EEN BIJZONDER FRAAI UITZICHT BIEDT DIT SCHITTERENDE RUIM OPGEZETTE DRIEKAMER APPARTEMENT OP DE VIJFTIENDE ETAGE VAN HET MODERNE COMPLEX “DE PARADE”.
Ds Theodor Fliednerstraat 223, 5631 MD Eindhoven Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Soort Open portiek Aantal kamers Inhoud woning Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort appartement Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie
Locatie Ds Theodor Fliednerstraat 223 5631 MD EINDHOVEN
: : : : : :
€ 325.000,00 Appartement Nee 3 kamers waarvan 2slaapkamer(s) 370 m3 137 m2
: : : : : : : :
Portiekflat 2008 Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Geen tuin Parkeerplaats C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Omschrijving Adm.nr. 44426 EEN WERKELIJK FRAAI UITZICHT OVER EINDHOVEN BIEDT DIT SCHITTERENDE RUIM OPGEZETTE DRIE-KAMER APPARTEMENT MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST CIRCA 137 M², GESITUEERD OP DE VIJFTIENDE VERDIEPING VAN HET MODERNE ARCHITECTONISCHE FRAAIE APPARTEMENTENGEBOUW “DE PARADE”. HET APPARTEMENT IS LUXE AFGEWERKT, BESCHIKT OVER EEN EIGEN PARKEERPLAATS IN HET AFGESLOTEN GARAGECOMPLEX EN EEN BERGING OP DE BEGANE GROND. EEN SCHITTERENDE WOONLOCATIE MET WINKELCENTRUM CASSANDRAPLEIN, OPENBAAR VERVOER, MAXIMA MEDISCH CENTRUM, GEZONDHEIDSCENTRUM MET HUISARTSEN, APOTHEEK EN FYSIO EN CENTRUM EINDHOVEN OP KORTE AFSTAND. DIRECT GRENZEND AAN ZORGCENTRUM PEPPELRODE. OP KORTE AFSTAND VAN WANDELGEBIEDEN EN NATUUR. DOMINEE THEODOR FLIEDNERSTRAAT 223 TE EINDHOVEN VRAAGPRIJS : € 325.000,-- k.k. WOONOPPERVLAKTE : ± 137 m² AANVAARDING : IN OVERLEG
INDELING:
BEGANE GROND: Ruime overdekte buitenentree met brievenbussen plus videofooninstallatie (u kunt vanuit het appartement op een beeldscherm zien wie zich beneden aanmeldt). Middels elektrische schuifpui (met tochtsluis) toegang tot de zeer imposante binnenentree met hoge vide en goede lichtinval middels hoge panoramische glaspuien. Toegang tot een tweetal liften en de gang naar de bijbehorende berging alsmede de eigen parkeerplaats in de parkeergarage. De toegang tot de parkeergarage is te openen via een afstandsbediening. 1E VERDIEPING: Op de eerste etage bevindt zich een sfeervolle lounge (“De parade”), een rustige ontmoetingsplaats voor bewoners en bezoekers, geoutilleerd met meubilair, keukenblok en toiletgroep. Hier vinden ook diverse aktiviteiten plaats die georganiseerd worden door de Vereniging van Eigenaren. 15E VERDIEPING: Portiek/hal met toegang tot een drietal appartementen. Hier bevinden zich ook de meterkasten.De meterkast van het appartement beschikt over een zevental groepen, drie aardlekschakelaars en een kookgroep. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de kabel (Ziggo) en de aansluiting voor het glasvezelnet. Het appartement zelf heeft een royale hal met garderoberuimte en videofooninstallatie. Van
hieruit toegang tot het toilet, de badkamer, 2 slaapkamers en de fantastische living. De hal beschikt over een fraaie eikenvloer welke doorloopt in de woonkamer, de keuken en de slaapkamers. De moderne geheel betegelde luxe toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fontein. De luxe, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan, tweede toilet met wandcloset en dubbele wastafel met onderkast, twee mengkranen, spiegel en verlichting. Verder in de badkamer een deco-radiator. De hal geeft voorts toegang tot een tweetal mooie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer van maar liefst circa 26 m²! is voorzien van aansluitingen voor radio/t.v./telefoon. Hier bevindt zich ook een 5-deurs schuifkastenwand. Slaapkamer II heeft een oppervlakte van circa 14 m². Beide slaapkamers genieten veel lichtinval en hebben een fraai uitzicht over het noordelijke deel van Eindhoven. De fraaie vormgegeven living van maar liefst circa 65 m² (inclusief keuken) heeft eveneens een zeer goede lichtinval en een fraai panoramisch uitzicht over o.a. sportvelden en groenvoorzieningen. De woonkamer is voorzien van een mooie roestvrijstalen sfeerhaard op Bio Ethanol. De open keuken is ingericht met een luxe aanrechtcombinatie in hoekopstelling met o.a. kunststof werkblad met roestvrijstalen spoelbak, keramische