Egerszalók Község HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA 2003. Módosította:
4/2005. (VII.01.) ör. 6/2006. (VIII.15.) ör. 11/2007. (XII.15.) ör. 6/2008. (V.29.) ör. 14/2009. (XII.16.) ör. 6/2010. (V.26.) ör. 7/2010. (VI.16.) ör. 11/2011.(IX.8) ör. 11/2012.(IV.26.) ör. 13/2012.(VII.11.) ör. 23/2012.(X.11.) ör. 26/2012.(XII.20.) ör. 4/2013.(II.13.) ör.
EGERSZALÓK KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA
Tartalom: 1. § 2. § 3. § 4. § 5. § 6. §
A rendelet hatálya A beépítésre szánt területek terület-felhasználási egységei A lakóterület A településközponti vegyes terület A gazdasági terület Üdülőterület
7. §
Különleges területek: 1. Sportterület 2. Temető 3. Bányatelek 4. Pincehely 5. KH: horgász-bázis 6. Kü: Tőkésvölgyi üdülőpark 7. KL: Lovastanya, juhistálló 8. Kgy: gyógyfürdő, szálló 9. KB: barlang 10. Kü-e1: különleges terület egyéb11 11. Kö-e2: különleges terület egyéb22
8. § 9. § 10. § 11. § 12. § 13. § 14. § 15. § 16. § 17. §
Beépítésre nem szánt terület terület-felhasználási egységei Közlekedési és közmű terület Zöldterület Erdőterület Mezőgazdasági terület Egyéb terület: vízgazdálkodási terület Környezetvédelem A településrendezés jogintézményei Kapcsolódó rendeletek Záró rendelkezés
1 2
Kiegészítette: 14/2009. (XII.16.) ör. 1.§. Kiegészítette: 14/2009. (XII.16.) ör. 2.§.
Hatályos: 2009. december 16.-tól Hatályos: 2009. december 1.-tól 2
Egerszalók Község Önkormányzat Képviselő-testületének 2/ 2003./ III.15./ rendelete a helyi építési szabályokról Egerszalók Önkormányzata Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. tv. 16. §-ában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében az alábbi rendeletet alkotja: 1. § A rendelet hatálya (1) A rendelet hatálya Egerszalók közigazgatási területére terjed ki. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt - épületegyüttest építeni, bővíteni, átalakítani, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni és ezekre hatósági engedélyt adni e rendelet rendelkezései szerint szabad, figyelembe véve az országos érvényű rendelkezéseket és hatósági előírásokat. /pl. 1997. évi LXXVIII. törvény /Ét/, a 253/1997. /XII. 30./ Korm. rendelet /OTÉK/. (3) A rendelet a területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve kötelező. /Rajzi melléklet: T-5: külterület szabályozásai terve m 1 : 10000, T-6/a és T-6b: belterület szabályozási terve m 1 : 2000/ 2. § A beépítésre szánt terület terület-felhasználási egységei (1) Terület-felhasználási egységek az OTÉK szerint a.) lakóterület b.) településközponti vegyes terület c.) gazdasági terület d.) üdülőterület e.) különleges terület 3. § 3
A lakóterület (1) A lakóterület falusias lakóterület /Lf, Lfú és Üh/Lf jelű tömbök/. A lakóterületen az OTÉK 14. §-a szerinti épületek helyezhetők el, kivétel: sportlétesítmény, üzemanyagtöltő. (2) A falusias lakóterület építési szabályai: /Lf jelű terület/: a.) A kialakult telek méretén változtatni lehet, de a kialakítandó és visszamaradó telek minimum – 700 m2 legyen; a telekszélesség min. 14 m. Egynél több helyrajzi szám alatti lakótelek egy helyrajzi szám alá vonandó az új építésnél. Új osztású lakótelek mérete: szélesség min. 16 m, terület min. 900 m2. A jelölt telekosztás nem kötelező. Az új kialakítású lakó,- és üdülőtelkek összevonása ill tovább osztása nem engedélyezhető. Egy helyrajzi számú ingatlanra, 1 db lakóház építhető, amely max. két külön bejáratú lakásból állhat, a beépítési százalék betartásával.11 aa.) A kialakult telek méretnél kivételt képeznek a Kossuth és Petőfi utca között Hrsz: 65-72 ingatlanok. Itt a kialakítható teleknagyság mértéke min. 550 m2 lehet.2 b.) A beépítési mód oldalhatáron álló iker, csak a Kristálydombi telkeknél, szabadon álló, illetve a kialakult beépítési mód szerinti. ( lásd: terven ! ) Az oldalhatáron álló beépítés a hivatalos térképi oldalhatáron való épület elhelyezést jelenti.3 c.) Az előkert a kialakulttal legyen azonos vagy - új telekosztású részen - 5 m. előkertben építmény nem helyezhető el, kivétel, ha a terep adottság lehetőséget ad földbe süllyesztett garázs építésére. Ebben az esetben a garázs felső födéme zöldtetőként /füvesített talajtakarás / legyen kialakítva. d.) Az oldalkert ahol építmény nem helyezhető el, 6 méter legyen.4 A hátsókert ahol építmény nem helyezhető el, 6 méter legyen.5 Módosította: 6./2006. (VIII.15.) ör. 1.§ Pontosította: 4./2005.( VII.01.) ör. 1.§.3 Módosította: 6./2006. ( VIII.15.) ör. 2.§. 4 Módosította:6/2008. ( V.29.) ör. 2.§. 5 Módosította:6/2008. ( V.29.) ör. 2.§. 1 2
Hatályos: 2006. IX. 01.-től. Hatályos: 2005.VII.01.-től, Hatályos: 2006. IX.01.-től Hatályos: 2008. V.29-től Hatályos: 2008. V.29-től 4
kivétel a talajszint alatti trágyalé vagy szennyvíztároló. f.) Az építménymagasság igazodjék - illeszkedjék - a két szomszédos, véglegesnek szánt épület magasságához, de max. 4,5 m lehet. A tetőtér beépíthető. g.) A magastető kötelező ! A tető jellemző gerinc iránya igazodjék a kialakulthoz. A tetőhajlásszög 35-45o . Fedés: szürke síkpala és hullámpala, ill. ondulin hullámlemez fedés TILOS 1 g.) A magastető kötelező! A tető jellemző gerinc iránya igazodjék a kialakulthoz. A tetőhajlásszög 35-45o. Fedés: szürke síkpala és hullámpala fedés tilos! h.) A beépítettség max. 30 %. A legkisebb zöldfelület 40 %. A szintterület-sűrűség max. 0,5. hh.) Ha a kialakult telek területe nem éri el az 500 m2-t, akkor a telek területének legfeljebb 40 %-a beépíthető. A kialakítandó legkisebb zöldfelület a telek területének 40 %-a.1 i.) Állattartó épület létesítési elôírását lásd a helyi rendeletben, illetve OTÉK 36. § 5. pontjánál. j.) A lakóházat kiszolgáló épület /pld. garázs, gazdasági konyha, állattartó épület / építménymagassága max.. 3,50 m lehet. k.) A nem lakás céljára szolgáló épület létesítése szabályai az esetben, ha a lakótelken lakás is létesül: ka.) a külön telekhasználatot meg kell oldani, elkülönített bejáratot kell létesíteni, kb.) az épület /lakó- és nem lakórész / egy épületként jelenjék meg. kc.)2 l.) Utcai kerítés kialakítása a két szomszédéhoz igazodjék. /magasság, kialakítás módja / Új telekosztásnál az utcai kerítés magassága max. 1,50 m, áttört hatású, lábazata max. 50 cm magas lehet. Módosította: 6/2006.( VIII.15.) ör. 3.§. Kiegészítette: 7/2010.(VII.01. ör.1.§. 2 Hatályon kívül helyezte a 23/2012.(X.11.) Ör. 1.§. 1 1
