E d u c at i e f C e n t r u m B i d d i n g h u i z e n. I n n o vat i e f b o u w c o n c e p t

3 S a m e n o n t w i k k e l e n l e v e r t e e n d u u r z a a m r eS u lta at

jaarverslag

2010 Jaarv erslag: sam enw erken

Educatief Centrum Biddinghuiz en

Innovati e f bouwconcept

OFW Vizier juni 2011 - 14de jaargang

COLOFON OFW Postbus 89, 8250 AB Dronten De Noord 47-49, Dronten E [email protected] I www.ofw.nl T 0321 - 38 55 00 F 0321 - 31 77 33 Achter het algemene telefoonnumer 385500 staat een bandje met keuzemogelijkheden: Melding van een reparatieverzoek 1 Vragen over huurbetaling 2 Info over woningvragen 3 Telefoniste 4 Openingstijden Maandag tot en met vrijdag 08.00 - 17.00 uur Directe nummers Wonen 38 55 89 [email protected] Huuradministratie 38 55 88 [email protected] Onderhoud 38 55 87 [email protected] Feenstra verwarming (cv-reparaties) T 0900 - 8455 Jalinen Rioleringswerkzaamheden v.o.f. (rioolverstoppingen) T 0321 - 31 37 23 CITO Glasservice (glasschade) T 0800 - 0909000 (gratis) Alarmnummer Uitsluitend voor onderhoudsmeldingen die niet kunnen wachten tot de eerstvolgende werkdag van OFW T 0321 - 31 66 60 Wijkkantoor Biddinghuizen De Baan 33 Spreekuur: maandag 13.00-14.00 uur Wijkkantoor Swifterbant De Heraldiek 2 Spreekuur: vrijdag 09.30 - 10.30 uur Huismeester: Spreekuur: maandag tot en met vrijdag 09.00 - 10.00 uur T 0321 - 38 55 69 Ontmoetingsruimte De Kajuit Algemene ‘inloopuren’: vrijdagmiddag 15.30 –17.00 uur zondagmiddag 15.30-17.00 uur Reserveringen: via tel.nr. 06-33940552 Fotografie Leo van Bemmel Fotografie Oost Flevoland Woondiensten Concept/redactie Oost Flevoland Woondiensten Kwoot

visie

Leveren bezuinigingen altijd wat op? De rijksoverheid wil bezuinigen. Dat betekent dat heel veel organisaties pijn lijden. Minder inkomen betekent meestal minder activiteiten, minder werk voor de mensen die hiermee bezig zijn. Maar levert elke bezuiniging nu geld op voor het Rijk? Worden we er als Nederland beter van? Dat is de vraag. Het kabinet heeft aangekondigd dat verhuurders met meer dan tien woningen vanaf 2014 financieel moeten bijdragen aan de huurtoeslag. Dit treft woningcorporaties zwaar. Stel dat woningcorporaties vanaf 2014 jaarlijks € 600 miljoen moeten bijdragen, welk effect heeft dit dan? Ik geef wat rekenvoorbeelden. Rekenvoorbeeld 1. OFW haar kosten voor het bouwen van nieuwe woningen zijn nu al hoger dan de inkomsten oftewel OFW investeert (net als andere corporaties) onrendabel in nieuwbouw. Stel dat de besparing van 600 miljoen volledig ten koste gaat van deze onrendabele investeringen. Dan kunnen er 10.000 nieuwe huurwoningen per jaar minder worden gebouwd. Dat betekent dat er € 1,75 miljard minder kan worden geïnvesteerd per jaar. Omdat er dan minder huurwoningen worden gebouwd ontvangt het Rijk € 280 miljoen minder BTW-inkomsten en kunnen gemeentes voor ongeveer € 200 miljoen minder bouwgrond verkopen. Bovendien scheelt het 10.000 arbeidsjaren aan werk. Daarbij komt nog de indirecte werkgelegenheid, zoals de werkgelegenheid voor de bedrijven die leveren aan de bouwbedrijven. Rekenvoorbeeld 2. Als de € 600 miljoen volledig gebruikt wordt voor onrendabele investeringen voor duurzaam moderniseren van woningen, dan betekent dit dat er 60.000 woningen minder per jaar kunnen worden aangepakt, dat heeft tot gevolg € 2,4 miljard minder investeringen. Dat is € 383 miljoen minder BTW en 30.000 arbeidsjaren minder werk. Bovendien geven huurders dan € 30 miljard meer uit aan stookkosten en wordt er 48 miljard m3 gas meer verbruikt, en 85 ton CO2 meer uitgestoten. Mijn conclusie is: • Er ontstaat minder investeringsruimte om nieuw te bouwen of woningen te moderniseren. • Hierdoor vermindert de werkgelegenheid in de bouw. • Kunnen gemeentes minder bouwgrond verkopen, waardoor ze de gronden in waarde moeten afboeken, dit leidt tot meer gemeentelijke bezuinigingen. • Er wordt minder energie bespaard omdat duurzaam renoveren niet of minder gebeurt. • Nederland blijft sterk afhankelijk van de invoer van energie uit het buitenland, uit meestal niet erg stabiele landen zoals het Midden-Oosten. • De BTW-inkomsten van het Rijk lopen aanzienlijk terug. • Het is voor Nederland moeilijker om de klimaatdoelstellingen te halen. • De woonlasten nemen voor huishoudens toe als gevolg van sterk stijgende energieprijzen. • De wachttijden nemen voor huurwoningen toe als gevolg van de bevolkingsgroei. Kortom, leveren bezuinigingen altijd wat op? Niet altijd, als u het mij vraagt.

