betaalbare eengezinswoningen in de Haagse binnenstad
Transvaal Noord | DEN HAAG
www.wonenindelarey.nl
inhoudsopgave Stel u eens voor: een woning van drie woonlagen. Met een tuin Of met een terras en een eigen parkeerplaats, Midden in Den Haag...
Tel: 070 - 3927222
5
U vindt het in Den Haag
13 HUIZENPLAN
7
Werelds wonen
15
de woningen
9 Het project:
36 kopersinformatie
Reitzstraat - kockstraat
38
11 Kijk even mee...
41 Afwerkstaat
Tel: 0252 - 530119
technische omschrijving
3
4
U VINDT HET IN DEN HAAG Over Den Haag hoeven we u niet veel te vertellen. U kent de stad vast wel. Internationaal, levendig, afwisselend. De parken waar hele families ’s zomers picknicken. De grootste markt van Nederland. Gezellige winkeltjes met artikelen uit alle windstreken. De stranden die bezoekers trekken vanuit het hele land. Het wereldwijze stadscentrum. Wat u ook zoekt, u vindt het in Den Haag. Ook de woning die u zoekt vindt u nu in Den Haag. In de dynamische wijk Transvaal Noord verrijzen vlakbij de De la Reyweg ruime, betaalbare eengezinswoningen van drie woonlagen. Allemaal met minimaal drie of vier slaapkamers, de meesten met een tuin. De la Rey wordt groen en autoluw, maar biedt volop parkeergelegenheid. Kortom, wonen als in een voorstad. Maar dan midden in de stad. We zeiden al: u vindt het in Den Haag.
5
DEN HAAG 6
Kockstraat
Reitzstraat
Paul Krugerlaan Kockstraat Reitzstraat De La Reyweg
in Hartje Transvaal ligt de drukbezochte Haagse markt, barstensvol producten van over de hele wereld. De markt symboliseert het wonen in deze wijk: veelzijdig, gezellig en volop in beweging.
Werelds wonen Aan de Paul Krugerlaan vindt u volop winkels en eettentjes. Er zijn basisscholen, er is een sporthal, een wijkpark, een zorgcentrum. Een buurtbibliotheek. Een tempel, een moskee, een kerk. In het ondernemende Transvaal voelt iedereen zich thuis, zeker nu de buurt zo wordt opgeknapt. Ook in het rustige Transvaal Noord is de vernieuwing van de wijk zichtbaar. Hier wordt De la Rey het toefje op de taart.
7
Haagse markt
8
het project: REITZSTRAAT - kockstraat De mooie eengezinswoningen De la Rey komen aan de Reitzstraat, tussen Paul Krugerlaan en de la Reyweg. De straat ondergaat een complete metamorfose. Er komen bomen voor de nieuwe huizen en één kant van de straat krijgt voortuintjes. De straat
wordt autoluw (eenrichtingsverkeer). Ondergrondse vuilcontainers en parkeerplaatsen in de rijrichting houden de aanblik extra vriendelijk.
9
••
Kockstraat reitzstraat
10
kijk even mee... In het centrum van Den Haag woont u aan een rustige straat. De auto staat op uw eigen parkeerplaats op het binnenhof, de jongste kinderen spelen buiten. Boven maakt de oudste zijn huiswerk en nog een etage hoger draait de wasmachine.
De buurvrouw komt achterom. Samen drinkt u koffie in de tuin. De buurvrouw past even op uw kinderen, terwijl u de straat uit loopt voor boodschappen. U groet de overburen die in hun voortuintje zitten. Vijf minuten later staat u op de markt...
11
12
huizenplan beschikbare eengezinswoningen: type a
•• ••
type b type c type 2
Kockstraat
64
65
66
67
68
69
70
13
43 42
41
40
39 38
37
36 35
7
6
34
Reitzstraat
De La Reyweg
16
15
14
13
12
11
10
9
8
5
4
3
2
1
14
DE WONINGEN De voorgevels van de aantrekkelijk geprijsde eengezinswoningen De la Rey zijn drie woonlagen hoog. De bouwstijl is traditioneel Haagse architectuur met rode baksteen, horizontale lijnen en verspringende gevels. De stenen vlakken naast de ramen zorgen voor extra speelsE accenten. Iedere woning heeft minimaal drie of vier slaapkamers. De meeste woningen hebben een achtertuin met ‘achterom’, een aantal woningen heeft een parkeerplaats en een dakterras. De helft van de woningen heeft ook een voortuintje. Op het binnenhof aan het eind van de straat zijn privéparkeerplaatsen te koop. Heeft u extra wensen? Een dakkapel bijvoorbeeld? Of een gesloten keuken? Geen probleem. Overlegt u even met de makelaar wat mogelijk is.