Hatályos: 2006- IX.01.-től Hatályos: 2010. VII. 01-től Hatályos: 2012.X.12-től 5
(3) A Bérc utcai házhelyek beépítésénél, figyelem veendő korábbi szabályozás miatti előírások: a) az utcai telekszélesség min. 18 m b) a telek mélysége min. 50 m c) a telek területe: min. 900 m2 d) a 851, 852, 853 valamint a 915,916,917 hrsz-ú ingatlanoknál a tetőidomot az utca felé teljesen, vagy részben kontyolni kell. A tetőhajlásszög min: 300-os legyen, egyéb hrsz-ú telek esetében 40 0. e) Tetőgerinc irány: útra merőleges, f) tetőfedés: cserép vagy színes síkpala, g) oromfal: falazott, h) utcai ablakon zsalugáter kötelező, i) pince, földszínt és tetőtér létesíthető, j) melléképület: ja) az alsó egri telkek esetében, oldalhatáron állóan, a lakóházzal egybeépített, vagy különállóan létesülhet jb) a felső egri telkek esetében: a melléképület a „keresztcsűrös” elrendezésben valósulhat meg, a melléképület a lakóházhoz tornáccal csatlakozik, oromfallal a jobboldali telekhatáron. Az oromfal magassága a lakóház párkánymagasságával legyen azonos. A keresztszárny szintén oromfalas kialakítású legyen a kert felőli ( nyugati) oldalon. A keresztszárny vagy végig épül a telekszélességgel azonosan vagy köz marad ki. Előbbi esetben áthajtó garázs vagy szín létesíthető, esetleg nyeregtetővel is. A kerti csapadékvizet vagy a be nem épített sávon át, vagy az áthajtó részen kell átvezetni ( folyókával vagy földalatti lefolyócsővel ).Az épület dombfelőli részén betonfolyókával célszerű a csapadékvizet összegyűjteni. A lakóház udvara ( előkert, oldalkert, keresztcsűrös udvarrész ) kertészetileg igényesen alakítható ki. k) Kerítés: A felső egri hátsó kerítés, amely a Kht-s közútra néz: Vasbeton kerítésoszlopra feszített, huzalháló 1,50 m magas ) lábazat nélküli ) lehet. (4) A Laskó úti házhelyek beépítésénél korábbi építési előírások közül alkalmazni kell: - A lakóépület tetőidoma utcára merőleges legyen, csonka konttyal kell ellátni. (5) A választható felhasználású: Kristálydombi lakóterület /Üh/Lf jelű tömb /: 6
A szabályozási terv szerint feltüntetett, erre vonatkozó lakóövezetekben üdülés céljára szolgáló lakóépület is elhelyezhető, az alábbi előírások betartása mellett: a./ a beépítettség max. 20 % b./ a telek min. szélessége 14 m; területe min. 560 m2 c./ 1 d./ egyéb előírás, a 3. §. b.c.d.e.f.k.l. pont szerint. (6) Az Lfú jelű tömbökre vonatkozó előírások: a.) 2 b.) Egyéb előírást lásd: 3. §. (2) bekezdés a.b.c.d..e.f.g.h.j.k.. pont alatt. (7) Barlang lakások feletti terület lakóterület. ( Hrsz: 573-592 ) Beépítésénél, az alábbi feltételeket kell betartani: a) előkert 5 méter b) oldalkert 6 méter c) hátsókert 10 méter11 (8) Hátsókertbe 3 méternél magasabbra növő fa nem ültethető és semmilyen építmény nem építhető ill. helyezhető el. Barlanglakások feletti lakóházak kerítése csak élő sövény lehet.2 (9) Az Ady Endre út keleti oldalán a módosítással érintett tömböknél – az általános előírásokon kívül – a következőket is figyelembe kell venni. a) Az építési telek területén belül az épületek elhelyezésére szolgáló területet a következők szerint kell meghatározni: aa) az előkert mélysége 5 m, kivéve az 531/1 hrsz. telek, ahol az épület a régi ház helyén, utcavonalra építhető, ab) az oldalkert szélessége a HÉSZ 3. § (2) bekezdés d.) pontja szerint 6,0 m, ac) a hátsókert mélysége nem lehet kevesebb sem – a szabályozási terven jelölt – az építési hely határa és a hátsó telekhatár közötti mértéknél, sem 6,0 m-nél. b) A tömbbelsőben lévő, illetve gépjárművel közvetlenül nem megközelíthető (519 és 521 helyrajzi számú) telkek nem építési telkek. Mint belterületi mezőgazdasági kertek hasznosíthatók, az ingatlanon építmény nem építhető.3
Hatályon kívül helyezte a 23/2012.(X.11.) Ör. 2.§. Hatályon kívül helyezte a 23/2012.(X.11.) Ör. 3.§. 1 Kiegészítette: 6./2006. (VIII.15.) ör. 4.§ 2 Kiegészítette: 6/2006. (VIII.15.) ör. 4.§ .3 Kiegészítette: 6/2008. ( V.29) ör. 1.§. – 1 2
Hatályos: 2012.X.12-től Hatályos: 2012.X.12-től Hatályos: 2006. IX.01.-től Hatályos: 2006.IX.01.-től, Hatályos: 2008. május 29-től, 7
4. § A településközponti vegyes terület /Vt jelű tömbök/
(1) A Vt jelű területet a terv jelöli. (2) A területen az OTÉK 16. § szerinti épület helyezhető el. Kivétel: sportlétesítmény, parkolóház, üzemanyagtöltő, nem zavaró hatású egyéb gazdasági épület, termelő kertészeti építmény. (3) A Vt jelű terület építési előírásai: / Ez az előírás területen lévő nem lakófunkciót szolgáló lakótelkekre
vonatkozik /
a./ A beépítési mód: szabadon álló, illetve a kialakult szerinti /ez utóbbi a meglévő, kialakult Vt tömbre vonatkozik / b./ Az elő-, oldal-, hátsókert az OTÉK 35. és 36. § szerinti c./ A beépítettség max. 30 %. Szintterület-sűrűség 0,7; zöldfelület min. 10 % d./ Építménymagasság max. 4,50 m; vagy mint meglévő. e./ A magastető kötelező ! A tetőhajlásszög 35-45o. Fedés: szürke síkpala, hullámpala és ondulin hullámlemez tilos !1 f./ Utcai kerítés, mint 3. §. l./ pontnál A kialakítandó telek mérete a funkcióhoz igazított legyen, de új osztásnál min. 1000 m2 legyen. A kialakult telekméreten igény szerint kell változtatni. g./ A terv szerinti építési helyhatárt a tömb kerülete mentén figyelembe kell venni. A kialakítandó telken belüli építési hely határát az elő-, oldal-, hátsókert tovább szűkíti. (42) Az Ady Endre utcából nyíló 510 és 506/2 helyrajzi számú utak közötti Vt-1 jelű településközpont vegyes területen a) a telek nagysága és mérete a kialakult állapot szerinti, telekösszevonás lehetséges, b) a telek beépítési módja zártsorú, c) az építési telek területén belül az épület elhelyezésére szolgáló területet a következők szerint kell meghatározni: ca) az előkert mélysége a kialakult állapothoz igazodó, de legalább 3,0 m, cc az épület a hátsó telekhatárig ( pncék síkja ) építhető – nincs hátsókert. cb) az építési hely a telek mindkét oldalhatáráig tart, az épületek a telek mindkét oldalhatárán zárt beépítéssel (tűzfallal) csatlakozzanak, vagy a kialakult állapot szerinti oldalra építve – legalább 3,0 m – oldalkert elhagyásával épüljenek,
1 2
Módosította: 6/2006. ( VIII.15.) ör. 5.§ Kiegészítette:6/2008. ( V.29.) ör. 3. §.