Vormgeving Aigu Ontwerpstudio Druk Zalsman Kampen BV

2

Mevrouw ir. G.N. Sweringa

vizier 3 - juni 2011 - veertiende jaargang - OFW partner in wonen

nieuwtjes

onderhoud juni/juli

Wijkpost is balie op locatie

Schilderwerkzaamheden grote beurt Biddinghuizen Het Erf 95 t/m 109 (oneven). De Landauer 5, 5A, 7, 7A, 21, 21A, 23, 23A. De Landauer 1, 3, 9 t/m19 (oneven),

Voor bewoners in Swifterbant en Biddinghuizen houdt OFW op locatie spreekuur. Op de zogenaamde wijkposten kan iedereen die niet in de gelegenheid

25, 27, 29. De Deel 26 t/m 32, 62 t/m 100, 64 t/m 66, 70 t/m 74, 78 t/m 100 (even), 77 t/m 85 (oneven).

is naar het kantoor in Dronten te komen, de meeste zaken afhandelen.

De Rosmolen 1 t/m 7 (oneven). De Zaaiviool 2 t/m 10 (even). De Deel 34 t/m 42, 52 t/m 60 (even), 61 t/m 67, 87 t/m 97 oneven). De Zaaiviool 14 t/m 22 (even). De Dreef 23 t/m 45 (oneven). De Repel 5. De Zaaiviool 12. De Deel 18 t/m 24 (even) , 44 t/m 50 (even), 69 t/m 75 (oneven), 102 t/m 108 (even), 126 t/m 132 (even). De Ponder 1 t/m 8. De Rosmolen 9 t/m 15 (oneven).

Swifterbant De Handboog 1 t/m 14. De Heraut 54 t/m 64 (even). De Voetboog 1 t/m 12.

Johan Hoorn met een huurder in gesprek bij de wijkpost.

Eigenlijk kunt u met alle vragen over OFW bij de wijkpost terecht. Het spreekuur functioneert vergelijkbaar met de balie in het kantoor van OFW in Dronten. Zaken als inschrijven als woningzoekende, vragen over huurtoeslag en onderhoudsklachten kunnen veelal op de wijkpost worden opgepakt. De OFW-woonconsulenten Ineke Brust (Biddinghuizen) en Marjolijn van Woerkom (Swifterbant) verzorgen de spreekuren op de wijkposten. Voordeel van de wijkpost voor bewoners is dat ze tijdens een persoonlijk gesprek de zaken kunnen regelen, in plaats van via de telefoon. Een prettige service. Veelal kunnen de dames Brust en Van Woerkom de vragen meteen oplossen. En als het nodig is, plegen ze een telefoontje naar een collega op kantoor, waarna u in bijna alle gevallen meteen een antwoord krijgt. De woonconsulenten die zitting

hebben op de wijkposten zijn uitgerust met een mobiel pinapparaat. Dat betekent dat bewoners op de wijkpost ook betalingen kunnen doen en dat kan weer een ritje naar Dronten schelen.

Langs de Bogen 1 t/m 12. Koraalstraat 6 t/m16 (even). Granietstraat 4 t/m16 (even). De Langestreek 31 t/m 53 (oneven). De Greente 1 t/m 37 (oneven). De Schuttershof 1 t/m10. De Heraut 34 t/m 52 (even).

Wijziging openingstijden wijkpost Swifterbant Met ingang van 1 september 2011 wijzigt de openingstijd van de wijkpost in Swifterbant. Vanaf die datum kunt u elke dinsdagmiddag van 13.00 uur tot 14.00 uur terecht op de wijkpost in dorpshuis de Steiger, De Heraldiek 2. Tot 1 september 2011 kunt u de wijkpost elke vrijdagochtend van 9.30 uur tot 10.30 uur bezoeken. Het spreekuur in de wijkpost van Biddinghuizen wordt gehouden in Het Koetshuis, Baan 33 elke maandagmiddag van 13.00 uur tot 14.00 uur.

Dronten Het Tussendek 1, 3, 5, 11, 13, 15, 17, 21, 23, 25, 31 t/m 53 (oneven), 57 t/m 81 (oneven), 85 t/m 99 (oneven). Breeuwenstraat 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 16, 17, 19, 20 t/m 25. Mastmakerstraat 3 t/m 8, 10, 12 t/m 25. Takelaarstraat 4, 6, 8, 10, 12, 14, 18, 20, 22. Touwslagerstraat 5 t/m 33 (oneven). Zeilmakerstraat 2 t/m 9, 11, 13 t/m 26, 28 t/m 38 (even) 40, 42, 44, 50, 54. De Oeverloper 3 t/m 17 (oneven), 21, 25, 27, 71 t/m 83 (oneven), 87, 89, 91, 95 t/m 109 (oneven), 113 t/m 119 (oneven), 123, 141 t/m 149


(oneven), 153 t/m 159 (oneven).

