EERDE Schoolhuisweg 47
Aan de rand van Eerde gelegen ruime, vrijstaande woning met 4 slaapkamers en grote werkkamer, voor eventueel kantoor of werk aan huis. Rustig gelegen met privacybiedende tuin en prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde! Verkeersluwe straat met nauwelijks autoverkeer voor de deur en daardoor ideaal voor gezinnen. Aanbiedingsprijs : Bouwjaar : Inhoud : Perceelsoppervlak :
€ 449.000,- k.k. 1995 ca. 762 m³ (excl. berging) 572 m²
Aan de rand van Eerde gelegen ruime, vrijstaande woning met 4 slaapkamers en grote werkkamer, voor eventueel kantoor of werk aan huis. Rustig gelegen met privacybiedende tuin en prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde! Verkeersluwe straat met nauwelijks autoverkeer voor de deur en daardoor ideaal voor gezinnen. Inhoud woning Inhoud berging
: :
ca. 762 m³ ca. 64 m³
Gebruiksoppervlak woonruimte Gebruiksoppervlak externe bergruimte
: :
ca. 198 m² (woning) ca. 15 m² (berging)
Bouwjaar
:
1995
Perceelsoppervlak
:
572 m²
Indeling van de woning Begane grond Entree Entree met garderobenis, trapopgang, natuurstenenvloer voorzien van vloerverwarming en wanden schoonmetselwerk. Woonkamer Vanuit de entree bereikt u de ruime woonkamer met een totale oppervlakte van ca. 48 m². Heel fijn zijn de grote raampartijen met veel lichtinval. Uitgevoerd met natuurstenenvloer voorzien van vloerverwarming, wanden stucwerk / schoonmetselwerk, plafond stucwerk voorzien van sierlijsten en inbouwspots. In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig.
Woonkeuken Vanuit de woonkamer kunt u middels en suite deuren naar de woonkeuken met een oppervlakte van ca. 18,5 m². De keuken is voorzien van een in lichte kleurstelling uitgevoerde inbouwkeuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast. Praktische kelderkast aanwezig. Uitgevoerd met natuurstenenvloer voorzien van vloerverwarming, wanden stuc- / tegelwerk en plafond stucwerk voorzien van sierlijsten. Via de openslaande tuindeuren heeft u een ideale verbinding met de achtertuin! Achterportaal Vanuit de keuken is het achterportaal bereikbaar met toegang tot de achtertuin, het separaat toilet, vaste kast en bijkeuken. Toilet Betegeld toilet met fonteintje en hangend closet. Bijkeuken De bijkeuken heeft een tegelvloer, wanden tegel- / stucwerk en plafond stucwerk. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen en een eenvoudig keukenblokje met voldoende bergruimte. Speelkamer Grote speelkamer / kantoor (voormalige inpandige garage), welke zowel bereikbaar is vanuit de bijkeuken, achtertuin en garagedeuren aan de voorzijde. De oppervlakte is ca. 26,5 m² en bruikbaar voor diverse doeleinden. De vloer is voorzien van laminaatvloer, wanden stucwerk en plafond stucwerk. Hier bevindt zich ook de meterkast en de verdeler van de vloerverwarming.
1e verdieping Overloop Overloop met hieraan grenzend 4 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers De slaapkamers zijn voorzien van met antraciet vloerbedekking, wanden stucwerk / behang / schroten en plafond schroten. 2 slaapkamers zijn uitgevoerd met vaste kasten en 2 kamers met schuifkasten. De ouderslaapkamer heeft een inloopkast en balkon, welke toegankelijk is via openslaande deuren. Vanuit het balkon heeft u prachtig zicht over de landerijen! Badkamer De in lichte kleurstelling betegelde badkamer is compleet ingericht met inloopdouche, ligbad, badkamermeubel met wastafel, hangend closet, designradiator, vloerverwarming en spots. Natuurlijk daglichttoetreding aanwezig door het grote raampartij. 2e verdieping Middels een vlizo trap is de tweede verdieping te bereiken. Zolderruimte met combi cv-opstelling Nefit Topline van bouwjaar 2008. Buiten Achtertuin Verzorgde en privacybiedende achtertuin met gazon, diversiteit aan beplanting en groot leistenen terras. Achter in de tuin is een prieel aanwezig met tegelvloer en houten lambrisering. Hier heeft u een heerlijke zitruimte! Eigen achterom aanwezig.