Hatályos: 2006.IX.01-től. Hatályos: 2009. V. 2ó-től. 8
a telek területének legfeljebb 30%-a építhető be, legfeljebb építménymagasságú, magastetős épülettel, e) a zöldfelület a telek be nem épített területének legalább 50%-a legyen. d)
4,5
m
(51) A völgyfeltáró út északi oldalán és a Demjéni út (Ady Endre utca) keleti oldalán lévő Vt-2 jelű településközpont vegyes területen a kialakítható legkisebb telekterület 10000 m2, a telek beépítési módja szabadonálló, az építési telek területén belül az épület elhelyezésére szolgáló területet a következők szerint kell meghatározni: ca) az előkert mélysége 5,0 m, cb) az oldalkert szélessége 6,0 m, cc) a hátsókert mélysége 6,0 m, d) a telek területének legfeljebb 30%-a építhető be legfeljebb 5,5 m építménymagasságú, magastetős épülettel, e) a létesítmények elhelyezése az (elvi) építési engedély részét képező beépítési terv alapján történhet. Az épületek az építési helyen belül szabadon elhelyezhetők. A tervnek az építészeti kialakításon kívül a telekre való beközlekedést, a telken belüli utakat, a parkolást, az áru-szállítást, a közműellátás megoldását, a zöldfelületek kertészeti kialakítását is tartalmaznia kell, f) a zöldfelület a telek be nem épített területének legalább 50%-a legyen. A zöldfelület legalább ¼-ét háromszintű (gyep-, cserje- és lombkorona-szint együttesen) növényzet alkalmazásával kell kialakítani, g) a létesítmények rendeltetésszerű működéséhez szükséges számú parkolót telken belül kell elhelyezni. A parkolók fásítva alakíthatók ki: 4 parkoló-helyenként legalább 1 db, legalább kétszer iskolázott közepes növekedésű lombos fa telepítendő. (6) A Demjéni út nyugati oldalán tervezett településközpont vegyes terület építési előírásait külön szabályozási tervben kell meghatározni.2 (7)3 A Széchenyi út – Laskó patak – 303 hrsz-ú patak által határolt Vt jelű településközpont vegyes területen a) a telek nagysága és mérete a kialakult állapot szerinti, telekmegosztásnál a kialakítható legkisebb telekterület 800 m2, a telekösszevonás megengedett, b) a telek beépítési módja oldalhatáron álló, az oldalkert mérete legalább 3,0 méter az OTÉK 36. § (2) bekezdés figyelembevételével, c) az építési hely hátsó határát (a hátsókert legkisebb méretét) a szabályozási terv tartalmazza, d) A telek területének legfeljebb 40%-a építhető be, legfeljebb 7,0 m építmény-magasságú épülettel, e) a zöldfelület a telek területének legalább 20%-a legyen. a) b) c)
Kiegészítette: 6/2008.( V.29.) ör. 3.§ Kiegészítette: 6/2008.( V.29.) ör. 3.§ 3 Kiegészítette a 13/2012.(VII.11.) ör.1.§-a 1 2
Hatályos: 2008. V. 29-től Hatályos: 2008. V. 29-től Hatályos:2012.VII.12-től 9
5. § A gazdasági terület /GKsz jelű tömbök / (1) A GKsz jelű területet a szabályozási terv jelöli. (2) A Gksz jelű terület építési előírásai: a./ A kialakítandó telek mérete a funkcióhoz és a várható bővítésre igazított legyen, de új osztásnál /Csigaföld, Pást-part, Káposztás/ legalább 5000 m2 legyen; a kialakult telekméreten igény szerint kell változtatni, de változatlanul is hagyható. b./ A beépítési mód szabadon álló. c./ Az elő-, oldal-, hátsókert mérete az OTÉK 35. §-a szerinti, az építmények közti távolság az OTÉK 36.§-a szerinti d./ A területen az OTÉK 19. §-a szerinti épültek helyezhetők el, kivétel: sportépítmény, oktatási, egészségügyi, szociális és szórakoztató épület e./ A beépítettség max. 30 %, min. zöldfelület 40 %. A terv szerinti tömb kerületi véderdők létesítése a telektulajdonos feladata: ezt a területet a beépítettség számításánál figyelmen kívül kell hagyni. f./ Építménymagasság max. 7,50 m, de ez nem vonatkozik a technológiai berendezésre. g./ Szintterület-sűrűség: 1,0 h) a Széchenyi utca – 0166/1 hrsz-ú út – 0171/2 hrsz-ú út – 821/2 hrsz-ú út által határolt építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság 13,50 m. A lejtős terep miatt a megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 15,00 m 1 6. § Üdülőterület /Üü és Üh jelű terület/ (1) Az üdülőterületet a terv jelöli. (2)Az Üü jelű üdülőterület építési előírásai: /üdülőházas terület/ a./ A területen az OTÉK 21. és 22. §-a szerinti épületek helyezhetők el. 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek parkolója vagy garázsa nem helyezhető el. b./ A telek méretét az igények szerint kell meghatározni. A tulajdonviszonyok 1
Módosította: 11/2011. (IX.8.) ör.1. §.
Hatályos: 2011.X.08-tól 10
szerinti osztás figyelembevétele nem tiltott. A telekszélesség min. 20 m legyen. c./ A beépítési mód: szabadon álló d./ Az építési hely határát a terv szerint figyelembe kell venni a tömb kerülete mentén. A kialakítandó telken belüli építési hely határát az elő-, oldal-, hátsókert tovább szűkíti. e./ Az elő-, oldal-, hátsókert az OTÉK 35. és 36. §-a szerinti, mint minimum-érték. f./ A beépítettség 20 %-os. g./ Az építménymagasság: 4,5 m max. h./ A magastető kötelező !: A tetőhajlásszög 35-45o. Fedés: szürke síkpala, hullámpala és ondulin hullámlemez tilos! 1 h./ Magastető kötelező: A tetőhajlásszög 35-45o. Fedés: szürke síkpala és hullámpala fedés tilos! i./ A szintterület-sűrűség: max. 0,6 j./ Legkisebb zöldfelület: 60 % (3) Az Üh jelű /hétvégi házas / üdülőterület építési előírásai: a./ A telekméret: min. 14 m széles; 450 m2, illetve kialakult /volt zártkertek!/. A terven jelölt telekosztás nem kötelező, kivétel a Kiskápolnai Üh /Lf jelű tömböt. /Régió Kft. Miskolc Terve!/ b./ A beépítési mód: szabadon álló, iker és oldalhatáron álló. A terven jelölt beépítési mód nem kötelező. c./ A beépítettség: 20 % d./ Az építménymagasság: 4,5 m max. e./ A magastető kötelező! A tetőtér beépíthető. f./ A tetőhajlásszög 35-45o. Szürke síkpala, hullámpala fedésként nem alkalmazható! g./ Szintterület-sűrűség: 0,6 h./ Zöldfelület: 60 % i./ Előkert min: 5,0 m. Az előkertben földbe süllyesztett /zöldtetős/ garázson kívül más nem létesíthető. j./ Oldalkert: OTÉK 35. és 36. §-a szerinti. k./ Hátsókert: min. 6,0 m l./ 2 m./ A területen hétvégi házas üdülőépületen kívül elhelyezhető: vendéglátási, kereskedelmi és szolgáltató /fodrászat, FITNESS szolgáltatás, szabóság, 1 2
Módosította: 6/2006.( VIII.15.) ör. 6.§. Hatályon kívül helyezte a 23/2012.(X.11.) Ör.4.§.
Hatályos: 2006. IX.01-től, Hatályos: 2012.X.12-től 11
n/
cipészet, háztartási gépjavítás, TV-, villanyszerelő, víz- fütésszerelő/. Az előbbiek a területen elhelyezhetők anélkül is, hogy a telken üdülőépület épülne. Ha az üdülőfunkció mellett az előbbi, más funkció is megvalósul: na.) a külön telekhasználatot és a külön bejáratot meg kell oldani nb.) az épület egy egységet képezzen építészetileg 7. § Különleges területek
(1) Sportterület /Ksport jelü/ A területét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani /gyep, fásított terület/. A területén csak a sportot kiszolgáló építmény helyezhető el. (2) Temető terület a./ A temetőre rendezési terv /parcellázási terv/ készüljön a vonatkozó jogszabályok, helyi rendelet alapján. b./ A temetőt körbe kell keríteni, annak mentén örökzöld sövény telepítése is szükséges. c./A temetőhöz parkolóhelyet kell kialakítani. (3) Bányatelek /Kőbánya/ a./ A bányák művelése a bányászati törvény szerint végzendő. b./ A bányatelek területén a telekalakításhoz az azon tervezett építéshez a bányavállalkozó hozzájárulása is szükséges. c./ A felhagyott bánya /olajkút stb. / rekultiválása a bányatulajdonos feladata. d./ Hatósági engedély nélkül végzett ásványi nyersanyag kitermelése jogosulatlan bányászati tevékenységnek minősül, amellyel szemben a Bányakapitányság szankciót alkalmaz/tiltás birság: 1993. évi LXVIII. tv. a bányászatról továbbá a 203/1998. /XII. 19./ Korm. rendelet /. e./ A bányaüzemi telephely építési előírásai /081/1, 4 hrsz. /: ea) szabadon álló beépítés eb) 40 %-os beépítettség ec) 7,50 m max. építménymagasság /a technológiai berendezésre nem vonatkozik / ed) 40 % zöldterület ee) szintterület-sűrűség: 2,0 12
(4) Pincehely /Kpince/ hrsz. 0181/7-16/ a./ A telekméret kialakult. b./ A területen a szőlőfeldolgozás, a bor- gyümölcs-zöldség stb. tárolására szolgáló építmény /présház, pince/ létesíthető. c./ A beépítési mód: zártsorú d./ Előkert: 5 m min. e./ Épülethossz: max. 12 m f./ Az építmény homlokzatmagassága egységesen: 3,50 m g./ A magastető kötelező! A tetőgerinc iránya az útra merőleges. Az épület mindkét végén oromfalas. A tetőhajlásszög egységesen: 40o. Fedés: cserép/piros színű. A tetőtér beépíthető, melyre ablak csak az oromfalon nyitható. h./ A homlokzat: beton- vagy kőlábazat, vakolt, fehér színű homlokzatképzés. i./ A csapadékvíz elvezetés saját telken belül oldandó meg. (5) Horgász-bázis /Khorgász/ a./ A területen a tározótói vendégek /horgász, kiránduló stb./ részére szükséges kiszolgáló létesítmények helyezhetők el: parkoló, őrház-jegyszedő, vendéglátó, kereskedelmi létesítmény, szállásférőhely, raktárépület, iroda, szolgálati lakás. b./ A telek területe az igény szerint több ütemben is kialakítható. c./ A beépítési mód: szabadon álló d./ A beépítettség: 15 % e./ Építménymagasság: 4,5 m max. f./ A magastető kötelező. 35-45o-os tető. A tetőtér beépíthető. Szürke síkpala és hullámpala nem alkalmazható. g./ A zöldfelület: 40 % h./ A szintterület-sűrűség: 0,1 (6) Golf és rekreációs falu Kg jelű különleges területe 1 a) A völgyfeltáró úttól északra fekvő (Kertész-völgy, Kertész-völgy tető, Demendi út,
Serpenyő) nagy kiterjedésű különleges idegenforgalmi területen golfpálya, többféle szálláshely (szálloda, apartman-házak), a vendégek kiszolgálását, kényelmét, a rekreációs időtöltést szolgáló létesítmények (klubház, üzletek, étterem, wellnessfittness termek, állatsimogató, stb.), sportpályák (tenisz- és golfakadémia), kertészeti eszközökkel kialakítandó zöldfelületek, kerti tavak, sétautak, kiszolgáló utak, parkolóhelyek, valamint a működéshez, karbantartáshoz szükséges építmények helyezhetők el. 1
Beiktatta a 11/2012.(IV.26.) önkormányzati rendelet 1. §-a, hatályos 2012. május 25-től 13
b) A Kg jelű területen belül az egyes építési övezetekre vonatkozó előírások:
ba) A Kg-1 jelű építési övezetbe tartoznak a jellemzően az ökológiai hálózathoz tartozó gyepek, erdők, illetve erdősült területek, ahol a természetközeli állapot megőrzésére, a tájidegen fajok őshonos fajokra való cseréjére kell törekedni. A területen sétautak, tanösvény a golfpálya játékterei, átvezethetők. Az övezetben épület nem építhető. bb) A Kg-2 jelű építési övezet a golfpálya területe, ahol főfunkcióként az egyes pályaszakaszok alakíthatók ki. Az övezetben épület nem építhető. bc) A Kg-3 jelű építési övezetben a golfpálya és a rekreációs falu valamennyi kiszolgáló és kiegészítő létesítménye, a különböző típusú szálláshelyek és az azokhoz tartozó közösségi létesítmények elhelyezhetők. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke a Kg-3a jelű övezetben 2%, a Kg-3b jelű övezetben 20%. A megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 m. c) A Kg jelű terület övezeteiben kialakítható legkisebb telekterület 1000 m2.