3

Jaarverslag 2010 rt n le ve

ur ee n du

za am

re Su lt

aat

lag vers r a a j ik ke le

2010

on tw Sa m en

Samen ontwikkelen levert een duurzaam resultaat In het jaarverslag 2010 blikt OFW terug op hoe zij werkt aan een duurzaam resultaat.

Samenwerking met bewoners staat daarbij voorop. Uitgangspunt is het creëren van een kansrijke woonomgeving. De belangrijkste punten uit het jaarverslag hebben we voor u samengevat. Interesse U kunt het digitale jaarverslag raadplegen op www.ofw.nl/ publicaties/ organisatie. U kunt het jaarverslag ook opvragen via 0321-385500 of [email protected].

OFW werkt graag en veel samen met haar stakeholders. OFW heeft oog voor de belangen en wensen van haar bewoners die we bij projecten zo vroeg mogelijk betrekken. Zo werken we samen aan een ingrijpend woningverbeteringproces. Bewoners kunnen hierdoor in de woning blijven wonen en ontstaat er een eindresultaat waar alle partijen trots op zijn.

huurders als eerste corporatie in Nederland behaald. In 2010 leverde het Leefbaarheidsfonds van OFW voor de eerste keer een bijdrage in wijken in de gemeente Dronten. OFW bood groepen bewoners uit de wijk De Boeg, bewoners van Het Tussendek en de Stichting AED de kans om hun ideeën te verzilveren en daarmee hun buurt te verbeteren.

Prijzen

Voorzieningen

De resultaten van deze samenwerking zijn niet onopgemerkt gebleven. OFW heeft in 2010 de themaprijs van het Glazen Huis ‘Verantwoorden over Duurzaamheid’ en de prijs ‘Flevolands Leerbedrijf van het Jaar’ gewonnen. Een ander mooi resultaat was dat door modernisering van een groot deel van de woningen (zo’n 1.250) OFW 25% energie heeft bespaard vanaf het jaar 2000 (eind 2010 was dit al 26%). De huurders profiteren daarvan. OFW heeft deze energiebesparing en de daarmee samenhangende lagere woonlasten voor haar

OFW draagt steeds meer bij aan het realiseren van een goed voorzieningenniveau in de gemeente Dronten. Voorbeelden daarvan zijn: De oplevering van de WoonArk in Dronten. In juli 2010 was de opening van de verbinding tussen woonzorgcentrum De Regenboog en woonservicecentrum De WoonArk. Beide gebouwen zijn aan elkaar verbonden via een loopbrug. De open dagen van Coloriet voor de gemoderniseerde Regenboog trokken zeer veel publiek, de hele Dronter samenleving was hierin geïnteresseerd. Coloriet is de

Energielabels OFW 01 - 01 - 2011

E7%

F2% G0%

Energielabels OFW 01 - 01 - 2008 F5% G1%

A17% E18%

Energielabels A7% B14%

A B C

B19%

D E

D30%

F D32% C25%

4

zorginstelling die het gebouw de Regenboog van OFW huurt. De bouw van het Educatief Centrum versterkt het voorzieningenniveau in Biddinghuizen. Eind november 2010 is de samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en OFW getekend voor de realisatie dit centrum. Voor de nieuwbouwwijk Dronten West is OFW met de gemeente in gesprek over de realisatie van een school in Dronten-West en de uitbreiding van een sportzaal. Ook het voorzieningenniveau van Swifterbant heeft de aandacht. Ook hier is het gewenst dat een woonzorgzone wordt gerealiseerd. OFW participeert samen met Stichting Coloriet, de gemeente Dronten en vertegenwoordigers uit het dorp in een kerngroep die zich bezighoudt met een oriëntatie op het voorzieningenniveau van dit dorp. Jongeren vormen ook een speerpunt van OFW. Op 8 december 2010 vierden jeugdzorginstelling Vitree en OFW de oplevering van de nieuwe groepswoning (ten behoeve van acht jongeren) aan de Grutto in Dronten.

C23%

G

OFW wil de woonlasten van haar huurders zo laag mogelijk houden en wil daarom geen E, F, G energielabels meer op haar woningen te hebben. In de grafiek hiernaast is het verschil in het woningbezit van OFW zichtbaar tussen per 1 januari 2011 en 1 januari 2008.


Op 1 januari 2011 zijn er nog 382 woningen met een E, F of G label. Een groot deel van deze woningen worden nog gemoderniseerd of er vindt ketelvervanging plaats. Deze E, F en G labels worden voor 2014 opgelost. Een ander deel van deze woningen heeft het label planvorming of sloop. De ontwikkeling van deze plannen is afhankelijk van meerdere factoren. Als laatste is er een kleine groep woningen waarvan de huurder niet mee heeft willen doen aan de modernisering of er is sprake van een eigen oude CV-ketel, of mensen willen geen CV-ketel laten plaatsen. Deze laatste groep woningen wordt aangepakt bij verhuizing.

