WIJLRE (STOKHEM)
STOKHEM 65 en 67
In de idyllische buurtschap “Stokhem” nabij Wijlre ligt dit ruime voormalige woonboerderijcomplex op een ruim perceel (1.678 m2), o.a. bestaande uit een nagenoeg vrijstaande L-vormige woning (huisnr. 67) met schuur, een vrijstaande woning (huisnr. 65, omstreeks 1992 schuur tot woning omgebouwd), binnenplaats en diepe achtertuin. Het complex wordt als een geheel te koop aangeboden en is aangemerkt als “karakteristieke bebouwing”. Aan de achterzijde is er vrij uitzicht over de omliggende weilanden in het Geullandschap. Doordat beide wooneenheden een eigen huisnummer hebben, is dit een ideaal complex voor bijv. ouders en kind die apart, maar toch bij elkaar willen wonen. Echter, ook het gebruik t.b.v. Bed & Breakfast, verblijfsrecreatieve doeleinden, culturele/educatieve/sociale doeleinden, aan-huis-gebonden beroepen en mantelzorg is denkbaar. De huidige eigenaren hebben het geheel vele jaren gebruikt als buitenverblijf met vakantiewoning. Kortom, houdt u van rust, ruimte en natuur………….kom dan vrijblijvend kijken!
GLOBALE INDELING (L-vormige woning met schuur, huisnr. 67): Souterrain: provisiekelder (max. stahoogte ca. 1.85 m), verdeeld in 2 ruimtes (ca. 14 en 8 m2) Begane grond (voorzien van plavuizenvloer): hoofdentree, gelegen aan de binnenplaats hal met garderobe, verdiepingstrappen, meterkast en wasruimte voorzien van wasmachineaansluiting, muurkast en cv-combiketel badkamer met apart toilet en aparte doucheruimte (totaal ca. 7 m2) hobby-/werkkamer met houtkachel (ca. 15 m2) ruime open woonkeuken (ca. 30 m2) met o.a. houtkachel en 2 buitendeuren die toegang bieden tot de binnenplaats woonkamer (ca. 43 m2) met o.a. openslaande deuren naar het grotendeels overdekte terras (ca. 70 m2) en achtertuin Eerste verdieping: overloop 3 slaapkamers (ca. 17, 16 en 18 m2) met een wasbak
Tweede verdieping (via vaste trap): via een luik is de zolderverdieping bereikbaar (ca. 64 m2 vloeroppervlakte) Erf en tuin: via een afsluitbaar hekwerk is de binnenplaats vanaf de openbare weg bereikbaar binnenplaats met voormalig buitentoilet, schuur en toegang tot beide woningen (nr. 65 en nr. 67). De schuur heeft 2 verdiepingen (begane grond ca. 17 m2 en de zolder ca. 86 m2). De zolderverdieping is boven de woonkamer gesitueerd van huisnr. 67. riante achtertuin (ca. 50 meter diep), direct grenzend aan de weilanden, met vrij uitzicht over het Geullandschap. Deze achtertuin is tevens bereikbaar vanaf de binnenplaats.
Enkele relevante “cijfers” (huisnr. 67):
indicatie bouwperiode: perceeloppervlakte: gebruiksoppervlakte wonen: gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: gebruiksoppervlakte externe bergruimte: gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: bruto-inhoud:
eind 19e eeuw 1.568 m2 ca. 175 m2 ca. 170 m2 n.v.t. n.v.t. ca. 1.100 m3
Algemeen: definitief energielabel: G vigerende bestemming (conform bestemmingsplan Gulpen-Wittem buitengebied): ‘Wonen- Cultuur en ontspanning’ verkoper heeft reeds een bouwkundig rapport als asbestinventarisatierapport laten opstellen. Deze zijn op verzoek van koper in te zien. aanvaarding: per direct
GLOBALE INDELING (vrijstaande woning, huisnr. 65): Begane grond: aan de voorzijde is de entree bereikbaar via een authentiek “poortgebouw” overdekte hoofdentree (ca. 9 m2) met meterkast de ruime splitlevelwoonkamer beschikt over een achterdeur naar de binnenplaats en bestaat uit een eetgedeelte en zitgedeelte (op een houten verhoging/opbouw gesitueerd); in de open keuken is een aanrechtcombinatie aanwezig, in neutrale kleurstelling. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt ca. 53 m2. bijkeuken (ca. 4 m2) met wasmachine aansluiting en toilet + fonteintje verdiepingstrap met HR cv-combiketel (merk: Radson) Eerste verdieping : overloop en 4 slaapkamers (ca. 14, 12, 6 en 9 m2) 2 aparte doucheruimtes en een apart 2e toilet (elk ca. 2,5 m2) Tweede verdieping (via luik): bergzolder, momenteel niet beloopbaar en derhalve niet actief in gebruik
Enkele relevante “cijfers” (huisnr. 65):
indicatie bouwperiode: perceeloppervlakte: gebruiksoppervlakte wonen: gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: gebruiksoppervlakte externe bergruimte: gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: bruto-inhoud:
eind 19e eeuw 110 m2 ca. 120 m2 n.v.t. n.v.t. n.v.t. ca. 630 m3
Algemeen: definitief energielabel: G voormalige hooischuur is omstreeks 1992 omgebouwd tot de huidige woning vigerende bestemming (conform bestemmingsplan Gulpen-Wittem buitengebied): ‘Wonen- Cultuur en ontspanning’ verkoper heeft reeds een bouwkundig rapport als asbestinventarisatierapport laten opstellen. Deze zijn op verzoek van koper in te zien. aanvaarding: per direct
VRAAGPRIJS: € 495.000,- k.k. (voor het gehele complex) Bezichtigingsafspraken uitsluitend via ons kantoor Aan deze opgave kunnen op generlei wijze rechten en/of verplichtingen worden ontleend!
Foto’s Stokhem 67
Foto’s Stokhem 65
Kandidaat-koper is in de gelegenheid de woning voor het sluiten van de overeenkomst, eventueel met een specifiek voorbehoud daarvoor, te laten keuren door een bouwkundige om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld met gegevens die o.a. door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. Maten zijn indicatief. Voncken makelaardij o.g. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventueel onjuist vermelde gegevens. Alle verstrekte informatie dient in het kader van BW niet beschouwd te worden als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