d) A Kg jelű terület övezeteiben a beépítési mód: szabadonálló. A Golf és rekreációs falu külső telekhatárától 10 m-en belül épület – a porta kivételével – nem építhető. e) A létesítmények elhelyezése az (elvi) építési engedély részét képező beépítési terv alapján történhet. A tervnek az épületek helyének meghatározásán és építészeti kialakításán kívül tartalmaznia kell a terület közlekedési hálózatát, az utakat, a parkolókat, a közműellátás és a csapadékvíz-elvezetés megoldását, a golfpálya elrendezését, a zöldfelületek kertépítészeti kialakítását, a természeti értékek védelmét. f) A Kg jelű területet teljes közművesítettséggel kell ellátni. Az építési telek fölött áthaladó villamosvezetékeket közterületre kell áthelyezni. A villamos- és a hírközlési vezetékeket a Golf és rekreációs falu területén belül és a völgyfeltáró út tervezett két körforgalmú csomópontja között terepszint alatt kell vezetni a tájképvédelem érdekében. A beruházás megvalósításához szükséges közmű-építés- és -fejlesztés, valamint a meglévő közművezetékek közterületre való áthelyezésének költsége a befektetőt terhelik. g) A Kg jelű különleges terület övezeteiben lévő zöldfelületek összes területének aránya a Kg jelű különleges terület teljes területének legalább 70%-a legyen, de telkenként a kötelező zöldfelület aránya minimum 50%. Az erdő, a gyep, az ütőpályák és a sportpályák füves területe, valamint a vízfelületek teljes mértékben zöldfelületnek számítanak. h) A Kg jelű különleges terület övezeteiben az erdei fafajokhoz tartozó fák tervezett kivágását be kell jelenteni az erdészeti hatóságnak. Azokon a területeken, ahol a beruházás üzemtervezett erdőterületet érint, az erdő igénybevételi eljárást is le kell folytatni. (7) Rekreációs központ (Kre jelű terület) 1 1
Kiegészítette: 6/2008. ( V.29.) ör. 4.§
Hatályos: 2008. V. 29-től 14
A völgyfeltáró úttól délre, a Demjéni út, a gyógyfürdőhöz vezető út és a gyógyfürdő komplexum területe által határolt különleges terület, ahol szociális – egészségügyi létesítmények, valamint parkolók helyezhetők el. a) A Kre jelű területen a kialakítható legkisebb telekterület 7000 m2. b) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke a Kre jelű terület-felhasználási egység teljes területének legfeljebb 15 %-a. c) A Kre jelű területen belül az egyes övezetekre vonatkozó előírások: ca) A Kre-1 jelű erdőövezetben épület nem építhető. Az egészségügyi szociális rendeltetésű erdőben utak és parkerdei berendezések (pihenőhelyek, esőbeálló, padok, tájékoztatótáblák, hulladékgyűjtők, stb.) helyezhetők el. cb) A Kre-2 jelű építési övezetben (tisztásként, ill. gyepként nyilván-tartott területek) szociális és egészségügyi létesítmények, valamint a rendeltetésszerű használathoz szükséges számú parkoló építhető. A beépíthető terület nagysága a Kre-1 és a Kre-2 jelű övezet területének 5%-a. cc) A Kre-3 jelű építési övezetben szociális és egészségügyi létesítmények, valamint gépjárművek helyezhetők el. Az övezet területének 40%-a építhető be. d) A Kre jelű övezet beépítési módja: szabadonálló. e) A megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 m. f) Az épületek, építmények elhelyezése az (elvi) építési engedély részét képező beépítési terv alapján történhet. A tervnek az építészeti kialakításon kívül tartalmaznia kell a telekre való beközlekedést, a telken belüli utakat, az áruszállítást, a létesítmény rendeltetésszerű használatához szükséges parkolás megoldását, további parkolóhelyek kialakításának módját, a közműellátás megoldását, az épületek helyének meghatározását (az erdészeti hatósággal egyeztetve), a zöldfelületek kertépítészeti kialakítását, az erdő távlati felhasználásnak megfelelő rendezését. g) A tervezett építmények megközelítését biztosító utakat és a járművek elhelyezésére szolgáló parkolókat a közlekedési hatóság engedélyezi. h) A zöldfelület és erdő az övezet teljes területének legalább 75%-a legyen. i) A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni. Az építési telek fölött át-haladó villamosvezeték kiváltása földkábellel, illetve közterületi áthelyezéssel történjen. A telken belül a villamos- és a hírközlési vezetékeket terepszint alatt kell vezetni. A beruházás megvalósításához szükséges közműépítés- és fejlesztés, valamint a meglévő közművezetékek közterületre való áthelyezésének költsége a befektetőt terheli.1 1
Kiegészítette: 6/2008. ( V.29.) ör. 4.§
Hatályos: 2008. V. 29-től 15
(8) Gyógyfürdô, szálló: Kgy jelű terület a./ A telek terület kialakított. b./ A területen a hőforrást kiszolgáló, hasznosító létesítmények helyezhetők el: gyógyfürdő, gyógyszálló, kórház, szanatórium, kereskedelmi, szolgáltató vendéglátó épületek, szálláshely szolgáltató, lakó, üdülő, egyházi illetve technológiai épületek, c./ A beépítés: szabadon álló d./ A beépítettség: 40 % max. e./ A zöldfelület: min. 40 % f./ Szintterület-sűrűség: max. 2,0 g./ A meglévő növényzetet /pl. erdő, mohagyep / védeni kell! (9) Barlang-terület KB jelű a./ A Sáfrány úti volt barlanglakások és környezete /helyi védelem alá vont a terület!/ A történelmileg kialakított tufa-barlanglakások helyi védelem alá vontak. Megszüntetésük tilos! - Felhasználásuk /lehetőségek /: 1. barlanglakás - múzeum /helytörténeti jelleggel / 2. szállás /exkluzív „barlangszálló” / 3. alkotó műhely /kisipari, képzőművészeti / 4. raktár 5. vendéglátás /pince-borozó pld./ aa) A rendelkezésre álló felmérés alapján statikai szakvélemény készítendő, szükség esetén a szikla-építmény megerősítése elvégzendő. ab) Az építészeti beavatkozás vegye figyelembe az eredeti nyílásokat és épületszerkezeteket /nyílászárók, padló, fűtés stb./ ac) A volt „melléképületek” /tyúkól, disznó ól, pince, istálló stb./ helyreállítandók. ad) A Sáfrány út, mint a termett sziklatalajon /tufakő/ lévô út, vájt sziklaútként állítandó vissza, illetve korszerűsítendő /vízelvezetés stb. egyedi megoldása / ae) A Sáfrány úti barlanglakások telke közkertként, illetve haszonkertként, kertészeti tervek alapján hasznosítandó. /kerti partik és pihenő helyek, sétautak kialakításával pld./ b./ Barlangszálló területe /085/11 hrsz. egy részén/ ba) A meglévő tufasziklás domboldalban bányászati módszerrel barlangszálló létesítésére szolgáló terület. bb) A természetes felszíni geomorfológiai alakulatba csak a barlangszáj 16