Woningmarkt Door de vergrijzing neemt de vraag naar woningen voor ouderen toe, de huishoudens worden steeds kleiner en er is vraag naar woningen speciaal voor jongeren. OFW bouwt nieuw voor deze ‘nieuwe’ doelgroepen. Daarnaast is het creëren van een kansrijke woonomgeving het uitgangspunt. Om dit in bestaande en nieuwe wijken te kunnen bereiken moeten we een divers aanbod realiseren. Zowel in koop- en huurwoningen als in woningtype. Met de verkoop van bestaande eengezinshuurwoningen in de oudere wijken werken we aan een kansrijke woonomgeving.

Bovendien komen we zo tegemoet gekomen aan de vraag van starters op de woningmarkt.

Projecten Alle nieuw gebouwde huurwoningen hebben een huur onder de relevant huurtoeslaggrens en minimaal een energielabel A. Nieuwbouwwoningen wijzen we vroegtijdig toe, zodat toekomstige bewoners betrokken worden bij het bouwproces en hen keuzes kunnen worden geboden. Tijdens het bouwproces is er een kijkdag op de bouwplaats. Zo kunnen toekomstige bewoners kennismaken met hun toekomstige buren. Nieuwbouwplannen worden in de ontwerpfase voorgelegd aan het VACpunt Wonen. VACpunt Wonen toetst de gebruikerskwaliteit van de woningen en de woonomgeving. De aanbevelingen van het VACpunt worden zoveel mogelijk meegenomen in het ontwerp. In het regulier overleg met de Huurders Belangen Vereniging OFW wordt de voortgang van alle projecten besproken.

Modernisering Bij de huidige moderniseringsprojecten wordt uitgegaan van minimaal een B-energielabel. Voor een aantal projecten bleek zelfs een A-label haalbaar. Bij moderniseringsprojecten is aan de zittende bewoners geen huurverhoging in

rekening gebracht voor woningverbetering tenzij er sprake was van verbeteringen die in de woningwaardering tot uitdrukking komen zoals de aanleg van een CV of een tweede toilet. Bij alle moderniseringsprojecten wordt de Huurders Belangen Vereniging en de bewonerscommissie van die wijk vroegtijdig betrokken.

Opgeleverd in 2010 Nieuwbouw huur • 63 eengezinswoningen, De Blaasbalg Dronten • 10 appartementen, Cultuursingel Biddinghuizen Modernisering • 72 huurwoningen Klaversingel en Uitloper, Biddinghuizen 113 huurwoningen aan de Noordhoren, Fuikhoren, Penhoren, Tolhoren, Wulk, Bazaltstraat, Zuidsingel, Gletsjerstraat en Keileemstraat, Swifterbant. Kantoor Oost Flevoland Woondiensten, Dronten Zorg en voorzieningen • Renovatie De Regenboog, Dronten Groepswonen Vitree De Grutto, Dronten Nieuwbouw koop • 22 Sociale koopwoningen De Grutto, Dronten Woningtypen

Woningzoekenden per type woning 2000 1800 1600 1400

n 65% eengezinswoningen

1200

n 1% grote eengezinswoningen

1000

n 11% appartementen

800

n 1% kamer Hogerhuis L/R

Studenten/kamers 600

n 3% levensloopwoning

Kleinehuishoudens/ 400 appartementen Seniorenwoning Eengezinswoning

n 1% MIVA

200

n 17% seniorenwoning

0 1995

1996 1997

1998

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

2008 2009 2010

2011

n 1% studentenkamer


5

nieuwtjes

Energielabel onderdeel van woningwaardering Het kabinet heeft onlangs besloten dat het energielabel onderdeel gaat uitmaken van de woningwaardering. Dat betekent dat energiezuinige woningen meer punten krijgen dan onzuinige woningen. OFW is hier blij mee, want energie besparen om de woonlasten te beperken is ons uitgangspunt.

blij met deze wetswijziging. Want door energie te besparen, beperken we de woonlasten voor de huurders.

Huur

Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Energielabel A is zeer zuinig en energielabel G is zeer onzuinig. Een wetswijziging zorgt er voor dat het energielabel wordt meegewogen in het woningwaarderingsstelsel. In dit stelsel wordt door middel van een puntentotaal vastgesteld wat de maximale huurprijs voor de woning is. Door de veranderingen kan de maximale huurprijs van woningen wijzigen. In de praktijk heeft dit in de meeste gevallen geen gevolgen voor de feitelijke huurprijs die u nu betaalt. De feitelijke huurprijs ligt namelijk meestal onder de maximale huurprijs.

