April 2015, nummer 85 De Hoeksteen is een uitgave van Bouwmij Janssen B.V. en Raedts Bouwbedrijf B.V. Keizersveld 28 Postbus 2 5800 AA Venray Telefoon: (0478) 55 44 55 Fax: (0478) 55 44 50
Eindejaarsbijeenkomsten Janssen en Raedts in Hegelsom
Kerstpakket nieuwe stijl Bouwmij Janssen en Raedts Bouwbedrijf hielden de eindejaarsbijeenkomst van 2014 ‘buitenshuis’. De medewerkers van beide bedrijven waren te gast bij PTC+ in Hegelsom: Expertisecentrum Buitengebied & Dierhouderij.
Hoektweets Hans Broeren @broerhans
De laatste huurders van de 31 woningen te Overloon ontvangen de sleutel van hun mooie luxe huurwoning #trots. pic.twitter.com/buEkpu8qlw Feb 13, 2015, 11:27 AM
Raedts Bouwbedrijf @RaedtsBouw
Vandaag een eerste opdracht Repair Care voor een van onze opdrachtgevers uitgevoerd. Mooi resultaat! pic.twitter.com/pAdEOOJqZt Jan 21, 2015, 4:07 PM
Albert Bens @BensAlbert
Curling team Raedts Bouwbedrijf bij het ijsfestijn in Boxmeer pic.twitter.com/FpLL1BxlVw Dec 10, 2014, 8:14 PM
Naar huis met een zelf gekozen kerstpakket. Een uitgebreid programma stond te wachten. Buiten de presentatie van het jaaroverzicht, dat door beide bedrijven afzonderlijk werd gehouden na de ontvangst met koffie, werden de andere activiteiten gezamenlijk gehouden. Een bijzonder smakelijk buffet onder de kerstboom volgde na het officiële gebeuren. Een buffet waar ongetwijfeld veel streekproducten in verwerkt waren. Ook het toetjesbuffet mocht er zijn, gevolgd door voor velen een spannende bezigheid: het zelfstandig inkopen van 'kerstpakketvulling'. De twintig verkregen munten omzetten in producten waar je mee thuis kunt komen. “Was de vrouw maar hier”, hoorde je menigeen verzuchten maar uiteindelijk slaagde toch iedereen. Voordat de weg naar de eigen kerstboom en het welverdiende kerstreces werd ingezet, kon eenieder de opgedane emoties nog even wegspoelen met een dronk op Kerst en het nieuwe jaar.
Er was gezorgd voor een heerlijk en smakelijk buffet door PTC+. Meer over de eindejaarsbijeenkomsten op de pagina’s 2 en 3. pagina 1
Algemeen
Eindejaarsbijeenkomst Bouwmij Janssen in teken van positief jaar Op 18 december heette directeur Bart van Roy alle medewerkers welkom in het PTC Plus in Hegelsom. 2014 was een Bouwmijjaar om trots op te zijn, dat stak de directie niet onder stoelen of banken. De nagestreefde omzet is bijna gehaald met een resultaat dat hoger is dan het beoogde. Daarnaast is de kwaliteit van ons product ook verbeterd. Dit blijkt onder anderen uit de klanttevredenheidsmetingen die we doen en het aantal opleverpunten en klachten wat is teruggebracht tot een minimum. Zeer tevreden klanten Het Lean-bouwen is en blijft een succes, dat kan niet genoeg gezegd worden. Er wordt sneller gebouwd, wel 30 tot 40 procent in vergelijking tot vijf jaar geleden. Hierdoor worden kosten gereduceerd. Door het continu verbeteren en optimaliseren door alle geledingen, stijgt de betrokkenheid en daardoor het plezier in het werk. De mensen op de werkvloer worden gestimuleerd om de uitdaging aan te gaan. Dit is een belangrijk ingrediënt voor de continuïteit van ons bedrijf. Om dit voor de toekomst te waarborgen, is het
beleid om jonge mensen toe te voegen aan onze organisatie. Het beleid is en blijft om een vaste kern van met eigen vakmensen in stand te houden waarbij vernieuwing dan ook invulling krijgt. Verder zal het beleid blijven om met elkaar steeds beter te worden. Dat betekent dat we met elkaar een cultuur in stand willen houden om elkaar aan te durven spreken als het gaat om de kwaliteit van geboden werk.
Daar waar nodig zal er dan ook geïnvesteerd worden om via trainingen onszelf daarin te kunnen verbeteren. We lopen nu zeker niet achterop als het gaat om onze geleverde kwaliteit, maar dat moeten we vasthouden. Belangrijk daarbij is dat iedereen zich blijft herkennen in het Waarom. Waarom doen we wat we doen? Bart spreekt nogmaals het vertrouwen uit dat iedereen binnen Bouwmij Janssen hier op zijn/haar manier een prima invulling aan geeft en dit ook zal blijven doen. Laten we elkaar daar continu in blijven uitdagen en op een respectvolle manier scherp houden, dan ligt er een mooie toekomst voor ons allen. Trots op opgeleverde werken Binnen het interactieve gedeelte werd de vraag voorgelegd waar men nu eigenlijk trots op is als men terugkijkt naar het afgelopen jaar. Uit de antwoorden kwam naar voren dat medewerkers vooral trots zijn op wat er allemaal gemaakt is en wordt. Om te bouwen rondom de kerk, in het centrum van grote en kleine plaatsen, waar de huisstijl duidelijk zichtbaar voor iedereen in het oog springt. Waar tevreden onderaannemers en opdrachtgevers samen met de medewerkers van Bouwmij Janssen
het bouwen een welhaast familiaire uitstraling geven. Bart van Roy, blij met deze trots, geeft aan dat men zich wat dat betreft ook niet te bescheiden moet opstellen. Als we goed presteren, mogen we daar tenslotte ook best collectief trots op zijn.