Voortuin Ruime voortuin met diverse beplanting, tevens heeft u zowel aan de linkerzijde als aan de rechterzijde een oprit welke plaats biedt aan meerdere auto’s op eigen terrein. Berging Ruime berging met leistenen vloer en elektra. Carport Carport met plaats voor 1 auto, loopdeur naar de berging en spots. Algemeen • • • • • • •
Solide gebouwde, volledig geïsoleerde vrijstaande woning Grotendeels voorzien van kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. 2 loopdeuren begane grond). Rustig gelegen aan de rand van Eerde met vrij uitzicht over de weilanden. Autoluwe straat met nauwelijks autoverkeer voor de deur en daardoor voor gezinnen. Ideale woning voor beroep of kantoor aan huis. Alarminstallatie aanwezig. Eerde is een dorp in de provincie Noord-Brabant, gelegen in de Meierij van 's-Hertogenbosch. Eerde is een kerkdorp van de gemeente Veghel en telt rond de 1.500 inwoners. Eerde ligt in het nationaal landschap Het Groene Woud en nabij recreatiegebied de Vlagheide. Eerde heeft een zeer rijk verenigingsleven en is makkelijk bereikbaar middels de A50 afrit 10. Wilt u meer informatie over Eerde zie de website www.dorpsraad-eerde.nl.
Oprit / Vooraanzicht
Hal
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Slaapkamers 1e verdieping
Speelkamer begane grond
Balkon
Badkamer
Bijkeuken begane grond
Achteraanzicht
Tuin
Uitzicht
Berging
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Kadastrale kaart
Lijst van Zaken ZAKEN
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen o
Tuinaanleg Buitenverlichting:
x
o
Voor (voor zover aanwezig) Achter Tuinhuisje / berging Antenne (schotel) Bel (voordeur) Alarminstallatie Rolluiken Zonwering buiten Screens Gordijnrails Gordijnen Vitrages Rolgordijnen / luxaflex Vloerbedekking / linoleum Parket / laminaat / kurk c.v. / combiketel Geiser / boiler Thermostaat Open haard + toebehoren, gashaard Kachel Keuken inbouw- en losse apparatuur:
x x x o x x o o o o o o o x x x o x o x
o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o
o o o o o o o o o x x x x o o o o o o o
Kookplaat Afzuigkap Koelkast Vriezer Vaatwasser Oven (Combi)magnetron Inbouwverlichting / spots Opbouwverlichting Losse kasten Legplanken Sanitair:
x x x o x o x x o o x
o o o o o o o o o x o
o o o o o o o o x o o
o o o o o o o o o o x
o o o o o o o o o o o
Wastafels x Wastafelmeubel x Douchescherm o Ligbad x Spiegel x Planchet o Toiletbril x Toiletrolhouder x (therm.) kranen indien aanwezig x Horren x Veiligheidsschakelaar wasautomaat o Bijzonderheden: Kastje garage + bijkeuken blijft achter Keuken blokje bij keuken blijft achter Trampoline kan worden overgenomen Infrarood lampen tuinhuis kan worden overgenomen
Gemeente Veghel Op 1 januari 1994 werden de gemeenten Veghel en Erp samengevoegd tot één nieuwe gemeente Veghel. De nieuwe gemeente Veghel, met ruim 37.500 inwoners, is gelegen aan de Zuid-Willemsvaart te midden van de steden 's-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Helmond. De belangrijkste verbindingswegen van en naar Veghel zijn de autosnelweg A50, en de provinciale weg N279 ('s-Hertogenbosch-Helmond). De gemeente grenst aan en is gedeeltelijk gelegen in een toeristisch-recreatief ontwikkelingsgebied. Ten westen van Veghel ligt, tussen Veghel en Schijndel, een natuurkerngebied. Ten westen van Erp ligt een waterwingebied. In Veghel wordt de komende jaren hard gewerkt aan de natuur. Er worden onder meer poelen gegraven, faunatunnels aangelegd en natuurgebiedjes uitgebreid om de natuur in Veghel te behouden of te ontwikkelen. Veghel heeft zich in de loop der jaren ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in Noordoost-Brabant. Daarnaast beschikt de gemeente over een ruim voorzieningenniveau op het terrein van voortgezet onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie en detailhandel. De ligging van Veghel en zijn goede verbindingen via weg en water met vele belangrijke industriële centra vormen de basis voor de ontwikkeling van Veghel tot op heden en de mogelijkheden daartoe voor de toekomst. De gemeente beschikt over uitstekend gelegen industrieterreinen waarop in de laatste jaren vele nieuwe bedrijven zich vestigden en bestaande bedrijven zich uitbreidden. De belangrijkste sectoren voor de werkgelegenheid zijn de voedingsindustrie in de meest algemene zin van het woord, handel en industrie en de dienstverlenende sector. De gunstige ligging van Veghel heeft ertoe geleid dat er zich diverse grotere transportbedrijven en groothandelsbedrijven hebben gevestigd, zoals Van den Bosch, Kuehne & Nagel, Sligro, Jumbo, Maison Van den Boer en Hutten Exclusieve Catering. Onderwijs Er zijn 15 basisscholen in de gemeente. Het Fioretti College biedt VMBO en praktijkonderwijs aan. Verder is er het Zwijsen College voor HAVO VWO en Gymnasium. ROC de Leijgraaf heeft beroepsgerichte opleidingen.