kookplaat, roestvrijstalen afzuigschouw, combi magnetron/oven, koelkast en vaatwasser (apparatuur Pelgrim, Bauknecht en Siemens). Aan de keuken grenst nog een bijkeuken van circa 6 m² waarin opgenomen de aansluitingen voor de wasapparatuur en voorts opstelling van het HR combi c.v. ketel met gekoppelde warmteterugwin-installatie ten behoeve van de mechanische ventilatie van alle ruimtes. Zoals reeds eerder genoemd is het appartement grotendeels voorzien van een 22 cm brede fraaie eikenhouten vloer. Verder overal spachtelputz wandafwerking en fraaie natuurstenen vensterbanken. Het appartement is voorzien van luxe binnendeuren met driepunts ophanging en luxe beslag. ENIGE BIJZONDERHEDEN: - Het betreft hier een uniek ovaalvormig appartementengebouw. - Dit luxe, zeer eigentijds en fraai vormgegeven appartementencomplex is opgeleverd in 2008. - “De Parade” is gelegen op de hoek van de Orpheuslaan en de Dominee Theodor Fliednerstraat. - Het appartement is gelegen op de vijftiende verdieping en heeft een fantastisch panoramisch uitzicht over de stad. - Het appartement heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau.
- Optimaal isolatiepakket met o.a. spouwmuurisolatie, dakisolatie en geheel voorzien van HR++ isolatieglas. - Verder een warmteterugwin ventilatiesysteem en onderhoudsarme aluminium kozijnen. - De totale oppervlakte van het appartement bedraagt circa 137 m². - In de directe omgeving vindt u alle voorzieningen die u nodig heeft. Op loopafstand bevindt zich het geheel vernieuwde winkelcentrum Cassandraplein en voorts het Maxima Medisch Centrum. Ook op korte afstand te bereiken wandelgebieden zoals het Eckartse Bos en natuurgebied De Dommelvallei. Verder het Winkelcentrum Woensel, de Kruisstraat met de Woenselse Markt en zijn zaterdagsmarkt en uiteraard het centrum van Eindhoven. Verder goed openbaar vervoer en op korte afstand van uitvalswegen. - De bewoners van De Parade kunnen gebruik maken van de faciliteiten aangeboden door Stichting De Sterren, op de locatie Peppelrode gelegen naast De Parade. Voor degene die in de toekomst daarvan gebruik zouden wensen te maken, biedt het diverse faciliteiten zoals o.a. hulp- en zorgdiensten, maaltijdservice, alarmhulp en kleine reparaties. Een geruststellende wetenschap dat u zorg, als die eens nodig mocht zijn, niet ver hoeft te zoeken. Op de begane grond is er een gezondheidscentrum met huisartsen, apotheek en fysiotherapie aanwezig. - De servicekosten bedragen momenteel € 178,83 voor het appartement zelf met de berging en € 15,60 voor de parkeerplaats. Hierin begrepen o.a. kosten centrale voorzieningen, reserveringen groot onderhoud, opstalverzekeringen e.d. - Door optimale isolatievoorzieningen lage energiekosten. - Een bezichtiging zal u zeker enthousiast maken. Serieuze kandidaten nodigen wij hiertoe graag uit. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).
U kunt ons ook volgen op de sociale media: - twitter.com/makelaarhuibers - facebook.com/makelaarhuibers
Onze makelaars zijn u graag van dienst: - Guus de Rouw, lid NVM - Hans Wagemakers, lid NVM - Roel Manders, lid NVM - Pieter Keunen, lid NVM Makelaarskantoor Huibers B.V. is ingeschreven bij Kamer van Koophandel onder nummer
17033942.
indeling appartement
Kadastrale kaart
JURIDISCHE EN ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN
Alle informatie in deze brochure is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De plattegronden zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of erna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele aankoop uitgaat. Ook aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. In dit kader adviseren wij u bij het aankoopproces te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Indien tussen verkoper en koper overeenstemming over de koop van de woning is bereikt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. De verkoper kan van koper een waarborgsom dan wel een bankgarantie verlangen. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt.
De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVMaankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.
7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.
