40/04 Představenstvo družstva informuje
DPH a naše družstvo
Změny poplatků
Plastové okno, nový prvek na údržbu
Zateplování nebo výměna oken
Panelák - ideál bydlení?
K výměně oken v našich panelácích
čtěte na straně 2 čtěte na straně 2
Rozdělení HV roku 2003
čtěte na straně 3
čtěte na straně 3 čtěte na straně 3 čtěte na straně 4
Pohled na družstevní bydlení ...
čtěte na straně 4 čtěte na straně 5 čtěte na straně 6
PŘEVODY DRUŽSTEVNÍCH BYTŮ DO VLASTNICTVÍ Tento článek reaguje na dotazy členů našeho družstva, které se týkají převodů bytů do osobního vlastnictví. Nejfrekventovanější otázky se týkají lhůty pro převod bytu, ceny bytu, co bude s bytem, když je splacena anuita apod. Stručně tedy ty nejzákladnější informace. Převod bytové jednotky a spoluvlastnického podílu na pozemku se realizuje podle zákona č.72/94Sb., o vlastnictví bytů v platném znění. Důležité je si připomenout, že převedením bytové jednotky do vlastnictví, se nový nabyvatel stává také spoluvlastníkem společných částí domu. Jeho spoluvlastnický podíl je odvozen od podlahové plochy bytu a vyjadřuje se poměrem této jeho plochy k celkové ploše všech jednotek v domě. Vlastníci jednotlivých jednotek tvoří společenství vlastníků jednotek. Způsob správy, provozu a oprav domu je upraven ve výše zmíněném zákoně. Převod bytové jednotky členovi družstva je bezúplatný. Člen - nabyvatel platí pouze účelově vynaložené náklady spojené s převodem bytové jednotky, které v případě našeho družstva představují poplatek schválený nejvyšším orgánem družstva ve výši 3 090,- Kč. Představenstvo družstva bude na jarním shromáždění delegátů předkládat návrh na navýšení tohoto poplatku na částku 3 500,- Kč pro případy, kdy se zároveň s bytem převádí i alikvótní část pozemku. Zákon hovoří o tom, že zájemce o převod bytu do vlastnictví musí mít, v našem případě před vlastním převodem, vyrovnány všechny finanční závazky vůči družstvu. Ať už je to anuita, dluhy na nájmu, dluhy z vyúčtování či případně závazek plynoucí z vnitrodružstevní půjčky.
Komu je povinno družstvo byt převést? I na tuto otázku nalezneme v zákoně jednoznačnou odpověď. Družstvo je povinno uzavřít smlovu o převodu bytu se členem dužstva, který učinil výzvu k převedení bytu do 30.6.1995. Platnost výzvy přechází i na právního nástupce, nebo-li člena družstva, který získal byt převodem členských práv a jeho předchůdce družstvo požádal o převod bytu do vlastnictví. Novelou zákona v roce 2000 bylo upraveno, že právo na uzavření smlouvy o převedení bytu u těch žadatelů, kteří vyzvali družstvo v zákonné lhůtě, trvá až do 1. 7. 2010. V současné době má naše družstvo 3 889 platně evidovaných žadatelů o převod bytu. O vlastní převod bytů do vlastnictví není ze strany našich členů příliš zájem, doposud jsme převedli do vlastnictví kolem 470 bytů. Drtivá většina nově vzniklých vlastníků i nadále zůstává členy družstva. Ostatní platně zaevidovaní žadatelé si termín převodu posouvají do budoucna směrem k zákonem určené lhůtě tj. k roku 2010. Obsahem tohoto článku není polemika o výhodách a nevýhodách družstevní či vlastnické formy bydlení, a proto se k tempu privatizace družstevního bytového fondu nebudu vyjadřovat. Co určitě zajímá čtenáře, je otázka, zda družstvo bude převádět byty do vlastnictví také těm, kteří učinili výzvu k převodu bytu do vlastnictví až po zákonné lhůtě 30. 6. 1995 z jakéhokoliv důvodu. Tuto otázku může zodpovědět jen shromáždění delegátů. Jako nejvyšší orgán družstva, může příjmout usnesení, kterým rozhodne, že družstvo bude převádět byty do vlastnictví všem členům, kteří o převod požádají.