15
16
17
Type A1
Type A2
woningtype A 18
Specificaties Eengezinswoning van drie woonlagen. Woonoppervlakte circa 115 m2 Diverse mogelijkheden voor uitbreiden (dakkapellen, uitbouw*). 4 slaapkamers
Bouwnummers: Bouwnummers 11-16 met achtertuinen op het zuiden. Bouwnummers 38-43 voorzien van voortuinen en achtertuinen. Verschil tussen type A1 en A2 alleen in voorgevel. *niet op elke kavel kan er worden uitgebouwd.
••
type a1 type A2
39 38 43 42 41 40
12 11 16 15 14 13
woningtype A
Begane grond • Hal met meterkast en toilet. • Ruime woonkamer aan de tuinzijde. • De tuin is standaard middels enkele deur bereikbaar vanuit de woonkamer. • Open woonkeuken aan de straatzijde, kan optioneel als dichte keuken worden uitgevoerd. • Inclusief keuken, conform bijlage • Alle type A woningen hebben een privé achtertuin.
19
Begane grond
Tuinterras
Eerste verdieping • Overloop. • Twee lichte slaapkamers. • Badkamer wordt standaard voorzien van tegels douche en wastafel. • Optioneel (separaat) 2e toilet.
woningtype A 20
1e Verdieping
••
type a1 type A2
39 38 43 42 41 40
12 11 16 15 14 13
Tweede verdieping • Ruime overloop. • Opstelling installaties, opstelplaats voor uw wasmachine en wasdroger. • Twee lichte slaapkamers.
woningtype A 21
2e Verdieping
Type B1
Type B2
woningtype b 22 Specificaties Eengezinswoning van drie woonlagen. Woonoppervlakte circa 121 m2 Diverse mogelijkheden voor uitbreiden (dakkapellen, uitbouw*). 4 slaapkamers
Bouwnummers: Bouwnummer 1 is een bovenwoning met een dakterras op het zuiden (is niet weergegeven, informatie bij de makelaar) Bouwnummers 2-6 met achtertuinen op het zuiden. *niet op elke kavel kan er worden uitgebouwd.
•• •
type B1 type B2 bovenwoning
6
5
4
3
woningtype b
2
1
Begane grond • Hal met meterkast en toilet. • Ruime woonkamer aan de tuinzijde. • De tuin is standaard middels enkele deur bereikbaar vanuit de woonkamer. • Open woonkeuken aan de straatzijde, kan optioneel als dichte keuken worden uitgevoerd. • Inclusief keuken, conform bijlage • Alle type B woningen hebben een privé achtertuin (bouwnummer 1 dakterras).
23
Begane grond
Tuinterras
Eerste verdieping • Overloop. • Twee lichte slaapkamers. • Badkamer wordt standaard voorzien van tegels, douche en wastafel. • Optioneel (separaat) 2e toilet.
woningtype b 24
1e Verdieping
•• •
type B1 type B2 bovenwoning
6
5
4
3
2
1
Tweede verdieping • Ruime overloop. • Opstelling installaties, opstelplaats voor uw wasmachine en wasdroger. • Twee lichte slaapkamers.
woningtype b 25
2e Verdieping
Type C1
Type C2
woningtype c 26 Specificaties Eengezinswoning van drie woonlagen. Woonoppervlakte circa 108 m2 Diverse mogelijkheden voor uitbreiden (dakkapellen, uitbouw*). 3 slaapkamers
Bouwnummers: Bouwnummers 7-10 met achtertuinen op het zuiden. Bouwnummers 34-37 voorzien van voortuinen en achtertuinen. (Bouwnummers 34 is niet weergegeven, informatie bij de makelaar) *niet op elke kavel kan er worden uitgebouwd.