6

Stimuleert energiebesparing Vanaf 1 januari 2014 geldt dat alle woningen een energielabel moeten hebben en vindt de berekening van het aantal punten plaats, op basis van het energielabel. OFW voert deze nieuwe regels direct door en is hiermee een van de weinige corporaties die dat op een korte termijn voor elkaar krijgt. De nieuwe waardering stimuleert het treffen van energiebesparende maatregelen. Immers, van energie-onzuinige woningen, bijvoorbeeld met energielabel G, kan de maximale huurprijs dalen. Omdat wij het besparen van energie als uitgangspunt hebben, zijn we

De huur mag niet ineens verhoogd worden omdat een woning meer punten heeft gekregen door de nieuwe manier van woningwaardering. De huur mag alleen verhoogd worden als de verhuurder investeringen heeft gedaan om de woning te verbeteren. Bijvoorbeeld bij een modernisering of renovatie. Bij OFW geldt dat bij modernisering meestal de huur aan de zittende huurder niet wordt verhoogd.

Totale woonlasten OFW wil haar woningbezit zoveel mogelijk bereikbaar houden voor mensen met een laag inkomen. Daarom houden we ook zoveel mogelijk rekening met de huurgrenzen van de huurtoeslag bij het vaststellen van de huur. Een uitzondering hierop vormen nieuwe woningen met extra veel maatregelen voor energiebesparing. De besparing op stookkosten weegt dan op tegen de iets hogere huur. OFW kijkt namelijk niet alleen naar de huur, maar naar de totale woonlasten.


VA N D E H U U R D E R S BELANGENVERENIGING interview

Wat is het nut van een bewonerscommissielid? De Huurders Belangen Vereniging heeft bewonerscommissieleden (BC-leden). Deze leden vervullen een belangrijke rol. Ze hebben zichzelf aangemeld als BC-lid en zijn de ogen en oren van hun straat. Ze werken samen met OFW om het woongenot in hun straat te verbeteren. Een bewonerscommissielid is lid van de Huurders Belangen Vereniging (HBV) en praat met de HBV en OFW mee over verbeterpunten en wensen van de straat. Bijvoorbeeld tijdens een modernisering. Zij wonen in de woning die gemoderniseerd wordt en weten dus als geen ander wat verbeterd moet worden om het woongenot te verhogen. Ook kunnen zij de architect vertellen of een verandering nuttig is of juist niet, wat er in het ontwerp veranderd moet worden of niet.

iedereen, maar niemand heeft de kennis die een bewoner wel heeft. Samen met de bewoners kunnen betere keuzes gemaakt worden. En daarom zijn BC-leden zo belangrijk! Onze ervaring is dat OFW tijdens een modernisering zeker luistert naar de bewoners. Zowel voor verbeterpunten in de woning als naar de wensen van de bewoners. Er wordt dan altijd gekeken in hoeverre OFW aan de wensen tegemoet kan komen.

En u? Wensen van bewoners Zowel HBV als OFW stellen het zeer op prijs dat de BC-leden hun kennis van de straat en woning doorgeven. Want dit is gewoon heel belangrijk om het woongenot en leefbaarheid in de straat te verbeteren. Plannen op papier zetten kan

Heeft u ideeën of suggesties voor een betere leefomgeving in uw wijk, straat of woning? Denkt u dat u ons kan helpen om het woongenot in uw woning of straat te verbeteren, komt er misschien een modernisering voor uw woning aan? Meld u dan aan om lid te worden.

Ik word lid van de Huurders Belangen Vereniging NAAM ............................................................................ M/V *

VOORLETTERS ................................

Huurders Belangen Vereniging OFW Postbus 193 8250 AG Dronten Tel: 0321 311543 [email protected]

Wilt u lid worden? Mail naar ledenadministratie-hbv @kpnmail.nl Of bel met het nummer 0321 311543

Het bestuur: Voorzitter Roel Mensink Vice Voorzitter Ben van de Zwan Seceteresse Janny Omvlee Penningmeester Grietje van de Rozenberg Ledenadministratie Joanne Smit Coordinator Biddinghuizen Claudia van Loveren Bereikbaar tijdens kantooruren op 0321 333218 Coordinator Swifterbant Ank Hofman Bereikbaar tijdens kantooruren op 0321 321817

ADRES ........................................................................... POSTCODE ....................................................... plaats .......................................................................... TELEFOON ....................................................... GEBOORTE DATUM ..................................................... HANDTEKENING Ik wil WEL / NIET * plaatsnemen in de bewonerscommissie voor mijn straat (BC lid) U kunt het formulier opsturen naar: Postbus 193, 8250 AD Dronten Of u kunt het inleveren op een van de onderstaande adressen Fruithof 1, Biddinghuizen - De Geente 36, Swifterbant *doorstrepen wat niet van toepassing is.

Dit artikel is geschreven door de Huurdersbelangenvereniging OFW. De redactie van Vizier en OFW dragen geen verantwoordelijkheid voor de inhoud van het geschrevene.


7

PROJECT IN BEELD Eerste paal Woongroep 50+ ‘De Wiekslag’ een feit

Gebouw gebruikt bijna geen energie De bouw van het appartementencomplex van Woongroep 50+ ‘De Wiekslag’ is gestart. De manier van bouwen is innovatief en duurzaam. Hierdoor wordt er veel minder energie verbruikt en ook veel minder CO2

In de vorige Vizier waren de bestuursleden Ria Middelkoop en Aart Griffioen van de Woongroep 50+ ‘De Wiekslag’ al aan het woord. Zij vertelden over wat een woongroep nu eigenlijk is. Op 12 april werd de eerste paal geslagen. De start van een nieuwe woonvorm, maar ook een innovatieve manier van duurzaam bouwen.

uitgestoten. Een positieve bijdrage aan het Innovatief bouwconcept

behoud van ons milieu.