Nebrání tomu žádná legislativa a převod by probíhal za stejných podmínek podle zákona o vlastnictví bytů tedy opět bezúplatně. Otázkou je, zda přednostně vyřizovat ty, kteří si požádali o převod v zákonné lhůtě nebo bez ohledu na pořadí. Pro úplnost zde poskytnutých informací je třeba řici, že plynulost převodu bytů v průběhu celého daného roku je závislá na počtu žadatelů, kteří již mají odbydlenou anuitu nebo ji uhradili mimořádnou splátkou. ČSOB umožňuje provést uhrazení nesplacené anuity jen dvakrát do roka. Určitě největší šanci na rychlé vyřízení převodu bytu mají ti členové družstva, kteří požádali v zákonné lhůtě, mají splacenou anuitu a je vyřešen vlastnický vztah družstva k pozemku pod domem, případně pozemku tvořícímu jeden funkční celek s domem. Závěrem si dovolím krátké shrnutí. Všichni členové družstva mají zákonem nebo rozhodnutím orgánu družstva zaručené právo na bezúplatný převod bytu a pozemku do vlastnictví. pokračování na straně 2
Jarní shromáždění delegátů roku 2004 se bude konat 27. 5. 2004 v 15:00 hod ve Společenském domě Crystal v České Lípě. Na programu shromáždění delegátů bude zejména schválení roční závěrky družstva za rok 2003 a rozdělení hospodářského výsledku. Všichni platně zvolení delegáti dostanou pozvánku na jednání SD a materiály k jednotlivým projednávaným bodům 14 dnů před jeho konáním. 1
PŘEDSTAVENST VO DRUŽST VA INFORMUJE Přinášíme pravidelné informace ze zasedání představenstva. Na 54. zasedání dne 24. 2. 2004 představenstvo - vzalo na vědomí zprávu o prováděných opravách v roce 2003. V roce 2003 úspěšně pokračovaly velké opravy bytových domů, a to jak zateplení celých domů nebo jejich částí, tak výměny oken a generální opravy střech. Na tyto velké opravy družstvo vynaložilo 46,1 mil. Kč. Na jeden bytový dům získalo naše družstvo státní dotaci na vady panelové výstavby. Ve stejném rozsahu jako v minulém roce probíhaly i opravy velmi zanedbaných venkovských domů. Celkem bylo na opravy a investice společných částí domů vynaloženo 88 mil. Kč. Tvorba prostředků na tyto opravy (dlouhodobá záloha na opravy a investice) se oproti roku 2002 zvýšila o 15 %; - schválilo novelu jednacího řádu (některé články jednacího řádu byly uvedeny do souladu se stanovami) a novelu směrnice pro vymáhání pohledávek po lhůtě splatnosti; - vzalo na vědomí zprávu ekonomické komise a schválilo doplnění podmínek pro poskytování vnitrodružstevních půjček: počet dlužníků na nájemném nesmí při žádosti o půjčku překročit 5 % z počtu bytů v domě; - schválilo podmínku pro opravy dvouplášťových střech: před plánovanou opravou vždy provést tepelně-technický průzkum střechy a podle jeho výsledku zvážit
postup opravy včetně jejího zateplení; - schválilo vnitrodružstevní půjčku samosprávě č. 797, Holany na opravu komínů ve výši 170 150,- Kč, samosprávě č. 796, Holany na výměnu oken ve výši 200 000,- Kč a samosprávě č. 626, Jablonné v P. paní Zdislavy 313-315 na výměnu oken ve výši 500 000,- Kč; - schválilo bytové záležitosti podle návrhu bytové komise a vyřídilo 6 individuelních žádostí. Na 55. zasedání dne 30. 3. 2004 představenstvo - schválilo závěry hlavní inventarizační komise o výsledku inventarizace za rok 2003; - projednalo zprávu ekonomické komise a schválilo: změnu struktury správního poplatku tak, že příspěvek SČMBD ve výši 3,- Kč bude od 1. 7. 2004 součástí správní poplatku. Ten se změní ze 72,- Kč na 75,Kč a u vlastníků bytů z 80,- Kč na 83,- Kč. Dále schválilo návrh pro jarní shromáždění delegátů na navýšení odměny výborům samospráv z nynějších 12,- Kč za byt a měsíc na 20,- Kč a změnu správního poplatku za převod bytu do osobního vlastnictví při současném převodu pozemku; - projednalo výsledky 3 kontrol předložených kontrolní komisí; - schválilo vnitrodružstevní půjčky samosprávám: č. 780, Chlum na výměnu oken ve výši 232 450,- Kč; sam. č. 784, Holany na opravu komínů ve výši 152 102,- Kč; sam č. 450, Huťská 954-955,
ZMĚNY POPLATKŮ Blíží se jarní Shromáždění delegátů a již v předstihu chceme informovat členy a hlavně delegáty o navrhovaných změnách poplatků. Návrhy změn budou součástí materiálů delegátů a SD na svém zasedání rozhodne zda budou či nebudou přijaty. Jedná se celkem o tři následující návrhy: Změna poplatku na funkcionářskou odměnu výborům samospráv ze současných 12,- Kč na 20,- Kč/měsíc/byt. Stanovení výše poplatku při převodu bytů do osobního vlastnictví v návaznosti na převod pozemků z 3 090,- Kč na 3 500,- Kč. U garáží pak z 1 590,- Kč na 1 700,- Kč. Družstvo jako vlastník pozemků má ze zákona povinnost převést pozemek ve vlastnictví na budoucího vlastníka bytové jednotky. Změna poplatku na správu družstva, Zde se nejedná o navýšení poplatku, ale