Hij kondigt aan de prestatie van het collectief niet zomaar voorbij te laten gaan. Als dank stelt hij een Bouwmij Janssen dag in het verschiet waar het succes met elkaar gevierd gaat worden. Deze zal het komende jaar verder worden opgezet. Trots op medewerkers Voordat Kerst en Nieuwjaar met bijbehorende wensen als aftiteling van deze eindejaarsbijeenkomst voorbij kwamen, werden Jos van Rengs en Arjan Elbers in de bloemen gezet voor 12,5 jaar trouwe dienst. Ook zij maken deel uit van het team dat het jaar 2014 met trots afsluit. Vol vertrouwen op naar 2015.
pagina 2
Algemeen
Halfjaarlijkse bijeenkomst Raedts Bouwbedrijf in teken van samenwerking Dit jaar vond de halfjaarlijkse kerstbijeenkomst plaats bij PTC+ in Horst. Een bijzondere locatie waar leren in de praktijk en theorie op een zeer breed vlak samenkomen. Ton Baetsen, locatiemanager bij PTC+ vertelt voorafgaand aan de vergadering over alle mogelijkheden van het expertisecentrum. Want naast de opleidingsmogelijkheden beschikt PTC+ in Horst ook over andere faciliteiten, waaronder een hostel met restaurant. Hier is het gebruik van streekproducten een belangrijk onderdeel. 'Lessen van de gans' en aandachtspunten 2015 Ruud Craenmehr vertelt dat er de afgelopen maanden in kleine groepen gewerkt is aan en gesproken over onze bedrijfsvisie. Dit was met name bedoeld om binnen het bedrijf meer interactie te krijgen. Het is erg belangrijk dat medewerkers meedenken in alle processen en we zo continu verbeteringen kunnen doorvoeren en zeker niet onbelangrijk, zowel intern als extern steeds beter zullen gaan samenwerken. Vanuit de groepen zijn zeer positieve reacties naar voren gekomen. Deze reacties zijn als basis voor het bedrijfsplan gebruikt. Het bedrijfsplan is vervolgens ook weer aan alle medewerkers gepresenteerd. Het denken en werken in teams zal ook dit jaar als rode draad door alles heen lopen. Zo zal onder meer de administratie veel meer in het totale proces en bij de teams betrokken gaan worden. Een passend filmpje over de samenwerking binnen een groep ganzen maakt veel duidelijk. Ruud Craenmehr hoopt dat door deze 'lessen van de gans' medewerkers aan het denken worden gezet, geïnspireerd raken en nog meer zullen gaan samenwerken. Op het gebied van Personeelsorganisatie zal er een en ander wijzigen. Monique Breijnaerts zal een maal per twee weken op woensdagmiddag bij Raedts aanwezig zijn en verder naar gelang er behoefte aan is. Wel blijft Monique onze vertrouwenspersoon en kunnen medewerkers
voor persoonlijke zaken altijd bij haar terecht. RoseMa r i e K re m e r s wordt het eerste aanspreekpunt met betrekking tot personeelszaken en indien nodig koppelt zij zaken naar Monique terug. Een ander aandachtspunt voor 2015 is MVO. MVO staat voor Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen. Raedts en Bouwmij Janssen zullen zich hier voor gaan certificeren. Deze certificering wordt steeds belangrijker, met name bij woningcorporaties is het een veel gevraagd certificaat. Samen met Bouwmij Janssen zal hiervoor een beleidsplan worden opgezet. Afvalscheiding, energiebesparing en social return zijn ook punten die binnen het MVO belangrijk zijn en opgepakt zullen gaan worden. Ook gaan we in 2015 de door ons ontworpen reparatiecapsule voor zwembaden verder in de markt zetten door middel van een passende reclamecampagne. De opdrachten van Center Parcs zijn helaas doorgeschoven, maar de verwachting is dat we deze werkzaamheden in 2015 kunnen gaan uitvoeren.
Positieve ontwikkelingen De komende jaren zal samenwerking casu quo partnerschap steeds belangijker gaan worden en we zullen nog meer de samenwerking met onze partners gaan zoeken. Een zeer positieve ontwikkeling is de samenwerking met het LVO (Stichting Limburgs Voortgezet Onderwijs). Raedts is reeds gestart met het oplossen van klachten en het reOnze jubilarissen Jos Heldens, Peter Cuijpers en partner Gemma, gulier onderhoud Peter Kallen en partner Bea. voor het Dendron pagina 3
College, het Raayland College en het Bouwens van der Boyen College. In 2015 zullen wij ook het Niet Planmatig Onderhoud voor deze scholen gaan verzorgen. Tevens hebben we na maanden van hard werken en voorbereiden van Wonen Limburg gehoord dat we ook komend jaar voor Wonen Limburg zullen mogen blijven werken, samen met nog zes andere partijen. Ruud Craenmehr complimenteert alle medewerkers met deze prestatie en bedankt voor de enorme inzet. Personeelsvertegenwoordiging en personeelsvereniging Patrick Reijntjes wordt verwelkomd als nieuw lid, hij volgt Carla Streng op. Tevens zoekt de PVT per 2016 nog een nieuwe voorzitter, ter vervanging van Twan Gramser. Vanuit de PVT wordt meer input van de collega’s gevraagd. Medewerkers worden gevraagd om indien er zaken spelen, contact op te nemen met een van de leden van de PVT. De PV blikt terug op de leuke activiteiten die in 2014 georganiseerd zijn, met als hoogtepunt het weekendje naar Koblenz, en licht vervolgens ook al een tipje van de sluier op voor wat de activiteiten in 2015 betreft. Natuurlijk worden op het einde van deze bijeenkomst onze jubilarissen in het zonnetje gezet! Peter Cuijpers en Jos Heldens zijn 25 jaar in dienst en Jos Kallen zelfs 40 jaar. Tot slot bedankt Ruud Craenmehr iedereen voor de inzet in het afgelopen jaar en geeft verder aan dat hij het volste vertrouwen heeft dat we onze ambities in 2015 kunnen gaan waarmaken.