megközelítésére és csak gyalogos forgalomra szolgáló út vájható. Ezek mennyisége minimalizálandó. Támfal nem létesíthető. A rézsűk /újak/ füvesítendők vagy növényzettel fedettek. bc) A kiszolgáló parkoló a felszíni geomorfológiába való beavatkozással nem létesíthető. bd) A közművek „nem látható módon” létesíthetők. be) A meglévő természetes növényzetet /erdő, mohagyep stb./ meg kell védeni és tartani. bf) A létesítéshez bányahatósági, természetvédelmi hatósági engedélyt is be kell szerezni. bg) A „barlangszálló” létesítésénél az OTÉK idevágó rendelkezéseit különös gondossággal kell megvalósítani, /pl. 85. § 5./, de az OTÉK 86. § /1/ pontja betartása nem kötelező / benapozás / bh) A létesítés „kísérleti” jelleggel történhet. .(10)1 A különleges terület egyéb meghatározású Kü-e1: ahol a lakáson kívül különböző kereskedelmi,szolgáltató,vendéglátó-szállásjellegű létesítmények helyezhetők el egy építési telken több építési egységben. a.)Beépítési mód: szabadonálló b.)Maximált beépíthetőség: 40 %. c.)Terepszínt alatti beépíthetőség: terepszint alatt használati szint nem építhető. d.)Minimális telekterület: 2.000 m2. e.)Minimális telekszélesség: 50 m. f.)Előkert, oldalkert, hátsókert : EK min. 10 m, OK és HK OTÉK. szerint. g.)Maximális építménymagasság: 5,5 m. h.)Maximális homlokzatmagasság:7,0 m. i.)A magastető kötelező ! A tetőhajlásszög 35o-45o..Fedés: szürke síkpala, hullámpala és ondulin hullámlemez tilos ! j.)Minimális zöldterület: 40 %. k.)Közművesítés mértéke: teljes közművesítettség. l.)Egyéb előírások: több épületegységben (11)2 A különleges terület egyéb meghatározású Kü-e2:: ahol a lakáson kívül különböző kereskedelmi,szolgáltató,vendéglátó létesítmények helyezhetők el egy építési telken egy építési egységben. a.)Beépítési mód: b.)Maximált beépíthetőség: 1 2
Kiegészítette: 14/2009.( XII.16.) ör. 1.§. Kiegészítette: 14/2009. (XII.16.) ör. 2.§.
szabadonálló, oldalhatáron álló. 30 %. Hatályos: 2009. december 16.-tól Hatályos: 2009. december 16.-tól. 17
c.)Terepszínt alatti beépíthetőség: terepszint alatt használati szint nem építhető. d.)Minimális telekterület: 1.000 m2, e.)Minimális telekszélesség: 20 m. f.)Előkert, oldalkert, hátsókert : EK min. 5 m, OK és HK min. 6 m és OTÉK. szerint. g.)Maximális építménymagasság: 4,5 m. h.)A magastető kötelező ! A tetőhajlásszög 35o-45o..Fedés: szürke síkpala, hullámpala és ondulin hullámlemez tilos ! i.)Minimális zöldterület: 40 %. j.)Közművesítés mértéke: teljes közművesítettség. k.)Egyéb előírások: egy épületegységben 8. § Beépítésre nem szánt területek terület-felhasználási egységei (1) A beépítésre nem szánt területek terület-felhasználási egységei az OTÉK szerint: a./ közlekedési és közműterület b./ zöldterület c./ erdőterület d/ mezőgazdasági terület e./ egyéb terület /vízgazdálkodási terület/ f./ különleges beépítésre nem szánt terület1 9. § Közlekedési és közműterület (1) A közlekedési területen a közlekedést szolgáló létesítmények és a közművek helyezhetők el. Az utak mentén a fásítás, gyepesítés kötelező! (2) A közlekedési és közműterületeket a terv jelöli. Az utak szabályozási szélessége a kialakult állapot szerinti, amely a terv szerinti helyen módosítandó.2 (3) A belterületi utakra rendszeresen, az igények szerint forgalomtechnikai terv készüljön. (4) A gyalogosforgalom részére minden belterületi úton legalább az egyik oldalon járda készüljön, kivétel a vegyes forgalmi utakat.
1 2
Beiktatta a 11/2012. (IV.26.) ör. 2. §-a, Módosította: 7/2010.(VII.01.) ör. 2.§.-a.
Hatályos :2012. május 25-től Hatályos: 2010. július 01.-től 18
(4a)1 Kerékpárút, illetve gyalog és kerékpárút létesítendő a) észak-déli irányban a Laskó völgyi víztározótól a Demjén községgel közös közigazgatási határig a Laskó patak, illetve a Demjéni összekötő út mellett b) az észak-déli kerékpárúttól az Egerrel közös közigazgatási határig az Egerszalók és Eger közötti völgyfeltáró út mellett c) az észak-déli kerékpárút és a völgyfeltáró út melletti kerékpárút között a gyógyszálló érintésével d) az Egerszóláti bekötőút mentén (5) Álló gépjárművek részére parkolót vagy tárolót kell létesíteni az OTÉK 42. §-a szerint. Ez alól kivételt képez: a Sáfrány úti barlanglakásos terület, a gyógyfürdő-szálló telepe, a barlangszálló területe és a faluközpont. Ezeken a helyeken a lehetséges és gazdaságos kialakítás mértékéig kell a parkolást megoldani. A parkolás megoldását az építési engedélyezéskor kell előírni: Állami közút menti parkoló létesítéséhez az útügyi hatóság engedélye is szükséges, a közútkezelő véleményén felül. (6) A külterületi utak - az állami útszakaszok kivételével - községi utak. (7) Az állami közutak külterületi szakasza mentén 50-50 méteres védősáv alakítandó ki, melyben a létesítés útügyi, hatósági és egyéb - az adott esetben szükséges - hatósági engedély alapján lehetséges. (8) Az igazgatási területen lévő hidak, átereszek rendszeres felülvizsgálatáról a tulajdonos köteles gondoskodni. (9) A külterületi közművek védőtávolságait /biztonsági sávjait/ a szolgáltató /tulajdonos / állapítja meg. A közművek közelében történő létesítéshez a tulajdonos /kezelő/ engedélyét is be kell szerezni. /pl. villamos, gázenergia vezeték, hírközlési vezeték, víz, szennyvízvezeték, csapadékvíz-hálózat, olajvezeték stb./ A védőtávolságon belül a létesítés tilos vagy csak a közműtulajdonos feltételei szerinti legyen. /lásd IPM-KPM 9004/1981. sz. rendelet, 123/1997. /VII. 18./ sz. Korm. rendelet/. (10) Az utak és a közművek létesítésénél a közcélú távközlő eszközök elhelyezését meg kell oldani. /1992. évi LXXII. tv. a távközlésről! / (11) A közterületen építményt elhelyezni az OTÉK 39. § szerint lehet. A beépítési mód szabadon álló. Egyéb építési előírás a csatlakozó / szomszédos / építési területével azonos.