2
o sloučení dvou položek. Poplatek pro SČMBD, který činí 3,- Kč navrhujeme sloučit s poplatkem na správu BD. Vzhledem k tomu, že správní poplatek OSBD se v letošním roce nemění, bude tato částka činit 75,- Kč. Poplatek 3,- Kč pro SČMBD se z nájemního předpisu vypustí. Stejně je navrhováno postupovat u současného poplatku 80,- Kč tj. změna na 83,- Kč u vlastníků bytů. Dále chceme všechny členy informovat o navrhované změně v DPH. S ohledem na schválenou změnu zákona o DPH se naše družstvo stane povinným plátcem DPH. Tyto změny se dotknou rovněž poplatků za úkony prováděné správou OSBD z podnětu člena družstva nebo v jeho prospěch. Podrobnější informace přineseme příště. J. Tichna, člen ekonom. komise
K. Šenov na výměnu oken 400 000,- Kč. Celkově bylo z prostředků vyhrazených pro rok 2004 zapůjčeno samosprávám již 13,131 mil. Kč; - schválilo bytové záležitosti podle návrhu bytové komise; - projednalo zprávu technické komise o problematice výměn oken. Ze závěrů, které technická komise přednesla představenstvu vyplývá mimo jiné doporučení samosprávám, kde již byla vyměněna okna za plastová, provádět jednou ročně mazání celoobvodového kování oken z důvodu dodržení záručních podmínek a prodloužení životnosti kování; - rozhodlo o svolávání členské schůze na 4 samosprávách, kde je nutné obnovit výbory samospráv, případně zvolit pověřeného předsedu samosprávy. Představenstvo pravidelně sleduje zavádění nového informačního systému INTEGRI a průběh plošné modernizace výtahů. RNDr. Jiří Bárta předseda představenstva pkračování ze strany 1 Ukončení splátek anuity nijak toto právo nemůže změnit a termín realizace převodu bytů je ze zákona stanoven do 1. 7. 2010. Záleží na každém družstvu, jak se bude k otázce převodu bytů stavět do budoucna. Záleží rovněž na každém jednotlivém členovi družstva, zda se rozhodne o převod bytu požádat. Družstevní forma bydlení zcela určitě bude pokračovat, neboť je to bydlení ověřené více než stopadesátiletou tradicí, ekonomicky výhodné a sloužící prospěchu svých členů. Ing. Jiří Kladníček, ředitel
VZP 2003 V tomto roce je při zmínce o vyúčtování nutné nejdříve poznamenat, že celé vyúčtování provádíme v novém programu Integri. Je to pro nás v počátku práce složitější, ale naši snahou je, aby výsledek byl kvalitní. Samotné vyúčtování bude v termínu tj. do konce dubna odesláno na samosprávy a finanční vypořádání bude zahájeno v druhé polovině května, jak se nám budou vracet podpisové listiny o předání vyúčtování. Poslední termín finančního vypořádání (odeslání přeplatků) je 25. června 2004. Věříme, že stejně jako v minulých letech bude celé vyúčtování finančně vypořádáno do 10. června. Petr Mertin, ekonom OSBD
NĚKTERÁ DŮLEŽITÁ ČÍSLA Z NÁVRHU NA ROZDĚLENÍ HV ROKU 2003 Již v minulém čísle jsem psal o pozitivních výsledcích v hospodaření družstva v roce 2003. Před květnovým shromážděním delegátů je již zpracován návrh na rozdělení hospodářského výsledku a proto mi dovolte zmínit zde několik čísel z tohoto návrhu. Samosprávy dosáhly výsledného zisku 956 110,- Kč. Samotný návrh rozdělení počítá s přídělem do fondů bytového hospodářství jednotlivých samospráv s celkovou výší
3 642 276,- Kč. Z toho částka 2 686 166,Kč je ze všech typů úrokových výnosů. Vzhledem k počátečnímu a ke konečnému zůstatku úložek na dlouhodobých zálohách se jedná o výnos 2,64 % čistého výnosu po zdanění z průměru zůstatků. Všichni víme, jak se v roce 2003 pohybovaly úroky na termínovaných úložkách, a tak lze konstatovat, že se jedná o velmi dobrý výsledek. Petr Mertin, ekonom OSBD
DPH A NAŠE DRUŽSTVO Od 1. května vejde v platnost nový zákon o DPH. Tento zákon nově vymezuje povinnost, kdo se stane plátcem daně ze zákona. S ohledem na změny v této části zákona je již jasné, že po 1.květnu se naše družstvo stane povinným plátcem DPH. To bude mít několik klíčových dopadů do ekonomiky družstva. Samotné zavedení DPH na družstvu do života má dvě roviny. První je směrem dovnitř - k pracovníkům a druhá je směrem ven - k okolí podniku. V té první rovině je nutno proškolit o způsobu uplat-