Algemeen
Wat is Twitter? Twitter is een social network waar je door middel van 140 tekens een bericht kunt plaatsen. Dit wordt 'twitteren' genoemd. Een bericht op Twitter wordt ook wel een 'tweet' genoemd. Om jouw berichten aan andere mensen te laten lezen moeten zij jou volgen en andersom geldt hetzelfde. Als je berichten van anderen wilt lezen, moet je ervoor zorgen dat je ze volgt. Bram Hillen @BramBhi
Twitter wordt steeds vaker ook door bedrijven ingezet. Ook Bouwmij Janssen en Raedts Bouwbedrijf (en een aantal medewerkers) zijn volop actief op Twitter. Zo kunnen we makkelijk contact met onze doelgroepen onderhouden en onze naamsbekendheid vergroten. Heb je leuke ideeën voor twitterberichten, bijvoorbeeld over het project waar je werkzaam bent, laat het ons dan weten!
18 woningen Deelvoort Gemert opgeleverd aan Goed Wonen. Gemiddeld slechts 0,4 punt per woning. Super trots op team. pic.twitter.com/HdFFxgEVww Feb 12, 2015, 2:23 PM
Raedts Bouwbedrijf @RaedtsBouw
Ons logo tijdens de Carnaval! "Weej waense iederieën enne bieësteg schónne vastelaovend! pic.twitter.com/8BXI71R9hJ Feb 12, 2015, 11:44 AM
Om je een beeld te geven van de berichten die door Bouwmij Janssen en Raedts Bouwbedrijf geplaatst worden, hebben we een selectie van leuke en interessante “tweets” gemaakt.
Raedts Bouwbedrijf @RaedtsBouw
De fontein in Horst is officieel onthuld. Het Lambertusplein wordt hiermee een echt belevingsplein! pic.twitter.com/FqLsGWLZvB Dec 4, 2014, 10:30 AM
Harold Verrijdt @Harold_V
pic.twitter.com/kyOKt0pBE3 Feb 5, 2015, 6:00 PM
Hans Broeren @broerhans
Eerste 5 woningen van de 31 woningen te #Overloon opgeleverd. De overige volgen snel. #leanplanning. pic.twitter.com/AbEtVHWFNY Jan 16, 2015, 1:27 PM
pagina 4
Algemeen
Wat is Twitter? Hans Broeren @broerhans
De laatste huurders van de 31 woningen te Overloon ontvangen de sleutel van hun mooie luxe huurwoning #trots. pic.twitter.com/buEkpu8qlw
Raedts Bouwbedrijf @RaedtsBouw
Wie heeft er koude voeten?? Bijzondere vondst in de muur van het metsellokaal :) pic.twitter.com/AklzoTy0UG
Feb 13, 2015, 11:27 AM
Dec 18, 2014, 1:20 PM
Raedts Bouwbedrijf @RaedtsBouw
Vandaag een eerste opdracht Repair Care voor een van onze opdrachtgevers uitgevoerd. Mooi resultaat! pic.twitter.com/pAdEOOJqZt Jan 21, 2015, 4:07 PM
Bart van Roy @bvroy
Albert Bens @BensAlbert
Curling team Raedts Bouwbedrijf bij het ijsfestijn in Boxmeer pic.twitter.com/FpLL1BxlVw Dec 10, 2014, 8:14 PM
pagina 5
Laatste woning opgeleverd! Opdrachtgever en Bouwmij Janssen zeer tevreden en trots op prestatie van het hele team. pic.twitter.com/gk6QIQrjTv Feb 13, 2015, 2:16 PM
Aan het werk
Rigoreuze verbouwing gezinsvervangend tehuis Noorderhof Een complete verbouwing die Bouwmij Janssen uitvoert. Alles gestript op de dragende constructie na. De cementvloeren er uit. Het uit 1990 stammend gezinsvervangend tehuis Noorderhof in Venray, onderdeel van Dichterbij, ziet er aan de voorzijde bijna onveranderd uit. De achterkant (vooral de aanblik van de bovenzijde) en de indeling binnen, zijn behoorlijk op de schop gegaan. De twaalf bewoners zijn tijdelijk ergens anders in Venray ondergebracht; zij komen hier allemaal terug, maar treffen een geheel gewijzigde situatie. Van twee naar een met een mogelijkheid naar drie Nee, geen algebra, maar er is zelfs al rekening gehouden met een mogelijke toekomstige andere bestemming. Het uit twee verdiepingen bestaande gebouw had voorheen twee ingangen, op beide hoeken. Nu is er een ingang in het midden. Waar het pand eerst de huisnummers 3 en 3a bezat, wordt het nu Noorderhof 3. Vanuit de ingang loop je de nieuwe hardhouten trap op naar de verdieping.
maar wel zo dat ze in de toekomst weer kunnen dienen als trapgaten. Het complex kan eventueel omgebouwd worden tot drie woningen. De oude ingangen worden dan ook weer gebruikt. Hiervoor zijn er drie cv-ketels geplaatst en ook de mechanische ventilatie is zodanig geïnstalleerd dat een driedeling mogelijk is.