1
Módosította a 4/2013. (II.13.) Ör. 1. §-a
Hatályba lépés napja: 2013. február 14-től 19
10.§ Zöldterület /”Z” jelű terület/ (1) A zöldterületet a terv jelöli. (2) A zöldterületeket fokozatosan, a terv alapján kell kialakítani és fenntartani. Az utak menti zöldfelületet az érintett tulajdonos köteles fenntartani. (3) A zöldterületen az OTÉK 27. §-a szerinti építmény helyezhető el, max. 2 %-os beépítéssel. A beépítési mód szabadon álló. Építménymagasság 4,50 m max. Magastető építhető csak. (4) A védett helyi természeti / növényzet / értékek fenntartása és védelme a tulajdonos feladata. 11. § Erdőterület /”E” jelű terület / (1) Az erdő helyét a terv jelöli. (2) Az új erdő létesítéséig az eredeti művelési ág szerint kell használni a területet. (3) A beépítésre szánt területen tervezett erdő létesítése, fenntartása a tulajdonos feladata. Az erdő létesítése terv alapján történhet. (4) A meglévő erdők megtartása kötelező! (5) Hektáros vagy nagyobb erdőterületen 3 %-os beépítettséggel az erdő rendeltetésének megfelelő építmény létesíthető. /OTÉK 28. § pld. erdészház, vadász les, vadászház, raktár stb./1 (6) Az előző pont előírása nem vonatkozik a gyógyfürdői kúttól mért 500 m-en belüli erdő területre. Ott gyógyfürdő, szálloda, strand és az apartman házak épületei elhelyezhetőek.2 (7) A gyógyfürdői telekkel határos jelenleg nem erdőművelésű terület erdősítése ajánlott.3 (8)* 4 Módosította: 4/2005./ VII.01./ ör. 3.§. (1) bek. Módosította: 4/2005./ VII.01./ ör. 3.§. (2) bek. 3 Módosította: 6/2006. (VIII.15.) ör. 1 2
Hatályos: 2005. VII.01.-től Hatályos: 2005. VII.01.-től Hatályos:2006. IX. 01.-től 20
12. § Mezőgazdasági terület /Má, Mk jelű terület/ (1) A mezőgazdasági területet a terv jelöli. (2) A mezőgazdasági terület művelési ágai: szántó, legelő, rét, gyep, szőlő, gyümölcsös, kert. (35) Az Má jelű általános mezőgazdasági övezetben, ahol a szántóföldi művelés jellemző a) a kialakítható legkisebb telek területe 5000 m2, b) épület elhelyezésére igénybe vehető legkisebb telek területe 100000 m2, szélessége 50 m, c) megengedett legnagyobb beépítettség 0,3%, d) megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m. (45) Az Mk-b jelű, más területként nem hasznosítható belterületi kertek mezőgazda-sági övezete, ahol a kertművelés, a kiskert-használat a jellemző. Az Mk-b jelű övezetben építmény nem helyezhető el. (55) Mezőgazdasági területen csak a művelési ágnak megfelelő építmény helyezhető el. A mezőgazdasági telepekhez - út, víz- és villanyközmű létesítése kötelező. Ezek költsége az építetőt terhelik. (65) Mezőgazdasági földrészleten építeni, az OTÉK 29.§-a szerint 1 ha feletti területre 20 méter előkert elhagyása mellett lehet. Nádas, gyep és szántó művelési ágba tartozó területekre a beépítési százalék mértéke 1,5 %, a többi művelési ágba tartozó területekre 3 %. de a létesítendő épület alapterülete max. a 600 m2-t nem haladhatja meg. Az építmény magassága pedig max. 7,5 méter.
(75) A termőföldet használó - választása szerint - köteles a termőföldet a művelési ágnak megfelelő termeléssel hasznosítani vagy a termelés folytatása nélkül a talajvédelmi előírásokat betartani. /1994. évi LV. tv. 36. §/ (85)A termőföld más célú hasznosítását kérelemre az illetékes Körzeti Földhivatal engedélyezi. A terven jelölt művelési ágváltoztatás ajánlott. A művelési ág
Hatályon kívül helyezte:6/2006.( VIII.15.) ör. 7.§ Módosította: 6/2008. ( V.29.) ör. 5. §. 5 u.az. 5 u.az. 5 u.az. 5 Módosította: 6/2008.( V.29.) ör. 5.§. 5 u.az. 4 5
Hatályos:2006. IX.01.-től Hatályos: 2008. V.29-től
Hatályos: 2008.V.2ó-től 21
megváltoztatásához a természetvédelmi hatóság /Bükki Nemzeti Park Igazgatósága / engedélye is szükséges /166/1999. /XI. 19./ Korm. rendelet. / (95)Mezőgazdasági területek csapadékvíz elvezetése a mindenkori kötelessége. Szabályait lásd: 14.§.(8) bekezdés l, m, n, pontokban.1
földtulajdonos
13. § Egyéb terület /vízgazdálkodási terület „V” jelű/ (1) A vízgazdálkodási területet a terv jelöli. (2) A beépítésre szánt területre vízrendezési terv készüljön. (3) A belvízlevezető árkok, csatornák, műtárgyak stb. létesítése, karbantartása a tulajdonos feladata. (4) Az utak létesítésekor vagy korszerűsítésénél egyidejűleg meg kell oldani a csapadékvíz elvezetését is. (5) 1A vízügyi szabályozási szélességben építmény, fa nem telepíthető, illetve létesíthető. A vízfolyások parti sávját csak a 21/2006.(I.31.) Korm. rendeletben foglaltak szerint lehet használni és hasznosítani. (6) Az élővízfolyásokba, a Laskó-völgyi víztározóba növényvédőszer, szerves vagy műtrágya bejuttatása tilos! A vízfolyások és a tározótó mellett csak komposzt vagy tőzeg használható talajjavításra. (7) Ivóvíz beszerzésére, kezelésére, tárolására, továbbítására és szétosztására szolgáló létesítmények védőterületén csak a rendeltetésszerű üzemelés érdekében végzett építési tevékenység folytatható, illetve az engedélyezett művelés végezhető. (8) A tó, víztározók karbantartása a tulajdonos feladata. Vízügyi célon felüli hasznosítása a tározónak vízjogi és építésügyi engedélyhez kötött. (9) A gyógyforrás hidrogeológiai védő idomát a készítendő idevágó terv szerint meg kell határozni. A védőidom területén létesítmény nem helyezhető el. Ugyanitt a terület használata a védő idomra előírtak szerint lehet. 5
u.az Kiegészítette: 4/2005./ VII.01./ ör. 4.§.-a 1 Módosította a 23/2012.(X.11.) ör. 6.§-a 1
Hatályos: 2005. VII.01.-től Hatályos: 2012.október 12-től 22
(10) A meglévő gyógyvíz-kutakon (D42, D42/A jelű) felül újabb gyógyvízkút nem létesíthető. 13/A. §1 Különleges beépítésre nem szánt terület (1) A Golf és rekreációs falu Kk jelű különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi területe a) A völgyfeltáró úttól délre fekvő (Maklány) Kkg jelű nagy kiterjedésű különleges idegenforgalmi területén golfpálya, szálláshelyek és kiszolgáló létesítmények helyezhetők el. b) A Kkg jelű területen belül az egyes övezetekre vonatkozó előírások: ba) A Kkg-1 jelű övezetbe tartozó területen a természetközeli állapot megőrzésére, a tájidegen fajok őshonos fajokra való cseréjére kell törekedni. A természetvédelmi hatósággal egyeztetett helyen és kialakítással sétautak, tanösvény, kilátó és pihenőhelyek építhetők. Az övezetben épület nem építhető. bb) A Kkg-2 jelű övezet a golfpálya területe, ahol főfunkcióként az egyes pályaszakaszok alakíthatók ki. Az övezetben épület nem építhető. bc) A Kkg-3 jelű övezetben a golfpálya és a rekreációs falu szálláshelyei, kiszolgáló és kiegészítő létesítményei helyezhetők el a szabályozási terven jelölt építési helyen belül szabadonálló módon. Az övezet területének legfeljebb 2 %-a építhető be. A megengedett legnagyobb építménymagasság 5,5 m. A létesítmények elhelyezésekor a két tölgyes erdőfoltot figyelembe kell venni. A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni. c) A Kkg jelű különleges terület övezeteiben az erdei fafajokhoz tartozó fák tervezett kivágását be kell jelenteni az erdészeti hatóságnak. Azokon a területeken, ahol a beruházás üzemtervezett erdőterületet érint, az erdő igénybevételi eljárást is le kell folytatni. d) A Kkg jelű különleges terület övezeteinek egyedi tájértékei, természeti és kultúrtörténeti értékei (Maklányi vár, régészeti érintettségű területek, juh-hodály) az értékek megmaradását veszélyeztető káros hatásoktól védendők. e) A Kkg jelű övezet teljes területén földkábelben kell vezetni az elektromos energia ellátás és a hírközlés vezetékeit a tájképvédelem érdekében. (2) A Kk-t jelű különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi terület a Tőkés-völgy területe, és a völgyfeltáró úttól délre fekvő, a szabályozási terv szerint lehatárolt terület, ahol a Golf és rekreációs falu szabadidős tevékenységéhez illeszkedő turisztikai 1
Beiktatta a 11/2012. (IV.26.) ör. 3. §-a.
