ZEVENHOVEN, Dorpsstraat 11
Altijd al willen wonen in een karakteristieke vrijstaande woning? Dan is dit DE kans om uw woondromen waar te maken!
Altijd al willen wonen in een karakteristieke vrijstaande woning? Dan is dit DÉ kans om uw woondroom waar te maken! Deze nostalgische (voormalige) pastorie van de Hervormde kerk is gebouwd in 1915 en in 1994 gerenoveerd. Prachtige oude stijl kenmerken zijn nog in de pastorie aanwezig. U kunt hierbij denken aan granitovloeren, authentieke paneeldeuren, marmeren schoorsteenmantels, kamer en suite, erkerramen en siergevellijsten. Dit bijzondere woonhuis is thans voorzien van een sfeervolle woonkamer en suite, een studeer-/werkkamer en een keuken met bijkeuken. Op de bovenverdieping herbergt deze woning een 5-tal slaapkamers, een badkamer en een zolder. Achter de pastorie bevindt zich een royale tuin gelegen op het zuidwesten van maar liefst 42 meter diep! Dit gemeentelijke monument is gelegen aan de Dorpsstraat van het landelijke Zevenhoven tegen over de Hervormde kerk. Zevenhoven maakt deel uit van de gemeente Nieuwkoop. In het dorp vindt u winkels, een sporthal, twee scholen, een restaurant, café en vele verenigingen. Grotere plaatsen als Nieuwkoop, Uithoorn en Alphen aan den Rijn zijn in een mum van tijd bereikbaar. Amsterdam en Utrecht zijn op korte afstand gelegen.
De woning in detail: Begane grond: kamer en suite Via de met grind aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De fraaie entree is voorzien van een zij- en bovenramen van geslepen facetglas.
Met trots ontvangt u uw gasten in de klassieke vestibule. Deze vestibule beschikt over een in goede staat verkerende granitovloer, een markante trap met bordes en een hoog plafond. Vanuit de vestibule kunt u naar alle vertrekken op de begane grond. U zult versteld staan van de enorme ruimtelijkheid die ontstaat in de woonvertrekken door de hoeveelheid lichtinval, de grote raampartijen en de hoge plafonds.
De voormalige ontvangstkamer (12m²) met lambrisering bevindt zich aan de linker voorzijde. Deze kamer kan ideaal dienst doen als kantoor- of hobbyruimte. Is tevens geschikt voor inwonenden ouder(s).
De woonkamer met de voormalige salon, oftewel de woonkamer en suite is werkelijk een prachtige living met lichte parketvloer (samen ca 45m²). De voorkamer met fraaie hoge erkerramen en een zwart marmeren schoorsteenmantel is een ruimte waar u heerlijk kunt ontspannen.
Via de indrukwekkende en suite deuren met geslepen facetglas bereikt u de achterkamer. De kamers hebben aan beide zijden van de en suite deuren vaste opbergkasten. De achterkamer is eveneens afgewerkt met een lichte parketvloer en zwart marmeren schoorsteenmantel. Een gezellige ruimte die plaats geeft aan een XL-tafel waaraan u met vrienden en familie kunt genieten van een glas wijn of diner. Vanuit de achterkamer heeft u zicht op de riante achtertuin. De keuken met bijkeuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. De keuken
beschikt over een L-vormig keukenblok met gaskookplaat en afzuigskap. Via de bijkeuken kunt u de ruime kelder betreden en middels een zijdeur bereikt u de achtertuin. Deze 2 ruimtes samen lenen zich er uitstekend voor om één royale woonkeuken te realiseren (samen ca. 16 m2).
Tot slot bevindt zich onder de trapopgang een toiletruimte met wit sanitair en fontein. 1e verdieping: sfeer en rust Via een mooie bordestrap bereikt u de 1e verdieping. Van de overloop kunt u een 5tal slaapkamers bereiken alsmede de badkamer.