Isolatie gietvloer op verdiepingen Op de ruwe vloer is het leidingwerk aangebracht. Kriskras, want voor alle ruimtes zijn centrale contactdozen door het dek geboord. Hier overheen is een isolatie gietvloer gegoten. Dit om de druk op de vloer niet te hoog te laten worden. Aan de gietmortel zijn tempexkorrels toegevoegd, in een speciaal hars. Daarover de netten waarop de slangen voor de vloerverwarming bevestigd worden. Alle vloeren worden voorzien van vloerverwarming. Het aanzicht aan de buitenzijde is ook veranderd. De beide oude De gemeenschappelijke keuken op de begane grond. trappenhallen aan de zijkanten van het pand zijn opgehoogd met een afwerking in zink. De zo ontstane ruimte Vandaar de volgende trap naar de bovenste verdieping. Hiervoor heeft men wordt gebruikt als badkamer. Aan de achtrapgaten in het dek moeten zagen. Niet terzijde is ook een opbouw gerealiseerd, helemaal, want ook een gedeelte van de eveneens in zink afgewerkt. Hierdoor oude liftschacht kon hiervoor gebruikt ontstaat op de eerste verdieping een flinke ruimte, door uitvoerder Gerrie Mulders worden. Een lift die overigens nooit aanook wel het penthouse genoemd. In het wezig is geweest. Het andere deel van de dakvlak is een dakkapel van twaalf meter oude schacht dient nu als leidingschacht. aangebracht. Alle andere dakkapellen zijn De oude trapgaten zijn dichtgemaakt, vernieuwd, evenals alle beplating. De houten kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen en overal worden screens geplaatst. En als toetje zit ook de aanleg van de tuin in het pakket van Bouwmij Janssen. De achterkant met de twaalf meter lange dakkapel en de opbouw in zink.
Alle zit-/slaapkamers hebben een eigen toilet. De bewoners kunnen hun intrek weer nemen Als na de oplevering de bewoners het verbouwde pand weer in bezit nemen, is het binnen helemaal veranderd. Op de begane grond twee zit-/slaapkamers, gezamenlijke huiskamer en keuken. Daarbij een kantoortje voor de begeleiding van Dichterbij. Op de verdiepingen ieder vijf zit-/slaapkamers en waar in de oude situatie per verdieping twee badkamers aanwezig waren, beschikt nu elke bewoner over een eigen badkamer. Een rigoureuze en efficiënte verbouwing van Bouwmij Janssen.
Uitzicht vanuit de twaalf meter lange dakkapel aan de achterzijde met een spantbeen in zicht.
pagina 6
Aan het werk
Voortgang in bouwen woningen Aan den Heuvel Bouwmij Janssen bouwt weer volop in de Brabander. In deelgebied Aan den Heuvel zijn onlangs drie woningen opgeleverd terwijl zeven anderen ten tijde van de opname gevorderd zijn tot op de verdiepingsvloer. Aansluitend aan deze zeven volgen er nog eens zeven. Van deze laatste is intussen meer dan de helft verkocht zodat de bouw hiervan slechts een kwestie van tijd is. Het geeft aan dat er gesproken mag worden van een opleving in de verkoopmarkt van nieuwbouwwoningen. Zeven woningen aan de Broekweg Een oude straatnaam in het Venrayse met nieuwe woningen. Zeven in totaal: een blokje van vijf en een van twee, ontworpen door HDSW uit Heerlen, een nieuw architectenbureau dat in 2014 is ontstaan. Als je voor de woningen staat, zijn de vier dakkapellen in het oog springend (twee bij de vijf en de twee hebben er ieder een), waarvan de omkadering doorloopt naar het daar onderliggend slaapkamerraam. Een dergelijk kader zien we ook terug bij de rechtse hoekwoning, die de kopgevel aan de voorzijde heeft. Hier zijn het voordeurkozijn en het daarboven liggende slaapkamerraam omkaderd. Omdat deze woning dwars op de andere staat, wordt in de kap een kilkeper verwerkt. De andere hoekwoning heeft, net als de twee, de voordeur aan de zijkant. Deze heeft ook een extra aangebouwde berging. De handvorm rood/paarse steen wordt aan de kopgevels verwerkt met zwarte specie, de rest gewoon met lichte.
is aangebouwd. Dit gedeelte heeft een plat dak. Een enkele deur in een pui geeft toegang tot het terras en de berging in de tuin. De verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Ze verschillen wel in grootte. Bij een enkele woning is de badkamer verplaatst naar het midden van de verdieping, daardoor is er dan ruimte voor twee slaapkamers die bijna even groot zijn en één kleinere. De verdiepingsvloer bestaat uit kanaalplaat met sparingen voor de leidingen en buizen. Met een vaste trap bereik je de ruime zolder, die onder de nok een hoogte heeft van 4,20 meter. De oplevering vindt plaats in week 22. Opgeleverde woningen We zijn ook nog langs geweest bij drie woningen die onlangs opgeleverd zijn. Het betreft een vrijstaande woning aan de
Woningen aan Bosuil met de kilgoot goed in beeld. ten worden. De andere twee zijn een jaar geleden gebouwd. Destijds gold: zijn er twee verkocht dan wordt er gebouwd. De ene woning staat haaks op de andere, met hier ook een kilkeper in beeld. Allemaal prachtige woningen van de hand van meester-bouwer Bouwmij Janssen.