Hatályos: 2012. május 25-től 23
fejlesztések valósíthatók meg. A terület tervezett felhasználásáig a földhivatali nyilvántartásnak megfelelő művelési ág szerinti tevékenység folytatható. Épület, építmény nem helyezhető el. A tervezett felhasználás megvalósulása előtt szabályozási terv készítendő és a helyi építési szabályzat kiegészítendő. (3) 1A Kk-k jelű különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi terület az Egerszóláti bekötőút és a Laskó völgyi víztározó között fekvő, a szabályozási terv szerint lehatárolt terület, ahol a tervezett kalandpark, vagy egyéb sportolási célú idegen-forgalmi létesítmények helyezhetők el. Az övezet területének legfeljebb 2 %-a építhető be, szabadon állóan elhelyezett, legfeljebb 5,5 m építménymagasságú épülettel. A zöldfelület a telek területének legalább 80 %-a legyen. 14. § Környezetvédelem (1) Az országos és helyi természeti, illetve művi értékek a terven jelölve vannak. (2) Helyileg védett természeti érték2: a) Hrsz: 085/11a erdő területén található, pásztor kunyhó ( törzskönyvi száma: 9/32./TT/82.) kaptárkövek (törzskönyvi szána:/12/TT/78.3 b) Hrsz: 085/11b gyep (legelő ) c) Hrsz: 085/11c gyep (legelő ) d) Hrsz: 085/12a erdő e) Hrsz: 085/12b gyep (legelő) f) Hrsz: 085/12c erdő g) Hrsz: 0102/1 csőszkunyhó ( 506/1 régi ) h) Hrsz: 0112/4 gyógycélú terület (sódomb) i) Hrsz: 0112/5 kivett vízfolyás (3) Természetvédelmi területeket a Bükki Nemzeti Park Igazgatósága I-143/5/2002. /Bajzáth, Fitala sz. 2002. július 26-án kelt levelében jelezte, /ilyen területek általában gyep/legelő/ művelési ágúak, de ide tartozik a tározótó, a Laskó-patak és az erdők egy része is továbbá a Maklány északi lábánál lévő időszakos vízfolyás. Listát az 1.számú melléklet tartalmazza
Módosította a 26/2012.(XII.20.) Ör. 1. §-a Módosította: 11/2007.(XII.15.) ör. 1. §.-a 3 Kiegészítette: 6/2010.( V.31.) ör. 1. 1 2
Hatályos: 2013. január 19-től Hatályos: 2007. december 15.-től. Hatályos: 2010. május 31-től.§. 24
Ezeken a területeken létesítmény, csak a természetvédelmi Hatóságok bevonásával és az általuk kiadott szakvéleményben megfogalmazottak szerint lehetséges.2 (3) A természeti értékek védelme a tulajdonos feladata. (4) Országosan védett művi értékek: a) Rk. templom II. védettség /hrsz. 3/ b) Rk. plébánia II. védettség /hrsz. 246/1/ c) Kossuth út 11. lakóház /hrsz. 290/2/ d) Laskó-patak híd a 24128 sz. úton /?/ e) Az országosan védett művi értékek védelme a tulajdonos feladata. (5) Helyileg védett művi értékek: a) barlanglakások a Sáfrány úton /hrsz. 593/1-G, H, hrsz. 594/A,B,C,D, hrsz. 579/A,B, hrsz. 573/A/ b) Kossuth út 76. /hrsz. 191/1/ c) Sáfrány út 41. /lakóház hrsz. 555/ d) Dolgozó út 38. /hrsz. 422/ e) Kiskápolna hrsz. 022/1 (6) A helyileg védett művi értékek védelmének megvalósítása a) A barlanglakásokra vonatkozóan lásd. 7. § 9.1. pont alattiakat is. b) A védett létesítmény nem bontható el. c) Mindenféle építési beavatkozás építési engedélyhez kötött. d) Az építési engedélyezési terv kötelező tartalmán túl a kérelemhez mellékelni kell: 1. felmérési tervet, 2. fotókat, 3. történeti kutatást, feltárást. e) Az átalakítás megengedett, de az eredeti használat szerinti hasznosítás javasolt. f) Az átalakításnál a tartószerkezet anyagfelhasználása az eredetivel legyen azonos. Az épület befoglaló méretén a nyílászárók méretén - osztásán változtatni nem lehet. Az eredeti kisarchitektúrákat meg kell tartani. /pl. lábazat, nyíláskeret, párkány, tetőrészlet, színezés stb./ lásd még a 66/1999. /VIII. 13./ FVM számú rendeletet. 2
Módosította: 4/2005./ VII.01./ ör. 5.§.(2) bek,
Hatályos: 2005. VII.01.-től 25
(7) Környezetvédelmi előírások: A község szennyeződés-érzékenységi besorolása: „ B „ (219/2004./VII.21./ Korm. rendelet) 1
a./ A keletkező szennyvizeket az építető költségén kiépített hálózatba kell vezetni. A meglevő szennyvíz tárolókat előírásos módon meg kell szüntetni. /kitisztítás, fertőtlenítés, földkitöltés /2 b./ A keletkező háztartási hulladékot rendszeresen össze kell gyűjteni és községi önkormányzat által szervezett és megbízott szolgáltató útján szeméttelepre kell szállítani.3 c./ Veszélyes hulladék elhelyezése az igazgatási területen tilos. A veszélyes hulladék kezelésére, tárolására, elszállítására, nyilvántartására vonatkozó jogszabályok betartása kötelező. d./ A hulladékkezelés fontosabb szabályai 4: - 2000. évi XLIII. tv. a hulladékgazdálkodásról - 98/2001. /VI. 15./ Korm. rendelet a veszélyes hulladékokkal kapcsolatos tevékenység végzésének feltételeiről - 16/2001. /VII. 8./ KöM rendelet a hulladékok jegyzékéről
da.)Tilos a hulladék illegális lerakása, égetése db.)Tilos a veszélyes hulladékot a kommunális hulladék közé juttatni. A veszélyes hulladékok körét a 16/2001. /VII. 8./ Korm. rendelet 1. számú melléklete tartalmazza. Kezeléséről a 98/2001. /VI. 15./ Korm. rendelet szerint kell gondoskodni. A veszélyes hulladékok kezelésre való átadása esetén meg kell győződni az átvevőnek a kezelésre vonatkozó jogosultságáról. e./ 5A településen dögkút nem üzemel. A község közigazgatási területéről az állati tetemeket, az I. II., és III. osztályba sorolt állati eredetű hulladékokat az Állati Hulladék gyűjtő-átrakó telepre kell szállítani, ahol a gyűjtés és átmeneti tárolás történik. A telep címe: Eger, Baktai út (hrsz: 0992/20) Módosította a 23/2012.(X.11.) Ör.5.§. (1) bek. Módosította: 4/2005./ VII.01./ ör. 5.§.(3) bek 3 Módosította a 4/2005./ VII.01./ ör. 5.§.(4) bek 1 2
4 5
Módosította a 23/2012.(X.11.) ör. 5.§.(2) bek Módosította a 23/2012.(X.11.) ör. 5.§.(3) bek
Hatályos: 2012. X.12-től Hatályos: 2005. VII. 01.-től Hatályos: 2005. VII. 01.-től Hatályos: 2012.X.12-től Hatályos: 2012.X.12-től 26
f./ Az igazgatási területen „értékhatár feletti” ipari létesítmény, amely a környezetét bármely módon szennyezheti, csak a környezetvédelmi hatóság engedélye alapján létesíthető. Ez vonatkozik a már meglévő létesítményekre is, illetve az ilyen jellegű rendeltetés változásra is. g./ 1 Levegővédelmi szempontból a község I. kategóriájú. Lakóterületen bűzös tevékenység nem folytatható. Lakó-, intézmény területen csak olyan szolgáltató,- ipari,- és kereskedelmi vállalkozás kaphat működési engedélyt, amely szükség szerint az érintett hatóságok véleményével is alá van támasztva. A tevékenységkör megvalósítása előtt környezeti hatástanulmány készítendő. (306/2010.(XII.23.) Korm. rendelet a levegő védelméről, 314/2005. (XII.25.) Korm. rendelet a környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárásról) h./ Az állattartás szabályait, a 6/2004./ III. 31./ ör. rendelet tartalmazza. 2 i./
3
Zajvédelmi előírás: 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet a környezeti zajés rezgésterhelési határértékek megállapításáról, valamint a 284/2007. (X. 29.) Korm. rendelet a környezeti zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól
a) b) c) d) j./
üdülőterületen lakó- és településközponti vegyes területen gazdasági területen
6-22 óra között 55 dB
22-6 óra között 45 dB
60 dB 65 dB
50 dB 55 dB
A vízvédelmi előírásokat lásd a 13. §-nál.
k./ Az állattartásnál a korszerű és előírásos trágyakezelési módszert kell alkalmazni. l./ A talajerózió elleni védelmet és a talajvédelmét a tulajdonos köteles megoldani. m./ A megjelölt területeken bármilyen beavatkozás csak tájrendezési terv alapján történhet. n./
A teraszírozás tilos!
p./
A szennyezést okozó telephelyeken környezeti hatás - elemzés készítése kötelező!