Ria Middelkoop en Wim Wesselink, leden van de woongroep, zetten eerst hun naam op de eerste paal voordat deze in de grond werd geslagen.

Tijdens de feestelijke start bekijken aanstaande bewoners naar hun toekomstige woonplek.

8

OFW heeft gekozen voor een innovatief concept waardoor het gebouw bijna helemaal zelfvoorzienend is in energie. In de bodem komt een collectieve open bron waar warmte en koude wordt opgeslagen. Door middel van een warmtepomp en boilervat krijgen twee of drie appartementen warmte of in de zomer juist koeling geleverd. Iedere woning krijgt zijn eigen warmteterug-winventilatieunit waardoor het klimaat per woning regelbaar is. Op het gebouw worden zonnepanelen geplaatst om elektriciteit op te wekken voor de warmtepomp, de lift, de algemene verlichting en in piekuren ook voor het elektriciteitsgebruik van de bewoners. De woningen worden extra goed geïsoleerd, beschikken over vloerverwarming en er zijn zonneboilers voor warm water. Door al deze technieken is het gebouw bijna geheel zelfvoorzienend in haar energie. Er wordt in het complex geen gebruik meer gemaakt van gas. De installaties zitten in technische ruimtes die vanaf de galerijen te bereiken zijn en niet meer in de woning. Voor onderhoud hoeft OFW niet meer in de woning. De bewoner

hoeft dus niet thuis te blijven voor eventuele reparaties.

Nieuwe woonvorm Truus Sweringa, directeurbestuurder van OFW, feliciteert de woongroep met de start. “De woongroep vindt het belangrijk en heeft er plezier in om samen te wonen en elkaar te helpen. Een mooi initiatief dat belangrijk is, hiermee wordt weer een nieuwe woonvorm voor senioren toegevoegd aan het woningaanbod van OFW. Het is een vorm van collectief opdrachtgeverschap voor huurders.’’

Interesse? Nog niet alle appartementen van De Wiekslag zijn verhuurd en daarom is de woongroep nog op zoek naar nieuwe leden. De appartementen worden ruim gebouwd met twee slaapkamers, een balkon, een inpandige berging, een berging op de begane grond en een gemeenschappelijke ruimte. Belangstellenden kunnen zich voor een appartement inschrijven bij OFW en dienen lid te worden van de woongroep. Heeft u interesse om in de Wiekslag te gaan wonen, kijk dan op www.ofw.nl/projecten of neem contact op met Petra Sandee (woonconsulent OFW) via 0321 38 55 18 of Ria Middelkoop (woongroep 50+ ‘De Wiekslag’) via 0321 31 52 93.


kluswijzer

Mieren en wespen in uw tuin De mooie zomermaanden komen er weer aan. Lekker in de tuin van de zon genieten, is voor veel mensen een genot. OFW krijgt echter ook vaak klachten over mieren en wespen die het tuinplezier verstoren. In dit artikel meer informatie over hoe u hiermee om kunt gaan. halen van het gevonden voedsel. Zo ontstaan de zogenaamde mierenstraten. Deze geven dus de richting aan waarin men het mierennest en de voedselbron moet zoeken. Een waardevol gegeven bij de bestrijding. Door voedselbron te verwijderen, zonder gebruik te maken van bestrijdingsmiddelen, verdwijnen de mieren vanzelf. Mieren kunt u voorkomen door geen (zoete) voedselresten op de grond, onder de koelkast of in de kast onafgedekt te laten liggen.

opnemen met de milieutelefoon van de gemeente. Wanneer u een ongediertebestrijder inschakelt, stelt deze expert eerst een onderzoek in, in en om uw woning. Aan de hand van deze bevindingen doet hij aanbevelingen om toekomstige overlast van wespen te voorkomen. Aansluitend informeert hij u over de wijze waarop de wespenoverlast bestreden kan worden.

Mieren In tuinen, parken en bossen zijn mieren nuttig door het verdelgen van allerlei schadelijke insecten. Het opruimen van mierennesten op dergelijke plaatsen met behulp van insecticiden brengt over het algemeen veel schade met zich mee. Niet alleen de mieren worden dan gedood, ook vele andere insecten, zoogdieren en vogels kunnen dan worden vergiftigd. De gehele natuurlijke levensgemeenschap dreigt daardoor dan onnodig te worden verstoord. Wanneer mieren in gebouwen werkelijk last veroorzaken, bijvoorbeeld wanneer deze insecten een nest hebben gemaakt van waaruit ze steeds in aantallen een huis of een gebouw binnenkomen, kan een bestrijding uit hygiënisch oogpunt nodig zijn. Als een mier een voedselbron heeft gevonden, lopen de ‘werksters’ langs de door de vindster aangegeven weg naar de bron om hulp te bieden bij het binnen-