Sport Op het gebied van sport zijn er heel veel mogelijkheden, onder andere voetbal, korfbal,hockey, tennis, judo en paardensport. Verder zijn er een overdekt zwembad, en openlucht zwembad en diverse sportcomplexen. Bovendien beschikt Veghel over een passantenhaven voor watersportbeoefenaars. De haven grenst direct aan het levendige centrum van Veghel Culturele instellingen CHV de Noordkade: culturele bedrijven en ondernemers gaan door met mixen en mengen. Cultuur met food, bedrijfsleven met kunst, ouderen met jongeren. Maar ook werk en vrije tijd worden samen gebracht op deze unieke locatie. Laat je inspireren door dit bijzondere stukje Veghel. O.a. aanwezig op de Noordkade: -Service Bioscoop INDUSTRY is een bijzondere bioscoop op een unieke locatie in Veghel. Het is een bioscoop met een hoge kwaliteit aan service. -MIK Pieter Brueghel verzorgt een breed scala aan lessen, workshops, langlopende en korte cursussen voor kinderen, jongeren en volwassenen op het gebied van muziek, dans, theater, musical, kunstbeschouwing en beeldende kunst. Daarnaast is MIK zeer actief in het onderwijs met educatieve projecten en verzorgt o.a. kunstpresentaties en exposities. -SIEMei is hét museum dat de industriële en ambachtelijke erfgoed uit de Brabantse Meijerij in leven houdt. Het herbergt een schat aan authentieke artikelen die te bewonderen zijn in de voormalige CHV-gebouwen aan de Noordkade nabij de passantenhaven van Veghel. Fraai gerestaureerde trekkers, landbouw- en werktuigmachines en huishoudelijke apparaten vertellen het verhaal van de technische ontwikkelingen in het verleden.
- De Compagnie, diep geworteld in het kunst(be)leven van Veghel. Met een groep enthousiaste vrijwilligers is de afgelopen jaren hard gewerkt aan het organiseren van exposities, lezingen, concerten, manifestaties, vernieuwende en confronterende kunstproducties en festivals. - P’rooflokaal op de monumentale Wiebenga Graansilo aan de Noordkade in Veghel. Er zijn vijf sferen gecreëerd waar je heerlijk kunt eten en loungen in een industriële setting op 32 meter hoogte met een prachtig uitzicht over Veghel en omstreken. Cultureel centrum De Blauwe Kei biedt u ieder jaar een theaterprogramma.
Bereikbaarheid Met de auto zijn de belangrijkste verbindingswegen van en naar Veghel de autosnelweg A50 (Oss-Eindhoven) en de provinciale weg N279 ('s-HertogenboschHelmond). De busdiensten van de BBA brengen u naar de omringende dorpen en steden. Verder is er nog een buurtbus naar Erp. De dichtstbijzijnde treinstations zijn gelegen in Eindhoven, Oss en 's-Hertogenbosch
Objectlocatie
Wijk
Regio
Algemene informatie behorende bij de brochure Deze brochure bevat meer uitgebreide informatie over het pand waarvoor U belangstelling heeft getoond. Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Mochten er desondanks toch onvolkomenheden in voorkomen dan kan de koper daaraan geen rechten ontlenen. Deze informatie is geen aanbieding, maar slechts een uitnodiging om in onderhandeling te gaan. Onderzoeksplicht koper en mededelingsplicht verkoper Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld; de verkoopmakelaar kan echter geen garantie voor deze informatie afgeven. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het nalaten van dit onderzoek komt geheel voor eigen risico van de koper. Daarom adviseren wij alle kandidaten om een (bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen makelaar), ongeacht of het onroerend goed oud of nieuw is. Bouwkundige risico’s en asbesthoudende materialen Indien de woning is gebouwd in de periode 1965/1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in een periode voor 1993, zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij verwijdering dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart met deze risico’s bekend te zijn en vrijwaart verkoper alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien.
Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er wordt door verkoper geen onderzoek gedaan naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Roerende goederen Wanneer u als koper een waarde toekent aan de roerende goederen, dient u dit tijdens de onderhandelingen kenbaar te maken. Waarborgsom / Bankgarantie Door de koper dient binnen 3 weken na datum van aankoop, een waarborgsom of bankgarantie ter grootte 10% van de koopsom bij de notaris te deponeren; de bankgarantie kan door de hypotheekbank worden verstrekt, waardoor geen eigen geld nodig is.