••
type C1 type C2
37 36 35 34
10 9 8
7
woningtype C
Begane grond • Hal met meterkast en toilet. • Ruime woonkamer aan de tuinzijde. • De tuin is standaard middels enkele deur bereikbaar vanuit de woonkamer. • Open woonkeuken aan de straatzijde, kan optioneel als dichte keuken worden uitgevoerd. • Inclusief keuken, conform bijlage • Alle type C woningen hebben een privé achtertuin.
27
Begane grond
Tuinterras
Eerste verdieping • Overloop. • Twee lichte slaapkamers. • Badkamer wordt standaard voorzien van tegels douche en wastafel. • Optioneel (separaat) 2e toilet.
woningtype C 28
1e Verdieping
••
type C1 type C2
37 36 35 34
10 9 8
7
Tweede verdieping • Ruime overloop. • Opstelling installaties, opstelplaats voor uw wasmachine en wasdroger. • Een lichte slaapkamer.
woningtype C 29
2e Verdieping
30
31
Type 2.1
Type 2.2
woningtype 2 32
Specificaties Eengezinswoning van drie woonlagen. Woonoppervlakte circa 127 m2 4 slaapkamers Bouwnummers 64-70 met dakterras op het zuiden. Parkeerplaats onder de woning.
••
type 2.1 type 2.2
68 69 70 64 65 66 67
Begane grond • Hal met meterkast en toilet. • Slaap,- of werkkamer • Berging met opstelling CV- installatie, opstelplaats voor uw wasmachine en wasdroger. • Achter de woning heeft u een privé parkeerplaats.
woningtype 2 33
Begane grond
Privé parkeerplaats
Eerste verdieping • Ruime woonkamer. • groot privé terras op het zuiden. • Ruime keuken die optioneel afgesloten uitgevoerd kan worden. • Inclusief keuken, conform bijlage
woningtype 2 34
1e Verdieping
68 69 70 64 65 66 67
••
type 2.1 type 2.2 Tweede verdieping • Overloop. • Drie lichte slaapkamers. • Badkamer wordt standaard voorzien van tegels douche en wastafel. • Optioneel 2e toilet in de badkamer.
woningtype 2 35
2e Verdieping
kopersinformatie Aankoop De aankoop van een woning wordt aangegaan door middel van een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst met toepassing van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. Met het tekenen van de overeenkomsten verplicht de (bouw)ondernemer zich tot de bouw van de woning en verkoper tot de levering van de daarbij behorende grond, terwijl de verkrijger (hierna, koper) zich onder meer verplicht tot betaling van de koopen aanneemsom. Na ondertekening gaat de overeenkomst naar de notaris, die de akte ten behoeve van de juridische levering zal opstellen.
36
Woningborg garantie De woning wordt gebouwd met toepassing van de garantieregeling en de waarborgen van de Woningborg. Woningborg beoordeelt de solvabiliteit en liquiditeit van de ondernemer. Voor ieder bouwplan voert ze een juridische en technische plantoets uit. Woningborg heeft meer dan 30 jaar ervaring met het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. Bij aankoop van uw woning ontvangt u hieromtrent nadere informatie en het Woningborgcertificaat. De Woningborg garantie biedt u veel voordelen, zo wordt de ondernemer verplicht tot het afgeven van diverse garanties op de kwaliteit en uitvoering en worden er eisen gesteld aan de samenstelling van de verkoopdocumenten. Woningborg biedt garanties met betrekking tot de afbouw van uw woning. Wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer zorgt Woningborg voor beperking van schade en garandeert de afbouw van uw woning. Ook op het gebied van kwaliteitsgeschillen biedt Woningborg voordelen door bindende uitspraken te doen voor zowel de koper als ondernemer. Daarnaast is er de extra zekerheidsstelling door de zogenaamde ‘5%-regeling’. Bij de oplevering van uw woning dient u alle betalingstermijnen (inclusief eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt aan de ondernemer. Van de aanneemsom wordt 5%, in de vorm van bijvoorbeeld een bankgarantie, bij de notaris voor u zeker gesteld. Die bankgarantie blijft onder beheer van de notaris totdat de ondernemer alle geconstateerde opleveringspunten verholpen heeft. pas dan valt de bankgarantie vrij.