In alle slaapkamers zijn delen van de kapspanten in zicht gebleven. Hierdoor hebben de slaapkamers allen een sfeervolle uitstraling. Slaapkamer 1, (ca 21m²) gelegen aan de linkervoorzijde is voorzien van een hoog Velux dakraam en geeft middels een vaste trap toegang tot de zolder. Deze is ideaal voor het opbergen van uw spullen. Slaapkamer 2, (ca 21m²) gelegen aan de rechter voorzijde is voorzien van fraaie raampartijen met openslaande deuren naar het balkon welke is gelegen op het noordoosten. Vanaf dit balkon heeft u een prachtig uitzicht over de landelijke omgeving en de tegenover liggende kerk. Deze slaapkamer beschikt over 2 vaste kasten.
Slaapkamer 3, (ca 14m²) gelegen aan de rechter achterzijde beschikt eveneens over een vaste kast. Slaapkamer 4, (ca 11m²) is gelegen aan de linker achterzijde en ligt evenals slaapkamer 1 onder de schuine delen van de kap. Een kleine kamer, slaapkamer 5 (ca 6,5m²), is gelegen aan de zijkant van de woning en kan ideaal dienst doen als logeerkamer of inloopkast. Deze kamer is voorzien van een dakraam. Tot slot bevindt zich de badkamer aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad met separate douchecabine, een wastafel en 2e toilet.
Tuin: heerlijk genieten! De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en maar liefst 42 meter diep en ca 17 meter breed. Dit moet voldoende zijn om uw creativiteit er helemaal op los te laten. De tuin is momenteel uitgevoerd met diverse bomen en een gazon. Een gedeelte grenzend aan de woning (zowel voor als achter) is afgewerkt met siergrind. Een vrijstaande blokhut staat in de tuin voor uw tuingerei evenals een oude waterput.
Garage: Een vrijstaande garage gelegen naast de kerk is eventueel los te koop. Vraagprijs op aanvraag.
Na het lezen van deze brochure moet u het toch met ons eens zijn? Deze woning moét u echt gezien hebben!
Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument; - Voormalige pastorie van de Nederlands Hervormde Kerk; - Prachtige oude stijl kernmerken; - De buiten muren zijn gemetseld in zuiver kruisverband - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Een achtertuin van maar liefst 42 meter diep! - Woonoppervlakte: 199m² en perceel: 1.062m²! Een nieuwe woning kopen? Neem uw NVM makelaar mee!
Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 450.000,= k.k. Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Zevenhoven, sectie B, nummer 1549 - Perceeloppervlakte : 1062 m2 - Bouwjaar : 1915 - Inhoud woning : circa 854 m3 - Woonoppervlakte : 199m2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Dorpsstraat 11 te Zevenhoven
Begane grond
Dorpsstraat 11 te Zevenhoven
Eerste verdieping
ERA De Koning Makelaardij, vestiging Nieuwkoop
ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan.
Reghthuysplein 12 2421 BE Nieuwkoop 0172 - 579200
[email protected]
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Welkom in de gemeente Nieuwkoop! De gemeente Nieuwkoop omvat dertien kernen: Nieuwkoop, De Meije, Korteraar, Langeraar, Nieuwveen, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Papenveer, Ter Aar, Vrouwenakker, Woerdense Verlaat en Zevenhoven. Bij de markante watertoren, in de volksmond Pietje Potlood geheten, begint het anderhalve kilometer lange Meijepad, een geliefde fiets- en wandelroute, die dwars door het plassengebied naar het dorp Nieuwkoop voert. Unieke polderlandschappen en het ruime veenweidegebied, onderbroken door verschillende wateren en grazende koeien, karakteriseren dit schitterende gebied. Bekend en opvallend binnen de gemeente zijn de Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor de watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken. En dit alles op nog geen 30 autominuten afstand van steden als Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Nieuwkoop Nieuwkoop is, met 8600 inwoners, het grootste dorp in de gemeente Nieuwkoop en is geliefd bij toeristen. Zij hebben keuze in diverse hotels, vakantiewoningen en campings. Er zijn veel mogelijkheden voor kano- en bootverhuur en diverse horecagelegenheden, uiteraard met terrassen aan het water. U vindt hier enkele basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en diverse openbare voorzieningen zoals een bibliotheek, een zwembad, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Nieuwkoop beschikt tevens over vele winkels in het dorp, maar ook een kleinschalig winkelcentrum met een grote supermarkt. Zaterdagochtend is er altijd een gezellige markt. De afgelopen jaren is Nieuwkoop uitgebreid door verschillende nieuwbouwprojecten.