Módosította a 23/2012.(X.11.) ör. 5.§.(4) bek Módosította: 4/2005./ VII.01./ ör. 5.§.(6) bek. 3 Módosította a 23/2012.(X.11.) ör. 5.§.(5) bek 1 2
Hatályos: 2012.X.12-től Hatályos: 2005. VII. 01.-től Hatályos: 2012.X.12-től 27
r./
Az üdülőranghoz illő környezet kialakítása megoldandó: ápolt zöldfelületek, burkolatok, utcabútorok, esőtetők, táblák, hirdetések, közművek látható műtárgyai, vezetékei stb.
s./
Az egri szeméttelep védőtávolsága a község területére is átnyúlik. A védősávban a létesítés tilos addig, amíg a szeméttelep meg nem szűnik. A védőtávolság az érintett szakhatósági vélemények alapján 1000 m-ről 500 m-re csökkent. ( Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 24/2005./ VI.22./ hat. alapján )1 15. § A településrendezés jogintézményei
(1) Az Ét. 17. § szerint a jogintézmények: a) b) c) d) e) f) g) h)
építésjogi követelmények tilalmak telekalakítás elővásárlási jog kisajátítás út céljára történő lejegyzés településrendezési kötelezés kártalanítási szabály
(2) Építésjogi követelmények: a./ Építési munkát végezni az Étv., az OTÉK és egyéb jogszabály előírásainak a megtartásán túl ezen rendezési tervnek megfelelően szabad. 1 b./ Az építési engedélyhez kötött munkák körét külön jogszabály tartalmazza / 193/2009. (IX.15.) Korm. rendelet az építéshatósági eljárásokról és az építéshatósági ellenőrzésről / Ez a rendelet az előbbieken túlmenően az engedélyköteles munkák körét nem bővíti. Az építési engedélyezési terv tartalma a helyi védettségű épület esetén kibővül /lásd. 14. § 7. pont/ c./ Az építési telek köz-, vagy magánútról legyen elérhető, víz-, szennyvíz közművel és villamos energiával legyen ellátva. A szennyvíz elvezetés szabályait lásd: 14.§. (8) bekezdés a./ pontnál.2 d./ Az építési engedélyezési eljárásba az előírt szerveken felül be kell vonni a közműkezelő/tulajdonost. e./ A védőterületet az újonnan építtető köteles megvalósítani és fenntartani. f./ Az út és közmű létesítése az építtető feladata. Ha a helyi önkormányzat létesít Módosította: 4/2005./ VII.01./ ör. 5.§.(7) bek. Módosította: 23/2012.(X.11.) ör. 7.§-a 2 Módosította: 4/2005./ VII.01./ ör. 6.§.(1) bek 1 1
Hatályos: 2005. VII. 01.-től Hatályos: 2012.X.12-től Hatályos: 2005.VII. 01.-től 28
utat közművet és a költségeket hozzájárulásként kiveti az érintett tulajdonosokra, azt helyi rendeletben kell szabályoznia. g/ Az előírt védősávban, a közművek biztonsági sávjában építmény nem létesíthető. (3) Tilalom a./ Építési tilalom van: - a védősávokban, a biztonsági sávokban - a Széchenyi út 20. szám alatt b./ Tilalom oka: zöldterület biztosítása, Ady E. út szélesítése c./ Kedvezményezettje: községi önkormányzat, közútkezelő Kht. (4) Telekalakítás A telekalakításra vonatkozóan lásd az Étv. 23. §-át és a 85/2000. /XI. 8./ FVM rendeletet. A terven jelölt telekosztás nem kötelező. (5). Elővásárlási jog. Elővásárlási jog illeti meg a községi önkormányzatot az e tervben rögzített célok megvalósítása érdekében /Étv. 25. §/. Erről helyi rendeletet kell alkotnia, majd az elővásárlási joggal való terhelést az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetnie. (6) Kisajátítás: Az Étv. 26. §-a alapján e terv megvalósításához a közérdekből szükséges ingatlanok - a jogszabályok adta keretek között és módon - kisajátíthatók. (7) Út céljára történő lejegyzés: Az Étv. 27. §-a alapján e terv szerinti útlétesítéshez szükséges területet kisajátítás nélkül lejegyeztetheti az építési hatóság. (8) Településrendezési kötelezések /Étv. 29. §/ a./ A terv sem beépítési, sem helyrehozatali, sem beültetési kötelezettséget nem ír elő. b./ A helyi védelem jogi teendői: /66/1999. /VIII. 13./ FVM rendelet alapján / ba) a tulajdonost értesíteni kell a védelemről, 29
bb) az ingatlan-nyilvántartásba a községnek be kell vezettetni a védelmet, bc) tulajdonost kötelezni kell a fenntartásra, az állag megóvására, bd) a védelem költségeinek önkormányzati átvállalásáról a tulajdonossal megállapodást kell kötni, be) a védelemről nyilvántartást kell vezetni, bf) védett ingatlan tulajdonos-változásánál az önkormányzatnak elővételi joga van. (9) Kártalanítási szabályok /Étv. 3. §/ a./ A terv megvalósításával kapcsolatos károk kártalanítási szabályait lásd. Étv. 30. §-ban. b./ Az út céljára való lejegyzés miatt kártalanítás jár /Étv. 27. §/. Ennek szabályait helyi rendeletben kell megállapítani. 16. § Kapcsolódó rendeletek (1) Ehhez az építési szabályzathoz témája szerint kapcsolódó helyi önkormányzati rendeleteket az alkalmazás során figyelembe kell venni: állattartás, közterület-használat, környezetvédelem, temetés- temetőről szóló rendelet. (2) E tárgykörben készíthető helyi rendelet: a) parkolási rendelet /OTÉK 40. § 10. pont alapján/ b) útépítési és közmű-hozzájárulási rendelet /Étv. 28. §/ c) kártalanítás útlejegyzés miatt /Étv. 27. §/ d) helyi védettségű épület fenntartásának támogatása /66/1999. /VIII. 13. FVM e) elővásárlási jog biztosítása /Étv. 25. §/ (3) Ezt a rendeletet módosítani kell, ha az országos és a megyei területrendezési terv azt szükségessé teszi. 17. § Záró rendelkezés (1) Ez a rendelet 2003. március 15. napján lép hatályba. (2) A rendelet kihirdetéséről a helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik. (3) 1,2A módosítással érintett területen a rendelet 2. sz. mellékletét képező MSZ-1 jelű, A külterület szabályozási tervének módosítása c. tervlapot kell érteni. 3 (4) Az építésügyi bírság részletes szabályait a 245/2006.(XII.15.) Korm. r. szabályozza. Módosította a 11/2012. (IV.26.) ör. 4. §-a Módosította a 26/2012. (XII.20.) Ör. 2.§-a 3 Módosította a 23/2012.(X.11.) ör. 8.§-a 1 2
Hatályba lépés napja: 2012. május 25. Hatályos: 2013. január 19-től Hatályos: 2012.október 12-től 30
(5) E rendelettel a község rendezésére vonatkozó eddigi helyi községi rendeletek, határozatok hatályukat vesztik. Egerszalók, 2003. február 15. P.H. Tőgyi Gábos sk. polgármester
Sütőné Ferencz Teréz sk. jegyző
A rendeletet a képviselő testület 2003. március 12.-i ülésén fogadta el. Kihirdetve: 2003. március 15. Sütőné Ferencz Teréz jegyző
1.számú melléklet:1
Az OTÉK 111.§. (2) bekezdésére hivatkozva az általános előírásoktól eltérő, a helyi építési szabályzatban megengedett határérték a kialakult helyzetre hivatkozva, a régi falurész telekszerkezetének megőrzése érdekében a következő: - ha a kialakult telek területe nem éri el az 500 m2-t, a telek területének legfeljebb 40 %-a beépíthető. Megszűnő külterületi utak: 059/2, 092/4, 066, 069/1, hrsz-ú utaknak a Golf és rekreációs falu területére eső érintett szakaszai. 2
2. számú melléklet3: MSZ-1 jelű Egerszalók belterület szabályozási tervének módosítása c. tervlap
Kiegészítette: 7/2010.(VII.01.) ör. 3.§. Kiegészítette a 11/2012.(IV.26.) ör. 5. §. 3 Kiegészítette a 11/2011. (IX.8.) ör. 2. §. 1 2
Hatályos: 2010. július 01-től. Hatályos: 2012.május 25-től Hatályos: 2011. október 8-tól 31
32