Wespen In de zomer en nazomer komen wespen veelvuldig voor. Wespen worden in het bijzonder aangetrokken door de geur van zoete stoffen. Wespen maken hun nesten op beschutte plaatsen. In de directe omgeving van mens en dier kunnen wespen bijzonder hinderlijk zijn. Alhoewel, zij ook zeer nuttige dieren zijn, doordat ze andere insecten andere insecten elimineren. Een belangrijk advies is om, wanneer u een nest ontdekt, nooit de uitgang van het nest af te sluiten. De wespen zoeken dan een andere uitgang en dat kan best binnenshuis zijn. Een zeer afdoende methode om van de overlast van wespen af te komen, is het inschakelen van een deskundige in het bestrijden van ongedierte. Bijvoorbeeld Megades Plaagdierbeheersing in Lelystad. Voor overlast van wespennesten in openbaar gebied kunt u contact


9

Educatief Centrum Biddinghuizen

Meer dan een optelsom In 2013 staat er, in het centrum van Biddinghuizen een splinternieuw Educatief Centrum. Door de unieke samenwerking tussen de basisscholen, de kinderopvang, de peuterspeelzaal en de bibliotheek blijft het voorzieningenniveau van het dorp op peil.

Het voorlopig ontwerp van het Educatief Centrum

10

De toekomstige gebruikers van het Educatief Centrum in Biddinghuizen merken nu al dat de intensieve samenwerking voordelen heeft. Want ruim voordat het gebouw er staat, hebben de drie basisscholen, de FlevoMeer Bibliotheek, Kinderopvang Dronten (kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang) al intensief overleg. Bijvoorbeeld over de indeling en voorzieningen in het gebouw. ‘’Uiteindelijk wordt dit Educatief Centrum meer dan alleen

een optelsom van vijf organisaties’’, benadrukt Gonny Moerkens, directeur van katholieke basisschool De Wingerd. Dat komt doordat de samenwerkende organisaties telkens op zoek gaan naar de meerwaarde van de samenwerking. ‘’Zo krijgen we nu een speellokaal, een echt handvaardigheidlokaal en zelfs een muziekruimte’’, vertelt Gert van der Rhee, directeur van PCPO Dronten waar basisschool De Tamarisk onder valt. Alle vijf de organisaties kunnen daar straks

gezamenlijk gebruik van maken. ‘’En dat hadden we ieder op zich nooit voor elkaar gekregen’’, benadrukt Harry Okkinga, directeur van de Akkerwinde (openbare Daltonschool). En die ruimten kunnen wat de gebruikers betreft ook wel gebruikt worden door anderen uit het dorp. ‘’Ik kan me voorstellen dat een sportvereniging of een andere club ook van het handvaardigheidlokaal of de speelruimte gebruikmaken. Waarom niet?’’, oppert Van der Rhee.


Oost Flevoland Woondiensten Dronten Educatief Centrum Biddinghuizen Gevels DEFINITIEF ONTWERP

10135

OF-301

1:100

04-04-2011

emv/np

Lees-kilometers Dat ook de FlevoMeer Bibliotheek een centrale plaats in het Educatief Centrum vervult, is volgens de gebruikers een groot voordeel. Nu werken de peuterspeelzaal, de kinderopvang en de scholen ook al samen met de bibliotheek, maar dat wordt in de toekomst alleen maar meer en laagdrempeliger. Paulien Botman van de FlevoMeer Bibliotheek: ‘’Alle kinderen krijgen straks een bibliotheekpasje. Ze kunnen dan zelfs onder schooltijd naar de bibliotheek.’’ Marina de Jong, die de facilitaire zaken van Kinderopvang Dronten verzorgt, ziet ook voordelen. ‘’Met peuters een bezoek brengen aan de bieb kan dan eenvoudig omdat het in hetzelfde gebouw is. Nu vergt dat meer organisatie’’, legt ze uit. En zo kan lezen al bij de jongste kinderen worden gestimuleerd. ‘’En dat is belangrijk. Taalontwikkeling krijgt tegenwoordig in het onderwijs heel veel aandacht’’, aldus Okkinga. Kinderen moeten volgens hem veel lees-kilometers maken. En dat kun je niet genoeg stimuleren, vinden ook de anderen. Voor de overige inwoners van Biddinghuizen zal de bibliotheek mogelijk ruimere of gunstigere openingstijden krijgen. ‘’Dat moeten we nog bekijken en invullen, net als eventueel de mogelijkheid voor self-service’’, vertelt Botman. Ook heeft het gebouw nog mogelijkheden voor een vragenbalie, waar vragen van diverse organisaties of instellingen, denk aan de wijkagent, Icare of OFW, beantwoord of doorgestuurd kunnen worden. Dat moet nog nadere invulling krijgen.