Vrij op naam De woning wordt ‘vrij op naam’ aan u verkocht. ‘Vrij op naam’ wil zeggen dat onder meer de volgende kosten in de koop- en de aanneemsom zijn begrepen: - grondkosten; - bouwkosten; - honoraria architecten, constructeurs en adviseurs; - makelaarscourtage verkoper; - verkoopkosten; - legeskosten; - notariskosten van de akte ten behoeve van juridische levering; - aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en riolering; de kosten van gebruik gas, water en elektriciteit tot de dag van oplevering; - BTW (eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften wel doorbelast); - kosten voor het garantiecertificaat van Woningborg. Niet onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg vallende zaken zijn voorzieningen buiten de woning, voorzieningen van niet bouwkundige aard en/of voorzieningen welke niet onder verantwoording van de ondernemer zijn aangebracht zoals: bestratingen, beplantingen, paden en terrassen.
Bouwrente De koopsom kan worden verhoogd met een (rente)vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de grondkosten. De peildatum vanaf welk moment er rente wordt berekend, wordt gedefinieerd in de koopovereenkomst. De aanneemsom kan ook worden verhoogd met een (rente)vergoeding. Deze zogeheten bouwrente bent u verschuldigd als u een woning koopt nadat de bouw van start is gegaan (ofwel: na de ‘contractdatum’). In dat geval betaalt u de eerste termijn van de aanneemsom namelijk later, met renteverlies voor de ondernemer tot gevolg. De bouwrente compenseert dit renteverlies. De bouwrente wordt berekend op grond van de aannemingsovereenkomst.
De met de financiering en aankoop van de woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: - afsluitprovisie van een hypothecaire geldlening; - notariskosten ten behoeve van de hypotheekakte; - renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen na contractdatum. De aanneemsom van de woning betaalt u in termijnen, al naar gelang deze verschuldigd zijn volgens de voortgang van de bouw, aan de ondernemer. De termijnen zijn vastgelegd in de aannemingsovereenkomst.
Meerwerk mogelijkheden In meerwerk zijn alleen aanpassingen aan de woning mogelijk volgens de meer- en minderwerklijst. Indien de koper een aanpassing aan de woning verlangd dient dit schriftelijk, vóór het verstrijken van de bij het meerwerk behorende sluitingsdata, te worden overeengekomen. Aanpassingen aan de woning worden voor rekening van de koper uitgevoerd. Bij woningen die verkocht worden na de start van de bouw behoudt de verkoper zich het recht voor het meerwerk, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren. Indien meerwerk overeengekomen wordt, dan geldt de betalingsregeling zoals vermeld in de aannemingsovereenkomst. Diversen Het ontwikkelen van een bouwplan, is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De verkoopstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en andere adviseurs voor dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid van de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen
afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De situatietekening, artist-impressions, perspectieven, interieurschetsen en foto’s geven een goede indruk en sfeerbeeld, maar kunnen afwijken van de daadwerkelijke bouwkundige en technische uitvoering. Er kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden. De interieurschetsen en voorstellen zijn slechts bedoeld om u op ideeën te brengen en te tonen wat u met de woning zoal kunt doen. De inrichting en dergelijke behoort uiteraard niet tot het standaard afwerkingsniveau van de woning en er kunnen geen rechten aan ontleend worden.
37
Technische omschrijving ONDERDEEL
POSITIE
OMSCHRIJVING
KLEUR
hoogteligging Peil = 0
Woningscheidende wand
Tussen woningen onderling
Gewapend (licht)beton, type: ankerloze spouwmuur
Grijs
Door verloop van de straat zijn er verschillen in peilmaten tussen woningen onderling
Binnenspouwbladen
Metselwerk gevel
(licht) Beton voorzien van isolatie.