nění DPH všechny pracovníky, kterých se tato problematika bude dotýkat. Dále pak zavést potřebné změny do používaných poč. programů správy. V druhé rovině bude nutná analýza veškerých činností družstva a jejich rozdělení na činnosti podléhající DPH a činnostem od daně osvobozeným. Nemá smyslu zde zabíhat do detailů této problematiky, ale co je jisté a co je nutné uvést, je to, že před námi v letošním roce stojí nelehký úkol, se kterým je nutné se vypořádat. -PM-
SERVIS VÝTAHŮ ZMĚNA SAZBY DANĚ Z PŘIDANÉ HODNOTY Většina z nás sleduje denní zprávy, takže asi není velké překvapení, že v rámci různých změn sazeb daně z přidané hodnoty (DPH) došlo i mimo jiné na nás. Od 1. 1. 2004 se zvýšila sazba daně u paušálních plateb za servis výtahů z 5 % na 22 %. Naštěstí to neznamená automaticky zvýšení měsíčního paušálu o celých 17 %, protože více jak třetina paušálu byla už i dřív v sazbě 22 %. A jak se to konkrétně dotkne nás uživatelů? Celkové zvýšení měsíčního paušálu za výtah je asi o 9 %, v penězích to vychází průměrně na 60,- Kč za výtah. Na každý byt jsou to pak řádově koruny v nájemním předpise. Změna sazby přišla tak pozdě, že nebylo možné jí zahrnout do zálohových plateb na rok 2004, takže úpravu provedeme až v nájmu od 1. 7. 2004. A aby to nebylo tak jednoduché, naše vláda prosadila snížení základní sazby daně z 22 na 19 %. Takže uvidíme. - vk -
PLASTOVÉ OKNO, NOVÝ PRVEK NA ÚDRŽBU Jak píšeme na jiném místě, prudce se zvýšil zájem o plastová okna a loňský i letošní rok jsou právě ve znamení montáže těchto oken. Protože máme plastová okna v domech již druhý rok, je nejvyšší čas říct si pár slov o jejich běžné údržbě. Plastové okno je v podstatě bezúdržbová část domu, i když ne tak doslova. Myšlena je tím skutečnost, že nevyžaduje žádnou zvláštní péči jako jsou ochranné nátěry či pravidelnou výměnu opotřebených dílů. Co tedy plastové okno vyžaduje? Nejprve je nutné zdůraznit, že samotný plast se nesmí mýt žádnými chemickými prostředky či používat agresívní odmašťovače nebo rozpouštědla. Není také vhodné použít jakékoliv brusné pasty, i když jejich výrobci slibují „šetrnost a ohleduplnost“. Vždy se vyplatí více opakovaných „drhnutí“ mýdlovou či jarovou vodou a hadrem než jednorázové chemické či mechanické poškození povrchu plastu. K plastovému rámu je prostě nutné se chovat jako k jakémukoliv jinému lakovanému povrchu, jen tak zajistíte dlouhou barevnou stálost a odolnost proti slunečnímu záření. Logicky nejchoulostivější a nejnamáhanější částí okna je kování a závěsy.
Dolní závěs bývá navíc nastavitelný výškově i směrově. Po montáži oken bývá obvyklé, že si rámy v okenním otvoru tzv. sednou, většinou tak po 2 – 3 měsících. Po této době je vhodné nechat závěsy oken opět seřídit, slušná montážní firma má toto automaticky v ceně a počítá s tím. Vhodné je to také vždy po první zimě. Dále je důležité upozornit, že samotné kování oken je mechanická část, která se musí minimálně jednou ročně mazat! A to obvykle zase po zimě. Většina výrobců má dokonce pravidelné mazání kování jako podmínku držení záruky. Budeme proto v současné době všechny samosprávy, které osazovaly okna loni, na tuto skutečnost upozorňovat. Mazací otvory jsou obvykle na kování označeny, používaný olej by měl vydržet obvyklé rozmezí teplot, netuhnout a netvořit s prachem brusnou pastu. Konkrétní typ mazadla budeme každé samosprávě sdělovat podle vyjádření výrobců kování. Při dodržování těchto jednoduchých pravidel by neměl být problém zajistit životnost plastových oken a kování minimálně po dobu, garantovanou výrobcem a montážní firmou. - vk -
Průřez plastovým oknem
3
PANELÁK IDEÁL BYDLENÍ? Znáte to, zeptáme-li se někoho, jak se mu bydlí v panelovém domě, často se dočkáme odpovědi typu: no hrůza, strašné, už se to nedá vydržet. V lepším případě se dozvíme něco v tom smyslu, že co se dá dělat, bydlet se holt musí a na vlastní barák zkrátka nemám. Náš údiv by pak jistě vyvolala odpověď, jak je bydlení v paneláku fajn, a že někde jinde by dotyčný v žádném případě bydlet nechtěl. Ono něco takového totiž není příliš v módě. Co naopak v módě je (nebo jak říká mladší generace, co je in) je bydlení ve vlastním domečku, s vlastní zahrádkou, bazénkem a každodenně opečovávaným anglickým trávníkem, po kterém radostně běhají děti. Zdá se to tedy být poměrně jasné, ti šťastnější vlastní svoje rodinné domky, my ostatní více či méně trpíme v paneláku. Je tomu však skutečně tak? Máme přistoupit na názor, že naše bydlení v panelácích je méněcenné? Hlavní důvod, proč si řada lidí na bydlení v paneláku spíše stěžuje, kupodivu nespočívá v samotných panelech. Ostatně jedná se o materiál pevný, poměrně trvanlivý a hlavně levný, takže se z něho dalo postavit mnoho dostupných bytů pro početné obyvatelstvo. Pravda, jeho tepelně-izolační vlastnosti nejsou právě