Voorzijde blokje van vijf, de metselaar kan beginnen. Indeling Van de vijf is de indeling op de begane grond hetzelfde met het verschil dat bij de linkse hoekwoning de voordeur aan de zijkant zit. Daardoor is de indeling van de hal met toilet, meterkast en trap naar de verdieping iets anders. De inloop naar de ruime woonkamer wijst naar de tuinzijde; sla je rechtsaf het hoekje om dan sta je in de keuken. De ruime woonkamer is ontstaan doordat aan de woningen 2,5 meter
Sperwerstraat, de laatste in een serie van zogenaamde laanwoningen, met prachtige bakgoten en een imposante hoekpui. Verder aan de Bosuil twee woningen, die als drie en vier gebouwd zijn van een serie van veertien. Dat betekent dat er hier nog tien gebouwd moe- Sperwerstraat 32 met prachtige bakgoten en een ruim hoekraam. pagina 7
Aan het werk
Raedts Bouwbedrijf en dagelijks onderhoud LVO Snelheid hoogste prioriteit En dan bedoelen we de snelheid van handelen. Natuurlijk mag de kwaliteit daar niet onder lijden, maar dat is iets waar men bij Raedts Bouwbedrijf wel raad mee weet. Maar kwaliteit is ook gelegen in snelheid van werken. Limburgs Voortgezet Onderwijs Sinds oktober vorig jaar bestaat een deel van de werkvoorraad van Raedts Bouwbedrijf uit het dagelijks onderhoud bij Limburgs Voortgezet Onderwijs (LVO). Hieronder vallen: Raayland College Venray, Dendron College Horst en het Bouwens van der Boijecollege in Panningen. Het gaat hierbij om puur onderhoud op eenzelfde basis als voor Wonen Limburg, via het bonnensysteem. Daar waar de conciërge eerder voorhanden was voor dergelijke klussen zien we zijn rol meer veranderen in die van toezichthouder. Op het kantoor bij Raedts Bouwbedrijf coördineert Denny Loenen onder andere alle activiteiten die te maken hebben met het LVO. Komt er
een melding binnen dat er iets kapot is, dan begint hij meteen te reageren. Eerst moet hij beoordelen of het werk onder de expertises van Raedts valt. Dezelfde dag wordt er gebeld dat er iemand langs komt. Is het iets in een klaslokaal, dan wordt er gecommuniceerd wanneer het lokaal niet in gebruik is. Waar gaat het dan om? Allemaal spoedgevallen te vergelijken met klachtenonderhoud: veel deurdrangers, plaatsen van kozijnen, lekkende kranen, ladekastjes die het laten afweten, haperende schoolborden, repareren van vandalisme. Zelfs het aanbrengen van een nieuwe hardstenen vensterbank in het metsellokaal! Waarbij tegelijkertijd ook de De spouwisolatie wordt weer op orde gebracht. spouwisolatie weer in orde is gebracht. En al die klachten worden zo snel mogelijk verholpen, liefst ook nog door een van de voor hen bekende gezichten. Kennen jullie het verhaal van de kapotte ruit melding vanuit het Raayland College? Toen John Swinkels op weg naar huis nog even door de wasstraat reed, enkele honderden meters verwijderd van het Raayland College? De snelheid waarmee toen dat euvel verholpen werd moet wel indruk gemaakt hebben. Wie de jeugd heeft, heeft de toekomst: luidt het gezegde. Op de LVO-scholen hebben ze er genoeg, maar bij Raedts Bouwbedrijf lopen er ook rond.
Situatie voor en na plaatsen van kozijn.
Opgeleverde werken Raedts Bouwbedrijf • Herstel brandschade Molenstraat te Venlo in opdracht van MVGM Eindhoven. • Planmatig onderhoud gevelkozijnen woningen Wonen Limburg regio Venray en Horst in opdracht van Driessens. • Verbouwing keuken restaurant in Oostrum in opdracht van FPC De
Rooyse Wissel. • Aanbrengen ventilatie voorzieningen gangen en brandwerende voorzieningen Verzorgingshuis Sevenheym in Sevenum in opdracht van De Zorggroep. • Verbouwing Tandartspraktijk Wasser in Venray. • Verbouwing afdeling PG in opdracht van La Providence in Grubbenvorst.
Bouwmij Janssen • 31 woningen en medisch centrum te Overloon. • 3 woningen Aan den Heuvel te Venray. • 18 woningen ‘Deelvoort’ te Gemert.
pagina 8
Aan het werk
Alle bouwkundige details voor Raedts Bouwbedrijf Een kale ruimte, een gedeelte van een bouwlaag die volledig gestript is. Zo oogt een deel van de begane grond in het gemeentehuis van Horst aan de Maas. Kleurverschillen in de vloer geven aan waar eens de muren stonden. De indeling van de kantoorruimtes, in dit deel van het gebouw, wordt veranderd. Maar vooral het klimaatsysteem wordt aangepast. Het gemeentehuis kan straks beter verwarmd en gekoeld worden. Raedts Bouwbedrijf als onderaannemer Deze installatie-update maakt dat Van Tilburg installatietechniek uit Horst hoofdaannemer is van dit project. Raedts Bouwbedrijf is benaderd om alle bouwkundige handelingen te verrichten. Fase I, de bovenverdieping, is inmiddels klaar op de glazen tussenwanden na. Het personeel van de begane grond is naar de verdieping verhuisd, toen kon hier de sloop beginnen. Daarna volgt nog het souterrain. Het sloopwerk zorgde voor 70 kubieke meter puin en 40 kubieke meter restafval, dat allemaal via de lift omlaag werd vervoerd. Voor de verdieping werd nog een kraan met een bak gebruikt. De
Duidelijk zichtbaar de kleuren in de vloer waar voorheen de muren stonden.