Grijs
In de woning worden indien nodig stabiliteitswanden van beton toegepast, positie zie tekening. Indien niet benodigd wordt een gipsbetonwand geplaatst
Grijs
Stabiliteitswand Rondom het gebouw
Rioleringsysteem
Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen rondom de woning Lichte binnenwanden
Het rioleringssysteem bestaat uit een gescheiden stelsel waarbij vuilwater en hemelwater apart op het gemeentestelsel worden aangesloten
De woningentree in een nis (>10cm) ten opzichte van de gevellijn krijgt een beton stoepplaat
Grijs
Overige woningen zuidblok krijgen door de nevenaannemer infra aangelegd straatwerk direct voor de woningentree
38
Erfscheiding
Niet dragende scheidingswanden; gipsbeton
Begane grondvloer
Begane grondvloer
De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geisoleerde ribcassette-plaatvloer
Grijs
Verdiepingsvloeren
Verdiepingsvloeren
De verdiepingsvloer in de woning wordt uitgevoerd in een kanaalplaatvloer
Grijs
Terrasvloer (gedeeltelijk boven) parkeervakken wordt opgebouwd met een staalconstructie en balklaag, afgedekt met kunststof delen
Naturel
Terrasvloer type BE uitgevoerd in een geïsoleerde kanaalplaatvloer met vrij leggende terrastegels
Grijs
Dakvloer/terrasvloer
De voortuinen noordblok worden ingericht door de nevenaannemer infra waarbij uitsluitende gekozen kan worden uit drie Inrichtingen de achtertuinen krijgen een pad van staptegels van achterdeur tot poortdeur
In de gehele woning
vloeren
terreininrichting Bestrating
Grijs
De achtertuinen worden aan de achterzijde van de tuin gescheiden van de brandgang door een hekwerk met loopdeur
daken schuine daken
Hellend dak
Geïsoleerde dakdoos-elementen en eindigt onderaan de kap in een verticaal geveldeel
Naturel
dakafwerking
Binnenzijde zolder
Binnenzijde van de kap blijft onafgewerkt; beplating in het zicht
Naturel
Daken
Het dak wordt bedekt met een keramische dakpan
Rood
plat dak
Dak
Kanaalplaatvloer
Grijs
Tussen de tuinen onderling geen afscheiding fundering Fundering
Betonnen balkenraster onder de woningen gefundeerd op betonnen palen
wandconstructies Buitengevels
Voor, achter en eventuele zijgevel
Grijs
Bovenkant afgewerkte begane grondvloer
grondwerken Algemeen
Horizontale gevelstrippen worden uitgevoerd in prefab beton
Dakafwerking
Bitumen met indien nodig vrijliggende ballast van grind en/of tegels waaronder isolatie is aangebracht
Overkapping
Gedeeltelijk boven de parkeervakken woningtype 2A komt een overkapping van een pergola
Grijs
Houten buitenkozijnen met houten buitendeuren en ramen.
Wit
Dakramen in het schuine dak worden uitgevoerd als houten tuimelramen
Wit
gevelopeningen
De voor-, achter en eventuele zijgevel worden, conform verkoopcontractstuk, uitgevoerd in :
Buitenkozijnen
Baksteen metselwerk staand en liggend verwerkt
Rood / oranje genuanceerd gesint
Voegwerk metselwerk
Grijs
Achtergevels met hellend dak krijgen vanaf bovenkant begane grondkozijn een keramische dakpan bekleding
Rood
Voorgevelplint wordt uitgevoerd in betonplaat bij aansluiting straatnivo
Grijs
Kozijnen en ramen
Beglazing
In alle gevelkozijnen
In alle gevelkozijnen; hoog rendementsglas (HR++)
Lateien en dorpels
Boven gevelopening
Deze worden uitgevoerd in beton
Grijs
ONDERDEEL
POSITIE
OMSCHRIJVING
KLEUR
Sanitair badkamer
Badkamer
binnenkozijnen & -deuren Binnenkozijnen en deuren
In de gehele woning
Stalen montagekozijnen met bovenlicht (zonder bovenlicht: type 2A tussen entree en gang en berging type BE) voorzien van enkel glas. de bergruimten en technische ruimten worden voorzein van paneel.