Sinds 2012 is het ‘Kulturhus’, een modern multifunctioneel dorpshuis, gevestigd in Nieuwkoop. In het Kulturhus vindt u de bibliotheek en meerdere informatiebalies. Er is een muziekzaal met oefenruimten en grand café. Het Kulturhus is gevestigd op de begane grond van gebouw de Kaleidoskoop. Op de overige verdiepingen liggen rondom de binnentuin allerlei verschillende woningen voor senioren, waarin iedere vorm van zorg mogelijk is. Aan de rand van het beschermde natuurgebied de Nieuwkoopse Plassen wordt de woonlocatie Zuidhoek momenteel ontwikkeld. Er worden 93 woningen gebouwd, verspreid over verschillende eilanden.
Buytenwech Oost is een nieuwe wijk aan de rand van Nieuwkoop, direct grenzend aan de Nieuwkoopse polder, waarvan in 2009 de eerste woningen zijn opgeleverd. In deze nieuwe woonwijk, staan de thema’s als duurzaamheid, water en groen centraal. Er is een busverbinding met Alphen aan den Rijn (NS-station), Uithoorn en Woerden (NS-station). Ook zijn Nieuwkoop en alle omliggende dorpen met elkaar verbonden door diverse busverbindingen. Nieuwveen Nieuwveen is een dorp met ruim 3.800 inwoners. Sinds een aantal jaren heeft Nieuwveen een vernieuwd dorpsplein, 't Liemerhof. In het dorp zijn een aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, een zwembad, sportfaciliteiten en diverse winkels. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn.
Ter Aar, Korteraar, Langeraar en Papenveer Wonen in Ter Aar, Korteraar en Papenveer staat voor heerlijk dorps wonen. De dorpen liggen vlakbij Alphen aan den Rijn. Langeraar heeft naast het heerlijke wonen ook prachtige plassen welke zijn ontstaan door turfwinning. Naast dit alles zijn in de dorpen,Ter Aar en Langeraar, winkels, basisscholen, een zwembad en sportverenigingen op loopafstand aanwezig. Vanuit Ter Aar is er een goede busverbinding naar Alphen aan den Rijn en Leiden. Zevenhoven en Noordeinde De kleine kern van Zevenhoven omvat ruim 2.000 inwoners. Zevenhoven beschikt onder andere over een supermarkt, een slagerij, een warme bakker, kapsalons, een café, het dorpshuis en een basisschool. De kern wordt uitgebreid met de bouw van zo’n honderd nieuwbouwwoningen, hiervan is momenteel circa 65 procent gerealiseerd. Noorden en Noordsedorp Noorden is een lang gerekt tuinbouwdorp al vanaf 1953 heeft de tuinbouw zich in de Noordse Buurt geconcentreerd. Het Noordsedorp bestaat uit lintbebebouwing en ligt prachtig aan de Noordense Plassen die uitsluitend bestemd zijn voor het beoefenen van de sportvisserij. De tuinbouw maakt steeds meer plaats voor natuur en recreatie. De kern wordt uitgebreid met een nieuwe basisschool, supermarkt en woningen voor senioren. Overige dorpen De overige dorpen De Meije, Vrouwenakker en Woerdense Verlaat in de gemeente Nieuwkoop zijn zeer klein. De dorpen liggen te midden van de landerijen en hebben allen een verbinding met de vaarwegen. Meer informatie over de gemeente Nieuwkoop kunt u vinden op www.nieuwkoop.nl. Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje Wonen en bouwen.
U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
“Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit „woondromen‟. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen.”
Jacques de Koning
ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscurcussen en educaties.
ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en – verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award.
Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument.
ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op www.opmaatverlaan.nl. Kijkt u voor meer informatie op de website www.opmaatverlaan.nl.
ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers.
Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt.
Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op www.wieisdebestemakelaar.nl kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.