muren waren 2.20 meter hoog met daarboven glas in een strip. Voor het slopen van het systeemplafond had de gemeente Horst aan de Maas iets anders bedacht. Een tweetal verenigingen mochten dit doen en het zo verkregen materiaal mocht men houden voor eigen gebruik. In de buitenkozijnen wordt overal nieuw glas geplaatst. Dit met een hogere isolatiewaarde. Om de ruimte te verwarmen wordt per vloerverdieping vier kilometer slang ingeslepen voor Dit is de verdieping die klaar is, met zicht op de de vloerverwarming. vensterbank en daaronder de kabelgoot. Veel aftimmerwerk De timmerman van Raedts Bouwbedrijf houdt zich bezig met flink wat aftimmerwerk. Veel heeft te maken met het wegwerken van aangebrachte isolatie. Maar ook het maken van installatiekasten en het integreren hiervan in de wanden. Vaak wordt er door Raedts Bouwbedrijf naar een bouwkundige oplossing gezocht. Het gaat hierbij om details. Iedere oplossing wordt ter goedkeuring voorgelegd. Dan is het eens zijn over de prijs, stempelen en maken. Een voorbeeld is de nieuwe
vensterbank, waarvan per verdieping 120 strekkende meters aangebracht moeten worden. Hiervoor heeft Twan Gramser een oplossing gevonden. Tegen het oude stelkozijn een keper schroeven waardoor het vlak verbreed wordt. Hierop wordt de vensterbank gelijmd. Onder de keeper wordt de kabelgoot aangebracht. Een creatieve en mooie afwerking, waar dan ook graag gebruik van werd gemaakt. Zo timmert Raedts Bouwbedrijf aan de weg. Meedenken met of voor de opdrachtgever.
Werken in uitvoering Raedts Bouwbedrijf • Grootschalige buitenrenovatie 700 bungalows van alle Center Parcs locaties in Nederland in opdracht van Center Parcs. • Houtrot herstel restaurant Heijderbos in opdracht van Center Parcs. • 6 keukenrenovaties in opdracht van Wonen Vierlingsbeek. • Diverse badkamerrenovaties in opdracht van Wonen Vierlingsbeek. • Verbouwing gemeentehuis Horst aan de Maas in opdracht van Van Tilburg Installatietechniek. • Diverse onderhoudswerkzaamheden bij Raayland College te Venray, Dendron College te Horst en Bouwens van der Boijecollege te Panningen.
• Verbouwing hoofdkantoor te Boxmeer in opdracht van MSD Animal Health. • Verbouwing Tandcentrum Westervoort in opdracht van Cornelissen Interieurs B.V. • Verbouwing cleanroom Océ Venlo in opdracht van Océ Technologies B.V. • Diverse onderhoudswerkzaamheden in Oostrum in opdracht van FPC De Rooyse Wissel. • Diverse onderhoudswerkzaamheden in Venray in opdracht van Wonen Limburg. • Diverse onderhoudswerkzaamheden in Venlo in opdracht van Océ Technologies B.V. • Diverse onderhoudswerkzaamheden in Venray in opdracht van Xerox B.V. Venray.
pagina 9
• Diverse onderhoudswerkzaamheden in Boxmeer in opdracht van MSD Animal Health. • Diverse onderhoudswerkzaamheden bij diverse Landal- en Center Parcs-locaties en woningstichtingen in opdracht van Brinkman Schilderwerken B.V. • Diverse onderhoudswerkzaamheden en planmatig onderhoud in opdracht van Wonen Vierlingsbeek.
Bouwmij Janssen • 7 woningen Aan den Heuvel te Venray. • Gezinsvervangend tehuis Noorderhof te Venray. • 17 appartementen Gebr. van Doornelaan te Horst. • Nieuwbouw groepswoningen ‘Camillus’ te Roermond.
Aan het werk
Deelvoort te Gemert: 18 woningen Op 12 februari jongstleden hebben we voor Goed Wonen, na 104 werkbare werkdagen, 18 woningen opgeleverd met als resultaat een zeer tevreden klant en acht opleverpunten. Na de bouwvak zijn we gestart met het realiseren van dit project voor een voor ons onbekende opdrachtgever en een omgeving waar we niet vaak zijn geweest. Het plan is ontworpen door onze eigen projectontwikkeling in samenspraak met Swentibold Projectontwikkeling uit Sittard en samen met Goed Wonen ingedeeld. Het plan ligt op een locatie aan de rand van Gemert, wat eerst als akkerland werd gebruikt. Na het aanleggen van een compleet nieuw hoofd-infrasysteem kon Bouwmij Janssen B.V., samen met de gecontracteerde partners, beginnen aan de klus. Na het opstellen van de leanplanning, samen met betrokken partijen, zijn we de volgende dag begonnen met het inrichten van ons bouwterrein en het ontgraven van de 18 woningen. De opvolgende periode zijn we in een sneltrein het project gaan voltooien om tot het uiteindelijke resultaat te komen. Door gebruik te maken
Overzicht tijdens bouwfase. van kanaalplaten en prefab-kappen konden we het werk in korte tijd wind- en waterdicht maken. Het metselwerk hebben we in acht weken klaar gekregen, natuurlijk ook geholpen door het goede weer. In de gehele bouwperiode hebben we twee onwerkbare dagen gehad, terwijl we toch in de winter hebben gebouwd. Doordat we binnen korte tijd de woningen wind-
en waterdicht hebben gemaakt, konden we starten met de afbouw. Samen met de partners hebben we dit traject van te voren gepland, is alles goed verlopen en heeft het geleid tot een prima resultaat. De verwachtingen van opdrachtgever Goed Wonen zijn, als het gaat om tempo en kwaliteit van het geleverde product, overtroffen. Dank aan iedereen voor de goede samenwerking.