nejlepší, stejně tak i estetická hodnota je sporná (obojí však lze alespoň částečně napravit tzv. zateplením). Zásadní příčinou nespokojenosti se životem v panelovém domě jsme však my, lidé, kteří v něm bydlíme. Jeden si neustále pouští nahlas nesnesitelnou muziku, druhý zase „otravuje“ s úklidem, třetí má nesnesitelné děti, jež neustále něco ničí, čtvrtá pořád špicuje uši a sotva se doma pohneme, hned nám zvoní u dveří, pátý zásadně venčí svého psa přímo u vchodu, šestý na společné chodbičce nikdy neuklidí, kdybychom ho na kolenou prosili, sedmá skladuje nepotřebné staré věci ve společné sušárně, takže tam není k hnutí, a tak dále, a tak podobně. V paneláku bývají spokojení ti, kteří mají štěstí na své sousedy. Na lidi, jež chápou, že chod domu má svá pravidla, jsou tolerantní k tomu, co ještě tolerovat lze, uvědomují si, že vedle nich, nad nimi či pod nimi bydlí někdo jiný, kdo třeba zrovna nechce mít z bytu diskotéku, když oni mají chuť si „na plné pecky“ vychutnat svoji oblíbenou hudbu. Takoví lidé rovněž dokáží vést své děti k tomu, že k jejich domovu patří celý dům stejně jako obývák, a tudíž není správné v něm dělat nepořádek. A pokud náhodou v domě způsobí nějakou škodu, vezmou za ni
odpovědnost a dají věci do pořádku. Nepodléhejme iluzi, že přestěhováním do vlastního domu bychom se podobných problémů zbavili (pokud nebude stát na samotě u lesa). Neshod mezi sousedy rodinných domků je bezpočet, často končí v občansko-právních sporech a u soudů. Navíc, vlastníkovi domu vyvstává řada jiných problémů a povinností, které za něj nikdo nevyřeší a neudělá. Veškeré náklady na údržbu a opravy domu nese sám, musí si zajistit vytápění, úklid, péči o přilehlý pozemek. To všechno s sebou nese nejenom zvýšené finanční náklady, ale také se tím zabere většina volného času. A nakonec ani děti nemusí být na zahrádce příliš spokojené a jinam se nedostanou, protože buď není čas (musí se natřít plot, posekat tráva), nebo peníze (šetří se na novou střechu, splácí se hypotéka), případně obojí. Jak je zřejmé, vše má své výhody i nevýhody. Nám, kteří bydlíme v panelových domech, přejme ty nejlepší sousedy a hlavně sílu k tomu, abychom ušetřený čas a peníze využili smysluplně ku prospěchu nás a našich dětí. Ing. L. Semerád člen představenstva
POHLED NA DRUŽSTEVNÍ BYDLENÍ ZE ŠIRŠÍHO ÚHLU Všechno má své výhody a nevýhody. Výhod a nevýhod družstevního bydlení je celá řada a nelze vyjmenovat všechny, aby z toho nebyla nekonečná litanie. Jako výhodu hodnotíme relativně nízké náklady společně placených adresných položek (opravy, správa, provozní náklady), jakož i možnosti individuálních úspor u položek tepla, teplé a studené vody. Nevýhodou je to, že v družstevním domě se jen pár lidí angažuje a ti ostatní se vezou a vezou se někdy hodně dlouho. Nevýhodou je i těžkopádnost rozhodování v demokratické struktuře. Nevýhodou je také to, že lidé zvyklí šetrně zacházet se společným majetkem zaplatí nakonec rovným dílem za anonymní škody, které způsobili ti nešetrní. To jsem nakousl jen pár problémů, které jdou „na tělo“, přesněji na kapsu a na spotřebu času ve prospěch sousedů. Můžeme se ptát, jestli to má smysl. Odpovídám, že to smysl má. Prismatem svých letitých zkušeností mám ověřeno, že časem se leccos srovná. I ti největší 4
chytráci a vykukové časem narazí a naopak poctivá práce a sousedská solidarita je oceněna. OSBD Česká Lípa je velké družstvo a má dobré možnosti dalšího rozvoje. Teď nehovořím o nový bytech, ale o zdokonalování chodu stávajících bytových domů. Musíme si uvědomit, že naše bytové domy mají řadu srovnatelných technicko-ekonomických parametrů, které jsou dům od domu více, či méně odlišné. A právě v odlišnostech může nacházet zdroje dalších zlepšení. Jsou to: - měrná spotřeba tepla na otop, - měrná spotřeba tepla na ohřev vody, - koeficient ztrát vody (patní vodoměr/ součet bytových vodoměrů), - spotřeba elektrické energie společných prostor. - spotřeba energie pro provoz výtahů. Dále máme rozdílnou úroveň finančních prostředků vynaložených pro běžnou údržbu. Máme rozdílné zkušenosti s firmami, které nám provádějí různé služby.
