészeti feltárások ütemezésről oly módon, hogy az a kivitelezési munkák ütemével összehangolható legyen (ennek a régészeti árajánlatban jelölt összege 88,2 m Ft, 5000 Ft + áfa/m²)
2006. novemberdecember
2006. novemberdecember
Felkéri a polgármestert, hogy tájékoztassa a vevőt a végleges adásvételi szerződés aláírását – jelenleg még – szerződés akadályozó körülményekről, a végleges ivóvíz-, szennyvíz-, 2006. XVIII. fejezet felszíni csapadékvíz-csatorna, az építéshez szükséges november1-2. bekezdés ideiglenes közlekedési út stb. megvalósítását nehezítő december körülményekről, a jelenlegi határidőcsúszás okairól.
A határozat elfogadásához egyszerű többség szükséges. Törökbálint, 2006. november 13. Dorka Ágnes jegyző
- 12 –