Eindresultaat na oplevering. Start fundering, eerste stort. pagina 10
Aan het werk
Medisch Centrum Overloon en 31 woningen Sinds begin dit jaar staat in Overloon een ruim, licht en modern gezondheidscentrum op de plek waar voorheen De Boerenbond heeft gestaan. Het pand voldoet aan alle moderne eisen van deze tijd. Bij binnenkomst komt de bezoeker in een ruime, moderne entree. De verdieping is, behalve met een trap, ook te bereiken met een lift. Op de verdieping zijn diverse kantoren gecreëerd waar verschillende organisaties zijn gehuisvest. Ook zijn er 31 woningen opgeleverd: moderne huizen voor starters, gezinnen en ouderen. Wat opvalt, zijn de verschillende bouwstijlen, de architectuur en de royale opzet. Een aantal huizen is levensloopbestendig; ze zijn voorzien van een slaapkamer en badkamer op de benedenverdieping.
Op 13 februari hebben de laatste bewoners de sleutel van hun nieuwe woning gekregen. Daarmee komt voor ons, Bouwmij Janssen, een einde aan een de bouwperiode die op 26 mei 2014 van start is gegaan. Samen met onze partners hebben we de spreekwoordelijke “lat” hoog gelegd en onszelf uitgedaagd om het project zo snel
mogelijk op te leveren. Hierdoor hebben we voor onze opdrachtgever een meerwaarde kunnen zijn doordat het Medisch Centrum en de woningen na ruim een half jaar bouwen al verhuurd konden worden. Zoiets gaat natuurlijk niet vanzelf, dat vraagt de nodige inzet, maar door met zijn allen de schouders eronder te zetten is het resultaat naar ieders tevredenheid. We mogen dan ook enorm trots zijn dat we dit met elkaar hebben bereikt! Op 25 april 2015 is er een algemene open dag van het gehele project.
Voorgevel woning type E.
Hal verdieping Medisch Centrum.
Medisch Centrum. pagina 11
Onder elkaar
foto: H oede
maekers
Carnaval
Gelukkig kunde beej òs wél án blieve klòppe vur òw neejbow, vérbow ónderhâld, rinnevaasie & restaurasie!
Dees klus zit d’r òp... Paul & Sjoerd van Rods - bedânkt dat Bowbedrief gullie òp Circus Mök ‘n fieësje hed gebowd!
FIEËSJE BÒWWE! Weej waense iederieën enne bieësteg schónne vastelaovend
www.raedts-bouwbedrijf.nl | www.bouwmij-janssen.nl
www.bouwmij-janssen.nl www.raedts-bouwbedrijf.nl
pagina 12
Onder elkaar
Jaarvergadering personeelsvereniging Celina nieuw bestuurslid, Teun wil Duitse avond De jaarvergadering van de personeelsvereniging Bouwmij Janssen – Raedts Bouwbedrijf verliep zoals we dat gewend zijn: snel en efficiënt. Direct na werktijd en gekoppeld aan een klein buffet, motiveert dat de medewerkers om de individuele dank te komen betuigen aan een bestuur dat haar best doet om het ieder naar de zin te maken. Dankzij de goede voorbereiding van de vergadering en de kwaliteit van geboden activiteiten, lukt het dan ook iedere keer de vergadering te sluiten voordat de laatste collega binnen is. Prima resultaten inhoudelijk en financieel Per 31 december telde de gezamenlijke personeelsvereniging 93 leden, verdeeld over 69 contribuanten en 24 oudgedienden. Aan de geboden activiteiten in 2014 werd goed deelgenomen. Hoogtepunt was ongetwijfeld het uitje naar Koblenz. Het weer was prachtig en dat werkte uiteraard mee. St. Nicolaas had het druk met 34 kinderen, wat ook aangeeft dat er veel jonge
de kascontrole. “Geen speld tussen te krijgen”, aldus Thijs. Thijs wordt bedankt voor het reeds twee jaar uitvoeren van de controle. Voorzitter Gerrie vraagt wie zich kandidaat wil stellen voor de kascontrole van het volgende jaar. Het wordt even stil, maar tot grote opluchting van iedereen meldt zich, helemaal op de achterste rij, onze timmervrouw Puck Geerets. Zij wil wel eens een kijkje nemen in de financiën van de personeelsvereniging van Bouwmij/ Raedts.
Zijn er nog suggesties? Er zijn 65 aanmeldingen voor de casinoavond. Raedts-croupier Theo van Rens somt de voorwaarden op: geldig ID en stijlvolle kleding. De vakantiebarbecue is op 24 juli. Mogelijk is er ook al een idee voor een nieuwe activiteit, want bij de traditionele vraag; “zijn er nog suggesties”, kwam Teun Vorst, vanaf een wel zeer productieve achterste rij, met zijn verzoek voor een ‘Duitse avond’. Ook zouden er mogelijkheden zijn op het circuit van Maessen.
Het voltallige bestuur van de personeelsvereniging. mensen bij beide bedrijven werkzaam zijn. Het financiële jaarverslag, weer keurig samengesteld door Paul Goossens, geeft aan dat er correct gewerkt is en dat er nog een ruim vermogen in kas zit. Thijs Vaes en Mark Martens zorgen voor
haar inzet en roemt met name de inzet die Annie stak in de organisatie van de Sinterklaasmiddag. Een bos bloemen met cadeau werden haar overhandigd. De vereiste opvolging had zich al aangemeld en omdat er geen tegenkandidaten waren, mocht door handopsteking (bij acclamatie), ingestemd worden met de kandidatuur van Celina Cox. In mum van tijd staken er meer handen omhoog dan er leden aanwezig waren, zo blij was men met Celina. Celina, succes met deze nieuwe uitdaging!
Handen te over voor nieuw bestuurslid Een ander belangrijk agendapunt is de bestuursverkiezing. Annie Janssen, die vanaf 2010 het secretariaat regelt, heeft aangegeven het stokje over te willen geven. Gerrie Mulders bedankt haar voor
Gerrie sluit de vergadering, waarna het buffet werd ontdaan van de vershoudfolie.