Lze říci, že bych mohl pokračovat dál, ale mně jde o to, abychom si uvědomili v čem tkví naše srovnatelné výhody. Mám pocit, že jsme pro jejich využití zdaleka neudělali tolik, kolik jsme udělat mohli. Mám na mysli celou hierarchii družstva, samosprávami počínaje a představenstvem, kontrolní komisí a SD konče. Právě v uplatnění principu výměny zkušeností a porovnáním můžeme objevovat zakopané hřivny. Uvedu příklad. Až po velkém průšvihu s únikem vody z potrubí, které bylo zabetonováno pod domem (jednalo se o velký bytový dům na Slovance) nám došlo, že to může být i v jiných domech. Ten velký průšvih se rovnal úniku vody za cca 100 tis. Kč!! Byla to drahá zkušenost. Vyvoďme z toho důsledky. Nespoléhejme jen na aparát družstva i když je za to placen. Jde o peníze nás, kteří v tom kterém bytovém domě bydlíme a kteří to v tom kterém domě taky nakonec zaplatíme. Volené orgány mají pole působnosti otevřené. Jaromír Štrumfa předseda výboru sam. 108
ZATEPLOVÁNÍ NEBO VÝMĚNA OKEN? Naše družstvo prochází postupně různými stadii rekonstrukcí částí domů, tak jak je zrovna trend nebo společenský tlak. Nejdříve to bylo období regulace centrálních rozvodů topení v domech včetně radiátorů a instalace poměrových měřidel. Tato etapa skončila v roce 2000 plošnou termoregulací. Následovalo logicky období zateplování domů. Logicky proto, že s nástupem termoregulace přestaly být domy přetápěné a nastaly problémy s plísněmi a tepelnými mosty kolem oken a panelových spár. Členové některých samospráv si to uvědomili a jakmile jsme byli schopni vyřešit otázku financí, ihned požádali o celkové zateplení. V letech 1998 až 2003 jsme tak zateplili celkem 21 domů na centrálním zdroji tepla a dalších 15 domů s lokálním topení. K tomu jsme ještě zateplili štíty nebo některé čelní stěny u 24 domů. Celkem je to tedy velmi úctyhodné číslo a všem funkcionářům samospráv, kteří sbírali podpisy po domě a organizovali členské schůze, patří obdiv a dík. Již v loňském roce nastala další etapa velkých oprav, a to jsou celkové výměny oken na domech. Mimo vzácné výjimky malobytových vesnických domů se vždy jedná o montáž plastových oken. Výroba plastových oken obecně prodělává momentálně ohromný nárůst; zájem o nová okna je enormní. V minulém roce jsme měnili okna na 8 domech, v letošním roce jsme stihli již dokončit 2 domy a dalších 6 domů se k výměně oken připravuje. Zvýšení zájmu o nová okna je celkem
pochopitelný. Na rozdíl od zateplení jsou nová okna v bytě velmi výrazným a líbivým prvkem, každý uživatel bytu si ho může osobně užít a upřímně řečeno – je na co se dívat. Nová okna jsou lehce ovladatelná, perfektně těsní, lehce se udržují, uchovají teplo a zamezí hluku z ulice. Na druhou stranu je zateplení domu věc víceméně imaginární, z bytu není vidět a uživatel si ho přímo neužije. Možná proto se i lehčeji přesvědčují nájemníci k podpisům pod výměnu oken než zateplení. A že zateplení ošetřuje plášť i konstrukci domu a prodlužuje životnost budovy, zatímco výměna oken je vlastně pouze služba obyvatelům bez zlepšení vlastností samotného domu? Koho to v tu chvíli zajímá… Takže, co poradit, zateplovat nebo měnit okna? Odpověď je vlastně jednoduchá: udělejte obojí najednou! Jen tak lze zajistit jak tepelnou pohodu, tak i vyšší komfort bydlení. Jasně, z důvodu financí to prakticky nejde a odhodlalo se k tomu výjimečně jen pár domů. Pokud je tedy nutné se přiklonit k jednomu na úkor druhého, pak dobrá rada neexistuje. Pokud „jenom“ zateplíte, budete pravděpodobně v budoucnu řešit tepelné mosty kolem nezateplených ploch u stávajících oken a problémy s napojením na zateplovací systém při pozdější výměně oken. Pokud „jenom“ vyměníte okna, budete čelit zvýšenému výskytu plísní v bytech vlivem menší prostupnosti vzduchu nových oken a řešit např. problémy panelových spár. - vk -