Wit
Vlakke opdek binnendeuren
Wit
Binnentrappen Hekken
Hekken
Begane grond
Geschilderde houten trappen met spijlen hekwerk (treden uitsluitend gegrond)
Wit
Type 2A krijgt op het terras van de 1e verdieping tussen de woningen onderling een privacyscherm 1,8m hoog en hekwerk ca 1m hoog
Wit
Type 2A krijgt tussen het terras en parkeeroverkapping en type BE rondom het terras een metalen hekwerk ca 1m hoog
Wit
Chroom
Standaard planchetconform sanitairlijst
Wit
Standaard douchemengkraan inclusief glijstangset conform sanitairlijst
Chroom
systeem: Er wordt een zogenaamd tweepijps laagtemperatuurssysteem toegepast met een aanvoer- en retourtemperatuur conform de uitgangspunten van de energieleverancier(Energiek). Verblijfsruimten (zoals woonkamer, slaapkamer, keuken) 22°C.
Gelaagd kleurloos glas in een aluminium U-profiel kader, daar waar op tekening aangegeven
Verkeersruimte (zoals hal, overloop) 18°C. Doucheruimte 22°C. In de zomer bestaat de mogelijkheid tot koeling
Keuken
De woningen worden met keuken (conform bijlage) verkocht. (Plaatsing/montage na oplevering).
Meterkasten
Geprefabriceerde meterkast van gefineerd spaanplaat
Vloerverwarming Wit
gasinstallatie De woning wordt, in verband met gemeenschappelijke Warmte Koude Opslag installatie, NIET aangesloten op het gasnet.
Koudwatertappunten
Tappunten volgens tekeningen in keuken (afgedopt), toilet, fontein, douche, wastafel en wasmachine
Warmwatertappunten
Tappunten volgens tekeningen in keuken(afgedopt), douche en wastafel (aangesloten op warmwatervoorziening)
Conform tekening
Er wordt vloerverwarming als hoofdverwarming toegepast.
Conform tekening
Vloerafwerking na oplevering mag een Rc-waarde van maximaal 0,07 m2K/W hebben. Hogere Rc-waarden zullen warmteklachten tot gevolg hebben.
Verdeler Kamerthermostaat
waterinstallatie
Sanitair Sanitair toiletruimte
Standaard wastafelmengkraan conform sanitairlijst
Opstelplaats warmte afgifte-unit(door Energiek) onder de open trap van de begane grond (type BE in berging); de geselecteerde warmteafgifte-unit heeft voldoende verwarmingsvermogen en standaard een wamwatercapaciteit van 7,5 l/min. 60°C (gaskeur CW4).
binneninrichting
Gasinstallatie
Wit
verwarmingsinstallatie Centrale verwarminginstallatie
trappen / balustraden / hekken
Standaard wastafel met spiegel conform sanitairlijst
Standaard duoblok, zitting met deksel conform sanitairlijst
Wit
Standaard fonteinwasbak conform sanitairlijst
Wit
Standaard toiletkraan conform sanitairlijst
Chroom
Onafgewerkt, plaats conform tekening Woonkamer
In de woonkamer, plaats conform tekening, een Honeywell klokthermostaat model Chronotherm Modulation V/K
39
Technische omschrijving ONDERDEEL
POSITIE
OMSCHRIJVING
Zolderruimte
De woningen worden voorzien van een balans ventilatie systeem d.m.v kanalen met afzuigventielen voor de badkamer, keuken, opstelplaats wasmachine, toilet en kanalen met toevoer ventielen in de woonkamer en slaapkamers, de gebalanceerde mechanische ventilatie unit is gesitueerd in de techniekkast.
KLEUR
ventilatie Ventilatiesysteem
Drie-standenschakelaar
40
Keuken, badkamer
Ledige leidingen
Rookmelder(s)
Plafond
Aangesloten op de elektrische installatie, aan het plafond positie conform tekeningen
Ledige leidingen
Op wanden
Ledige leidingen aangeduid met Pos F t/m J conform tekening circa 300mm + vloerpeil lopen tot in de meterkast
Vanuit de installatiekast zal bij woningtype BE en 2A een afgetimmerde luchtaanvoer kanaal langs het plafond in de slaapkamer naar de buitengevel lopen. Bij de overige woningen zal deze onafgewerkt langs het schuine dak naar beneden lopen en zo uitmonden op het dak.
Aansluiting telefoon (tel)
Conform tekening
Binnen de woning wordt een telefoonaansluiting vanaf de meterkast aangelegd en bedraad in de woonkamer, positie conform tekening. Er wordt geen telefoonaansluiting (vanuit de straat buiten de woning) worden geplaatst in de meterkast.
