DUIVENSTRAAT 4, 4A en 4B

MHEER

DUIVENSTRAAT 4, 4A en 4B

Dit unieke en Rijksmonumentale object, bestaande uit 3 wooneenheden, kent haar oorsprong omstreeks 1850. In het vakwerkhoofdhuis (“Huisje Weltevree”) zijn nog vele originele elementen bewaard gebleven. Dit object is uitstekend geschikt voor o.a. Bed & Breakfast, bedrijf-aan-huis, “kangoeroe-wonen” of (gedeeltelijke) verhuur t.b.v. permanente bewoning. Het geheel beschikt over een gezellige binnenplaats aan de voorzijde, terras aan de achterzijde en diepe achtertuin (maar liefst 30 meter diep!).

INDELING HOOFDHUIS I (huisnummer 4A): Souterrain:

 gewelfkelder (ca. 15 m²) met tegelvloer

Begane grond:

 ruime hal met originele plavuizenvloer, meterkast en keldertoegang  toiletruimte met hangend closet en fonteintje  zitkamer (ca. 22 m²) met gewelfd plafond, originele plavuizenvloer en schouw met houtkachel  riante keuken (ca. 19 m2) voorzien van gewelfd plafond, plavuizenvloer en keukeninstallatie met koelkast, combimagnetron, vaatwasser, dubbele keramische spoelbak, granieten aanrechtblad, antiek fornuis met gaskookplaat en afzuigkap geïntegreerd in schouw  eetkamer (ca. 15 m²) voorzien van massief eikenhoutenvloer en kachel  serre (ca. 8 m²; bj. 2004) met schuifpui naar terras  riante garage (ca. 25 m²) met openslaande houten poort en mogelijkheid om via garage met de auto/aanhangwagen de achtertuin te bereiken. Boven de garage bevindt zich nog een bergzolder met cvcombiketel (merk: AWB; eigendom).  oprit voor meerdere personenauto’s

1e Verdieping:    

overloop met muurkast separate toiletruimte met 2e hangend closet 2 ruime slaapkamers (beiden ca. 17,5 m²) badkamer met plavuizenvloer, wastafel, ligbad en designradiator

2e Verdieping:  overloop met bergkasten en dakraam  2 zolderkamers (ca. 9 en 5 m²), waarvan de grootste met dakramen Enkele “relevante” cijfers:     

bouwjaar: woonoppervlakte hoofdhuis I: overig inpandige ruimte: externe bergruimte: bruto-inhoud (incl. souterrain en garage):

ca. 1850 ca. 140 m² ca. 40 m² ca. 55 m² ca. 715 m³

INDELING TUSSENWONING II (huisnummer 4): Begane grond:    

hal met laminaatvloer, trapkast en toegang tot terras en de achtertuin toiletruimte met closet en fonteintje woonkamer (ca. 16 m²) met laminaatvloer en open haard keuken (ca. 10 m²) met laminaatvloer en keukeninstallatie met elektrische kookplaat, oven en afzuigkap  tuinkamer (ca. 13 m²) voorzien van laminaatvloer, lichtkoepels en toegang tot het terras en de achtertuin

1e Verdieping:    

overloop 2 slaapkamers (beiden ca. 11,5 m²) met wastafel werkkamer (ca. 9 m²) met cv-combiketel (merk: AWB; eigendom) badkamer met wastafel, douche, hangend closet en designradiator

2e Verdieping (via vlizotrap bereikbaar):  zolderruimte (vloeroppervlakte ca. 40 m²) Enkele “relevante” cijfers:    

bouwjaar : woonoppervlakte tussenwoning II: overig inpandige ruimte: bruto-inhoud:

1958 ca. 90 m² ca. 40 m² ca. 320 m³

INDELING WONING III (huisnummer 4B): Begane grond:

 hal met trapkast  woonkamer (ca. 12 m²) met laminaatvloer, aansluiting voor kachel en lichtkoepel  keuken (ca. 9 m2) met tegelvloer en keukeninstallatie voorzien van koelkast + gaskookplaat en muurkast met cv-combiketel (merk: AWB; eigendom; bj. 2006)  gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, badmeubel en toilet

1e Verdieping:

 overloop  ruime slaapkamer (ca. 9,5 m²) met laminaatvloer  werk-/waskamer (ca. 7 m²) met laminaatvloer, wasmachineaansluiting en vaste trap naar 2e verdieping

2e Verdieping (via vaste trap bereikbaar):  zolderkamer (vloeroppervlakte ca. 12 m²) met laminaatvloer en dakraam

Enkele “relevante” cijfers:    

bouwjaar: woonoppervlakte woning III: overig inpandige ruimte: bruto-inhoud:

ca. 1950 ca. 50 m² ca. 9 m² ca. 225m³

ALGEMEEN:  parkeerplaats voor 2 en oprit voor nog eens 3 personenauto’s; zonnige binnenplaats met entree naar de 3 woningen; flinke achtertuin met diverse terrassen, vijvers, stalletjes en stenen buitenberging. Deze berging is eventueel om te bouwen tot atelierruimte.  wegens de Rijksmonumentale status van het object zijn er fiscale voordelen en laagrentende financieringsmogelijkheden (restauratiefonds-hypotheek).  zijen voorgevel van hoofdhuis I zijn recent gerenoveerd/gerestaureerd  woning II is in de zomer van 2013 gedeeltelijk gemoderniseerd  hoofdhuis I en woning III hebben eigen aansluiting G/W/E, woning II is aangesloten op G/W/E via hoofdhuis (tussenmeters mogelijk)  woning III is momenteel verhuurd (indicatie huuropbrengst: € 4.800,per jaar), echter bij verkoop kan deze leeg worden opgeleverd  Mheer beschikt over een actief verenigingsleven en is op slechts 15 autominuten van Maastricht gelegen  bouwkundig rapport en artist impressions zijn op aanvraag beschikbaar  aanvaarding: in overleg

Enkele “relevante” cijfers:    

oorspronkelijke bouwjaar : perceeloppervlakte: totale woonoppervlakte: totale bruto-inhoud (incl. souterrain en garage):

VRAAGPRIJS: € 398.000,- k.k. Bezichtigingafspraken uitsluitend via ons kantoor! Aan deze opgave kunnen op generlei wijze rechten en/of verplichtingen worden ontleend!

ca. 1850 1.055 m2 ca. 280 m2 ca. 1260 m3

AFBEELDINGEN HOOFDHUIS I (huisnummer 4A)

AFBEELDINGEN HOOFDHUIS I (huisnummer 4A)

AFBEELDINGEN HOOFDHUIS I (huisnummer 4A)

AFBEELDINGEN TUSSENWONING II (huisnummer 4) HUIDIGE SITUATIE

ARTIST IMPRESSION

AFBEELDINGEN WONING III (huisnummer 4B)

AFBEELDINGEN ALGEMEEN

AFBEELDINGEN ALGEMEEN