LEGISLATIVNÍ SLOUPEK POKRAČOVÁNÍ O PŘEDPISU ÚHRAD ZA UŽÍVÁNÍ BYTU V minulém článku o nájemném (Zpravodaj č. 39/04) bylo napsáno o první části nájemních předpisů, tj. ekonomicky oprávněných nákladech. Dnešní článek je zaměřen na druhou část nájemních předpisů, tzn. na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu a bytů převedených do osobního vlastnictví v družstevních domech. Jedná se o služby, jako jsou: dodávka tepla, dodávka teplé vody, dodávka studené vody, užívání výtahů, osvětlení společných prostor, užívání prádelen, STA, komínů a další služby, na nichž se družstvo domluví s nájemcem (samosprávou - např. úklid společných prostor), nebo vlastníkem bytu. Částky jsou stanoveny zálohově a v takové výši, aby vybrané částky od uživatelů pokryly předpokládané náklady na výše uvedené služby. Je to velice jednoduše napsané, ale jsou to zálohy, a ty se musí vyúčtovat proti skutečným nákladům. Při stanovení částky je přihlédnuto k velikosti bytu, individuelní průměrné spotřebě v bytě (za předpokladu, že v bytech jsou poměrová měřidla na vodu, měřidla spotřeby tepla), počtu osob a stanovené ceně jednotlivých dodavatelů. Ale i tak, uživatelé – nájemci, mají možnost písemně požádat o úpravu částky hlavně v položce tepla, teplé vody a studené vody, jestliže jsou přesvědčeni, že záloha je velká a každý rok mají v těchto položkách velké přeplatky. Ale vždy musí mít na paměti, že částka uvedená v nájemním předpise je pouze záloha, která se musí vyúčtovat. Znovu je důležité připomenout, že o nájemném se dočtete ve Stanovách OSBD, a ve Směrnici o rozúčtování č. 2-029-0502. Samotné rozúčtování je v uvedené směrnici velice přesně popsané. Proto je pro každého důležité se s touto směrnicí seznámit. Zanedlouho obdrží všichni vyúčtování předcházejícího roku. Zvláště na samosprávách, kde je topení a teplá voda se zdá vyúčtování složité a nepřehledné. Ale při znalosti směrnice, výši nákladů účtovaných samosprávě, plochy bytu, odečtu spotřeby v jednotlivých bytech a počtu osob, lze snadno zkontrolovat vyúčtování nejen na samosprávě, ale i na jednotlivé uživatele. V této souvislosti je na místě se zmínit o vyhlášce č. 372/2001 Sb. a vyhlášce č. 85/97 Sb., jejichž ustanovení je ve zmíněné směrnici obsažené. Schifferová Jiřina členka legislativní komise
5
K VÝMĚNĚ OKEN V NAŠICH PANELÁCÍCH Ano, naše okna dosluhují. Jednotlivé samosprávy se postupně rozhodují k jejich výměně - většinou za moderní okna plastová. Dosud jsou instalována na domech deseti samospráv, zahrnujících celkem 420 bytů. Řada družstevníků se však rozhodla nebo teprve rozhodne zlepšit komfort svého bydlení samostatně, nezávisle na rozhodnutí samosprávy, a tedy za své peníze s nadějí, že někdy v budoucnu, až se k výměně rozhodne celá samospráva, dostanou aspoň část svých finančních prostředků zpět. Technická komise představenstva našeho družstva se dosti podrobně zabývala především technickou stránkou výměny oken. Dále uvádím několik poznámek a doporučení z tohoto jednání. Nejjednodušší možností doporučují to i nedávno zpracované energetické audity je repase stávajících oken. To obnáší jejich truhlářskou opravu, nátěr, přetěsnění rámů a pokud to technický stav oken dovolí i instalaci termoizolačního dvojskla. Je to řešení sice nejlevnější, bohužel ale nikoli nejrychlejší a v žádném případě to není řešení trvalé, neboť nelze rozumně předpokládat, že repasovaná okna vydrží dalších 20 - 25 let. Pokud jde o úspory tepla na vytápění, můžeme očekávat nejvýše poloviční efekt než při výměně oken za nová. Daleko výhodnějším řešením je výměna stávajících oken za nová. Z hlediska izolačních vlastností (neprůzvučnost a tepelně izolační schopnosti) není významný rozdíl mezi kvalitními dřevěnými eurookny a moderními plastovými okny. Je třeba ovšem počítat s tím, že dřevěná okna jsou dražší (podle kvality provedení až o 20 – 30 % ) a vždy vyžadují pravidelnou údržbu. Výrobci doporučují každoroční impregnaci vnějších povrchů speciální kapalinou a po 10ti letech je třeba kompletně obnovit nátěr. Na druhé straně se sice plastovým oknům připisuje životnost několika desítek let, bez jakékoliv údržby, ale žádné plastové okno z dnešních nejmodernějších plastových kompozic není instalováno déle než cca 10 let. Dřevěná i plastová okna mají stejná tzv. celoobvodová kování, která jednak zajišťují potřebnou těsnost a umožňují štěrbinové větrání, ale v každém případě vyžadují každoroční promazání speciálním olejem.