Aansluiting kabel (cai)
Conform tekening
De CAI aansluiting wordt tot in de meterkast aangelegd en bedraad in de woonkamer, positie conform tekening
De bediening van het ventilatietoestel kan middels een 3 standenschakelaar worden geregeld in de keuken (bedraad)
Lichtschakelaars
Op wanden
Hoogte circa 1.050mm + vloerpeil
Wit
Wandcontactdoos
Conform tekening
In de keuken boven het aanrechtblad op een hoogte van circa 1200mm + vloerpeil. Overige op de wanden op een hoogte van circa 300mm + vloerpeil, tenzij gecombineerd met een lichtschakelaar of op tekening anders is aangegeven
Wit
Voorgevellichtpunt zonder armatuur
Aansluiting satelliet (sat)
De ledige SAT aansluiting wordt tot in de meterkast aangelegd waarbij er standaard geen voorziening op het dak aanwezig dat het aansluiten van een schotel/ antenne inrichting op het dak mogelijk maakt.
Aansluitkosten telefoon
Niet in de koop- / aanneemsom opgenomen
Aansluitkosten kabel
Niet in de koop- / aanneemsom opgenomen
Bel installatie
Ledige leidingen aangeduid met Pos A t/m E conform tekening circa 300mm + vloerpeil lopen tot de dichtstbijzijnde centraaldoos, dus niet tot in de meterkast In de keuken t.b.v de boiler en kooktoestel en nabij de wasmachine t.b.v. de droger, positie conform tekeningen.
Lichtaansluitpunt voor- Naast woningengevel treedeur
Achtergevellichtpunt zonder armatuur
In de keuken mag uitsluitend een motorloze wasemkap worden aangesloten op de ventilatie installatie conform standaard positie.
In de meterkast komt een woningverdeelkast bestaande uit: hoofdschakelaar 3x25 Amp. 4-polig, 2 aardlekschakelaars, de benodigde groepen voor verlichting en wandcontactdozen, een aparte groep voor de wasautomaat en mechanische ventilatie unit. Op wanden
Boven / nabij terrasdeur, conform tekening
telecommunicatie
elektra Meterkast
Lichtaansluitpunt achtergevel
Voordeur
Beldrukker bij de voordeur, schel in entree t.p.v. meterkast, trafo ingebouwd in groepenkast
Wit
afwerkstaat Ruimtes
Vloer
Wand
Plafond
Hal (entree)
Dekvloer met ter plekke van de entree een matrand al dan niet verdiept
Behangklaar afgewerkt
Structuur spuitwerk
Woonkamer
Dekvloer
Behangklaar afgewerkt
Structuur spuitwerk
Keuken
Dekvloer
Behangklaar afgewerkt
Structuur spuitwerk
Toilet
Standaard vloertegels en kunststeen dorpel ter plekke van de deur
Standaard wandtegels tot 1.20 m1 boven vloer, daarboven structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Meterkast
Dekvloer
Zijwanden geplastificeerd spaanplaat, achterwand onbehandelde houten plaat
Onafgewerkt
Berging/bergruimte
Dekvloer
Behangklaar afgewerkt
Onafgewerkt
Overloop
Dekvloer
Behangklaar afgewerkt
Structuur spuitwerk (dakkap onafgewerkt)
Badkamer
Standaard vloertegels en kunststeen dorpel ter plekke van de deur, douchehoek op afschot naar het doucheputje.
Standaard wandtegels tot 1.80 m1 boven vloer, in douchehoek tot 2.10 m1 boven vloer (eventuele) dakkap wordt niet betegeld), daarboven structuur spuitwerk.
Structuur spuitwerk, inclusief dakkap
Slaapkamers
Dekvloer
behangklaar afgewerkt
Structuur spuitwerk
Zolder
Dekvloer
Onbehandeld
Dakkap onafgewerkt
41
www.wonenindelarey.nl
Apeldoornselaan 103 2573 LD Den Haag
Hoofdstraat 160-162 2182 EP Hillegom
Cruquiusweg 1 2102 LS Heemstede
Tel: 070 - 3927222
[email protected]
Tel: 0252 - 530119
[email protected]
Postbus 71 2100 AB Heemstede