Het voorbereiden van het buffet; boven Theo hangt het bord ‘meerwaarde door samenwerking’.
Annie bedankt!
pagina 13
Maak kennis met
Nieuw: De Hoeksteen op locatie Waar nemen onze collega’s De Hoeksteen mee naar toe? Wat is een goed moment om De Hoeksteen te lezen? Daar zijn wij nieuwsgierig naar! We stelden de vraag aan Teun Vorst. Vol enthousiasme en met een brede grijns op zijn gezicht nam hij het personeelsblad mee naar hartje Venray om daarmee de aftrap te geven voor deze nieuwe rubriek. Zoals hij zegt: “ Het centrum van Venray is mijn alles. Ik heb altijd in het centrum gewoond. Carnaval, kermis of een zonnig weekend: ik moet erbij zijn! Dit is leven als een vorst in Venray!” We zoeken collega’s die, uiteraard met De Hoeksteen, een foto maken op een speciale locatie met daarbij kort het verhaal achter de foto. Dit kan op vakantie zijn, in de tuin, bij je favoriete sport: kortom, alles kan! We zijn benieuwd naar jullie inzendingen. Deze kunnen gestuurd worden naar de redactie van De Hoeksteen. De leukste inzending wordt beloond met een verrassende attentie.
pagina 14
Maak kennis met
Onze medewerkers In dienst Bouwmij Janssen Myrna Versteegen Merselo Administratief medewerkster 2 februari 2015
Tom Vullings Horst Werkvoorbereider 16 maart 2015
In dienst Raedts Bouwbedrijf Miranda Koonings Venray Administratief medewerkster 1 januari 2015
Jubilaris Jeanine Tebarts Nieuw-Bergen Managementassistente 9 februari 2015
12½ jaar in dienst: 9 februari 2015 Thijs Vaes
Godfried van Dijk Baarlo Werkvoorbereider/ calculator 16 maart 2015
Personalia
Voor de puzzelaar De gelukkige prijswinnaar van de puzzel in de uitgave van december 2014 is Corina Reiniers uit Well. Corina, van harte gefeliciteerd en veel plezier met de VVV cadeaubon. In deze Hoeksteen weer nieuw puzzelplezier. Veel succes met het oplossen van onderstaande Sudoku. De oplossing kan vóór 1 mei 2015 worden opgestuurd naar: Bouwmij Janssen & Raedts Bouwbedrijf T.a.v. redactie De Hoeksteen Postbus 2 5800 AA VENRAY
Afzender:
pagina 15
Spijker op z'n kop illen, Bram H uctie rod Hoofd P anssen ij J Bouwm
Geboren 10-10-1975. Partner Lonneke Hillen. Kinderen Sjang (2,5) en Anna (6 maanden). Werkzaamheden Hoofd productie. Opleiding HTS Bouwkunde. Hobby’s Leuke dingen ondernemen met het gezin, familie en vrienden, muziek maken, klussen, tuinieren. Favoriete sport Voetbal. Huisdieren Geen. Lievelingseten Italiaans. Favoriete drank Koffie, bier, rode wijn. Niet te drinken Zoete alcoholische drankjes. TV-programma’s Journaal, diverse programma’s op Discovery en National Geographic, cabaret, film. Kijkt zeker niet naar Realitysoaps. Krant Dagblad de Limburger. Tijdschrift Vakbladen, tijdschriften over huis en tuin, Elsevier. Lievelingsmuziek Brede muzieksmaak, voorkeur stevige muziek (rock en metal). Waar kunnen ze je midden in de nacht voor wakker maken Ik hou wel van mijn nachtrust.
Beste karaktereigenschap Positief ingesteld. Slechtste karaktereigenschap Ongeduldig. Romantisch Op zijn tijd. Favoriete kleding Casual. Favoriete speelfilm The good, the bad and the ugly, Godfather, Band of Brothers. Laatst gelezen boek Laatste dagen van de tweede wereldoorlog. Vakantieland Land met bergen. Stad Brugge, Maastricht, Vancouver. Bang voor Dat er iets gebeurt met mijn gezin. Ligt wakker van Meestal niets. Droomt vaak van Momenteel van het aanleggen van een speelweide op een pas aangekocht stukje grond bij onze woning. Hekel aan Onrecht. Respect voor Medemens en natuur. Moet lachen om Kan in de kleine dagelijkse dingen zitten. Milieubewust Probeer hier bewust mee bezig te zijn. Lukt helaas niet altijd. Favoriete auto Ruime praktische auto. Ideaal Gelukkig blijven in zowel privé-situatie als op het werk en genieten van de mooie dingen in het leven. Ambities Doorgroeien in mijn huidige functie en mijn bijdrage kunnen leveren aan de nieuwe ontwikkelingen bij Bouwmij Janssen. Verder groeien als persoon. Wensen Dat mijn gezin en ik zelf gezond blijven, en dat ik nog lang van hun mag genieten.
Kalender
Halfjaarlijkse bijeenkomst Raedts Bouwbedrijf 25 juni 2015 Halfjaarlijkse bijeenkomst Bouwmij Janssen 2 juli 2015 Barbecue 24 juli 2015 Bouwvakvakantie 3 t/m 21 augustus 2015
Wij wensen iedereen fijne paasdagen!
Colofon Redactie Jan Vollenberg Ria Willems Jeanine Tebarts Rose-Marie Kremers Ron Puyn Redactie-adres Bouwmij Janssen B.V. en Raedts Bouwbedrijf B.V. t.a.v. redactie De Hoeksteen Lay-out en druk Ton Janssen, Tegelen
pagina 16