ZPRAVODAJ OSBD
Pokud se samospráva nebo jednotlivý družstevník rozhodnou pro výměnu oken za plastová, doporučuje technická komise 3- nejvýše 4-komorové profily s izolačním dvojskelm U=1,4 W/m2K. Vyšší cena za vícekomorvé systémy pravděpodobně nepřinese v našich panelácích adekvátní zvýšení úspor za teplo. Jedná se spíše o tuhost a mechanickou pevnost okenních křídel. Nižších hodnot u izolačních dvojskel je dosahováno obvykle naplněním meziprostoru argonem, který po několika letech stejně vymizí a s nimi i tepelně izolační zlepšení. Konstrukce okna by měla zajišťovat trvalou mikroventilaci. Je samozřejmé, že velkou roli bude hrát cenová nabídka a kompletnost dodávky, tj. demontáž a likvidace starých oken, zednické začišťovací práce, řešení vnějších a vnitřních parapetů, žaluzií, konstrukcí řešení likvidace tzv. tepelných mostů apod. Od výměny oken lze očekávat podstatné zlepšení komfortu bydlení počínaje estetickým zlepšením bytu, výrazným utlumením vnějšího hluku, přes podstatné zjednodušení práce při mytí oken (izolační dvojskla se nedají rozšroubovat), až po odstranění nepříjemné „protahování“ z netěsných spár současných oken. Na druhé straně, ale moderní okna přinášejí kromě zvýšeného komfortu i nová rizika – především výrazně zvyšují nároky na správné a dostatečné větrání bytu. Nejchladnějšími místy v bytě se docela jistě stanou vnější obvodové zdi v okolí oken a právě na těchto plochách se bude srážet nedostatečně větraná vlhkost a způsobí tu růst plísní, zejména při přehnané snaze ušetřit náklady za vytápění. Nezapomeňte, že dospělý člověk vydýchá za hodinu 40 – 50 g vody, dalšími zdroji a mnohdy velmi vydatnými, jsou nejen vaření, praní a sušení prádla, koupání, ale třeba i plynové hořáky atd. Plísně, kromě toho, že se jen obtížně odstraňují, mohou produkovat i rakovinotvorné látky. Mikroventilace nemusí být v nárazových situacích, tj. krátkodobě zvýšená vlhkost v bytě a nízká teplota venku, dostatečná. Samostatnou problematikou výměny oken jsou dosažitelné úspory tepla, neboť vždy působí současně celá řada okolností. Tomuto tématu se budeme věnovat v některém z příštích čísel Zpravodaje. Ing. Zdeněk Vacek
VÍTE, ŽE ... v roce 2003 v okrese Česká Lípa: - průměrná hrubá měsíční mzda dosáhla ke konci minulého roku výše 16 032,- Kč a oproti roku 2002 se zvýšila o 950,- Kč, tj. o 6,3 %, - ve srovnání s průměrnou hrubou mzdou v České republice pobírali zaměstnanci v okrese o 1 413,- Kč méně, - bytová výstavba oproti roku 2002 ožila. Zahájeno bylo 353 bytů (index 2003/ 2002 161,2 %), z toho nejvíce bylo zahájeno bytů v rodinných domech (43,3 %) a v bytových domech (41 %), - dokončeno bylo 151 bytů, z toho téměř jedna polovina připadá rovněž na rodinné domy, - bytů, které se staví je meziročně více o jednu čtvrtinu. Rozestavěno je 984 bytů, - modernizace bytového fondu je rozestavěna ve 353 bytech, - bylo uzavřeno 545 sňatků, meziročně je to méně o 73 sňatků, - počet rozvodů dosáhl výše 451, oproti roku 2002 je to o 27 rozvodů více, - narodilo se živě 1 084 dětí, z toho 41 % dětí se narodilo mimo manželství, - zemřelo 994 osob. Největší počet úmrtí (téměř celá polovina) připadá na nemoci oběhové soustavy (z toho pak na infarkt myokardu) a na rakovinu (29 %), - přistěhovalo se do okresu 1 453 osob, naopak vystěhovalo se 1 423 osob. Přírůstek obyvatel stěhováním tím činil pouze 30 osob, z dlouhodobějšího pohledu je to nejnižší počet, - k 31. 12. 2003 počet obyvatel okresu činil 106 101, z toho 38 841 tj. 36,6 % připadá na město Česká Lípa a 12 171 obyvatel tj. 11,5 % na město Nový Bor. RK Prameny: Statistický bulletin Lbc za rok 2003
Dne 24. března 2004 náhle zemřel dlouholetý člena a funkcionář OSBD pan Karel Málek. Pracoval jako delegát a předseda výboru samosprávy č. 218. Kromě toho vykonával funkci správce na samosprávě č. 221. Pan Karel Málek se věnoval činnosti v OSBD obětavě s plným nasazením i přehledem. Jeho zkušenosti a cílevědomost budou v družstvu chybět. Čest jeho památce. RR
Neprodejné Vydáno v dubnu 2004 Vydává představenstvo a vedení OSBD Česká Lípa. Zpravodaj slouží jen jako vnitrodružstevní informace pouze pro členy družstva. Bez souhlasu redakce jej není dovoleno předávat třetím osobám, ani je seznamovat s obsahem informací v něm zveřejněných. • www.osbd.cz • Náklad: 9500 ks Redakční rada: J. Tichna, P. Mader, R. Králová, L. Nováková, Ing. J. Štrumfa • Tel.: 487 809 851, Fax: 487 533 337, E-mail:
[email protected] Produkce: Studio Šípek, Tel./fax: 487 868 833,
[email protected]
6