Eén schoolplein Denken vanuit mogelijkheden kenmerkt de groep gebruikers van het Educatief Centrum. ‘’Want alleen dan kun je samen wat moois neerzetten’’, vindt Van der Rhee. De scholen begonnen aan de samen-

V.l.n.r: Gonny Moerkens, Gert van der Rhee, Harry Okkinga, Marina de Jong en Paulien Botman.

werking met de wens om ieder een eigen plein te hebben. Maar nu komt er waarschijnlijk toch één gezamenlijk schoolplein. ‘’Je kunt het eigenlijk niet maken om drie zandbakken naast elkaar te maken. Bovendien is daar de ruimte niet voor’’, legt Moerkens uit. Samen werken ze nog aan de precieze invulling van het plein, dat mogelijk ingedeeld wordt per leeftijdsgroep. Aantrekkelijk om te spelen, veiligheid, toezicht en vandalismebestendigheid krijgen daarbij veel aandacht. Zeker is al wel dat de kleine kinderen van het kinderdagverblijf en de peuterspeelzaal een apart gedeelte krijgen. De Jong: ‘’De veiligheid gaat uiteraard voor alles. Het leeftijdverschil is anders te groot.’’ Wat er niet komt in het Educatief Centrum is een ruimte om grote groepen mensen te ontvangen. ‘’Daarvoor zoeken we de samenwerking met kerkcentrum De Voorhof. Wat er al is, hoef je niet te bouwen’’, stelt Van der Rhee.

Spits De gebruikers vinden het nog wel een uitdaging om de spits, wanneer de scholen beginnen en uitgaan, in

goede banen te leiden. Daar moet de gemeente invulling aan geven. Okkinga: ‘’Je hebt dan wel te maken met auto’s, voetgangers én fietsers. Dat zal dus goed georganiseerd moeten worden om het veilig te houden.’’ Toch zijn de gebruikers vol goede moed, want met structureel overleg zal ook dit goed opgelost worden.

OFW ontwikkelt Educatief Centrum OFW bouwt het Educatief Centrum in Biddinghuizen. Ook is OFW technisch beheerder en eigenaar van het gebouw. De FlevoMeer Bibliotheek, Stichting Kinderopvang Dronten en de gemeente (voor de drie scholen) huren delen van het Educatief Centrum. OFW kiest voor deze rol omdat het Educatief Centrum de woonkwaliteit van het dorp verhoogt. Wonen houdt volgens OFW niet op bij de voordeur. Bovendien past het bij OFW omdat de woningcorporatie vanzelfsprekend veel ervaring heeft met bouwen en beheren van gebouwen.


11

KORTE BERICHTEN Start bouw startersappartementen Biddinghuizen OFW is in mei gestart met de bouw van het appartementengebouw op de hoek van de Cultuursingel en de Dreef. In het gebouw komen acht appartementen. Hierdoor wordt het aanbod van verschillende woningtypes voor Biddinghuizen weer verder uitgebreid. Ook deze woningen worden extra energiezuinig gebouwd. Ze hebben een energieprestatie die aanzienlijk beter is dan het huidige bouwbesluit. Voor bewoners is dit natuurlijk een extra voordeel gezien de snel stijgende energielasten. De acht appartementen zijn in eerste instantie bedoeld voor starters, maar er zijn geen extra inschrijfvoorwaarden gesteld. Iedereen die in dit woningtype geïnteresseerd is, kan zich inschrijven. Met de acht appartementen wordt de 2e fase in Biddinghuizen afgesloten.

Leefbaarheidsfonds betaalt bankjes en social sofa Bewoners van de Schelpenbuurt in Swifterbant en de Fruithof in Bididnghuizen kunnen hun buurtwens waarmaken. De bewoners van de Schelpenbuurt willen graag gezamenlijk een Social Sofa maken voor op het speeltuintje aan de Fuikhoren. In de Fruithof willen bewoners graag twee picknicktafels en bijbehorende bankjes plaatsen op het grasveld bij de Fruithof. De bewoners van de Fruithof organiseren namelijk regelmatig buurtbijeenkomsten. Beide initiatieven passen prima binnen het Leefbaarheidsfonds. OFW heeft daarom een bedrag voor de aanschaf toegekend.

Bewonersavond Op dinsdag 17 mei vond er weer een bewonersavond plaats. De bewonersavond stond dit keer in het teken van het jaarverslag 2010. De manager Wonen, Anja Post, vertelde wat OFW vorig jaar realiseerde en over welke ontwikkelingen er belangrijk waren. Ook roerde ze de gevolgen van de economische crisis voor OFW aan. Daarna volgde er een presentatie over de gevolgen van de Europese regelgeving omtrent de inkomensgrens van € 33.614 voor het inschrijfbeleid van OFW. Daarbij werd toegelicht wat OFW doet voor mensen met een inkomen tussen € 33.614 en € 38.000, die tussen wal en schip dreigen te vallen. OFW vroeg de aanwezigen ook om mee te denken over leefbaarheid en de huisvesting van verschillende doelgroepen. OFW legde diverse stellingen voor. Deze werden eerst in groepjes en daarna plenair besproken. OFW wil deze informatie gebruiken om haar beleidsplan te actualiseren.

12


E d u c at i e f C e n t r u m B i d d i n g h u i z e n. I n n o vat i e f b o u w c o n c e p t

Recommend Documents